Как в данной ситуации оформить договор дарения?

Дарственая на часть квартиры

Как в данной ситуации оформить договор дарения?

Да и не всегда возможно — ведь закон прямо указывает на то, что если жилплощадь подарили одному человеку, это вовсе не означает, что он обязан поделиться ею с брачным спутником. Любовь приходит и уходит, а недвижимость остается… Делится ли дарственная квартира при разводе? Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение доли квартиры – Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Как правильно оформить дарственную на квартиру: документы

Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.

Он заключается с близкими родственниками, то есть с родственниками по прямой нисходящей и восходящей линии бабушкой, дедушкой и внуками, детьми и родителями , между неполнородными и полнородными сестрами и братьями.

Квартирный вопрос — один из наиболее важных и, порой, мучительных в нынешнем обществе. Где купить? Как продать? Какую квартиру снять? Но помимо этого, часто встает вопрос о дарении квартиры или доли в ней.

Дарственная договор дарения , оформляется в случае, когда первая сторона сделки Даритель безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны Одаряемого.

Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой. В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Если подобные сделки осуществляются между:.

Для того чтобы избежать ошибок при дарении квартиры желательно знать важные тонкости.

Даритель заключает договор безвозмездно, соответственно, не требует от одариваемого что-либо взамен.

Моментом приобретения одаряемым права собственности на подаренное недвижимое имущество является момент государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому пункт 2 статьи ГК РФ.

На этом этапе человек задаётся вопросом, а как правильно составить договор дарения Нотариус Опекунов Сергиев Посад может оперативно помочь в разрешении данной ситуации.

Регистрация перехода права собственности по нотариальному договору дарения в Росреестре за 5 рабочих дней — стоимость руб. Оформление дарственной на квартиру.

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда он будет в состоянии подарить кому-то из своих близких или родственников квартиру или дом.

Что же подразумевает под собой процедура дарения квартиры, какие необходимые документы для этого и как все сделать, чтобы оформление дарственной на квартиру было по Закону.

Итак, дарственная на квартиру ,. Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки Даритель безвозмездно передает принадлежащее ей ему имущество в собственность второй стороны Одаряемого.

Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома. Порядок оформления дарственной предполагает участие двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

Порядок оформления дарственной довольно объёмный процесс для человека, не являющимся специалистом в этой сфере.

Тарифы на услуги нотариуса с 1. Август г. Депозит нотариуса Опросы Как часто Вы посещаете нотариуса? Никогда не посещал Редко раза в год Иногда более 2-х раз в год Часто 1 раз в месяц Очень часто, я юрист Всегда! Я нотариус! Популярное Что лучше дарственная или завещание? Договор дарения – оформление дарственной на квартиру Дарственная на долю в квартире.

Начало Тарифы Завещания Удостоверение сделок Удостоверение договоров Доказательства Удостоверение документов Нотариальное обеспечение доказательств Заявление об обеспечении док-тв Заверение документов Свидетельствование Выезд Разрешение на выезд ребенка за границу Выезд нотариуса в больницу Дарственная Что лучше дарственная или завещание? Нотариусы Сергиева Посада. Актуально Новое в законодательстве Нотариус на дом Нотариальное согласие на выезд ребенка Доверенность на авто Что лучше дарственная или завещание?

Отчуждение доли уставного капитала. Дарственная Дарственная на квартиру. Договор дарения квартиры родственнику Дарственная на квартиру и документы необходимые для ее оформления Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения. Читать полностью. Депозит нотариуса.

Опросы Как часто Вы посещаете нотариуса? Генеральная доверенность на авто Договор дарения квартиры родственнику. Договор дарения квартиры родственнику. Дарственная на квартиру и документы необходимые для ее оформления Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.

Дарственная на долю в квартире. Сначала необходимо оформить договор дарения квартиры родственнику и пройти государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр.

Дарственная на долю в квартире и документы необходимые для ее оформления Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.

Особенности оформления дарственной на квартиру Для того чтобы избежать ошибок при дарении квартиры желательно знать важные тонкости.

Стоимость оформления договора дарения Вид нотариального действия. Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества в т. Договор дарения – оформление дарственной на квартиру. Никогда не посещал. Редко раза в год. Иногда более 2-х раз в год. Часто 1 раз в месяц. Очень часто, я юрист.

Дарственная на квартиру

Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе.

В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов. Больше ничего не нужно. Прием не совсем удобен.

