Какие налоги нужно оплатить, при переоформлении квартиры по договору ренты в собственность?

Передача права собственности: как передать права на квартиру?

Какие налоги нужно оплатить, при переоформлении квартиры по договору ренты в собственность?

Причиной передачи права на недвижимость может стать, как продажа квартиры, так и деление имущества при разводе. Каждая из ситуаций имеет свои особенности, а потому и процесс оформления документации будет отличаться. Как переоформить договор на другого человека, какие документы нужно подготовить и каким образом можно сэкономить на данной процедуре – мы рассмотрим далее.

Что такое переоформление квартиры?

Переоформление права собственности на квартиру – это процесс, во время которого в общей государственной базе совершается изменение собственника. Основанием данной процедуры является правоустанавливающий документ.

В результате переоформления новому владельцу вручается свидетельство о праве собственности. В последующем, на основании этого документа, владелец сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Внимание! Формат договора о передачи прав на жилье зависит от того, безвозмездно вручается жилье или за деньги.

Способы передачи жилья

Существует 5 способов передачи права собственности на недвижимость:

  • купля и продажа;
  • обмен (мена);
  • договор ренты;
  • дарение;
  • наследство и раздел совместной собственности.

Каждый из них имеет свои особенности и актуален только в определенных ситуациях. Выбор способа переоформления играет важную роль во всех последующих этапах. В частности, он может повлиять на стоимость переоформления и скорость регистрации.

Посторонний человек

Если владелец квартиры решил продать свою недвижимость субъекту, с которым у него нет никаких родственных связей, то ему намного выгоднее подписать стандартный договор купли-продажи.

Ранее, многие продавцы недвижимости стремились избежать оплаты налога НДФЛ, а потому проводили продажу по договору дарения. На сегодняшний день оформление дарения на дальнего родственника или чужого человека будет стоять намного дороже, чем стандартная продажа.

Важно! Если продажа квартиры была совершена по договору дарения, то этот документ через суд может быть признан недействительным.

Еще один из актуальных способов передачи права на жилье постороннему человеку – договор ренты. Его часто используют пожилые люди, которые желают на протяжении своей жизни получать определенную денежную помощь взамен на свою квартиру.

Для супругов

Если возникла необходимость переоформить квартиру на жену, то можно воспользоваться, как договором дарения, так и стандартными договорами мены или купли-продажи.

Выбор способа напрямую взаимосвязан с тем, что стало причиной передачи прав. Если переоформление происходит во время развода, к примеру, жена желает выкупить долю своего мужа, то между супругами подписывается договор купли-продажи.

Если муж и жена являются собственниками двух недвижимых объектов, то они могут подписать договор обмена, на основании которого доля одной недвижимости перейдет в собственность мужу, а доля второй квартиры – жене.

Внимание! Недвижимое имущество делится только в том случае, если оно признано совместно нажитым. Если квартира была подарена одному из супругов, то она считается его личным имуществом и не подлежит делению.

Переоформление квартиры на другого собственника, которым является ребенок, может быть реализовано с помощью завещания или договора дарения.

Технический паспорт на квартиру в 2018 году

Завещание будет актуальным если владелец желает передать права на свое жилье после смерти. Для детей завещание послужит гарантом того, что квартира родителей не попадет в чужие руки, а родители, в свою очередь, смогут не расставаться со своим имуществом на протяжении всей жизни.

Дарственная имеет следующие преимущества:

  • передача права собственности осуществляется сразу после регистрации;
  • этот способ переоформления сопровождается значительно меньшим пакетом документов;
  • передача права собственности близким родственникам будет бесплатной.

Помимо формата договора, важно учитывать также возраст ребенка. Процедура передачи недвижимости совершеннолетнему субъекту будет такой же, как и со взрослым.

