Какие разрешения нужны для строительства нового дома рядом со сгоревшим?

Как подключить электричество к дому и участку: куда обращаться, что нужно и сколько стоит

Какие разрешения нужны для строительства нового дома рядом со сгоревшим?

» Электрика » Как подключить электричество к дому и участку: куда обращаться, что нужно и сколько стоит

Подключение электричества к дому или участку может занять продолжительное время — минимум — месяц-полтора, максимум — до двух лет.

Хотя законодательно разрешение вы должны получить в течение 30 дней с момента подачи заявки.

Само подключение участка или дома к электросети занимает обычно до полугода, хотя могут и за полторы недели подключить, а могут тянуть несколько лет. Все зависит от ситуации, и частично — от вашей настойчивости.

Как получить разрешение на подключение электричества

Порядок действий одинаков, хотите вы подключить участок земли без строения или постройку постоянного (частный дом) или временного проживания (дача). Для начала находите адрес энергосбытовой кампании вашего района.

Проще это сделать по интернету написав в поисковой строке  «адрес энергосбытовой кампании» и добавить название района. Бывают ситуации, когда участок стоит на границе зон обслуживания двух организаций энеросбыта.

Тогда заявка подается в ту, чей столб стоит ближе.

Провести свет в частный дом или на участок можно при наличии технических условий. Выяснить это можно в энергопоставляющей организации вашего района

По найденному адресу отправляют заполненную заявку и пакет документов. В каждом районе перечень документов может немного отличаться, но в основном нужны будут:

  • Заявка на подключение (одна из форм и образец заполнения приведены на фото ниже).
  • Ксерокопию паспорта, данные которого указаны в заявке.
  • Копия свидетельства о праве на собственность.
  • Ксерокопию ИНН.
  • Перечень всех энергопотребляющих устройств, которые будут подключаться к сети с указанием их мощности.
  • Расчет нагрузки.
  • План участка и дома в масштабе, на котором указать расположение ближайших столбов электросети. Если на участке или около него есть трубопроводы (газ, водопровод, канализация и т.п.) они обязательно должны быть на плане. На плане дома указать места, где будут установлены электроустановки.

Подать документы можно по почте или лично. Если вы решили принести заявку лично, зайдите в приемную к секретарю, подайте заполненную заявку на подключение в двух экземплярах со всеми документами, на втором (он останется вам) попросите поставить дату принятия документов. При таком способе подачи, вам точно ответят в течение положенных законодательно 30 дней.

Пример заполненной заявки на подключение электричества к участку

Можно отправить заявку по почте. В этом случае ждать нужно примерно 45 суток, учитывая время на доставку почты. Если ответа нет, посылайте запрос вторично или поезжайте и подавайте лично. Такое бывает нечасто, но встречаются и такие ситуации: письмо где-то потеряли, засортировали и т.п.

На фото приведен пример заполненой заявки. Это только один из образцов, формы меняются не реже одного-двух раз в год, так что вам нужно будет найти действующий на данный момент тип бланка и заполнить его.

Что будет в ответе

В письме от «Энергосбыта» вам придет два экземпляра договора по подключению к электросети, подписанных представителями кампании, и «Технические условия на подключение» (ТУ).

Вам нужно внимательно вчитаться в то, что вам прислали, если вас все устраивает, подписываете договор и один экземпляр передаете обратно.

Перед подписанием договора внимательно его прочтите

В договоре прописан срок подведения электричества к участку. Стандартно там стоит 6 месяцев. Этот максимальный срок, отведенный законодательно на выполнение всех работ. По факту, срок подключения сильно зависит от того, на каком расстоянии  находится столб от участка. Для городских условий «рядом» означает на расстоянии не более 300 метров, для сельской местности — менее 500 метров.

Если расстояние в этих пределах, вам могут подключить быстрее — через пару месяцев. Если далеко — срок может быть намного больше, чем полгода. Хотя по прошествии этого срока вы можете предъявлять претензии. Независимо от того, когда вам подключат электричество на участок, начинаете стройку тогда, когда вам удобно.

Иногда в договоре стоит расплывчатая формулировка, без указания даты. Например, такая: «Подключение участка №…будет произведено в течение 6 месяцев, но при условии модернизации или ремонта (постройки) понижающей трансформаторной подстанции».

