Как приватизировать на себя жилье?

Приватизация жилья (квартиры) — Как приватизировать, землю, участок стоимость

Как приватизировать на себя жилье?

Приватизация жилья в Украине – переход права собственности на жилище от государства к частному лицу или группе лиц. Законодательством предусмотрена бесплатная приватизация жилья из расчета 21 кв. м. на одного человека. Кроме того дополнительно предоставляется десять кв. м. на семью. Если же жилплощадь будет немного большей – необходимо доплачивать за «лишние» квадратные метры.

Приватизация жилья

Закон о приватизации жилья предусматривает порядок дальнейших действий во время осуществления приватизации и документы, которые необходимы для подачи в соответствующие органы. Приватизация квартиры и другого жилья предполагает подачу основного пакета документов:

  • Заявление установленного образца. Подписывается каждым членом семьи или теми лицами, которые зарегистрированы и проживают в квартире на постоянной основе.
  • Справка о составе семьи (выдается сотрудниками отделения ЖЭК или иной управляющей организацией).
  • Техпаспорт (при отсутствии его у регистрируемого лица, можно получить в органах БТИ).
  • Документы, свидетельствующие об использованном или не использованном праве каждого регистрируемого лица на приватизацию жилья по предыдущему месту жительства, если те меняли его с 15 марта 1993 года (например, паспорта, где отмечено использованное право на приватизацию).
  • Документы, что дают право на льготные условия приватизации жилья.
  • Справка из Ощадбанка.
  • Чек, свидетельствующий об оплате услуг за оформление документов на приватизацию.
  • Копия паспорта каждого совершеннолетнего и копия свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего члена семьи.
  • Копия квартирного ордера.

Все документы, перечисленные выше, необходимы для подачи в отделение приватизации жилищного фонда по месту жительства. Сроки приватизации жилья в Украине – произвольные. Но, с того момента, как каждому заявителю выдают для оплаты жилищный чек, его необходимо оплатить в течение месяца.

Если суть приватизации жилья вам не совсем понятна, или вы нуждаетесь в помощи на всех, либо отдельных этапах оформления приватизации – тогда можете в любое время воспользоваться услугами юридической компании «Наказ» в Киеве. Наши специалисты смогут предоставить вам консультационные услуги, подготовить необходимый пакет документов, изготовить техпаспорт в БТИ и поспособствовать получению документов в других инстанциях.

Приватизация имущества

Как и в случае с жилищной приватизацией, приватизация имущества – процесс отчуждения имущества вместе с земельным участком, которое находится в государственной собственности. К имущественным объектам, что подлежат приватизации, можно отнести следующие:

  • государственные предприятия или иные объекты недвижимости;
  • доли, акции, паи;
  • объекты незавершенного строительства;
  • некоторые социально-культурные объекты.

Порядок приватизации имущества целиком и полностью описан в ст. 11 ЗУ “О приватизации государственного имущества”. Согласно данной статье, закон о приватизации имущества предусматривает:

  • обязательную публикацию каждого объекта в официальном печатном издании государственных органов и местной газете;
  • принятие решения о приватизации;
  • проведение проверки финансовых отчетов объекта, который приватизируется (если таковые имеются);
  • проведение экологичного аудита (при необходимости);
  • утверждение приватизации.

Приватизация коммунального имущества также проводится по общему порядку, предусмотренному ЗУ о приватизации. Но согласно ст.

60 ЗУ “О местном самоуправлении в Украине” исключением для приватизации или других способов отчуждения является только то коммунальное имущество, которое, в следствии, может сократить объемы или ухудшить качество, предоставляемых объектом, услуг для местного населения.

Приватизация собственности

Приватизация собственности – процедура передачи права собственности от государства, или от физического, либо юридического лица другому физическому или юридическому лицу. Согласно законодательству в Украине существуют такие основные формы собственности:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная;
  • другие формы.

Порядок приватизации предусмотрен в соответствующих законах Украины и может быть осуществлен:

  • безвозмездной передачей прав на собственность;
  • продажей прав на собственность;
  • вследствие регистрации прав на собственность в соответствующих инстанциях.

Следует отметить, что приватизация частной собственности происходит только тогда, когда на объект недвижимости нет никаких документов. Но в таком случае речь идет уже не о приватизации, а лишь об оформлении соответствующих документов, которые смогут юридически подтвердить собственность частного лица.

