Какие документы первоначально подписывают собственники при проверке ДКП дома?

Порядок оформления документов при покупке квартиры

Какие документы первоначально подписывают собственники при проверке ДКП дома?

  • если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
  • если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
  • при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.
  1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.

Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.
Договор купли-продажи недвижимости – не редкость, наверняка каждый знает, что это и когда он требуется. При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций. Разберемся какие документы нужны для покупки квартиры.

Процедура оформления покупки квартиры

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

В этом случае пошаговая инструкция при покупке квартиры приобретает множество пунктов и подпунктов. Сразу стоит заметить, что при самостоятельном приобретения жилья нужно запастись терпением, потому как поиск и оформление подходящей площади займёт очень много сил и времени.

Ещё один ответственный этап по приобретению недвижимости. Если вы планируете осуществить возврат подоходного при покупке квартиры, то к этому пункту нужно подойти особенно тщательно. В противном случае вам придётся побегать за продавцом после сделки из-за вашей невнимательности.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Как правильно оформить покупку квартиры

Результаты проведенной проверки удовлетворили полностью, значит можно приступать к вопросу оформления покупки квартиры. Первоначально следует отметить, что квартира является недвижимым имуществом и на нее распространяются требования закона к оформлению сделок с недвижимостью.

Перед заключением основного договора допускается возможность заключения предварительного (Подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?).
Период в течение, которого осуществляется регистрация, установлен законом и составляет 18 дней со дня, когда было принято заявление.

А если документы, на основании которых осуществляется переход права удостоверены нотариально, такой срок составит всего 5 дней.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Порядок оформления покупки квартиры завершается заключением основного договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи и других документов, если это необходимо. Основной договор купли-продажи подписывается всеми сторонами, участвующими в сделки, лично, в присутствии друг друга.

Нелишним будет еще раз перечитать пункты этого документа, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Хочу отметить, что название статьи посвящено порядку оформления договора купли-продажи жилого помещения. Договор долевого участия является самостоятельным договором и никакого отношения к купле-продажи не имеет.

Закон четко разграничивает эти два виды договоров.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • форма N11a + ее план;
  • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
  • финансово-лицевой счет с копией;
  • наличие выписки из домовой книги;
  • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
  • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
  • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре.

Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Оформление документов, при покупке квартиры

Кроме того, право собственности продавца на квартиру (жилой дом) должно быть зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) по месту расположения недвижимого имущества.

Красноречивым доказательством такой регистрации является регистрационная надпись (штамп БТИ) на обратной стороне правоустанавливающего документа (либо регистрационное свидетельство, если на обратной стороне документа недостаточно места для проставления штампа БТИ).

– наличие согласия сособственников (если таковые имеются), а также согласия супруга/и/ на отчуждение квартиры (жилого дома). Если сособственниками отчуждаемой квартиры (дома) являются несовершеннолетние дети, рекомендуем проверить наличие у продавца разрешение опекунского совета на продажу квартиры (дома).

Однако если у продавца есть оформленное нотариально согласие обоих родителей на подписание договора несовершеннолетним, или они вдвоем подписывают его за малолетнего ребенка, то наличие разрешения опекунского совета не является обязательным. Однако следует обратить внимание на то, что это противоречит Закону Украины «Об охране детства».

Таким образом, существует коллизия законов. Поэтому на сегодняшний день у нотариусов нет однозначного мнения касательно обязательности наличия разрешения опекунского совета на отчуждение квартиры, сособствениками которой являются несовершеннолетние;

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году

Расторжение сделки по причине отсутствия согласия Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается. Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении.

Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора) Признание недействительности ДКП Это может случиться, если перед сделкой не проверены полномочия продавца и юридическая чистота квартиры.

Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности Риск истребования приобретенного имущества Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок.

Осторожности требует покупка квартиры, собственники которой неоднократно менялись Приобретение квартиры, обремененной правами третьих лиц В результате квартира может быть изъята в судебном порядке

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

Если при переговорах было еще какое-то существенное условие, его также необходимо сюда включить.

На момент подписания уже можно проверить добросовестность продавца – в порядке ли у него необходимые документы, не пытается ли он вписать какие-либо ненужные или вредные условия.
После заключения договора идет этап государственной регистрации сделки и оплаты.

Полностью производить платеж лучше после государственной регистрации, чтобы избежать возможных накладок – к примеру, несоответствие каких-либо документов или опечатки в договоре.

