Могут ли газовики перекапывать мой двор без разрешения?

Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Могут ли газовики перекапывать мой двор без разрешения?

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

У подмосковных дачников появится “скорая юридическая помощь”

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект.

Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами.

Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь.

Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору.

Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект.

Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей.

Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога.

Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция.

Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме.

Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”.

Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать.

Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Мой дом – моя крепость [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Могут ли газовики перекапывать мой двор без разрешения?

Просмотр полной версии : Мой дом – моя крепость

Я вот читаю многие рассказывают – пришли, сказали, что инспекторы (ЖЕКовцы, теплосеть или электронадзор), завалили в мою квартиру, осмотрели резетки, счетчики и т.п. (или забросили удочку) составили протокол о нарушении, я подписал(а), а теперь штраф тысча, миллион – до неба. Что делать? Ответ простой – Вы взрослые люди, читайте конституцию, уголовный кодекс и ЗУ “Об оперативно-розыскной деятельности”. 1. Конституция гарантирует неприкосновенность жилища. (вход посторонних в Вашу квартиру только с санкции прокурора). 2. Действия сторон при краже электроенергии, гвоздей, воды, газа, обуви и т.п. – регулируетет уголовный кодекс. Дело заводит и следственные действия ведет прокуратура и милиция и не просто так, а согласно ЗУ Об оперативн-разыскной деятельности. Решение по делу принимает только суд. Никакие ЖЕКи и электронадзоры не имеют права вести оперативно-разыскную деятельность, проводить в Вашей квартире обыски (осмотры, закидывать удочку в Ваш двор и т.п.) с целью обнаружить хищения или обнаружить незаконные подключения и т.п. 3. Мне (Нам) начальник приказал (есть приказ министерства ЖКХ и т.п.) – ВАЩЕ не катит. По конституции – никто не обязан выполнять явно незаконные приказы, а за выдачу таких приказов наступает уголовная ответственность. Господа, мы с Вами не малые дети. Начальник ЖЕКа и ему подобные – это наши с Вами слуги (бойсервис или мальчик на побегушках – подай, отнеси, пошел вон). Мой дом – моя крепость. Посторонним вход воспрещен. На Ваши вопросы отвечать не буду т.к. мне не хочется и .Все!!! Все оборудование внутри дома и внутри квартиры – это наша с Вами собственность по определению и никто не имеет права у нас что-то проверять, замерять или задавать вопросы ВНЭЗАПНО. Если у них есть к нам вопросы – пусть не заваливают ВНЭЗАПНО, а обращаются письменно, мы почитаем, и если захотим – может быть напишем обдуманный ответ. Проверять свои пломбы все службы имеют право не по графику, а только при нашем обращении к ним. У Вас утечка электроенергии, денег, постного масла? – А я тут при чем – обращайтесь в милицию. Им это занятие быстро надоест. Вам закинули удочку во двор – не плачьте, ничего не подписывайте, а сразу пишите на них заяву в прокуратуру о незаконной оперативно-разыскной деятельности. На свои охотничьи угодья милиция никого не пустит, а ЖЕКовским браконьерам за это могут припаять срок. Если они таки пришли с милицией, вот инструкция: http://zhsich.org.ua/?m=content&d=view&cid=116

Распечатайте инструкцию и повесьте около входной двери.

Казмирчук

01.03.2011, 09:39

По поводу милиции согласен она не может просто так зайти в дом, а вот энергетики, газовики, тут уж извините Вы с ними подписываете договор по которому обязуетесь обеспечивать доступ к энерго или газовым сетям. Не хотите пускать не подписывайте договор, но в таком случае Вы сразу же оказываетесь в 18 веке.

Ну, Вы же лучше меня знаете, что условия, договора, которые нарушают конституционные права и свободы граждан являются недействительными. Я говорю, что без приглашения вход запрещен.

Надо, что-то посмотреть – попросите и согласуйте когда можно зайти. Охоту на нарушителей самим устраивать нельзя. Есть потери электроэнерги и есть подозрение о краже – пишите заявление в милицию. Это правильно.

Казмирчук

01.03.2011, 20:23

Я Вас прошу не вводите в обман потребителей Вы несёте в массы неправду, это опасно для самих граждан, одумайтесь и прекратите всё это!!!!!!!!!!!!!

