Меня принуждают продать квартиру, в которой я всю жизнь жила и выплатить долю

Грузия на Новый год 2020: погода, отзывы, туры и направления

Меня принуждают продать квартиру, в которой я всю жизнь жила и выплатить долю

Грузия на Новый год – прекрасная возможность насладиться зимними забавами, полюбоваться живописной природой и множеством достопримечательностей, отведать национальные блюда и изысканные вина, а также испытать неповторимое грузинское гостеприимство.

К Новому году в Тбилиси построят целый комплекс для Санта-Клауса>>

Для тех, кто решил посетить Грузию на Новый год, Sputnik Грузия рассказывает о турах и направлениях, которые подарят вам массу впечатлений, а также о погоде и отзывах туристов.

Грузинский Новый год

Новый год – для жителей Грузии праздник особенный, который отмечают весело и с размахом. К нему готовятся долго и тщательно, убирая и украшая дома, готовя новогодние изыски.

На новогодний стол, который красиво сервируют, обязательно подают сациви и гозинаки – традиционные грузинские сладости, приготовленные из грецких орехов и меда. К празднику также жарят поросенка, готовят хачапури, различные пхали и многие другие закуски, которые запивают вкуснейшим грузинским вином.

Выбор места для празднования зависит от предпочтений туристов – одним нравится проводить Новый год в горах, другим – на морском побережье и так далее.

Выбрав смешанный тур в Грузию на Новый год, вы сможете в одной поездке вдоволь покататься на лыжах, сноуборде или снегоходах, почувствовать теплое дыхание моря, посетить интересные достопримечательности, поучаствовать в грузинском праздничном застолье – одним словом, получить массу незабываемых впечатлений!

Туры и направления

Любители экстремального вида отдыха встретить Новый год могут на известных горнолыжных курортах Грузии, полностью оборудованных в соответствии с современными стандартами.

В Бакуриани заново отстроят трамплины для прыжков на лыжах>>

В Гудаури и Бакуриани на Новый год работают практически все лыжные трассы, как для новичков и любителей, так и для профессионалов, а также все кафе и ресторанчики на горе, где можно передохнуть и позагорать, наслаждаясь горным воздухом, величественными заснеженными вершинами и бескрайним небом.

Отдыхающих на Новый год примут и другие горнолыжные курорты Грузии – Тетнулди и Хацвали в Местии и Годердзи в Аджарии.

Турагентства предлагают горнолыжные туры в Грузию для туристов с любым уровнем подготовки, в том числе для новичков и семей с детьми.

Пятидневный тур в Гудаури, с обзорной экскурсией по столице Грузии, на человека с проживанием в отеле три звезды стоит от 620 долларов. А аналогичный тур в Бакуриани – от 590 долларов.

В турпакет не входит авиаперелет, праздничный ужин, аренда оборудования, лыжный абонемент, личные расходы и экскурсия по городу.

Черноморское направление

Батуми на Новый год – волшебное зрелище. Город, сверкающий всеми цветами радуги, преображается в сказочную страну. На городских площадках проводят бесплатные новогодние концерты с участием грузинских и иностранных музыкантов.

Праздник у моря: новогоднюю елку в Батуми установят прямо на бульваре>>

На новогодних ярмарках можно приобрести сладости, различные изделия ручной работы, а также продегустировать традиционные горячие блюда и напитки.

Восьмидневный новогодний вояж в Батуми с экскурсией к водопадам, отдыхом на горнолыжном курорте Годердзи и в одном из лучших спа-центров Аджарии на человека можно купить от 460 долларов. А девятидневный аналогичный тур с посещением Тбилиси – от 530 долларов.

© Sputnik / Seyran Baroyan

Открытие новогодней елки в Батуми

В стоимость тура не входит авиаперелет, аренда горнолыжного снаряжения, лыжный абонемент, обеды в Годердзи, организация дополнительного питания, личные расходы, шоппинг. В девятидневный не входит также и питание в Тбилиси.

Новогодняя столица

Столица Грузии, где множество вариантов для незабываемого празднования, пользуется в новогодние праздники наибольшей популярностью среди туристов.