23 Янв 2019      yuristfive         25      

Источник: https://urist52.ru/zakony-i-drugie-normativnye-akty/poryadok-oformleniya-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry

Оформление продажи земельного участка | Сфера закона

Какие документы первоначально подписывают собственники при проверке ДКП дома?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Поэтому нужно узнать у собственника, проводилась ли процедура определения границ территории или нет. Если её не провели, то вы можете приобрести территорию с нечётко зафиксированными границами, что в будущем приведёт к спорным ситуациям.

Самая важная бумага, без которой проведение продажи земли будет просто невозможным – это документ, подтверждающий право собственности на объект. К таким документам относятся:

  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности
  • Документы старого образца, выданные еще районными администрациями и не имеющие юридическую силу в данный период

К кому обращаться для оформления купли-продажи земельного участка?…

Для документального сопровождения сделки купли-продажи земли, необходимы бумаги:

  1. Кадастровый паспорт (указывается адрес, расположение, площадь и границы участка, категория, виды разрешённой или запрещённой на его территории деятельности, указание любых построек, даже недостроенных);
  2. Главным документом по сделке купли-продажи выступает договор, который включает в себя следующие данные:

Если продавец скрывает, что по участку имеются ограничения на продажу или обременения, а также при предоставлении им заведомо ложной информации, покупатель имеет основания для аннулирования договора.

Право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, имеет только собственник. При этом прекращать договор аренды нет необходимости, требуется лишь известить покупателя о наличии договора и его условиях, что регулируется статьей 617 ГК РФ. Арендатор продать земельный участок не может, но может уступить право пользования землей. Для этого требуется письменное согласие собственника.

Если у вас есть время, можете размещать свое объявление на нескольких ресурсах. Одновременно стоит заняться просмотром предложений о покупке участка, которые также иногда размещаются на досках объявлений.

Когда продавец подготовил весь необходимый для осуществления сделки пакет документов, ему необходимо обратится в землеустроительную службу. Данная организация проведет межевание территории. Стоимость услуги определяется исполнителем и зависит от скорости проведения работ. Оплачивает ее продавец участка.

Собственник объекта должен помнить о том, что продать, возможно, лишь участок, который прошел необходимую процедуру государственной регистрации и имеет присвоенный кадастровый номер. В таком случае гражданин получает на руки соответствующую бумагу и имеет законное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов. Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья.

Сама процедура купли-продажи земли проводится в 2 ступени. Первоначально составляется и скрепляется подписями договор купли-продажи, после чего новый владелец проводит регистрацию права собственности чрез отделение Росреестра.

  1. В том случае, если сделку проводит риелторское агентство, то собирать и отдавать её представителям оригиналы не требуется, можно обойтись копиями. Покупатель предъявляет собранную документацию только при личном присутствии. Сначала риелторы организуют просмотры участков.
  2. Если стороны обговорили условия продажи, то следующим этапом оформления сделки будет заключение предварительного соглашения. Это предоставляется риелторскому агентству, либо юристу. Предварительный договор не ведёт к регистрации владельческих прав, а действует короткий срок, до того момента, когда происходит подписание основного соглашения.
  3. После того как предварительное соглашение скрепляется подписями, продавец больше не может ни показать ни продать участок, также он не вправе вносить поправки в условия договора или поднимать цену.
  4. Заранее решается вопрос о передаче задатка продавцу, после чего участок снимается с продажи и резервируется за покупателем.
  5. Далее проводится межевание участка, чтобы как можно точнее определить все его границы и площадь. Установленные характеристики должны соответствовать указанным в бумагах продавца. Если такое несоответствие всё же есть, то нужно сопроводить их документальными доказательствами.
  6. Затем осуществляется проверка необходимой документации перед продажей.
  7. Составляется и подписывается основной договор. При желании сторон, он может пройти регистрацию у нотариуса. Такой договор покупатель и продавец могут составить самостоятельно, всё же во избежание неточностей и ошибок, а также в целях учёта условий по сделке, лучше будет прибегнуть к помощи юриста.
  8. После этого документация подаётся на регистрацию в Росреестр и происходит процедура передачи прав на владение новому собственнику.
  9. Средства передаются за участок непосредственно при подписании договора или после регистрации прав собственности, либо по-иному при взаимных договорённостях участников. Задаток, внесённый покупателем, выступает в качестве части суммы стоимости участка.
  10. Если покупатель изъявляет желание отказаться от покупки участка, то тогда переданный задаток не возвращается. Если продавец и покупатель хотят обойти возможные риски, то в перечень условий по договору включается пункт о передаче аванса. В соответствии со статьёй 487 Гражданского Кодекса он может быть возвращён при аннулировании договора.

