Какая ответственность за неправильное остекление лоджии?

Нужно ли разрешение на остекление балкона – Мир остекления

Какая ответственность за неправильное остекление лоджии?

Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения.

На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения.

Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности.

Почему нельзя остеклить балкон без разрешения:

  • Оконная конструкция увеличит нагрузку на строение;
  • Некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры;
  • Ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям.

Выпадение балконных рам

Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения

Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры.

Даже если вы не собираетесь сейчас ее выставлять на продажу, проблемы могут возникнуть у ваших наследников.

Неприятности могут возникнуть и в том случае, когда вам нужно будет взять кредит на большую сумму под залог квартиры – кредиторы вправе отказать вам в ссуде.

Но самой большой проблемой станет штраф за незаконную перепланировку, составляющий от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же, вас обяжут демонтировать остекление лоджии, что выльется в дополнительные расходы. Конечно, нам могут быть неизвестны случаи, когда из-за самовольного остекления кто-то пострадал, но это не означает, что это не коснется и нас или наших близких.

Так же нужно учесть, что самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.

Как получить разрешение

Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.

Документы для получения допуска на остекление лоджии:

  • Составленное по образцу заявление;
  • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
  • Техпаспорт помещения;
  • Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.

Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.

Проект остекления балкона

После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона. Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.

В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае.

Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут.

По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.

Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом. Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.

Незаконное остекление балконов

Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины.

Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения.

Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.

Источник: //BalkonHelp.ru/osteklenie/soglasovanie-i-razreshenie.html

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?

УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт.

Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Источник: //vsmservis.com/nuzhno-li-razreshenie-na-osteklenie-balkona/

Остекление лоджий: владельцев квартир снова штрафуют за отсутствие проекта!

Какая ответственность за неправильное остекление лоджии?

Инесса попала в неприятную ситуацию: за 700 евро она застеклила лоджию, а через два года получила от Стройуправы предписание разобрать остекление. Почему инспекторы наказали именно Инессу и как легализовать остекление лоджии? – мы задали вопросы специалистам.

Когда лоджия не в радость

Рижанка Инесса жила в денационализированном доме и квартиру от Рижской думы получила только в 2015 году. Всего в доме 89 квартир, из них только 10 принадлежат самоуправлению.

– Жилье досталось нам в очень плохом состоянии, в помещении даже напольного покрытия не было. Весь ремонт мы с близкими сделали за свой счет, – рассказывает женщина.

Главный недостаток полученной Инессой квартиры заключался в том, что та располагалась на первом этаже рядом с подъездом.

– Во-первых, несколько раз нам выбивали стекла. Во-вторых, на лоджию, а затем в квартиру можно забраться без труда. Как-то сын мне это наглядно продемонстрировал. В-третьих, напротив окна растет сирень. Мне приходилось постоянно убирать с лоджии листья, а зимой чистить от снега, – перечисляет маленькие неудобства Инесса.

Посоветовавшись с родными, она решила пригласить специалистов по остеклению лоджий. Через две недели женщина уже наслаждалась тишиной и чистотой на своей лоджии, поглядывая на улицу через стеклопакет. Все удовольствие, по ее словам, обошлось в 660 евро.

– В холодное время года в квартире теплее, чем раньше. Теперь у меня на лоджии круглый год стоят цветы. Есть куда поставить мешок с картошкой, – перечисляет полученные бонусы жительница муниципальной квартиры.

Однако радость от дополнительного комфорта длилась длилась недолго. В этом году Инесса получила письма от Строительной управы и Департамента жилья и среды.

– Из этих документов я узнала, что остекление лоджии является незаконным строительством.

Мне дали полгода на то, чтобы или все разобрать, или согласовать строительную документацию на уже имеющееся остекление. Признаться, я даже понятия не имела о какой-то строительной документации.

Например, в нашем доме застеклено много лоджий. Неужели у всех жителей есть согласованные проекты? – удивляется женщина.  

Пользователи соцсетей живо отреагировали на ситуацию, с которой столкнулась Инесса. Несколько человек поделились собственным опытом.

– Скорее всего, инспектор Стройуправы предписал Инессе разобрать остекление, потому что на нее нажаловался кто-то из соседей, – считает Ольга Балгая. – Иначе как объяснить, что в Риге остеклены 50% балконов и лоджий, но предупреждения получают единицы жителей?

– Я купила квартиру с уже остекленным балконом, – переживает Елена, – в Стройуправе пока закрывают на это глаза, но теперь я начала беспокоиться.

Некоторые рижане сообщают, что сталкивались с подобными ситуациями, но смогли легализовать имеющееся остекление балконов.