Подписав договор, содержащий примерно такой или похожий текст, ждать вы можете годами: пока организация начнет постройку или модернизацию подстанции. Только после этого вам в течение 6 месяцев ваш участок могут подключить к электросети.

Сколько стоит провести электричество

Согласно принятого в 2011 году постановления № 129 если потребляемая мощность составляет до 15 кВт, а расстояние от участка до ближайшего столба 300 и 500 метров (в зависимости от типа населенного пункта), стоимость подключения электричества будет 550 рублей.

Если нагрузка или расстояние больше, подключение идет по коммерческим расценкам, а это — уже совсем другие суммы. Например, в Московской и прилегающих к ней областях, за подключение 1 кВт мощности нужно заплатить от 10 тыс.

рублей. То есть, если вам нужны 16 кВт, то это 160-200 т.р. и больше. По коммерческим тарифам считается плата за подключение и если расстояние до столба в сельской местности превышает 500 метров, а в городской — 300 метров.

Сколько стоит провести электричество зависит от расстояния до ближайшего столба и требуемой мощности

Потому целесообразно перед покупкой участка узнать, где стоит ближайший подключенный столб электросети. От этого зависит, сколько денег потребуется, чтобы подключить электричество к дому или участку. Согласитесь, 550 рублей и сотни тысяч — разница более чем ощутимая.

Иногда, даже если требуется вам 15 кВт и столб стоит в указанных пределах, вам говорят, что какие-то работы необходимо оплатить отдельно. Прав требовать у вас оплаты ни у кого нет.

Даже если требуется повышение мощности оборудования или модернизация сети.

Если ваши запросы укладываются в оговоренные выше условия, стоимость подключения электричества к земельному участку или дому будет 550 рублей.

Что потом

После того, как разрешение и технические условия получены, нужно разработать проект электрификации участка.

В принципе, составить план разводки проводки по дому можно самостоятельно, но если дом будет большим, с подсобными и техническими помещениями, с выводом электричества в зону установки насосной станции или насоса для подачи воды, лучше заказать проект в специализированной организации. И лучший вариант — в той энергосбытовой организации, куда вы подавали заявку на подключение. Проблем с приемкой будет куда меньше.

Пример проекта электрификации дома

Если проект будете составлять сами, его нужно будет согласовать в энергоснабжающей организации. Если требования соблюдены, вам его утвердят, если есть нарушения, укажут, что нужно поменять. Внеся изменения, снова подаете проект на подпись. Только имея на руках готовый подписанный проект, можно приступать к его реализации.

Источник: https://stroychik.ru/elektrika/podklyuchenie-elektrichestva-k-domu-i-uchastku

Ввод дома в эксплуатацию: порядок ввода, документы, упрощенная схема | Правоведус

Какие разрешения нужны для строительства нового дома рядом со сгоревшим?

Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилого помещения и кто проводит экспертную оценку готовности здания – читайте в нашей статье.

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию.

В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2018 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

  1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ. 
  2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки). 
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта. 
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. 
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. 

Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

  • месторасположение возведенного жилого объекта; 
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведенной проверки; 
  • характеристика объекта (жилое);
  • перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов. 

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом. 
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица. 
  • Технический план дома. 

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены. Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ): 

  1. в случае отсутствия необходимых документов; 
  2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
  3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г.

 на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

  • паспорт владельца; 
  • технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

  • строительно-монтажные; 
  • инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание; 
  • благоустройство придомовой территории; 
  • выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

  • Требования к жилому помещению в общем: 
  1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери; 
  2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
  3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку; 

Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

  • Требования к ограждениям, полам и потолкам: 
  1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное; 
  2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту; 
  3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
  4.  все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.
  • Требования к отоплению и электроснабжению: 
  1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания; 
  2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева; 
  3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом. 

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vvod-doma-v-ekspluatatsiyu/

Жители Чуркина вышли на митинг-субботник против строительства многоэтажки на месте сгоревшего барака (ФОТО) – Новости Владивостока на VL.ru

Какие разрешения нужны для строительства нового дома рядом со сгоревшим?

