Какие нужны документы для членства в гаражном кооперативе?

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Какие нужны документы для членства в гаражном кооперативе?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

  1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
  2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
  3. Аренда.
  4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

  1. Размеры и площадь строения.
  2. Дата возведения.
  3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
  4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
  3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
  6. Справку с характеристиками объекта.
  7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
  8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

  1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
  2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

  1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
  2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
  3. Данные о постановке на налоговый учет.
  4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
  5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
  6. Справка о паевых выплатах.
  7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
  2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
  3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
  4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
  5. Договор на землю.
  6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

  1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
  2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
  3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-zakljuchenija-sdelki-kupli-prodazhi-garazha

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году

Какие нужны документы для членства в гаражном кооперативе?

Когда в 1990 году был принят закон о приватизации все владельцы капитальных построек в ГСК попали в сложную ситуацию.

Неожиданно для всех выплаченный пай перестал доказывать права на собственность и стало возможным даже лишиться помещения под автомобиль.

Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе обрела статус острой необходимости и автолюбители кинулись юридически возвращать собственность. Но не все восприняли новую ситуацию с полной серьезностью.

Создание ГСК еще в СССР носило единственную цель – временно позволить гражданам использовать выделенное место для личного автомобиля. Но обрадованные обыватели, не теряя времени, тут же возвели на участках земли, принадлежащей государству, капитальные строения для своих железных коней.

Тогда членство в гаражном кооперативе ГСК и полностью выплаченный за него пай, делали завтрашний день безоблачным. И поскольку частная собственность в стране не была в почете, продать построенный гараж было нельзя.

Но предприимчивые граждане начали активно использовать схему, по которой просто переуступалось членство в кооперативе. Строение могло поменять уже пятого хозяина, но по факту оставалось во владении того, кто его построил, и выплатил пай.

Это никого не пугало…

До тех пор, пока владельцы автодомиков не начали собирать документы, желая узаконить права на свои владения. Вот тут-то и обнаружилось, что поскольку все это время земля, на которой построены гаражи, оставалась государственной, то все строения в кооперативе являются самостроем.

Статья 222 ГК РФ регламентирует процедуру узаконивания в этом случае. Хозяин незаконно построенного здания должен снести его за свой счет или постройку следует узаконить.

Но хотя правительство разработало специальные программы в помощь тем, кто хочет перевести землю в частную собственность и, даже бесплатно, зарегистрировать гараж, некоторые граждане не спешат этим воспользоваться.

По статистике 20% владельцев самостроя легкомысленно относятся к тому, что государство в любой момент может на законных основаниях забрать у них гараж.

Например, земля может находиться там, где правительство захочет что-нибудь построить.

Пока государство дает какую-либо возможность, необходимо этим правом пользоваться. Жизнь скоротечна и скоро могут быть приняты новые законы, которые легко могут лишить нерадивых хозяев их имущества.

Люди, которые решили не тратить на приватизацию свое время и деньги сегодня, могут уже завтра лишиться большего (всего гаража), из-за нежелания потратить всего малую часть.
А ведь достоинства приватизации очевидны:

  1. Если государству понадобится земля, на которой стоит гараж, то оно будет вынужденно компенсировать его стоимость по рыночным ценам. Те хозяева незаконного самостроя, которые решили, что сойдет и так, не получат ничего. Или компенсация будет ничтожно мала.
  2. Оформление гаража в собственность дает право распоряжаться им на свое усмотрение. Законный владелец может его продать, подарить, завещать или просто обменять на любую вещь. В противном случае наследники того, кто имеет незарегистрированный самострой просто не смогут воспользоваться гаражом. Владение будет признано неправомерным и по закону объект станет собственностью государства.
  3. Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе требует того, что ею должен заниматься тот, кто его построил и выплатил пай. Поэтому при необходимости срочно продать объект, покупателя просто невозможно найти. Старая схема переуступки членства уже не подходит купцу, потому что не позволяет законно вступить во владение гаражом. И найти такого несведущего человека, который согласится на такие условия, будет крайне сложно.
  4. Не секрет, что власти хотят изменить положение о приватизации нежилых помещений. Уже сейчас следует выкупать кусочек земли под гаражом по кадастровой стоимости. Что будет дальше – неизвестно. Неоспоримо лучше это сделать сейчас, пока есть возможность потратить куда меньшую сумму.