– Мы тоже купили трехкомнатную квартиру 602-й серии с уже остекленной лоджией. Я начал процесс согласования в ноябре 2018 года, а окончательное одобрение Стройуправы получил только в августе этого года. Заказ проекта и оформление документов обошлись мне примерно в 300 евро.

Инесса тоже не намерена разбирать свою лоджию, которой теперь удобно и комфортно пользоваться.

– Наверняка согласование нужных бумаг обойдется мне дешевле, чем снос всей конструкции, – полагает женщина. 

Владелец квартиры – Рижское самоуправление в лице Департамента жилья и среды – ничего против легализации застекленной лоджии не имеет.

Кто согласен?

Почему самоуправление вообще волнуется об остеклении лоджий? Оказывается, по Закону о квартирной собственности фасад любого многоквартирного дома является общей собственностью всех квартировладельцев. Самовольное изменение его вида может не только испортить конструкции, но и вызвать недовольство соседей.

В 2014 году вступил в силу ряд строительных нормативов, согласно которым остеклять лоджии следует по единому проекту. Как показала история с Инессой, вопрос актуален для тысяч рижан. За 2018 год на согласование в столичную Строительную управу подано лишь 70 проектов остекления, тогда как всего в столице более 200 тысяч лоджий и балконов.

Специалисты Рижской стройуправы рассказали, что нужно знать перед остеклением лоджии, а также как легализовать уже имеющееся остекление.

– С чего начинать остекление лоджии?

Отвечает руководитель отдела правовой поддержки Рижской строительной управы Даце Скалбе:

– Порядок строительства в Риге определяется Законом о строительстве, правилами Кабинета министров № 500 и другими нормативными актами.

Если вы решили остеклить лоджию в многоквартирном доме, начать нужно с опроса других владельцев квартир. Для разрешения остекления вашей лоджии достаточно простого большинства квартировладельцев.

А вот в домах, которые не разделены на отдельные квартирные собственности, для принятия решения нужно собрать 100% владельцев дома.

– Достаточно ли владельцу квартиры, который хочет остеклить лоджию, собрать подписи соседей или же необходимо общее собрание?

– Закон о квартирной собственности четко не отвечает на этот вопрос. На мой взгляд, правильнее всего организовать общее собрание, решение которого будет обязательным для всех. Наниматели жилья могут ать на таком собрании, только если у них имеется доверенность от владельца квартиры (такую доверенность не нужно заверять у нотариуса. – Прим. ред.).

За помощью к специалистам

– Итак, собственники нашего дома проали за то, чтобы разрешить мне, владельцу отдельной квартиры, остеклить лоджию. Что мне делать дальше? 

Отвечает архитектор и заместитель начальника отдела защиты памятников архитектуры Рижской строительной управы Кристине Зиверте:

– Следующий шаг – заказ эскизного проекта на остекление лоджии. Такой проект можно заказать от лица всех собственников квартир и оплатить из общих накоплений дома. Для этого также требуется решение общего собрания.

Если активный собственник не хочет ждать, то может за собственные средства заказать проект, после чего останется только согласовать его с остальными квартировладельцами на общем собрании или путем опроса (в многоквартирном доме – простым большинством ).

– Где искать сертифицированных специалистов?

– С такой задачей справится архитектор или строительный инженер, но только тот, который работает с проектированием. Найти необходимых экспертов вы можете на домашней странице Латвийского объединения архитекторов (www.latarh.lv) или информационной строительной системе www.

bis.gov.lv в регистре специалистов, у которых есть сертификат по проектированию. Когда выбор сделан, специалист готовит соответствующую документацию. Согласование конкретного проекта происходит вне зависимости от того, есть ли в доме другие остекленные лоджии или нет.

  

– Кто должен платить за работу архитектора?

– Решение за общим собранием квартировладельцев.

– Сколько времени требует процесс согласования эскизного проекта в Строительной управе и сколько он стоит? 

– Подать пакет документов необходимо в клиентский центр. Мы – юрист и архитектор – его рассматриваем в течение двух недель. Для жителей процесс согласования бесплатный.

С нового года подать документы можно будет в электронном виде. Перед реализацией проекта застекления управляющая компания должна обследовать дом и дать свое заключение о состоянии конструкций.

 

Рациональная идея

– Могут ли жители одного дома обратиться к жителям другого дома, у которых уже есть согласованный проект, выкупить его, а затем подать его в Стройуправу на согласование?

– Нет, но люди могут обратиться к тому же специалисту. Уже прошел общественное обсуждение новый Генеральный план развития Риги до 2030 года. Там будет раздел «Остекление лоджий». Наши и другие специалисты разработали предложения по остеклению для типовых домов.