В субботу, 1 июня, 18 жителей Владивостока устроили митинг-субботник на пустыре по адресу: Черемуховая, 6а. На добровольной акции они выразили протест желанию строительных компаний возводить здесь многоквартирный дом, а также выразили идею об обустройстве нового сквера для молодых семей, детей и пенсионеров.

Жители домов № 3, 4а, 5 и 8 на Черемуховой не на шутку встревожены – на участке, где еще недавно был сгоревший барак, а после его сноса пустырь, они хотели бы иметь сквер, однако недавно узнали, что на землю вновь появились планы по строительству многоэтажного дома.

Сама территория расположена рядом с Первомайским районным судом и имеет кадастровый номер 25:28:030007:178. Его площадь 3412 кв. м, а разрешенное использование – многоэтажная застройка.

Жильцы понимают, что по документам возведение здания может быть вполне законным, но они намерены просить мэра с губернатором помочь решить проблемы, так как им не хватает мест для парковки, также поблизости отсутствуют детские площадки и прогулочные зоны.

Акция на Черемуховой, 6а собрала 18 человек и обошлась без плакатов и громогласных лозунгов.

Жители решили не словом, а делом продемонстрировать, что их беспокоит судьба пустующего и заваленного мусором земельного участка, где ранее располагался барак.

Вооружившись лопатами, граблями, перчатками и мусорными пакетами от УК «Первомайского района» горожане убрали гнилые доски, окурки, бутылки и прочий хлам, а также обменялись мнениями о том, как необходимо капитально благоустроить территорию.

Жительница Черемуховой, 4а Ольга Короткова во время уборки рассказала, что для жителей района это уже второй субботник на волнующем их пустыре.

«В прошлый раз мы выходили в ноябре прошлого года. Хотим показать, что намерены жить в чистоте – земля-то в аренде находится, а арендатор не убирается…

Вообще раньше здесь планировал строить многоэтажку застройщик ИСК «Аврора-строй» (принадлежит Андрею Ищенко), у которого земля находится в пользовании, но, как нам стало известно, организации не удалось добиться получения разрешения на начало работ.

Теперь же с советом дома связались представители уже другой организации – «Ремстройцентр», у которых есть желание возвести 25-этажку. У одних не вышло, теперь пытаются другие. Мы же считаем, что здесь нет места для такого здания. Необходимы будут парковки и детская площадка, а участок-то маленький», – говорит участница акции.

По словам женщины, в случае строительства высотки также будут уничтожены многие деревья, которые попадают в периметр земельного участка. «Наша улица не зря носит название Черемуховая – здесь полно этих деревьев. Когда цветет – такой аромат. Но если будет вырубка, ничего не останется», – считает Ольга.

Пенсионер Сергей Северинов тоже обеспокоен. Мужчина полагает, что многоэтажка усугубит и без того сложную ситуацию с автомобильным движением, а ее строительство создаст угрозу состоянию соседних многоквартирных домов.

«Мы выступаем против застройки нашего микрорайона. Если посмотреть в одну сторону – в 70 метрах видна 16-этажка, с другой стороны в 20 метрах – пятиэтажка. Все! Места очень мало, с каждой стороны есть по одной узкой дороге, где две машины не могут разъехаться.

А что же будет, если этот участок отдать под многоэтажный дом? Давайте прикинем: в каждой семье есть по одной или две машины, а квартир там будет где-то 300… Что мы получим? Здесь вообще разойтись негде будет. Еще один немаловажный момент – участок находится на скале.

Если начнется стройка, на доме Черемуховая, 4а, где уже есть трещины, это добром не закончится. Также будет рисковать и здание ЗАГСа, которое расположено в 190 метрах отсюда. Оно же очень старинное, и рядом с ним нельзя вести работы такого масштаба, как стройка многоэтажного дома, – рассуждает пенсионер.

– Вообще, если посмотреть на Первомайский район, то можно заметить – на Змеинке нет ни одного сквера. То же самое на Окатовой. А ведь я-то еще помню годы, когда этот район был зеленым.

Существовал же у нас парк «Италия» на Калинина, была и танцевальная площадка ниже здания военкомата, а сейчас, вы меня извините, все похерено! По этой причине просим власти сделать здесь сквер с лавочками и турниками. Не нужно опасаться, что молодежь тут начнет бухать – пусть бухают, мы тогда полицию вызовем и будет порядок! Но ни в коем случае мы не хотим точечную застройку!»

