Как сразу приватизировать квартиру, полученную после сноса дома?

Кому необходимо срочно приватизировать жилье?

Как сразу приватизировать квартиру, полученную после сноса дома?

До окончания срока бесплатной приватизации жилья осталось немногим более месяца. Власти намерены окончательно отменить жилищные преференции для населения. Продлевать срок переоформления жилья в частную собственность больше не планируется. Исключение сделают только для отдельных категорий граждан (аварийных переселенцев, жителей Крыма, сирот).
 

Кампания по бесплатной приватизации жилья длилась 25 лет. За это время многие успели оформить квартиры в собственность, было приватизировано более 80% жилого фонда. Еще в 2000 году около 50% помещений стали частной собственностью, затем каждый год эта цифра увеличивалась.
 

Срок бесплатной приватизации заканчивается, но ажиотажа на перерегистрацию квартир среди населения нет. Большинство граждан, желающих приватизировать жилье, уже сделали это. Тем, кто не успел, эксперты рекомендуют поторопиться с решением этого вопроса.
 

 Глава Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов рассказал «Дом. Лента. ру», кому нужно приватизировать квартиры обязательно.
 

По его словам, многие граждане считают приватизацию делом хлопотным и обременительным, несмотря на то, что она дает очевидные преимущества, в частности, переход права собственности на квартиру к жильцу.
 

Гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий Права нанимателя социального жилья ограничены.

Если квартира не приватизирована, ее не получится продать, чтобы купить новую, большей площади, обменять на другое жилье.

Если приватизации не было, все эти операции будут считаться нелегальными, сделку легко смогут оспорить в суде.  Приватизация квартиры станет гарантией правовой безопасности и спокойствия.

Пожилым людям,  желающим передать квартиру в наследство
 

Муниципальные квартиры передают в пользование по бессрочному договору социального найма. По закону, после смерти одиноко проживающего нанимателя квартира становится собственностью государства или муниципалитета, если в договор или ордер не вписаны другие родственники. Без приватизации завещать квартиру нельзя.
 

Тем, кто не платит за «коммуналку»
 

Согласно Жилищному кодексу, из социального жилья должника выселяют за неоплату услуг ЖКХ в течение 6 месяцев. Собственник может с легкостью расторгнуть договор с должником, поскольку это предусмотрено договором.
 

По информации судебного департамента Верховного суда, в первом полугодии 2016 году российские суды рассмотрели 1,5 тысячи таких исков о выселении. Суды приняли сторону истцов в 70% случаев.
 

Из приватизированной квартиры даже злостного неплательщика выселить крайне сложно.
 

Жильцам ветхих домов, не признанных аварийными
 

По закону «О приватизации в РФ» оформить в собственность аварийное жилье нельзя. Поэтому жителям таких домов выгодно сначала приватизировать квартиры, а потом добиваться признания дома аварийным и его сноса.

У собственников квартир в снесенном доме значительно больше шансов получить взамен старого жилья качественную жилплощадь, чем у нанимателя. Для переселенцев по госпрограммам возводятся современные новостройки.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, собственникам аварийного жилья, подлежащего сносу, должны предоставить квартиры, равнозначные по площади. К нанимателям это не относится, им могут выделить «квадраты» из расчета нормы на одного человека.
 

Разводящимся супругам, которые делят недвижимость
 

Имущество, приобретенное браке, признается совместно нажитым супругами и делится в равных долях. Если семья проживала в квартире на условиях социального найма, недвижимость является муниципальной или государственной, а это означает, что делить бывшим супругам нечего.
 

Адвокат рекомендует приватизировать доли, чтобы после развода каждый мог распоряжаться своей частью имущества.

В противном случае разъехаться не получится: выселить одного из супругов из неприватизированного жилья будет невозможно.

Бывшие муж и жена будут вынуждены проживать совместно, если один из них добровольно не съедет и не выпишется из ордера, отказавшись от права пользования помещением.
 