А вот переоформление жилья на ребенка до 18 лет имеет следующие особенности:

  • вступить в право на жилье можно только по договору дарения;
  • подписание договора должно сопровождаться законными представителями ребенка (родители/опекуны);
  • обязательным является присутствие нотариуса при совершении сделки;
  • если возраст ребенка 14-18 лет, то он имеет право самостоятельно подписывать документы, однако только в присутствии родителей/опекунов.

Если дарение недвижимости совершает один из родителей, то он обязательно должен составить у утвердить у нотариуса соглашение второго супруга. Особенно это касается совместно нажитого имущества.

Виды договоров

Выше были рассмотрены ситуации, при которых может возникнуть необходимость переоформить жилье на другого человека. Теперь давайте более детально рассмотрим каждый из 5 способов переоформления недвижимости.

Купля-продажа

Самым частым способом передачи права является договор купли-продажи. Ему характерны следующие особенности:

  • он подписывается между владельцем квартиры и покупателем;
  • быть покупателем может, как родственник, так и посторонний субъект;
  • этот вид сделки является коммерческим, а потому в договоре обязательно должна присутствовать стоимость жилья;
  • субъект, совершающий продажу, обязан оплатить налог НДФЛ;
  • переоформление собственности на квартиру по договору купли-продажи возможно только если жилье приватизировано (продажа муниципального жилья имеет определенные отличия);
  • возможна продажа, как всей квартиры, так и ее доли.

Сделка состоит из трех основных этапов: составления и подписания договора купли-продажи, подписания акта о приеме-передаче недвижимости и расписки о передаче средств, регистрации права собственности в Росреестре.

Мена

Если владелец квартиры не желает совершать продажу и планирует просто обменяться жильем с другим субъектом, то ему будет значительно выгоднее и удобнее подписать договор мены.

Существуют следующие виды договоров:

  1. Стандартный обмен. Оба владельца являются полноправными собственниками и их недвижимость приватизирована.
  2. Смешанный обмен. В данном случае одна квартира может быть приватизированной, а вторая выступать муниципальным жильем. Также к смешанному обмену относится передача прав на долю жилья и получение полноценной квартиры.
  3. Обмен с доплатой. К этой категории относятся сделки, во время заключения которых предполагается не только обмен недвижимостью, но и передача определенной денежной суммы (разница между кадастровой стоимостью обеих квартир).

Государством запрещено совершать обмен в том случае, если одна из квартир:

  • имеет иск о нарушении договора найма, зафиксированный в Росреестре;
  • находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания;
  • находится под арестом или имеет обременения.

Согласно положениям, указанным в статье 54 ГК РФ, договор мены является разновидностью договора купли-продажи и подлежит точно такому же налогообложению, как и стандартная продажа квартиры. Однако отличия все же есть. В данном случае налог высчитывается только с разницы между кадастровой стоимостью недвижимости.

Пример: Стоимость квартиры №1 –  3 600 000 рублей, а квартиры №2 – 3 100 000 рублей. Владельцу, который получит квартиру №2, платить налог не нужно будет, а вот собственнику квартиры №1 придется оплатить 13% НДФЛ из разницы.

Проводим расчет: 3 600 000 – 3 100 000 = 500 000 рублей. С этой сумы высчитываем размер налога: 500 000 * 13% = 65 000 рублей.

Итог, субъекту, получившему квартиру, которая дороже его предыдущей недвижимости, придется оплатить 65 000 рублей.

Дарение

Дарение – это безвозмездная передача права на недвижимость другому человеку, которая не предполагает внесения в договор условий и требований к одаряемому.

Перед тем, как использовать этот способ переоформления, необходимо ознакомиться со следующими особенностями данного вида соглашения:

  • во время регистрации документа обязательно должны присутствовать даритель и одаряемый;
  • одаряемый имеет право отказаться от недвижимости;
  • право собственности переходит одаряемому сразу после подписания документа и регистрации его у нотариуса;
  • переоформление квартиры является полностью бесплатным и не облагается налогом;
  • подаренное имущество не может выступать совместно нажитым, а потому во время развода оно не подлежит делению.

