Каковы варианты разделения муниципальной квартиры, если совместное проживание невозможно?

Квартира от государства

Каковы варианты разделения муниципальной квартиры, если совместное проживание невозможно?

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол).

Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей.

Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок.

Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры.

Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-ot-gosudarstva/

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Каковы варианты разделения муниципальной квартиры, если совместное проживание невозможно?

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Как совершить сделку юридически грамотно?

Каковы варианты разделения муниципальной квартиры, если совместное проживание невозможно?

Как совершить сделку юридически грамотно?

Любая сделка с квартирой или комнатой требует от ее участников знания многих нюансов. Как избежать обмана? Каким образом строятся отношения с агентством недвижимости? Каковы особенности сделок с неприватизированным жильем? На эти и другие вопросы отвечают опытные риэлторы и юристы.

Отвечает Алексей Бочаров,
заместитель директора АН «Бекар»

Я собиралась купить у своего соседа по двухкомнатной коммунальной квартире комнату. Он согласился, но почему-то не захотел оформлять договор купли-продажи.

Предлагает выписать доверенность, по которой я буду иметь право совершать любые сделки с его недвижимостью. В обмен на доверенность сосед хочет получить от меня деньги.

Чем я рискую, если соглашусь на такой вариант? И дает ли такая доверенность право собственности на комнату?

– По доверенности, выписанной на ваше имя, вы не сможете оформить комнату на себя. Следовательно, соглашаться на предложенный вариант нельзя, так как доверенность можно отменить. Кроме того, сосед должен получить деньги только после оформления на вас квартиры в Росрегистрации, снятия его с регистрационного учета (выписки) и передачи вам комнаты по акту приема-передачи.

– Я проживаю в поселке Саперное Приозерского района. Это закрытый военный городок, в котором приватизация, обмен и, соответственно, продажа квартир запрещена законом. Но нет ли каких-то нормативных актов, допускающих исключение из правил?

– К сожалению, вы правы: правовой режим жилья, находящегося в домах закрытых военных городков, не дает права приватизировать данные жилые помещения. Только обращение в Конституционный Суд РФ способно разрешить ситуацию в отдельных случаях.

Виктория Ломаченкова,
директор Петроградского отделения АН «Итака»

Хочу продать квартиру с помощью риэлтора, но не согласен с его оценкой стоимости квартиры. Могу ли я выставить ее дороже?

– Такой вариант возможен, и подобные ситуации бывают довольно часто: приходит риэлтор, оценивает жилплощадь, называет определенную сумму, а продавец не согласен и считает, что его квартира стоит дороже.

Он, конечно, может попытаться ее продать за более высокую цену, но вопрос в том, кто ее купит. Как правило, подобным образом продавец действует от незнания специфики проведения сделок и ситуации на рынке.

Профессиональный агент всегда адекватно оценивает стоимость объекта.

Можно ли обменять три комнаты в городском общежитии на двухкомнатную квартиру в Петербурге?

– К сожалению, такой обмен практически невозможен. Гораздо реальнее продать по отдельности эти три комнаты и купить квартиру. Хватит ли вырученных средств на «двушку», точно сказать нельзя, – все зависит от конкретных параметров комнат.

Подскажите, как быть в том случае, если мы заключим договор с агентством недвижимости о продаже своего жилья и покупке нового, но сделка не состоится. Должны ли мы будем оплатить услуги агентства?

– Договор с агентством заключается на определенный срок. Если за это время сделка не состоялась, то клиент не платит ничего. Штрафные санкции предусмотрены только в том случае, если клиент заключает договор с другими агентствами и работает параллельно с ними.

В нашей семье произошел конфликт. Слышал, что существует такой способ разъезда, как принудительный обмен. Что это такое? Квартира у нас муниципальная.

– Принудительный обмен осуществляется исключительно по решению суда. Если в семье возникла конфликтная ситуация и совместное проживание невозможно, то надо обращаться в суд.

Изучив все обстоятельства: параметры квартиры, количество членов семьи и их отношения, суд может вынести постановление о принудительном обмене. При этом подбором вариантов занимаются сами жильцы.

Поскольку речь идет о муниципальном жилье, то, по сути, при таком обмене происходит обмен договорами социального найма.

