Каким образом выписать бывшего супруга из своей квартиры?

Можно ли и как выписать бывшего мужа из квартиры после развода

Каким образом выписать бывшего супруга из своей квартиры?

Развод и раздел имущества – процедуры не из приятных. Еще неприятнее продолжать жить бок о бок с человеком, который еще недавно являлся мужем, а сейчас приходится посторонним мужчиной.

Если бывший супруг не поддается на уговоры жены съехать, то заставить его сделать это можно только одним способом: принудительно выписать через суд.

 Рассмотрим случай как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия.

Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры

Является бывший муж собственником помещения или нет – это ключевой фактор, определяющий дальнейшие действия бывшей жены, если она хочет выписать супруга.

Рассмотрим три наиболее часто встречающиеся ситуации:

  • Если жена приобрела квартиру на собственные средства до брака, то она является единственной собственницей жилплощади. Как хозяйка, она имеет право регистрировать в своем жилище кого угодно, также выписывать из квартиры. Следовательно, никаких препятствий для снятия бывшего мужа с регистрации без его ведома и без его согласия у нее нет.
  • Если квартира мужа, а жена только прописана на ней, ситуация обратная — супруг может выписать бывшую.
  • Если же квартира была приобретена в браке на общие средства — бывшие супруги имеют на нее равные права. Следовательно, никто из них принудительно не может выписать другого – оба являются собственниками.

Кстати, выписанному мужу придется где-то оформлять себе временную или постоянную прописку. Проживание более 30 дней без прописки карается штрафом.

Временную прописку можно оформить по прежнему месту жительства, если, конечно, бывшая жена на это согласится.

Как выписать из квартиры бывшего мужа если я собственник

Если квартира является приватизированной и вы являетесь собственником квартиры, то выписать бывшего мужа не собственника возможно только через суд, при его отказе от съезда с квартиры, согласно со ст. 31 ЖК РФ.

Что бы выписать бывшего без согласия через суд необходимо:

  1. Подать исковое заявление в районный суд, по месту нахождения квартиры. В иске обязательно сослаться, что официально были прекращены семейные отношения (произведен развод);
  2. К заявлению прикрепить документы: копию права собственности на квартиру, свидетельства о расторжении брака, копию регистрации бывшего мужа и квитанции оплаченной госпошлины;
  3. Дождаться решения суда. Документально подтвержденное заявление будет рассмотрено в пользу собственника квартиры. Суд обяжет УФМС выписать бывшего мужа, а полиция поможет ему съехать.

Скачать исковое заявление о выписке из квартиры не собственника — Образец;

Скачать исковое заявление в суд на выписку из квартиры бывшего супруга — Образец

Если у бывшего супруга негде жить после развода при съезде с квартиры, суд может сохранить за ним право проживания до тех пор, пока не найдет новую квартиру. Законом не оговорен срок, на протяжении которого бывший муж может сохранить право пребывания в квартире. Обычно это 5-6 месяцев.

Если же вместе с женой кто-то (не муж) является сособственником, например, сестра или совершеннолетний ребенок, то потребуется его письменное согласие или личное присутствие при составлении заявления.

После прохождения времени, выделенного судом на поиск нового жилья бывший муж не выезжает, согласно решению суда его снимут с регистрации в УФМС, и обяжут съехать в присутствии полиции.

: Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры

Выписываем бывшего из муниципальной квартиры

А вот если жилье является муниципальным и арендуется супругами на основании договора социального найма, легко выписать бывшего мужа не получится.

Дело в том, что договор соц. найма заключается с обоими жильцами, и каковы бы ни были между ними отношения, выписать бывшего мужа без его согласия не получится, согласно статьи 69 ч. 4 ЖК РФ.