Отсутствие налогообложения при переоформлении квартиры по договору дарения касается только случаев, когда одаряемым выступает близкий родственник (ребенок, супруг, родитель). Если же дарение происходит совершено постороннему человеку или дальнему родственнику, то владелец будет обязан оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Рента

Договор ренты чем-то схожий с продажей квартиры в рассрочку. Только если в договоре купли-продажи, оплата может совершаться только деньгами, то в договоре мены оплата может осуществляться натуральной помощью и оказанием определенных услуг.

Существуют следующие виды соглашений:

  1. Постоянная рента. По условиям такого соглашения рентодатель будет обязан совершать выплату средств до полного погашения денежного обязательства. Даже если рентополучатель умрет, он обязан продолжить выплачивать деньги законному наследнику недвижимости.
  2. Пожизненная рента. При подписании этого соглашения денежные выплаты осуществляются на протяжении всей жизни рентополучателя. После смерти собственника, квартира оформляется на рентодателя, а условия договора считаются выполненными.
  3. Рента с иждивением. Этот вид соглашения похожий на пожизненную ренту. Ключевым отличием является способ выполнения обязательств рентодателем. Вместо денежных выплат, рентодатель предоставляет субъекту натуральную помощь, к примеру, покупает продукты и лекарства, оплачивает сиделку, врачей и т.д.

К этому способу переоформления часто прибегают пожилые люди, у которых нет родственников, заботящихся о них. Человек ухаживает за пенсионером и помогает ему материально, а после смерти владельца квартиры, становится собственником недвижимости.

Важно! Перед тем, как подписывать договор ренты, нужно убедиться в том, что на недвижимость или ее долю нет законных претендентов.

Во время составления и подписания документа нужно обратить внимание на каждый раздел соглашения. Особенно внимательно нужно отнестись к порядку расторжения договора. Если помимо денег, субъект покупает рентополучателю продукты, лекарства и оказывает определенные услуги, то при расторжении договора вернуть потраченное время и деньги в полной мере будет очень трудно.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое?

Этот вид сделки имеет много особенностей и нюансов. Результатом выполнения обязательств может стать, как получение недвижимости по относительно выгодной стоимости, так и напрасная трата времени и денег.

Завещание

Переоформить квартиру на родственника можно также и на основании завещания. Данный документ имеет следующие особенности:

  1. Он может быть открытого и закрытого типа. При оформлении второго варианта, информация о распоряжении нажитым имуществом становится известной только после смерти владельца.
  2. Право собственности переходит наследнику только после смерти владельца.
  3. Владелец квартиры имеет право менять свое решение на протяжении всей жизни. Составление нового завещания автоматически аннулирует предыдущее.
  4. Если в завещании будет несколько наследников, то квартира будет оформлена, как общая собственность.
  5. В некоторых случаях для регистрации права собственности вполне достаточно только завещания, однако часто наследнику приходится добиваться признания его права на недвижимость через судебное слушание.
  6. Для переоформления квартиры по завещанию не требуется справка о рыночной стоимости недвижимости.

Этот вид переоформления выгодный для владельцев квартиры. Что же касается наследника, то он рискует остаться без имущества, как до смерти собственника, так и после.

Сколько стоит переоформление квартиры?

Еще один важный вопрос, который беспокоит, как владельцев квартиры, так и субъектов, на которых совершается переоформление недвижимости – сколько стоит переоформить квартиру?

В первую очередь нужно понимать, что расходы зависят от вида сделки, однако есть определенные категории расходов, которые актуальны для всех вариантов.

Итак, во время переоформления возможны следующие расходы:

  1. Госпошлина – от 2 000 рублей и до 22 000 рублей.
  2. Услуги нотариуса:
  • регистрация доверенности;
  • регистрация договора ренты и завещания;
  • заверение любых других видов документов, которые могут понадобиться при подаче заявления в Росреестр.
  1. Оплата НДФЛ – 13% граждане России, 30% иностранцы.