Адвокат отмечает, что хотя проживание в неприватизированной квартире имеет минусы, вероятность потерять это жилье очень мала.

После завершения срока бесплатной приватизации жильцы муниципальных квартир продолжат пользоваться жилыми помещениями по договорам социального найма.

Однако в статусе нанимателей они могут остаться на всю жизнь. Второго шанса бесплатно оформить жилье в собственность государство не даст.

Источник: //www.cian.ru/novosti-komu-neobhodimo-srochno-privatizirovat-zhile-233265/

Реновация и налоги. Налог с продажи квартиры в новом доме в результате реновации. Расчет налога

Как сразу приватизировать квартиру, полученную после сноса дома?
Реновация и налоги. Налог с продажи квартиры в новом доме в результате реновации. Расчет налога.

Дом под снос по программе реновации. Нужно ли платить налог с продажи недвижимости в новом доме и как рассчитать налог? Подоходный налог в реновации.

Консультации Мосгордумы и центров госуслуг «Мои документы».

В субботу 27 мая  2017 года с 12:00 до 15:00 мск на территории парка Мосгордумы по адресу Страстной бульвар д. 15/29, 500 собственников и нанимателей квартир получили бесплатные юридические консультации по программе реновации жилфонда столицы.

Были размещены 8 павильонов, в которых  работали адвокаты, закрепленные за каждым избирательным округом — в одном павильоне — по шесть избирательных округов.

С понедельника, 29 мая, бесплатные юридические консультации по программе реновации, предусмотренные соглашением, которое заключили Адвокатская палата Москвы и столичный парламент 22 мая, продолжатся в центрах госуслуг «Мои документы» и в приемной Мосгордумы.

Приемы жителей будут проходить по 15 июня с 13:00 до 17:00 мск в рабочие дни. Адреса МФЦ можно найти на сайте столичного парламента duma.mos.ru.
В силу неожиданности нагрянувшей реновации, люди пока не очень понимают,  как все будет  «на самом деле».

Те, кто уже сделал хороший ремонт в квартире впадают порой в истерику, потому что им не понятно какого качества им вручат квартиры, не все смогут сделать в них еще один ремонт.  Другие хотят попасть в список сносимых домов.  Жители коммунальных квартир желают знать, дадут ли им отдельные квартиры.

Но пока, самым загадочным вопросом остается вопрос о налогах. Моя коллега побывала на Страстном бульваре на встрече  с депутатами и как раз озадачила их этим вопросом, который давно интересует и меня. И вот почему.

Если ваша квартира в собственности менее 3 или 5 лет . Приватизация, дарение, наследство менее 3 лет в собственности. Возникнет ли налог на доходы при получении новой квартиры?

Если ваша квартира в собственности менее 3 или 5 лет  по законодательству, после сноса дома возникнут ли у вас налоги на доходы? Фактически вы продаете квартиру и покупаете новую. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи.  Если вы неудачно  (недавно) приватизировали квартиру, получили в наследство, в дар и т.

д., то фактически вы её продали и попадаете под налог 13% свыше 1 млн. руб. Если ваша квартира по кадастровому  паспорту стоит 7 млн. руб., то налог будет с 70% х  7 млн. руб.  с 4900 000 руб.  будет  637 000 руб.

 Вы конечно можете уменьшить свой доход на сумму полученной по реновации квартиры  ( если указана её кадастровая стоимость), но опять же, не на всю сумму, а на 2 млн. рублей, если ранее вы этот вычет не получали. А если получали, то воспользоваться им не сможете. Так, что, вопросов по налогам много.

 Законодательно  переселенцы из пятиэтажек не защищены.  Человек ведь не заказывал реновацию сегодня и сейчас, у него были свои планы.

Вопрос номер 2. Если квартира в пятиэтажке в  собственности более 3 лет. Можно ли без налога на доходы продать новую, полученную квартиру?