Здесь возможны следующие варианта действия:

  • Попросить муниципалитет разменять квартиру на две поменьше. Самый трудноосуществимый вариант. Как правило, у городской администрации жилья в обрез, большие очереди нуждающихся в социальном жилье, так что возможности предоставить две разные квартиры двум нанимателям у муниципалитета, как правило, нет.
  • Произвести разделение лицевых счетов. Этот способ хорош, если в квартире несколько комнат. В дополнении бывшие супруги могут подписать соглашение о разделении жилища – т.е. какая комната кому отходит, каков порядок пользования общими помещениями – ванной, кухней, прихожей. Разделение счетов нужно для того, чтобы каждый оплачивал свою половину квартплаты, и не было споров по поводу очередного платежа. Неуплата своего счета одним из супругов может послужить для муниципалитета поводом его выселить.
  • Произвести выписку бывшего мужа из квартиры через суд. Основания для такого требования должны быть существенными. Если в суде будет получено положительное решение, нужно будет дождаться вступления его в силу, а затем предъявить его в администрации. Муниципалитет перезаключит договор с заявителем, а бывшего мужа выселит.

Как показывает судебная практика, весомыми основаниями для выписки из муниципальной квартиры после развода:

  • неоплата бывшим мужем квартплаты, его отказ содержать жилье;
  • угрозы в адрес бывшей жены, обещания расправиться с ней;
  • аморальный образ жизни, неадекватное поведение, вызывающие опасение не только бывшей супруги, но и соседей;
  • преступление в отношении супруги (например, побои);
  • создание опасной ситуации (например, поджог или затопление), умышленное нанесение ущерба квартире и имуществу;
  • длительное (несколько месяцев) проживание вне квартиры;
  • письменный отказ от пользования квартиры.

Что бы выписать бывшего мужа через суд необходимо:

  1. Подать исковое заявление в районный суд, по месту нахождения квартиры. В иске обязательно сослаться на причину выписки (длительное время не проживания, угрозы, наличие другой собственности и др.);
  2. К заявлению прикрепить: копию права собственности на квартиру, свидетельства о расторжении брака, регистрации бывшего муж, квитанции оплаченной госпошлины и документы подтверждающие основания для выписывания бывшего мужа;
  3. Дождаться решения суда. Документально подтвержденное заявление будет рассмотрено в пользу жены. Суд обяжет УФМС снять с регистрации бывшего мужа.
  4. После вынесения положительного решения суда нужно подождать 14 дней, пока оно вступит в силу.

Скачать исковое заявление в суд на выписку из муниципальной квартиры — Образец

Во всех случаях исковое заявление требуется подкрепить конкретными доказательствами — это могут быть показания соседей, документальные подтверждения неоплаты квартплаты, видео- и аудиозаписи, на которых муж, к примеру, угрожает бывшей жене или отказывается платить за квартиру.

: Юрист о выселении из муниципальной квартиры

Могу ли я выписать, если бывший муж имеет право на долю в квартире

После развода без собственного согласия бывшего мужа на снятие с регистрации, выписать его нельзя.

Если он владеет небольшой долей, согласно законодательству он является таким же полноправным владельцем помещения, как и остальные сособственники.

Даже если все остальные жильцы квартиры будут согласны избавиться от бывшего мужа заявительницы, пока он сам не захочет выписаться, его никто не сможет к этому принудить.

Обращаться в суд можно в случае, если бывший супруг злоупотребляет своим правом владения квартиры и создает угрозу ее физическому существованию. И то нет гарантии, что суд обяжет УФМС выписать ответчика из квартиры. Жилищные права граждан защищены Конституцией.

Есть два варианта решения проблемы:

  • Продать квартиру, разделить деньги сообразно долям и разъехаться. Чаще всего именно к этому способу прибегают, так как это позволяет сэкономить значительно количество нервов и денег.
  • Бывшая жена может выкупить у бывшего мужа его долю и стать полноправной хозяйкой квартиры. Этот способ «работает», если квартира неликвидная либо слишком дешевая, и на вырученные деньги стороны не купят себе нового жилища.

Могу ли я выписать мужа, если прописаны его дети

Бывший муж, зарегистрированный на жилплощади жены, имел право вписать своих детей в квартиру без согласия собственницы.

Аналогично бывшая жена, прописанная у мужа, имела право прописать вместе с собой своего ребенка.

Это право закреплено в жилищном кодексе. Оно направлено на защиту прав несовершеннолетних детей– чтобы их никто не имел права выгонять на улицу вне зависимости от того, что случилось с их родителями.