Присоединилась к активистам и жительница Черемуховой, 8 Юлия. Она тоже против строительства многоэтажки. По ее словам, участие в акции – своего рода протест. Но не на словах, а на благом деле.

«Я таким образом хочу помочь соседям, себе и своему ребенку, чтобы привести заваленный мусором пустырь в порядок и показать, что не хочу, чтобы тут была построена 25-этажка.

Тут сама территория по своим размерам не позволяет такое сооружать, потому что расстояние между домами и очень небольшое. У нас и так уже нет места для парковки, а самое главное, нет места для детских площадок – детям гулять негде, потому что везде одни дороги.

Здесь по-хорошему надо сделать зону отдыха, чтобы семьи могли гулять и отдыхать», – говорит Юлия.

Владимир из дома № 4а считает, что Владивосток является настоящей жертвой точечной застройки и нехватки зеленых уголков:

«Мне эта проблема небезразлична. Здесь живут молодые семьи с детьми, поэтому вместо очередного дома хотелось бы получить от властей хороший сквер, где жители могли бы отдохнуть, бабушки – посидеть, малыши – поиграть. Когда бывал в Москве, то видел, что возле жилых домов есть парки и скверы, а у нас просто сплошь застройка везде идет. Элитки не перестают пихать где ни попадя».

В завершение митинга-субботника активисты оставили на металлическом заборе участка послание: «Против точечной застройки! “Ремстройцентр”, хватит уничтожать зеленые зоны!!! Нам нужен сквер!».

Стоит отметить, участки акции в курсе того, что на данный момент разрешений на строительство еще не выдавалось, однако они намерены объединиться с теми, кто выступает против точечной застройки на Океанском проспекте, 85 и Надибаидзе, 1, чтобы «достучаться» до мэрии и администрации Приморского края.

О проблемах городских пространств Владивостока читайте в отдельном материале VL.ru. 

Источник: https://www.newsvl.ru/vlad/2019/06/01/181143/

Снятие с кадастрового учета дома и объектов недвижимости: Инструкция

Какие разрешения нужны для строительства нового дома рядом со сгоревшим?

19:07 06.09.17

Есть большое количество операций с недвижимостью, например, такие как: раздел, слияние, реконструкция или же его гибель, когда требуется снятие его с кадастрового учета, и поставноки на учет нового объекта недвижимости. Но, т.к. пока старый объект стоит на кадастровом учете, новый не может быть поставлен документально, а следовательно — законно. 

Отношения в сфере недвижимости регулируются ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он является основным нормативным актом в вопросах регистрации земельных участков и объектов капитального строительства и их снятии с учета. Итак, давайте разбираться подробнее, в каких случаях может поребоваться снятие недвижимости с учета, и в какой поледовательности его осуществить.

Несмотря на то, что закон разрешает снятие с недвижимости с учета по разными причинам, основной можно считать полную гибель объекта. Здание может быть уничтожено в результате природных факторов, например, пожара, наводнения.

Владелец может принять решение о его сносе. Это часто делается для подготовки площадки для нового строительства. Снести дом можно и по решению муниципальных органов.

Чаще всего основанием для этого служит сильный износ и признание объекта аварийным или непригодным для проживания.  

Важно различать понятия «уничтожение» и «повреждение». Недвижимость считается уничтоженной в том случае, если она полностью прекратила свое существование. Например, дом сгорел или был демонтирован.

В случае повреждения объект изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером повреждения могут служить последствия наводнений.

Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя. Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен.

В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру снятия его с учета. 

Внимание! То, что дом фактически прекратил существование, не является основанием для снятия с учета. То есть до тех пор, пока собственник не обратится в кадастровые органы, недвижимость будет стоят на Кадастре и существовать с юридической точки зрения.

Помимо гибели закон определяет и другие основания для снятия недвижимости с Кадастра:

  • Уничтожение части здания. Губительное воздействие было оказано не на весь дом, а на его часть. В результате некоторые помещения были полностью утрачены. Такая ситуация – основание для снятия с кадастрового учета отдельных помещений.
  • Раздел ОКС на самостоятельные части. Здание сначала снимается с учета, а затем регистрируются вновь образованные объекты недвижимости.
  • Постановление суда. Одно из самых частых оснований, по которым суд выносит такое решение – признание регистрации незаконной. Допустим, с нарушениями закона был узаконен самострой. В этом случае в суд подается иск, выносится решение о снятии дома с кадастра и его демонтаже.