Воспользовавшись услугами специалистов из юридической компании «Наказ», вы сможете успешно приватизировать квартиру, комнату в общежитии или коммунальной квартире, землю (земельный участок) и другое имущество в Киеве, в течение нескольких дней получить свидетельство о праве собственности, избавив себя от бюрократической волокиты.

Законодательство:

ЗУ “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19.06.1992 года.

Источник: https://nakaz.ua/privatizatsiya

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Как приватизировать на себя жилье?

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Как приватизировать на себя жилье?

Что такое приватизация: основные принципы, преимущества и недостатки

Время чтения: 8 минут

Приватизация – возможность не занимать площадь по договору социального найма, а стать ее владельцем

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Около 80% соотечественников ответили на этот вопрос положительно, а еще 20% до сих пор не готовы определиться. Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски.

Что представляет собой приватизация жилья?

Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру.

Приватизация — дело добровольное. Человек может не становиться собственником, а продолжать занимать площадь по договору социального найма. Однако в отличие от договора соцнайма, дает человеку право распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится.

Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду. Также не получится получить в собственность жилые служебные помещения.

Основные принципы приватизации

За приватизацию должны выступить все члены семьи

А соответствии с законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, главными принципами сделки являются:

  • Добровольность
  • Бесплатность
  • Одноразовость

Принуждать людей к оформлению жилья в собственность никто не имеет право. Даже если вся семья решит приватизировать квартиру, а один из ее членов будет против этого мероприятия, сделку заключить не удастся. В официальном порядке человека принуждать никто не станет.

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

Под одноразовостью приватизации понимается, что каждый человек имеет право принять участие в процедуре только один раз. То есть, если собственник решит провести расприватизацию жилья, то второй раз приватизировать квартиру уже не удастся.

Однако, если квартира передается в собственность лишь некоторым проживающим в ней людям, то человек, который отказался от своей доли в пользу других лиц, имеет право на приватизацию другого жилого помещения.

Сохраняют такое право и несовершеннолетние граждане, которые уже являются собственниками занимаемого жилья.

Преимущества приватизации

1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.

2. Стать собственником быстро и дешево. Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.

3. Продать квартиру гораздо быстрее, нежели неприватизированную.

4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать из квартиры других людей.

5. Обеспечить себе уход в старости. Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.

6. Свободная перепланировка. Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).

7. Нельзя выселить, не оплатив расходы. Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права.

Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит.

Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Недостатки приватизации

Около 20% россиян до сих пор не могут решиться на процедуру приватизации по разным причинам.

Одни сомневаются в необходимости процесса, другие опасаются подводных камней из-за юридической безграмотности, третьи не могут договориться с родственниками, проживающими в той же квартире, четвертые банально не хотят стоять в очередях и заниматься бумажной волокитой. Посмотрим, по каким еще причинам не стоит спешить с приватизацией жилья.

Приватизация выгодна далеко не всем. Одиноким людям, ограниченным в средствах, нет резона становиться собственниками, поскольку содержание жилья обойдется им “в копеечку”. Таким категориям граждан гораздо выгоднее просто оплачивать стоимость коммунальных услуг нанимателю. Жителям коммунальных квартир тоже не выгодно приватизировать жилье. Продать его надежды почти нет, а вот улучшить жилищные условия за счет государства — есть.

Приватизируя квартиру, стоит помнить, что собственник жилья берет на себя всю ответственность (наряду с другими собственниками, проживающими в том же доме) за состояние здания, придомовых территорий, а также мест общего пользования (лифтов, лестниц, чердаков и т. д.). Все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений ложатся на плечи собственников квартир.

За гибель принадлежащего собственнику имущества отвечает сам хозяин.

То есть, если квартира, например, пострадает от пожара, даже по независящим от собственника причинам, то возмещать убытки государство обязано не будет.

Правда, если квартира, которая является единственным местом жительства, станет непригодной для проживания, то человек может рассчитывать на получение временной площади из социального маневренного фонда.

Согласно действующему законодательству, государство выплачивает компенсацию только в том случае, если приватизированное жилье пострадало в результате чрезвычайной ситуации.