Достоинством еще выступает и то, что процесс приватизации гаража, благодаря программе «Дачная амнистия», значительно упрощен.

Как правило, для того чтобы заняться вопросом, нужно чтобы положительные факторы перевесили отрицательные.
Поэтому необходимо рассмотреть и недостатки приватизации:

  1. Зарегистрировав бокс и став полноценным собственником, гражданин автоматически получает статус налогоплательщика. Раньше недвижимый объект и земля, на которой он стоит, облагались налогами отдельно. Теперь, из-за объединения их в единый имущественный налог, необходимо стать на кадастровый учет и размеры выплат будут определять по кадастровым правилам. Но льготные категории населения освобождены от уплаты имущественного налога.
  2. Если налоги не платить, то не избежать будущих судебных разбирательств. Они могут закончиться тем, что имущество могут конфисковать, наложив штрафные санкции.
  3. Некоторое количество денег потратить придется. Также понадобиться время для соблюдения формальностей.

Исходя из этого можно выделить главное преимущество приватизации гаража – единоличное владение недвижимостью. А основной недостаток выражается в необходимости выплачивать налоги.

Так как гараж является частью гаражно-строительного кооператива, то начинать его приватизацию следует с посещения правления. Председатель ГСК оформит справку о полном погашении пая и это будет подтверждением на собственность. Дальнейшие действия будут связаны со сбором документации для регистрации в Росреестре.

Получив справку от председателя ГСК, необходимо посетить БТИ и подать заявку на оформление технического паспорта гаража. Бюро назначит день для прихода представителя, который проведет замеры помещения.

По оформлении техпаспорта необходимо обратиться в Росреестр и получить кадастровые документы на строение. И на завершающем этапе проходит решение вопросов регистрации права собственности. После этого можно получить свидетельство собственника на гараж.

Такой простой расклад возможен если в ГСК уже кто-то приватизировал свой гараж и обеспечил Росреестр всеми нужными бумагами. Но если выступать в роли первопроходца, то необходимо самостоятельно заняться сбором всех необходимых документов.
Для приватизации Росреестр затребует:

  • копию договора, в котором указан, какой земельный участок закреплен за ГСК (заверить нотариусом);
  • сделать копию кадастрового паспорта участка;
  • договор и устав учредителей ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • паспорт;
  • список всех членов кооператива.

Лучше уточнить полный список заранее в Росреестре и воспользоваться платной услугой (за 200 рублей проверят все ли бумаги в наличии).

Так как гаражи в ГСК стоят в одну линию, земля, на которой они расположены, считается единой. Поэтому невозможно каждому приватизировать для себя ее отдельно. Разрешается только владеть долей. А земля находится в общей собственности. Можно взять участок в аренду.

Такое положение не препятствует продаже гаража при необходимости.

ГСК может стать владельцем участка в том случае, когда все его участники будут обладать свидетельством. Затем собирается общее собрание кооператива и на нем принимается решение о выкупе земли у муниципалитета. Выбранный делегат отправляется оформлять бумаги, предварительно узнав какие документы нужны для приватизации.

Для регистрации понадобятся:

  • протокол собрания;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • учредительный полис кооператива;
  • протокол избрания председателя ГСК;
  • технический план гаражей;
  • договор, в котором указана, какая земля закреплена за кооперативом;
  • кадастровый паспорт.

Пакет документов должна принять администрация и вынести свое решение. Если оно положительное, то все бумаги передаются далее в Росреестр. Органы местного самоуправления определяют, сколько будет стоить земля согласно кадастру поселения.

После завершения процедуры каждый член ГСК получит свидетельство на долю в участке, на котором стоит его гараж. И с этого момента начнет ежегодно платить налог на землю.

Скорее всего его нужно назвать нулевым или предварительным. Если гараж является самостроем, то его для приватизации необходимо легализовать.

Сложность процедуры будет зависеть от различных факторов. Но для результата можно испробовать четыре схемы:

  1. Если гараж нелегально построен на земле, которая уже приватизирована, его будет нетрудно легализовать с помощью постановления «Дачной амнистии».
  2. Если земля не подпадает под «амнистию», то необходимо будет обратиться в комиссию по пресечению самостроя, которая есть при муниципалитете. Потребуется написать заявление, в котором нужно просить о сохранении постройки. Так как решение вопроса зависит от региональных постановлений, то предварительно следует проконсультироваться в местной администрации.
  3. Часты факты, когда самозастрой происходит на территории ГСК лицами, не имеющими к кооперативу никакого отношения. В этом случае вступление в ряды кооператоров может решить проблему. Но если организация юридически перестала существовать, членство уже невозможно.
  4. Тогда может помочь только одно – подать иск в суд с прошением о признании права на постройку. Шаг настолько серьезный, что без подготовки со знающим тему адвокатом, его делать не стоит.

