Коммунальные услуги в кооперативном доме

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги в кооперативном доме
Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения СКАЧАТЬ

Уважаемые жители информируем вас об альтернативных способах оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг.

В Москве сейчас существует несколько способов оплаты коммунальных услуг:

1. Наличными через банк.

Оплата в любом удобном для вас банке. Комиссионный сбор банков за услугу по приему платежей оплачивают сами жители. Постановление правительства Москвы № 1294 «Об утверждении тарифов на услуги ЖКХ в 2010 году» от 01.12. 2009.

2. Удаленные каналы обслуживания.

Услуга банка управления своим счетом через Интернет, которая позволяет перевести средства со своего счета в банке на счет поставщика услуг. Для этого необходимо знать платежные реквизиты получателя платежа и иметь средства на счету.

При оплате через удаленные каналы доступа (через банкомат, информационно-платежный терминал, Интернет-банкинг Сбербанк Онлайн, мобильный банк) Московского банка Сбербанка России и по длительному поручению (клиент оформляет в банке заявление, и банк ежемесячно перечисляет со счета клиента оговоренные суммы) – по тарифам, утвержденным банком, в котором открыт счет.

3. Платежные терминалы.

Во многих магазинах, подземных переходах и других людных местах столицы сегодня установлены автоматы, позволяющие оплатить наличными мобильную связь, Интернет, цифровое телевидение и коммунальные услуги.

Чтобы внести квартплату, надо в соответствующих “окнах” набрать код плательщика и нужную сумму. В большинстве случаев терминалы берут комиссию – в среднем 3-5 %.

Сдачи автомат не дает, но лишние деньги идут в счет оплаты будущих месяцев.

4. Система электронных платежей.

Сегодня множество компаний позволяют вести расчеты, заключать контракты и переводить деньги с помощью средств электронной коммуникации.

Выберете ту систему, которая вам больше понравится, откройте свой личный счет, – и вы получите возможность оплачивать услуги через компьютер.

Деньги на счет можно зачислить посредством карт предоплаты, перевода наличных или безналичных со счета в банке или по почте.

5. Почта России.

Комиссия при оплате услуг ЖКХ в столичных почтовых отделениях с клиента не взимается.

Исключение составляет случай, когда плательщик проживает в кооперативном доме. При отсутствии у его управляющей компании договорных отношений с Банком Москвы, регулирующим порядок приема платежей от населения, с него взимается комиссия банка.

С 1 июня 2010 года при оплате ЖКУ через банки и платежные системы помимо суммы начислений за ЖКУ жители оплачивают комиссионное вознаграждение банка за услугу по приему платежа.

Ранее услуга по приему платежа включалась в стоимость ЖКУ (Постановление Правительства Москвы от 1 декабря 2009 года 1294-ПП “Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год”).

Жители, которые уезжают в отпуск на летние месяцы, могут получить в абонентском отделе ГУ ИС района авансовые ЕПД и заблаговременно оплатить ЖКУ без комиссии.

Методические рекомендации по переходу на полную оплату гражданами услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с нормами ФЗ

Понятие тарифы на коммунальные услуги включает в себя стоимость всех жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), которые предоставляются гражданам РФ предприятиями ЖКХ.

Коммунальные услуги включают в себя: горячее и холодное водоснабжение; электроснабжение; газоснабжение; водоотвод; отопление квартиры.

Жилищные услуги включают в себя: оплата за наем жилой площади; ремонт и содержание дома; уборка и вывоз мусора с придомовой территории; прочие услуги.

К прочим услугам, вкупе с основными коммунальными услугами, относятся: домофоны, кодовые замки; коллективная антенна; радиоточка; другое.

Формирование тарифов на коммунальные услуги

Тарифы — расценки (ЖКУ) устанавливаются исполнительными органами государственной власти, региональными энергетическими комиссиями, местными властями, в соответствии с законодательством РФ.

Как и где оплачиваются тарифы на коммунальные услуги?

Тарифы — жилищные коммунальных услуги (ЖКУ) оплачиваются непосредственно в кассах предприятий ЖКХ, в почтовых отделениях, в банках, через терминалы моментальных платежей и т.д.

Можно платить наличным, а также безналичным платежом (например, в банке).

Оплаченные квитанции и чеки за оплату коммунальных услуг необходимо сохранять, чтобы всегда можно было подтвердить своевременно внесенную оплату.

Какова периодичность платежей?

Необходимо один раз в месяц, до 10-го числа, производить оплату в полном объеме за все коммунальные услуги надлежащего качества.

Что бывает, если тарифы на коммунальные услуги не оплачены вовремя?