Интересно, что понятие “чрезвычайная ситуация” в документах четко не определено. Это точно не пожар и не взрыв газа в подъезде. Как правило, к чрезвычайным ситуациям приравниваются ураганы, землетрясения, цунами и другие стихийные бедствия.

О методиках расчета компенсации в законодательстве тоже не упоминается.

Оформление страхового полиса на приватизированную квартиру — лучшая гарантия того, что собственник не останется на улице в случае, если с жильем что-то случится.

Расприватизация

Расприватизировать жилье можно, но повторно взять его в собственность уже не получится

Для людей, которые приватизировали квартиру, но потом передумали, есть обратная дорога. Жилье можно расприватизировать. Однако, как было замечено выше, оформить его в собственность в будущем уже не получится.

Как и приватизация, обратный процесс связан с бумажной волокитой. Собственнику, решившему перестать таковым быть, предстоит:

  1. Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки.
  2. Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид
  3. Выписать из квартиры всех не собственников
  4. Погасить все долги, залогом по которым является квартира
  5. Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали

Повернуть вспять процесс приватизации будет невозможно, если квартира была куплена или получена по наследству. Расприватизировать жилье может лишь тот человек, который его некогда приватизировал.

Таким образом, вопрос: “приватизировать или не приватизировать квартиру?”, должен решаться строго индивидуально, после оценки всех плюсов и минусов такого шага. Если вы решите не приватизировать квартиру, то преследовать за это никто не будет. Когда есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах.

Источник: https://spbguru.ru/advice/263-privatizirovat-ili-ne-privatizirovat-zhile-za-i-protiv

А если не будут брать?

Как приватизировать на себя жилье?

Месяц назад жители Екабпилса, в свое время получившие муниципальные квартиры, нашли в своих ящиках письма от своей думы. Послание властей многих из них изрядно напугало.

Городские власти, ссылаясь на еще не принятые поправки к Закону о найме жилых помещений, пригласили арендаторов прямо сейчас выкупить жилье. Наниматели восприняли это как попытку давления городских властей.

Денег-то на выкуп жилплощади у большинства горожан попросту нет.

«Приглашаем вас использовать свои права!»

На прошлой неделе в редакцию обратилась обеспокоенная жительница Екабпилса Людмила Б., проживающая в муниципальной квартире. В конце июля она получила письмо от городской думы, которое послужило поводом для серьезного беспокойства.

Начиналось оно так: «Приглашаем вас использовать свои права! Принимая во внимание ожидаемые изменения в законодательстве, в дальнейшем в выгодном положении окажутся жильцы, которые приобретут выделенные им квартиры в собственность.

Такие права имеются у нанимателей квартир, которые снимают городское жилье по договорам, заключенным до 31 декабря 2001 года. Проект нового Закона о найме жилых помещений предусматривает, что в будущем ситуация нанимателей изменится. Например, они больше не смогут пользоваться бессрочными договорами о найме.

В этой связи после окончания срока действия нынешнего договора вы будете обязаны освободить квартиру, если с арендодателем (здесь – самоуправлением. – Прим. авт.) не будет заключен новый договор. В течение двух лет после вступления в силу закона вам и арендодателю надо будет заключить новые договоры найма.

У владельца квартиры будет право свободно определять арендную плату, повышать ее, а сам договор заключать на определенный срок. В связи с упомянутыми изменениями приглашаем вас оценить возможность выкупить свою квартиру у Екабпилсской думы. Заплатить можно как сразу, так и в течение пяти лет».

Далее по всем вопросам жителям предлагалось обращаться к специалисту отдела обслуживания недвижимого имущества самоуправления Регине Малниеце (тел. 65207416).

Или покупай, или..

Как рассказала Людмила, такие письма получили многие ее знакомые – такие же наниматели муниципального жилья. Среди них и молодые семьи, и пожилые люди.

– У меня однокомнатная квартира, в которой я живу с 1997 года. Договор с самоуправлением у меня бессрочный. Какое-то время назад наш дом реновировали, за это дополнительно я плачу 21 евро. Всего, включая аренду, получается 46 евро плюс коммунальные. Пенсия у меня небольшая, но долгов нет, – говорит женщина.

Людмила за свой счет поставила в муниципальной квартире новые окна, двери. Другие жители, по ее словам, капитально отремонтировали квартиры и жили не тужили, пока не нашли в своих почтовых ящиках упомянутые письма. Послания думы стали поводом для народного бурления.

