Могу ли я получить квартиру после подписания контракта?

Армия по контракту – 2 года жизни

Могу ли я получить квартиру после подписания контракта?

Всем привет, особенно моему единственную подписчику.

Итак, сначала небольшое лирическое отступление. Я решил написать этот пост, чтобы немного подвести итоги службы и рассказать некоторые факты про современную армию. Для кого? Для тех, кто еще не служил или служил давно, для тех у кого сложились определенные стереотипы.

Все нижесказанное не является 100% истиной для всех частей и подразделений, но так было во время моей службы.

Подписание контракта:

Сижу на Пикабу в 2017 году и вдруг встречаю этот пост “Люди имеющие среднее специальное образование смогут сразу стать контрактниками.”

Особенное внимание на это не обратил, так как хотелось отслужить хотя бы год, получить военный билет и попрощаться с армией.

Но в этом же 2017 году я заканчивал колледж и за некоторое время до защиты диплома позвонили из пункта по отбору на контракт, сказали про вышеупомянутый закон и сказали что могут рассказать по подробнее лично. Решил съездить к ним, уж очень хотелось узнать какими способами попытаются завлечь пойти в армию по контракту, если и так я уже должен идти служить срочную службу.

В общем, начали стандартную историю:

– Зарплата около 20 000 руб;

– Можно получать больше, если сдашь ФИЗО;

– Платят раз в год материальную помощь (вроде 13 зарплаты);

– Можно получить временное жилье;

– По прибытию к месту службы выплатят подъемное пособие;

– Есть отпуск около 30 дней;

– Возможность выбрать войсковую часть;

– Есть регламент служебного времени;

– Возможность выходить за территорию части;

Из минусов я отметил только это:

– Служить придется два года.

Посоветовавшись с родителями, решил выбрать службу по контракту.

Почему? Какой фактор стал решающим?

– Возможность помогать материально родителям то время, которое я буду в армии. Служба по призыву такого дать не может. Остальные плюсы были побочными.

Собрал все необходимые документы и справки от врачей за 2 недели (все бесплатно), дальше дали время на то чтобы подготовиться.

– Это оказалось большим плюсом, ведь я около месяца завершал необходимые дела и меня не сильно торопили.

Затем пришел в военкомат и получил документы. (Особенно меня удивил личный жетон военнослужащего, все ассоциации были только с фильмом про Росомаху, это только потом я узнал что они в нашей истории уже давным-давно. Вот так вот :/ )

Выезд:

– Получил бесплатный билет на поезд с помощью воинского перевозочного документа (ВПД) в плацкартном вагоне.

– С собой взял все необходимые документы, деньги, вещи, смартфон (тогда они еще не были запрещены), АКБ.

– Заранее посмотрел маршрут до воинской части от железнодорожного вокзала, так как ехал в Москву.

Приезд:

Вышел из поезда и то что я был в шоке от Москвы – это ничего не сказать. Развязки создающие впечатление жизни на разных уровнях высоты, шум метро, интервал между автобусами в несколько десятков секунд, громадное ВСЕ, практически все автомобили – иномарки, невероятное благоустройство, люди с самыми разными вкусами в одежде и прическе.

Чуть ли не с безумно открытыми глазами от увиденного, я доехал до части и пошел в штаб.

Там меня все таки поставили на ту должность на которую я и призывался, это была ефрейторская должность с 4 тарифной сеткой. Да, вот так сразу. И зарплатой примерно в 22 000 рублей.

Дальше расскажу не в прямой последовательности, так как это будет долго и я до сих пор помню почти каждый день. А по пунктам.

Вещевое имущество:

Примерно на 2 день службы я получил полный баул с формой на складе (летней и зимней). В очереди не стоял, это хорошо.

Все было новое и выдано согласно документам. Чтобы что-то не доложили такого не было.

Сразу удивило количество одежды и ее относительно хорошее качество. Есть все и на все виды погоды.

Но конечно есть и минусы:

– Летние берцы расклеились примерно через неделю, но спустя два года они еще живы. Отходил в них 4 месяца в полевых условиях и две тренировки к параду Победы.

