Могу ли я оформить право собственности на дом и земельный участок, если в доме прописан мой брат?

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Могу ли я оформить право собственности на дом и земельный участок, если в доме прописан мой брат?

Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования.

По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому.

По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016).

Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 “О судебной практике по делам о наследовании”).

Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности.

Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила.

Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст.

35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта.

“В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону”, – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К.

в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

МНЕНИЕ

Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства “Трофимова Групп”:

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может.

Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут.

Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано.

Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов.

Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом.

Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома.

Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

МНЕНИЕ

Ирина Дарсалия, директор ООО “Эквилибриум”, специалист по недвижимости:

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них.

Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка.

Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной.

Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно.

Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст.

552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Источник: https://www.garant.ru/news/1182490/

Нотариус в Витебске — Липская Анна Ивановна

Могу ли я оформить право собственности на дом и земельный участок, если в доме прописан мой брат?

Здравствуйте!

Я многодетная мама, у меня четверо детей. Мужа нет, умер. Получили квартиру как многодетная семья. Нужны очень деньги для ремонта квартиры. Получаем пенсию по потере кормильца (и на меня ещё платят). Кредит не могу взять, так как пока не работаю, а на пенсию не дают.

Могу ли я взять кредит под залог квартиры, которую получила от государства?

Перейти к ответу

4 месяца назад у меня умер отец. Он был владельцем дома, в котором мы проживали (я, отец, мать). Прописаны в доме все перечисленные.

Мать регулярно выпивает, стоит на учёте у нарколога. Имеет статью в трудовой об увольнении за появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии. Мягко говоря, отношения у меня с ней нетёплые. Регулярно заявляет, что теперь она хозяйка, т. к. дом по истечению 6 месяцев перейдет в её собственность, а я там «никто». Буквально выгоняет.

Говорит, что мне здесь ничего не достанется, она «мучилась и терпела моего папашу столько лет не просто так».

Понимаю, что юридически она не может меня выгнать, я тут прописана. Но хотелось бы уточнить момент, есть ли раздел имущества между наследниками первой очереди? Могут ли вступить в права наследства 2 человека: я и мать? И что для этого нужно?

Перейти к ответу

Хочу матери подарить свою долю в квартире

Здравствуйте. У нас 3-комнатная квартира поделена на 4 собственника. Я хочу свою долю (25%) подарить своей матери (у неё тоже 25% в этой же квартире). Что для этого нужно: примерная стоимость и нужно ли согласие двух других собственников?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Многодетная семья (4 детей, двое из них общие) получили льготную квартиру от государства, полностью бесплатную. В данный момент отношения между мужем и женой испортились, и жена не хочет прописывать мужа в новой квартире.

Может ли муж без согласия жены прописаться в новой квартире? Имеет ли право жена препятствовать прописке?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Хочу заключить договор дарения с физлицом по поводу передачи ему от меня акций/долей компании с рядом условий. То есть, скажем, через 5 лет я обязуюсь ему передать их. Хотелось бы узнать подробности: сколько стоит будет данная услуга, могу ли я их заключать с гражданами других стран?

Перейти к ответу

Мать получила квартиру 5 лет назад по льготному кредиту на 40 лет. Платила и плачу кредит я, её дочь. Все квитанции имеются. Сейчас она проживает в этой квартире вместе с моим совершеннолетним братом, кредит платить отказываются, а у меня появилась семья, и платить кредит уже не могу и не хочу. Но поручителями пошли мои друзья, подвести их тоже не хочу.

Мать стоит на учёте в психбольнице, но признана дееспособной. Получала пенсию по инвалидности, а когда вышла на пенсию — получает минимальную пенсию. Брат тоже нигде не работает. Долги по коммунальным платежам. Прописаны там втроём.

  1. Могу ли я переоформить кредит этот на себя, чтобы я в будущем стала собственницей квартиры, если буду до конца выплачивать этот кредит?
  2. Можно ли мне написать заявление в исполком с просьбой забрать квартиру и освободить от уплаты кредита?