Каждый может попасть в ситуацию, когда приходиться задаваться вопросом «что лучше завещание или дарственная?».Например, пожилые родственники думают передать в пользование квартиру, дом или ещё какое-либо имущество.

Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. Дарение , ни в Федеральном законе от

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство.

Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь. Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства.

Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

В росреестре оформляем 3 дома на всех собственников родственников мать.

Официально оформляя документы на недвижимое имущество, в частности и на квартиру дарственную , придется обратиться к профессионалам. Лучше руководствоваться рекомендациями экспертов, которые хорошо разбираются все всех тонкостях этой процедуры.

Юристы и нотариусы знают, что дарственная на квартиру, когда регистрируется договор дарения недвижимости, оформляется в регистрационной палате — Росреестре. Документы должны быть оформлены грамотно, со знанием дела, с соблюдением действующего законодательства РФ.

Достаточно важно, чтобы можно было заранее составить договор дарения, получить согласие одариваемого, соблюдая правила, нормы, действующие законы, не нарушая права заинтересованных лиц.

Если после понадобится переоформить собственность или решить другие вопросы с имуществом, необходимы будут услуги юриста.

Дарение чужому человеку

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество , в частности на квартиру , не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной.

Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса. Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа.

В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

На сегодня срок ее действия продлен до Налог на дарение квартиры с материнским капиталом Остальную часть займа мы оплачивали самостоятельно.

Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.

Он заключается с близкими родственниками, то есть с родственниками по прямой нисходящей и восходящей линии бабушкой, дедушкой и внуками, детьми и родителями , между неполнородными и полнородными сестрами и братьями.

Квартирный вопрос — один из наиболее важных и, порой, мучительных в нынешнем обществе. Где купить?

Дарственная на квартиру. Как правильно подарить недвижимость

Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье.

Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры , приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности.

При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки. Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно.

С года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Дарение от бабушки дедушки своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости.

При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения. В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом.

В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Свекровь уже в браке подарила моему мужу квартиру, а что будет в случае его смерти? Кому перейдет? Прописаны только мы с мужем, детей нет. У моей мамы есть квартира, т.

Источник: https://interjurist-avocats.ru/zemelnoe-pravo/darstvenaya-na-chast-kvartiri.php

Дарение недвижимости

Как в данной ситуации оформить договор дарения?

Объектами недвижимого имущества могут выступать земельные участки, жилые дома, квартиры, отдельные комнаты, нежилые помещения, здания и т.д.

Дарение любого из них представляет безвозмездную и бесповоротную сделку, при которой даритель передает или обязуется передать принадлежащую ему недвижимость в собственность одаряемому лицу.

Передача дара оформляется договором, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 3 статьи 574 Гражданского кодекса, далее — ГК).

Заметим, что в настоящее время регистрируется только переход права собственности на недвижимое имущество, а на договоре делается, так называемая, регистрационная надпись.

Не всегда момент заключения договора дарения недвижимости совпадает с переходом прав собственности на нее. Случаи, когда даритель обязуется (обещает) совершить дарение в будущем, то есть через конкретно определенное время, имеют место при заключении консенсуальных договоров.

Оформление дарения недвижимости

Оформить дарственную стороны могут самостоятельно. Но лучше всего это сделать при помощи специалиста, к примеру, в нотариальной конторе. Там же договор удостоверяется, что позволяет его сторонам в дальнейшем избежать многих неприятных моментов в случае возникновения споров по осуществленной сделке между ними или у заинтересованных лиц.

Процесс оформления дарения недвижимости состоит из нескольких основных этапов:

  1. Составление договора и его подписание;
  2. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствующих государственных органах.

Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям.

Кроме того, что документ должен содержать минимальный набор основных сведений о сторонах сделки (полное наименование дарителя и одаряемого, их права и обязанности, реквизиты и подписи), о предмете дарения (его точное наименование и детальное описание), в его текст можно включить и другие условия, существенные для сторон договора, но не противоречащие закону.

Если сделка удостоверяется у нотариуса, в договоре лучше указать стоимость объекта дарения.