Наталья Юрчис,
юрист компании «Петербургская Недвижимость»

– Я зарегистрирован в неприватизированной комнате, наниматель которой недавно умер. Куда мне обращаться, чтобы переоформить комнату на себя?

– В первую очередь следует обратиться в Жилищное агентство своего района с заявлением о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ст. 82 ЖК РФ). Такое заявление подается в том случае, если вы зарегистрированы и проживаете на данной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя.

Напомню, что в соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся его супруг, дети и родители, проживающие совместно с ним.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма – в судебном порядке.

Мой брат давно не живет со мной в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, как его выселить «официально»?

– По договору социального найма член семьи нанимателя имеет равные с ним права и обязанности (ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ).

Выселить и, соответственно, снять с регистрационного учета гражданина можно, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом в суде вы должны будете доказать факт его выезда на другое постоянное место жительства.

Что касается задолженности по квартплате, то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ за это можно выселить, если человек более шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Выселение происходит в судебном порядке по инициативе наймодателя. При этом неплательщику предоставляется другое жилое помещение меньшей площади.

Но не забывайте, что квитанция на оплату коммунальных услуг приходит без разделения по лицам, проживающим в квартире. Так что в случае неуплаты коммунальных платежей выселению подлежит вся семья.

Я зарегистрирована вместе с тетей в комнате, находящейся в коммунальной квартире. Тетя хочет оформить комнату на меня. Как это лучше сделать, чтобы соблюсти все юридические тонкости и оптимизировать налоговое бремя?

– В вашем случае возможны два варианта. Первый предусматривает изменение договора социального найма. Вы можетеобратиться в жилищное агентство вашего района с заявлением о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя – то есть вашей тети.

Такое заявление подается в том случае, если вы зарегистрированы и проживаете на данной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя.

В силу того, что племянники относятся к категории «другие родственники», жилищное агентство может отказать в замене стороны по договору социального найма.

Тогда нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании вас членом семьи нанимателя и доказать, что вы проживали с ним в комнате и вели совместное хозяйство. После признания членом семьи нанимателя у вас есть все основания требовать изменения договора социального найма.

Второй вариант предусматривает оформление права собственности после прохождения процедуры приватизации. В вашем случае необходимо подать пакет документов, в который будет входить отказ вашей тети от участия в приватизации. Так как племянники не являются безусловными членами семьи в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, возможно, возникнет вопрос о признании вас членом семьи в судебном порядке.

После прохождения процедуры приватизации и подачи документов на государственную регистрацию в ГУ ФРС право собственности будет зарегистрировано на вас.

Ольга Штатская,
юрисконсульт компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

Мы с мужем имеем двухкомнатную квартиру в общей собственности. Сейчас в ней никто не зарегистрирован. Какие трудности могут возникнуть при дальнейшей продаже «двушки», если я зарегистрируюсь в ней с новорожденным ребенком?

–Трудности могут возникнуть только в том случае, если вы наделите ребенка долей в этой квартире. Если же он будет только зарегистрирован по месту жительства с одним из своих родителей, дополнительных трудностей не будет.

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки в настоящее время требуется только в случае, если несовершеннолетний из квартиры переезжает в комнату (ухудшение жилищных условий) или является собственником доли в продаваемой квартире.

Я купила квартиру, после чего узнала, что на ней «висит» долг за неуплату коммунальных платежей – 50 тыс. руб. В договоре купли-продажи оговаривалось, что он гарантирует отсутствие долгов по квартплате. Как позднее выяснилось, прежняя хозяйка договорилась с риэлторами о том, что они погасят долг за счет задатка, который мы дали, но обещание не сдержали. Как мне быть?

– Этот долг по-прежнему – на предыдущем собственнике. Вы несете ответственность за задолженность по коммунальным платежам с момента получения права собственности на квартиру. Предыдущий владелец в договоре купли-продажи указал, что продает квартиру, не обремененную задолженностями. Согласно ст. 556 ч.

2 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

По поводу составления и подачи искового заявления, а также обоснования его предмета попробуйте обратиться в юридическую консультацию.

