Каков порядок возвращения планировки квартиры в первоначальный вид?

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Каков порядок возвращения планировки квартиры в первоначальный вид?

Согласование перепланировки квартиры – это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом – это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

К чему могут привести строительные работы без согласования – можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Согласование для Игоря Корнелюка

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные “теплые полы”;
  • запитывать “теплые полы” от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;  

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).
  • 10 рабочих дней – это стандартный срок выполнения заказа исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). При необходимости возможно ускоренное проведение заказа исходной документации. Срок – 3 дня.
  • 5 рабочих дней – это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок – 1 день.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 5 рабочих дней – это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

Согласование перепланировок квартир в Петербурге – это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Источник: //soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Перепланировка квартиры: следуем правилам

Каков порядок возвращения планировки квартиры в первоначальный вид?

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии.

Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом.

Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

Что такое перепланировка квартиры?

Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта. Существует также понятие «переустройство». Оно связано с изменением инженерных систем: заменой, демонтажом или переносом систем электро-, газо- и водоснабжения.

К работам по переустройству и перепланировке  можно отнести разборку и перенос внутренних перегородок, изменение несущих конструкций (только с разрешения соответствующих инстанций), изменение площади санузла, соединение гостиной с кухней, увеличение жилой площади за счет кладовых, встроенных шкафов, объединение комнат с балконами и лоджиями, совмещение и разделение санузла, перестановку сантехоборудования, устройство изоляции.

С чего начать?

Чтобы правильно сделать перепланировку квартиры, необходимо согласовать предполагаемые действия с соответствующими службами. Первым шагом станет посещение исполкома и ЖЭУ.

Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • техпаспорт жилья;
  • документ на право собственности;
  • выписку, полученную из домовой книги, с указанием всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади;
  • письменное согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение работ и их присутствие или нотариально заверенное согласие;
  • план-схему или перечень работ в свободной форме;
  • согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге).

Специалисты должны обследовать ваше жилье на предмет того, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья, а также обследовать техническое состояние конструкций и инженерных сетей. По результатам обследования составляется акт в произвольной форме. В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке.

Проект перепланировки квартиры

В случае получения положительного ответа следует предусмотреть заказ проекта, если вы планируете изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем отопления и газоснабжения, устройство изоляции. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства.

В случае, если планируются изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома или дома высотой свыше 7 метров, проект должен пройти государственную экспертизу.

Когда все документы на руках, можно приступать к ремонту.

Перестраиваем правильно

Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм.

К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки.

Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

По окончанию строительных работ следует обратиться в кадастровое агентство, специалист которого должен проверить технические характеристики и выдать ведомость. Документ не потребуется, если вы проводили работы по изменению систем  газоснабжения и отопления, устройство изоляции.

Далее следует обратиться в ЖЭУ за составлением акта приемки работ по перепланировке и переустройству. Для приемной комиссии готовят ведомость, проект, документы о технадзоре (если требовался проект), договор на строительные работы (если таковые велись подрядчиком).

Этот документ вместе с проектом, разрешением на проведение перестройки, паспортом владельца передают в кадастровое агентство, где должны сделать новый паспорт на жилье.

После получения документов из этих инстанций перепланировка будет считаться узаконенной.

Влияние перепланировки на стоимость жилья

Иногда случается, что владельцы решают сделать перепланировку квартиры, не считая нужным получить необходимые разрешения и оформить нужные бумаги. Однако при продаже, обмене, дарении перестроенного жилья возникают проблемы, когда за дело берется оценщик. Для проведения экспертизы ему понадобится план из БТИ, с которым он сравнивает соответствие всех помещений дома. 

Если изменения в конфигурации жилья или его площади узаконены и сделаны удачно, то рыночная стоимость его значительно повысится. А незаконная или неудачная перестройка существенно снизит оценочную стоимость.

Более того, незаконная перепланировка может повлечь за собой наложение штрафа размером 30-50 базовых величин и возвращение первоначального вида помещения за свой счет.

Если перепланировка квартиры была произведена незаконно, то можно ее узаконить по выше изложенной схеме.

Если хотите узнать, как сделать перепланировку квартиры по закону, посоветуйтесь со специалистами.

Незаконной признается перепланировка, проведенная с отклонением от утвержденного раннее проекта, не соответствующая строительным нормам, не прошедшая все этапы согласования.

Чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и иных неприятных моментов, воспользуйтесь услугами компаний из каталога TAM.BY, которыми предлагается перепланировка квартир в Минске.

Источник: //news.tut.by/tamby/588654.html

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Каков порядок возвращения планировки квартиры в первоначальный вид?

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

  • Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.
  • И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.
  • В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.
  • Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

  1. Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.
  2. Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.
  3. В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

  • Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.
  • Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.
  • Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.
  • Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.
  • Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.
  • Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:
  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

: Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Источник:

Какова стоимость узаконивания перепланировки в жилых помещениях

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Узаконивание перепланировки

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире.

Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны.

Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

По закону

Вопросы о дозволенных изменениях при перепланировке квартиры регулирует ст.25 Жилищного Кодекса РФ. Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь.

Также необходимо подготовить проект помещения, где наглядно продемонстрированы все изменения в планировке квартиры, которые вы собираетесь совершить. Такой проект должен быть составлен инженером — работником организации, которая специализируется на согласовании перепланировок.