Документы для дарения недвижимости

Для оформления договора дарения и совершения данной сделки с недвижимым имуществом необходимо подготовить и представить ряд документов:

  • паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого);
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество дарителя или иные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственную, завещание, свидетельство о праве на наследство и прочие);
  • нотариально заверенное письменное заявление супруга (супруги) дарителя о своем согласии на совершение сделки в случае, если недвижимость, которая подлежит дарению, является совместно нажитым имуществом супругов;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, если оно является объектом дара; эта справка нужна, чтобы одаряемый знал, кто прописан в жилье или что прописанные лица в нем отсутствуют;
  • нотариально заверенную доверенность на лицо, которое представляет одну из сторон договора, с указанием одаряемого и точного наименования недвижимости, подлежащей дарению (если такая ситуация имеет место);
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае, если одаряемым лицом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как:

  • свидетельство о регистрации;
  • учредительные документы со всеми имеющимися изменениями;
  • документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах;
  • документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

Государственная регистрация дарения недвижимости

Дарение недвижимого имущества не считается совершенным без государственной регистрации перехода прав собственности на него от дарителя к одаряемому.

Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделок с ним, регулируются соответствующим Федеральным законом.

Для подачи документов в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр), кроме договора дарения и перечисленных выше документов, каждая из сторон сделки должна написать заявление о проведении процедуры регистрации, а также предъявить квитанцию об уплате государственной пошлины. На договоре ставится штамп с подписью регистратора, что свидетельствует о факте его регистрации.

После проведения необходимых процедур, на которые закон выделяет 10 дней, поданные документы возвращаются сторонам сделки, а одаряемому выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое он получил в дар.

При самостоятельном оформлении договора дарения его стороны подают документы в регистрирующий орган сами. Особенностью данного случая является то, что договор подписывается дарителем и одаряемым в присутствии регистратора.

Если же сделка оформляется нотариально, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы, то все документы в регистрирующий орган подает нотариус. Он же забирает их вместе с готовым свидетельством о праве собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость.

Также допускается подача заявления и документов посредством почтовой связи или в электронной форме через Интернет.

Дарение недвижимости близким родственникам

Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками распространено и выгодно с налоговой точки зрения.

Налоговый кодекс (далее — НК) содержит нормы, которые освобождают граждан, получивших в дар недвижимость от членов семьи или лиц, состоящих с ними в близком родстве, от налогообложения.

Круг таких лиц определен статьей 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к их числу относятся:

  • супруги;
  • дети (кровные и усыновленные);
  • родители (кровные и приемные);
  • братья и сестры (единокровные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.

Требования к оформлению договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, то есть к форме и содержанию, аналогичны тем, что рассмотрены выше. Сделка заключается в письменной форме, должна отражать желание дарителя совершить дарение конкретно указанной недвижимости определенному родственнику и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Дарение будет считаться совершенным после государственной регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество от дарителя к одаряемому.

С этого момента лицо, получившее дар, становится новым собственником недвижимости и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению. Если имущество подарено мужу или жене, состоящих в браке, то оно не будет являться общей собственностью супругов и подлежать разделу в случае их развода.

Дарение недвижимости не родственникам

Сделки дарения недвижимого имущества, которые заключаются гражданами, не являющимися родственниками, совершаются за теми же правилами, что и в предыдущем случае. Форма и содержание договора вне зависимости от родственных связей его сторон едины. Однако имеет место одно существенное отличие, которое состоит в налогообложении полученного дара.

В соответствии с п.

1 статьи 224 НК физические лица, получившие в дар недвижимое имущество от физического или юридического лица, обязаны уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13 процентов от его стоимости. Даже в ситуациях, когда договор заключается между дальними родственниками, одаряемому придется заплатить указанный налог. При этом даритель никаких налогов не уплачивает.

Поэтому в таких случаях и в случаях нотариального удостоверения дарственной рекомендуется указывать в договоре стоимость недвижимости, которая является объектом дарения и определяется, исходя из ее кадастровой цены. Но на практике бывают случаи, когда налоговая служба пересчитывает сумму налога, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества. Тогда спор может разрешиться только в судебном порядке.

Совсем по-другому обстоит дело при дарении недвижимости, когда одной из сторон сделки выступает индивидуальный предприниматель (далее — ИП) или юридическое лицо.

Пример

Некое физическое лицо безвозмездно передало в собственность по договору дарения ИП (плательщику единого налога) недвижимое имущество. В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:

  1. Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
  2. Кто является дарителем — родственник или постороннее физическое лицо.

Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.

Соответственно, если недвижимость подарена не для использования в работе, а как простому физическому лицу, все будет зависеть от того, кто является дарителем:

  • если близкий родственник, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ:
  • если постороннее лицо, то одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости подаренной ему недвижимости.

Участие в качестве одаряемого юридического лица, которое использует общую систему налогообложения, влечет за собой уплату внереализационного налога, предусмотренного пунктом 8 статьи 250 НК.