Версия для печати

Источник: http://www.gilproekt.ru/visitors/directory_detail/4474.html

Установка счетчиков и разделение счетов в муниципальной квартире

Каковы варианты разделения муниципальной квартиры, если совместное проживание невозможно?

На этот важный для очень многих жильцов многоэтажек вопрос ответил Верховный суд, когда занялся иском обеспокоенного гражданина. Этот человек отправился в суд с жалобой на крышу своего дома.

Сегодня в наших городах, особенно больших, трудно найти свободную крышу. Если раньше единственными ее обитателями были разве что голуби да кошки, то теперь их уверенно сменили огромные рекламные щиты, непонятные антенны и прочие интересные сооружения.

Большинство граждан, которые живут в таких “достроенных” домах, знают, что если они собственники, то им принадлежат кроме личных квадратных метров еще и так называемая общая территория.

Это подъезды, подвалы и, конечно, – крыша дома. Все это дополнительное добро называется в законе общедомовой долевой собственностью жильцов.

То есть все это имущество принадлежит жильцам-собственникам в равных долях, хотя эти доли и не выделены.

Чтобы занять “общинные” квадратные метры, нужно заручиться согласием всех остальных собственников. Во всяком случае, так говорит закон. Но вариантов обойти закон – великое множество, поэтому мнение Верховного суда по конкретному делу может оказаться крайне полезным для всех, кто живет в многоквартирном доме с “украшением” на крыше.

Итак гражданин обратился в районный суд с иском к некой фирме. Человека не устраивало гигантское оборудование, сооруженное на крыше его дома фирмой, которая была собственником помещения в его же доме.

Коммерсант, хозяин фирмы, установил на крыше, как записано в документах суда, “телекоммуникационное оборудование антенно-мачтовых устройств станции связи”. Построено все было, как сказано в тех же документах, – не для личного использования, а в коммерческих целях.

Собственники квартир, увидев, что выросло у них над головой, собрали общее собрание жильцов и единогласно проали – убрать станцию с крыши.

Один из них даже взял на себя труд снести, как записано в иске, “антенно-приемо-передающего оборудование связи, антенно-мачтового устройство с оттяжками и металлоконструкции”. Но перед сносом все же решил сходить в суд, подкрепить решение собрания судебным вердиктом.

Все огромное сооружение возвышалось на крыше, кровле подъезда и даже на машинном отделении лифта дома. Районный суд с иском мужчины согласился целиком и полностью. Но праздновать победу было рано. Бизнесмен опротестовал неудобный для себя вердикт. Вторая – апелляционная инстанция решение в пользу жильца отменила и встала на сторону фирмы. Вот тогда жилец дошел до Верховного суда.

Судебная колегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев дело, заявила: районный суд разобрал иск законно, а вот апелляция приняла неправильное решение. Верховный суд так обосновал свой вывод.

Районный суд, вынося решение, опирался на Гражданский кодекс (статья 246) и Жилищный кодекс (статья 36). В них говорится, что коммерсант, собираясь устанавливать на крыше оборудование, обязан был на это получить согласие собственников квартир в доме, в том числе и истца.

Но, как установил районный суд, такого согласия получено не было, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов. Кстати, этот протокол ответчик получил сразу после собрания, но не обжаловал его в законном порядке. Точнее выразиться, вообще на него не отреагировал.

А еще районный суд сказал, что разрешение на строительство спорного объекта на крыше было утверждено органами местного самоуправления. Но в этом разрешении были условия, при котором оно действительно.

Так в разрешении сказано, что начать работы можно лишь при получении согласия собственников квартир, а еще нужно было получить положительное заключение на объект от органов санэпиднадзора.

Такое согласование коммерсант даже получать не стал.

Вывод районного суда: раз не соблюдены права так называемых третьих лиц, собственников квартир в доме, спутниковую станцию и телекоммуникационное оборудование на крыше надо снести.

А вот что сказала вторая апелляционная инстанция, отменяя решение районного суда по жалобе коммерсанта.

Да, у истца есть права в общей собственности, но такие же права есть и у коммерсанта, ведь у него имеется помещение в собственности в этом же доме.