Еще одним источником расходов может стать юридическая фирма, которая будет помогать во время совершения сделки. Конечно же, использование услуг юриста не является обаятельным требованием, однако его присутствие поможет избежать многих рисков, связанных с заполнением заявлений, составлением договоров и регистрацией права собственности.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka.html

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Какие налоги нужно оплатить, при переоформлении квартиры по договору ренты в собственность?

Налогообложение при отчуждении квартиры будет зависеть от нескольких условий. Во-первых, от способа получения квартиры супругом.

Так, если квартира была приобретена в браке на имя супруга, то, согласно положениям Гражданского и Семейного кодексов РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество.

В связи с этим моментом датой возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Вступление в наследство на квартиру

В случае, если с даты приобретения квартиры до ее отчуждения по договору ренты прошло более трех лет (для имущества, право собственности на которое возникло до 2016 года), то доход, полученный от отчуждения квартиры, не будет подлежать налогообложению НДФЛ. В противном случае доход от отчуждения квартиры будет подлежать обложению НДФЛ на общих основаниях.

Во-вторых, нужно посмотреть условия договора ренты. У Вас, как у получателя ренты, доход может возникнуть по двум основаниям: от платы за передачу имущества в собственность и от рентных платежей.

Плата за передачу квартиры (если это предусмотрено в договоре) признается доходом от продажи имущества.

Поэтому если квартира находилась в собственности более минимального предельного срока владения, то плата за передачу квартиры не облагается НДФЛ, в ином случае она будет облагаться на общих основаниях. Такой доход можно уменьшить на сумму расходов или применить имущественный вычет.

Что же касается рентных платежей, то такие платежи доходом от продажи имущества не признаются, применить к ним имущественный вычет нельзя, они облагаются НДФЛ в размере 13% на общих основаниях. По данному виду дохода (рентные платежи) необходимо ежегодно подавать декларацию и уплачивать налог.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Договор ренты по сути не является договором купли-продажи, у него другая правовая природа. Относительно налогов – все зависит от конкретных условий сделки: возмездная рента или безвозмездная. Все доходы, полученные по такому договору, подлежат налогообложению по ставке 13% (НДФЛ).

Также необходимо подавать декларацию (в следующем году от года получения дохода), сделать это надо до 30 апреля следующего года. Для того чтобы минимизировать налоги или избежать их уплаты, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на таких вопросах. Он должен составить договор ренты под Ваши условия.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Рента бывает двух видов: платная и бесплатная. В случае, если рента платная, то к ней применяются общие правила по договору купли-продажи, для бесплатной – по договору дарения.

При наличии правоустанавливающих документов на основании свидетельства о праве наследства момент возникновения права собственности – это момент смерти. Следовательно, если после смерти супруга уже прошло три года, ни о каких налогах речи быть не может.

В случае, если трех лет еще не прошло, то необходимо будет заплатить налог с полученной суммы или воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В Российской Федерации доходы от реализации недвижимого имущества облагаются налогами. Если имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается за плату, то к данной сделке применяются нормы о купле-продаже, в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса.

Средства, которые плательщик ренты выплатит получателю ренты за передачу права собственности на квартиру, признаются доходом от реализации недвижимости и будут облагаться налогом.

Следовательно, при продаже квартиры у получателя ренты возникает обязанность по уплате налога на полученный доход за недвижимость, переданную плательщику ренты за плату.

Следует учесть, что если право собственности получено налогоплательщиком от супруга в порядке наследования не менее, чем три года назад, то тогда налог не уплачивается в силу пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса. При определении размера налоговой базы по доходам, ежемесячно получаемым в виде рентной платы, также можно воспользоваться стандартными налоговыми вычетами (ст. 218 НК РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Составлять завещание – обязательно?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_umenshit_nalog_pri_dogovore_renty_na_nasledstvennuyu_kvartiru/7141

Как передаются права собственности на квартиру родственнику

Какие налоги нужно оплатить, при переоформлении квартиры по договору ренты в собственность?

