Каким образом происходит риватизация муниципального жилья?

Жилье в собственность: пакет документов для приватизации квартиры

Каким образом происходит риватизация муниципального жилья?

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Технический паспорт на квартиру;

Техпаспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

Подробно читайте здесь.

  • Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  • Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  • Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  • Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  • Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.
  • Список документов различается

    Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

    Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

    В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

    В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

    Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинке» и т.п.

    Источник: //do-finance.ru/zhile-v-sobstvennost-paket-dokumentov-dlya-privatizatsii-kvartiry

    Как приватизировать квартиру

    Каким образом происходит риватизация муниципального жилья?

    Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

    • вы гражданин Российской Федерации;
    • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
    • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
    • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
    • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
    • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
    • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
    • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
    • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
    • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
    • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

    Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

    Вы можете подать документы:

    • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

    — в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

    — в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

    • в центре госуслуг «Мои документы». 

    Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

    После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

    • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
    • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

    Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

    • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
    • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
    • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
    • находящееся в аварийном состоянии;
    • в общежитиях;
    • в домах закрытых военных городков;
    • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
    • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

    Расскажите друзьям

    Эта страница вам полезна?

    Почему?

    Выберите причину

    Слишком сложно

    Не отвечает на вопрос

    Мало информации

    Спасибо! Нам важно ваше мнение.

    Спасибо! Нам важно ваше мнение.

    Источник: //www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

    5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества

    Каким образом происходит риватизация муниципального жилья?

    Статья235 ГК “Основания прекращения правасобственности” определяет, что порешению собственника в порядке,предусмотренном законами о приватизации,имущество, находящееся в государственнойили муниципальной собственности,отчуждается в собственность граждан июридических лиц.

    Инымисловами, публичная собственность неможет отчуждаться частным порядком.Сделки приватизации не могут рассматриватьсякак частные, регулируемые исключительнонормами гражданского законодательстваи заключаемые в соответствии с принципамиавтономии воли и свободы договора.

    Порядок совершения таких сделокопределяется законами и иными правовымиактами.

    Орган государственной властиили местного самоуправления, действующийот имени публичного собственника, неможет отчуждать имущество как частныйсобственник: по своему выбору любомулицу, любым способом, на любых условияхи за любую цену.

    Напротив,отчуждение имущества государственным(муниципальным) унитарным предприятиемили учреждением не является приватизацией,хотя и влечет переход из публичнойсобственности в частную.

    Сделки пораспоряжению имуществом учреждений иунитарных предприятий совершаются имиот собственного имени и по своемуусмотрению и регулируются нормами ГКв соответствии с содержанием правахозяйственного ведения (оперативногоуправления).

    ГК установлены следующиеограничения: сделки унитарного предприятияпо распоряжению недвижимым имуществомдолжны соответствовать специальнойправоспособности данного юридическоголица (указанным в уставных документахцелям деятельности, ст. 48 ГК) и совершатьсяс согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК).

    Такимобразом, сделки приватизации характеризуютследующие признаки:

    • переход имущества из государственной (муниципальной) в частную собственность;
    • отчуждение имущества собственником (или по его решению);
    • особый порядок, установленный законодательством о приватизации.

    Способприватизации государственных(муниципальных) жилых помещений – ихбезвозмездная передача нанимателям.Порядок передачи регулируется Закономо приватизации жилья.

    5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений

    1.Объектом приватизации может быть толькогосударственный и муниципальный жилойфонд.

    Гражданемогут приватизировать жилые помещениятолько в домах государственного имуниципального жилищного фонда, в томчисле жилые помещения, находящиеся направе хозяйственного ведения иоперативного управления у предприятийи учреждений, а также жилищный фонд,временно находящийся у приватизированныхпредприятий, который не вошел в уставныйкапитал этих предприятий и в соответствиис планом приватизации подлежит передачев муниципальную собственность.

    Взависимости от того, к какой формесобственности относится предприятиеили учреждение, жилищный фонд, находящийсяу предприятий и учреждений на правехозяйственного ведения и оперативногоуправления, является либо государственнойсобственностью (федеральной или субъектаРФ), либо муниципальной собственностью.

    Тоже самое относится и к приватизированнымпредприятиям, на балансе которых осталсяжилищный фонд, не включенный в уставныйкапитал и подлежащий передаче вмуниципальную собственность.

    До моментареальной передачи в муниципальнуюсобственность жилищный фонд, находящийсяна балансе приватизированных предприятий,является собственностью субъекта РФили федеральной собственностью взависимости от того, к какой формесобственности относилось предприятиедо приватизации.

    Законо приватизации жилья не распространяетсяна передачу гражданам занимаемых имижилых помещений, находящихся всобственности акционерных обществ,обществ с ограниченной ответственностьюи иных хозяйственных обществ.

    Безвозмезднаяпередача указанными юридическими лицамижилья в собственность граждан не являетсясделкой приватизации, а является дарением- гражданско-правовой сделкой, котораярегулируется нормами ГК.