Значит, истец и ответчик имеют равные права владеть, пользоваться и распоряжаться крышей. По мнению второй судебной инстанции, коммерсант использовал оборудование “для собственных нужд”, на что имел право.

Верховный суд подчеркнул: по 247 статье Гражданского кодекса владение и пользование общим имуществом в таких домах возможно только по согласованию всех участников, а если согласия нет, то надо идти в суд. Согласия, и это подчеркнуто всеми судами, достигнуть бизнесмену с жильцами не удалось.

Отмел Верховный суд и аргумент ответчика, что раз ему принадлежит большое помещение, то есть у него большая доля собственности, чем у соседей, значит он мог пользоваться общественным имуществом по своему усмотрению.

Главный суд страны специально подчеркнул в решении: законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

А буквально на днях незаконный монтаж рекламной конструкции на крыше дома едва не привел к обрушению кровли в одном из домов в центре Москвы. Оказалось, что, не получив никакого разрешения от городских властей и жильцов, рабочие начали монтировать в здание тяжелые железные конструкции, очевидно, предназначенные для установки большого рекламного щита.

Строители пробили крышу насквозь, квартиры на последних этажах девятиэтажки начало заливать. Проверка показала, что бетон на крыше покрылся трещинами, а бетонные балки прогнулись под весом железных конструкций. Мосжилинспекция предписала демонтировать “нелегальные” конструкции, а управе района поручено взять демонтаж на особый контроль. Жильцы собрались в суд.

Кстати

Суд обязан установить факт соблюдения градостроительных или строительных норм.

Несоблюдение, даже незначительное, может быть основанием для удовлетворения исков, если нарушается право собственности истца. Кстати, ответчик заявлял в своих возражениях, что антенно-мачтовое сооружение не является строительным объектом, поэтому к нему нельзя применять нормы Градостроительного кодекса.

Да, согласился с таким утверждением высший суд, но это совсем не значит, что не надо соблюдать санитарно-эпидемиологические правила.

А как у них

Тегеранские крыши можно увидеть еще из иллюминатора приземляющегося лайнера. И сразу заставляют призадуматься: а почему они такие плоские? Да потому, что так строили до войны. Многие дома еще той, довоенной постройки, дожили и до наших дней. Только жильцы в них другие.

А традиции – прежние. Торжественные события отмечаются именно на крыше. Особенно любили и любят отмечать на крышах свадьбы. Жених и невеста вместе с родными покрывают крышу мягкими персидскими коврами.

Устанавливают столики с яствами – сейчас никакого алкоголя и просторная площадка для множества гостей готова. Иногда туда, наверх, приглашают даже оркестр. Для нас, иностранцев, не совсем привычно.

А иранцам – очень даже нравится.

Именно так, на крыше с сотней гостей и с двумя оркестрами, рассказывал мне покойный ныне Герой Советского Союза Геворк Вартанян, происходило его бракосочетание с Гоар. Брак, заключенный поближе к небесам, оказался счастливым и продлился 66 лет.

Немало крыш, приспособленных под теннисные корты, бассейны, мини-стадионы и даже целые сады видел я во Франции и в США. Правда, в домах с такими огромными крышами, живут в основном богатые или очень богатые.

Например, на крыше одного из старинных зданий, окружающей парижскую Эспланаду Инвалидов, настоящий цветущий сад, да еще со статуями. Мне объяснили: сад высадил месье Бельмондо – скульптор и отец знаменитого актера Жан-Поля.

Что ж, садам цвести, пусть и на крыше.

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/ustanovka-schetchikov-i-razdelenie-schetov-v-munitsipalnoi-kvartire?page=2

Особенности составления договора о коллективной материальной ответственности

Каковы варианты разделения муниципальной квартиры, если совместное проживание невозможно?

В соответствии со статьей 244 ТК РФ, работодатель может заключать с работниками договоры о матответственности в том случае, когда невозможно разграничить ответственность каждого работника за причинение вреда.

