Как разделить счета в приватизированной квартире, если собственники являются родственниками?

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире – Сайт адвоката Николая Гавеля

Как разделить счета в приватизированной квартире, если собственники являются родственниками?

2 ноября 2019

Здравствуйте. Я имею положительный опыт ведения уголовных, гражданских, арбитражных, семейных, трудовых, земельных, административных, жилищных дел в судах. Взыскание неустойки по ДДУ (договору…

Банкротство физических лиц

4 октября 2019

Для человека, который запутался в своих финансовых делах и не может сам выбраться из долговой зависимости, лучший способ решить этот вопрос положительно- начать процедуру банкротства. Если вы будете…

Юридические услуги онлайн.

17 августа 2019

Здравствуйте, уважаемые друзья, коллеги, знакомые и просто подписчики. Я вместе с командой опытных специалистов реализую проект под названием “виртуальный адвокат”. Основная суть- предоставить…

Как добиться возбуждения уголовного дела.

5 июня 2019

Здравствуйте. Делюсь опытом обращений в полицию для возбуждения уголовного дела, в связи с совершением преступления. Порою мои клиенты имеют цель привлечь к уголовной ответственности лицо виновное…

Новые обязанности сотрудников ГИБДД

9 января 2019

Не так давно вступил в силу совместный приказ Министерства юстиции и Министерства внутренних дел под номером 178/565 от 29 августа 2018 года, который определяет последовательность действий при…

Как написать кассационную жалобу

4 января 2019

Кассационная жалоба на апелляционное определение подается в случаях нарушения судом гражданских и гражданско-процессуальных норм. Если правонарушения были, то выясняется степень их влияния на…

Запрет на регистрационные действия с автомобилем

10 декабря 2018

Купили вы машину у другого человека. Договор составили, деньги продавцу отдали, приехали в ГИБДД, но зарегистрировать авто не можете. Оказалось, что судебный пристав наложил в отношении этого авто…

Звание «ветеран труда» можно получить, не имея наград

23 ноября 2018

Звание «ветеран труда» представляет особую ценность. Ведь помимо почетного звания, подтверждающие трудовые достижения, такое звание дает право на дополнительные льготы. Причем в настоящий момент,…

Важные изменения для потребителей газа.

14 ноября 2018

На той неделе (8 ноября), Минстрой опубликовал проект внесения изменений в порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. Данный порядок был принят 21 июля 2008 года, № 549….

Что делать если вы попали в ДТП?

1 ноября 2018

У автомобилистов часто возникает вопрос: что именно надо делать при наступлении страхового случая по ОСАГО? Прежде всего разберемся с термином. Страховым случаем по ОСАГО считается наступление…

Кто и когда имеет право входить в дом без согласия…

17 октября 2018

Наверняка всем известна фраза «Мой дом – моя крепость». Но не каждый знает о том, кто и когда имеет право входить в квартиру (дом) без согласия собственника. В наше непростое время местные власти…

Обжалование приговора по уголовному делу

28 сентября 2018

В отношении лиц, приговоренных судом к уголовному наказанию, можно добиться отмены или изменения судебного акта. Обжалование приговора допускается со стороны не только защиты, но и обвинения,…

Как быстро продать квартиру?

23 сентября 2018

Те кто имеет недвижимость стремятся ее выгодно продать, а кто не имеет стремятся выгодно купить, поэтому и тем и другим полезно знать основные правила купли- продажи жилья. При выборе квартиры…

О женских колготках

20 сентября 2018

Проверяйте колготки не отходя от кассы! Думаю это будет понятно больше женщинам чем мужчинам, но тема весьма актуальная. Было ли с вами такое, что, распаковав дома только что приобретенные чулки или…

Алименты в твердой сумме

7 сентября 2018

К сожалению, случаи, когда один из родителей пытается «уйти» от алиментов путем занижения размера своего официального дохода или вовсе сослаться на отсутствие такового, получают все большее…

Кредит под залог автомобиля – что нужно знать всем…

30 августа 2018

Человеку необходимы денежные средства, их у него нет в нужном количестве, но есть достаточно ликвидный на рынке автомобиль. Тогда он берет заем в ломбарде, у иного лица или кредит в банке по залог…

Как сократить срок отбывания наказания?