Существует общие правила и требованиями оформления сделок о купле-продаже земельных участков, которые действуют на всей территории нашей страны, в том числе и в Москве.
Такой документ является своего рода гарантией для обеих сторон. Вне зависимости от типа используемого документа, он может быть составлен только при наличии необходимого пакета документов у продавца.

В договоре купли-продажи земельных участков необходимо указать:

  • ФИО сторон сделки;
  • Данные их паспортов;
  • Указание ролей;
  • Указание документа, подтверждающего право собственности на имущество продавца;
  • Данные о земельном участке (номер кадастра, месторасположение, площадь и т. д.);
  • Стоимость сделки;
  • Порядок расчета между сторонами (важно указать реальную стоимость на случай расторжения договора);
  • Дата и место проведения сделки;
  • Обязанности сторон;
  • Подписи сторон.

Еще одна тонкость заключается в порядке передачи земельного участка: покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи участка от продавца к покупателю по передаточному акту.

Сделки с землёй сопряжены с серьёзными рисками, причём покупатель рискует куда больше, чем продавец.

По этой причине договор купли продажи земельного участка, к оформлению которого нужно подойти со всей ответственностью, является не просто важным документом, а насущной необходимостью.

Грамотно составленный договор позволит избежать потенциальных неприятностей и судебных споров в будущем.

Процесс приобретения земельного участка в собственность подразумевает заключение сделки между продавцом и покупателем. Важно понимать, что участок земли по факту считается недвижимостью, следовательно, и оформлять документы нужно по ее приобретения.

На этапе, предваряющем оформление сделки, следует убедиться в правомочности продавца и абсолютной «чистоте» надела со всех точек зрения, чтобы не покупать «кота в мешке» и предотвратить возможные проблемы.

Процесс приобретения земельного участка в собственность подразумевает заключение сделки между продавцом и покупателем. Важно понимать, что участок земли по факту считается недвижимостью, следовательно, и оформлять документы нужно по ее приобретения.

То есть, эти два нормативных акта являются ключевыми в регулировании вопросов осуществления сделок по купле-продаже земельных наделов.

Оформление купли-продажи дачного участка

Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

Они наработали действенные инструменты поиска покупателей на земельные участки различных категорий, сформировали работающую модель продаж с гарантированным результатом, команду опытных специалистов по «упаковке» активов, штат менеджеров по продажам, свободных брокеров, огромную клиентскую базу.

В качестве варианта рекомендуется прибегнуть к помощи профессионального юриста, который специализируется по земельным вопросам. Он поможет грамотно составить бланк договора, а за дополнительную оплату обеспечит сопровождение процесса заключения сделки.

Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Определённые ограничения накладываются на земли сельхозназначения: лимит по размеру площади в «одних руках», запрет на передачу земли в собственность иностранцам, преимущественное право покупки земельного надела муниципальным органом.

В последнем случае извещение о намерении продажи направляется в потенциально заинтересованную инстанцию, срок ожидания ответа ограничивается 30 днями.

При проведении сделки по покупке земельного участка без договора купли-продажи не обойтись. Этот документ подтвердит ваши права на владение участком, когда вам понадобится подтвердить право собственности на него.

Регистрация занимает не много времени и требует минимум документов, список которых можете видеть выше.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка…

Итак, нужно прийти в регистрирующий орган, написать заявление о переходе права собственности, предъявить чек на госпошлину и необходимые документы. Могут потребовать дополнительные бумаги от продавца в случае, если право собственности на участок у него долевое.

Оформить соглашение будет довольно затруднительно – необходимо найти покупателя, подготовить пакет документов, составить договор о продаже надела.

Данный список является общепринятым для проведения подобных сделок. Однако каждый отдельный случай продажи земельного объекта достаточно индивидуален и может потребовать подготовки определенных бумаг.

В нём будут содержаться практически все положения основного договора, с той лишь разницей, что он выступает гарантом соблюдения всех условий сделки. Такая бумага будет намного надёжнее защищать интересы обеих сторон, нежели устное соглашение.

Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов. Срок действительности кадастрового плана участка не лимитирован временем.

Таким образом, покупатель тоже должен подготовить достаточно существенный перечень документов, однако они должны нести в себе гарантию платежеспособности этой стороны договора, так как в противном случае сделка не состоится.