Как известно, за ЖКУ необходимо платить вовремя — так гласит законодательство РФ. За несвоевременную оплату вас ожидает оплата пени, а злостных задолжников и вовсе лишают права пользоваться жилищно-коммунальными услугами. Но это не лишает их гражданской обязанности оплатить всю задолженность за ЖКУ в полном размере.

Как часто меняются тарифы на коммунальные услуги?

Тарифы — расценки ЖКУ могут меняться не чаще одного раза в год. Так установлено законодательством РФ.

К коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение; электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в Москве — Правительством Москвы.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники домов вносят плату за холодную и горячую воду, электроэнергию, газ и тепло, а также за водоотведение, исходя из показаний приборов учета, установленных на «входе» в дом.

Общий объем полученных ресурсов распределяется между собственниками с учетом показаний индивидуальных счетчиков.

Если в квартирах такие приборы не установлены, вся использованная жильцами вода, полученное тепло распределяются по плательщикам.

ПАМЯТКА ЖИТЕЛЮ

Перечень бесплатных услуг, выполняемых эксплуатирующими организациями при техническом обслуживании и ремонте инженерного оборудования жилищного фонда.

1. Устранение незначительных неисправностей в системе водоснабжения и водоотведения (проводится 1 paз в год):

– смена прокладок в водопроводных кранах;

– уплотнение сгонов;

– очистка отложений при засорах трубопроводов холодного и горячего водоснабжения;

– регулировка смывных бачков;

– набивка сальников;

– установка ограничителей дроссельных шайб;

– укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

– укрепление трубопроводов.

2. Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (проводится 1 раз в год):

– регулировка трехходовых кранов;

– набивка сальников;

– мелкий ремонт теплоизоляции;

– замена стальных радиаторов при течи (без стоимости радиатора);

– разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

– очистка от накипи запорной арматуры;

– укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

– укрепление трубопроводов;

– развоздушивание систем теплоснабжения.

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проводится 2 раза в год):

– смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования;

– смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях общего пользования;

– мелкий ремонт электропроводки в помещениях общего пользования;

– установка электропереключателей, сигнальных ламп, арматуры на электроплиты;

– подтяжка клемм, проводов, зачистка контактов электропереключателей, подтяжка штепсельного разъема электроплиты;

– замена автоматических выключателей электроцепи.

4. Подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды (проводится 2 раза в год):

– ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

– ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и отопления;

– промывка систем отопления и водоснабжения;

– регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

5. По газовому оборудованию:

– работы по техническому обслуживанию;

– работы по ремонту внутридомового газового оборудования;

– работы по замене внутридомового газового оборудования с истекшим сроком эксплуатации;

– инструктаж населения по Правилам пользования газовыми приборами, в том числе выдачей буклетов и памяток;

6. Ликвидация аварийных ситуаций без дополнительной оплаты:

– только на оборудовании, установленном согласно проекту;

– возникших не по вине квартиросъемщика.

Примечание:

Данный перечень распространяется только на оборудование и приборы, установленные согласно проекту.

Услуги предоставляются без дополнительной оплаты квартиросъемщикам независимо от того, приватизирована квартира или нет.

Бесплатная замена (работа) проектных сантехприборов и газового оборудования отслуживших срок эксплуатации и пришедших в негодность, производится при наличии оформленного акта с участием балансодержателя (или владельца) дома с эксплуатирующей организации.

С перечнем платных работ, выполняемых организацией эксплуатирующей жилищный фонд района и их ориентировочной стоимостью, можно ознакомиться в Объединенной Диспетчерской Службе.

Для выполнения ремонтных работ за счет средств населения жителю необходимо обратиться в свою ОДС по телефону (или при личном посещении) и сделать заявку на вызов мастера для установления объема работ (услуг).

Обратиться на мастерский участок эксплуатирующей организации для составления сметы и получении квитанции на оплату.

После оплаты квитанции мастером участка согласуется с заявителем время и организуется выполнение работ по смете.

Памятка разработана ГУП «Диспетчерский Центр «Зеленоград» руководствуясь:

1) Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный N 5176.

2) Регламентом взаимодействия Единой Диспетчерской Службы ЖКХ Зеленоградского АО с организациями комплекса городского хозяйства.

По вопросам качества и сроков выполнения заявок обращаться на «Горячую линию ЖКХ» по телефону 957-75-57 круглосуточно.

Переодичность работ по уборке лестничных клеток

Влажное подметание лестничных площадок и маршей 1 и 2 – го этажей – ежедневно;

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше этажа – 1 раз в неделю;

Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном – 6 раз в неделю;

Мытье лестничных площадок и маршей (открытые холлы) – 1 раз в месяц;

Мытье пола кабины лифта – 6 раз в неделю;

Влажная протирка стен, дверей, потолка кабины лифта – 2 раза в месяц;

Мытье окон – 1 раз в год;

Мытье загрузочного клапана мусоропровода – 1 раз в неделю;

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка – 1 раз в неделю;

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных площадках, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков – 1 раз в год;

Удаление отходов из мусорокамеры, уборка мусорокамеры – ежедневно;

Влажная протирка подоконников и отопительных приборов – 2 раза в год.