Если совершеннолетнего не собственника квартиры можно легко зарегистрировать и выписать без его согласия, то с несовершеннолетним ребенком всё сложнее. По закону принудительно выписать их нельзя – за детей, выписанных «в никуда», вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних, и придется прописывать их по прежнему адресу.

Таким образом, дети бывшего мужа, даже если он сам выписан, сохраняют свою прописку и, следовательно, право пользования помещением. Снять их с учета может только сам бывший муж. При этом ему можно выписывать своих детей «в никуда».

Принудительно снять детей бывшего мужа с регистрационного учета можно только в одном случае: если они длительное время проживают вне дома, т.е. фактически не пользуются предоставленным им правом пользования квартирой. Насколько длительным должно быть это время – устанавливает суд по своему усмотрению.

Скачать исковое заявление на выписку из квартиры через суд ребенка — Бланк

Но как показывает судебная практика, если бывший муж съехал, нашел квартиру в другом месте и перевез туда детей, но не оформил им прописку в новом месте из обыкновенного упрямства, то выписать бывшего мужа и его детей их через суд не составляет труда.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vypisyvaem/byvshego-supruga.html

Как выписать бывшего мужа из квартиры?

Каким образом выписать бывшего супруга из своей квартиры?

Расставание семейной пары вызывает необходимость решения ряда вопросов относительно дальнейшей жизни. Часто развод влечет за собой поиск способа, как выписать бывшего мужа из квартиры, ведь совместная жизнь не представляется возможной.

Можно ли выписать мужа из квартиры

Особенности процедуры определяют, исходя из типа собственности жилья. Жена может выписать бывшего партнера с наименьшими проблемами, если:

  • у последнего есть альтернативное жилье;
  • он длительно отсутствует по адресу регистрации;
  • супруга является владельцем жилья.

При отнесении недвижимости к муниципалитету, снятием регистрации занимаются с согласованием в местной администрации.

Чтобы не платить лишние коммунальные платежи за отсутствующего супруга, занимаются принудительной выпиской и выселением согласно судебному решению. Если будет принято соответствующее постановление, дополнительно согласием бывшего партнера не заручаются. Порядок выписки бывших супругов регламентирует статья 35 (ч.1) жилищного законодательства.

Если он не собственник

Хозяина приватизированного объекта выселить непросто. Потребуется доказать в суде нарушение общественного порядка, хулиганских выходок, угроз жизни и здоровью посторонних и т.д.

Если жилье не приватизировано, выписка согласуется с муниципалитетом.

Когда бывший супруг не владеет жильем и лишь числится зарегистрированным гражданином, подают иск в суд, с приведением доказательной базы, убеждающей в законности процедуры.

Схема действий включает следующие шаги:

  1. Составление искового заявления с просьбой произвести выписку (рекомендуется привлечь опытного в жилищных вопросах юриста).
  2. Выработать стратегию поведения и подготовка аргументации.
  3. Сбор документов, прилагаемых к иску (доказательства слов истца и правоустанавливающая документация на квартиру).
  4. В назначенный день проходить заседание с заслушиванием обеих сторон. После вынесения положительного решения, дожидаются, когда решение вступит в силу.
  5. Далее вместе с действующим постановлением обращаются в паспортный стол и завершают прописку.

Без его согласия

Обстоятельств, когда необходимо выписать бывшего супруга, в принудительном порядке, довольно много. Если жилье оформлено на жену, принудительное выселение возможно через суд. Когда квартира является совместно нажитым имуществом, снятие с учета возможно только при установлении серьезных оснований:

  1. Расставание супругов с переездом мужа в другое жилье.
  2. В наследство получена квартира или оформлен договор дарения.
  3. Отсутствие супруга по адресу регистрации в течение длительного срока без возможности всякой связи с ним.
  4. Хронические неплатежи по ЖКХ.
  5. Асоциальный образ жизни (увлечение алкоголем, зависимость от наркотиков, совершение наличия и иных преступных деяний) и т.д.

Если не проживает

Одним из часто используемых оснований является доказательство в суде факте длительного отсутствия по месту прописки, а также установление другого места проживания.

