Когда продавец квартиры должен выписаться из квартиры?

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Когда продавец квартиры должен выписаться из квартиры?

/ Жилищные споры / Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Просмотров 1325

Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с учёта из квартиры. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей.

Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации.

Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи.

Полезная информация о сроках прописки в нашей статье.

Можно ли выписаться после продажи?

Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок.

Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Обычно сроки на выписку фиксируются прямо в договоре купли-продажи.

Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.

Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Пример:

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение.

Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.

На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

Куда выписываться?

Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.

Когда нужно?

Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках. Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки.

Чаще всего выписка происходит ДО продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники.

Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

Не знаете, что делать с нерадивыми жильцами? Вам поможет наша статья, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.
  2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
  3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
  4. Явитесь в назначенный срок в УВМ УМВД за паспортом. Пока регистраторы ставят штампы, заполните листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать временное удостоверение, если вам его не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

формы №6:

  • наименование миграционного органа;
  • серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
  • указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
  • дата и подпись.

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

  • письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
  • удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
  • лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов УВМ УМВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Сроки

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе.

Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения.

Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

https://www.youtube.com/watch?v=C51tvoiJ-_U

Процедура выписки из квартиры укладывается в 3-4 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России № 288 от 11.09.2012). Обращение с заявлением через ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ) растянет срок до 6-7 дней.

Стоимость

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

Столкнувшись с неоднозначной ситуацией, обязательно обратитесь за помощью к юристу. Бесплатная консультация позволит разобраться в сложных моментах.

Пример

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя.

Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье.

Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку.

Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими.

Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Когда продавец квартиры должен выписаться из квартиры?

Продажа жилой недвижимости — серьезная процедура, выполнение которой требует больших финансовых вложений.

Независимо от стоимости квартиры, покупатель мечтает стать обладателем квадратных метров, свободных от ранее зарегистрированных граждан, поэтому продавец должен взять на себя важные обязательства по снятию с регистрации.

Российским законодательством определена выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры, которая может осуществляться на разных этапах заключения сделки — до согласования с приобретателем или поле государственной регистрации.

Многих потенциальных продавцов недвижимости тревожит вопрос обязательно ли выписываться из квартиры при продаже.

Гражданское законодательство определяет переход права собственности от одного лица к другому после осуществления сделки купли/продажи. Он предполагает физическое и регистрационное убытие бывших жильцов.

Новый собственник не должен обременять себя присутствием чужих людей, которых закон обязывает проживать по месту прописки.

Выписка перед продажей

Снятие с регистрационного учета перед заключением сделки привлекает потенциальных покупателей, у которых отпадает решение проблемы выписки и выселения предыдущих владельцев квартиры. Подобный вариант нивелирует риски и оптимален для незнакомых людей.

Выписка до продажи связана с вопросом – куда выписаться. Для этого существуют два способа:

  • с одновременной пропиской в новое жилье — в этом случае факт регистрации в новом месте означает снятие с учета в предыдущем;
  • выписаться «в никуда» — гражданин не регистрируется по новому адресу, при этом закон обязывает сделать это в течение недели, иначе может грозить административная ответственность.

Важно! Проживать без регистрации на одном месте можно не больше 90 суток.

Снятие с регистрации досрочно до оформления сделки купли-продажи несет определенные риски для продавца. Даже если есть договоренности и получены некие гарантии нельзя точно утверждать, что сделка состоится.

Это может быть связано с непорядочностью покупателя, пообещавшего приобрести жилье, а в реальности откликнувшегося на более выгодное предложение. Также его могут вынудить отказаться от приобретения жилья объективные причины (семейные проблемы, отказ в кредите).

В любом случае остаться без прописки и без денег не самый лучший вариант.

Бывают случаи, когда просто некуда выписываться и спустя 7 дней после убытия возникнут проблемы с законом. Поэтому нужно взвесить все «за и против» перед совершением такого шага.