Договоры о полной коллективной (бригадной) матответственности можно заключать только с теми работниками, которые выполняют работы, включенные в Перечень должностей и работ, утвержденный постановлением Минтруда России от 31.12.2002 № 85.

https://www..com/watch?v=ytcreatorsru

Такой договор можно заключить, например, с коллективом работников склада, поскольку они выполняют работы, предусмотренные указанным Перечнем, а именно: по приему на хранение, обработке (изготовлению), хранению, учету, отпуску (выдаче) материальных ценностей. Однако помните, что нельзя подготовить образец договора о коллективной материальной ответственности продавца, в этом случае понадобится договор об индивидуальной матответственности.

Договор о полной коллективной бригадной материальной ответственности

Коллективная, или бригадная, материальная ответственность вводится в том случае, когда отдельные виды работ, связанных с хранением, обработкой, продажей, перевозкой и иным использованием ценностей, выполняются работниками совместно, а разграничить ответственность каждого работника и, следовательно, заключить с ним индивидуальный договор о полной матответственности невозможно (ч. 1 ст. 245 ТК РФ).

Один лишь факт того, что работа с ценностями работодателя выполняется совместно, не является достаточным основанием для заключения договора о коллективной материальной ответственности. Дополнительно к этому необходимо одновременное выполнение двух условий (ст. 244 ТК РФ):

  • работник достиг возраста 18 лет;
  • работы предусмотрены Перечнем, утвержденным Постановлением Минтруда от 31.12.2002 № 85.

В такой перечень входят, к примеру, работы:

  • по приему и выплате всех видов платежей;
  • по обслуживанию торговых и денежных автоматов;
  • по изготовлению и хранению всех видов билетов, талонов, абонементов и других документов, предназначенных для расчетов за услуги;
  • по купле, продаже услуг, товаров, подготовке их к продаже;
  • по приему на хранение, обработке, хранению, учету, отпуску материальных ценностей на складах, базах;
  • по приему и обработке для доставки груза, багажа, почтовых отправлений и других материальных и денежных ценностей, их доставке, выдаче;
  • по изготовлению и ремонту машин и аппаратуры, других изделий, выпускаемых для продажи населению;
  • по выращиванию, откорму, содержанию и разведению сельскохозяйственных и других животных.

Письменной договор о коллективной (бригадной) матответственности заключается между работодателями и всеми членами коллектива (бригады) (ч. 2 ст. 245 ТК РФ).

Но это не означает, что все члены коллектива (бригады) будут признаны безусловно виновными при причинении ущерба работодателю.

Отдельный член коллектива (бригады) может быть освобожден от матответственности, если докажет отсутствие своей вины (ч. 3 ст. 245 ТК РФ).

Если работодателю был причинен ущерб коллективом (бригадой), с которой заключен договор об ответственности, и коллектив добровольно возмещает ущерб, степень вины каждого члена коллектива определяется по соглашению между ними и работодателем. Если ущерб взыскивается в судебном порядке, вину каждого определяет суд (ч. 4 ст. 245 ТК РФ).

При заключении, например, договора коллективной материальной ответственности продавцов образцом может послужить форма договора, приведенная в Приложении № 4 к Постановлению Минтруда от 31.12.2002 № 85.

Договор о коллективной материальной ответственности 2017 имеет смысл подписывать с работниками подразделений, в которых трудно разделить ответственность каждого сотрудника за вверенное имущество.

Такая проблема характерна для товарных складов, магазинов, сферы доставки грузов и подобных видов деятельности.

Чтобы правильно ввести и оформить в организации коллективную (бригадную) материальную ответственность, необходимо учесть ряд особенностей.

Договор о полной коллективной материальной ответственности 2017 оформляют основе типовой формы договора. Она утверждена постановлением Минтруда России № 85 . Договор заключается между работодателем и всеми членами коллектива или бригады.

Справка

Договор о полной коллективной материальной ответственности: образец

В договор о полной коллективной материальной ответственности 2017 включают следующие реквизиты:

  • наименование юридического лица;
  • фамилия и инициалы гендиректора организации или уполномоченного им лица;
  • наименование документа, на основании которого действует руководитель (устав, доверенность);
  • название структурного подразделения, работники которого являются членами коллектива;
  • фамилии и инициалы руководителя (бригадира) и работников, которые входят в коллектив;
  • название вида работ, которые выполняют работники;
  • дата, когда договор начинает действовать;
  • реквизиты и подписи работодателя и всех членов коллектива.