Как снять дом с кадастрового учета

Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра. 

Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования. Это упрощенная разновидность техплана. Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры.

Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект. Он сравнивает фактическое состояние дома с данными, содержащимися в ЕГРН.

После обследования инженер составляет в электронном формате акт и заверяет его своей электронной печатью.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.

После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.

Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.

Способы подачи заявления о снятии дома с кадастрового учета

Заявление можно подать разными способами:

  1. В электронном виде. Сделать это можно на сайте Росреестра. Этот способ имеет один нюанс. Владелец недвижимости должен иметь ЭЦП. Ее можно получить в Росреестре. Выписка из Кадастра после снятия с учета будет выслана владельцу на указанный им адрес электронной почты.
  2. Заказным письмом. Заявление подается в органы кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Это не всегда бывает удобно для владельца. Если нет ЭЦП, чтобы заверит электронную версию документов, можно воспользоваться почтовым отправлением. Документы отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. При личном обращении. В органы кадастра можно прийти лично. Заявление будет зарегистрировано в день вашего обращения. Минус этого метода – временные потери и необходимость подстраиваться под график работы кадастровых органов.
  4. Через МФЦ. Документы подаются заявителем в многофункциональном центре, в удобное для него время. Этот способ тоже имеет свои недостатки, связанные с особенностями межведомственного взаимодействия. Ваше заявление попадет в Росреестр примерно через 10 дней после подачи. Это увеличит срок снятия недвижимости с учета.

Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.

Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.

Сроки снятия объектов недвижимости с кадастрового учета

Срок для снятия с учета составляет 18 дней. Этот период устанавливает закон, и по его истечению органы кадастра должны дать ответ по заявлению. После рассмотрения документов может быть принято одно из решений:

  • Признание дома уничтоженным и снятие его с учета. Это самый лучший исход. После такого решения вам останется только получить выписку из Кадастра.
  • Приостановление рассмотрения. Чаще всего рассмотрение заявления приостанавливают, если были обнаружены ошибки или оформление документов не соответствует требованиям закона.
  • Отказ в снятии недвижимости с учета.

Какие могут быть основания для отказа снятия с учета?

Основания для отказа также регламентирует закон. Отказать могут по следующим причинам:

  • Инженер, составивший и заверивший акт обследования, не имел на это права.
  • Заявление было подано человеком, не имевшим на это права по закону.

В каких случах нужно подавать иск на снятие недвижимости с учета?

Снять недвижимость с учета можно и по суду. Подать иск можно в следующих случаях:

  • В действии сотрудников кадастровых органов прослеживается нарушение закона.
  • Недвижимость фактически уничтожена, но ее собственник никак на это не реагирует.
  • Споры из-за постановки на учет незаконной постройки.

Есть и другие ситуации, когда можно обратиться за помощью в суд. Об этом обязательно уведомляются органы кадастра и собственник недвижимости. Они имеют право высказать свои возражения.

Документы для снятия дома с кадастрового учета

Для снятия дома с кадастрового учета, который был снесен, сгорел или иным способом разрушен и не подлежит дальнейшему восстановлению, заявитель обязан подать в представительство кадастровой палаты следующий пакет документов:

  1. Заявление о снятии с кадастрового учета дома или другого объекта недвижимости;
  2. Акт обследования, составленный кадастровым инжинером;
  3. Паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник дома (объекта), то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  4. Если заявитель обязан исключить сведения о постройке из кадастрового реестра по решению суда, то в пакет документов прикладывают решение суда.

Как быстро снять недвижимость с кадастрового учета в Москве и Московской области?

Несмотря на то, что процедура снятия недвижимости с кадастрового учета хорошо регламентирована, она может отнять немало времени и сил. Избежать этого просто: просто закажите услугу в компании «Геомер групп» ниже через форму или позвонив нам по телефонам указанным ниже.

Стоимость услуги от 10 тыс. рублей. Это невысокая цена за ваше спокойствие и быстрое прохождение процедуры. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы получить бесплатную консультацию нашего специалиста.