Сказочно красив город в новогоднюю ночь – по всей столице Грузии загораются тысячи лампочек, улицы светятся разноцветными гирляндами, а в центре города возвышается огромная елка.

Новогоднюю ночь в Тбилиси можно провести на народных гуляниях, которые проводятся с размахом или в одном из ресторанов города. В Новый год все столичные рестораны и питейные заведения предлагают праздничное меню и веселую развлекательную программу, в том числе живую музыку, танцы, задушевные песни, различные конкурсы, тосты и прочее.

В Тбилиси на Новый год веселье продолжается до утра. По всему городу работают новогодние ярмарки, а в полночь запускаются фейерверки. Больше всего народу собирается на проспекте Руставели и центральных площадях.

Если вы решили встретить Новый год в Тбилиси, не забудьте накануне посетить одну из достопримечательностей в старой части города – серные бани, воспетые поэтами и писателями, посетившими когда-то Грузию.

Пятидневный тур в Тбилиси на Новый год, с посещением Мцхета – древней столицы Грузии, на человека с проживанием в отеле две звезды можно приобрести от 260 долларов.

В турпакет не входят авиаперелет, страховка, питание не по программе, праздничный ужин, крепкие напитки, не указанные в туре, и личные расходы.

Смешанные туры

Четырехдневный тур Тбилиси – Мцхета – монастырь Джвари – винный регион Кахети на человека с проживанием в трехзвездочной гостинице стоит от 270 долларов. В тур не входят авиаперелет, новогодний ужин и питание.

Поезда между Тбилиси и Ереваном в новогодние праздники будет ходить ежедневно>>

Пятидневный тур Тбилиси – Бодбе – Сигнахи –Гурджаани – Цинандали – Телави – Мцхета на персону с проживанием в трехзвездочной гостинице стоит от 430 долларов. В тур не входят авиаперелет, праздничный ужин, страховка и факультативные экскурсии.

Семидневный тур Тбилиси – Бодбе – Сигнахи – Гурджаани – Цинандали – Телави – Мцхета – Боржоми – Уплисцихе – Гори на персону с проживанием в отеле три звезды стоит от 570 долларов. В тур не входят авиаперелет, новогодний ужин, страховка и факультативные экскурсии.

Вся Грузия за 8 дней – восьмидневный тур Тбилиси – Сигнахи – Цинандали – Телави – Мцхета – Боржоми – Монастырь Убиса – Батуми – Кутаиси – Гори на человека стоит от 593 долларов. В тур не входят авиаперелет, праздничный ужин, страховка и факультативные экскурсии.

Восьмидневный тур Тбилиси – Боржоми – Бакуриани – Мцхета – Тбилиси на персону стоит от 902 долларов. В тур не входят авиаперелет и аренда лыжного оборудования.

Погода

В Грузии зимой погода достаточно теплая – в приморских районах мягкий субтропический климат, температура воздуха редко опускается ниже нуля. Снег бывает не часто, в основном только в горах.

В Тбилиси погода на новогодние праздники обычно бывает прохладной и сухой – снег бывает редко, средняя температура воздуха днем достигает 2-3 градусов тепла, а по ночам опускается до -4. Дожди бывают редко, но может дуть ветер, пронизывающий до костей, поэтому собираясь в Грузию возьмите теплую куртку и шапку.

В Батуми средняя температура днем достигает +9, а ночью спускается до +4. Средняя температура воды в море составляет 10,7 градуса тепла. Дожди бывают время от времени.

В Гудаури средняя температура днем составляет -5 градусов, а ночью спускается до -14. В Бакуриани днем -4, а ночью – до минус 7. В Боржоми средняя температура днем составит -1, а ночью до -7.

Отзывы

Грузия – радушная и колоритная страна, где тепло зимой не только от солнца и вина, но и от гостеприимства, такие отзывы оставляют туристы, отдыхавшие в Грузии на Новый год или побывавшие хоть раз в этой стране.