Нередко люди желают переоформить свое имущество на родственников или близких людей. Эта процедура может выполняться разными способами. Передача права собственности на квартиру родственнику должна выполняться на основе норм закона, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Право собственности

По статье 209 ГК РФ право собственности предполагает, что гражданин может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому он может передавать жилье другим лицам. Причем как полностью, так и долями.

Главное, чтобы сделка не ущемляла интересы остальных граждан. К примеру, может осуществляться сделка передачи прав собственности на квартиру. А распоряжение остальным имуществом, например, землей и прочими ресурсами, имеет ограничения.

Они не должны приносить вред природе.

Право собственности предполагает наличие обязанностей, которые будут у владельца. По статье 210, на собственника налагаются расходы по содержанию имущества. К примеру, если дело касается автомобиля, то владельцу надо выполнять за свои деньги ремонт, а также проходить техосмотр.

Статья 211 свидетельствует, что порча имущества является ответственностью ее хозяина. Например, если машина повреждена из-за аварии, то тратиться на восстановление будет владелец. Но нести риски могут и другие лица, организации, если это указано в соглашении. Это возникает со страхованием. Тогда при страховом случае оплачивать повреждения будет страховая фирма.

Эти нормы действуют относительного любого имущества, включая недвижимого. Собственнику квартиры разрешено выполнять с ней различные процедуры, в том числе передачу. Получателем может быть родственник, опекун, опекаемый или другой человек. Чтобы сделка соответствовала законодательству, необходимо правильно ее провести.

Сделка купли-продажи

Передача квартиры в собственность нередко проводится с помощью купли-продажи. Этот способ считается возмездным оформлением недвижимости, поскольку покупатель предоставляет за нее плату. Ее размер устанавливается индивидуально. По этому документу новый владелец получает свидетельство о праве.

Раньше нужно было регистрировать договор между сторонами, что осуществлялось в учреждении юстиции. Только после регистрации сделка была завершенной.

Но с 1 марта 2013 года этого делать не нужно, так как в ГК РФ появились соответствующие изменения. Документ, свидетельствующий о купле-продаже, подписывается застройщиком и покупателем.

Тогда он будет договором долевого строительства, поэтому после постройки происходит передача права собственности.

Налоговый кодекс РФ предполагает оплату налога на квартиру, который равен 13%. Но продажа имущества часто выполняется не для получения прибыли, а для улучшения условий проживания.

Но есть исключения, когда происходит освобождение от налога при переводе квартиры в собственность. Это касается сделок с суммами до 1 млн. рублей, а также случаев, когда имущество считалось собственностью продавца от 3 лет.

Тогда ему не требуется оплачивать налог.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Подобным вариантом передачи права собственности на квартиру родственнику считается договор мены. Сделка совершается тогда, когда владельцы хотят обменяться имуществом.

Если между сторонами подписаны документы, цены обоих объектом будет равнозначной, если в тексте не прописаны иные правила. Иначе при обмене одна сторона доплачивает другой разницу.

Права и обязанности при этой сделке такие же, как и при купле-продаже, что подтверждено статье 567 ГК РФ.

Оформление

Чтобы оформить недвижимость, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Необходимо уточнить, в какое регистрационное учреждение обращаться. Для этого надо зайти на сайт Регистрационной Службы.
  2. Нужно подготовить документы. Важно узнать, куда подаются бумаги, поскольку во всех ситуациях список документом и сроки отличаются.
  3. Потом следует оплатить госпошлину. Нужно узнать о размере суммы, поскольку она может отличаться от даты договора.
  4. Следует узнать о порядке предоставления документов.
  5. В установленную дату надо посетить регистрационный орган, взяв документы. Будет назначенный день получения готового свидетельства.
  6. Если по почте поступит оповещение о приостановке регистрации, то надо прочитать его, а также подготовить указанную документацию. Она необходима для восстановления процедуры.
  7. Потом будет выдано свидетельство.