– У нас в районе в последнее время только и говорят об этих письмах. Мало кто понимает, чего ждать в будущем, особенно – пожилые люди. Ведь толком жильцам никто ничего не объяснил. Например, одной женщине за восемьдесят даже стало плохо с сердцем. У другой моей знакомой подскочило давление, – продолжает Людмила.

По ее словам, народ взбудоражился и уже перестал чувствовать твердую почву под ногами.

– Видите ли, теперь у нас нет никаких гарантий, что мы останемся жить в своих квартирах. Дом, в котором я живу, 1965 года постройки, а примерная стоимость моей квартиры 2500 евро. Денег таких у меня нет.

Если разбить платеж на пять лет, получается 50 евро в месяц. Но мне и лекарства нужны, и продукты. Я не потяну таких расходов. А оставаться арендатором, это все равно что сидеть на пороховой бочке.

А если со мной не продлят договор? Куда мне идти? Социального жилья в городе не строят, – переживает жительница Екабпилса.

Очень многие пожилые люди сейчас находятся в состоянии стресса. Они признаются, что не видят смысла в выкупе квартир:

– Например, вот начну я платить в рассрочку, а сама помру года через два. Кому отойдет эта квартира? – рассуждает Людмила.

– В письме указано должностное лицо самоуправления, к которому следует обращаться по всем вопросам. Вы к нему ходили?

– Я нет, а моя знакомая сходила. Ей там ответили, мол, живите, как живете сейчас. Тогда зачем эти письма? Баламутят людей понапрасну, – недоумевает пенсионерка.

Спокойствие, только спокойствие

В Екабпилсской думе признали, шум из-за этих писем поднялся большой. Как пояснила представитель муниципалитета Иева Лапиня, в свое время не все жители Екабпилса воспользовались возможностью приватизировать квартиры. Часть жилого фонда осталась на балансе самоуправления. По данным самоуправления, на начало августа 2018 года в городе оставалось более 2100 муниципальных квартир.

– Однако на основании ст. 20 Закона о помощи в решении квартирных вопросов у части арендаторов неприватизированных квартир и членов их семей, вписанных в договоры аренды и заключивших эти договоры до 01.01.

2002, все еще есть право выкупить снимаемое у самоуправления жилье за деньги.

Вот Екабпилсская городская дума и начала информационную кампанию в сотрудничестве с домоуправлением JK namu pārvalde, – рассказывает Иева Лапиня.

Она напомнила, что с приобретением квартиры человек получает право свою недвижимость продавать, дарить, а также оставлять в наследство.

Кроме того, только у владельцев квартир есть право полноценно участвовать в обслуживании дома, принимать решения о размере платы за обслуживание и о накоплениях на конкретные цели, ать на общих собраниях.

Сейчас за арендаторов такие решения принимает самоуправление.

– Тем жителям, кто хочет использовать свое право на выкуп квартиры, необходимо обратиться в самоуправление с заявлением, – говорит представитель муниципалитета.

– Кто будет оценивать стоимость квартир? – спрашивает «МК-Латвия».

– Цену назначает сертифицированный оценщик в соответствии с существующей рыночной ценой в том или ином микрорайоне. Проведен ли в квартире ремонт или нет, это на стоимость не повлияет. Весь процесс выкупа длительный и занимает время от нескольких месяцев до полугода, – отвечает Иева Лапиня.

Расходы на работу оценщика возьмет на себя самоуправление, тогда как покупатель оплачивает оформление имущества на свое имя – оформление прошения в Земельную книгу у нотариуса, государственные и канцелярские пошлины в самой Земельной книге.

– Что будет с теми жителями города, которые не смогут или не посчитают нужным выкупить квартиры?

– Эти письма не надо воспринимать, как угрозу самоуправления о выселении. Никто не попросит пожилых жителей из квартир, в которых они жили всю жизнь на основании лишь того, что у них нет средств для выкупа жилья в собственность.

В упомянутых письмах мы предупредили арендаторов о возможных изменениях в нормативных актах, которые отменят бессрочные договоры аренды. Впредь договоры можно будет заключать только на срок от одного до десяти лет.