В отзывах Грузию называют удивительной страной, с большим сердцем и необычной красотой, где на отдыхе не приходится скучать, даже если море холодное, так как интересного много.

Туристы обычно оставляют восторженные отзывы об отдыхе в Грузии, независимо от того, где и когда они его провели – в столице или на черноморском побережье, на горнолыжных или бальнеологических курортах.

“Сказать, что я довольна своей поездкой ничего не сказать… Все здорово и замечательно. Жалею только, что так мало дней у меня было в Грузии. Самые сильные впечатления: гостеприимство и доброжелательность людей. Грузия – это красиво, вкусно, ароматно. Поезжайте сами и увидите!”, – пишет Татьяна Галишникова.

“Тбилиси – необычайно колоритный город, бесконечно гостеприимный, влюбляющий в себя с самого первого взгляда”, – написала Марьяна.

“Грузия, это самое приятное и неожиданное путешествие за несколько последних лет.

Дорогие имперские столицы мы видели немало, сервисом не удивить, природа любой страны уникальна… Но чем-то же зацепило в душу? Возможно теплота и гостеприимство народа, и ощущение, что я дома.

Мы точно вернемся в Грузию летом, чтобы проверить свои чувства к ней”, – написала Кравцова на одном из российских форумов.

“Грузия – сказочная страна! Четвертый год подряд мы ездим отдыхать в Грузию… Страна-сказка… обычаи, люди, горы, воздух… Слов не хватает описать эту красоту… Я всем советую посетить эту страну”, – написала Екатерина.

“Тбилиси – город, куда хочется возвращаться снова и снова. Восхитительно бесподобный, гордый и величественный с многовековой историей, красивыми и щедрыми людьми, кавказской кухней и мягким климатом. Приехали в Тбилиси на выходные и влюбились на всю жизнь!”, – пишет Валентина на одном из российских сайтов.

Есть и негативные отзывы – они в основном затрагивают грузинский сервис, который, как это не печально все еще оставляет желать лучшего.

Недовольство туристов также вызывает малоразвитая инфраструктура на некоторых курортах – эти недостатки власти, надо отдать им должное, стараются постепенно искоренить.

Так что приезжайте в Грузию, наслаждайтесь горным и морским воздухом, экологически чистой едой, неповторимым букетом вин и непревзойденным гостеприимством, от которого тепло в этой красочной стране даже зимой.

Материал подготовлен на основе открытых источников

Источник: https://sputnik-georgia.ru/reviews/20191130/247152976/Gruziya-na-Novyy-god-2020-pogoda-otzyvy-tury-i-napravleniya.html

доля в квартире нет ключей

Меня принуждают продать квартиру, в которой я всю жизнь жила и выплатить долю

  • как продать долюквартиры если от неё нету ключей
  • Ну и что. Иногда вместе с соседями продают! Доля – это во всей квартире ваши метры. Если комната закрыта на ключ, то вышибаем замки и живём дальше, если не определён порядок пользования жильём. Ст. 250 ГК РФ вам в помощь. есть пила-…

  • Суд обязал долевого собственника передать ключи от общей квартиры. Доля подарена, как отменить обязанность?
  • Оспорьте решение суда.

  • Обязан ли хозяин давать ключи от 2к. квартиры 40м2 если выделенная доля 1/6 не предусматривает проживанияв ней?
  • Отвечу вопросом на вопрос – как доляв праве собственности 1/6 из 40 кв.м может быть выделена? 40/6=6,6 кв.м. – есть отдельная комната? и почему доляв праве собственности не предусматривает проживания?Любая доля предусматривает проживание вквартире, если иное не установлено судом. конечно обязан – а если этого не делает – то чинит препятствия в пользовании. Доляв праве собственности сама по себе предусматривает право проживать в

  • Здравствуйте,товарищ Бендер! Вдолю возьмете?
  • может тебе ещё и ключ от квартиры где деньги лежатВозьму ! Только в дУлю ! если конвенцию нарушать не будешь… и сколько в вашем банке ???))) а сколько есть?

