Как выписать прописанного при покупке квартиры?

Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

Как выписать прописанного при покупке квартиры?

Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?

Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.

Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.

Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.

Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.

Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.

Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  • Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
  • Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
  • Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
  • Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.

Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохи

Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.

«Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.

— Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».

Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.

Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?

Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.

Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.

Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам).

Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.

В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.

Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.

Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.

А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в этой статье.

Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд.

Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.

Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.

Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.

Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Байдужа.

Источник: //realty.yandex.ru/spravochnik/vypiska-zhiltsov-pri-pokupke-kvartiry-mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi-kak-proverit-chto-v-kvartire-nikto-ne-propisan

DOM.RIA – Как выписать человека из квартиры?

Как выписать прописанного при покупке квартиры?

Необходимость снять человека с регистрации может возникнуть по разным причинам. Срочная продажа недвижимости, неуплата коммунальных услуг, бывший супруг или родственник, который фактически живет в другом месте. Рассмотрим детальнее, как выписать человека из квартиры в различных обстоятельствах?

Снятие человека с регистрации: тонкости оформления

С 2003 года в Украине официально упразднили понятие «прописка». Теперь в бумажном варианте паспорта украинского гражданина ставится отметка о регистрации по месту проживания и снятии с нее. Но многие употребляют оба названия.

Сейчас паспорт гражданина Украины выдается только в одной форме – пластиковая карта с бесконтактным чипом/электронным носителем (ID-карта). Она содержит всю необходимую персональную информацию и биометрические данные лица. К нему выдают приложение – Извлечение из Единого государственного демографического реестра относительно регистрации места проживания.

Пока сканеров электронных носителей нет во всех официальных организациях, поэтому Извлечение необходимо носить с собой.

//www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

С апреля 2016 года регистрацией и снятием с нее занимается не Государственная миграционная служба Украины, а другие организации:

  • органы местного самоуправления – преимущественно в селах и смт;
  • Центры предоставления административных услуг (ЦНАП) – городские отделы и их районы.

Как быстро продать квартиру

Необходимость в снятии человека с регистрации чаще всего связана с проведением сделки с недвижимостью. Продажа, дарение, оформление в наследство и другие операции могут быть затруднены из-за наличия постороннего жильца.

Поэтому лучше заранее заняться этой проблемой.

Также необходимость снятия с регистрации может возникнуть, если после развода бывший супруг переехал в другой город, кто-то из родственников длительное время не проживает по адресу или прописанная особа не оплачивает свою часть коммунальных услуг.

Как снять с регистрации: виды процедуры

Как стало известно DOM.RIA, человека можно выписать из квартиры тремя способами:

  • добровольное обращение;
  • по решению суда;
  • согласно свидетельству о смерти.

Каждый из них имеет свои нюансы и временные рамки. Учитывайте, что при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Снятие с регистрации по добровольному обращению

Это наиболее простой и распространенный способ – желающий сняться с регистрации все делает самостоятельно.

Необходимо обратиться в ЦНАП или другой государственный орган с такими функциями по месту проживания или по адресу, где человек собирается зарегистрироваться.

Заполняется заявление на снятие с регистрации установленного образца, к которому прилагается квитанция об оплате административного сбора (на апрель 2019 составляет 13,6 грн) и необходимые документы:

  • документ, в который вносятся отметка о снятии с регистрации;
  • военный билет или удостоверение о приписке.

Заявление о снятии с регистрации принимается и от доверенной особы, при этом срок рассмотрения не меняется – один рабочий день. Особа имеет право зарегистрироваться одновременно со снятием с регистрации, но по новому законодательству на это дается 30 календарных дней.

Для этого необходимо подать необходимые документы в соответствующий ЦНАП, к которому относится новое место проживания.

Отметка о снятии с регистрации в паспорта старого образца проставляется в виде штампа, а в ID-паспортах информация вносится на электронный чип, при этом замена документа не проводится.

Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти

Собственник имеет право на законных основаниях снять с регистрации умершего.

Для этого нужно обратиться в ЦНАП по месту проживания и предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о смерти жильца.

Аналогичная ситуация с документами про смерть, выданные компетентными органами иностранного государства и легализованные в Украине в установленном порядке, о котором сможет подсказать юрист в ходе консультации.

Снятие с регистрации в судебном порядке

Снятие с регистрации жильца без его добровольного обращения производится только по решению суда, но для этого потребуются веские основания. Законными считаются такие случаи:

  • член семьи не проживает в квартире длительное время и свидетели (соседи) могут это подтвердить;
  • жилец был зарегистрирован с нарушением украинского законодательства;
  • жилец – бывший собственник недвижимости, который отказывается сниматься с регистрации после завершения сделки.