27 августа 2018

3 июля 2018 года Президентом РФ был подписан № 186-ФЗ «О внесении изменений в статью 72 Уголовного кодекса Российской Федерации», который вступил в силу 14 июля 2018 года. Именно с этой даты все…

Как проходит регистрация брака в СИЗО?

27 июля 2018

Какие шаги следует предпринять: Выяснить, имеется ли в деле осужденного паспорт. При отсутствии удостоверяющего личность документа брак зарегистрировать не удастся, даже при условии выполнения всех…

Что делать, если угрожают коллекторы?

23 июля 2018

За последние несколько лет слово «коллекторы» в России стало одним из наиболее пугающих. При этом в дрожь бросает даже законопослушных граждан, что уж говорить о тех, кто является должником, а…

Защита прав автомобилиста – что нужно знать?

13 июля 2018

В жизни каждого автомобилиста могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с поведением сотрудников ГИБДД, которые при исполнении служебных обязанностей нередко пренебрегают должностными…

Как лишить родительских прав должника по алиментам?

12 июля 2018

Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов (ст. 69 Семейного кодекса…

Правила перевозки детей в автобусе.

25 мая 2018

Пассажирами при перевозке группы автобусом могут быть не только взрослые люди, но и дети. Для обеспечения максимальной степени безопасности при перевозке детей разработаны и приняты специальные…

Как расторгнуть договор займа?

21 мая 2018

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ЗАЙМА Договор займа возникает между сторонами в случае предоставления от кредитора заемщику денежных средств или каких-либо ценностей. Любое соглашение предусматривает его…

Можно ли передарить недвижимость?

16 мая 2018

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель…

Льготы ветеранам боевых действий.

9 мая 2018

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах» от 12.01.1995 N 5-ФЗ, для участников боевых действий предоставляются следующие льготы: По пенсионному обеспечению в…

Поставить авто на учет – стало проще

7 апреля 2018

Экономия вашего времени, комфорт и мобильность, три главных принципа изменений, которые были внесены приказом МВД о порядке регистрации авто. Проверка документов через портал госуслуг, регистрация в…

Арест может быть исключен из числа видов уголовной…

23 марта 2018

Госдума намерена вернуться к обсуждению законопроекта, которым предлагается исключить арест как вид наказания из Уголовного кодекса. Министерство юстиции ещё в 2005 году внесло на рассмотрение в…

Законопроект «о шлепках» прошел первое чтение

18 марта 2018

Госдума на заседании 11 января приняла в первом чтении законопроект о декриминализации побоев близких родственников, который неофициально стали называть «закон о шлепках». Согласно пояснительной…

Имя имею!

12 марта 2018

Госдума поддержала законопроект о запрете на странные и несуразные имена детям. Предлагается, что имена детям нельзя будет давать в виде цифровых, числительных и буквенных обозначениях….

Приватизация жилья стала бессрочной

2 марта 2018

Приватизация жилья в Российской Федерации с 1 марта 2017 года стала бессрочной. Бессрочная бесплатная приватизация доступна для всех граждан. При этом бесплатно приватизировать жилье можно только…

Вступить в уголовное дело адвокату станет проще

1 марта 2018

Президент РФ внес законопроект, устанавливающий дополнительные гарантии для адвоката, который вступает в уголовное дело в качестве защитника. Предлагается устранить разрешительный порядок для…

Источник: http://advokatgavel.ru/news/86-kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире между жильцами

Как разделить счета в приватизированной квартире, если собственники являются родственниками?

Термин о разделе счетов был актуален более 10 лет назад. Старые порядки предполагали открытие отдельного счета для каждого владельца. Согласно изменениям в Жилищный Кодекс РФ от 01.03.

2005 оформление раздельных счетов не практикуется. Однако есть способ делить платежные обязательства по принципу справедливости.

Для этого надо знать, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире и в каких случаях это необходимо.

Раздел счетов обычно актуален в следующих случаях:

  • супруги после развода. Если нет возможности жить отдельно и развод уже юридически оформлен. О разделе приватизированной квартиры при разводе узнайте тут;
  • если в жилплощади живут люди, не являющихся родственниками.

Алгоритм действий для приватизированной квартиры

В приватизированной квартире каждый дольщик вправе получить отдельный счет, пропорционально собственной доле. Новый счет оформляется исходя из размера доли владельца. При этом учитываются именно квадратные метры, а не количество комнат или по комнатам.