  • Мы сдядей имеем 2-х комнатную квартиру по 1\2 доли..Ключи не дает. Ключи только даст если я подпешу договор я ее несдам
  • Андрей, Вы сами поняли, что здесь написано?почитайте статьи 246-249 Гражданского кодекса о имуществе, находящемся в долевой собственности. обращайтесь в органы, где проводят бесплатные консультации относительно возникающих споров, а затем, если конфликт останется не решенным,…

  • 1/3 доля ребенка вквартире отца,мы в разводе,почему он не должен давать ключи от квартиры?
  • в судебном порядке определите порядок пользования указанной квартирой могу дать более полную информациюразделите по суду-отдаст Может потому что он там прописан?

  • Нужна помощь юриста!я собственник 1/4,другой собственник отдал ключив риэлтовское агентсво ключи и документы на квартир
  • Смотря для каких целей он отдал ключи реелтору. ели ключи были переданы для продажи. то продать без вашего согласия вашу долю от квартиры не получиться, т.к. ГК РФ существует определенные правила, для продажи При продаже долив праве…Документы он отдал на свою долю, а вот с ключами поступил неверно.замените замки замените замки право имеет… Так обычно поступают те, кто хочет продать свою долю. Вам лучше связаться с сособственником и уточнить детали, т.к. продать…

  • если по наследству выделена 1/10 долявквартире,обязаны ли предоставить ключи?
  • ждите документов на квартиру, тогда требуйте ключив противном случае имеете право взламывать дверьПолучишь документы, можешь требовать ключи.

  • относится это к самоуправству если отец забрал ключи от квартиры не пускает сменил замки? у меня в праве 2/3 доли
  • В милицию (полицию) , вероятно. Но нужно показать документы, что вы там действительно прописаны, живете. Являетесь собственником. Другой вопрос, что вот они уйдут, а дальше что? Можно посоветоваться с адвокатом. У моей бывшей коллеги на…

  • имеем ли мы право на доступ(ключи) вквартиру,если у нас дарственная на 1\2 долюквартиры?
  • Если Ваше право собственности на 1/2 долюквартиры зарегистрировано – Вы имеете равные права с остальными участниками долевой собственности (в том числе имеете право иметь ключи от квартиры, иметь свободный вход вквартиру, а также -…дарственная вступила в силу? имеете такое право. лицевые счета не делят, а вот сами квитанции на оплату могут делить Право на доступ вквартиру имеете в любое время суток. С квартплатой все просто – определиться с бухгалтерией…

  • выселить непрописанного человека
  • Дарья! Собери мозги в кучку и разберись! -Даже при юристе лучше самому соображать – к сожалению сейчас полно неучей (похожих на тебя!!!) и для них это просто работа, а для нас– наша жизнь!! “Приватизирован я в другой квартире” – это то,…Добрый день… Все описанное просто НОНСЕНС! 1.”Квартира по сей день не приватизированная. в 2002 году отец продал квартиру без моего ведома, не оформляя договора купли-продажи” -интересно это каким образом? 2.По поводу чего пишем иск? 3…

  • Что надо чтобы сдать комнату в коммуналке?(без согласия соседей)
  • если квартира имеет статус коммунальной-то никаких соседей спрашивать не надо. просто в письменной форме заключить с нанимателем договор и передать ключи. если квартира отдельная -и у вас доля-то все собственники должны быть согласны….Определитесь. Долевая собственность вквартире не означает, что квартира коммунальная. если бы коммунальная, то объектом собственности была бы определенная комната вквартире, и этот объект собственности мог бы сдаваться без согласия…

  • что делать, если родственники отказываются выдать документы на долю приватизированной квартиры?
  • сначала консультация юриста,он грамотно разъеснить,что нужно сделать.подавать в суд и через суд тебя заселят Обратиться в регпалату и получить дубликат свидетельства о собственности. Потом с этим документом (можно и с “мальчиками по вызову телефон 02 круглосуточно” :-заселиться….В суд, наш самый…