В документе будут указаны дополнительно некоторые рекомендации к использованию строительных материалов и т. п. Готовый документ согласовывается инженером с СРО. Это уже практически является гарантией того, что разрешение на перепланировку будет получено.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо.

Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома).

Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье //realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirou-kvartiry.

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей.

Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию.

Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

  1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
  2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
  3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Оформление перепланировки задним числом

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

Источник: //abmrsk.ru/dolgi-i-kredity/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Незаконная перепланировка

Каков порядок возвращения планировки квартиры в первоначальный вид?

Вы здесь » Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.

Многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом.

 Чаще всего самовольные работы “засвечиваются” по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора – неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного.

Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора – отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.

В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора – также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Чем же конкретно грозит незаконная перепланировка? Тут есть варианты:

1.) В самом “удачном” случае, когда вы просто “забыли” узаконить перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией “по факту”. При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.

2.) Часто бывает и так, что работы проводились “с размахом”, затрагивались капитальные стены.

 Для таких мероприятий обязательна предварительная технического заключения по факту выполненной перепланировки от автора-проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов.

Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий “затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома” – говорится в п.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.

Полный перечень сложных и потенциально опасных работ дается в п.п. 2 и 3 Приложения 1. Печальная статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрущению.

 Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет.

Если дело обошлось без аварии, инспектор, помимо штрафа, выпишет предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный вид либо согласовать изменения в установленном порядке.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку.

При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ.

Поэтому, такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной перепланировкой, а такое обременение мало кому понравится.

Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений.

 Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа.

Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита. Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и как правило банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы перепланировки в квартире не было.

Подробнее о продаже квартиры с перепланировкой можно ознакомиться в данной статье.

 Вы несете ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.

Штраф за незаконную перепланировку

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, “вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы”.

В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.

5 ст 29 ЖК РФ, суд может  лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные  торги и подобные прецеденты уже были.

Штрафы от Мосжилинспекции:

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Рассмотрим, как можно получить разрешение на сделанную перепланировку. Как мы говорили выше, хорошо, если незаконная перепланировка помещений потенциально согласуема, то узаконить ее будет возможно, а сама эта процедура будет схожа со стандартным процессом согласования только планируемой перепланировки.

Вам потребуется собрать пакет документов на перепланировку, которые вы или ваше доверенное лицо сдаст в службу “одного окна” центра “Мои документы”. Если все в порядке, приемочная комиссия Мосжилинспекции подпишет вам акт о выполненной перепланировке. Затем вам необходимо будет получить новые документы БТИ, и внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Но это самый простой вариант. На практике может возникнуть немало сложностей. Например, ванную комнату и санузел можно увеличить только за счет смежного нежилого помещения: коридора или кладовки.

А вот согласовать незаконную перепланировку ванной с расширением за счет жилого помещения вам не удастся – такие работы нарушают санитарные нормы.

Но даже если вы расширите ванную или санузел на коридор, это не гарантирует того, что работы можно будет в дальнейшем согласовать.

При обычном оформлении перепланировки расширение “мокрых точек” требует разработки проекта, поскольку необходима укладка гидроизоляции (т.к. это изменение конструкций пола – сложные работы). В процессе этих работ потребуется составление акта на скрытые работы по укладке гидроизоляции, без чего невозможно будет в дальнейшем получить акт о выполненной перепланировке.

Разумеется, если вы делаете это самовольно, то вряд ли бригада строителей позаботится об укладке гидроизоляционного покрытия, что сделает узаконивание ремонта невозможным.

В этом случае вам придется либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки, а затем переделывать все работы, но уже в соответствии с принятыми строительными и санитарными нормами.

Это не единственный пример проведения работ, которые не удастся согласовать ни до, ни после перепланировки. ППМ №508 в редакции 840 в части п.11 Приложения 1 перечисляет все виды таких мероприятий. Что же еще к ним относится?

Запрещенные виды незаконных перепланировок:

– Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.- Превращение жилых помещений в нежилые.- Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.- Ликвидация или урезание каналов вентиляции.- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх возможных.- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.

– Теплые полы с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.

– Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.- Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

И некоторые другие виды работ.

Подробнее здесь

Признание перепланировки незаконной

В целом, в действующих законодательных актах достаточно “туманно” прописаны различные условия, при которых перепланировка не может быть согласована. Например,  фраза  “ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан” может порой трактоваться весьма широко. 

Практика показывает, что согласование незаконной перепланировки “задним числом” обычно проходит со сложностями, нежели согласование только планируемой. И если вы будете самостоятельно заниматься получением необходимых разрешений, то процесс может существенно затянуться.

Особенно это касается спорных случаев, либо перепланировок, для которой требуется разработка проектной документации. Нередко, чтобы получить разрешение на уже проведенную самовольную перепланировку приходится обращаться в суд.

В этом случае, кроме стандартного пакета документов вам потребуется составление искового заявления о незаконной перепланировке, а точнее, о ее сохранении.

Мосжилинспекция предупреждает, что в любом случае, медлить с узаконением незаконной перепланировки не стоит. Чем раньше будет узаконена  перепланировка, тем лучше для владельца квартиры.

 Дополнительная информация:

Ответственность   за   незаконную   перепланировку  предусмотрена в:

1) Жилищном кодексе РФ. 
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством  ответственность .

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

2) Кодексе РФ об административных правонарушениях.

Статья 7.21. КоАП Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению:
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

Источник: //www.pereplanirovkamos.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiryi.html

Глав-книга
Добавить комментарий