– Зимние берцы ужасные, в -10 на улице в них очень быстро начинают мерзнуть ноги, а в помещении очень быстро начинают потеть. Зимой практически каждый день ходил по несколько часов с холодными ногами, но не заболел. Это самая ужасная обувь. 🙁

Для примера могу сказать, что вне части зимой ходил в осенних кроссовках и ноги практически не мерзли :/

– За 2 года брючной ремень практически разорвался напополам, но и выдается он почти как все имущество на 2 года.

– Карманы на штанах ВКПО стираются в ноль. Не знаю почему, но ткань там очень тонкая.

Питание:

Кормят хорошо, довольно вкусно и сытно. Однако, через некоторое время я перестал ходить сначала на ужин, а потом и на завтрак, так как там не наедаешься, а лишь делаешь плотный перекус.

Пищу готовит гражданский персонал. Хотя примерно через месяц-два каждую неделю повторяющееся меню начинает надоедать.

Работа с личным составом:

У нас в части всех контрактников не служивших срочную службу называли – альтернативщиками.

А военнослужащих подписывавших контракт уже после срочной службы – контрактниками.

Хотя и те и другие имеют одинаковые права и равны.

Когда я пришел, весь личный состав нашего подразделения находился на полевом выходе и полтора месяца все новые контрактники и альтернативщики которые приходили были прикомандированы к другому подразделению.

Мы жили по распорядку дня, с утра зарядка, вечером вечерняя поверка.

Никто из командного состава не знал или не умел с нами работать, поэтому мы были почти как военнослужащие срочной службы, только еще выходили иногда.

Приехал личный состав подразделения и стало чем-то хуже. Весь отлаженный механизм, просто сломался. С солдатами срочной службы они умели работать, а когда почти весь личный состав стал состоять из военнослужащих по контракту возникло много проблем:

– Регламент служебного времени. Солдаты срочной службы в части 24/7, а у контрактников в 18:30 “рабочий день” заканчивается. Люди уходят домой и на следующий день на службу могут не прийти – нужно писать кучу расследований, рапортов, беседовать с людьми, звонить, координировать место и время прибытия, а еще форму одежды.

– Контрактникам больше положено, чем срочникам. Приходит меньше денег, не доплачивают за выслугу или ФИЗО, кто-то не получил подъемное пособие или материальную помощь, хочет взять отпуск – нужно идти в штаб.

Все это легло на плечи командного состава.

Со всем этим и другими проблемами удалось справиться только через год.

Отношение офицеров:

К контрактникам поначалу у офицеров было больше доверия и лучше отношение, чем к альтернативщикам, но примерно через полгода для них все стали одинаковые.

Скорее всего потому что поняли, что человек отслуживший срочную службу не равняется отличному или даже хорошему военнослужащему.

Отношения среди личного состава:

Знаете как удалось справится командному составу со многими проблемами?

Офицеры научились и писать выговора, отправлять на гауптвахту, снижать зарплату за добросовестное исполнение обязанностей, но личный состав стал коллективом.

– Никто не увиливает от нарядов, потому что не хотят подставить своего товарища, а даже если такое происходит, то человек сходит в наряды больше в следующий раз.

– Все приходят вовремя, чтобы не писать кучу объяснительных и выслушивать наставления не только от командного состава, но и от личного состава подразделения.

Техника:

Какая-то полностью исправна, какую-то можно только запустить – это печально.

Занятия:

К сожалению, почти не проводятся. А если и проводятся то не на том уровне, который должен быть. Вместо них чаще всего просто поддержание порядка на территории части.

Дедовщина:

Ее нет. За все время службы на территории части почти не было драк. А те что были я бы даже не назвал средними по тяжести (максимум нос сломан). Однако, даже за мелкие разборки применялись довольно строгие наказания. Доходило даже до абсурда, разбирались почему в каком-то подразделении сильно по затылку ладонью ударили.

Зарплата и перспективы:

30 000 руб.

Если служить в Москве и не в каких-нибудь частях особого назначения, то оставаться в армии по контракту на должности рядового и даже сержанта – очень сомнительно, так как хоть и зарплаты военнослужащих примерно чуть ниже средних по стране, для Москвы точно мало.

Если оставаться, то идти на курсы офицеров.

Выводы:

Идти или нет? Можно ли получить больше, чем потерять?

На мой взгляд два года на гражданке можно провести более продуктивно, но наша армия изменилась и у меня больше не кажется той кучей старых стереотипов!