Если все шаги выполнялись правильно, то весь процесс приватизации не должен затянуться. Учитывая сроки на сбор, подачу и рассмотрение документов, а также на работу БТИ, вся процедура не должна занять более двух месяцев.

Каждый этап, кроме сбора документов, имеет свой срок:

  1. Рассмотрение заявления Росреестром длится 10 дней. За этот срок чиновники проверят все документы и выдадут сертификат права собственности.
  2. Получение кадастрового паспорта происходит на пятый день после подачи запроса.
  3. Две недели может потребоваться специалистам БТИ на выезд к объекту и изготовление технического плана гаража.
  4. А вот заявление на приватизацию земли от коллектива ГСК, администрация города рассматривает в течение одного месяца.

Следует помнить, что при отсутствии необходимых документов процесс приватизации может затянуться на неопределенное время.

Если в приватизации будет отказано, то придется пройти все заново или даже обращаться в суд.

Нужно напомнить, что продление, по решению Президента РФ, бесплатной приватизации всего недвижимого имущества закончилось 1 марта 2018 года.

Это постановление носило название «Дачной амнистии» и можно было совершенно бесплатно провести приватизацию своих квартир, гаражей, дач и земельного участка.

Поскольку нового продления не последовало, то гражданам придется выкупать имущество у муниципалитета.

Но если гараж строился на средства участников ГСК, то его можно будет приватизировать бесплатно. Потребуется зарегистрировать только сам факт владения. А вот землей, принадлежащей муниципалитету, кооперативы пользовались на основании договора аренды. Это имеет свою особенность и поэтому ее придется выкупать по рыночной стоимости.

Может возникнуть ситуация, когда в приватизации будет отказано. Не стоит расстраиваться и сдаваться. Возможно дело всего лишь в несущественной ошибке в документах. Но буква закона должна соблюдаться даже в незначительных мелочах, поэтому придется пройти весь путь сбора документов заново. Это увеличит сроки приватизации, но проблема все же будет решена, и главная задача выполнена.

Другое дело если нужно будет разрешать спорный вопрос в судебном порядке. Это может затянуть весь процесс и потребовать ощутимых денежных вливаний. Возможно, понадобится помощь квалифицированного юриста.

На законных основаниях в приватизации может быть отказано в случае:

  • если документы имеют орфографические ошибки (опечатки или неверно указанные данные);
  • была указана ложная или недостоверная информация;
  • обнаружилось отсутствие необходимых документов (например, заверенных копий);
  • за пай было выплачено в неполном объеме;
  • если общая информация не является одинаковой в разных документах;
  • когда квитанцию о госпошлине оплатил не тот человек, который должен приватизировать гараж в гаражном кооперативе;
  • если обнаружилось, что претензия на приватизацию неправомерна.

Последнее может произойти, если окажется, что хозяином гаража является другое лицо, а не заявитель. Или подавший заявку на приватизацию не может доказать свое право на владение по каким-либо причинам.

Отказ выдается в письменном виде, с обязательным указанием причин. Заявителю остается либо исправив недочеты начать процесс заново, либо с этим письмом обратится в суд.

Источник: https://realtyprofi.com/privatizatsiya/45-garazha-v-garazhnom-kooperative.html

Гаражный кооператив – что это, в чем его преимущества и как создать кооператив?

Какие нужны документы для членства в гаражном кооперативе?

Ответы на частые вопросы по поводу утверждения и членства в ГСК вы найдете на сайте: https://novebti.ua/faq.

ГСК – что это?

Действующее законодательство Украины определяет гаражные кооперативы как некоммерческие объединения граждан со взаимодействием на членской основе. Каждый человек может:

  • вступить в существующее объединение;
  • организовать его самостоятельно.

Преимуществом последнего варианта является точное соответствие гаражей вашим нуждам. Создавая кооператив, просто оформить не только строительство гаража, но и получить право собственности на участок под ним.