Перейти к ответу

Мать получила квартиру 5 лет назад по льготному кредиту на 40 лет. Платила и плачу кредит я, её дочь. Все квитанции имеются. Сейчас она проживает в этой квартире вместе с моим совершеннолетним братом, кредит платить отказываются, а у меня появилась семья, и платить кредит уже не могу и не хочу. Но поручителями пошли мои друзья, подвести их тоже не хочу.

Мать стоит на учёте в психбольнице, но признана дееспособной. Получала пенсию по инвалидности, а когда вышла на пенсию — получает минимальную пенсию. Брат тоже нигде не работает. Долги по коммунальным платежам. Прописаны там втроём.

  1. Могу ли я переоформить кредит этот на себя, чтобы я в будущем стала собственницей квартиры, если буду до конца выплачивать этот кредит?
  2. Можно ли мне написать заявление в исполком с просьбой забрать квартиру и освободить от уплаты кредита?

Перейти к ответу

Семейная пара, брак официально зарегистрирован. У жены есть квартира по дарственной от родителей, полученная уже в браке. В квартире проживает жена, муж и их общие дети.

Подлежит ли подаренная квартира делению в случае развода? Если жена продаст квартиру и купит другую жилплощадь либо обменяет квартиру, будет ли жилплощадь подлежать делению в случае развода, и какова будет процентная доля второго супруга?

Перейти к ответу

Приобрёл машину на российском учёте у человека из Витебска. Хочу себя вписать в справку ПТС. Он в своё время вписывал себя в Москве у предыдущего владельца, т.к. тот из Москвы.

Могу ли я вписать себя в ПТС справку в Витебске, чтобы не пришлось ехать в Москву, и куда мне для этого обратиться? Иначе я не могу в Витебске оформить страховку на себя, так как в ПТС человек последний, другой проживающий в Витебске.

Перейти к ответу

Мать подарила приватизированную квартиру сестре. Прописан там я и сын. Мать является собственником квартиры. Может ли сестра выписать нас с этой жилплощади?

Перейти к ответу

Молодая семья с двумя детьми. Хотим взять кредит на недвижимость, муж работает по договору, а я в декретном отпуске, нам его не дадут. Решили взять на свекровь. Платить будем мы. Как заранее обезопасить себя (жена и дети) в случае развода с мужем, чтобы потом не остаться на улице?

Кредит на свекровь, какой составить документ чтобы квартира в случае развода досталась детям?

Перейти к ответу

Добрый день.

Остался от родителей дом с двумя комнатами. По наследству на сестру и брата поровну. Брат хочет продать дом, т.к. никто не живёт, и он дряхлеет. Сестра не хочет продавать по непонятным мотивам. Тогда брат решил свою комнату сдать племяннику.

Можно ли без согласия сестры брат сдать свою комнату племяннику?

Перейти к ответу

Есть 2-комнатная квартира, построенная за счёт льготного кредита. Кредит ещё не погашен до конца. Можно ли составить завещание на квартиру, по которой ещё не выплачен кредит?

Перейти к ответу

Продолжение последнего вопроса. Подскажите, пожалуйста, а если мы пропишем ребёнка (11 лет) мужа от первого брака (она с нами не живёт, она живёт с мамой в другой стране)? Сможем ли мы продать квартиру? Или нужно согласие ребенка, вернее её мамы?

Перейти к ответу

Здравствуйте! У мужа от первого брака есть ребёнок (11 лет). Мы с ним прописаны в квартире, которая оформлена на мою маму (куплена по договору в новостройке). Мама прописана в другой квартире. Нам нужно прописать его ребёнка от первого брака.

Нужна ли для прописки моя мама? Или только тот, кто приписан? И если мы пропишем ребёнка мужа от первого брака, то сможет ли его бывшая жена на что-то претендовать потом?

Спасибо!

Перейти к ответу

Нужно ли менять регистрационное удостоверение на квартиру при смене фамилии в связи с вступлением в брак?

Перейти к ответу

Хотим купить квартиру. Хотелось уточнить правила покупки.

Какие документы необходимо оформить? Договор купли-продажи нам необходим для кредита. Нужно два договора оформить или как?