Они не будут обязательными для исполнения и жители, как сейчас, в праве заказать у архитектора свой проект. Однако если выбор падет на один из подготовленных и предложенных нами проектов, то согласовывать в Стройуправе его уже не придется. Но заручиться поддержкой большинства жителей потребуется все равно.

Однако поскольку новый план развития еще не принят, обещать такой бонус для жителей я пока не могу.

По протоптанной дорожке

– Проект согласован, лоджию застеклили, а теперь застеклить лоджию хочет мой сосед. Что он должен для этого сделать?

– Приходить к нам уже не надо.

Следующий, кто в конкретном жилом доме захочет застеклить лоджию, обращается в домоуправление, где будет храниться один экземпляр эскизного проекта, уже согласованного в Стройуправе.

Любой житель дома при застеклении лоджии обязан будет руководствоваться этим единым проектом. Словом, проект необходимо согласовать только один раз.

Незаконное строительство не приговор

– Предположим, что челочек купил квартиру с застекленной лоджией, проект которой не был согласован в Стройуправе. Как ему поступить – жить себе тихонько или все же поступить по закону?

– В первую очередь я рекомендую новому владельцу обратиться в домоуправление и поинтересоваться, был ли в доме сделан единый проект остекления. Также такую информацию можно запросить у нас в архиве. Если проект есть, то надо лишь проверить, соответствует ли ему остекление вашей лоджии.

Часто бывает, что проекту не соответствует не только цвет лоджии, но и количество оконных створ и даже направление, в котором они открываются. В случае, если конструкция остекления вашей лоджии отличается от общего эскизного проекта, ее следует переделать.

Если же остекление соответствует проекту, то квартировладелец может жить спокойно.

– А что, если в доме не согласован единый проект остекления?

– Владельцу квартиры придется пройти весь путь, описанный выше – провести общее собрание, заказать проект и  согласование. Никаких штрафов за покупку квартиры с незаконно остекленной лоджией не предусмотрено. Вы просто должны легализовать незаконное строительство.       

– Допустим, в доме много незаконно застекленных лоджий и все они разные, но никто из жильцов не хочет переделать свою лоджию под единый проект. Что с ними будет?

– Следует учитывать, часть лоджий застеклена очень давно, возможно, даже в советское время. Отмечу, что законность и правомерность строительства, произведенного до 5 апреля 1993 года, Строительная управа не оценивает.

Однако если застекление лоджий проведено в недавнем прошлом и мы получили жалобу на самовольное застекление, то проводим обследование и начинаем административное дело, в рамках которого поручаем владельцу квартиры либо согласовать проект остекления, либо вернуть прежний вид лоджии.

Штрафовать жителей не является самоцелью Строительной управы. В кризисные годы правительство само призывало жителей застеклять лоджии, таким образом уменьшая теплопотери в квартире. Учитывая упомянутое, мы даже предложили законодателям принять имеющееся застекление лоджий как факт, законность которых не подлежит пересмотру.

Пока решения нет, наши инспекторы фиксируют нарушения в застеклении лоджий только в тех случаях, когда получены жалобы от соседей или очевидно, что лоджия застеклена недавно.

– Предположим, что в доме согласован единый проект остекления. Обязательно ли остальным жильцам остеклять свои лоджии? 

– Нет, такой обязанности нет. Но если кто-то из жителей в будущем захочет стеклить лоджию, то это можно будет сделать только по уже согласованному проекту, который хранится в домоуправлении.

Неравнодушные граждане

– Как вы узнаете о незаконно остекленных лоджиях?

– Получаем информацию во время плановых проверок, а также от жителей. Получив жалобу, инспекторы выезжают на место, осматривают объект, а затем по базе данных проверяют, согласовано ли остекление. В случае нарушения квартировладельцу высылают письмо, в котором предлагается или вернуть лоджию в первоначальный вид, или согласовать ее остекление.

На все про все мы даем от трех до шести месяцев. Если человек по объективным причинам не успевает выполнить решение Строительной управы, он может обратиться к нам и продлить срок. В противном случае начинается административный процесс и на хозяина квартиры налагают штраф. Для физических лиц он начинается от 50 евро.

Платить придется постоянно

– Допустим, заплатил человек штраф. В таком случае он может и дальше жить спокойно?

– Нет, ведь нарушение не устранено. Если мы видим, что человек не реагирует на наши предупреждения, мы имеем право выписывать все новые штрафы, суммы которых будут увеличиваться. Думаю, каждый человек понимает, что лучше выполнить строительный норматив, потратив на это определенную сумму, чем платить бесконечные штрафы.    

Даце Скалбе:

– На практике бывает, что один сосед жалуется на незаконное остекление другого соседа. Наши работники выезжают на место и заодно фиксируют такое же нарушение у других жителей дома.

