Как правильно написать согласие на ремонт?

Согласование ремонта

Как правильно написать согласие на ремонт?

Наверное, не найдется такой семьи, которая ни разу не сталкивалась с проведением ремонта в квартире. И практически каждому известно, какие трудности возникают обычно при подготовке к работам по ремонту помещений. 

Во-первых, ремонт бывает разным по сложности, и в зависимости от объема работ по изменению первоначального интерьера помещений может потребоваться различные не только финансовые затраты, но и разное время на подготовку к ремонту. 

Во-вторых, в отдельных случаях может потребоваться даже получение разрешительной документации, если запланированные работы подразумевают кроме проведения косметического ремонта определенные изменения в конфигурации помещений. В этом случае мы имеем дело с ремонтом квартиры и согласованием перепланировки.

cash advance account short

Если кроме замены напольных покрытий, оклейки стен новыми обоями, замены плитки, вы планируете устроить дополнительный санузел, устроить проем в несущей стене, объединить с жилой комнатой или кухней – в этом случае вам обязательно потребуется согласование ремонта квартиры, поскольку данные работы уже будут считаться перепланировкой, которые предварительно необходимо согласовать. Делается это для того, чтобы все изменения, которые вы будете выполнять, соответствовали действующим строительным и санитарным нормам

Некоторые санитарные нормы, необходимые для устройства законных перепланировок:

Как правильно провести согласование ремонта?

Вы должны обратиться в жилищную инспекцию, чтобы в первую очередь выяснить, что требует согласования при ремонте квартиры и какие в принципе изменения можно выполнить в вашей квартире, а от чего лучше всего заранее отказаться. Например, если вы планируете изменить интерьер помещений и кроме замены обоев и укладки паркета или ламината мечтаете установить дома камин – не стоит планировать такие работы самостоятельно.

Установка камина относится к сложному виду  по перепланировке и выполнить работы по установке и монтажу можно только при соблюдении определенных довольно строгих условий.

Например, согласование ремонта квартиры с установкой камина будет невозможно, если установка дымохода планируется в систему общедомовой вентиляции.

Согласование ремонта и перепланировки камина можно будет выполнить только если в доме уже предусмотрена установка камина или ваша квартира расположена на последнем этаже здания, то есть проектирование дымохода будет возможно сделать с минимальными затратами.

В случае, если все изменения, запланированные вами, действительно можно осуществить в вашей квартире, то следующий этап в согласовании ремонта – сбор необходимых документов и получение разрешений.

В перечень документов, обязательных для согласования ремонта и перепланировки квартиры, входят: 

Для ремонта квартиры и согласования перепланировки нужно составить проект планируемых изменений. Для разработки проекта необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), либо в ту проектную организацию, которая спроектировала дом вашей серии.

По проекту проходит и согласование ремонта квартиры, если изменения планировки затрагивают несущие стены дома. При этом, кроме разработки проекта потребуется и проведение технического обследования, а затем составление технического заключения о возможности проведения перепланировки в вашей квартире.

Собственно все перепланировки, несущие потенциальную угрозу жизни, здоровью или имуществу ваших соседей необходимо согласовывать с составлением проекта и технического заключения от автора проекта дома.

Согласование проходит по упрощенной схеме лишь в том случае, если вы запланировали несложные работы, что не требуют согласования при ремонте квартиры, не затрагивающие несущих стен дома, конфигурации инженерных систем.

Это возможно,если вы хотите организовать в своей квартире гардеробную, либо частично или полностью демонтировать межкомнатную перегородку, чтобы объединить комнаты в одно, более просторное помещение.

Эскиз перепланировки  – обозначенные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры.

Согласование перепланировки после ремонта

Можно ли выполнить согласование перепланировки после ремонта? Тот факт, что этот вопрос нам часто задают собственники жилья, явно свидетельствует о том, что многие из них придают незаслуженно малое значение ремонту квартиры и согласованию перепланировки, степени важности этой процедуры и высокой ответственности за нее. Не редко приходится расплачиваться за такую беспечность, однако, подходя к решению этого вопроса грамотно и рационально, можно предотвратить многочисленные неприятности и осложнения.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Отвечая на вопрос, заданный чуть выше, отвечаем: «Да, на сегодняшний день согласование перепланировки после ремонта возможно». Тем более, что этот процесс немногим отличается от стандартной процедуры предварительного согласования.