После раздела имущества жильцам необходимо обратиться в местное Районное Эксплуатационное Управление (РЭУ) или в Управляющую Компанию (УК). Там осуществляется переоформление документов для технического обслуживания. Список необходимых документов состоит из следующего:

  • заявления собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире;
  • план БТИ;
  • копия паспортов владельцев.

В процессе важную роль играет предварительно заключенный договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовых территорий. В договоре отражается площадь квартиры и данные проживающих в ней лиц.

Договор подписывается одним из жильцов и соответственно, он несет ответственность за оплату коммунальных счетов. Однако законодательство гласит, что каждый совершеннолетний член семьи также имеет полное право на пользование коммунальными благами. Соответственно, ответственность разделяется на всех.

Разделение лицевого счёта предоставит гарантию того, что квартиру не отключат от подачи воды, газа, электричества и т.д. в случае, если отсутствует задолженность по коммунальным услугам хотя бы у одного жильца, который имеет отдельный лицевой счёт.

При положительном решении собственники получат соответствующее уведомление. Если одна из сторон отказывается от процедуры, то следует обратиться в судебные органы.

Процесс разделения счета в приватизированной квартире через суд длительный и может сопровождаться дополнительными издержками в виде оплаты госпошлины и иных судебных расходов. Однако есть возможность взыскать их с ответчика.

Выписка из ФЛС

Выписка из лицевого счета квартиры является финансовым документом, в котором отражена основная информация о квартире: о зарегистрированных гражданах, о характеристиках помещений (общая и жилая площадь, количество комнат, планировка, наличие коммуникаций), а также адрес, этажность и другие характеристики. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире опирается на следующие документы:

  • исковое заявление. Его необходимо оформить в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников процесса;
  • копия общегражданского паспорта истца;
  • план БТИ помещения;
  • выписка из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • оплата пошлины и квитанции за нее.

Суд рассмотрит заявление и выносит соответствующее решение, после которого жильцы будут получать раздельные счета.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире

Даже если жилая площадь находится на балансе муниципалитета, у жильцов есть возможность разделить обязательства по счетам. Важно лишь узнать о том, как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире.

Статья 61 Жилищного Кодекса гласит, что каждый совершеннолетний жилец вправе заключить отдельный договор за коммунальные услуги в соответствии с собственной долей в квартире. Также во внимание принимается психическое здоровье претендента – он должен быть дееспособным.

Есть несколько способов сделать это:

  • приватизировать жилье и разделить счета. Следует учитывать, что в этом случае в процессе будут участвовать все лица, когда-либо проживавшие в квартире. О том, сколько времени занимает приватизация квартиры, читайте здесь;
  • обратиться в Единый Расчетный Центр (ЕРЦ). Не лишним будет приложить письменное согласие жильцов о совместной оплате счетов.

Во втором случае ЕРЦ вправе и отказать в процессе. В таком случае следует обратиться в суд.

Так как квартира не приватизирована, то кроме нанимателей еще одной стороной договора социального найма является наймодатель (муниципалитет). Разделение лицевого счета в таком случае возможно в ходе судебного разбирательства, где заинтересованная сторона в суде – наймодатель. На основании судебного решения УК обязана выдавать бывшим родственникам отдельные платежные документы.

Заявление может быть написано любым гражданином, проживающим в квартире. При этом не важно, является он ответственным квартиросъемщиком или нет. Дети, имеющие собственную семью, также входят в этот список.

Заявление можно отправить почтой. Важно к нему приложить заказное уведомление и опись вложения. Государственная пошлина в данном случае фиксированная – 300 рублей.

Суду необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление истца;
  • сведения из домовой книги;
  • план БТИ квартиры по адресу;
  • документы, свидетельствующие о проживании отдельной семьи или семей: свидетельство о разводе или браке;
  • уплата госпошлины и квитанция.

В заявлении истец должен четко указать, что претендует на заключение отдельного договора и формировании отдельного счета по коммунальным услугам. Его интересы защищаются на законодательном уровне. Необходимо руководствоваться статьей 61 ЖК РФ. Она указывает на то, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире и описывает порядок процедуры.