Хозяин собственности вправе выписать человека, если он перестал использовать жилую площадь по адресу своей прописки.

Куда обращаться

Чтобы была успешно оформлена выписка бывшего супруга из квартиры без его согласия, потребуется предпринять много усилий, чтобы собрать нужную доказательную базу и правильно обосновать суду свою позицию.

В подавляющем большинстве случаев, когда не удается мирно договориться, обращаются к профессиональной юридической помощи. Юристы составят исковое требование в соответствии с индивидуальными особенностями дела.

Когда встает вопрос о прекращении временной регистрации по месту пребывания, достаточно дождаться окончания срока, либо в одностороннем порядке подать заявление на досрочную выписку по инициативе собственника жилья.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Чтобы выписать из квартиры бывшего мужа, потребуется обратиться в суд с указанием оснований для оформления выбытия, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ.

В процессе подготовки к суду заботятся о представлении на заседаниях исчерпывающих доказательств (порядок подготовки документов определен статьями 131-132 гражданского законодательства).

Ввиду сложности аргументации, к заседаниям рекомендуется привлекать нанятых юристов, которые помогут аргументированно донести позицию истца до суда.

Далее снять бывшего члена семьи с учета по месту проживания бывшей супруги можно на основании судебного постановления, вступившего в силу.

Документы

Чтобы получить нужное судебное постановление о выписке, к иску заявитель прилагает документы:

  • личные документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство на право собственности, выписка ЕГРП;
  • документальные основания для использования недвижимости (купчая, договор дарения, наследство, обмен, приватизационные мероприятия);
  • если муниципальная собственность – договор соцнайма;
  • справка о составе семьи;
  • документ, удостоверяющий расторжение брачных отношений;
  • документ об оплаченной пошлине.

Не исключено, что в процессе суда от истца будут затребованы дополнительные бумаги, исходя из судебного разбирательства и требований судьи.

Исковое заявление

При подготовке к суду особое внимание уделяют подготовке иска. Структура документа должны включать следующие положения:

  1. В «шапке» указывают название суда, реквизиты сторон (ФИО, адрес, телефон).
  2. В основной части описывают подробности обстоятельств обращения, с данными о праве собственности, характеристиках объекта, особенностей оформления (совместное имущество, добрачное имущество).
  3. Нюансы прописки заинтересованных сторон (ответчика, общих детей).
  4. Данные о брачном статусе сторон.
  5. Информация об установлении другого места жительства для человека.
  6. Формулировка оснований для выписки супруга.
  7. Далее в заявлении указывают требование о снятии с регучета по адресу расположения квартиры и выселении.
  8. Внизу документа перечисляют прилагаемые документальные доказательства, личные бумаги, справки для судебного заседания.

Заявление без личной подписи и проставленной даты в суд не принимают. Получить право на принудительную выписку можно только по решению суда.

Сроки

Планируя урегулирование вопросов, связанных с выселением бывшего супруга, следует выяснить сроки, сколько потребуется на оформление выписки:

  1. Принятие решения о назначении судебного разбирательства – 5 дней с момента получения иска канцелярией суда.
  2. Предварительное слушание – в пределах 1 месяца.
  3. После вынесения вердикта – 7 дней на обжалование.
  4. При подаче судебного решения и иных бумаг сотрудник регистрационного отдела оформляет выписку в течение 3-4 дней.

В принудительном порядке, если супруг после развода упорствует и не желает освобождать помещение, обратиться в органы ФМС за выпиской можно только на основании вступившего в силу постановления суда. Таким образом, весь процесс займет довольно длительный срок (в течение 2-3 месяцев), в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/vypiska/kak-vypisat-byvshego-muzha-iz-kvartiry

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду — Справочник Недвижимости

Каким образом выписать бывшего супруга из своей квартиры?

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».

Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.

Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.  

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.

Можно ли из квартиры выписаться в никуда

Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

  •  квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
  • жильцы эмигрируют;
  • кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.

Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга

Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.

Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

Муниципальная квартира

Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.

Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.

Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).  

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.   