Чтобы не допустить этих рисков, перед сделкой наши юристы занимаются проверкой юридической чистоты объекта. При этом вам не обязательно выбирать полное сопровождение сделки — при желании вы можете сэкономить и заказать у нас только юридическую проверку.

Таким образом, процедура заключения договора купли-продажи земли с собственником (независимо от того, к какой категории земля принадлежит) выглядит достаточно простой.

Прежде всего, право частной собственности закреплено в Конституции РФ. Согласно статье 36 основного закона в России, гражданам и их коллективам нашей страны разрешено обладать частной собственность (в нашем случае – землей).

В собственность допускается приобретать не каждый участок земли. По некоторым условиям покупка участка и закрепление в собственности допускается только по следующим документальным актам:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная или завещание;
  • договор мены;
  • по ордеру на приватизацию;
  • в качестве уставного капитала, вручаемого вновь образуемомуюрлицу.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Отзыв #6 клиента ООО «Земельный Юрист»

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками).

В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора.

Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.Письменная форма договора обязательна. Расписки и квитанции не заменяют договор.

Нотариального заверения ДКП в общем случае не потребуется, хотя действие не будет лишним с точки зрения безопасности.

Источник: https://loudsoundkazan.ru/opeka/15534-oformlenie-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы после покупки квартиры остаются у покупателя. Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Какие документы первоначально подписывают собственники при проверке ДКП дома?

– важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Документация, обязательная для проверки

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

I. Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

К данному пункту относятся следующие документы:

  1. Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали , в данном случае, квартирой. С 2016 года свидетельства не выдаются.
  2. , оформленный на имя будущего владельца.
  3. Продавец или застройщик обязан предоставить . При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

II. Отсутствующие лица, имеющие право проведения финансовых операций с жилищем

Собственник может быть не (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

К сожалению, никаких конкретных документов, позволяющих проверить наличие подобных «скрытых» собственников, не существует. Информацию нужно «добывать». Проверку можно выполнить:

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

III. Проверка на возможное обременение третьими лицами

Следует удостовериться, что:

  1. Помещение не используется в качестве. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
  2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами. При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
  3. Жилье не обременено арестом. Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
  4. Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.

Все эти пункты можно проверить, заказав выписку ЕГРН. Это можно сделать как на сайте Росреестра, так и через сторонние ресурсы — это будет даже быстрее. Например, судя по отзывам удобно пользоваться ktotam.pro . Стоимость выписки — 250 руб., получить ее можно за 10-20 минут.

IV. Законность перепланировки с участием несущих стен

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и .

В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат.

В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Законность перепланировки можно проверить, изучив технический паспорт помещения.

V. Способ приобретения жилья в пользование

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

  1. Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
  2. Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в .
  3. Наличие . Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
  4. Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, . Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

Риски и опасности

Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади. То же самое правило касается в случае приобретения квартиры в законном браке.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы.

Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда.

При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

Консультация на видео

О проверке документов рассказывает директор агенства недвижимости Артур Пригородов.

Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том – насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.

Разнообразие правоустанавливающих документов

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост – таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи.

Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство.

Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты.

Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца.

Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие – либо расписки о денежных займах и т. п.), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.

Теперь стало понятным – насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Из чего состоит правоподтверждающий документ?

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

  • Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до 31.01.1998.
  • Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.

Источник: https://mofree.ru/finish/kakie-dokumenty-posle-pokupki-kvartiry-ostayutsya-u-pokupatelya-kakie-dokumenty.html

Как заполнять ПТС при продаже авто?

Какие документы первоначально подписывают собственники при проверке ДКП дома?

Здравствуйте, дорогие посетители моего автоблога!

Сегодня мы снова поговорим о документах, а именно от том, как заполнять ПТС при продаже автомобиля.

Ведь случаев жульничества как при продаже машины, так и после проведенной сделки довольно много. И часто именно ПТС (паспорт транспортного средства) становится объектом, через который бесчестные люди, часто вполне успешно, посягают на средства и имущественное право своих жертв!

Поэтому вы не только должны знать как правильно продавать или покупать машину, но и обязательно ясно представлять себе кто, где и что должен заполнять в ПТС при его оформлении по договору купли-продажи (ДКП), а также как должны выглядеть различные варианты основного документа на автомобиль.

Как заполняется паспорт транспортного средства

ПТС – это главный документ транспортного средства (ТС). Он имеет примерно такое же значение для автомобиля, как и для вас ваш гражданский паспорт.