Перед обращением в судебные инстанции стоит предварительно проконсультироваться с нотариусом или юристом. Украинское законодательство имеет много нюансов и в некоторых случаях снятие с регистрации в судебном порядке может затянуться на долгие месяцы.

Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

Жильца можно снять с регистрации через суд, если он без уважительных причин не проживал в квартире на протяжении 1 года – для членов семьи (родственников и тех, с кем велось общее хозяйство), или полгода – для других лиц.

Уважительные причины для временного отсутствия по месту регистрации изложены в Жилищном кодексе Украины. К ним относится:

  • пребывание в местах лишения свободы;
  • армейский призыв;
  • обучение или работа (в том числе за границей);
  • лечение в санитарно-профилактических учреждениях;
  • передача ребенка на воспитание третьим лицам (родственникам, в приемную семью, детский дом) – в этом случае понадобиться задействовать опекунский совет;
  • нахождение нетрудоспособных лиц в спецучреждениях.

Для обращения в судебные инстанции потребуется подтверждение отсутствия жильца. Так, подойдет акт комиссии ЖЭКа или ОСББ (не менее трех в течение года), в котором проверяющие подтверждают, что фактов нахождения и проживания особы, которую требуется снять с регистрации, не установлено.

Перед обращением в суд необходимо письменно уведомить жильца, что тот должен выписаться, отправив письмо по фактическому месту проживания. Копию лучше сохранить для суда.

Объявление в местной газете с просьбой прийти жильца на заседание покажет, что собственник пытался призвать ответчика к добровольному снятию с регистрации.

Не лишними будут письменные показания соседей, что они знакомы с таким жильцом, но не видели его давно по месту регистрации, а собственник не оказал препятствий для проживания «неугодного» жильца. Соседи должны будут лично подтвердить эту информацию в суде. Также потребуются квитанции на услуги ЖКХ за период отсутствия жильца в квартире.

Также в судебном порядке снимаются с регистрации жильцы, которые:

  • не имеют законных прав на проживание по адресу;
  • признаны без вести пропавшими;
  • объявлены умершими;
  • нарушают правила совместного проживания;
  • использует жилое помещение не по назначению;
  • портят имущество или квартиру.

Суд после рассмотрения всех доводов выносит решение о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим. Такие документы вступают в законную силу через 30 дней. Судебное решение и заявление о снятии с регистрации подается в ЦНАП или органы местного самоуправления с аналогичными функциями.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Выписать жильца по добровольному желанию всегда просто и быстро – требуется минимум документов и чаще всего только один день. Снятие с регистрации в судебном порядке намного сложнее и дороже, поэтому обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.

Источник: //dom.ria.com/articles/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-175921.html

Как выписать человека из квартиры против его воли

Как выписать прописанного при покупке квартиры?

Даже у родственников не всегда  получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются  юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения.

Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки.

Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета.

Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда.

То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1.       Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2.       Неуплата коммунальных платежей.

3.       Нарушение порядка в квартире.

4.       Разгром и дебош в квартире.

5.       Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6.       Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры? 

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение.

Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции.

В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд.

Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека.

Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать “на улицу”, даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать “в никуда” не получится, то это – всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1.После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей.

Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе.

Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств.

Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать.

Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Источник: //domostroyrf.ru/statyi/instrukcii/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-protiv-ego-voli

Можно выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Как выписать прописанного при покупке квартиры?

Сегодня вопрос прописки остается одним из наиболее острых для тех жителей страны, кто еще не успел обзавестись собственным жильем.

При этом нередко встречаются случаи, когда истекает срок договоренности, по которой был прописан новый жилец или взаимоотношения между собственником квартиры и прописанным ухудшились, что вынуждает прибегать к выписке человека без его согласия из собственной квартиры. Остается вопрос – можно ли выписать в принудительном порядке жильца из квартиры, и как данное действие реализовать в жизни?

Что такое приватизированная квартира

Понятие приватизированного имущества появилось на рынке недвижимости совсем недавно, не более 25 лет назад. За это время было внесено множество изменений в Жилищный и Гражданский Кодекс РФ о регулировании порядка приватизации квартир.

Итак, что такое приватизированная квартира? Приватизированной квартирой называют переход права собственности от муниципалитета в личные владения гражданина России.

Процесс приватизации является добровольным, не должен содержать характер сделки купли-продажи, иначе квартира по решению суда снова вернется в государственный фонд

Согласно Федеральному Закону № 1541-1 воспользоваться правом приватизации может только квартиросъемщик, который проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.

В отдельных случаях жильцы вселяются в неприватизированную собственность на основании ордера. Это не является поводом для отказа в приватизации законной доли жилья. Когда квартира будет полностью приватизирована, то она переходит во владение нового собственника – частного физического лица.