Следует учитывать, что раздел происходит с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Согласно статистике, большая часть положительных решений приходится на большие города. В малых населенных пунктах преобладает количество отказанных судебных решений.

Можно быть уверенным в положительном решении, если на долю истца приходится изолированная комната.

Причиной отказа в удовлетворении иска могут быть технические параметры жилья. В частности это:

  • ширина дверного проема менее 70 см;
  • длина или ширина комнаты или одной комнаты менее 2 метров;
  • соседнее здание находится на расстоянии менее 3 метров от окна жилья.

Об особенностях раздела лицевых счетов в квартире смотрите в следующем видео

В таком случае остается один выход – выкупить остальную долю в квартире у собственников. Успешность процедуры обусловлена следующими факторами:

  • если каждый из собственников не владеет одной отдельной комнатой. Попытки делить счета в однокомнатной квартире бесполезны, иск не будет удовлетворен;
  • согласие каждого жильца. Если кто-то из них против, то процесс может затянуться на долгое время или закончиться отказом суда;
  • раздел счетов осуществляется только между законными владельцами жилья. Если доли не определены, то раздел невозможен.

Процесс следует начать с устранения юридических и иных споров и разногласий. Если суд не найдет законных препятствий к разделению, то все пройдет успешно и быстро.

Источник: https://realtyinfo.online/5780-algoritmy-deistvii-dlya-razdeleniya-schetov-zhkh-v-privatizirovannoi-kvartire-v-munitsipalnom-zhile

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам – ЖКХ, между собственниками

Как разделить счета в приватизированной квартире, если собственники являются родственниками?

Для того, чтобы разделить счета по оплате коммунальных услуг, необходимо обратиться в коммунальное предприятие.

Если же за пользование водой, светом и газом вы оплачиваете непосредственно обслуживающей организации, тогда нужно писать заявление в каждую из них.

Заявление подается от каждого собственника, между которыми необходимо разделить счет. Помимо этого, с заявлением нужно подать и правоустанавливающие документы на квартиру.

В некоторых случаях организация не принимает документы, если между собственниками отсутствует соглашение. Поэтому необходимо составить его в свободной форме и подписать собственниками.

Оплата услуг ЖКХ

Основной обязанностью граждан согласно статье 153 ЖК РФ является внесение ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.

В оплату коммунальных услуг входят следующие платежи:

  • за квартплату;
  • за водоснабжение;
  • за свет;
  • за газ;
  • за отопление.

В статье 155 ЖК РФ установлен срок, в течение которого необходимо внести оплату за услуги ЖКХ.

Оплатить коммунальные услуги можно на основании предоставленных ЖЭКом платежных документов или же через интернет- систему, банк или терминал.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.

Между собственниками

При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.

Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).

Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой.

В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.

Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.

Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ, которая гласит, что:

  • пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
  • однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:

  • заключить соглашение;
  • оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.

Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.

Жилье в собственности

Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета, необходимо обратиться в ЖЭК.

Разделить лицевой счет возможно при подаче каждым собственником:

  • заявления;
  • правоустанавливающего документа на квартиру.

Квартира не приватизирована

Если же граждане проживают в муниципальной квартире, разделение счета возможно только в некоторых случаях.

Чаще всего, деление счета проводится при разводе граждан, которые являются нанимателями квартиры, и проживают на одной площади. В таком случае нанимателями будут бывшие члены семьи.

Так, бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по всем обязательствам, которые возникают по договору найма муниципального жилья. Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В таком случае деление лицевого счета возможно по:

  • требованию нанимателя;
  • по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.

Порядок действий

Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела.

В заявлении необходимо:

  • ссылаться на документы;
  • указать, в каких долях должен быть разделен счет, ведь от этого в последующем будет зависеть сумма оплаты для каждого собственника.

Естественно, чем больше доля собственности одного из владельцев, тем больше ему придется платить за услуги ЖКХ.

Также на заявлении должно быть согласие второго собственника на деление лицевого счета и оплату коммунальных платежей по отдельности. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Подготовленные документы подаются в ЖЭК, однако сразу счет никто не разделит. Для этого потребуется 1 месяц.

Теперь квитанций должно приходить две – на каждого владельца квартиры.

Если же в следующем месяце квитанция пришла снова общая, то следует обратиться в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько необходимо еще времени.

Куда обратиться?