Если будет отказ в предоставлении документа, то надо обращаться в суд или восстановить процесс с помощью юриста. Этот порядок позволит сделать все правильно. Тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей.

Другие варианты перехода прав

Это основные варианты оформления права собственности. По современному законодательству предусмотрены различные алгоритмы передачи имущества. Остальные методы, хоть и используются редко, не являются менее легитимными. Востребованность разных вариантов изменяется на основе условий.

Популярным методом получения права на недвижимость остается приватизация.

Эта процедура предполагает бесплатное получение квартиры, которая находилась в государственном или муниципальном фонде, человеку, который живет в ней долгий период.

Постоянная регистрация считается главным требованием приватизации, а пройти эту процедуру можно только единожды. Срок приватизации жилья в стране регулярно продлевали. На сегодняшний день она действует до 1 марта 2018 года.

Существуют другие варианты перехода прав на недвижимость. Гражданам разрешено оформлять недвижимость на основе договора ренты, которую надо платить владельцу. Также возможно оформление соглашения пожизненного содержания, по которому предполагается предоставление ренты до смерти владельца.

К основаниям перехода прав считается выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или приобретательная давность. Последний вариант используется тогда, когда человек свыше 15 лет проживал в квартире, которая не была оформлена в собственность.

Оформление осуществляется в том случае, если хозяин неизвестен или у него нет претензий на имущество.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/kak-peredayutsya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-rodstvenniku.html

Договор ренты, Беларусь :

Какие налоги нужно оплатить, при переоформлении квартиры по договору ренты в собственность?

В риэлтерской практике не часто приходится работать с подобными договорами. В таких сделках наши граждане предпочитают обходиться без посредников. Сдуру вляпываются они в подобные истории в надежде задаром поиметь квартиру. На деле же это «задаром» оборачивается к горе-халявщику нехорошей стороной.

Тем не менее, чем не вариант решения жилищного вопроса? Посодержишь годик-другой бабульку – и квартира твоя! В идеале – да. А на самом деле – не факт.

Обратимся к теории (что поделаешь – без нее никуда).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру (или иную недвижимость) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Получателем ренты может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему пожизненное содержание. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации, в силу чего он признается заключенным с момента такой регистрации.

Пожизненное содержание с иждивением носит длящийся характер, поэтому срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.

Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Приведенный перечень услуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этом возможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречит закону.

Гражданский кодекс не связывает также предоставление получателю услуг с обязательным использованием для этого переданного плательщику имущества (например, когда получатель пожизненного содержания с иждивением, передав по договору квартиру, сохраняет регистрацию и проживание в данной квартире). В обеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий в городской квартире, может, в частности, передать плательщику жилой дом в сельской местности либо земельный участок под застройку, оговорив в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. (До смешного мизерная сумма в привязке к такому договору!)

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит, в конечном итоге, от характера предоставляемых услуг.

Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. (Хороший вариант!!!)

Срок выплаты денежных сумм определяется сторонами, а если в договоре периодичность не определена, то по окончании каждого календарного месяца.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты. В переводе на русский язык: «Ничего Вы с такой недвижимостью не сделаете без согласия бабки». А бабки, они вредные, и согласие свое не дают.  Про продажу квартиры вообще и речи быть не может.

И на закуску самое ВАЖНОЕ, из-за чего, собственно, и весь сыр-бор: «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК РБ, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением».

И alles. 10 лет «рабства» коту под хвост! 

Что понимается под «существенным нарушением договора»? Насколько это просто: расторгнуть договор ренты? Об этом в следующий раз.

Источник: https://iramara.by/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-renta/

Можно ли переоформить квартиру в России на иностранца?

Какие налоги нужно оплатить, при переоформлении квартиры по договору ренты в собственность?

Квартиру в России можно легко оформить на Вас. Вы можете купить у родителей эту недвижимость, но никаких возвратов налогов Вы не получите, так как их не платили. Чтобы получить возврат налога в России, необходимо быть резидентом РФ, работать и платить налог. Тогда уплаченный подоходный налог можно вернуть при покупке квартиры в размере 260 тысяч рублей.