Выписка после госрегистрации

Сделка купли-продажи жилья считается завершенной после выполнения процедуры госрегистрации права собственности и выплаты покупателем всей суммы за реализуемый объект. Именно в это время становится актуальной выписка после продажи (если это не выполнено раньше). Чтобы не создавать неудобств новым собственникам сделать это необходимо, как можно раньше, используя любой законный способ:

  1. Выписка с одновременной регистрацией на новом месте. Самый удобный вариант для продавца, который экономит время. В этом случае лучше дождаться завершения сделки и идти в МФЦ, паспортный стол или отделение ФМС, расположенные в том месте, где находится проданная квартира. Заявителю понадобятся следующие документы:
  • паспорт;
  • заполненное заявление по форме №6 (в том числе его нижнюю часть).

Далее нужно дождаться результата. По закону на подготовку документов для снятия с регистрационного учета дается не более трех дней.

Важно! Продавец может убедиться в «чистоте» купленной жилплощади и отсутствии на ней множества прописанных граждан, заказав справку по форме №9 архивного вида.

  1. Выписка на основании заявления о снятии с учета по фактическому месту проживания. Этот вариант не предусматривает прописку в другое жилье, поэтому при оформлении заявления в графе «Новое место жительства» ничего не указывается. В таком случае процедура, в целом, схожа с предыдущим способом в плане места и пакета документов. Однако есть существенное отличие — гражданин получает на руки листок убытия, который понадобится по новому адресу прописки.
  2. Выписка с получением временной регистрации. Если ответ на вопрос куда выписаться отрицательный и у продавца нет места постоянной прописки допускается временная регистрация у друзей или родственников.
  3. Снятие с регистрации на основании судебного решения. Привлечение государственных органов возможно в ситуации, когда бывшие собственники не желают выписываться добровольно, а все допустимые сроки истекли. Выписка без согласия инициируется на основании искового заявления, которое включает следующие пункты:
  • наименование судебной инстанции;
  • персональные сведения об истце и ответчике (инициалы, контактный номер, адрес, данные паспорта);
  • исковое требование — необходимость снятия с регистрации по причине смена собственника недвижимости, приведение доказательств и ссылка на законодательные нормы;
  • список документов (паспорт, правоустанавливающие документы на жилье, квитанция об уплате госпошлины и оплате коммунальных платежей);
  • дата и подпись.

На основании ст.154 ГК РФ срок принятия и рассмотрения иска — не более двух месяцев. В таких ситуациях при наличии должных доказательств суд встает на строну истца.

Если прописанный в квартире гражданин проживает в другом населенном пункте и не может лично подать заявление на выписку по месту регистрации он может воспользоваться выпиской по доверенности.

Такая форма предусматривает оформление нотариально заверенной доверенности на лицо, которое передаст документы в паспортный стол, МФЦ или ФМС.

В остальном эта процедура аналогична другим формам снятия с регистрационного учета.

Продажа с отсрочкой выписки

Стороны имеют право прописать в договоре любое время для снятия с регистрации, которое приемлемо для них. Также они могут договориться о фактической дате освобождения проданного жилья, подразумевающей отсрочку выписки на определенное время. Причиной этого могут стать разнообразные объективные причины:

  • переезд в другой город;
  • переезд за рубеж;
  • отъезд в строящийся дом;
  • определенные семейные обстоятельства и другое.

Важно! При нарушении оговоренных сроков нужно обращаться в суд.

Особенности выписки несовершеннолетних

Снятие с регистрационного учета ребенка имеет свои нюансы, связанные с тем, что его нельзя выписать «в никуда». Сделки купли-продажи недвижимости, в котором проживают дети совершаются только при согласии органов опеки и попечительства (ООП). Последние выносят одобрение только в случае соблюдения всех прав несовершеннолетнего.

В отличие от взрослых, детей нельзя выписывать «в никуда», поэтому родители при продаже жилья должны озаботиться их временной или постоянной пропиской. Снятие с регистрационного учета предполагает следующий порядок действий:

  • получить согласие органов опеки;
  • подготовить договор купли-продажи;
  • произвести выписку из квартиры.

В соответствии со ст.26 ГК РФ юридически значимые действия для малолетних детей выполняют родители. Для органов опеки нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
  • заявления от родителей и несовершеннолетнего ребенка (при достижении последним 14 лет);
  • свидетельство о праве собственности на новую жилплощадь;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • справка о зарегистрированных в жилплощади членах семьи.