Конституция – это неправда? Или у ЖЕКа больше прав чем у следователя прокуратуры? Было время – “не купит лоторейку, мы ему газ отключим”. Теперь таких прав у ЖЕКа нет. Не знаю, что у Вас делается, а у нас народ озверел и отказываются оплачивать ЖЕКовские начисления. Ведутся депутатские проверки работы ЖЕКов. За начисление безосновательных платежей ЖЕКовских обещают увольнять, а деньги вернуть жильцам. Да Вы сами подумайте – вот в договоре написано, что ЖЕК может несанкционированно зайти в квартиру для осмотра чего-то там…. Это что, …

я прихожу с работы, дверь сломана и в моей квартире сидит чел и говорит, что он по договору, который я подписал несанкционированно пришел посмотреть на електро счетчик. И будет смотреть на него ближайшие 27 лет. Поэтому я должен дать ему ключи от квартиры “где деньги лежат”.

Если забыть, что неприкосновенность жилища гарантирована конституцией, то так могло бы быть. Но вот есть конституция, и по конституции так делать нельзя. Вы это знаете и наверно так не делаете. Но все равно вводите людей в заблуждение рассказывая о своих небывалых полномочиях.

Без согласия жильца даже милиция не имеет права войти в его квартиру, а у Ващих сотрудников прав намного меньше.

Конституция – это неправда? Или у ЖЕКа больше прав чем у следователя прокуратуры? Было время – “не купит лоторейку, мы ему газ отключим”. Теперь таких прав у ЖЕКа нет. Не знаю, что у Вас делается, а у нас народ озверел и отказываются оплачивать ЖЕКовские начисления. Ведутся депутатские проверки работы ЖЕКов. За начисление безосновательных платежей ЖЕКовских обещают увольнять, а деньги вернуть жильцам. Да Вы сами подумайте – вот в договоре написано, что ЖЕК может несанкционированно зайти в квартиру для осмотра чего-то там…. Это что, …

я прихожу с работы, дверь сломана и в моей квартире сидит чел и говорит, что он по договору, который я подписал несанкционированно пришел посмотреть на електро счетчик. И будет смотреть на него ближайшие 27 лет. Поэтому я должен дать ему ключи от квартиры “где деньги лежат”.

Если забыть, что неприкосновенность жилища гарантирована конституцией, то так могло бы быть. Но вот есть конституция, и по конституции так делать нельзя. Вы это знаете и наверно так не делаете. Но все равно вводите людей в заблуждение рассказывая о своих небывалых полномочиях.

Без согласия жильца даже милиция не имеет права войти в его квартиру, а у Ващих сотрудников прав намного меньше.Значит так: Читаем ЗУ “ЖКУ” (http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1875-15) И читаем внимательно Стаття 17. Порядок доступу до житла та іншого володіння для ліквідації аварій, проведення оглядів технічного стану, перевірки показань засобів обліку В этой статье есть положения как должны действовать сотрудники ЖКХ при посещение жилых помещений потребителей. Несанкционированный доступ они могут осуществить если есть авария и потребителя нет дома или он не открывает. Честно у нас никогда не было проблем с проверками предприятиями ЖКХ (живу в частном секторе) по услугам которых установлены счетчики (горгаз, свет,вода). Если вдруг нас нет то они не входят в дом, а оставляют записку в почтовом ящике с просьбой перезвонить и сообщить показания счетчиков (но это очень редко что нас нет дома).Мы сообщили по телефону и все. Проблем нет. А если мы дома -пришли, показали удостоверения(причем показывают без проблем по просьбе не возмущаются и еще говорят правильно делаете что требуете удостоверения даже если вы нас знаете. Мало ли что вдруг мы уже не работаем в этой системе), посмотрели показатели (до пломб они не дотрагиваются) записали в журнал, мы расписались и они пошли.

Кстати (извините за офтоп) у нас на форуме было в других темах возмущения как можно при нынешней техники потребить э/энергии до 150 кВт в мес? Так у нас за февраль 2011 при том что мы стираем и т.

д (обогрев у нас АГВ) потребили – 98 кВт в мес. Лампочки не экономки, воду нагреваем электричеством .Вот так. Электроэнергию не воруем. В доме живет и прописано 4 человека + хозяйство.

Счетчик новый

Казмирчук

02.03.2011, 09:42

Конституция – это неправда? Или у ЖЕКа больше прав чем у следователя прокуратуры? Было время – “не купит лоторейку, мы ему газ отключим”. Теперь таких прав у ЖЕКа нет. Не знаю, что у Вас делается, а у нас народ озверел и отказываются оплачивать ЖЕКовские начисления. Ведутся депутатские проверки работы ЖЕКов.