Если у нанимателя не будет долгов по квартире, самоуправление обязательно перезаключит с ним договор найма и квартиру не отнимет, – подытожила представитель Екабпилсской городской думы.

Олег КОЖИН,
oleg.kozhin@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/5982-a-esli-ne-budut-brat

Приватизация квартиры – с чего начать? – Рынок жилья

Как приватизировать на себя жилье?

03.03.2015 | 09:30 77562

Власти в очередной раз продлили сроки бесплатной приватизации – до конца 2016 года. И заявили, что больше отсрочек не будет. Мы составили пошаговую инструкцию для тех граждан, кто решил оформить жилье в собственность.

БН разбирался, у кого из граждан есть право приватизировать квартиру, а кому чиновники могут отказать, какие бумаги надо собрать и как долго придется ждать оформления недвижимости в собственность.

В последнем вагоне

Право гражданина бесплатно оформить в собственность занимаемую квартиру, находящуюся в собственности у государства, предусмотрено в Федеральном законе от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ». Передачу госжилья населению хотели завершить еще в 2004-м. Но с тех пор приватизацию неоднократно продлевали. Теперь еще на год – до 1 марта 2016 года.

Свое решение депутаты Государственной Думы мотивировали стремлением избежать социального напряжения в условиях непростой экономической ситуации. А также тем, что своим правом должны воспользоваться жители Крыма, Севастополя и очередники, которые получали жилье в 2014 году.

При этом власти дали понять, что больше уступок не будет и на новое продление сроков бесплатной приватизации рассчитывать не стоит.

Сейчас гражданами России приватизировано около 70% жилищного фонда. В Петербурге этот показатель несколько выше – 80%

Приватизировать ли квартиру или комнату, каждый гражданин должен решить для себя самостоятельно. Хотя на первый взгляд плюсов у приватизированного жилья куда больше, чем у социального (см. таблицу).

По строгим правилам

Для граждан, реализующих свое право на приватизацию, установлен ряд требований.

Во-первых, бесплатно приватизировать занимаемую у государства на условиях социального найма квартиру можно только один раз в жизни. Но если жилье оформили в собственность родители или опекуны несовершеннолетнего гражданина, то по достижению последним 18 лет это право сохраняется.

Городская очередь на жилье: как в нее попастьДля того чтобы стать городским очередником, потребуются время и нервы. При этом шансы на получение бесплатной квартиры от государства весьма невелики. Зато >>Во-вторых, согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, в том числе дети в возрасте от 14 до 18 лет.

Это требование предусмотрено статьей 54 Жилищного кодекса РФ. И если хотя бы кто-нибудь из жильцов откажется, то приватизировать квартиру будет крайне сложно. В этом случае единственный разумный выход – договариваться и просить родственников не мешать приватизировать квартиру всем остальным членам семьи.

Отказ от приватизации в пользу всех других жильцов надо будет оформить у нотариуса. Если достичь компромисса не удастся, то придется судиться с родственниками, не согласными оформлять помещения в собственность.

В коммуналках проблему с отказом можно решить, приватизировав часть комнат, в которых проживает семья.

А вот в отдельной квартире оформить в собственность долю, а не все помещение целиком, по закону не удастся.

Также не разрешат приватизировать помещение, находящееся в аварийном состоянии, под арестом, служебное жилье. Множество хлопот может возникнуть, если в квартире когда-то осуществлялась перепланировка. В этом случае проведенную перестройку придется узаконить. И на это может уйти более полугода.

В Петербурге приватизировать жилье за год хотят 20-25 тысяч горожан. Но около тысячи получают отказ

Юридических нюансов в вопросе приватизации жилья более чем достаточно. И прежде чем пойти на этот шаг, лучше заранее проконсультироваться со специалистами СПб ГБУ «Горжилобмен». Эта государственная организация занимается вопросами приватизации с 1992 года.

У ее сотрудников можно уточнить порядок действий и узнать, какие бумаги надо подготовить в каждом конкретном случае. Также консультации проводят работники отдела приватизации Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

Как правило, перед началом сбора документов, один из совершеннолетних граждан оформляет у нотариуса доверенность на ведение дела – для того чтобы представлять интересы всех остальных. Тогда по инстанциям не нужно будет ходить всей семьей.