При дарении недвижимого имущества не родственникам нужно помнить, что ГК содержит ряд запретов и ограничений относительно лиц, выступающих на стороне одаряемого. Так, нормами статьи 575 ГК запрещено принимать такие дорогостоящие подарки, какими является недвижимость, следующим категориям лиц:

  • государственным служащим, если это связано с выполнением их должностных обязанностей;
  • работникам воспитательных, лечебных учреждений и социальных служб от своих подопечных, которые находятся от них в зависимости, и их членов семьи;
  • коммерческим организациям, если дарителем является юридическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью.

Заключение

Дарение недвижимости должно быть оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для того, чтобы грамотно заключить договор, необходимо:

  • собрать все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит дарению;
  • зарегистрировать переход права собственности на нее в государственной регистрационной службе.

Поскольку права дарителя на подаренное им недвижимое имущество заканчиваются с момента совершения сделки дарения, то важным условием при заключении договора является его пребывание в дееспособном состоянии, когда он дает отчет всем своим действиям и осознает последствия осуществленной сделки.

Вопрос — Ответ

В 2014 году родная сестра моего дедушки по маминой линии подарила мне недвижимость. Никакие налоги я не уплачивала, так как посчитала, что дарение между родственниками не подлежит налогообложению.

Однако в текущем году мне пришла петиция из налоговой службы, что я не подала декларацию о доходах и не уплатила НДФЛ со стоимости подаренного недвижимого имущества.

Должна ли я по закону платить указанный налог или нет? Какие последствия меня ожидают в сложившейся ситуации?

Действительно, если договор дарения недвижимости был заключен между физическими лицами, которые являются членами семьи или приходятся друг другу близкими родственниками, то доходы в виде подаренного имущества освобождаются от налогообложения (пункт 18.1 статьи 217 НК). Семейный кодекс содержит исчерпывающий перечень таких лиц. К сожалению, родная сестра вашего дедушки в их число не входит.

В связи с этим, налоговая служба правомерно потребовала от вас предоставления декларации о доходах за 2014 год и уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного вам недвижимого имущества. Налоговым кодексом для этого установлены конкретные сроки, согласно с которыми декларацию вы были обязаны подать до 30 апреля 2015 года, а уплатить налог на доходы — до 15 июля 2015 года.

Также вам придется заплатить штраф и пеню за несвоевременно поданную декларацию и несвоевременную уплату НДФЛ.

Я приобрела недвижимость, участвуя в долевом строительстве. Сейчас у меня так сложились обстоятельства, что мне необходимо ее подарить отцу, чтобы по прошествии некоторого времени он снова передарил ее мне. Как в данной ситуации правильно заключить сделку и оформить договор дарения недвижимого имущества на моего отца? И нужно ли будет ему в данной ситуации платить подоходный налог?

Договор дарения недвижимости можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к специалисту с юридическим образованием. Нотариально удостоверять его не обязательно.

Вы должны знать, что вправе подарить только то имущество, которое является вашей личной собственностью. В противном случае заключать договор дарения нельзя.

Если свидетельство о праве собственности на недвижимость у вас имеется, то оформляйте дарственную, подкладывайте к нему необходимый пакет документов и сдавайте их в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на отца.

Поскольку вы и отец являетесь близкими родственниками, то полученные вашим отцом доходы в виде подаренного вами недвижимого имущества освобождаются от налогообложения НДФЛ.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2019 году

Как в данной ситуации оформить договор дарения?

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения.

Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На 2019-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями.

В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора.

В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить.

Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее.

Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2019 года составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemlyu-kak-i-gde-ee-sdelat.html

Оформление договора дарения в Крыму

Как в данной ситуации оформить договор дарения?

  • Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости). 
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон. 

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Что и кому можно дарить 

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка. 

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2019 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.   

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны.

    Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста.

    Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке.

    Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

    Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;  
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра.

    Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения).

    Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом. 

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый.

    Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей.

    В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения – какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации. 

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.). 

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу. 

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов. 

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.  

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья. 
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Налоги на объект дарения

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении. 

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

    Скачать образец Договора дарения

    Если вам понадобилась квалифицированная юридическая помощь по вопросам оформления и регистрации дарственной в Крыму по оптимальной цене, приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07. Мы всегда рады помочь!

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/dogovor-darenija

    Глав-книга
    Добавить комментарий