Имущество кооператива

Приобретение и использование имущества в ГСК для достижения поставленных задач осуществляется благодаря получению вступительных, членских или других взносов, добровольной передаче в пользование имущества членов объединения или поступлению денежных средств от предусмотренной в документации хозяйственной деятельности, благотворительности, добровольных пожертвований от различных лиц.

В кооперативной собственности находится земля, расположенные на ней гаражи, хозпостройки, материальные взносы членов и иное полученное законно имущество.

Члены объединения могут владеть, пользоваться, распоряжаться гаражами и другими сооружениями с согласия кооператива до их выкупа. Покупка имущества и земли с юридическим оформлением права собственности возможна сразу после полной оплаты пая – имущественного взноса лица, осуществляемого для создания и развития кооператива.

При выходе или исключении из организации бывший член может получить свою долю кооперативного имущества, а также вернуть переданную в пользование кооперативу землю. На возврат имущества лицу отводится не более двух лет с 1 января года после его выхода из кооператива.

ГСК для своей деятельности может пользоваться землей, состоящей из арендуемых или приобретенных в собственность участков.

Под строительство гаражей в порядке, оговоренном в Земельном кодексе Украины, на основании решения уполномоченных государственных исполнительных органов участки земли могут передаваться в безоплатное пользование или на основе арендного договора. Размеры арендной платы на землю устанавливаются градостроительными документами.

Членство в ГСК

Стать владельцем гаража в кооперативе могут лица, достигшие 16 лет, являющиеся гражданами Украины, иностранцы или лица без гражданства. Также членами организации могут стать украинские или иностранные юридические лица.

Чтобы стать членом ГСК, нужна подача письменного заявления с последующей оплатой членского взноса и пая, оговоренных в уставе кооператива. Решение о принятии лиц в члены некоммерческого объединения принимается председателем и утверждается на общем собрании.

Отдельной категорией являются ассоциированные члены – лица, действующие по уставным правилам и оплатившие пай, но не имеющие решающего голоса на общем собрании и обладающие преимущественным правом на возвращение имущества и земли при ликвидации ГСК.

Создание гаражного кооператива

На начальном этапе создания кооперации владельцев гаражей необходимо не менее трех лиц-учредителей. Члены группы должны составить документ, подтверждающий намерение создания ГСК, и завести протокол учредительного собрания.

Следующим документом, создаваемым учредителями, становится устав, регламентирующий основные особенности деятельности организации. Договор обязательно оговаривает:

  • порядок принятия членов;
  • планируемые пути получения доходов;
  • порядок внесения имущества в фонд;
  • условия исключения или выхода лиц из кооператива.

Возможно также внесение других пунктов, оговаривающих право распоряжения землей, возможности строительства гаражей и других, не противоречащих действующим законам. На этапе составления устава лучше обратиться к юридической помощи.

Для регистрации ГСК уполномоченным государственным органам надо предоставить документы, включающие:

  • устав и протокол учредительного собрания;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора;
  • ксерокопии паспортов и идентификационных кодов учредителей.

После регистрации ГСК ставится на учет в налоговой инспекции, а для внесения капитала открывается банковский счет.

Завершающим этапом регистрации становится заключение арендного договора на землю, предназначенную под возведение гаражей. После согласования с градостроительными органами и получения разрешений на строительство возможна постройка гаражей строительной организацией и введение ГСК в эксплуатацию.

Источник: https://gordonua.com/news/money/garazhnyy-kooperativ-chto-eto-v-chem-ego-preimushchestva-i-kak-sozdat-kooperativ-446804.html

≡ Какие документы нужны для продажи гаража в Украине

Какие нужны документы для членства в гаражном кооперативе?

Часто владелец хочет продать гараж, если у него нет машины или имеется другое помещение для хранения авто. Но не каждый хозяин имеет полный перечень документов, подтверждающих право собственности на имущество. Поэтому и продавцу, и покупателю следует четко знать, какие документы нужны при продаже гаража в Украине.

Перечень документов для продажи гаража

Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи:

  • свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
  • паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение;
  • акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор покупки, наследство, решение суда и т.д.);
  • справка-оценка стоимости гаража – берется в БТИ и имеет срок действия 2 месяца;
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе и отсутствие задолженностей;
  • чек про оплату госпошлины;
  • нотариальное согласие от супруги (супруга) продавца;
  • справка из ЕГРП про отсутствие ареста и ограничений по продаже.