Готовим документы

Собрать полный пакет документов для приватизации квартиры можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юристов. В первом случае получится сэкономить деньги, но придется тратить драгоценное время и нервы.

Ведь часто возникают сложности, о которых граждане даже не подозревают. К примеру, дополнительные бумаги обязательно потребуются в том случае, если человек менял фамилию, место жительства, получал новый паспорт, стал гражданином РФ после 01 января 1992 года.

Некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия.

Многие предпочитают обратиться к специалистам. Юристы помогут качественно и с минимальными временными затратами подготовить бумаги, но на их услуги придется раскошелиться.

И чем за меньший срок гражданин захочет собрать справки, тем большими будут денежные затраты.

Услуги юристов по подготовке бумаг для приватизации квартиры обойдутся в среднем в 20 тыс. руб. Но цена вопроса может вырасти до 50 тыс. руб., если сроки сжатые

Всего желающим оформить квартиру в частную собственность придется получить около трех десятков различного вида документов – в зависимости от ситуации (см. справку).

Неправильное составление хотя бы одной из бумаг или истекший срок ее действия станет основанием для отказа. Придется оформлением заняться заново.

Собранный пакет подается гражданами в районные отделения «Горжилбмена» либо в многофункциональный центр по месту жительства.

Чиновники Жилищного комитета должны принять решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность в течение двух месяцев со дня подачи документов и проинформировать об этом заявителей.

В случае положительного решения гражданам предложат подписать договор о приватизации. Но владельцами жилой недвижимости они станут только после государственной регистрации права собственности. На это уйдет еще около двух недель.

То есть в целом процесс приватизации жилья займет примерно 2,5 месяца.

Желающим оформить право собственности на квадратные метры лучше не откладывать свои планы в долгий ящик. Останется ли приватизация бесплатной после 1 марта 2016 года, пока непонятно.

Не исключено, что ее все-таки отменят и гражданам предложат выкупать квартиры по стоимости, приближенной к рыночной.

Что надо принимать во внимание при решении вопроса о приватизации

Приватизированная квартира Социальный наем
Квартира переходит в частную собственность гражданина. То есть он может сдавать ее в аренду без согласования с чиновниками, дарить, продавать и т. д.Сдача в аренду жилья, предоставляемого по соцнайму, возможна только с разрешения муниципальных властей. Продажа квартиры невозможна.
Выселить собственника из жилья невозможно – только по решению суда. Если дом признается аварийным, местные власти должны либо предоставить новое полноценное жилье, либо выплатить компенсацию по рыночной стоимости объекта.Договор соцнайма может быть расторгнут государством, если квартиросъемщик не вносит коммунальные платежи, на него поступают регулярные жалобы соседей и т. д. При признании дома аварийным предоставляется жилплощадь по социальным нормам: 33 кв. м на одиноко проживающего, 18 кв. м – на двух и более.
Собственник может без согласования муниципальных властей прописывать новых жильцов.При регистрации новых жильцов необходимо «добро» муниципалов.
Квартира можно использоваться для получения кредитаЖилье, снимаемое по договору социального найма, не подлежит залогу.
Собственник обязан платить ежегодный налог на квартиру и взносы на капремонт.Квартиросъемщик от платежей освобождается.

Источник: СПб ГБУ «Горжилобмен»

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/213905/

Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир | Общество

Как приватизировать на себя жилье?

В России в результате приватизации возник вид собственности, нигде в мире более неизвестный — так называемые «конгломераты», как их называют известные исследователи Владимир Самошин и Сергей Глазунов.

Их отличительной особенностью является то, что в одном здании могут быть и частные, и не частные квартиры.

Жильцов ничего не объединяет кроме факта совместного проживания, а формально решения принимает некое «собрание собственников», не имеющее даже юридического лица.

Плохо это не тем, что нарушает «мировые стандарты», а тем, что препятствует эффективной жилищной политике.

Мы уже писали о таких негативных следствиях — продолжение массовой высотной застройки социалистического времени, причем не только в центре городов, но и за их пределами— как в Подмосковье.

Московская реновация в итоге означает снос и замену пятиэтажных хрущевок высотными жилыми домами, то есть дальнейшее уплотнение городского пространства, увеличение нагрузки на территорию — там, где проживало условно сто человек, теперь будет жить триста и более.