    Применительнок жилищному фонду, находящемуся всобственности общественных объединений(организаций), Закон о приватизациижилья носит рекомендательный характер.Пунктом 6 Постановления ВерховногоСовета РСФСР от 04.07.

    1991 N 1542-1 “О введениив действие Закона РСФСР “О приватизациижилищного фонда в РСФСР” общественным объединениям былорекомендовано осуществлять передачуи продажу находящегося в их собственностижилья в собственность граждан наусловиях, предусмотренных длягосударственного и муниципальногожилищного фонда. Данные рекомендацииотносились и к приватизации жилищногофонда колхозов.

    ——————————–

    Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст. 960.

    Всоответствии с Положением о реорганизациии приватизации государственно-кооперативных(кооперативно-государственных) предприятийагропромышленного комплекса, утвержденнымПостановлением Правительства РФ от04.09.1992 N 708, при реорганизации колхозаили совхоза в отношении объектов жилогофонда могло быть принято одно из следующихрешений:

    а)передача в муниципальную собственность;

    б)передача или продажа гражданам занимаемыхими помещений в порядке, установленномЗаконом о приватизации жилья исоответствующим решением Советовнародных депутатов;

    в)включение в уставный капитал реорганизуемогоколхоза или совхоза.

    Соответственно,если жилищный фонд, ранее принадлежащийколхозу или совхозу, был передан вмуниципальную собственность, то егопередача в собственность гражданосуществляется в соответствии с Закономо приватизации жилья.

    Дореорганизации и в момент реорганизацииколхозы и совхозы могли заключатьдоговоры приватизации жилья. Представляется,что такая возможность была утраченаими с момента регистрации новогореорганизованного юридического лица.

    Жилищный фонд, включенный в уставныйкапитал реорганизованного юридическоголица, не подлежит приватизации всоответствии с Законом о приватизациижилья, поскольку не может быть отнесенни к объектам государственной илимуниципальной собственности, ни кобъектам, находящимся в собственностиобщественных организаций.

    Такимобразом, учреждение юстиции должнопроверить принадлежность жилогопомещения к объектам муниципальной илигосударственной собственности.

    Еслижилое помещение относится к муниципальномуили государственному жилищному фондув силу разграничения собственности, атакже если жилищный фонд был передан сбаланса приватизированного государственногопредприятия в муниципальную собственностьдо 31 января 1998 г., согласно Закону орегистрации прав требуется предварительнаярегистрация права государственной илимуниципальной собственности передрегистрацией перехода права к гражданам.

    Еслижилое помещение поступило в муниципальнуюили государственную собственностьпосле 31 января 1998 г.

    , то регистрацияправа собственности на приватизируемоепомещение возможна также только послерегистрации возникновения правамуниципальной или государственнойсобственности.

    Это касается и первичногоспособа приобретения права собственности,например строительства нового дома, вкотором часть квартир предназначаетсямуниципалитету.

    Пообщему правилу право собственности навновь созданное недвижимое имуществоподлежит обязательной государственнойрегистрации и возникает с момента такойрегистрации (п. 2 ст. 8, ст. 131, ст. 219 ГК, ст.4 Закона о регистрации прав).

    Безрегистрации возникновения правагосударственной и муниципальнойсобственности уполномоченные органыгосударственной власти или местногосамоуправления не вправе распоряжатьсянедвижимостью не только путем безвозмезднойпередачи в порядке приватизации, но ипутем предоставления по договорамсоциального найма.

    2.Участниками договора приватизациимогут быть только граждане РоссийскойФедерации.

    Федеральнымзаконом от 15.05.

    2001 N 54-ФЗ “О внесенииизменений и дополнений в Гражданскийкодекс Российской Федерации и ЗаконРоссийской Федерации “О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации””(далее – Федеральный закон N 54-ФЗ) в Закон о приватизации жилья внесенысущественные изменения, в соответствиис которыми с 31 мая 2001 г. (дата вступленияЗакона в действие) приватизироватьжилые помещения могут только гражданеРоссийской Федерации, занимающие жилыепомещения на основании договорасоциального найма.

    ———————————

    Довступления в силу указанного Законаучастие в приватизации не было связанос наличием гражданства РоссийскойФедерации. Отказ в приватизации попричине отсутствия гражданства РФ недопускался. Российское законодательствоопределяет правовой статус иностранцеви лиц без гражданства принципомнационального режима. КонституцияРоссии (п. 3 ст.

    62) наделяет иностранныхграждан и лиц без гражданства теми жеправами и обязанностями, что и граждани юридических лиц Российской Федерации,кроме случаев, установленных закономили международным договором.

    Федеральныйзакон N 54-ФЗ, по существу, установилзапрет на участие в приватизации жильяиностранных граждан, включая гражданстран СНГ и лиц без гражданства.

    Внастоящее время при определении статусафизического лица следует руководствоватьсяФедеральным законом от 31.05.2002 N 62-ФЗ “Огражданстве в Российской Федерации”, вступившим в силу 1 июля 2002 г.Согласно ст.