Чтобы разделить лицевой счет на квартиру, необходимо, в первую очередь, согласие всех собственников.

Документы подаются в коммунальное предприятие, которое предоставляет коммунальные услуги.

В заявлении указывается просьба о делении счета на оплату ЖКХ на всех проживающих в квартире или выделить счет для конкретного жильца для оплаты за конкретную площадь.

Необходимые документы

Для оформления раздела квартиры необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает право долевой собственности на квартиру (если доля каждого владельца не определена, то выделить доли можно, обратившись к нотариусу, при отсутствии согласия жильцов – выделение долей проводится в судебном порядке).
  2. Документ о праве собственности на квартиру.
  3. Заявление (с четким указанием долей, их размера).

Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета.

Обращение в суд

Иск в суд с требованием обязать наймодателя разделить платежный документ можно подать в случае, если жильцы заключили между собой соглашение, но наймодатель выступает против данной процедуры.

Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре.

При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ):

  • наименование суда;
  • Ф.И.О, истца и ответчика, адрес проживания;
  • суть требований;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • подтверждение требований доказательствами и нормами закона;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Тут можно скачать образец искового заявления на раздел лицевого счета.

Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно.

В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи.

При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.

Здесь представлена судебная практика по вопросу раздела лицевых счетов.

Если же собственники решили разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, можно заключить соглашение, в котором будут определяться доли каждого из них при оплате платежей.

При недостижении договоренности вопрос решается в судебном порядке.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham.html

Раздел лицевых счетов коммунальных услуг

Как разделить счета в приватизированной квартире, если собственники являются родственниками?

Не можете договориться с жильцами о разделе счетов на коммунальные услуги? Второй собственник не оплачивает коммунальные платежи? Не хотите выплачивать «чужую» задолженность?

Поможем в спорах об оплате коммунальных услуг. Разрешим споры о разделении лицевых счетов и споры с соседями в рамках закона. Изучим все обстоятельства дела. Подготовим необходимые документы. Отстоим ваши права в суде и в органах власти.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Жилищным законодательством регламентировано, что лицевой счёт (финансово-лицевой счёт) – это документ, который оформляется в отношении каждого жилого помещения независимо от того, является оно частной или муниципальной собственностью.

Обычно счёт включает в себя сведения о жилом помещении, этажности дома, об особенностях конкретной квартиры (комнаты), а также информацию о собственниках, размерах их долей, составе семьи и общей площади. Именно по лицевому счёту начисляются платежи за услуги ЖКХ.

Счёт открывается на жильё в целом, т.е. если жилое помещение одно (пусть это даже многокомнатная квартира), то счёт будет одним.

Необходимость в его разделе появляется тогда, когда у совместно проживающих граждан не получается самостоятельно, без конфликтов договориться о порядке оплаты коммунальных платежей.

Не всегда причиной раздела лицевых счётов выступает конфликт, иногда необходимость в нём возникает, когда жильцы в помещении не являются родственниками или одной семьёй, обособлены друг от друга независимыми доходами. В сложившейся ситуации такая процедура позволит собственникам «платить за жильё» в размерах, пропорциональных их долям в собственности, и объёмам потребления.

Нужно понимать, что сегодня юридически (!) раздел лицевых счетов законодательно не предусмотрен, не допускается. Такая процедура возможна только в случае, когда допускается выделить в натуре комнату в жилом помещении, которая становится самостоятельным объектом недвижимости и имеет свою запись о государственной регистрации в ЕГРН.

На практике такое случается в частных домах, так как в квартире выделить комнату в самостоятельный объект невозможно из-за технических сложностей. Подробнее об этом в статье: «Прекращение права общей долевой собственности на жилое помещение».

В остальных случаях, под разделом счёта понимается формирование именно отдельной платежной документации коммунальных платежей (говоря простым языком, формирование отдельных «платежек» за квартиру) с сохранением одного лицевого счёта.

К примеру, если трёхкомнатная квартира принадлежит трём долевым собственникам, то каждый из них может рассчитывать на раздельное погашение коммунальных платежей соразмерно своим долям.

В дополнение это требуется собственникам для того, чтобы обезопасить себя от долгов остальных собственников по «коммуналке» в целом за квартиру.

Лицевой счёт квартиры при этом остается прежним и не делится на три счёта.