А пока что я хочу рассказать об итогах службы:

1. Научился плавать во время полевого выхода. Правда, все эти долгие годы я не умел плавать. В этом помогли товарищи, которые давали советы и следили, чтобы я не пошел ко дну 🙂

2. 2 раза участвовал в военном параде на Красной площади в Москве, посвящённый 73-й и 74-й годовщине победы в Великой Отечественной войне.

3. Получил воинское звание – сержант.

4. Научился работать с приборами связанными с моей должностью.

5. Накопил на автомобиль, как говорится без мам, пап и кредитов.

6. Поднял уровень физической подготовки: отжимания с 30 до 60, подтягивания с 8 до 15, бег 3 км с 14 минут до 12:50.

7. Прочитал гораздо больше художественной литературы, чем на гражданке.

8. Заболел всего 1 раз за 2 года, при том что раньше стабильно болел 2-3 раза в год.

9. Научился жить самостоятельно, ценить время и отношения между людьми.

P.S. Приношу извинения моему подписчику, за долгое отсутствие постов. Всем спасибо.

Источник: https://pikabu.ru/story/armiya_po_kontraktu__2_goda_zhizni_6755465

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Могу ли я получить квартиру после подписания контракта?

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора.

И срок аренды при этом значения не имеет.

«Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок.

«В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье.

При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям

И да, и нет. С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит.

Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится.

Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже

Миф. Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/1/10/realnyj-sluchaj-chto-delat-esli-arendatory-razgromili-kvartiru/

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине.

В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано.

«Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. «Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью.

В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством. Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде.

При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

  • Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.
  • Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам. 
  • Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже.

Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС “доходы минус расходы” и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат.

Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года.

«В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель.

Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается.

«Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

Анна Афонина, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.sravni.ru/text/2018/1/17/pravda-ili-mif-15-faktov-o-sdache-zhilja-v-arendu/

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Могу ли я получить квартиру после подписания контракта?

При покупке квартиры в новостройке после заключения договора купли-продажи застройщик предлагает покупателю подписать акт приема-передачи квартиры. После этого на руки отдаются ключи.

В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными.

Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья.

Данный акт оформляется в трех экземплярах: для застройщика, покупателя и регистрационной палаты. В нем указываются все данные о квартире и окончательный расчет между сторонами.
Если покупатель по каким-то причинам уклоняется от приема квартиры, застройщик имеет право составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.

После этого этапа покупатель квартиры должен оформить право собственности на жилье. Кадастровый паспорт на жилье оформляется в БТИ в течение месяца. Далее покупатель отправляется в регистрационную палату для получения права собственности, которое так же готовится в течение месяца. Когда все эти формальности выполнены, покупатель считается законным собственником новой квартиры.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как принять квартиру в новостройке?

При покупке вторичного жилья у продавца остаются все документы, которые он имел до перепродажи квартиры, в частности, свидетельство о собственности. К этому пакету добавляется договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Эти же документы получает покупатель квартиры плюс кадастровый паспорт, техпаспорт из БТИ, справку из налоговой об отсутствии долгов, справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, справку из ТСЖ об отсутствии задолженности по членским взносам.

После покупки квартиры новый собственник должен в течение недели зарегистрироваться в ней и переоформить все договора на обслуживание (коммунальные платежи, телефон, интернет) на свое имя.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Судя по вопросу, деньги все-таки были переданы продавцу недвижимости.

Во-первых, каким образом продавцу были переданы деньги? Если рассматривать Петербург и Москву, то здесь на рынках недвижимости принята такая схема заключения сделок: деньги закладываются в депозитарий в расчетном центре по недвижимости под условие независимой выдачи денежных средств продавцу при выполнении определенных условий, описанных далее. Подписывается договор купли-продажи, подается на регистрацию в Росреестр. Стандартная схема выдачи денежных средств продавцу из депозитария, рекомендованная риелторским сообществом, следующая: не более 50% при предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи, не более 90% при предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи и справки формы 9 об отсутствии зарегистрированных в объекте лиц. Последние 10% выдаются после наступления остальных вышеперечисленных условий по предоставлении акта приема-передачи объекта.