    5 указанного Закона гражданамиРФ являются: а) лица, имеющие гражданствоРоссийской Федерации на день вступленияданного Закона в силу; б) лица, которыеприобрели гражданство в соответствиис данным Законом.

    Документом, удостоверяющимгражданство Российской Федерации,является паспорт гражданина РоссийскойФедерации или иной основной документ,содержащие указание на гражданстволица.

    Виды основных документов,удостоверяющих личность гражданинаРоссийской Федерации, определяютсяФедеральным законом (ст. 10). Гражданствонесовершеннолетних лиц может бытьопределено по месту рождения, гражданствуи месту жительства родителей (ст. 12).

    ———————————

    3.Приватизации подлежат только заселенныежилые помещения. Участниками приватизациимогут быть граждане, занимающие жилоепомещение только на условиях социальногонайма.

    Начинаяс 31 мая 2001 г. приватизации подлежаттолько жилые помещения, которые занятыгражданами на основании договорасоциального найма.

    До этой даты былавозможна приватизация жилых помещений,занимаемых гражданами на основаниидоговора найма (как социального, так икоммерческого) или аренды.

    В настоящеевремя жилые помещения, занимаемыегражданами на основании договора арендыи коммерческого найма, приватизированыбыть не могут.

    Существенното, что незаселенные государственныеили муниципальные жилые помещения немогут быть приватизированы в соответствиис указанным Законом путем безвозмезднойпередачи.

    4.Волеизъявление на приватизацию илиотказ от участия в ней. Жилищные праватретьих лиц.

    Жилыепомещения подлежат передаче в собственностьтолько на добровольной основе, приналичии согласия на приватизацию всехсовместно проживающих совершеннолетнихчленов семьи, а также несовершеннолетнихв возрасте от 14 до 18 лет (ст.

    2 Закона оприватизации жилья). По существу,требуется либо участие всех проживающихв жилом помещении лиц в договоребезвозмездной передачи, либо их согласиена передачу жилья только одному илинескольким из них (отказ от приватизации).

    Необходимоучитывать жилищные права граждан,которые в данной квартире на моментприватизации не проживают, но имеютзаконное право на проживание.

    Статьей60 ЖК установлено, что жилое помещениесохраняется за временно отсутствующимигражданами в случаях: призыва на военнуюслужбу или прохождения ее по контракту(в течение первых 5 лет); выезда по условиями характеру работы, в связи с командировкойза границу или с обучением; помещениядетей на воспитание в государственныедетские учреждения, к родственникамили опекунам (попечителям), в связи свыполнением обязанностей опекуна(попечителя); выезда на лечение влечебно-профилактическом учреждении.

    Согласноп. 4 ст. 71 СК ребенок, в отношении которогородители (один из них) лишены родительскихправ, сохраняет право собственности нажилое помещение или право пользованияжилым помещением, а также сохраняетимущественные права, основанные нафакте родства с родителями и другимиродственниками, в том числе право наполучение наследства. ПостановлениемКонституционного Суда РФ от 23.06.

    1995 N 8-П”По делу о проверке конституционностичасти первой и пункта 8 части второйстатьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связис запросом Муромского городскогонародного суда Владимирской области ижалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А.Оглоблина, А.Н. Ващука” положенияст.

    60 ЖК, допускающие лишение гражданинаправа пользования жилым помещением всвязи с осуждением к лишению свободы,признаны утратившими силу.

    ———————————

    Источник: //studfile.net/preview/3187696/

    Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

    Каким образом происходит риватизация муниципального жилья?

    Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

    Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

    Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

    Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

    Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

    Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

    К нему относится следующее:

    1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
    2. Дома-музеи.
    3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
    4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
    5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
    6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

    Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

    Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

    Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

    ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
    СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
    Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
    Возможность перепланировкиНетЕсть
    Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
    Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
    Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

    Кто имеет право на приватизацию

    В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

    Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

    К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

    • Родственники.
    • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
    • Иные граждане по решению судебного органа.

    ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

    Правила проведения процедуры

    Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

    • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
    • Приватизация проводится исключительно добровольно.
    • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
    • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
    • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

    Существует два варианта переоформления:

    1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
    2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

    Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

    В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

    Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

    Куда обращаться

    В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

    После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

    Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

    В обязательном порядке предоставляется следующее:

    1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
    2. Паспорт.
    3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
    4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
    5. Технический план жилища.
    6. Сведения из банковского счета.
    7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
    8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

    Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

    Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

    • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
    • Паспорт заявителя.
    • Соглашение о выполнении приватизации.
    • Технический план жилища.
    • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

    Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

    Сроки

    Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

    Стоимость

    При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

    Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

    Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

    Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

    Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

    Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

    Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

    Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

    ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

    Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

    Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

    Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

    После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

    Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

    После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации

    Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

    В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

    Как поступить, если кто-то против оформления

    Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

    Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

    Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

    Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

    Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

    Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

    Просим оценить пост и поставить лайк.

    Источник: //ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

    Глав-книга
    Добавить комментарий