  • Могу ли я на законных основаниях отказать брату в выдаче ключей от квартиры, которая его наполовину?
  • Ваши опасения вполне обоснованны, подтекстом просьбы дать ключи является заявка на признание его права на долювквартире. Это его право. Договариваться надо, выплачивать, либо каким-то другим образом компенсировать его долю…Нет. у вас равные права. Законных оснований для этого у Вас нет. можно не отдавать ни чего ему) нет не можете. нет, не можете. вы взяли на себя ответственность самовольно отремонтировать квартиру без учета доли брата-он имеет право…

  • Имеют ли юридическое право родственники требовать за аренду жилья, если каждый имеет долю?)))))))))))
  • Родственники имеют право закрыть свою долюквартиры на ключ и не пускать туда остальных собствеников))) Так что решить проблему с помощью денег может оказаться проще всего)))нет конечно имеет право требовать оплату КУ.

  • Собственник 1/3 доли хочет вселится в 2-х комн. квартиру. Предлагает освободить комнату. Законно ли это?
  • это его право! он имеет право пользоваться всей квартирой,т.к. собственность общедолевая. он так же может обратиться в суд об определении порядка пользования этой жилой площадью, или выделении его долив натуре.вселиться да а требовать комнату нетключи придется дать Вквартиру может вселиться, но требовать освобождать комнату – нет. У него 1/3 доля, она идеальная, а не комната в коммунальной квартире. Если хочет, пусть попробует определить…

  • Пацан, а что у тебя в кошельке?
  • …Да-да-да….Ну-ка,показывай давай…(Шёпотом:я вдоле)Ключи от квартиры, где деньги лежат… А конечно не пацан Но и зырить в кошельке Своём не дам! воздух….у студентов там ниче нет , кроме него )) не знаю, я только щас его нашел, еще не открывал…) Ой блин у меня нет даже кошелька.

  • Размен.3х комн. квартира приватизированна на 4 доли. 2 = 1-моя +1 мего малолетнегосына, 1 доля сестры и 1- матери.
  • коммунальные платежи вы, как собственник, обязаны платить в вашем случае – заключите с сестрой письменный договор, что она платит коммуналку в обмен на проживание продать свою долю вы можете а можете определить порядок пользования…по возможности меняйтесь на 2 однок , но в одной будут жить сестра и мать Вы можете пользоваться своей половиной, как вам угодно. Пока ребенок несовершеннолетний, вы ничего не можете сделать с его долей. ни продать, ни обменять. Но жить…

  • Является ли совладельцем родственник ,вписанный в техпаспорт на автомобиль?см.ниже..
  • Нет, нельзя. Он не совладелец, а лицо, допущенное к управлению. Оттого, чтовы дадите мне ключи от своей квартиры, я не могу претендовать на долюв ней. Платить будет сам…каким образом он вписан в техпаспорт???и самое главное зачем???в любом случае платить будет тот кто сбил пешехода,кроме этого оригинального техпаспорта(не видел ни разу) есть еще и ПТС-где вписан владелец а следовательно арест на данное…

  • Помоготе разрешить ситуацию пользование имуществом недвижимостью между собсвенниками долей несов
  • Пусть определят порядок пользования в суде, если сами не могут договориться ему необходимо обосновать в суде свое желание иметь непременно комнату с балконом. Суд определит порядок пользования в соответствии с долями. предложите…

  • Как выгнать гражданского мужа из квартиры
  • Заявление в полицию пишите.Милицию вызови, и смени замки, пока его дома не будет. Не вижу никакой проблемы. И, кстати, не забудь на алименты подать : на ребёнка и на своё содержание тоже… Вам к участковому надо. ещё и наркоман.. А квартира чья? Если только ваша,…

  • Что ждёт собственника 1/2 долив приватизированной квартире, если он откажется оплачивать услуги ЖКХ
  • Фактически ничего не ждёт кроме иска в суд и визитов СПИ. Авто и иное имущество могут арестовать. сначала суд примет решении о взыскании задолженности с вас обоих, после чего на стадии взыскания возможны различные варианты. Вам стоило бы…

  • Имеют ли право родственники меня не пускать вквартиру
  • Если ты там не живешь, на кой хер тебе туда идти? А где квартира? В Москве с такими делами быстро решают… ты не думай о правах родственника а о своих – вызови мчс по 112 и сломают замок за 5 минут приедут в течении часа вам есть смысл…

  • У меня знакомый снял квартиру через релторов .
  • небось погнался за дешевизной? вот так лохов и наказывают. A menja besit Slovo “RELTOR”. Ключи у риэлторов от хозяев У нас была такая же ситуация . Завели дело, даже полиция сказала, что хозяйка вдоле. Но увы, дело так и осталось делом….