При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе.

Важно!  Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. Экономия средств может привести к неожиданным последствиям – через некоторое время продавец может заявить о своих правах на гараж, да и продать такое сооружение будет достаточно трудно.

После совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо будет зарегистрировать собственность. Для этого пишут заявление в БТИ по месту расположения объекта. Также понадобятся следующие документы: паспорт, договор купли-продажи и его копия, подтвержденная нотариусом, справка об отсутствии запрета о пользовании объектом.

Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения.

При приеме заявления о регистрации собственности на руки, обратившемуся выдают расписку, которую затем возвращают при выдаче выписки, дающей право собственности на гараж. На рассмотрение документов обычно уходит около месяца.

Тонкости приобретения кооперативного гаража

Гараж, входящий в состав гаражного кооператива, является довольно привлекательным вариантом для покупки, так как имеет ряд преимуществ:

  • наличие охраны;
  • земля, на которой находится сооружение, является арендованной гаражным кооперативом;
  • проще подвести коммуникации (электропроводку) от соседних гаражей, где они уже есть;
  • возможно улучшение инфраструктуры силами кооператива.

Покупая гараж, находящийся в ГК, покупатель становится его членом. Помимо стандартной процедуры покупки сооружения, покупатель должен официально вступить в кооператив, составив соответствующее заявление, а продавец выйти из него.

Если гараж находится в собственности кооператива, то продавец продает не само имущество, а членство в ГК. Таким образом, покупатель, приобретая гараж, занимает место продавца. В большинстве случаев земля передается гаражным кооперативам в бессрочное пользование. Для оформления права собственности следует обратиться к местным административным властям и предоставить следующие документы:

  • кадастровую и техническую документацию;
  • справку о членстве и подтверждение про оплату всех взносов;
  • копию акта о передаче земли в распоряжение ГК;
  • паспорт;
  • идентификационный код.

В течение 5-и дней документация проверяется, и на руки обратившемуся выдается извлечение, дающее право собственности, или отказ в регистрации в письменном виде с указанием причины.

Как совершить куплю-продажу гаража

Чтобы минимизировать риски, желательно совершать сделку купли-продажи гаража в присутствии нотариуса, хотя закон не обязывает к этому.

В некоторых ситуациях для подстраховки обеих сторон приветствуется практика оформления расписки, гарантирующей реализацию договоренностей. В ней ставит подпись нотариус.

Особенно важно оформить расписку, если честность одной из сторон вызывает сомнения или не хватает каких-либо документов на гараж.

Процесс покупки-продажи включает следующие этапы:

  • описание в договоре всех характеристик и особенностей объекта;
  • фиксация оценочной стоимости имущества;
  • подписание договора купли-продажи;
  • оформление договора в 3-ех экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах в течение 30 дней.

Продажа гаража без документов

Если гараж не имеет правоустанавливающих документов и не находится на участке земли, принадлежащей гаражному кооперативу, то он считается самостроем.

В этом случае покупатель должен понимать, что оформить право собственности и официально заключить сделку купли-продажи не удастся. Зачастую такая сделка оформляется только распиской о получении денег, составленной продавцом.

Некоторые граждане решаются на приобретение объекта без документов из-за таких преимуществ:

  • быстрое совершение купли-продажи;
  • финансовая экономия.

Однако у такой сделки больше минусов:

  • есть риск, что гараж снесут как самострой;
  • высокая опасность обмана;
  • родственники или наследники продавца могут признать продажу незаконной.

Важно! Лучше приобретать металлический гараж без документов, так как в случае конфликтной ситуации его можно перенести в другое место.

Обезопасить сделку купли-продажи объекта без документов, не принадлежащего гаражному кооперативу, желательно с помощью нотариально заверенной расписки. Также в договоре должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • описание объекта продажи;
  • утверждение продавца, что гараж является его собственностью;
  • действительная цена.

Договор оформляется в 3-ех экземплярах. После этого нужно составить акт приема-передачи гаража.

Перечень документов, необходимых для продажи гаража в Украине, может меняться в зависимости от многих факторов. Чтобы не остаться обманутым мошенниками, лучше перестраховаться и пригласить на совершение сделки нотариуса.

Источник: https://100insider.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-garazha-v-ukraine/

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Какие нужны документы для членства в гаражном кооперативе?
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Глав-книга
Добавить комментарий