Под «зарегистрированным договором» по новым правилам Росреестра мы понимаем выписку из ЕГРП, содержащую информацию о новом собственнике, данные кадастрового паспорта, информации об отсутствии обременений в пользу третьих лиц. В других регионах зачастую распространена более простая схема взаиморасчетов, когда покупатель отдает продавцу деньги непосредственно при подписании договора купли-продажи, а потом идет его регистрировать.

Таким образом, если договор подписан и деньги переданы, продавец и покупатель в первую очередь должны подать его на регистрацию в Росреестр. Там же через две недели покупатель должен обратно получить пакет документов, подтверждающий его собственность.

Продавец должен предоставить покупателю форму 9, где написано, что он и все, кто проживал в квартире, сняты с регистрационного учета.

Далее продавец и покупатель должны подписать акт приема-передачи объекта, в котором покупатель принимает на себя все обязательства, связанные с сохранением объекта после подписания, принимает его в том виде, в котором его видит на момент подписания и не может более предъявлять претензии к продавцу.

Продавец передает в этот момент покупателю квитанции об оплате всех коммунальных платежей до акта приема-передачи и все комплекты ключей.

На момент подписания акта приема-передачи в квартире должны наличествовать (продавец не имеет права демонтировать данные вещи либо должен обеспечить их наличие) двери, окна, розетки, выключатели, сантехника (раковины в положенных местах), освещение в каждом помещении, при наличии газа обязательно должна быть газовая плита. Либо покупатель должен подписать, что принимает квартиру в несоответствующем виде, но делать этого он не обязан.

Также в момент получения любых денежных средств продавец обязан написать расписку на получение этих денег от покупателя, где должно быть указано, за что он их получил и точная сумма.

При получении 100% денежных средств продавец должен в последней расписке указать фразу: «Деньги получены полностью, претензий к покупателю (ФИО) не имею».

После выполнения всех этих условий продавец и покупатель могут уже навсегда расстаться.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Сколько времени можно жить без регистрации?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Так как заключение договора купли-продажи недвижимости не имеет обязательного нотариального удостоверения, большинство таких сделок граждане проводят самостоятельно, не обращаясь за помощью к юристам, либо к нотариусам за удостоверением сделки. Желание сэкономить на услугах лиц, занимающихся практикой в данных вопросах, оставляет таких граждан в зоне риска. В особенности рискует покупатель, который может остаться и без денег, и без жилья.

Особое внимание нужно обратить на расчет денежными средствами, если они передаются наличными. В идеале наличные денежные средства следует провести через банковскую ячейку. В этом случае вариант того, что деньги окажутся фальшивыми, сводится к нулю.

Также при передаче наличных денег, нужно подстраховать себя распиской о передаче денежных средств или актом об их передаче.

Именно расписка, написанная от руки, с паспортными данными продавца и покупателя и в присутствии двух свидетелей, будет служить доказательством передачи денег.

Что касается передачи денег безналичным расчетом, наиболее безопасный вариант здесь использование безотзывного аккредитива.

После достижения согласования по всем условиям сделки и передачи денег следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Стороны должны предоставить пакет документов на недвижимость, заявление установленного образца, квитанция об оплате государственной пошлины.

Передача жилья подтверждается актом приема-передачи в соответствии с законодательством РФ и может быть осуществлена как после подписания договора купли-продажи, так и после регистрации перехода права собственности либо во время проведения регистрации. Важно помнить, что с 15 июля 2016 года привычное для всех свидетельство о праве собственности в бумажном виде больше не выдается, а право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Существует ли рассрочка между частными лицами?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_nuzhno_sdelat_posle_zaklyucheniya_dogovora_kupli_prodazhi/6179

Арендатор — тоже человек. 6 советов для обиженных квартиросъемщиков :: Жилье :: РБК Недвижимость

Могу ли я получить квартиру после подписания контракта?

Что делать, если выселяют из квартиры, как защититься от слишком частых проверок хозяина недвижимости и еще четыре полезных рекомендации для арендаторов жилья

Кирилл Кухмарь/ТАСС

Споры между собственником жилья и квартиросъемщиком — обычное дело. Арендатор и арендодатель редко планируют будущие сложности, а потому непредвиденные ситуации часто ставят обоих в тупик. При этом владелец квартиры часто чувствует себя в выигрышном положении только благодаря тому, что ему принадлежит недвижимость.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила помочь квартиросъемщикам, которых притесняют арендодатели, и попросила юристов разобрать шесть распространенных ситуаций на рынке аренды — от досрочного выселения до внезапных требований вернуть несуществующую мебель.