После этого он может распоряжаться квартирой как угодно – продать, обменять, подарить. В случае если в договоре социального найма было указано несколько человек, то все они могут участвовать в приватизации и получить отведенную им долю в квартире.

Тогда договор приватизации оформляется на правах долевой собственности.

Как выписать человека без его согласия

Можно ли выписать человека без его согласия

Оснований для регистрации человека в квартире достаточно много, это могут быть как просто родственные связи, так и помощь в решении вопроса с пропиской.

Так как мы выяснили, что с приватизированной квартирой ее хозяин может делать все что угодно, то регистрация новых жителей не является тому исключением.

А вот как выписать другого жильца из приватизированной квартиры? Ввиду разных отношений между людьми, собственник может решить выписать другого члена семьи, который сам не хочет этого делать. Может ли владелец квартиры самостоятельно, без согласия прописанного жильца, снять его с регистрационного учета?

Сразу ответим на этот вопрос, что да, можно собственнику выписать прописанного в его квартире жильца, даже без его согласия, однако при условии, что он не относится к определенной категории граждан, а именно:

  • близких родственников (супруг/супруга, родители, дети, родные братья/сестры, бабушка или дедушка);
  • несовершеннолетнего ребенка;
  • лиц, которые на равных правах участвовали в процессе приватизации квартиры.

Таким образом, любой человек, если он не относится к близким родственникам и не участвовал в процессе приватизации, может быть выписан собственником этой квартиры без предоставления взамен какой-либо другой жилплощади.

То же самое касается несовершеннолетнего ребенка. Выписать ребенка из недвижимости нельзя, даже если он не имеет с вами родственных связей.

В этом случае понадобится разрешение родителей, а также письменное подтверждение того, что в ближайшее время ребенок будет прописан.

Возможные основания для выселения

Почему владелец квартиры хочет в одностороннем порядке выписать прописанного жильца? Оснований для подобных действий может быть предостаточно, давайте ознакомимся с наиболее распространенными:

  • когда прописанный человек в квартире долгое время не проживает по месту регистрации и его местонахождение нельзя выяснить;
  • когда ухудшились семейные отношения с членом семьи, который прописан в этой квартире, и хозяин не хочет, чтобы он здесь проживал, а сам жилец не дает свое согласие на выезд;
  • если гражданин длительное время не проживает по зарегистрированному адресу и владелец квартиры хочет его выписать, чтобы не платить коммунальные услуги (если он сам их не оплачивает);
  • выписать человека в принудительном порядке иногда требуется, когда намечается сделка с недвижимостью, например, продажа, обмен или дарение;
  • когда прописанный в квартире – осужденный. Чтобы выписать такого неблагополучного жильца из квартиры, нужно с копией приговора обратиться в суд, если осужденный не дает свое согласие на данное действие. Однако после освобождения он может оспорить подобное решение через суд;
  • развод супругов, если квартира была собственностью одного из супругов. Можно выписать второго супруга из квартиры после развода, в которой муж и жена проживали в браке, только тогда, если недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу (статья 31 ЖК РФ);
  • если по суду родителей ребенка лишают родительских прав, то их или одного родителя в принудительном порядке выселяют из квартиры, при этом решение будет подписано, даже если им некуда прописаться. Истцом в этом случае может выступать как второй родитель, так и органы опеки.

Выписать родственника можно только при условии, что у него есть другое жилье, куда он может прописаться. А если он является долевым собственникам приватизированной квартиры, то он не будет выписан ни при каких условиях, даже при обращении в судебные органы.

Что касается несовершеннолетних детей, то здесь закон полностью на их стороне, соответственно снять с регистрационного учета малолетнего ребенка без согласия родителей (органов опеки) и наличия другой жилплощади, где их можно в последующем прописать – нельзя. А если у ребенка имеется имущественная доля в приватизированной квартире, то выписать его можно только при условии прописки в квартире, где он получит имущественную долю, не меньше ему ранее отведенной.

Порядок действий

Отменить регистрацию владелец квартиры одного из своих жильцов, если согласие не достигнуто, можно только при условии обращения в суд.

Итак, что вам нужно сделать? Обратиться в судебный орган по месту регистрации и написать исковое заявление.

В документе обязательно написать основание для выписки жильца из квартиры, а также свои требования: выселить человека из вашей собственной квартиры и снять его с регистрационного учета.

Возникает другой вопрос – нужно ли присутствие в суде выписываемого? Ответ однозначный – нет, однако его присутствие может повлиять на решение судьи.

Кроме самого заявления нужно будет подложить определенный список документов:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор вступления в права собственности, например, договор купли-продажи, дарения или наследия.