Я уверена что будут люди, у которых квартиры в собственности более 3 лет ,но их может не удовлетворить  новое жилье ( к примеру,  по месту расположения или этажа).  Одна моя знакомая, которая попала под эту программу,  хочет после получения новой квартиры, разъехаться с дочерью.

Старая квартира была в собственности более 3 лет, а новая будет менее 5 лет.  Что же ей делать? Ждать 5 лет?  Договор мены вряд ли её устроит.  На деле она не несет никаких затрат,  не доплачивает денег за обмен старой квартиры на новую. Т.е. ,  продавая квартиру в новостройке она получит вычет в размере 1 млн. руб. и все.

Но квартира в новостройке в её районе будет оцениваться не менее 11 млн. руб. Значит,  она заплатит подоходный налог государству в размере (11 млн. руб. – 1 млн. руб.) х 13% = 1300 000 руб.  Даже если она уменьшит свой доход на сумму покупаемой квартиры, то облагаемая сумма составит  8 млн. руб. и составит 1040 000 руб.

Обе эти суммы мало утешительны.  Ей неоткуда взять эти деньги.

На некоторых сайтах пишут, что нужно указывать кадастровую стоимость жилья в договоре мены по продаваемой и покупаемой квартире и это убережет вас от налогов на доходы при продаже квартиры в новом доме. Боюсь, что это утверждение на руку только налоговой инспекции, которая соберет больше подоходного налога.

Я говорю об очень конкретных вещах, которые уже происходили с другими людьми. Иначе этот вопрос не возник бы в моей голове. Законодательно все, кто попадет под реновацию, не защищены от предстоящих налогов и об этом никто не говорит.  А если вдуматься – это будет серьезный удар по людям, не понимающим в налогах.  Это уже было и не однократно, есть много фактов, подтверждающих мои слова.

Думаю, что это очень важные вопросы, которые надо решать на законодательном уровне.

Источник: //ikitaeva.ru/renovaciya-i-nalogi-nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-novom-dome-v-rezultate-renovacii-raschet-naloga/

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Как сразу приватизировать квартиру, полученную после сноса дома?

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

  • отбывающих наказание в тюрьме;
  • работающих вахтовым методом;
  • проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Участвуют ли дети в приватизации

Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом.

При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

  1. от 0 до 14 лет;
  2. от 14 до 18 лет.

Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вправе самостоятельно обратиться в местную администрацию с заявлением с согласия органов опеки и попечительства. Если же он младше этого возраста, то за него обращаются представители.

Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.

Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

  1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
  2. несовершеннолетние граждане;
  3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
  4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

Основания для обращения в суд:

  • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
  • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
  • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
  • дом не включен в Единый государственный реестр.

Квартира является единым объектом, и приватизировать ее можно только целиком. Нельзя оставить часть (долю) квартиры человека, который выступает против приватизации в муниципальной собственности.

Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

После того как решение суда вступает в законную силу с ним нужно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на квартиру.

Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

  • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
  • гражданин должен быть прописан там же.

Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Отказ от участия в приватизации квартиры

Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Важно знать, что нельзя отказаться от участия в пользу кого-то из участников. Доля отказавшегося лица делится между всеми остальными участниками в равных частях.

Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

Заключение

После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

Признание в суде приватизации без участия несовершеннолетнего незаконной

В квартире прописаны три человека (дедушка, бабушка и внук). Она была приватизирована в 2000 году через суд без участия несовершеннолетнего внука. Сейчас мать внука подала иск в суд о признании приватизации незаконной.

Может ли суд принять сторону матери?В этой ситуации необходимо подать встречное исковое заявление о снятии внука с регистрационного учета по вашему адресу и утрате права пользования жилым помещением. Необходимо сослаться, что ребенок все это время проживал с матерью.

Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru/

Приватизация жилья по социальному найму

Как сразу приватизировать квартиру, полученную после сноса дома?

Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2016 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Приватизация – это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Порядок приватизации социальной недвижимости

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил.

Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат.