По заключению договоров соц.найма можно обратиться в МФЦ района Матушкино, в корпусе 128. тел. единой горячей линии – +7 (495) 777-77-77. Часы работы МФЦ района Матушкино ежедневно с 8-00 час.до 20-00 час.

Источник: https://matushkino.mos.ru/housing-and-communal-services-and-accomplishment-of/utilities/

Тарифы за коммуналку от ОСМД и кооперативов: заставляют платить за гостей и соседей-должников

Коммунальные услуги в кооперативном доме

«У нас в этом месяце возник долг в 4 тысячи гривен, которого еще месяц назад не было, – обратился в редакцию Lb.ua киевлянин Олег Александрович, – кроме долга, отопление и газ подорожали в пятьраз!» Он объясняет дом обслуживает жилищный кооператив, который сам рассчитывает стоимость услуг и заключает договора с поставщиками.

Пенсионер пожаловался: платежки с новыми тарифами получили многие соседи, только долги у всех разные, укого 2 тысячи, у кого 5. Пенсионер продемонстрировал нам платежку за декабрь: цифры там действительно существенно отличались от предыдущих счетов.

Хотя число прописанных в квартире не изменилось (какизвестно тариф на газ умножается на количество прописанных в квартире человек). А тариф за уборку придомовой территории вырос с 50 гривен до 239.

Кроме того, судя по платежке, эта семья за декабрьиспользовала 132 кубометра воды (44 куба горячей и 88 холодной воды). Хотя счетчик, установленный в квартире, показывал лишь по два кубометра.

В управлении жилищного хозяйства нам пояснили, что 132кубов хватило бы, чтоб весь декабрь купать компанию из 15 человек! К тому же на обратной стороне квитанции сообщалось о долге в три тысячи с лишним.

Несуразицу в квитанциях можно было списать на техническую ошибку, но в правлении дома (Победы, 27, обслуживает жилищно-строительный кооператив «Политехник-2»), нам рассказали, что это не ошибка,там будут требовать, чтоб жильцы уплатили начисленное, и даже угрожают судом.

Жильцы, с которыми нам удалось поговорить, рассказали: каждой квартире начислили разные тарифы.

«В правлении объяснили, что будут начислять тариф не по тому, сколько человек прописано в квартире,а по тому, сколько реально проживает, – возмутился житель, представившийся Сергеем, – только как они будут выяснять, сколько живет?» Сергей рассказал, что представители правления проводят «рейды» подому: заходят в каждую квартиру и считают жильцов.

«К нам в квартиру проверка из правления заявилась на Рождество 7 января, у нас были гости, в итоге в платежке видим, что цена на газ указана в расчете из восьми человек! Именно столько нас в тотдень было вместе с гостями!» – негодует его жена Ольга. Женщина рассказала, что у дома – серьезная задолженность перед городом за коммунальные услуги, вот правление и выкручивается, как может, чтобзакрыть 2010 год с меньшими долгами.

Мы связались с председательницей дома Ириной Гулько, которая поведала: тот, кто не согласен с выставленным счетом, должен явиться в правление дома и доказать, что исправно платил.

«Люди не ходятна заседания дома, не интересуются, у нас нет никаких сведений о них, о том, сколько в квартире человек живет, вот мы и посчитали так», – рассказала Гулько. Правда, каким образом люди смогут доказатьколичество живущих – женщина не уточнила.

Гораздо более разговорчив был комендант дома Владимир Степанович, тот в грубой форме объяснил Lb.ua, что правление само прекрасно знает какие тарифыначислять. А кого ситуация не устраивает, он посоветовал продать квартиру и переехать в другой дом.

Макс Левин

Мы решили у точнить в мэрии, как киевляне могут обезопасить себя от подобных инициатив от жилищных кооперативов, и ОСМД. Ведь, по словам главы столичной администрации Александра Попова, созданиеобъединений собственников многоквартирных домов в ближайшие годы будет основной темой в вопросе реформирования жилищно-коммунального хозяйства города.

Слова Попова подтверждает и принятая Киевсоветом«Программа реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства города Киева на 2010-2014 годы». В документе прописано, что к концу 2011 года число ОСМД в Киеве удвоится, а к 2014 году всестоличные дома будут самостоятельно заниматься коммунальным хозяйством.

Этот курс прописан и в проекте Жилищного кодекса.