  • Какие плюсы мужчина получает от брака? Есть ли они вообще?
  • Плюс есть только у альфонсовТебе никогда не будет скучно, и всегда будет чем заняться. 1. Развод возможен из-за измены 2.ДНК экспертиза в помощь. 3.Будь в 20% 4.Переведи имущество на доверенных лиц 5.Левая или правая рука. 6.К психологу жену. 7.

Источник: http://znaem-prava.ru/dolya_v_kvartire_net_klyuchey.html

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Меня принуждают продать квартиру, в которой я всю жизнь жила и выплатить долю

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м.

, которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м.

И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.

Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать.

Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка.

Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.

Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:

— Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.

И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.

Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку.

Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю.

Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку.

Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо.

Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.

Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Спокойнее.

Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно.

В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»

Так что не попадите впросак.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2016 года сделки с участием несовершеннолетних оформляются только нотариально.

Успехов!

Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях.
Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься…
Делитесь, не стесняйтесь ! Спасибо!

Источник: https://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/

Как вернуть деньги за страховку по кредиту – советы юриста, рекомендации, отзывы заемщиков

Меня принуждают продать квартиру, в которой я всю жизнь жила и выплатить долю

Как вернуть страховку по кредиту? Как повлияет отказ от страховки по кредиту на решение банка? Выплатил кредит досрочно, можно ли вернуть страховку или ее часть? На эти и другие вопросы мы подготовили для вас развернутые ответы и пошаговые инструкции.

С 1 января 2018 года «период охлаждения», в который заемщик может вернуть деньги, потраченные на страхование по кредиту, составляет 14 дней, против 5-ти дней, которые действовали ранее.

Однако далеко не все россияне знают что такое «период охлаждения» и зачем он нужен. Банки и страховые компании пользуются этим, ежегодно зарабатывая на заемщиках миллиарды рублей. Применяются и другие хитроумные страховые схемы.

Поговорим о том, как вернуть страховку по кредиту во время и после «периода охлаждения».

Почему банк навязывает страховку, какие использует приемы и законно ли это?

Будем называть вещи своими именами: банки страховку при выдаче кредитов действительно навязывают. На своих условиях и при помощи различных ухищрений. Случаев, когда заемщик добровольно попросил бы застраховать свою жизнь или риски финансового благополучия, не припомнят даже менеджеры-старожилы.

«4 октября получил кредит в Московском кредитном банке на 240 000 рублей. К этой сумме прибавили страховки на 77 тысяч – ВСК и Альфа-страхование. Отпирался, сколько мог, прибежала какая-то начальница и сказала, что если не соглашусь, то мне потом ни в одном банке как минимум год ничего не взять будет. Плюнул и подписал. Случайно узнал о «периоде охлаждения», на пятый день сходил в главные офисы обеих страховых. Без проблем и вопросов дали бланки на возврат страховки, приняли, выдали копии. В  АльфаСтраховании пообещали вернуть деньги на счет за 10 дней, в ВСК – за 14. В итоге все платежи прошли до 13 октября, то есть в срок уложились. Не понимаю, какой смысл так навязывать страховку, если от нее легко отказаться?»

Сразу отметим, что само по себе страхование одновременно с кредитованием – законная практика, применяемая во всем мире. Если заемщик тяжело заболевает или вовсе уходит из жизни, получить назад выданные деньги (например, у наследников) банку крайне сложно.

Страховка в данном случае выручает. Однако местами страхование принимает странные формы, когда у заемщика два варианта: либо оформить полис, либо не получить кредит.