Основное назначение этого паспорта – удостоверение основных технических характеристик и комплектности ТС, а также данных происхождения и истории владения. Этот документ служит главным основанием для регистрации (постановки на учет) автомобиля в органах ГИБДД и его допуску к дорогам общего пользования.

О новых ПТС

В 2015-м и 2016-м году на территории стран Таможенного союза (Россия, Беларусь, Казахстан) начали действовать паспорта автомобилей нового образца. Но старые ПТС никто не отменял и отменять не будет.

То есть сейчас можно встретить на руках две разновидности паспортов, но они отличаются очень незначительно: немного цветом, логотипной маркировкой и некоторыми другими мелочами. Главный смысл такого обновления – введение в действие единых правил Таможенного союза и не более того.

Лицевая страница

Лицевой разворот (первая страница) ПТС содержит основные сведения об автомобиле, его происхождении и данные об органах выдавших документ. Обычно это 20-25 пунктов.

Давайте я перечислю все, что содержится на этой странице – лишним точно не будет:

В самом верху, без привязки к пунктам, стоит 9-значный (8 цифр и две буквы серии) индивидуальный серийный номер документа (не путайте с VIN-кодом!). Пример: «25 ТН 896435».

Далее сведения должны соответствовать следующему порядку:

  1. Идентификационный номер машины – VIN (буквенно-числовой код, обычно из 17-и знаков), который совпадает с номером шасси или № кузова (пункты 7 и 8), например, «LTEHC05L404037546».
  2. Марка производителя и модель авто. (Например, «TOYOTA LAND CRUISER 100»).
  3. Тип принадлежности автомобиля (например, «ЛЕГКОВОЙ»).
  4. Категория транспортного средства (например, «D»).
  5. Год изготовления авто (например, «2008»).
  6. Номер агрегатной установки и ее модель (например, «IHD 0398395»).
  7. Номер шасси (или рамы) (например, «ОТСУТСТВУЕТ»).
  8. VIN-код, соответствующий номеру кузова (например, «LTEHC05L404037546»).
  9. Цвет авто (например, «ВИШНЕВЫЙ МЕТАЛЛИК»).
  10. Мощность машины в лошадиных силах и киловаттах (например, «200 л. с. / 160 кВт»).
  11. Объем цилиндров силовой установки в см3 (например, «4084»).
  12. Тип двигателя авто по горючему (например, «БЕНЗИНОВЫЙ»).
  13. Наибольшая допустимая масса авто с нагрузкой в килограммах (например, «2880»).
  14. Чистый вес авто без лишнего груза (например, «2140»).
  15. Завод-изготовитель и страна к которому он принадлежит (например, «ТОЙОТА МОТОР КОРПОРЕЙШН. ЯПОНИЯ»).
  16. Номер одобрения типа машины с указанием числа и названия кем это одобрение выдавалось (например, «JPVT76R08796П5 16.03.2008 СТАР-ФОНД»).
  17. Страна, через которую автомобиль был ввезен в Россию (например, «ЯПОНИЯ»).
  18. Данные грузовой таможенной декларации (ГТД) (например, «86379058/830570/0680581»).
  19. Таможенные ограничения (например, «НЕ УСТАНОВЛЕНЫ»).
  20. Кто был собственником при выдаче ПТС (например, «МОСКВА-МОТОРС»).
  21. Адрес этого собственника (например, «МОСКВА, УЛ. ТУХАЧЕВСКОГО-57»).
  22. Кем выдан ПТС (например, «ВЛАДИВОСТОКСКАЯ ТАМОЖНЯ»).
  23. Адрес этой таможенной организации (например, «654487, Г. ВЛАДИВОСТОК, УЛ. ВИШНЕВАЯ, 67Б»).
  24. Дата выдачи ПТС (например, «14.06.2008»).

После этого ставится подпись лица выдавшего документ, скрепленная печатью организации к которой принадлежит это лицо.

Все эти данные на лицевую сторону наносятся в верхнем регистре (большими буквами) при помощи принтера для документации.

Внимание! Если автомобиль выпускался японским производителем, то в праворульных моделях № VIN отсутствует (в первой графе так и написано: «ОТСУТСТВУЕТ»), но номер шасси или кузова есть обязательно. Также VIN-код может отсутствовать на некоторых автомашинах из США и на представителях отечественного автопрома советского периода.

Записи в ПТС

Со скучным покончили, теперь давайте займемся главным – заполнением нового поля в ПТС при продаже авто.