1. Я живу в съемной квартире с кошкой. В договоре прописано, что я могу жить с домашним животным — но уже после въезда и подписания договора хозяин потребовал, чтобы я избавился от кошки.

Он угрожает выселить меня и заявить в полицию, если я этого не сделаю.

Есть ли у него законные основания, чтобы выселить меня до окончания срока или привлечь к какой-либо ответственности, если я продолжу жить с кошкой и проигнорирую его устные требования относительно домашнего животного?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Нет, в данном случае у хозяина квартиры нет законных оснований для досрочного выселения. Привлечь арендатора к ответственности собственник также не может. Возможность проживания в квартире домашнего животного прописана в договоре. Если хозяин квартиры его подписал, значит согласился со всеми условиями данного документа.

Если наниматель не хочет расторгать договор, то в соответствии с Гражданским кодексом России это можно сделать только в судебном порядке. Одним из оснований для расторжения договора найма в таком порядке является разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

В описанном случае порча жилого помещения возможна из-за действий домашнего животного.

Однако важно обратить внимание на один нюанс: прописана ли в заключенном договоре найма ответственность арендатора перед хозяином за содержание в квартире домашнего животного, а также порядок возмещения причиненного им ущерба.

Например, это может быть денежная компенсация или проведение ремонта.

Или же сам договор предусматривает, что в случае порчи нанимателем жилого помещения он может быть расторгнут по требованию наймодателя? Если такой пункт существует, то наймодатель сможет расторгнуть договор досрочно.

Текущий ремонт жилого помещения по умолчанию осуществляет наниматель. Следовательно, если кошка квартиросъемщика причинила какой-либо ущерб имуществу хозяина, но арендатор сделал текущий ремонт, то хозяин не имеет права выселить такого жильца из квартиры.

Заявить в полицию хозяин не сможет, так как арендатор проживает в квартире на законном основании. Полицейские могут вмешаться только в случае, если наниматель и его домашнее животное начнут нарушать покой соседей. Основание — закон о тишине, действующий на территории региона.

Для Москвы это закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москва», в котором предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины с 23 до 7 часов. Впрочем, это, скорее, относится к владельцам собак, так как они могут лаять в ночное время.

Проживание в квартире кошек, как правило, беспокойство соседям не причиняет.

2. Я начал замечать, что хозяин бывает в квартире в мое отсутствие. Доказательств у меня нет, но косвенные признаки на лицо: передвинутые вещи, открытые форточки. По договору хозяин не может без моего согласия проникать в арендованную квартиру. Могу ли я возместить моральный ущерб от этих проникновений?

Андрей Безрядов, адвокат:

— Да. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Из этого следует, что на весь срок действия договора собственник ограничен в реализации части своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Проникновение собственника в жилое помещение без разрешения проживающих в нем лиц может быть расценено как создание препятствий в реализации законных прав нанимателя на арендованное имущество.

Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора.

Кроме того, действия собственника можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни. При несанкционированном посещении квартиры собственник может стать обладателем конфиденциальной информации, связанной с частной жизнью нанимателя.

Однако, защищая права нанимателей, необходимо помнить, что собственник должен иметь возможность контролировать использование принадлежащего имущества.

Для этого необходимо в договоре подробно прописать алгоритм согласования времени посещения собственником сданного внаем жилого помещения.

3. После вселения в квартиру выяснилось, что собственник квартиры приукрасил состояние жилья: сантехника течет, горячей воды нет.

Владелец не хочет это компенсировать и перекладывает ответственность на меня.

Имею ли я право заставить хозяина устранить недостатки квартиры за его счет?

Ирина Стряпкина, адвокат:

— Да. Собственник обязан передать жилое помещение не только в состоянии, пригодном для проживания, но и в технически исправном.

Это означает, что он несет полную ответственность за недостатки, препятствующие пользованию квартирой — даже если эти недостатки не были ему известны на момент передачи жилья арендатору.

Кроме того, если иное не предусмотрено договором, именно на собственника возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения в период действия договора найма.