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Муж в свидетельстве о рождении по отчеству Федорович (а также в свидетельстве о рождении детей и о браке). При замене паспорта его отчество вписали как Фёдорович. Будут ли в будущем у детей проблемы, например, с получением наследства?

Перейти к ответу

Мы с мужем построили квартиру по льготному кредиту (5%). Кредит и оформление квартиры на мне. По сроку осталось выплачивать 12 лет. Квартира не приватизирована. Не разведены, имеем двух несовершеннолетних детей. Кредит и коммунальные услуги оплачиваю я. В настоящее время не живём вместе.

Анна Ивановна, можно ли оформить брачный договор с указанием, что при разводе квартира останется мне и детям? Или есть другие способы решения ?

Перейти к ответу

Умер отец. У отца в собственности квартира, на которую ему давала деньги дочь (отец был не женат). Дочь в этой квартире не жила и не была прописана. После покупки квартиры отец ушел на пенсию и женился. Сейчас наследники в равных долях — дочь и супруга.

Может ли дочь, доказав, что квартира была куплена за её средства, увеличить свою долю в наследстве (через суд, наверное)?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Такая ситуация: у меня дядя находится в Америке, ему нужно сделать дубликат аттестата, так как в нём изначально была плохо проставлена печать. В школе я написал заявление на получение аттестата, оплатил одну базовую величину, приложил чек и копию доверенности на получение аттестата, заверенную моим дядей у нотариуса в Питтсбурге.

Замначальника Первомайского отдела образования г. Витебска сказала, что это филькина грамота не пойдёт, и дубликат аттестата так они и не сделали.

Как правильно сделать доверенность на получение дубликата аттестата (если человек находится за границей)?

Перейти к ответу

Здравствуйте! У нас квартира в стадии приватизации. В приватизации участвуют два человека: я и мама. В квартире прописано ещё два человека: бабушка и дядя. Дядя не проживает на данной площади, не участвует в выплатах по квартплате. Такая ситуация длится несколько лет.

Есть ли возможность выписать моего дядю из квартиры? Спасибо.

Перейти к ответу

Могу ли я, находясь в браке, переоформить квартиру на свою мать, чтобы при разделе имущества супруг на неё не претендовал? Квартиру строили мои родители на принципе долевого участия. Начинали, когда я была не замужем, свидетельство я получила уже в браке.

Перейти к ответу

С чего начать переоформление дома?

Перейти к ответу

Здравствуйте, ситуация такова: мы с семьёй взяли льготный кредит на постройку жилья. Можно ли, не погашая кредит, переоформить её на старшего, уже совершеннолетнего сына вместе с кредитом? Можно ли на него переписать лицевой счёт?

Перейти к ответу

Здравствуйте, вопрос такого рода, автомобиль на российской регистрации, у владельца генеральная доверенность, имеет ли он право передоверия данного автомобиля гражданину молдавской республики с правом выезда за границу? На территории Беларуси.

Перейти к ответу

Моя бабушка хочет купить дачу у подруги, но она инвалид (почти лежачая).

Какие документы ей нужны для покупки этой дачи? Если сама она ходить не может, как оформить эти документы?

Перейти к ответу

Здравствуйте! После смерти родителей я вступила в наследство на квартиру, оформила ее на себя, квартира приватизирована с рассрочкой на сорок лет, приватизацию оплачиваю каждый месяц.

Как переоформить на себя приватизацию, куда обратиться, какие нужны документы? Сколько это будет стоить? И какие сроки переоформления?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как быть. Мой муж был поручителем по кредиту на приобретение квартиры. Могут ли перенести ответственность за его выплаты на меня, так как никто не платит за квартиру? Могут ли отнять дом, который принадлежит мужу (был приобретен не в браке)?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Квартира приватизирована: моя доля — 60%, у мамы 20% и у папы 20%. У них льгота по Чернобылю, и эти проценты были приватизированы бесплатно, т.е. оплачиваем только то, что насчитано на 60%. Потом есть машина, которая оформлена на папу. Папа у меня умер.