Источник: https://geomergroup.ru/article/snyatie-s-ucheta-nedvizhimosti.html

Красный уголок: возле завода НЭВЗ строят новый ЖК

Какие разрешения нужны для строительства нового дома рядом со сгоревшим?

На месте сгоревшего заводского корпуса на Красном проспекте начали строить новый жилой комплекс, который ожидаемо получил имя самой улицы. Разрешение на строительство дома на Красном проспекте, 220«а» компания «МегаПолис» получила ещё в августе. В середине октября рядом разрешили построить ещё один дом, сейчас документы проходят проверку в минстрое.

Определённой долей в компании владеет известный новосибирский девелопер Владислав Крючков. Для бизнесмена освоение бывшей промзоны не в новинку: например, в сентябре он сдал первые дома комплекса «ГринАрт» на месте трамвайного депо, а в конце прошлого года — «МилкХаус», выросший на месте молокозавода.

В ЖК «Красный проспект» будет четыре дома

В новом ЖК «Красный проспект» построят четыре дома, первые из них, зеркально отражающие друг друга, застройщик возводит в глубине квартала, возле Metro Cash & Carry.

В доме № 220«а» будет два подъезда: в одном 15 этажей, в другом 9. Всего здесь запроектировали 166 квартир площадью от 34 до 86 кв.

м: примерно поровну «однёшек», «двушек» и «трёшек», а также 2- и 3-комнатные студии и несколько 4-комнатных квартир.

К первым квартирам прилагаются 100 наземных парковочных мест. Подземный паркинг, как рассказали в отделе продаж застройщика, запланирован только в третьей очереди строительства — это будет уже после 2019 года, когда планируют сдать первые два дома.

Благоустройство, которым отличаются последние проекты группы Владислава Крючкова, пока не проработано, но в компании пообещали «продолжить тенденцию с озеленением двора и придомовой территории».

У домов на первой линии проспекта будет коммерческая часть, а во дворах посадят деревья

Стоимость «квадрата» в новом комплексе установили на уровне 60–77 тысяч рублей. Прямых конкурентов «Красному проспекту», откровенно говоря, нет: это единственный новый проект в районе «Сибирской ярмарки», а цена на квартиры в старых домах здесь колеблется от 41 тысячи рублей за «квадрат» в панельных хрущёвках до более 100 тысяч в паре новостроек.

По оценке независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, с учётом качества строительства и уровня благоустройства новый проект будет востребован и по такой цене: относительно недавно сданный соседний дом «Краснообск.Монтажспецстроя» на этапе строительства был продан в среднем примерно за 60 тысяч рублей за «квадрат», напомнил он. Здесь же подход к строительству другой, и цены вполне оправданны, считает эксперт.

Первые два дома сдадут в 2019 году

Эксперт по новостройкам АН «Квадротека» Наталья Донцова тоже сочла цену приемлемой — для той аудитории, которая, скорее всего, захочет сюда переехать. «Я думаю, это активная молодёжь — она сейчас не студии рассматривает, а чаще всего 1-комнатные квартиры, — рассуждает она.

— Семьи с такими детьми, которых нужно развивать и куда-то возить, наверное, с удовольствием бы переехали из “Родников”».

 Среди плюсов района Донцова отметила близость к метро и центру города, пешую доступность Заельцовского парка, зоопарка и ботсада, соседство с гипермаркетом и крупным фитнес-центром. 

Внешне из-за довольно большой промзоны (только на чётной стороне Красного проспекта она здесь занимает больше 23,5 га) район за кольцом площади Калинина кажется куда менее обжитым.

«Там устаревший жилой фонд, причём достаточно мало его, потому что за ним тоже промпредприятия. Соответственно людей мало, трафика никакого нет, — соглашается исполнительный директор компании Rolband&Partners Александр Астахов.

— Поскольку никто туда не ездит, не ходит, всем кажется, что там жизни нет».

«Красный проспект» может дать толчок к развитию промзоны околоцентральной части города

По оценке директора девелоперской компании «Система» Валентина Тиунова, эта часть города — типичный «околоцентр»: в меру депрессивная, в меру развитая, с серьёзными пробками из-за узости дороги. «Я живу на “Родниках”, сама езжу по Красному проспекту и считаю, что это не пробки, — возражает Наталья Донцова. — Серьёзных пробок нет, всегда транспорт двигается, он не стоит».