Этот вывод подтверждает многочисленная судебная практика, на основании которой наниматель привлекается к ответственности за причиненный вред исключительно в случае его виновных действий.

Избежать подобных ситуаций возможно при подробном описании в договоре характеристик сдаваемого внаем объекта и указанием в акте приема-передачи всех несоответствий и неисправностей.

Если же недостатки обнаружились в процессе эксплуатации, то наниматель вправе по своему усмотрению потребовать их устранения или досрочно расторгнуть договор с компенсацией всех понесенных затрат.

4. Меня залили соседи сверху. Мебель испорчена, на стенах появилась плесень — но виновники не хотят ничего компенсировать. Хозяину квартиры все равно: он самоустранился. С кого я могу взыскать деньги, необходимые на ремонт и покупку новой мебели? Смогу ли я сначала привести жилье в порядок, а уже потом получить компенсацию потраченных денег?

Елена Лузанова, адвокат, член адвокатской палаты Москвы:

— Для истребования своих расходов на восстановление имущества необходимо зафиксировать как сам факт повреждения имущества и его размер, так и виновное лицо. Также потребуется уведомить о повреждении арендованного имущества арендодателя.

Если предположить, что мебель принадлежит арендатору, а расходы на ремонт никак специально не регламентированы договором, то ситуацию можно описать следующим образом. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, при этом риск случайной гибели несет арендодатель.

Он же обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор имеет право по своему усмотрению потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы.

Следовательно, после фиксирования факта повреждения и размера ущерба арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков переданного помещения.

Если арендодатель этого не делает, арендатор может самостоятельно привести имущество в состояние, которое оно имело до повреждения, а в случае с мебелью приобрести новое, если расходы на восстановление нецелесообразны. При условии, что мебель принадлежит арендатору, истребовать свои расходы на восстановление этого имущества он может только с причинителя вреда.

5. Я подписал долгосрочный договор аренды. Задолго до его истечения хозяин заявил, что я должен съехать без объяснения причин. Можно ли заставить хозяина исполнить договор и дать мне прожить в квартире весь срок, прописанный в нашем контракте?

Марина Катянина, юрист земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting:

— Это зависит от того, что именно прописано в договоре. В ст. 619 Гражданского кодекса России перечислены условия, при которых арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

Это возможно, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, а также не производит ремонт в тех случаях, когда это является обязанностью арендатора.

Если во время проживания в съемной квартире арендатор не нарушал условий договора и не ухудшал состояния жилья, то собственник не имеет права требовать досрочного расторжения.

Как правило, стандартные договора аренды содержат условие о том, что каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, которые не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной.

В этом случае арендодатель обязан соблюсти досудебную процедуру и направить квартиросъемщику уведомление о расторжении договора.

Если после истечения срока, прописанного в договоре, арендатор не вернет арендованное имущество, то владелец квартиры получит право обратиться в суд.

6. После выезда из квартиры собственник начал названивать бывшим жильцам с требованием вернуть несуществующую мебель. Звонки продолжаются ежедневно на протяжении нескольких недель. Можно ли привлечь владельца жилья к ответственности? Как это сделать и какое наказание может получить хозяин, выдумавший пропажу вещей?

Валерий Вечканов, адвокат:

— Чтобы требовать возврат мебели от квартиросъемщиков, хозяин сдаваемой квартиры должен был описать всю мебель и ее состояние при передаче квартиры в аренду. Такое описание должно оформляться актом приема-передачи. Этот акт должен быть неотъемлемой частью договора аренды квартиры, и будет лучше, если к акту будут приложены фотографии всей перечисленной мебели.

При приемке квартиры и находящейся в пользовании у арендаторов мебели (техники, посуды и т. д.) по истечении срока аренды квартиры возврат бывшего в пользовании имущества также оформляется актом приема-передачи. В случае если какого-то предмета мебели не хватает, то это оформляется претензией.

Такая претензия дает хозяину квартиры право требовать от арендаторов возврата мебели либо возмещения ее стоимости.

В случае если описанный выше факт никаким образом не зафиксирован, а хозяин квартиры необоснованно требует возврата несуществующей мебели, то в зависимости от того, в какой форме происходят требования о возврате, можно определить состав правонарушения хозяином квартиры.