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

  • Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  • Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  • Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
  • Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
  • Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  • Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  • Лица, находящиеся на иждивении собственника, недееспособные граждане или инвалиды.
  • Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.  

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vypiska-iz-kvartiry-kak-vypisat-rebenka-byvshego-supruga-a-kogo-nelzya-vypisat-dazhe-po-sudu

≡ Как выписать бывшую жену или мужа из квартиры в Украине

Каким образом выписать бывшего супруга из своей квартиры?

Нередко в семье возникает ситуация, когда жена или муж больше не хотят проживать на одной жилплощади вместе со своей половиной после развода. Тогда возникает актуальный вопрос, как выписать бывшую жену или мужа из квартиры. Проблема в том, что не всегда супруг или супруга хотят добровольно выписываться из дома.

Процедура выписки зависит от многих факторов: наличия малолетних детей, в чьей собственности находится жилье, условий брачного договора и прочих.

Как выписать бывшую вторую половину из квартиры

Законодательством предусмотрено, что выписать бывшего члена семьи можно только по обоюдному согласию или судебным порядком. Процедура снятия с регистрации регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами Украины.

Важным аспектом является факт, было ли жилье приобретено до вступления в брак или после этого. В чем же отличия этих двух вариантов?

  • Если собственник квартиры приобрел или получил ее в наследство до вступления в брак, то второй, зарегистрированный в ней бывший супруг, не может претендовать на ее часть, однако за ним остается право на проживание по месту прописки.  После развода собственник жилплощади хочет, чтобы бывший муж или жена поскорее выписались из его дома, но не всегда находят понимание другой стороны. Выписать через суд такого жильца можно только, если он не проживал в квартире более 1 года без уважительных причин.
  • Если квартира куплена за время брака, но не принята в дар или получена в наследство одним из супругов, то не зависимо от того, кто является собственником, на жилье в равных долях могут претендовать и муж, и жена. В этом случае ни один из них не может требовать снятия с регистрации второго жильца, даже если последний длительное время не проживает в квартире.
  • Если оба бывших супруга являются собственниками, то ни один из них не может лишить права другого пользоваться своим имуществом.

Часто бывает, что бывшая жена или муж не проживают по месту регистрации и не вносят плату за коммунальные услуги. Собственнику же приходится платить и за отсутствующую сторону. Чтобы избежать этого, следует обратиться в ЖЭК и составить акт о том, что прописанный человек не живет в квартире. Тогда выполняется перерасчет оплаты коммунальных услуг без учета отсутствующего.

Важно! Основания, по которым человек может быть снят с регистрации, прописаны в ст. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине».

Важным фактором для снятия с регистрации человека является статус жилья: относится ли оно к частной собственности либо нет. В первом варианте адвокаты руководствуются правилами Гражданского кодекса, а во втором – Жилищного.

Лишить права пользования жилплощадью нанимателя или члена его семьи можно в случае, предусмотренном статьей 71 Жилищного кодекса: если указанные лица не проживали в квартире более 6 месяцев без уважительных причин. Тогда людей можно снять с регистрации путем подачи иска в суд.

Собственник квартиры, после получения решения суда о лишении права пользоваться жилплощадью бывшей женой или мужем, должен подать заявление в подразделение Государственной миграционной службы, которое занимается снятием с регистрации места проживания. Данная процедура занимает не более 7 дней.

В некоторых случаях владелец жилплощади сознательно препятствует проживанию бывшей супруге (супругу) по месту жительства, чтобы спустя год в судебном порядке лишить права на пользование жильем. Но этого делать нельзя, иначе такой жилец может оспорить в суде иск собственника о лишении прописки на основании показаний о том, что ему не давали жить по месту регистрации.

В итоге получается, что выписать жену или мужа после развода можно только через суд. Однако есть еще один вариант – если бывшая вторая половина не имеет прав собственника на жилье, можно продать квартиру тому, кто не будет связан с родственными узами с жильцом. В этом случае новый собственник, не ожидая окончания 12 месяцев, имеет право выписать неугодного человека со своей жилплощади.

Важно!  При возникновении проблем со снятием с регистрации мужа либо жены после развода следует обратиться к адвокату по жилищным вопросам.