Продолжает искусственно поддерживаться социальное перемешивание («сантехник и профессор в одном подъезде») — в новостройки въезжают т.н.

«муниципалы», которым квартиры покупает/предоставляет мэрия, да и среди покупателей за свои деньги есть самая разная публика — и дети богатых родителей, желающие погромче повеселиться; провинциалы, приобретшие жилье в большом городе на перспективу или местные, с инвестиционными целями, — и те, и другие пока не планируют жить сами, а хотят сдавать квартиры. В итоге жильцов ничто не объединяет, интересы у них разные, управлять домом они не хотят и не способны. Каждый воспринимает как «свое» только квартиру. Продлевается господство массовой и довольно однотипной застройки, домов-«муравейников», как их называют специалисты, со всеми пороками городских кварталов — отчуждением людей друг от друга и от природы.

При этом достаточно посмотреть на любой западный мегаполис — хоть Лондон, хоть Нью-Йорк — чтобы убедиться, что большинство людей там проживает в 1-2 этажных домах, лишь в самом центре жилые здания в 5-7 этажей.

В России же с ее избыточными земельными ресурсами из-за нынешней градостроительной политики абсурдная ситуация — в загородной зоне идет активное возведение многоэтажного жилья, тогда как в перенаселенных Великобритании и Нидерландах 83% и 70% населения соответственно, живет в 1-2 этажных домах.

При этом речь не идет о «рублевских» особняках. Нет, в той же Англии преобладают т.н. terraced houses, называемые у нас по недоразумению «таунхаусами». Опять-таки, в России таунхаусы — это элитное жилье, а в Британии — место проживания рабочего класса. В США дома на одну семью — совсем скромные постройки, вовсе не новорусские виллы.

Обычно в ответ на подобное недоумение, защитники «муравейников» приводят соображения о высокой стоимости малоэтажного жилья, о трудностях прокладки коммуникаций, о северном климате России и т.п. Однако подробных и достоверных расчетов никто не приводит.

Хотя можно задуматься, сколько стоит подача воды на 25-й этаж или строительство подземного гаража под этим домом? А тот же Самошин в книге «Создадим свой дом сами» (автор — вовсе не теоретик, а практик с почти пятидесятилетним опытом) вполне убедительно доказывает обратное.

Да и в тех же Швеции, Норвегии, Финляндии, расположенных севернее Москвы, процент домов на одну семью составляет от 50 до 77% от всего жилья. И как-то они отапливаются.

В данном случае и бизнес, и власть, и потребитель предпочитают не ломать голову, не задумываться, а идти по пути наименьшего сопротивления, решая проблему «здесь и сейчас», и откладывая все неприятные вопросы «на потом», иными словами — на своих детей, которым придется жить в застроенном многоэтажками Подмосковье или в еще более высотной и переполненной Москве.

Но что можно сделать сейчас? Приведем ряд неотложных, на наш взгляд, мер.

1. Законодательный запрет на дальнейшее строительство и регистрацию конгломератов.

2. Перевод ныне существующих конгломератов (возможно и ТСЖ с ЖСК) в статус кодоминиумов.

3. Обязательный выкуп в них сохраняющихся неприватизированных квартир.

4. Запрет на многоэтажное жилое строительство за пределами городов. Ориентация сугубо для одной либо двух семей (detached и semi-detached houses). Многоэтажки — только муниципальное жилье, доходные дома и немногочисленные элитные «кондо» в центре.

5. Запрет выдачи ипотечных кредитов под квартиры в «муравейниках». Ипотечный заем выдается только под собственные дома или долю в «таунхаусе».

6. Запрет на покупку жилья в качестве социальной помощи.

7.Обязательное и нормативное строительство муниципального арендного жилья для малоимущих и молодежи.

Сделаем пояснения к этим тезисам.

Сегодня очевидно, что никакой необходимости в поспешной приватизации в начале 90-х годов не имелось. На первом этапе вполне можно было ограничиться переводом в муниципальный фонд ведомственного жилья. Создается впечатление, что, как и в случае с большой приватизацией, решались проблемы совсем не те, что обозначались открыто.

В данном случае было важно предложить «плебсу» какой-то реальный кусок собственности (чем он был обделен в других приватизациях) — не важно, потянет он его или нет, и к каким экономическим и юридическим последствиям это приведет. То есть задача была в первую очередь политическая.