При правильном определении состава правонарушения требующий несуществующую мебель хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если же данные требования определяют состав преступления, то нерадивого арендодателя может ожидать и уголовная ответственность (например — вымогательство, вплоть до мошенничества).

Определить состав правонарушения может помочь квалифицированный юрист. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/592c086c9a7947d1d219e4b8

Военная служба по контракту: самое важное о требованиях, льготах и вакансиях – 24 Канал

Могу ли я получить квартиру после подписания контракта?

Подписать контракт о прохождении военной службы в Вооруженных силах Украины можно на срок от 6 месяцев до 5 лет.

Среди основных требований для кандидатов: отличное состояние здоровья, психологическая устойчивость, а также отсутствие судимостей.

Какие документы нужны, куда обращаться и какие вакантные должности предлагают – читайте в материале журналистов сайта “24” дальше.

На военную службу по контракту в рядового, сержантского и старшинского состава принимаются: граждане призывного возраста, имеющие высшее, профессионально-техническое, высшее или среднее образование и не проходили срочной военной службы; а также военнообязанные и женщины, не имеющие воинских званий офицерского состава, с соответствующим образованием и специальной подготовкой.

Возраст для принятия кандидатов на военную службу по контракту составляет от 18 до 40 лет (предельный возраст приема в особый период увеличивается до 60 лет для мужчин, для женщин – до 50 лет).

Справка. Статья 20. Закона Украины “О воинской обязанности и военной службе” N 2232-ХИI- 1992 (с изменениями).

На военную службу по контракту принимают если:

1. По состоянию здоровья кандидат на военную службу пригоден по медицинским показателям и показателям профотбора.

2. У претендента на прохождение военной службы отличная физическая подготовленность и психологическая устойчивость.

3. Есть общеобразовательный уровень.

4. Присутствует мотивация к военной службе.

5. Сложившийся уровень идейных ценностей, моральных и профессиональных качеств.

6. Нет судимостей и совершения тяжких преступлений.

Проходить службу по контракту в Вооруженные Силы Украины на должности рядового, сержантского и старшинского состава, с двухмесячным испытательным сроком могут также иностранцы и лица без гражданства, если они ранее не были судимы и находятся в Украине на законных основаниях. Для них требования принятия на военную службу по контракту почти те же: возраст до 45 лет, состояние здоровья и годность к военной службе по медицинским показаниям, отсутствие судимостей, физическая подготовленность и профессионально-психологический отбор.

Для граждан Украины, которые впервые приняты на военную службу по контракту, сроки военной службы следующие:

– военнослужащие, принятые на должности рядового состава – срок в 3 года;

– военнослужащие, принятые на должности сержантского и старшинского состава – срок от 3 до 5 лет в зависимости от согласия сторон;

– военнослужащие, поступающие на военную службу по контракту в случае возникновения кризисной ситуации, угрожающей национальной безопасности, объявление решения о проведении мобилизации или введения правового режима военного положения – до окончания особого периода или до объявления решения о демобилизации;

– лица, поступающие на военную службу по контракту в период с момента объявления мобилизации до момента введения военного положения (наступление военного времени) или объявления решения о демобилизации – сроком на 6 месяцев.

В случае окончания особого периода или оглашения решения о демобилизации действие таких контрактов прекращается досрочно.

Перед принятием на военную службу по контракту кандидат подает в военный комиссариат, где находится на воинском учете, или воинской части по месту прохождения срочной военной службы ряд документов.

Возраст: от 18 до 40 лет (предельный возраст призыва для женщин увеличивается до 50 лет на время особого периода).

Должности и специальности: Женщины-военнослужащие назначаются на следующие основные должности: связи – “телефонист”, “телеграфист” и другие; тылу – “повар”, “портной” и другие; медицинские – “фельдшер”, “медицинская сестра” и другие; штаба – “делопроизводитель”, “ответственный исполнитель”, “бухгалтер” и другие.

В то же время, Министерство обороны Украины работает над тем, чтобы расширить перечень военных специальностей и должностей, на которые могут назначаться военнослужащие-женщины.

Шаг 1: Прийти в свой районный военный комиссариат и более подробно узнать о военной службе в Вооруженных Силах Украины. Посетить военную часть, которая заинтересовала и узнать о будущей службе и выбранной специальности.

Шаг 2: Подать все необходимые документы.