Тут у многих часто возникают вопросы типа: «А можно самому заполнять эти поля и нужно ли их вообще заполнять?», «Кто, что и когда должен заполнять в этом поле?».

Для большей ясности вам лучше сразу взглянуть на образец того, что нужно заполнять вам.

Образец

Совсем немного, ведь правда?

Но сразу я отвечу на приведенные мной же вопросы.

Да, можно заполнять указанные на скриншоте поля самому, а можно привлечь к этому делу служащего ГИБДД, если с регистрацией вы не затягиваете, – т. е. вообще ничего не заполнять, кроме подписей. Но в последнем случае ПТС должен обязательно иметь или подпись продавца, или сам продавец должен находиться рядом в доступном виде.

Единственное требование – почерк (желательно, чтобы это был ваш почерк) в ПТС и в ДКП должен совпадать, кроме подписи продавца, естественно. Отлично если и пишущая паста везде будет одна и та же (иногда к этому придираются).

По второму вопросу я уже приводил скриншот – все графы поля в ПТС вам заполнять не нужно. Все то, что касается данных о регистрации заполняют служащие ГИБДД, естественно, в ее процессе.

На всякий случай приведу весь алгоритм заполнения ПТС при продаже автомобиля.

После составления всей нужной документации и подписания сторонами сделки договора купли-продажи, заполняется ПТС. Иногда это делают после процесса передачи денег за машину.

Всего нужно внести данные в 4 графы, не считая подписей:

  1. Фамилия, имя и отчество нового собственника машины;
  2. Адрес регистрации нового собственника машины;
  3. Дата продажи машины;
  4. Данные об основном документе, дающем право собственности на авто покупателю – ДКП (название и дата заключения).

Ниже всех этих данных, в своих местах, ставятся подписи продавца и покупателя. Если один из них имеет статус юридического лица, то его подпись может быть скреплена его печатью (или просто печать без подписи).

Образец

Все, вы заполнили ПТС!

Обычно после этого стороны сделки жмут руки и расстаются.

Продавец едет домой подсчитывать налоги (если они нужны). Покупатель, если диагностическая карта это позволяет, едет в страховую компанию получать полис (без страховки авто не зарегистрируют), а уже с ним посещает МРЭО для регистрации.

Если же диагностическая карта уже просрочена, то сперва нужно будет пройти техосмотр. Обычно продавцы при предпродажной подготовке стараются довести авто «до ума» так, чтобы диагностическую карту можно было получить без проблем.

Естественно, чтобы было куда вписывать данные в ПТС, для них должно быть свободное место.

Иногда собственники впустую растрачивают все свободные места в паспорте на малоцелевые записи (смена места жительства, смена фамилии, смена госзнаков) и покупателю достается уже дубликат ПТС при одном хозяине. Но это довольно безобидная проблема из всех, которые могут касаться ПТС. Давайте и с этим разберемся.

Статья в тему: Как заменить ПТС, если в нём закончилось место: 4 простых шага

Полезные советы

  • При наличии в ПТС записи о снятии ТС с учета вместе с ней не должна наличествовать пометка об утилизации авто, т. к. утилизированную по паспорту машину уже нельзя зарегистрировать.
  • Имейте в виду, что указанный в ПТС цвет может частично или полностью не совпадать с действительным, но это не особо критично.

Желающие узнать дополнительные подробности о ПТС могут просмотреть вот это полезное видео из «первых рук» – от московского автосалона:

Заключение

В конце статьи хочу отметить то, что несмотря на простоту процесса непосредственного заполнения ПТС, общая работа с ним довольно сложна т. к. различить все подводные камни, собранные в этом документе, бывает довольно сложно.

Поэтому не прельщайтесь простотой, а подходите к такому делу со всей ответственностью и это поможет вам избежать возможных неприятностей.

А ранее у вас были проблемы при заполнении ПТС? Если были, то расскажите какие и поделитесь, как вышли из ситуации. Эту информацию читатели и я не оставим без внимания. Со своей стороны если она будет интересной или полезной добавлю её в статью с указанием вашего авторства. Так что штурмуйте комментарии!

На сегодняшний день достаточною. Не ленитесь пользоваться соцкнопками и поверьте в то, что подписка на обновления блога это в первую очередь ваше удобство, а не моё.

Удачи вам во всем и до скорой встречи!

Источник: https://kulikavto.ru/kuplya-prodazha/kak-zapolnyat-pts-pri-avto.html

Глав-книга
Добавить комментарий