Юрист Татьяна Монтян советует жильцам самостоятельно разобраться, откуда «Если этот дом – жилищный кооператив, то жильцам нужно поднять задницу, провести общее собрание и поинтересоваться, откудатакие цифры, кто там у них в ревизионной комиссии и кто там у них в правлении, – уверена Монтян, – им никто не поможет, кроме их самих!»

В КП «Главный информационно-вычислительный центр» (ГИВЦ), который начисляет и распространяет счета за жилищно-коммунальные услуги в большинство киевских домов, тоже уверены, что разбиратьсяпострадавшим придется самостоятельно. Так как коммунальное предприятие данный кооператив не обслуживает.

«Кооператив «Политехник-2» не работает с ГИВЦ, выписывает счета самостоятельно, – рассказал нам директор КП Станслав Каплуненко, – так что мы не можем гарантировать, что выплачиваемые жильцамиденьги действительно дошли до «Киевводоканала» или «Киевэнерго».

Каплуненко советует людям пока ничего не платить, собрать все оригиналы квитанции и написать письмо главе кооператива с просьбойобъяснить, почему подняли тарифы.

Кроме того, он уверен, что жильцам на собрании кооператива желательно проать за переход на обслуживание коммунального предприятия ГИВЦ, тогда они смогутполучить гарантию, что счета действительно оплачены и поступили поставщикам услуг, а не «пропали» где-то по дороге.

Источник: https://lb.ua/society/2011/01/24/81706_tarifi_za_kommunalku_ot_osmd_i_k.html

Актуальное интервью. А.Н.Стельмах: «Тарифы и порядок начисления жилищно-коммунальных услуг едины для всех»

Коммунальные услуги в кооперативном доме

В целях организации начисления платы за жилищно-коммунальные услуги посредством АИС «Расчет ЖКУ» и предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий до

1 июля 2017-го года повсеместно по Республике Беларусь должны быть заключены прямые договоры на основные жилищно-коммунальные услуги между ЖКХ и всеми собственниками жилых помещений в домах товариществ собственников, ЖСК, ЖСПК и ведомственного жилфонда. Выполнение данного требования в регионах находится на контроле областных исполнительных комитетов.

За разъяснениями мы обратились к начальнику абонентского отдела КУМПП ЖКХ «Дрогичинское ЖКХ» А.Н.Стельмаху.

– Александр Николаевич, понятно, что для населения нет более животрепещущей темы, чем услуги ЖКХ. Любые нововведения настораживают людей. В данном случае встревожились жильцы кооперативных домов. Раньше начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляли бухгалтеры ЖСПК. Теперь, как я понимаю, эту работу будут выполнять сотрудники коммунхоза?

– Да. Владельцы квартир в домах товариществ собственников, ЖСК и ЖСПК отныне будут получать «жировки» установленного образца из ЖКХ.

Дело в том, что 29 августа 2016 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий», в целях выполнения которого была создана республиканская программа АИС «Расчет ЖКУ». Начисление ЖКУ населению теперь производится только в этой программе.

Так, в АИС «Расчет ЖКУ» выполняется начисление за основные жилищно-коммунальные услуги: водоснабжение, канализацию, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, техобслуживание, капремонт и освещение мест общего пользования.

Далее соответствующие организации размещают в эту программу сведения о поквартирных платежах за электроснабжение и газ, соответствующие министерства – о размерах пенсий и зарплатах владельцев жилого помещения. АИС «Расчет ЖКУ» автоматически определяет квартиры, хозяевам которых положена безналичная жилищная субсидия. Ее сумма также указывается в «жировке».

На данный момент жилищные субсидии начисляются немногим гражданам и суммы их незначительны. Однако повышение тарифов на оказание жилищно-коммунальных услуг неизбежно, к концу 2018-го года планируется полное возмещение затрат на ЖКУ населением. В такой ситуации безналичные жилищные субсидии станут действенным механизмом социальной поддержки населения.

Но чтобы этот механизм работал, начисление основных ЖКУ должно производиться в соответствии с законодательной базой, а вся информация о платежах размещаться в АИС «Расчет ЖКУ». В нашем районе согласно решению райисполкома КУМПП ЖКХ «Дрогичинское ЖКХ» является единственной организацией, имеющей право работать с АИС «Расчет ЖКУ».

Поэтому мы и берем на себя работу по начислению основных жилищно-коммунальных платежей в кооперативных домах.

Но это не означает, что коммунхоз принимает кооперативные дома на свой баланс. Хозяином дома по-прежнему остается организация застройщиков, будь то товарищество собственников, ЖСК или ЖСПК.

– Многие жильцы убеждены, что кооператив вправе самостоятельно решать, какие платежи и по каким тарифам начислять. В первую очередь это касается технического обслуживания и капремонта. Правы ли они?