Шаг 3: Пройти медицинское обследование, профессиональный и психологический отбор.

Шаг 4: Подписать контракт, пройти курс обучения по выбранной специальности в военных учебных центрах.

Шаг 5: Прийти к выбранному месту службы и пройти военную службу по полученной специальности.

Денежное обеспечение военнослужащих зависит от занимаемой должности, воинского звания, квалификации, срока прохождения военной службы. Сейчас денежное обеспечение лиц рядового состава составляет от 7000 гривен, сержантского состава – от 8300 гривен и выше.

Раз в год предоставляется: материальная помощь для решения социально-бытовых вопросов в размере месячного денежного оклада (если есть для этого соответствующие подтверждающие документы). Кроме того, предоставляется денежная помощь на оздоровление в случае предоставлении ежегодного отпуска в размере месячного денежного обеспечения.

Вместе с тем, при переезде к новому месту военной службы в другой населенный пункт выплачивается денежная помощь в размере 100% месячного денежного обеспечения на военнослужащего и 50 месячного денежного обеспечения на каждого члена семьи.

Кроме того, мобилизованным, в случае подписания контракта, выплачивается одноразовое вознаграждение: рядовому составу – восемь минимальных заработных плат (11024 гривен), сержантскому и старшинскому составу – девять минимальных заработных плат (12402 гривен), офицерскому составу – десять минимальных заработных плат (13780 гривен).

Лица, проходящие военную службу по контракту и не состоящие в браке, могут размещаться в специально приспособленных казармах в воинской части, а семейные – в семейных общежитиях. Военнослужащие, имеющие выслугу в 20 лет и более, имеют право на получение постоянного жилья.

Обеспечение военнослужащих по контракту бесплатными обедами в рабочие дни (или по желанию денежной компенсацией в размере стоимости набора продуктов для приготовления обеда).

Бесплатная медицинская помощь в военно-медицинских учреждениях.

Право на санаторно-курортное лечение и отдых в санаториях, домах отдыха, пансионатах и на туристических базах Министерства обороны Украины (один раз в год).

Получение образования в высших учебных заведениях (высших военных учебных заведениях) без отрыва от прохождения военной службы (по заочной форме обучения).

Право на пенсионное обеспечение независимо от возраста в том случае, если на день увольнения со службы выслуга составляет 25 лет и более или при наличии трудового стажа 25 лет и более, из которых не менее 12 календарных лет и 6 месяцев составляет военная служба.

Информация об открытых вакантных должностях находятся в областных и районных военных комиссариатах Украины. Перечень вакансий ежемесячно обновляется в соответствии с заявками из воинских частей Вооруженных Сил Украины. Сейчас есть такие специальности:

Сухопутных войск Вооруженных Сил Украины: командир отделения, командир боевой машины; командир танка; механик–водитель боевой машины; механик–водитель танка; водитель; наводчик; наводчик–оператор; аккумуляторщик; стрелок; гранатометчик; пулеметчик; снайпер; разведчик; сапер; повар; радиотелефонисты; радиотелеграфист.

Высокомобильных десантных войск: разведчик; снайпер; командир отделения; командир боевой машины десанта; гранатометчик; пулеметчик; механик–водитель боевой машины.

Воздушных Сил Вооруженных Сил Украины: авиационный механик; оператор радиолокационной станции; оператор зенитных ракет; оператор систем навигации и посадки самолетов; механик систем связи и посадки самолетов; стрелок; водитель, водитель–электрик, водитель–механик; радиотелефонисты; телеграфист; планшетист; пожарный; аккумуляторщик.

Военно-Морских Сил Вооруженных Сил Украины: береговой состав: механик–водитель танка; механик–водитель БМП; стрелок; гранатометчик; снайпер; разведчик; пулеметчик; сапер; наводчик; водитель; радиотелефонисты; пожарный; аккумуляторщик; телеграфист.

Корабельный состав: командир отделения, старший рулевой; моторист; машинист; электрик радиометрист; минер; сигнальщик; старший оператор.

По информации Киевского городского военного комиссариата

Источник: https://24tv.ua/ru/voennaja_sluzhba_po_kontraktu_samoe_vazhnoe_o_trebovanijah_lgotah_i_vakansijah_n711764

Глав-книга
Добавить комментарий