Хотя законодательством навязывание услуги запрещено, и ФАС периодически штрафует страховщиков и банкиров за такие фокусы.

Чтобы избежать штрафов в банках менеджеров специально обучают как и что нужно говорить клиенту, чтобы не нарушить закон и в тоже время склонить его к оформлению страховки вместе с кредитом.

Корреспонденту онлайн-журнала Мой Рубль удалось пообщаться с одним из менеджеров Сбербанка и вот что он рассказал нам по поводу того, как учат сотрудников “продавать” страховку:

Несмотря на то, что оформление страховки с кредитом дело добровольное, задача менеджера оформить кредит обязательно со страховкой, иначе у менеджера будет меньше премия и он получит “втык” от руководителя (орфография сохранена, прим.редактора).

При презентации кредита, стоимость страхования специально делят на весь срок, чтобы сумма страхования в месяц была маленькой и клиент понимал, что в месяц платить по страховке совсем немного.

Клиенту говорят, что страхование это важный пункт анкеты, который может повлиять на решение. Но на самом деле страхование абсолютно не влияет на решение. Шанс получить кредит хоть так, хоть так равны.

Использовать фразы типа: “Если вы не оформите страховку, то вам откажут или могут отказать” – строго запрещено.

Вместо этого мы говорим: “Страхование добровольно, но это стандартная услуга банка, которая обязательна для предложения каждому клиенту.

Каждый пункт анкеты, в том числе и страхование, очень важен для принятия решения”. То есть учат тому, чтобы страховка оформлялась “добровольно-принудительно”.

Как вы понимаете, сотрудники кровно заинтересованы в том, чтобы навязать вам как можно больше разнообразных услуг, так они больше заработают.

Менеджер банка внаглую навязывает страховку

Чем интересна страховка для банка?

Для банка это способ заработать на высокой процентной ставке. Чаще всего страховку включают в тело кредита. Процентная ставка указывается именно на эту общую сумму. Однако после перечисления страховой премии на руки вы получаете существенно меньшие деньги. И если посчитать процентную ставку…

Возьмем простой пример. Сравним кредит в 100 000 рублей без страховки и аналогичный кредит с включенной в его тело страховой премией в 10 000 рублей. Оба кредитных договора – на 100 000 рублей, в обоих стоит процентная ставка 15% (то есть переплата по кредиту за год составляет 15 000 рублей). А теперь посмотрим, что получается на деле:

Вид кредитаКредит без страховкиКредит со страховкой
Сумма на руки100 000 рублей90 000 рублей
Страховка010 000 рублей
Переплата за год по договору15 00015 000
Итоговая переплата15 00025 000
Реальная процентная ставка15%27,7%

Получается, что реально вы берете кредит не под 15% годовых, а почти под вдвое большую сумму. Плюс банки так страхуют свои риски на тот случай, если с заемщиком что-то случится и он не сможет дальше платить по кредиту, вместо него это будет делать страховая компания.

И если даже страховка не включена в тело кредита, а идет сверх него, разница в итоговой переплате впечатляет, особенно при длительном сроке кредитования.

Вот пример расчета потребительского кредита, оформленного в Сбербанке со страховкой и без нее:

Без страховкиСо страховкой
Сумма300 000 руб300 000 руб
Страховка45 000 руб
Срок55
Процентная ставка19.9%19.9%
Итоговая переплата по кредиту175 889 руб202 272 руб
Итоговая стоимость кредита:475 889 руб547 272 руб
Реальная процентная ставка19,9%26,9%

Оформив кредит 300 000 руб. без страховки  вы переплатите 175 889 руб.  Это будут только проценты. А если оформите эту же сумму, но со страховкой, то вам придется заплатить отдельно за страховку 45 000 руб.

Так как страховка будет включена в тело кредита (300 000 + 45 000 = 345 000), то процент, начисляемый на ежемесячный платеж, будет выше, а значит и итоговая переплата по процентам тоже выше.

В итоге получается:

 Сумма кредита 300 000 руб + страховка 45 000 руб + переплата 202 272 руб = 547 272 руб. То еть, второй клиент отдаст на 71 383 руб больше. 