Что нужно сейчас делать по приватизации, к кому обращаться, какие сроки есть на это? Нужно ли папину долю переоформлять? И будет ли перерасчёт по ней? Чтобы переоформить машину, к кому обращаться и в какие сроки?

Спасибо!

Перейти к ответу

Дала деньги в долг родственнику два года назад на постройку жилья. Хочу составить договор займа.

Можно ли составить договор задним числом, например, прописав в шапке договора прошедшую дату, или оставить в шапке договора настоящую дату, сделав в пункте о действии договора оговорку «договор действует с такой-то даты»?

Перейти к ответу

В 2004 году гражданин Н. подарил гражданину В. гараж в гаражном кооперативе. Между ними был составлен договор дарения, который был нотариально удостоверен. Переход права собственности в органах государственной регистрации недвижимого имущества зарегистрирован не был. Через два года гражданин Н. умер. В 2010 году гражданин В. решил продать гараж.

Какие действия необходимо совершить гражданину Н. для распоряжения гаражом?

Перейти к ответу

В 2004 году гражданин Н. подарил гражданину В. гараж в гаражном кооперативе. Между ними был составлен договор дарения, который был нотариально удостоверен. Переход права собственности в органах государственной регистрации недвижимого имущества зарегистрирован не был. Через два года гражданин Н. умер. В 2010 году гражданин В. решил продать гараж.

Какие действия необходимо совершить гражданину Н. для распоряжения гаражом?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Являюсь одним из двух наследников дома матери, умершей 30 лет назад, по свидетельству о праве на наследство (выдано на основании завещания, составленного на всё имущество). Жил с семьей в доме, затем переехали в квартиру.

Сейчас в доме никто не прописан, проживаем в нём летом, весной и осенью, ухаживаем за участком, платим налоги. Второй наследник свидетельство о праве на наследство также получил, жил на Севере России. Сейчас в результате розыска выяснили, что он умер 5 лет назад там же. Есть ли у него наследники, не знаем, так как на письма он не отвечал, никогда не приезжал и ничего не давал о себе знать.

Могу ли я оформить дом в собственность и какие документы для этого нужны?

Если нет, то можно ли оформить в собственность половину дома и сделать её реконструкцию или построить новую, и как в этом случае поступить со второй половиной?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Квартира построена в браке в кредит на 20 лет. Есть ребёнок, 3 года. Родители мужа платят кредит в течение 10 месяцев. Каким образом делится квартира при разводе? Ребенок остаётся с матерью.

Перейти к ответу

Здравствуйте, Анна Ивановна.

Источник: https://vitebsk.biz/expert/lipskaya/

«Квартирный вопрос»: Нотариус ответила на вопросы об оформлении наследования и дарения недвижимости

Могу ли я оформить право собственности на дом и земельный участок, если в доме прописан мой брат?

Как правильно распорядиться имуществом? Что делать, если не выплатили зарплату и уволили? Какие документы нужны, чтобы отправить ребенка на отдых за границу? Это только часть вопросов, которые задали читатели нашей газеты нотариусу Витебского областного нотариального округа Инессе Горнак.

«Я приватизировала квартиру с рассрочкой платежа на 40 лет. Могу ли сейчас подарить недвижимость сыну?» (Галина, г. Витебск)

– Пока вы не рассчитаетесь с государством, любые сделки с этой квартирой запрещены. Следует выплатить остаточную стоимость жилья, затем в горисполкоме получить решение о полном погашении долга. После этого в органах государственной регистрации недвижимого имущества вам снимут запрет на отчуждение квартиры, и только потом можно передать ее сыну по договору дарения.

«Квартиру я завещала внуку, но в ней прописана и живет моя сестра. Хочу, чтобы она и после моей смерти там жила. Как это сделать?» (Валентина, г. Витебск)

– Согласно законодательству завещатель может в завещании обязать наследника предоставить другому лицу, в вашем случае сестре, пожизненное пользование жилым помещением или определенной его частью.

Это право не может переходить другим лицам. И если внук продаст квартиру, за вашей сестрой сохранится право там жить.

Этим положением можно дополнить ваше новое завещание, для составления которого с паспортом и первым завещанием подойдите к любому нотариусу.