Важно! В отдельных случаях ООП могут потребовать другие документы.

Заручившись одобрением органов опеки, одному из родителей необходимо подать заявление на снятие с регистрации ребенка.

Оно заполняется от руки, вместе с бланком подаются документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь. Процедура бесплатна и длится вместе с рассмотрением дела органами опеки около месяца.

Новая регистрация ребенка допускается в месте прописки одного из родителей при получении одобрения второго.

Наличие временной регистрации

При наличии в продаваемой квартире временно зарегистрированных граждан решение вопроса возможно несколькими путями:

  1. Выписаться до завершения установленного законодательством срока, составляющего 90 суток.
  2. Не предпринимать активных действий, дождавшись окончания периода временной регистрации, когда она автоматически аннулируется. В этом случае могут возникнуть определенные риски, связанные с наличием у таких граждан права проживания по месту регистрации. Находиться с чужими людьми в своей квартире даже в течение месяца — сомнительное удовольствие.

Сроки выписки

Закон определяет трехдневный срок, в течение которого гражданин должен быть выписан из квартиры. При этом существуют причины, по которым он может продлеваться:

  • подача заявления не по месту регистрации;
  • необходимость одновременной регистрации в другом населенном пункте;
  • отказ в выписке и оспаривание этого решения в судебной инстанции.

Законодательство точно не устанавливает сроки, когда прежние жильцы обязаны съехать из проданной им квартиры.

Если этот вопрос никак не указан в соглашении о купле/продаже сторонам необходимо руководствоваться нормами ст. 314 ГК РФ, которые предусматривают установление «разумных сроков».

Они составляют 30 дней, если за это время ничего не произошло покупатель обладает полным правом обращаться в судебную инстанцию.

Продажа жилой недвижимости должна сопровождаться выпиской экс-собственника и членов его семьи. В противном случае сделка может отпугнуть потенциального покупателя, который рассчитывает купить «чистую» квартиру, не обремененную чужими людьми.

Источник: https://onliner-yurist.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom.html

В течение какого времени должен выписаться из квартиры продавец квартиры

Когда продавец квартиры должен выписаться из квартиры?

То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.

Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина.

Снятие с регистрации через суд

Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с учёта из квартиры. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей.

Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры?
Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации.

Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Как происходит выписка из квартиры при её продаже собственником? Обязательно ли выписываться перед сделкой или нет? Новый владелец не обязан брать на себя обременение в виде жильцов, тем более что по закону они должны проживать по месту регистрации.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

Важно! Если в квартире проживает ребенок, то продать ее или выписать ребенка можно исключительно при наличии разрешения от органов опеки.

Отчуждение собственности в виде продажи или дарения – это серьезная процедура, которая регламентируются рядом законодательных актов. При проведении сделки получатель желает купить «чистую» жилплощадь, свободную от иных зарегистрированных там жильцов, что налагает на продавца определенные обязательства.

Период до 3 месяцев считается допустимым для пребывания без постановки на учет, но затем последует наложение административного штрафа, если проверка покажет незарегистрированное пребывание гражданина на территории свыше установленного срока.Оформить временную прописку, или регистрацию, можно не дожидаясь истечения 90-дневного рубежа, а немного раньше, избегая рисков.

Продажа квартиры предполагает переход полного права собственности новому владельцу. Оно включает в себя три правомочия: владение, пользование и распоряжение. Наличие регистрации в квартире, независимо от того, кому она принадлежит (и квартира, и регистрация), предполагает право пользования недвижимостью.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Закон не устанавливает жёстких рамок. Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Обычно сроки на выписку фиксируются прямо в договоре купли-продажи. Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.

Если остановиться пришлось в гостинице, санатории, пансионате, то сотрудники администрации сами позаботятся об оформлении регистрации.

Затронут очень непростой вопрос. Речь ведь сейчас идет не о прописке, а о регистрации, и не обязательно быть владельцем жилья, в котором ты зарегистрирован. Думаю, срок выписки продавца должен быть прописан в договоре продажи особым пунктом.