Дляграждан, являющихся нанимателями на основании договора о предоставлении муниципального жилья, разделить лицевой счёт также нельзя, но разделить расходы на коммунальные услуги также можно посредством заключения соглашения (и с нанимателем, и с бывшим членом семьи нанимателя). В случае если согласие по этому вопросу достичь не удалось, спор может быть передан на рассмотрение в суд.

Условия для разделения лицевых счетов

Когда речь идёт о неприватизированной квартире, наниматели таких квартир часто получают отказ в разделении счетов по квартплате, так как ими не соблюдаются ледующие условия, являющиеся обязательными:

– комнаты должны быть изолированными друг от друга и от помещений общего пользования;

– наниматель, желающий разделить счёт, должен проживать в комнате, соразмерной своей доле;

– площадь кухонного помещения должна превышать 6 кв.м.;

– все проживающие в жилом помещении жильцы должны выразить согласие на раздел счетов.

Если жильё является приватизированным и находится в собственности двух и более лиц, то вопрос раздела коммунальных платежей решить намного проще.

Согласовать раздельный порядок оплаты коммунальных услуг за такую квартиру можно двумя способами: посредством заключения между сособственниками соглашения, а в случае недостижения согласия – обратившись в суд.

В случае достижения письменной договоренности о разделе обязательств по коммунальным платежам, дольщики представляют его в управляющую компанию (ТСЖ) дома или непосредственно ресурсоснабжающим организациям, когда заключены отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг. На основании такого соглашения формируются отдельные платежные документы для оплаты коммунальных платежей каждому дольщику отдельно.

В случае отказа от заключения такого соглашения или отказа управляющей организации сформировать отдельные счета собственники вправе обратиться в суд.

Тем не менее, имеется выход из ситуации без вмешательства суда.

Верховным Судом Российской Федерации была высказана правовая позиция, предоставляющая право заинтересованным лицам настаивать на заключении соглашения, которым можно установить степень участия в расходах по содержанию жилья, так как в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, каждый из сособственников участвует в расходах на содержание жилья пропорционально своей доле.

Но, повторим, что такое соглашение не считается основанием для раздела лицевого счёта. Зачастую разделению предшествуют процедуры определения порядка пользования квартирой и прекращения долевой собственности путём выделения долей в натуре, о которых речь шла ранее.

При рассмотрении спора судом будет выделена доля каждого сособственника в общем имуществе, и он в совокупности определит размер платы за коммунальные услуги квартиры, причём любое несогласие других жильцов с этой процедурой не будет принято судом во внимание.

В спорах, связанных с жилищными вопросами, очень много бытовых особенностей, которые всегда за собой имеют юридическую составляющую.

Вопрос раздела лицевых счетов – очень тонкий и лаконичный.

Своевременное обращение к специалистам юридического агентства «ДФ» поможет разрешить его без лишних временных и эмоциональных затрат, а в случае, когда участники спора не заинтересованы в судебном разбирательстве, наши юристы помогут подобрать для установления договоренности законный и справедливый для сторон вариант.

Звоните: +7 (343) 201-81-81

Источник: https://osincev.org/services/jilishnie-spori/Spori_o_razdele_licevih_schetov/

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Как разделить счета в приватизированной квартире, если собственники являются родственниками?

Раздел приватизированной квартиры при разводе в наше время — это часто встречающееся явление. Люди, живущие в браке, как правило, не задумываются, что будет при разводе.

Когда они расходятся, то появляется много вопросов по общему имуществу. Наиболее часто граждане интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Бывает, что квартира приватизирована на жену, тогда права мужа при разводе решаются в суде.

Что означает «приватизация», какие дает права

С вопросом приватизации жилья сталкиваются почти все граждане. Такой процесс подразумевает передачу помещений, предназначенных для проживания в собственность, причем абсолютно бесплатно. Этот порядок распространяется на государственное и муниципальное жилье.

Иначе говоря, человек снимает квартиру у нашего государства, а после становится ее собственником. В приватизации обязательно участвует владелец имущества, также в процесс часто входят родственники. Проводить операцию можно после получения ордера на новое жилье. Также указывается ребенок.

Все собственники дают согласие на раздел в случае развода. Допускается оформление на всех членов семьи собственника, после чего у каждого будет иметься своя доля в общем жилье. Бывает, что родственники отказываются участвовать в оформлении в пользу кого-то из семьи.