Два проекта

– В Латвии есть дома типовых проектов, в квартирах которых имеются лоджии разных размеров. Значит ли это, что жители должны согласовать два единых проекта остекления – по одному на каждый вид лоджии?

– Да, так и есть. Придется заручиться поддержкой большинства жильцов, заказать второй проект и согласовать у нас. 

– Можно ли застеклить балкон?

– Остекление балконов возможно только при перестройке фасада здания, для реализации которого необходим минимальный строительный проект, подразумевающий переделку всего фасада одновременно. Понятно, что для таких масштабных работ нужно согласие собственников квартир.
 

Источник: //rus.timeline.lv/raksts/zakony/50100-osteklenie-lodzhiy-vladeltsev-kvartir-snova-shtrafuyut-za-otsutstvie-proekta

Согласование остекления балконов и лоджий

Какая ответственность за неправильное остекление лоджии?

Вы здесь » Все о ремонте » Согласование остекления балконов и лоджий

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на настоящий момент, не входит в перечень мероприятий по перепланировки, которые необходимо согласовывать.
То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке.

Каких-либо четких  нормативных требований по остеклению сейчас нет, но в данной статье мы дадим общую информацию, то том как это необходимо делать и что необходимо знать.

Начнем с того, как остекление делать нельзя:

  • с “выносом”.
  • с изменением конфигурации переплетов.
  • с изменением цветового рисунка переплетов.
  • с повышением нагрузки на балконную плиту. Данный пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки)  и какова градация превышения и что будет считаться не превышением, поэтому вопрос какое остекление делать – в одно стекло, однокамерное или двухкамерное является дискуссионным. Будем признательны если кто то знает более объективную информацию и сообщит ее нам.

“Классическое” остекление балконов с “выносом”. Дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция и не безопасна и не эстетична. 

Все тоже самое остекление балконов с “выносом”, но несколько в более эстетичнно-скромном виде. Хотя по факту этот все тот же “вынос” и еще большее увеличение по габаритам чем предыдущий вариант.

Теперь о том как остеклять балконы возможно:
Общий вектор следующий – остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления, для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Рассмотрим варианты:

Первый вариант. Не будет далеко ходить. Покажем на примерах балконов в нашем доме:
Балкон представляет собой плиту на которой расположена ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя.

В данном случае, можно поставить остекление только “за” данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен не правильно, так как вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, что никак никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.

Следующий вариант: типовой дом серии Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет.

В данном случае остеклить балкон возможно ориентируясь на основной фасад дома. Как правило это остекление белым профилем из нескольких створок.

Дополнительно:
Когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется: здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Несколько совсем неправильных вариантов остеклений:

В данном варианте собственник решил остеклить внешний фасад “по французскому” варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в “сталинском” стиле, однако маловероятно что дом относится к памятникам архитектуры.

Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.
А устройство козырьков это уже сложное мероприятие и его необходимо согласовывать. Причем согласование архи-сложное. Необходимо собирать протоков собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже, остекление установать можно без согласование, а на балконах на последних этажах нет.
По нашему мнению на данном фасаде, что бы его не портить, остекление делать вообще не стоит.

Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Как видим и на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают не только в старом фонде, но и в индивидуальных домах.
Судя по всему данные балконы изначально не были остеклены вовсе.

И жильцы после заселения начали их стеклить, видимо управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что в целом вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти “панорамным” остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

И уже совсем “запредельные” вещи показаны на данном фото:

Собственник сделал “панорамное” остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад.
Конечно же подобные вещи категорически запрещено делать.

Источник: //www.pereplanirovkamos.ru/soglasovanie-ostekleniya.html

Остекление балконов

Какая ответственность за неправильное остекление лоджии?

Политика конфиденциальности

Данная политика конфиденциальности относится к сайту с доменным именем МосГорОкна и его поддоменам. Страница содержит сведения о том, какую информацию администрация сайта или третьи лица могут получать, когда пользователь (вы) посещаете его.

Данные, которые собираются при посещении Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях, а также — прочие, заполняемые поля форм.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, возможности связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователю информацию, которую он согласился получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных и не гарантируем качественного исполнения заказов, оказания услуг или обратной связи с нами при предоставлении некорректных сведений.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, вопроса, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте.

К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа статистики посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов / вопросов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законами РФ.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте его. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время.

Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию о пользователях, которую мы собираем.

Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Источник: //mosgor-okna.ru/osteklenie-balkonov

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Какая ответственность за неправильное остекление лоджии?

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ).

УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт.

Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения.

Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят.

Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки.

В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД.

Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию.

В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_poluchat_razreshenie_na_osteklenie_balkona/7600

Глав-книга
Добавить комментарий