«Квартира по 1/2 доли принадлежит мне и моей двоюродной сестре. Я хочу продать свою долю. Нужно ли для этого получать согласие сестры?» (Екатерина, г. Витебск)

– Да, это необходимо, так как она имеет преимущественное право на покупку вашей доли. Если у вас с двоюродной сестрой сложились добрые отношения, то ее отказ от покупки может быть удостоверен нотариусом непосредственно при оформлении договора купли-продажи постороннему лицу либо заранее.

Если вы не общаетесь с кузиной, то передать ей заявление о вашем намерении продать свою долю на квартиру постороннему лицу с указанием цены и прочих условий может нотариус: документ отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и отметкой: «Вручить лично». Если в течение месяца с момента получения извещения совладелец не приобретет вашу долю квартиры, это значит, что он фактически отказался от ее приобретения и можно продать ее любому постороннему лицу.

«Что лучше оформить, чтобы после смерти квартира, в которой живем мы с мужем (он пенсионер, инвалид II группы) и наша единственная дочь, досталась ей, – завещание или дарственную?» (Светлана, г. Витебск)

– Если вы оформите завещание, ваша дочь станет собственником квартиры только после того, как вас не станет. Оформляя договор дарения, нужно понимать, что владелицей она станет при вашей жизни и сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению сразу после государственной регистрации права на квартиру на свое имя.

Также в случае оформления завещания следует иметь в виду, что если квартира приобреталась вами в период брака, то супруг имеет право на 1/2 доли независимо от того, на чье имя оформлены документы.

А также и то, что если супруг-пенсионер, инвалид II группы вас переживет, то у него возникнет право на обязательную долю.

Поэтому лучше сначала с документами на квартиру подойти к нотариусу на консультацию и только после этого принимать решение, что для вас лучше – составить завещание или подарить квартиру дочери.

«В 2011 году умер тесть, который завещал дом и имущество своему сыну, моему мужу. Он обращался к нотариусу и вступил в наследство. Остались и чеки «Имущество». Можем ли мы их также переоформить на мужа?» (Раиса, г. Поставы)

– Да, ваш супруг может обратиться еще раз к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство на чеки «Имущество». Если, как вы сказали, ему завещано и имущество, то он получит чеки по завещанию. Если, кроме дома, другое имущество в завещании не указано или только находящееся в унаследованном доме, то он получит чеки по закону.

«После смерти родителей мы с братом вступили в наследство на жилой дом. Брат умер, невестка переоформила его долю на себя. Нужно ли мне оформлять свою долю, если мы собираемся продавать дом?» (Лидия, г. Орша)

– Да, если вы не получали свидетельство о праве на наследство, это необходимо сделать. Пока вы не оформите документы на долю жилого дома на свое имя, его часть по документам все еще будет считаться принадлежащей родителям, и продать ее вы не сможете.

«Дочь живет в Санкт-Петербурге. В Витебске по 1/2 доли нам принадлежит квартира. Может ли дочь на расстоянии (приехать она не может) подарить мне свою долю?» (Наталья, г. Витебск)

– Ваша дочь может оформить доверенность на любого человека (не на вас), который от ее имени подарит вам ее долю квартиры в Витебске.

«На праве пожизненного владения мне принадлежит земельный участок. Могу ли я подарить его брату или мне сначала придется оформить в собственность дом?» (Татьяна, г. Витебск)

– При пожизненном наследуемом владении хозяин земельного участка не является его собственником – это имущество государства, а значит, вы не вправе распоряжаться им.

Законодательно установлена возможность перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок к новому собственнику в случае перехода к нему права собственности на капитальное строение, расположенное на таком земельном участке.

Поэтому, чтобы подарить участок брату, сначала вы должны оформить на свое имя право собственности на жилой дом, и только после этого можно подарить его. Вместе с домом к брату перейдет и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

«Продаю квартиру. Когда ее покупала, договор заверяла у нотариуса, а сейчас говорят, что такой документ можно оформить не только у нотариуса, но и у регистратора. Так ли это?» (Светлана, Сенно)

– Действительно, в настоящий момент за оформлением договора купли-продажи можно обратиться не только к нотариусу, но и к регистратору соответствующей республиканской организации.