– Однозначно: они не правы. Жилищный кодекс и все действующие в Республике Беларусь нормативные документы в сфере ЖКХ обязательны для жильцов кооперативных домов.

Убедиться в этом можно, заглянув в Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении» или Указ Президента от 14.10.2010 г.

№ 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (с изменениями и дополнениями).

ЖСПК является самостоятельной юридической организацией, имеющей свой лицевой счет, имущественные и неимущественные права и обязанности.

Исключительной компетенцией общего собрания кооператива является установление размеров и сроков внесения членских целевых и дополнительных взносов, утверждение ежегодной сметы доходов и расходов.

А вот принять решение о начислении или неначислении платежей за капремонт и техобслуживание общее собрание кооператива не имеет права. Определение порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги не входит в компетенцию общего собрания застройщиков!

Тарифы на основные ЖКУ – водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, техобслуживание, капремонт, техобслуживание лифта – устанавливаются облисполкомами и Минским горисполкомом.

Установленные в соответствии с действующим законодательством тарифы на оказание жилищно-коммунальных услуг для населения являются едиными для начисления платы для граждан, независимо от того, в каком доме они проживают – обслуживаемом ЖКХ или же ЖСПК.

Начисление платы за ЖКУ производится с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, а не с момента заселения в квартиру.

– Может ли владелец квартиры в доме ЖСПК отказаться от заключения прямого договора на основные ЖКУ с коммунхозом?

– Хозяин, конечно, барин. Однако отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает владельца квартиры от внесения платы за оказанные услуги.

В договоре указывается, что владелец от подписи отказался, и плата все равно начисляется. Правда, по несубсидируемым тарифам. Если же гражданин не оплачивает ЖКУ, коммунхоз обращается в суд.

Так что прежде чем сделать опрометчивый шаг, пойдя на поводу у собственных принципов, следует хорошенько подумать.

Платежи за основные жилищно-коммунальные услуги начисляются гражданам согласно их регистрации, независимо от того, проживают они в квартире или нет. Законодательством гражданину дано право на оплату ЖКУ по субсидируемым тарифам только по одному адресу.

Исключение составляет услуга по обращению с твердыми бытовыми отходами, или как в народе ее называют, вывоз мусора.

Достался, например, в деревне в наследство дом, владелец зарегистрировал его в БТИ, значит, даже если в доме никто не зарегистрирован и не проживает – он все равно оплачивает вывоз мусора за одного человека по субсидируемому тарифу.

– Александр Николаевич, расскажите, пожалуйста, по каким тарифам начисляется плата за техобслуживание и капремонт? Смогут ли ЖСПК распоряжаться этими деньгами, или же они будут поступать в общий «котел» коммунхоза?

– Капремонт полностью начисляется по субсидируемому тарифу, который на сегодняшний день составляет 0,0880 рубля за метр квадратный общей жилой площади квартиры.

Другой порядок установлен для начисления платы за техобслуживание. Так, по субсидируемому тарифу плата за техобслуживание рассчитывается, исходя из 20 метров квадратных общей жилой площади на каждого зарегистрированного члена семьи плюс 10 метров квадратных на всю семью.

Например, если в квартире общей жилой площадью 40 метров квадратных зарегистрирован один человек, то за 30 «квадратов» плата за техобслуживание ему будет начислена исходя из ныне действующего субсидируемого тарифа 10 копеек за метр квадратный, за остальную площадь – по экономически обоснованному тарифу. Председатели ЖСПК, в ведении которых находится паспортный режим, обязаны ежемесячно предоставлять в коммунхоз информацию об изменениях в регистрации жильцов квартир, на основании чего будут производиться начисления платежей за ЖКУ и перерасчеты.

Что же касается второй части вопроса, то членам кооперативов не следует волноваться. Платежи за техобслуживание и капремонт будут поступать на счета ЖСПК. И уже на общем собрании организации застройщиков предстоит решать, как эти деньги использовать. Отмечу два момента.

Во-первых, средства на капремонт должны использоваться исключительно по назначению. Нецелевое использование этих денег запрещено и влечет за собой административную ответственность. Во-вторых, средства на техобслуживание могут быть использованы для оплаты труда администрации кооператива.

Если этих денег не хватит на зарплату и выполнение работ непосредственно по техобслуживанию дома, то члены кооператива вносят целевые или дополнительные членские взносы. Таким образом средства собираются и на текущий ремонт.

Причем, собирать членские взносы можно как путем перечисления на счет ЖСПК, так и наличными деньгами по ведомости. Тут уж как общее собрание кооператива решит.