А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

15.08.2019 – Юрий Осмеркин

Здравствуйте. У меня такой вопрос, могу ли я приватизировать квартиру а в дальнейшем ее продать, если я после её получени(а прожил я в ней почти 4 года) купилдругое жилье

Источник: //www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

Приватизация квартиры

Как сразу приватизировать квартиру, полученную после сноса дома?

Приватизация подразумевает передачу муниципальной или ведомственной жилплощади (отдельной квартиры, коммуналки целиком или комнаты в последней) в собственность всех или части лиц, проживающих (зарегистрированных) в ней, в том числе и временно отсутствующих (выбывших по броне).

Основополагающими принципами этого процесса согласно Закону № 1541-Г являются безвозмездность (оплачиваются только госпошлина и справки, а само жилье передается формально бесплатно) и однократность (каждый гражданин имеет право приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда только один раз). Если Вы уже участвовали в приватизации своей квартиры, то второй раз бесплатно это будет сделать невозможно — придется выкупать другую муниципальную квартиру (например, полученную в результате обмена) по цене, объявленной местной администрацией. При приватизации также действует принцип добровольности: участие в ней — право, а не обязанность граждан (нельзя заставить участвовать в приватизации даже в судебном порядке, и отказавшиеся от оформления в собственность данного жилого помещения члены семьи не теряют права пользования им, а также сохраняют возможность приватизации другой жилплощади, например, после совершения обмена).

Формы исполнения приватизации

Существует четыре основных формы исполнения приватизация особенности которых давайте рассмотрим подробнее.

индивидуальная собственность подразумевает, что в квартире прописан (зарегистрирован) один человек или все проживающие в ней (кроме несовершеннолетних) отказались от своих прав приватизации в пользу кого-то одного.

Эта форма используется в случае если семья (или кто-то из ее членов) планирует совершить обмен своей квартиры на другую, возможно, неприватизированную.

Если в приватизируемой квартире проживают дети (малолетние — 0-14 лет, несовершеннолетние — 14-18 лет) и отчуждение (продажа) квартиры не планируется до их совершеннолетия, то родители могут отказаться от своих прав приватизации, и оформжилять жилплощадь будет на ребенка (детей). Так поступать однозначно не следует, если квартира будет продаваться сразу — могут возникнуть проблемы с органами опеки и попечительства.

долевая собственность используется при приватизации коммунальных квартир и комнат по отдельности. Например, в коммуналке три комнаты (площадью 20; 18; 16 м2), в каждой из них поживает по одному человеку.

В документах, полученных после приватизации, в этом случае будут указаны так называемые реальные доли, пропорциональные площади каждой из комнат: в примере 37/100 (соответствует 20 м2) 33/100; 30/100.

В случае же, если приватизацию своей комнаты осуществляет только один из жильцов (два других не собираются в ней участвовать), то он получит бумаги, где будет указана только его доля (например, 30/100, соответствующие комнате № 3 площадью 16 м2).

общая долевая собственность (ОДС) отличается от чисто долевой тем, что в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (идеальными). Также ОДС возникает и при наследовании, и при покупке долей, и тогда они могут быть неравными: например, 5/8; 2/3; 1/6.

На практике невозможно достижение полного соответствия между долей участников ОДС и той частью общего имущества, которым он фактически пользуется. Например, 2-комнатная квартира с площадью комнат 20 и 10м2 перешла двум наследникам по закону и их доли в праве ОДС являются равными — по 1/2.

При этом сособственник, которому досталась меньшая комната (10м2 соответствует 34/100 доли) вправе потребовать от своего оппонента компенсации, соответствующей стоимости 16/100 доли (0,50—0,34=0,16) в денежном эквиваленте, причем по рыночной, а не балансовой (по справке БТИ) цене.

Более подробно об этом у нас пойдет речь в разделе 4.3 второй (особенной) части нашей книги.