Как уже отмечалось, договор коллективной материальной ответственности можно оформить не с любым работником. Заключить его можно только с теми сотрудниками, кто выполняет работы согласно перечню, утвержденному Постановлением Минтруда России № 85. Такой договор можно оформить с работниками магазина, которые выполняют работы по торговле, отпуску, реализации товаров, подготовке их к продаже.

Договор коллективной материальной ответственности: образец для магазина 2017 выглядит так же, как и в любой другом случае. Составлять его следует по типовой форме.

Наиболее безопасно при разработке образца договора о коллективной материальной ответственности продавца использовать типовую форму. При необходимости можете внести в нее изменения. Например, конкретизировать виды имущества или обязанности, которые вменяются продавцу.

Важно: Исключать из типовой формы каких-либо положения рискованно. Суд может признать, что в этом случае работодатель нарушил порядок привлечения работников к материальной ответственности.

При заключении договора о коллективной материальной ответственности продавца 2017, как и в общем случае, представителем работников выступает руководитель коллектива. Он подписывает договор.

Принимает имущество, ведет учет и представляет отчетность о движении имущества руководитель коллектива (бригадир). Он же подписывает отчеты о движении и остатках имущества совместно с одним из членов коллектива, которого определяют в порядке очередности.

Договор о полной коллективной (бригадной) материальной ответственности составляют в двух экземплярах, один из которых остается у руководителя коллектива.

Дополнительной ответственности на руководителя коллектива закон не возлагает. Он несет коллективную (бригадную) материальную ответственность наравне с остальными членами бригады (гл. 39 ТК РФ).

Если в коллективе появляются новые сотрудники, не нужно оформлять расторгать и заключать по новой договор о полной коллективной бригадной материальной ответственности 2017. В этом случае новичку достаточно подписать уже действующий договор о полной коллективной материальной ответственности (п. 5 Приложения № 4 к Постановлению Минтруда России № 85 ).

Однако договор о полной коллективной материальной ответственности необходимо перезаключить, если из бригады выбыло более 50 процентов состава или сменился руководитель коллектива (п. 4 Приложения № 4 к Постановлению Минтруда России № 85)

если сменился руководитель коллектива (бригадира);

если из коллектива (бригады) выбыло более 50% его членов;

по требованию одного или нескольких членов коллектива (бригады).

https://www..com/watch?v=upload

Обратите внимание! Если сотрудник, который входил в состав коллектива, увольняется, иногда работодатели расторгают договор о коллективной матответственности и подписывают новый. Этого делать нет необходимости. Если работник выбыл, то в договоре напротив его подписи достаточно проставить дату увольнения (п. 5 Приложения № 4 к Постановлению Минтруда России № 85).

Предлагаем ознакомиться  Может ли ИП работать без печати

Постановлением Минтруда от 31.12.2002 № 85 предусмотрена типовая форма договора о матответственности. Можно использовать ее, чтобы подготовить, например, образец договора коллективной материальной ответственности для магазина.

Решение работодателя об установлении полной коллективной (бригадной) материальной ответственности оформляется приказом или распоряжением. Членов коллектива нужно ознакомить с документом под подпись.

Поскольку унифицированной формы приказа нет, работодатель вправе разработать ее самостоятельно. В приказе (распоряжении) стоит отразить следующую информацию:

  • о формировании коллектива (бригады);
  • о назначении его руководителя;
  • о заключении договора о полной коллективной атериальной ответственности.

Приказ обязательно прикладывается к заключенному договору о полной коллективной (бригадной) материальной ответственности (абз. 2 п. 1 Приложения № 4 постановления Минтруда России от 31.12.2002 № 85).

В случае выявления ущерба, подлежащего возмещению бригадой, работодатель обязан:

  1. Документально зафиксировать размер ущерба.
  2. Запросить у всех работников коллектива объяснения по факту наличия ущерба.
  3. Установить причинно-следственную связь между причинением ущерба и выполнением/невыполнением должностных обязанностей работниками.

Источник: http://yurnedviga.ru/kak-vypisat-iz-kvartiry-byvshego-chlena-semi/

Глав-книга
Добавить комментарий