«У мужа умер родной брат, он был женат, но детей у них не было. Кто наследник: его вдова или брат?» (Светлана, г. Витебск)

– Ваш супруг – наследник второй очереди – имел бы право наследования, если бы у брата не был официально зарегистрирован брак.

В данном случае вдова – наследница первой очереди, и только она, в связи с отсутствием других наследников первой очереди, имеет право наследовать после смерти мужа.

Ваш брат может претендовать на наследство в том случае, если вдова откажется от него или не примет в течение шести месяцев со дня смерти мужа.

«Умер отец, мы с мамой вступили в наследство. Но оказалось, что у отца была внебрачная дочь. Что будет, если она объявится и будет требовать часть имущества?» (Елена, г. Новополоцк)

– Если наследник объявился после выдачи свидетельства о праве на наследство, есть несколько вариантов решения этого вопроса.

Во-первых, вы, принявшие наследство, своим согласием можете включить внебрачную дочь отца в свидетельство о праве на наследство. В этом случае будет аннулировано первое свидетельство и выдано новое.

Во-вторых, вопрос может решаться в судебном порядке.

По заявлению объявившегося наследника суд может признать за ним право на долю наследства, если причины пропуска срока для принятия наследства (шесть месяцев со дня смерти отца) будут признаны уважительными.

Но обратиться в суд внебрачная дочь может тоже только в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства отпали. В этом случае ранее выданное свидетельство о наследстве признается судом частично недействительным.

«Дочь работает в г. Судак (Крым). Она – мать-одиночка и хочет, чтобы ее подруга из Москвы привезла ей дочь из Полоцкого района на отдых. Паспорт у девочки есть. Какие документы нужно собрать, чтобы моя внучка могла поехать с этой женщиной к матери?» (Светлана, Полоцкий район)

– Для того, чтобы ваша несовершеннолетняя внучка пересекла границу с чужим человеком, девочке нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о рождении (можно заверенную копию) и согласие родителей. Так как ваша дочь – мать-одиночка, достаточно ее согласия, которое можно нотариально заверить и в г. Судак, но оригинал нужно переслать сюда.

Помимо этого, в архиве органов загса необходимо взять справку, в которой будет указано, что ваша дочь является матерью-одиночкой, или о том, что в записи о рождении сведения об отце ребенка указаны со слов матери.

Думаю, что при документальном подтверждении родственных отношений работники органов загса пойдут навстречу и выдадут вам соответствующую справку.

«Мне не выплатили заработную плату и уволили. Что делать?» (Ирина, г. Полоцк)

– Вам необходимо с паспортом обратиться к нанимателю, у которого вы работали, и получить справку о сумме невыплаченной зарплаты, после чего у любого нотариуса совершить исполнительную надпись о взыскании в бесспорном порядке этой суммы.

Если возникнут проблемы с получением справки, по вашей просьбе ее может запросить нотариус. При получении ответа он совершит исполнительную надпись. Для вас она будет бесплатной, так как нотариальный тариф за нее взыскивается с виновной организации.

С полученной у нотариуса исполнительной надписью нужно будет обратиться напрямую к судебному исполнителю.

Елена Алимова, «Витебские вести», 12 июля 2018 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/july/29624/

Оформление дома по наследству

Могу ли я оформить право собственности на дом и земельный участок, если в доме прописан мой брат?

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);

  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;

  • паспорт наследника;

  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;

  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Сроки вступления в наследство по закону

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);

  • кадастровый паспорт;

  • оценка дома на день открытия наследства;

  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;

  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);

  • документы на земельный участок.

Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;

  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;

  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Раздел наследства между наследниками

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.

    При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);

  • наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.

    Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.

    Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.

    В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Придется ли в случае развода делить с супругом наследство

Наследование дома в деревне

Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

Всё зависит от того, где находится эта деревня.

Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить дачу в наследство

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.

И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-doma-po-nasledstvu

Глав-книга
Добавить комментарий