Ваши родители могут просто подарить Вам эту квартиру, только в этом случае надо обязательно показывать родство, чтобы не взимался налог на дарение. Родители, подарив квартиру, остаются в ней зарегистрированы и сохраняют право проживания. Учтите только, что при продаже такой квартиры Вы как гражданин другого государства и нерезидент потом заплатите 30% налога с продажной цены.

Отвечает юрист единой городской службы «Помощь дольщика» Жанна Малис:

1. Оформление права собственности. Если указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи, то для регистрации перехода права собственности Вам понадобятся документы, подтверждающие факт совершения данной сделки. А именно будет необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи.

Регистрация права собственности будет происходить на основании заявления обратившегося лица и приложенных документов.

Если в самом договоре и передаточном акте в качестве покупателей фигурируют лишь родители, то, соответственно, и собственниками квартиры будут именно они.

В дальнейшем переход права собственности может быть оформлен аналогичным образом — путем заключения договора купли-продажи между Вами и Вашими родителями.

Вообще во избежание лишних действий изначально при покупке квартиры у первоначального собственника родители могут заключить данный договор в пользу третьего лица, то есть Вас.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

2. Возвращение уплаченного налога. В соответствии с законом налоговый вычет может получить любое лицо, приобретающее недвижимое имущество, расположенное на территории РФ.

Единственным ограничением будет являться стоимость такого имущества. Максимальная сумма, с которой будет рассчитываться данный вычет, составляет 2 млн рублей.

Если же приобретаемая квартира стоит дороже, то вычет будет производиться все с той же максимально возможной суммы, то есть с 2 млн рублей.

Для применения указанной льготы в местную инспекцию ФНС необходимо будет предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы покупки квартиры (договор купли-продажи и передаточный акт) или же право собственности на нее (выписку из ЕГРН) с приложенными квитанциями об оплате указанной квартиры.

3. Получение вида на жительство. Для получения вида на жительство лицу, его получающему, необходимо прожить на территории РФ не менее одного года на основании разрешения на временное проживание.

Такое временное ограничение можно не соблюдать определенному кругу лиц, указанных в законе. К примеру, лица, признанные носителями русского языка, могут получить вид на жительство в упрощенном порядке.

Но для этого им будет необходимо предоставить отказ от уже имеющегося гражданства иностранного государства.

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Когда нужно стать налоговым резидентом, чтобы не платить налог с продажи?

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Да, Вы можете оформить квартиру на себя. Самый простой способ — это оформить договор дарения. Для этого потребуется заверенный перевод Вашего паспорта, правильно составленный договор дарения, документы на квартиру. Далее идите в МФЦ и регистрируйте квартиру на себя. Здесь нет никаких трудностей.

Что касается налогового вычета, то Вы можете получить его в России, но для этого должны подтвердить статус налогового резидента РФ. Чтобы это сделать, Вам надо находиться на территории России не менее 183 дней.

Так как Вы рассматриваете уменьшение обязательств по уплате НДФЛ при покупке квартиры, то расчетными 12 месяцами является календарный год, в котором получен доход. Впрочем, действительно, Вы можете оформить вычет на родителей.

Это будет заметно проще, чем подтвердить резидентство.

Отвечая на вопрос о необходимости получения ВНЖ в России, хочу сказать, что нужно или нет — это вопрос уже к Вам. А вот насчет возможности его получения стоит отметить, что наличие собственности на квартиру не дает Вам никаких преимуществ при оформлении вида на жительство.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Платят ли граждане Казахстана налог на покупку квартиры в Москве?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_pereoformit_kvartiru_v_rossii_na_inostrantsa/7548

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Какие налоги нужно оплатить, при переоформлении квартиры по договору ренты в собственность?