Окружение новых домов, по мнению эксперта «Квадротеки», покупателя смутить не должно. «Сейчас люди не особо озабочены тем, что дом находится в промышленной зоне», — говорит эксперт.

«У застройщика нормальное благоустройство, он в этом плане не скупится, думаю, он сумеет нивелировать [соседство].

На этапе, когда человек приезжает и смотрит, ему не будет это в глаза бросаться», — добавляет Александр Астахов.

Другим минусом может стать скудная социальная инфраструктура: в ближайшей пешей доступности от строящихся домов нет ни детских садов, ни школ. Хотя, по мнению экспертов, современные родители давно привыкли возить детей в школы и в детские сады — если не в муниципальные, то в частные, которых по Красному проспекту немало.

Строительство первого дома началось в августе

Новый комплекс может дать толчок к развитию этой части Заельцовского района. «Безусловно, этот проект сильно приукрасит территорию, она будет выглядеть гораздо привлекательнее, чем сейчас, — предположил Тиунов. — Но четыре дома — ничтожные масштабы».

 Кроме того, согласно публичной кадастровой карте, на обширной когда-то заводской территории есть участки, предназначенные для опасных производств, влияющих на окружающую среду.

Они находятся достаточно далеко от строящихся домов, но вот повлиять на дальнейшую застройку могут.

Между тем, заметил Сергей Николаев, появление жилья здесь стимулирует владельцев других участков к активности: по его данным, в Новосибирске есть застройщики, владеющие землёй в этой части города, и они просто ждут начала её развития.

Но, конечно, гораздо больше развитию района помогло бы давно обещанное властями продолжение проспекта.

Работы начали ещё в 2010 году, но за эти годы было построено только чуть больше двух километров дороги от улицы Краузе до улицы Мясниковой — сейчас этот участок готовится к открытию.

Перспективы же продолжения строительства остаются туманными, и новое жильё на старой части проспекта ситуацию вряд ли изменит.

Район, откуда началось продолжение Красного проспекта, активно осваивается застройщиками, в частности, группой «Стрижи» и компанией «Энергомонтаж», которая построила новую дорогу за свой счёт.

Гендиректор «Энергомонтажа» Иван Сидоренко признался, что планы развития этой территории есть не только у них: вдоль будущего проспекта есть участки, которые уже оформлены для перспективного строительства жилья, но прогнозировать его сроки он не решился.

Часть будущего продолжения Красного проспекта уже построена, но в то, что его построят полностью в ближайшие годы, эксперты не верят

«Я думаю, что и власти, и застройщики заинтересованы, чтобы эта ситуация решилась в ближайшие 3–5 лет», — предположил Сидоренко. Но его прогноз оказался единственным оптимистичным среди опрошенных экспертов. По мнению Валентина Тиунова, перспектива строительства Красного проспекта остаётся весьма отдалённой, и не только из-за сложностей с участками, по которым он должен пройти. 

«Это весьма финансовоёмкие мероприятия, а ввиду экономической ситуации и бюджетных дефицитов сложно прогнозировать, что в ближайшие годы эти работы в принципе будут восстановлены, — сомневается он.

— У застройщиков таких денег априори нет, это, скорее, хайп, как сейчас называют: для того чтобы поддержать интерес к развитию данной территории, они заявляют, что готовы софинансировать [строительство], но это софинансирование может составлять ничтожные доли от тех затрат, которые требуются». Александр Астахов в разговоре с корреспондентом НГС.

НОВОСТИ также заметил, что «всё валить на застройщика, что он должен дорогу построить, детские сады, ещё что-то, — это достаточно популярная тема, но далека немножко от жизни».

Пока не будет построен новый Красный проспект, не стоит, очевидно, ждать и застройки огромной территории городского аэропорта.

«Думаю, когда будет всемирный шахматный чемпионат в Новосибирске, тогда и эту территорию освоят — это будут близкие по датам события», — иронизирует Тиунов, добавляя, что в Новосибирске нет ни одного застройщика, который мог бы за неё взяться. А федеральным игрокам, по его словам, город сейчас и вовсе не интересен.

Источник: https://news.ngs.ru/more/51433981/

Глав-книга
Добавить комментарий