Как выписать из служебного жилья

Согласно законодательству, в служебной квартире могут быть прописаны как наниматель, так и все его члены семьи. После развода супруги уже не являются семьей, и бывшая вторая половина утрачивает право на проживание в служебном жилье.

Поэтому, если наниматель подает иск в суд о выписке, чаще решение принимается в его пользу при отсутствии дополнительных сложностей: болезни ответчика, отсутствии у него другого жилья, нехватки средств.

При наличии соответствующих обстоятельств суд может предоставить от 6 до 12 месяцев бывшему супругу на поиск другой жилплощади.

Как снять человека с регистрации

На юридических форумах встречается множество вопросов, которые начинаются со слов «Я собственник квартиры хочу выписать…».

Часто владельцы жилья хотят снять с регистрации арендаторов жилплощади, родственников, которые уже давно не проживают вместе с ними, бывшего супруга (супругу) или незнакомых людей, прописанных в недавно приобретенной квартире. Рассмотрим все возможные варианты этого вопроса.

Быстрее и удобнее лишить права человека пользоваться жильем без его участия в этом деле. Однако ситуаций, при которых так можно поступить, немного:

  • если жилец был прописан незаконно;
  • если человек был прописан на основании арендного договора;
  • зарегистрированное лицо считается без вести пропавшим;
  • в купленной квартире оказались прописанные люди.

Умерших жильцов выписывают на основании свидетельства о смерти, обратившись в Миграционную службу.

Член семьи может быть выписан только в судебном порядке в случае, если он без уважительных причин не проживает в квартире более 12 месяцев. Согласно Жилищному кодексу Украины, к уважительным причинам непроживания относятся:

  • призыв на воинскую службу;
  • нахождение в тюрьме;
  • лечение в больнице;
  • отсутствие по причине учебы или командировки;
  • передача ребенка в детдом или родственникам (при снятии с регистрации ребенка);
  • нахождение нетрудоспособных лиц в специализированных учреждениях.

Важно! Человека, имеющего право на долю квартиры, не могут выписать другие собственники данного жилья.

Законодательство предусматривает также то, что если лицо является владельцем жилплощади, то даже после его выписки, оно не утрачивает прав распоряжаться своим имуществом.

Многих интересует вопрос, можно ли снять жильца с регистрации по доверенности.

Законодательством предусмотрена такая процедура: доверенность должна быть заверена нотариусом, давать право подписи и полномочия на выписку доверителя.

Однако для военнослужащих лишение права пользования квартирой по доверенности является практически невозможной, данная процедура предусматривает постановку и снятие с воинского учета.

Документы для подачи в суд

Перед обращением в суд с целью выписки человека, не проживающего более 6 или 12 месяцев, следует тщательно подготовить доказательства того, что жилец не живет в квартире дольше указанных сроков. Пригодятся следующие документы и свидетельства:

  • Акты о непроживании от управляющей организации (ОСМД, ЖЭКа и т.д.). Чтобы их получить, за несколько месяцев до подачи иска в суд, следует обратиться в домоуправляющую компанию для составления актов о том, что прописанный человек не живет по месту жительства на протяжении определенного периода.
  •  Свидетельство хотя бы двух соседей, которые согласятся пойти в суд и подтвердить, что жилец не проживает в квартире дольше указанных сроков.
  • Заказные письма к жильцу. Если известен адрес проживания человека в настоящий период, желательно послать ему письма, получение которых можно подтвердить. Если жилец эти письма получит, это будет весомым доказательством в суде.
  • Прочие доказательства.  Если на руках имеются документы, подтверждающие проживание человека по другому адресу или иные подобные документы, их можно использовать в суде.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка

Как показывает судебная практика лишить регистрации малолетнего ребенка довольно проблематично, но при определенных обстоятельствах можно. Согласно законодательству, место жительства лица возрастом до 14 лет должно определяться местом прописки родителей или одного из них.