общая совместная собственность (ОСС) подразумевает, что доли собственников вообще не указываются (являются невыделенными, или «спящими»). В 1992—2001 гг. до вступления в действие очередных изменений и дополнений к Закону о приватизации, таким образом оформляли документы все желающие, а в 2001— 2012 гг. согласно ст.

256 ГК РФ этот режим применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей (например, двое супругов и их ребенок могут приватизировать квартиру в ОСС, а один из них (предположим, другой супруг от права приватизации отказался) — только в ОДС с указанием по 1 /2 доли на взрослого и ребенка). С октября 2012 г.

приватизация жилплощади супругов стала также оформляться только в ОДС. Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является «по умолчанию» долевой, т.е.

образование совместной возможно только в случаях, прямо установленных законом: для супругов, если соглашением (брачным контрактом) между ними не установлено иное; для участников КФХ — крестьянского фермерского хозяйства; для членов садового, огородного или дачного некоммерческого объединения (на общее имущество, включая земли общего пользования). До 15.05.2001 г.

, когда были приняты очередные изменения и дополнения в Закон о приватизации, в общую совместную собственность (ОСС) также исполнялась и приватизация, однако с указанного срока лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую форму.

В этом случае тщательно обсудите все плюсы и минусы приобретения недвижимости в собственность, и в первую очередь следующие моменты:

  • сколько человек проживает в квартире?
  • есть ли среди них несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, временно зарегистрированные, а также забронировавшие свою жилплощадь?
  • каковы возраст и состояние здоровья квартиросъемщиков, кто является их наследниками по закону или завещанию?
  • планируется ли в ближайшее время расширение семьи (вступление в брак, рождение детей) или изменение ее состава (развод, усыновление, установление опеки)?
  • существуют ли в семье конфликтные ситуации и споры по по воду пользования квартирой?
  • каждый ли из членов семьи занимает или может занять дельную комнату?
  • планируется ли в ближайшее время изменение жилищных условий (съезд, разъезд, родственный обмен, переезд в другой район, город, область)?
  • подлежит ли дом. где находится квартира, в ближайшие годы сносу, передаче в нежилой фонд, перепланировке или реконструкции
  • являются ли члены семьи очередниками на улучшение жилищных условий (или планируют встать на очередь после изменения состава семьи)?

Источник: //abakari.ru/prodajom-kvartiru-sami/privatizacija-kvartiry.html

На какое жилье рассчитывать при плановом сносе ветхих домов

Как сразу приватизировать квартиру, полученную после сноса дома?

Для россиян в сфере жилищных прав важным является вопрос о расселении граждан в другое жилье при сносе ветхих и аварийных объектов. Однако эта проблема уже обросла массой слухов, мифов и даже кошмаров.

До сих пор большинство людей, проживающих в “перспективных” домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно рассчитывать в результате плановой реконструкции.

И прежде всего будущих “переселенцев” интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий?    В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ).

В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.


От общего к частному

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Скорее наоборот, судебная практика стоит на позиции, что суды должны контролировать процесс предоставления иного жилья гражданам взамен снесенного ветхого жилья в целях предотвращения ухудшения жилищных условий граждан. Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе “вторичного” жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Кто “на новенького”

Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными).

После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам. Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья.

В этом случае проблема решается через суд.


Тонкости вопроса

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жиле в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств).

Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких “льготников”.

Также важно отметить тот факт, что закон предусматривает предоставление малоимущим и иным категориям граждан (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и так далее) жилья по договорам социального найма, то есть лицам, которые не приватизировали свои жилые помещения. Но это никак не связанно с переселением граждан из ветхого (аварийного) жилья. В этом случае, применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди. Для того, что встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Право рассчитывать на себя

Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька.

В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

В целом стоит отметить тот факт, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Илья Шаряфитдинов, адвокат, учредитель ООО “Юридический центр Независимость”

Источник: //realty.ria.ru/20121101/398778264.html

Глав-книга
Добавить комментарий