В таком случае человек становится единственным собственником жилья. Когда люди просят развести их через суд, учитывается на кого записано все имущество.

После получения жилья в собственное распоряжение его можно продать. Владелец имеет право подарить или завещать свою квартиру. Размен также не возбраняется. После смерти владельца родственникам легче оформлять на себя уже приватизированную квартиру, в противном случае ее придется выкупать у государства.

Вся недвижимость имеет определенную цену, собственник становится владельцем суммы, за которую он может продать жилье. В таком случае сумма не должна делиться между бывшими супругами.

Приватизация дает человеку право изменять свои условия проживания в лучшую сторону. Хозяин может продать квартиру, добавить денег, после чего купить квартиру лучше прежней.

Бывают случаи, когда старые дома расселяют и ликвидируют. Владельцы приватизированного жилья, подлежащего сносу, могут не переживать. Фирма, занимающаяся строительством на обозначенном объекте, гарантирует приобретение им квартир. Как правило, новое жилье оказывается лучше прошлого.

Плюсы приватизацииМинусы
Бесплатная процедураТратится много времени на оформление бумаг (2–4 месяца)
Возможность осуществлять действия по продаже своего собственного жильяЕсли не успеть приватизировать квартиру в срок, то потом придется выкупать ее, так как собственником станет государство
Человек становится владельцем суммы, в которую оценивается его квартира при продажеКогда нет времени на оформление, услуги частных специалистов в наше время дорогие
Возможность улучшать свои жилищные условия, даже если дом идет под снос

Когда поделить можно

Существует ряд случаев, когда поделить квартиру допускается на равных условиях:

  1. В случае расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить приватизированную квартиру, если она приобреталась за счет общих доходов пары.
  2. Часто граждане становятся после процесса приватизации жилья собственниками с одинаковыми долями. Тогда раздел имущество проходит легко, достаточно соблюдать порядки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Гражданским кодексом РФ. Каждый супруг получит по половине стоимости квартиры. Если участников приватизации больше, то жилье делится на равные части, соответственно количеству участников, например, если есть ребенок, то он получает свою часть.
  3. Иногда доли оставляют без определения. В такой ситуации подписывается соглашение между гражданами, раздел происходит на общих основаниях. Некоторые обращаются в суд, где происходит определение доли каждого из пары, после чего идет раздел квартиры в соответствии с долями. В Семейном кодексе Российской Федерации раздел имущества, таким образом, не относят к делению, подразумевается, что каждый получил свою долю, которая была оговорена ранее.
  4. Допускается раздел по обоюдному согласию бывших супругов, не прибегая к судебной помощи. Собственник жилья делится с близкими родственниками деньгами от продажи квартиры. Учитывается доля детей, родителей, а также бывшего супруга.

Разделу не подлежит

Не допускается раздел имущества, если в процессе приватизации был задействован один только супруг.

Когда второй из пары приносит в суд документальное подтверждение того, что он вкладывал свои средства в искомую квартиру, то он имеет право потребовать компенсацию за понесенный ущерб. Средства обычно переводят на лицевой счет истца. Жилое помещение разделу в таком случае не подлежит.

Примером может быть ситуация, когда супруги делали ремонт, который глобально не отразился на жилье. Все коммуникации, и другие технические параметры дома остались на прежнем уровне. Тогда гражданин имеет требовать компенсацию исключительно за потраченные деньги за строительные и отделочные материалы.

Если человек женился уже после того, как купил и приватизировал квартиру, то супруга не имеет права требовать раздела жилья при расставании. Когда жилье появилось в браке, его совместно нажили, то раздела избежать будет сложно.

Способы раздела приватизированной квартиры при разводе

Существует два способа раздела нажитого имущества: супруги договариваются добровольно или обращаются в суд.

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописано, что доли собственников равны, если нет другого письменного договора. Статья 254 также указывает, что суд имеет право вносить изменения в доли бывших супругов.

В практике встречаются случаи, когда в зале суда доля мужа или жены увеличивается, если имеются серьезные основания. К ним относятся тяжелые заболевания или инвалидность человека, а также дети, не достигшие 18 лет. Суд учитывает детскую инвалидность, и то, с кем проживает малыш.