В случае если собственника интересует вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода или в других случаях, необходимо учесть следующие нюансы:

  • Если родители ребенка имеют разные адреса прописки, то снятие с регистрации происходит при личной даче письменного согласия от второго родителя. Если же одна из сторон не может присутствовать при сдаче документов на выписку, составляют нотариально подтвержденное согласие.
  • Выписать несовершеннолетнее лицо с места регистрации без согласия второго родителя можно только через суд или по решению службы опеки и попечительства.
  • Орган опеки и попечительства может принять решение о снятии с регистрации только сирот и детей, оставшихся без родительской опеки, а также лиц, над которыми установлено попечительство.
  • Если у ребенка нет другого места жительства, то суд откажет в выписке до момента наступления совершеннолетия ребенка (18 лет).
  • Невозможно лишить права ребенка пользоваться жильем, если в нем зарегистрированы оба его родителя.
  • Чтобы снять ребенка с регистрации, необходимо сперва найти ему подходящую жилплощадь, которая будет не хуже по размерам и условиям жизни той, в которой он зарегистрирован.

Документы, необходимые для выписки ребенка

Для снятия с регистрации по месту проживания лица возрастом до 14 лет понадобятся такие документы:

  • заявление;
  • квитанция об оплате административного платежа;
  • свидетельство о рождении;
  • паспорт родителя, выписывающего ребенка;
  • согласие от второго родителя;
  • решение о выписке суда или органа опеки.

Часто развод супругов становится причиной длительных судебных разбирательств по разделу имущества. Чтобы этого избежать, стоит принять во внимание опыт западных стран, и при вступлении в брак составлять брачный договор с подробным указанием, что получает каждый из супругов после развода.

Источник: https://100insider.com/kak-vypisat-byvshuyu-vtoruyu-polovinu-iz-kvartiry/

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Каким образом выписать бывшего супруга из своей квартиры?

В соответствии с постановлением правительства РФ, основаниями снятия человека с регистрационного учета по месту жительства являются: личное заявление, свидетельство о смерти, переезд на новое место жительства либо решение суда, вступившее в законную силу. В ситуации с супругом необходимо понять две вещи.

На сегодняшний день он по-прежнему является Вашим мужем? В какой момент он был зарегистрирован на Вашей жилплощади? Если вы еще официально женаты, то правовых оснований для того, чтобы его выписать, у Вас нет.

Если же речь идет о бывшем муже, то можно попробовать обратиться в суд по 292 статье Гражданского кодекса, в связи с переходом права собственности.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:

Выписать Вашего мужа без его согласия и ведома во внесудебном порядке не получится, так как снятие с регистрационного учета, как и регистрация по месту жительства (в народе называемая пропиской) производятся по личному заявлению гражданина.

Необходимо понимать, что Ваш супруг, имея регистрацию по месту жительства в Вашей квартире и являясь членом семьи собственника жилого помещения, имеет равные с Вами права по пользованию данным жилым помещением.

Безусловно, Ваше право собственности имеет приоритет, поэтому в случае нарушения Ваших законных прав собственника Вы можете обратиться в суд.

При этом необходимо учитывать основания вселения и постановки Вашего супруга на регистрационный учет, наличие или отсутствие между вами соглашений, определяющих порядок и сроки вселения в квартиру, факт проживания супруга по данному адресу, его трудоспособность и прочее.

Кроме того, существенное значение имеет наличие между вами фактических семейных отношений (находитесь ли Вы в стадии развода). Так, п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает общее правило, по которому бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением.

Однако суд может установить срок, в течение которого за бывшим членом семьи будет сохранено право пользования.

Также при рассмотрении дел о выселении обязательным условием является участие в процессе прокурора (он следит за тем, чтобы соблюдались принципы законности, и не допускает произвольного лишения гражданина жилища). Еще одним способом снять супруга с регистрационного учета может быть признание его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный правовой альянс» Наталья Гузанова:

В данном случае мы имеем ситуацию, при которой жена – собственник квартиры дала согласие на вселение в свою квартиру члена своей семьи – супруга. По закону муж, как член семьи, имеет право пользования данной квартирой наравне с собственницей. При этом неважно, как супруга получила право собственности на квартиру.