Согласно им, продавая квартиру, бывший хозяин и все его домочадцы должны из нее выписаться и затем зарегистрироваться по своему новому месту жительства.

Оптимальным для обеих сторон считается ситуация, когда жилое помещение готовится для продажи и из него выписываются все жильцы. Это удобно для самих продавцов и конечно для покупателей. Не потребуется терять время на выписку, подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан. Когда продажа производится между незнакомыми людьми, то это чуть ли не единственный вариант для продающей стороны.

Семь дней, в течение которых нужно прописаться, отсчитываются не с момента выписки из прежней квартиры, а с момента прибытия на новое место жительства.

Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.

Между днем выписки и днем прибытия может пройти неопределенное количество времени. Но, поскольку человек в это время где-то все равно проживает, он должен оформить там временную регистрацию. А если гражданин переезжает куда-нибудь в другой город, он может находиться там без постоянной регистрации в течение 90 дней.

Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.

Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Как происходит процесс выписки из квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Так как обращение за новой пропиской предусматривает наличие основания для вселения, то есть свидетельства о праве собственности на другую квартиру (п.

16 Правил…), то выходит, что сначала есть смысл получить этот документ, и уже потом заниматься вопросом выписки с прежнего адреса.

Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья. На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи.

По листку убытия МВД делает пометку о возможном адресе выбытия и в случае необходимости именно по этому адресу будет разыскивать продавца. В остальных случаях листок убытия не требуется.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Какие основания могут быть для выписки в «никуда»?

Также для новой прописки предоставляется срок в 7 дней, так как если люди не будут зарегистрированы через неделю, то это станет причиной для начисления значительного штрафа.

Стороны в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Истцом может быть один из собственников, фигурировать в исковом заявлении и в суде всем не обязательно. Также от истцов могут быть представители. Обычно это адвокаты или юристы, которые по доверенности от собственников представляют и защищают их интересы в суде; Ответчик — те, кого хотят выписать.

Регистрационный учет находится в ведении миграционной службы.В случае его нарушения человек может быть наказан. Такие процедуры, как постоянная прописка и выписка являются строго регламентированными.Они занимают мало времени, если документы предоставлены своевременно.Жилищным кодексом предусмотрена постановка каждого россиянина на учет.

Чтобы воспользоваться возможностями портала, необходимо быть там авторизованным. Поскольку наличие домовой книги при снятии регистрации обязательно, то выписаться из многоквартирного дома через портал не удастся, если нет выписки из нее.

При личном обращении нужны те же документы, что и в паспортный стол, а при дистанционном необходима также нотариальная доверенность лицу, которое будет представлять выписывающегося. Сама выписка бесплатна, но услуги нотариуса нужно будет оплатить.

Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.

Сдавать помещение в аренду. При этом он обязан заключать договора найма и оплачивать установленные налоги за полученный доход.

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс.

Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».

Конечно, если владелец продаваемой квартиры имеет «запасную» жилплощадь, вопрос регистрации для него не стоит так остро: он может в любое время прописаться по другому месту жительства. Иначе обстоят дела в обратной ситуации, когда прописываться некуда.

А если родители ребенка после продажи квартиры не хотят его выписывать, за них это сделает суд в принудительном порядке – в соответствии с условиями договора и требованиями Опеки.

Вы продаете квартиру. Нюансы выписки

Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки.

Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру.

Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Другой вариант – при нахождении реального покупателя и подписании предварительного договора продавец «выписывается» в течение срока, установленного соглашением сторон. Чтобы предупредить возможные махинации, покупатель вправе требовать включить в договор ответственность за нарушение сроков, к примеру в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки обязательства.

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся.

Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Источник: https://sakura-tyres.ru/razvody/2493-v-techenie-kakogo-vremeni-dolzhen-vypisatsya-iz-kvartiry-prodavec-kvartiry.html

Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры?

Когда продавец квартиры должен выписаться из квартиры?

/ Жилищные споры / Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Просмотров 959

Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с учёта из квартиры. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей.

Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

Глав-книга
Добавить комментарий