На деление жилья влияет беременность жены, а также отсутствие заработка по уважительной причине.

Если жена отказалась при приватизации от участия, то единогласным собственником становится бывший муж. При разводе он получает всю квартиру, так как по Семейному кодексу сделка по оформлению была безвозмездной. Жена может проживать в квартире даже после развода. Выселить ее будет проблематично, так как она имеет законные права на нахождение в квартире.

Когда собственником приватизированного жилья становится супруга, то муж при разводе остается без общих квадратных метров. По закону он не сможет потребовать выделения доли в собственности, так как подписал ранее отказ от участия в приватизации. Возможны варианты оспаривания отказа в суде. Человеку необходимо будет доказать тот факт, что от него скрыли процедуру приватизации.

Доли детей, которые были вовлечены в оформление жилья остаются за ними, они не могут перейти к родителям. С кем остается малыш после развода не зависит от его доли в собственности. Некоторые граждане приватизируют квартиру только на детей. Ее нельзя будет разделить.

Порядок раздела по соглашению и брачному контракту, документы

Люди составляют брачный контракт или соглашение, чаще всего находясь в браке. Некоторые начинают оформление такого рода бумаг, когда находятся на грани разрыва отношений.

Контракт начинает свое действие после проставления отметки о браке в паспортах супругов.

Исключительно по обоюдному согласию составляется план документа, в него вносятся всевозможные замечания сторон о том, как они могут разделить нажитое вместе жилье. Указывается определенная доля для каждого человека.

У нотариуса требуется заверить все новые документы. В таком случае у пары не будет неожиданностей при разделе общего имущества.

Чтобы получить регистрацию в Росреестре необходимо иметь при себе заверенный у нотариуса документ.

Порядок раздела через суд, документы

Нередко встречаются случаи, когда бывшие супруги не могут решить мирным путем вопрос о разделении общей квартиры. Тогда пара обращается в суд.

Когда жилье приватизировали на одного из семьи, то даже суд в большинстве случаев не дает положительный ответ на иск. Собственником остается владелец квартиры. В расчет не берутся даже интересы ребенка.

Чтобы получить долю от жилья у второй половины, необходимо предоставить доказательства того, что жилое помещение было улучшено за счет средств гражданина. Доказательствами могут послужить чеки за строительные материалы, покупку мебели, сантехники.

Стоимость квартиры после ремонта увеличивается. Суд обращает внимание на такие доказательства, решение может измениться в пользу человека, подавшего иск.

Второй супруг тоже имеет право подать встречный иск, с доказательствами того, что он вложил больше средств в обустройство жилья, чем второй из пары.

Когда приватизация прошла до заключения брака, то собственником остается прежний владелец, но жена или муж вправе жить в доме определенное судом время.

Проживание разрешается, если гражданин прописан в этом месте, даже без участия в приватизации.

Бывают случаи, когда суд принимает решение, что хозяин квадратных метров должен купить супруге новое жилье, если она прописана у него. Такой вариант возможен когда есть общие дети.

Существуют свои нюансы в судебном вмешательстве, некоторые ожидают получить большую долю от имущества. По итогам разбирательства им достается меньшая доля, так как появляются неопровержимые доказательства у второй стороны. К ним относится инвалидность, беременность жены, наличие больного ребенка.

В суд необходимо предоставить паспорта, свидетельство о расторжении брака. Если был брачный контракт, его копию нужно приложить к общему пакету бумаг. Также понадобятся справки с места работы, и документ, подтверждающий собственника жилья. Если есть дети, необходимо принести копию свидетельства о рождении малыша.

Если приватизация произведена на детей

Очень часто можно встретить семьи, где жилье приватизируется только на детей, другие члены семьи отказываются участвовать в этом процессе. Когда родители разводятся, суд определяет, с кем останутся дети, в этот же момент родитель имеет право поучаствовать в приватизации.

По достижению 18 лет ребенок оформляет квартиру в собственность и распоряжается ей по своему усмотрению.

Неприватизированное жилье, где прописаны дети, необходимо приватизировать, после этого оно будет являться их собственностью. Дети, задействованные в приватизационном процессе, будут считаться полноправными хозяевами площадей.

Источник: https://brakgid.ru/imushchestvo/razdel/privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode.html

Глав-книга
Добавить комментарий