Источник: https://myrouble.ru/kak-vernut-straxovku-po-kreditu/

Верховный суд разрешил принудительный выкуп доли в недвижимости

Меня принуждают продать квартиру, в которой я всю жизнь жила и выплатить долю

Во всех смыслах уникальное решение вынес Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры. У каждого из них были доли в общей недвижимости.

Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил – права того, у кого “кусок” в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой  денежной компенсации остальным собственникам.

При этом “мелкие” собственники утрачивают право на свою долю.

В последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности. Но особой напряженности она достигла в крупных городах.

Граждане покупают в прямом смысле один-два метра в квартире и в лучшем случае получают вожделенную прописку, в худшем, вселяются и выживают тех, у кого доля больше.

На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма специфических риелторских агентств, количество которых растет как грибы после дождя.

До недавнего времени, что делать с этой ситуацией не знал никто. Правоохранительные органы в лучшем случае не вмешивались, кивая на Конституцию, которая защищает интересы собственника недвижимости, пусть даже одного квадратного метра.

Суды также принимали решения, которые лишь усугубляли ситуацию. Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел.

На этом фоне решение Верховного суда приобретает особую ценность, так как объясняет нижестоящим судам, как применять закон в похожих исках.

В нашем случае “квартирно-долевая” ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в “трешке”. Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.

После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.

Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь.

Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире.

Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.

Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.

Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.

Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.

Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции – и районный и городской суды “существенно нарушили нормы материального права”.

Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить их право собственности

Вот как рассуждали судьи Верховного суда. Спорная “трешка” состоит из одной изолированной комнаты в 11,4 квадратных метра и двух проходных в 8 и 16 метров. На 1/14 доли приходится ровно 2,5 метра жилой площади и такого помещения в квартире – нет.

Отказывая женщине в ее просьбе о прекращении прав собственности всех, вновь прописавшихся и выплате им компенсации, райсуд привел статью 252 Гражданского кодекса, где сказано, что компенсация за незначительную долю не может быть принудительна.

А собственник выделить ему долю не просил. Ребенка суд оставил, так как где ему жить решают родители, а они стали собственниками “своих” двух метров. Бывшего мужа суд оставил, так как он был вселен к собственнице – жене во время брака, а после развода он по Жилищному кодексу (ст.

31) “не утратил право пользования квартирой по месту регистрации”.

Но Верховный суд на ту же ситуацию посмотрел по-другому. По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия.

Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт – 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд.

Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.

Верховный суд специально подчеркнул, что разрешая это, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. И такие решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах.

Вот аргументы Верховного суда. Выделить комнату новым собственникам при размере их доли нельзя. Выделить новым хозяевам “часть общего имущества, соразмерное их доле”, как записано в 247-й статье ГК, также невозможно.

Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они – посторонние люди. Невестка, заключая договор пожизненного содержания со свекром, знала о сложившейся вокруг квартиры ситуации. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался.

Невестка до предъявления иска бывшей женой в квартиру не просилась и нигде не оспаривала ситуацию.

Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК – жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить.

Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью,  если к ним вселят чужих.

Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.

Верховный суд отменил все старые решения судов и сам вынес новое, что бывает исключительно редко. Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить право собственности всем новым жильцам.

По поводу ребенка новых собственников суд сказал, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной “трешке” никогда не жили (ст. 20 ГК). А соответственно право пользования квартирой не приобрели.

Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134.

Кстати

В прошлом году много шума наделала информация, что в России могут установить минимальную долю собственности в квартирах. Сегодня такой цифры не существует.

Весной 2011 года в СМИ появились сообщения, что председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах.

Вопрос о необходимости регулирования размера доли в квартире обсуждался еще во время принятия нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2004 году, но приняты эти изменения так и не были

У законопроекта было много противников, которые заявляли, что государство пытается управлять частной собственностью, а такого быть не должно. Но этот нужный законопроект пока так и не стал законом.

Источник: https://rg.ru/2012/12/10/reshenie-site.html

Глав-книга
Добавить комментарий