Добавлю, что на счет ЖСПК будут поступать и платежи за освещение мест общего пользования. Электросети будут «снимать» эти деньги со счета кооператива. 

– До сих пор едва ли не главной проблемой для председателя и бухгалтера кооператива было взыскание платежей с недобросовестных владельцев квартир. Удастся ли этим людям и дальше нарушать закон?

– Опять же это будет себе дороже. За каждый день просрочки оплаты «коммуналки» автоматически начисляется пеня в размере 0,3 процента.

Рассмотрим ситуацию, когда член кооператива решил не оплатить техобслуживание или капремонт, или же оплатить их частично. В таком случае зачисленные недобросовестным плательщиком деньги делятся поровну между ЖКХ и кооперативом.

То есть получается, что он не оплатил в полном объеме водоснабжение, канализацию, отопление, обращение с твердыми бытовыми отходами. Достаточно допустить задолженность за ЖКУ в течение двух месяцев, и оказание этих услуг ЖКХ будет ограничено или полностью приостановлено.

Недоплаченная сумма будет взыскиваться через суд.

– Членов кооперативов, конечно же, волнует вопрос предоставления льгот по оплате основных жилищно-коммунальных услуг.

– Люди могут быть спокойны. В соответствии с законодательством им не только будут начисляться платежи, но и предоставляться льготы. Для их назначения нужно обратиться в ЖКХ и предоставить документы, дающие право на льготу.

Например, удостоверение многодетной семьи, инвалида первой или второй группы, пенсионное удостоверение. Так, для многодетных семей не существует лимита на воду, сколько бы воды не было потреблено – вся она будет оплачена по субсидируемому тарифу.

Кроме этого, многодетные семьи, владеющие двумя жилыми помещениями, вправе выбрать, по какому адресу ЖКХ будет начислять им коммунальные платежи по субсидируемым тарифам.

Льгота для инвалидов первой и второй группы, а также неработающих пенсионеров, при условии, что в одной с ними квартире не зарегистрированы трудоспособные члены семьи, касается оплаты за техобслуживание.

Независимо от общей жилой площади и количества зарегистрированных на ней граждан, в таком случае плата за техобслуживание начисляется по субсидированным тарифам.

Но повторюсь: чтобы мы знали о праве на льготу и правильно делали начисления – необходимо прийти в ЖКХ с документами.

– Может ли коммунхоз полностью принять кооперативный дом на свой баланс? Насколько знаю, некоторые кооперативы провели собрания и обратились в райисполком с заявлениями по данному вопросу, с нетерпением ожидают решения.

Источник: https://www.drogichin.by/kompetentno/aktualnoe-intervyu-a-n-stelmax-tarify-i-poryadok-nachisleniya-zhilishhno-kommunalnyx-uslug-ediny-dlya-vsex/

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Коммунальные услуги в кооперативном доме

Постановление Совмина № 233 от 23 марта 2016 года вносит ясность в механизмы оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Можно, конечно, ознакомиться с официальной версией документа, мы же предлагаем более понятный и доступный вариант – прочитать нашу разъяснительную статью.

Итак, постановление гласит, что основными жилищно-коммунальными услугами являются:

  • техническое обслуживание;
  • санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
  • техническое обслуживание лифта;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию),
  • газо-, электро- и теплоснабжение,
  • обращение с твердыми коммунальными отходами

Если по ним будет просрочка, то за каждый такой день нам начислят пеню в размере 0,3 %. А вот штрафные санкции в отношении дополнительных ЖКУ (например, домофон и т.д.) будут начисляться в соответствии с условиями заключенного договора. Ранее, напоминаем, в учет брали сумму всей жировки.

Пустующие просторы. И не совсем.

Оплата услуг по экономически обоснованным тарифам будет взиматься только в квартирах где зарегистрировано частное предприятие. Если в квартире никто не зарегистрирован или в ней отсутствуют приборы учета воды, например, будет действовать несколько иной подход.

В соответствии с  указом № 107 техобслуживание лифта, уборка подъезда, электроэнергия мест общего пользования начисляется исходя из зарегистрированных и проживающих по договору найма в квартире граждан.

Но бывают случаи: в квартире никто не зарегистрирован, но периодически брат-сват в ней появляется. Водой пользуется, на лифте катается и так далее.

Не начислять плату вообще (если она взимается по зарегистрированным) было бы неправильно, как и пользование (подогрев) водой «разбрасывать» на соседей.

Поэтому, как пояснила начальник отдела методологии и экономических процессов Людмила Шостак, была принята такая мера: общая площадь квартиры делится на 20 м2, округляется до целого меньшего числа и получается то количество, за которое необходимо заплатить.

Не будем уподобляться официальным толкованиям, объясним проще.