Кроме того было необходимо попутно дать толчок рынку недвижимости, а также предоставить первоначальный капитал мелкому бизнесу (через продажу квартир, их залог и т.д.)

Что касается самого процесса приватизации, то проводить ее нужно было совсем иначе. В Польше или в Эстонии, например, не могло быть и речи о «добровольности».

Если приватизировался дом, то все квартиры без исключения. Владельцы обязательно становились членами соответствующих кондоминиумов и принимали участие в управлении.

Разумеется, это делалось не с кондачка, проводились специальные курсы, издавалась методическая литература.

В России же даже владение недвижимостью в доме с ТСЖ не приводит к автоматическому вступлению в товарищество собственников. Решение Конституционного суда от 1998 года о добровольности вступления в ТСЖ придало юридическому абсурду характер высшей легальной мудрости.

В любой стране мира вступление в кондоминиум (а ТСЖ — его российский аналог) неотъемлемо от покупки в нем собственности.

Точнее, кондоминиум — это само владение, а вот управляет им homeowner association (HOA), которую и избирают владельцы. В России же собственность и участие в управлении ею разделяются.

Психологические проблемы постсоветского человека в итоге консервируются — нежелание сотрудничать, неумение договариваться.

Стоит отметить для точности, что самые известные жилые высотки Нью-Йорка, наподобие «Сан-Ремо», где Деми Мур продала свою квартиру за $45 млн, не кондоминиумы, а кооперативы.

Но в данном случае их можно рассматривать в одном ряду, ибо суть и там и там совпадает — полное самоуправление владельцев жилья, различается лишь отношение к собственности. В новой же редакции Жилищного кодекса РФ даже ликвидировали само понятие кондоминиума.

А домами-конгломератами по-прежнему управляет местная власть — через назначение управляющих компаний.

Что касается ипотеки, то ее сравнительная доступность провоцирует спрос именно на низкокачественное жилье, застройку все новых площадей уродливыми кварталами. В мире же ипотека в первую очередь выдается именно под собственные дома.

В США получить ипотечный кредит на квартиру в кондоминиуме или кооперативе — большая головная боль. Она начинается с согласия правления дома на приобретение.

Далее банки придирчиво смотрят состав будущих соседей, им важно, чтобы не менее половины реально проживающих были именно владельцами, и чтобы никто не владел более чем десятью процентами квартир.

Вообще, безудержная ставка на ипотеку как основной метод приобретения жилья отражает желание государства скинуть с себя бремя социальной заботы. В то время как России жизненно необходим закон по подобию французского закона об HLM — недорогом арендном жилье, частном либо государственном. Во Франции по закону 2000 года в каждом городе должно быть не менее 20% жилья относящегося к HLM.

Что касается российской практики приобретения в собственность квартир малообеспеченным, то этому также трудно найти аналоги.

Это развращает с одной стороны, побуждая полагаться на подачки от государства, с другой — порождает встречную социальную несправедливость, ибо всем купить невозможно.

Но основное зло заключается в том, что власть не работает над строительством именно социального жилья, где бы и могли проживать нуждающиеся.

Поспешной поквартирной приватизацией был нанесен тяжелый удар по рынку аренды жилья. На долгие годы фактически единственной ее формой стала сдача квартиры или комнаты в ней ее владельцем. Доходные дома не возникали и не развивались.

Права арендаторов никак не защищались, тогда как на Западе они стоят во главе угла. Ситуацию можно сравнить с развалом таксопарков в 90-е, когда каждый желающий заработать мог объявлять себя таксистом и подвозить пассажиров.

Налоги не платились, безопасность и комфорт пассажиров не обеспечивались, такси как институт деградировало, пребывая в самом диком состоянии.

Жилищная политика в России требует своего решительного изменения. Рынок цивилизованного и комфортного жилья и его аренды ожидает решительного рывка в сторону повышения стандартов, сознательного изменения общественных запросов. Задача же власти заключается в создании новых правил игры через соответствующее изменение законодательства.

Точка зрения автора статьи может не совпадать с позицией редакции

Источник: https://www.forbes.ru/obshchestvo/371211-prestupnaya-pospeshnost-chem-obernulas-privatizaciya-kvartir

Глав-книга
Добавить комментарий