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты

  • Договор пожизненной ренты

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Договор ренты: подробности для бухгалтера

  • Как без потерь передать недвижимость близким родственникам … пожизненное проживание в квартире.
    В договоре ренты нужно прописать все условия: размер … . Кроме того, квартира, полученная по договору ренты, считается общим имуществом супругов, соответственно … разделу при разводе.

    И последнее: договор ренты всегда обременяет квартиру. В случае … договору переходят на приобретателя имущества.
    Договор ренты нужно заверить у нотариуса и …

  • Сделки с недвижимостью … пожизненное содержание с иждивением
    .
    По договору ренты собственник передает другому лицу в … или бесплатно.

    Обязательным условием заключения договора ренты, предметом которого является недвижимость является … плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
    При … , возникшим в связи с нарушением договора ренты.
    Лицо, приобретающее недвижимость, обремененную рентными …

  • Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение … учреждения в приобретение квартиры по договору ренты бесплатно отражаются следующими бухгалтерскими … обязательств по договору ренты
    Начисление суммы ежемесячных рентных платежей по договору ренты 2 … стоимости амортизируемого имущества, полученного по договору ренты, не предусмотрен.

    Воспользуемся положениями … налогоплательщиком основного средства безвозмездно (по договору ренты бесплатно) оно оценивается в … стоимость квартиры, полученной по договору ренты бесплатно, учитывается учреждением при …

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним …

    имущества (статья 582 ГК РФ);
    · договор ренты с передачей недвижимости под выплату …

  • Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о рекламе … пари, финансовых услуг, ценных бумаг, договора ренты.
    Ответственность рекламораспространителя.
    Рекламораспространитель несет ответственность … пари, финансовых услуг, ценных бумаг, договора ренты.

    Требования, за нарушение которых предусмотрена …

  • Обзор изменений законодательства за ноябрь 2014 г. … , имущество получено по приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок …
  • Нормирование рекламных расходов … бумаг и рекламы по заключению договоров ренты.
    БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ РАСХОДОВ НА РЕКЛАМУ …

  • Сделки с коммерческой недвижимостью в 2019 году … г. на имущество, полученное по договору ренты, приватизации, наследства, дарения от члена …
  • Какие налоги за недвижимость надо заплатить до 1 декабря текущего года, а какие в следующем … , в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. А в остальных …
  • О налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты … от продажи имущества, передаваемого по договору ренты, поскольку их выплата осуществляется бессрочно … и ежемесячных выплат, выплачиваемых по договорам ренты с пожизненным содержанием, направляет копию … Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает …

    ) указанного им третьего лица (лиц).
    Договор ренты – это самостоятельный, имеющий свои особенности … имущество. При этом специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных …

  • Передача жилья по договору ренты влечет уплату НДФЛ … лицом как рентополучателем по договору ренты с пожизненным содержанием и …

    получении рентных платежей по договору ренты с пожизненным содержанием и … (далее – Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает … , что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату … существу договора ренты.
    Таким образом, правила договоров купли-продажи применяются в договоре ренты …

    имущества за плату осуществляется по договору ренты, а не договору купли …

  • В целях НДФЛ передача имущества по договору ренты не приравнивается к продаже … налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением … . Рассмотрена ситуация, когда по договору ренты ее плательщик выплачивает получателю единовременную … .

    Ведомство указало, что специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных … меновый (не эквивалентный) характер. Сторонам договора ренты в момент его заключения не … от продажи имущества, передаваемого по договоры ренты.
    Как следствие, нормы НК об …

  • Медведев привязал размеры ренты, алиментов и возмещения вреда потерпевшим к прожиточному минимуму … величины прожиточного минимума платежей по договорам ренты, по алиментным обязательствам и по …
  • Банкам сказали, как надо контролировать сделки с недвижимостью … менее года, с правом выкупа;
    Договор ренты;
    Договор дарения недвижимого имущества, доли …
  • Каким будет НДФЛ, если унаследованная доля квартиры продана через три года … , в результате приватизации или по договору ренты.
    Таким образом, если доля в …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Глав-книга
Добавить комментарий