У вас есть квартира в 48 м2, вы в ней не зарегистрированы. Делим 48 м2 на 20, получаем 2,4. Округляем и получаем, что за техобслуживание лифта, уборку подъезда, электроэнергию место общего пользования вы заплатите исходя из двух зарегистрированных человек. Таким же образом будет начисляться плата за воду и канализацию.

– В Беларуси стоит задача оснастить весь жилой фонд приборами учета воды, – говорит Людмила Шостак, – но сейчас оборудовано около 90% жилья. В Минске около 9 тыс квартир, где нет счетчиков и никто не зарегистрирован. В этом случае плата будет осуществляться аналогичным образом «общая площадь деленная на 20м2».

Внимание: норма вступает в силу только с  1 октября. До этого времени гражданам дана возможность оснастить свои квартиры индивидуальными приборами учета воды во избежание лишних плат. 

Если собственником подобных квартир являются определенные категории граждан, начисления выше указанным способом производиться не будет.

  • несовершеннолетним детям, над которыми установлена опека (попечительство), в том числе выехавшими для проживания по месту жительства опекуна (попечителя), – до достижения ими 18-летнего возраста или до даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак;
  • опекунам или попечителям, покинувшими постоянное место жительства в связи с выполнением соответствующих обязанностей, – в течение всего времени их выполнения;
  • гражданам, проходящим военную службу или службу в резерве, военные или специальные сборы, курсантами военно-учебных заведений – во время прохождения службы, сборов, обучения;
  • гражданам, обучающимся очно в аспирантуре, докторантуре или проходящим подготовку в клинической ординатуре, адъюнктуре в других городах, а также обучающимся очно в учебных заведениях в других городах, – на время обучения или прохождения подготовки;
  • гражданам, выехавшим в сельские населенные пункты для работы в сельском хозяйстве и социальной сфере села по предварительной договоренности с сельскохозяйственными организациями и сельскими Советами депутатов, – в течение всего времени работы в сельском хозяйстве или социальной сфере села;
  • государственным служащим, проживающим в жилых помещениях коммерческого использования, в том числе с членами семьи, – на период исполнения ими служебных обязанностей на должностях, дающих право на получение данных жилых помещений;
  • гражданам, убывшим на работу по трудовому договору (контракту) в организации (учреждения), расположенные в районах, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате аварии на Чернобыльской АЭС, и временно проживающими (зарегистрированными по месту пребывания) на данной территории, – на период действия трудового договора (контракта).

 Где живем, там и платим

Постановлением предусмотрено, что потребитель может выбрать, где ему оплачивать услуги: по месту жительства или по месту фактического пребывания. Это коснется только услуг по водоснабжению, канализации и  обращению с твердыми коммунальными отходами.

Так, если вы решили переехать в другой город, есть возможность обратиться в расчетно-справочный центр по месту временной регистрации. С момента письменного заявления вам будут начисляться субсидированные платежи по новому адресу.

По прежнему адресу – по полной стоимости при условии, что в ней не остались родственники. Если же родственники есть, то за ними сохраняется право на субсидии.

Если с водой все и так по счетчику, но вот по обращению с ТКО финансовая нагрузка немного снизится на родственников, которые вынуждены были оплачивать за того, кто фактически с ними не проживает. Что называется мелочь, а приятно.

 Точечные субсидии

Постановлением предусмотрено, что дети до 7 лет освобождаются от платы за техническое обслуживание лифта, электроэнергию, потребляемую лифтом, и содержание мест общего пользования.

Еще одно немаловажное новшество. Пенсионеры и инвалиды (любой группы) имеют право оплачивать электроэнергию по субсидированным тарифам по месту пребывания.

Конкретный пример: вы проживаете в Минске, но на полгода уезжаете в деревню.

Теперь  есть возможность, зарегистрировавшись по месту пребывания в сельсовете, обратиться  в расчетную организацию с заявлением о взимании платы по субсидированному тарифу на электроэнергию по месту пребывания.

Уклонился? Заплати по полной

Снова рассмотрим пример. В квартире не работает счетчик (газ, электроэнергия, вода – любой), но вы решаете не сообщать об этом в соответствующую организацию и, соответственно, «по-тихому» платить меньше или не платить вообще. Схема хорошая, конечно, но уже неработающая.

Если выявят подобный факт, придется заплатить по полной стоимости с момента последнего визита проверяющего, но не более чем за три года.  Кстати, сверка показаний представителями водоканала по закону производится ежегодно. Можно, конечно, проверяющего не пустить.

Но подумайте, что будет дальше? Максимальный срок, за который можно выставить к оплате сумму по экономически обоснованным тарифам – три года…

Считаем. Например, тариф на воду + канализацию сегодня равен 4 653 руб, а экономически обоснованный 8300.