За начисление безосновательных платежей ЖЕКовских обещают увольнять, а деньги вернуть жильцам. Да Вы сами подумайте – вот в договоре написано, что ЖЕК может несанкционированно зайти в квартиру для осмотра чего-то там…. Это что, …

я прихожу с работы, дверь сломана и в моей квартире сидит чел и говорит, что он по договору, который я подписал несанкционированно пришел посмотреть на електро счетчик. И будет смотреть на него ближайшие 27 лет. Поэтому я должен дать ему ключи от квартиры “где деньги лежат”.

Если забыть, что неприкосновенность жилища гарантирована конституцией, то так могло бы быть. Но вот есть конституция, и по конституции так делать нельзя. Вы это знаете и наверно так не делаете. Но все равно вводите людей в заблуждение рассказывая о своих небывалых полномочиях.

Без согласия жильца даже милиция не имеет права войти в его квартиру, а у Ващих сотрудников прав намного меньше.

Интересно Вы скажете всё это пожарным, которые будут пытаться Вас спасти из огня, но не смогут попасть в вашу квартиру ввиду незаконности проникновения в вашу квартиру, её осмотра с целью тушения очага загорания?

Интересно Вы скажете всё это пожарным, которые будут пытаться Вас спасти из огня, но не смогут попасть в вашу квартиру ввиду незаконности проникновения в вашу квартиру, её осмотра с целью тушения очага загорания?
Или еще один вариант: вас заливает сосед туда пытаются попасть аварийка. Он не пускает (действует по вашему принципу – предупредите заранее и тогда я подумаю). Что вы скажете на этот счет?

Одно дело авария, а другое дело охота на нарушителя. ЖЕКу охота на людей запрещена. Я начал с того, что приходят люди, заваливают в квартиру и ищут какие-то провода, пломбы и т.п. Находят, составляют протокол и штрафуют. Изззззините. Это называется обыск или оперативно разыскная деятельность. По подозрению в возможном преступлении проводится проверка. Так вот это разрешено только силовым структурам (милиция, СБУ, пограничники). Даже налоговой милиции это запрещено. Ваши расказы как у Вас делается. Это все правильно. Если Вас попросили войти в Вашу квартиру и Вы дали согласие – нет проблем. А если внаглую лезут тупо меня проверять – имею право отказать. Если соседи заливают – было такое. С 9 по первый этаж промочилили. Никто дверь не ломал. Разыскали хозяев, перекрыли воду и они оплатили стоимость ремонта.

Как с пожаром не знаю.

А если внаглую лезут тупо меня проверять – имею право отказать.
Попробуйте отключат вам воду,газ и свет так как у них будут подозрение на воровство и тогда посмотрим. Поверьте а у них такая возможность есть.

Казмирчук

02.03.2011, 16:47

Это называется обыск или оперативно разыскная деятельность. По подозрению в возможном преступлении проводится проверка. Так вот это разрешено только силовым структурам (милиция, СБУ, пограничники). Даже налоговой милиции это запрещено. Если Вас попросили войти в Вашу квартиру и Вы дали согласие – нет проблем.

А если внаглую лезут тупо меня проверять – имею право отказать. По поводу Вашего разрешения для входа в квартиру, так вы его дали, тем более письменно, подписав договор в котором эта норма прописана. Попробуйте отключат вам воду,газ и свет так как у них будут подозрение на воровство и тогда посмотрим. Поверьте а у них такая возможность есть.

Этому человеку доказать что либо невозможно я заканчиваю на этом.

elegia_irina

02.03.2011, 16:54

Если соседи заливают – было такое. С 9 по первый этаж промочилили. Никто дверь не ломал. Разыскали хозяев, перекрыли воду и они оплатили стоимость ремонта.
хи-хи, думаю, что выломанная дверь обошлась бы дешевле, чем ремонт девяти этажей 🙂

хи-хи, думаю, что выломанная дверь обошлась бы дешевле, чем ремонт девяти этажей 🙂 Конечно выломанная дверь дешевле. Токо за эту выгоду – светит тюрьма. Хазяин пришел бы и сказал – обворовали.

Я был малышом, у нас в квартире случился пожар. Пожарники его потушили. Мы пришли, дверь частично выломана, около двери сидит пожарник и говорит – проверьте все ли вещи на месте и распишитесь что нет претензий. Родители потом еще официально немного заплатили за работу пожарников. Не знаю как сейчас, но при СССРе так было.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2019 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-140935.html

Глав-книга
Добавить комментарий