Хорошо, если дополнительно вы подкрепите свои основания для выписки жильца официальными бумагами. Это может быть справка о коммунальных платежах, которые не оплачивает прописанный, справка о судимости, свидетельство о разводе, то есть любые документы, которые имеют отношение к делу. Также со стороны можно привлечь свидетелей, чаще всего ими выступают соседи.

Необходимые документы

После того как решение суда будет получено и вступит в законную силу, вы с необходимым пакетом документов обращаетесь в ответственный орган за пропиской/выпиской людей. Им является паспортный стол.

Чтобы не сидеть весь день в очереди, можете получить талон в посреднической организации МФЦ и закончить вопрос с принудительной выпиской.

Однако сразу стоит отметить, что, так как сотрудник МФЦ передает документы в паспортный стол для заверения, процедура здесь может затянуться на 2-3 дня.

Итак, какие документы понадобятся:

  • выписка из судебного решения;
  • паспорт владельца квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • домовая или поквартирная книга.

Также от руки нужно будет написать заявление по установленному образу с просьбой о выписке соответствующего лица, проживающего в вашей квартире на основе судебного решения. Через несколько дней жилец будет снят с регистрационного учета. Если он проживает в квартире и даже после выписки не собирается ее покидать, то вы обязаны вместе с судебным листом явиться в службу судебных приставов.

Источник: //prorealtora.ru/kak-vypisat-iz-privatizirovannoj-kvartiry-propisannogo-cheloveka-bez-soglasiya/

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Как выписать прописанного при покупке квартиры?
Статья обновлена: 17 декабря 2019 г.

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

статьи:

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).↓
  2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать.↓

  3. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи.↓

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой.

На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол.

Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Этап №1 — Подготовка к суду

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать.

В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

  1. Оформляем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд (следующий этап). Данный список:
    • Исковое заявление на ответчиков о прекращении прав пользования жилым помещением.

      →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

      Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

      Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если бывшие собственники все еще проживают в квартире — об этом в конце статьи. Во-вторых, также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета.

      Важно. В исковом заявлении адресом проживания бывших собственников обязательно укажите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки — п.

      63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина.

      Если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

      По новым правилам в иске нужно указать больше данных об ответчиках — ст. 131 ГПК РФ. А именно: 1) Их ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения.

      Данные бывших собственников указаны в договоре основания — купли-продажи, дарения и т.п. Данные остальных можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков.

      Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив их паспортные данные.

      Сколько потребуется копий? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 3, третьих сторон — 2, судья — 1. Значит копий нужно 2 (у истцов в суде) + 3 (у ответчиков в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

      Почему стоит доверить составление искового заявления юристу

      Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк.

      Возможно в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить.

      Поэтому составлять исковое заявление советую у юристов или адвокатов.

      Жителям г. Москвы или области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб.

      Для посетителей этого сайта будет скидка от 5% до 10% на все услуги. Для её получения назовите адвокату бюро кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com».

      По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

      Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за Вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.

      →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Если квартира была куплена, то договор купли-продажи. Если подарена — договор дарения.
    • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали. Инструкция получения читайте по этой ссылке.

      Образец выписки из домовой книги

    • Копию финансового лицевого счета на квартиру (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

      Образец финансового лицевого счета

    • Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний — его свидетельство о рождении.
    • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя в данном случае не нужен.

      Образец доверенности

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  2. Уведомляем ответчиков и третьи лица насчет предстоящего судебного разбирательства.

    Истцы до обращения в суд должны отправить документы ответчикам и третьим лицам. Данную обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ были внесены изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.

    Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении). Каждому ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов.

    По суду адресом проживания ответчика считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому ответчикам отправляем на адрес квартиры, с которой и хотим их выписать. Здесь все законно.

    Адрес Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС) можно узнать в интернете.

    Теперь идем на любое отделение почты — по ссылке найдете ближайшее отделение. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно заказывать уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен.

    Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты.

    Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, а второй экземпляр отдается отправителю.

    Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил.

    Образцы документов от почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Чек об оплате

После отправки документов ответчикам и третьим лицам можно сразу обращаться в суд. Не нужно ждать пока они их получат. По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но на деле все растягивается на 2,5 — 5 месяцев.

Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суд должен прийти один из его родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

  1. Подаем документы в приемную суда.

    Ещё раз напоминаю, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или нанятый юрист/адвокат по доверенности. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек.

    После оплаты в приемную суда (экспедицию) нужно предоставить оригиналы и копии: 1) вышеуказанных документов; 2) документов от почты по уведомлению сторон — опись и чек об оплате; 3) чек по оплате госпошлины.

    На одной копии искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Эту копию истцы должны забрать себе.

    Образцы штампов

Источник: //prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

Глав-книга
Добавить комментарий