Счетчик работает исправно. В среднем в месяц вы потребляете 4 куба. За год при субсидированных тарифах получается сумма 223 344 руб.

При условии, что счетчик не работал и это было выявлено работником водоканала, в этом случае  плата начисляется по нормативу потребления (в Минске это 260 литров в сутки или 8,06 кубов на человека) по экономически обоснованным затратам – 802 776 руб. за год. Почувствуйте разницу.

А вот если человек добросовестно подаст сведения, что прибор не работает, то перерасчет за расчетный период (месяц) будет произведен по субсидируемым тарифам. Так что в наших с вами интересах за приборами следить и поверяющих встречать на пороге с улыбкой.

А что там с лифтом?

Плата за техническое обслуживание лифта взимается со второй остановочной площадки.

  • Если лифт начинает движение с первого этажа, то оплата за лифт осуществляется со второго этажа.
  • Если лифт начинает движение с нулевого этажа (цокольного), тогда оплата взимается с первого.
  • Если на втором этаже заблокирована кнопка лифта, оплата – с третьего.

А вот такая ситуация: на второй остановочной площадке расположен офис. В соответствии с новым документом, оплачивать техобслуживание за лифт нужно исходя из количества занимаемой площади (по метру квадратному). А вот за электроэнергию – исходя из количества работников.

И напоследок

Не хотите субсидий от государства? Как хотите. Новое постановление дает четко понять: плательщики жилищно-коммунальных услуг на основании письменного заявления, представляемого исполнителю, вправе вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанную по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Информация будет дополнена.

Оплата ЖКУ

Оплата коммунальных услуг должна производиться строго в порядке и сроки, которые установлены законодательством Республики Беларусь и договорами на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг, которые заключены потребителями коммунальных услуг с организациями-подрядчиками и поставщиками услуг ЖКХ.

 Оплата за эксплуатацию жилых помещений исчисляется и взимается исходя из учета общей площади занимаемого помещения и с учетом ставки оплаты за эксплуатацию жилых помещений, которая устанавливается соответственно законодательству.

Потребитель ЖКУ имеет несколько вариантов оплаты коммунальных услуг:

  • Оплата коммунальных услуг наличными в расчетно-кассовых центрах;
  • Оплата коммунальных услуг по банковской карте;
  • Оплата коммунальных услуг через интернет;
  • Оплата ЖКУ через инфо-киоски.

 Сумма платы за эксплуатацию жилых помещений,техническое обслуживание многоквартирного дома для всех потребителей коммунальных услуг должна производить организация, которая обслуживает жилой дом.

 Снятие  и подача показаний индивидуальных приборов учета расхода холодной, горячей воды и тепловой энергии, установленных в жилых помещениях собственников, производятся потребителями услуг ЖКХ самостоятельно.

  Раз в год поставщики услуг могут проверить показания приборов учета расхода холодной, горячей воды и тепловой энергии и сверить с данными о фактической оплате по каждому потребителю ЖКУ.

  В случае занижения показаний данных приборов учета расхода с потребителей ЖКУ взыскивают плату за непогашенный объем потребленных коммунальных услуг в соответствии с законодательством РБ.

 Организация, которая предоставляет коммунальные услуги, имеет право приостановить (заморозить) оказание услуг ЖКХ гражданину (или гражданам), без уважительных причин накопившего задолженность по оплате данных услуг за два или больше расчетных периода и не погасившего этот долг в период пяти дней после получения письменного уведомления-предупреждения.

 Затраты, которые связаны с восстановлением получения жилищно-коммунальных услуг, возмещаются гражданином, допустившим подобное.

Обеспечение коммунальными услугами восстанавливается в период не превышающий 2 суток после предъясвления в организацию, оказывающую коммунальные услуги, документов подтверждающих погашение накопившейся задолженности и полной оплате затрат в связи с возобновлением оказания услуг ЖКХ.

Оплата услуг ЖКХ должна производится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за отчетным в полном размере.

Внимание: Плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном размере оплатившие услуги ЖКХ, обязаны уплатить пеню в размере 0,3% от неуплаченной в установленный срок суммы платежей за каждый день просрочки.

  В случаях, когда у гражданина во владении и (или) эксплуатации одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) официально зарегистрированных по месту жительства собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей оплата за тех.

обслуживание и центральное отопление этих строений (помещений) должна осуществляться соответственно установленным законодательством Республики Беларусь тарифам и нормам на услуги по обслуживанию жилых домов и тарифам на тепло (тепловую энергию) для нужд отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.

Источник: http://gkx.by/baza-znanij/zhilishchno-kommunalnye-uslugi/oplata-za-zhku/320-oplata-zhilishchno-kommunalnykh-uslug

Глав-книга
Добавить комментарий