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Правилами регистрационного учета граждан установлен перечень оснований для их снятия с этого учета. В том числе есть такие:

  • изменение места жительства (на основании заявления гражданина);
  • смерть или объявление решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Таким образом, члена семьи собственника снять с регистрационного учета по месту жительства можно только или добровольно (по его заявлению), или на основании судебного акта.
Удивительно, но действующее законодательство предусматривает снятие с учета по месту жительства только бывших членов семьи собственника. «Действительные» члены семьи под эту норму не подпадают.

Если супруг выписываться добровольно не желает, то можно попытаться снять его с учета в судебном порядке, действуя по аналогии с принудительным выселением бывших членов семьи.

Аргументацией, полагаю, как минимум должны быть: недостойное поведение, неучастие в расходах по уплате коммунальных платежей, препятствие своими действиями осуществления прав собственника квартиры и т. д.

Но, считаю, такие попытки в отношении «действительных» членов семьи все же не особо перспективны.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если муж зарегистрирован постоянно, то сделать это можно только по решению суда или личному заявлению супруга. Если речь идет о временной регистрации, то снять мужа с такого учета можно по заявлению собственника.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если имущество являлось собственностью третьего лица, то при дарении (до заключения брака либо уже в период брака) оно никоим образом не считается совместно нажитым. В таких случаях, как правило, обращаются в суд, получают соответствующее решение и дальше выписывают человека. На сегодняшний день это происходит через портал «Госуслуги».

Причем в данной ситуации выписать можно даже в случае, если муж в суд не явился, то есть по заочному решению суда в отношении супруга. Не только бывшего, но и действующего. Скорее всего, суд примет решение в пользу заявителя. Однако я все-таки рекомендовал бы воспользоваться услугами адвоката – специалиста по семейному праву или с опытом работы в этой сфере.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Отвечает генеральный директор «Форос аудит» Елена Васильева:

Выписать супруга из Вашей квартиры без его ведома и согласия Вы можете. Но делать это придется в судебном порядке. В суд Вам необходимо обращаться по месту Вашей регистрации.

Так как квартира была подарена Вам Вашей мамой и договор дарения является безвозмездной передачей имущества, соответственно, средства из семейного бюджета на имущество не тратились, то есть Ваш супруг не имеет никаких прав на эту квартиру. Так как вы с супругом не разведены, это будет немного сложнее.

В этом случае Вам будет нужно доказать, что совместного хозяйства Вы не ведете, бюджет у Вас раздельный, в содержании жилья, в котором он проживает, супруг не участвует.

Естественно, все это нужно будет подтвердить документально: к примеру, приложить квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, оплаченные Вами, счета за ремонт, расходы на установку или поверку счетчиков и т. д. После того, как суд примет соответствующее решение, и Вы получите его на руки, Вам необходимо отнести копию этого решения в отдел УМВД.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Да, но только Вам придется обратиться в суд. Только вот уведомить Вашего супруга об этом суд все же будет должен. Возможность выписки и выселения гражданина без его согласия предусмотрена законодательством, однако суд будет учитывать множество факторов. К примеру, будут изучены ваши взаимоотношения, проживает ли Ваш муж с Вами, ведете ли Вы совместное хозяйство в данный момент и т. д.

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира которую Вам подарила мама, не является вашим совместным имуществом с мужем. Поэтому Ваш муж при прекращении семейных отношений не будет иметь права на данное имущество.

В случае, если супруг никогда не проживал в этой квартире или уже не проживает, и у него есть другое постоянное жилье, в суде Вы можете ссылаться на его отсутствие на данной жилплощади. Подтвердить это можно показаниями соседей или любыми другими доказательствами того, что муж съехал.

Если вы совместно не проживаете, но еще не развелись, то можете в суде сослаться на решение Пленума Верховного суда, который указал, что бывших супругов характеризует не обязательно развод, но и ведение раздельного хозяйства, разные бюджеты и раздельные предметы быта, отсутствие помощи друг другу. Сюда можно отнести отъезд и смену места жительства. В этом случае выписка происходит, как и в случае, если бы бывшие супруги оформили развод.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_muzha_iz_kvartiry_bez_ego_vedoma/6735

Глав-книга
Добавить комментарий