Но зачастую главной проблемой, с которой приходится сталкиваться собственникам при согласовании перепланировки после ремонта, становятся допущенные в процессе работ нарушения жилищного законодательства, строительных и санитарных норм. 

Некоторые собственники квартир придерживаются мнения, что если квартира находится в частной собственности, можно выполнять в ней любую перепланировку.  Но при выполенном ремонте согласование перепланировки сделать “задним числом” можно далеко не в каждом случае.

Жилищная инспекция идет навстречу и разрешает узаконить уже выполненные работы только в том случае, если они не нарушают действующих строительных норм и условия проживания соседей.

Выполнить согласование ремонта квартиры, если вы затронули несущие стены дома, будет невозможно и квартире придется вернуть прежний вид. Кроме того, придется заплатить админситративный штраф за несанкционированную перепланировку

Как узаконить сделанную перепланировку?

Прежде всего необходимо получить консультацию специалистов, работающих в сфере согласования перепланировок. Наша организация оказывает такие услуги, с нами вы можете связаться по телефону или отправить письмо на электронную почту. Контактная информация есть на сайте.

В отдельных случаях осуществленную перепланировку можно попробовать узаконить как планируемую. В иных ситуациях процесс схож с обыкновенным согласованием.

Начинается узаконивание перепланировки с получения собственником от БТИ технического паспорта квартиры в красных линиях. Затем следует обращение в проектную организацию, разрабатывавшей проект дома, для оформления технического заключения, подтверждающего безопасность выполненных работ.

На базе этого документа разрабатывается проект перепланировки, который вместе с остальными документами передается на рассмотрение в Мосжилинспекцию. После этого квартиру посетит приемочная комиссия для подписания акта о завершенной перепланировке.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/soglasovanie-remonta.html

Ремонт в квартире: как его правильно делать, с кем согласовывать, какие документы готовить и какие штрафы

Как правильно написать согласие на ремонт?
sh: 1: –format=html: not found

Большинство рижан проживает в типовых многоквартирных домах, построенных еще в советские времена – в основном, в 60-80-е годы прошлого века. Однообразие, а часто и неудобство планировок квартир толкает хозяев “хрущовок” и “литовок”, жильцов 602-й, 103-й или иных серий – на преобразование жилья.

Нужно ли разрешение на снос межкомнатных перегородок или перемещение дверного проема? Нужно ли с кем-то согласовывать объединение ванной комнаты и туалета? Требуется ли разрешение городских властей на застекление лоджии или балкона? Эти и другие насущные вопросы портал Riga.lv адресовал Рижской строительной управе.

Окна, балконы, лоджии

Foto: Dominik Martin / cc

Едва ли не самый популярный вид ремонта у рижан – замена окон. Нужно ли согласовывать его со Стройуправой?

Никакие документы оформлять не нужно, если в здании планируется только заменить окна – если не проводятся другие строительные работы, касающиеся фасада, и в итоге не меняется общий внешний вид фасада (его деление, форма, пропорции, материалы, цвет и отделка, глубина оконных проемов и их отделка, профиль, декоративные детали и пр.). Это то, что касается серийных домов.

Если же вы собираетесь менять окна в здании, которое находится в историческом центре или его охраняемой зоне, то необходимо подать в Стройуправу заявление об этом, приложив к нему эскиз или паспорт с описанием намеченных работ за подписью сертифицированного специалиста в области архитектуры. Если же здание является памятником архитектуры или городского строительства, то необходимо также получить разрешение Государственной инспекции по охране памятников.

Если вы намерены заменить старые деревянные рамы на пластмассовые стеклопакеты, углубить или расширить оконные проемы, то без согласований не обойтись. Нужно подать в Стройуправу заявку на эти работы, подготовленную сертифицированным специалистом и – обязательно – документ о письменном согласии на эти изменения большинства владельцев квартир, а затем дожидаться согласования.

Застекление лоджии – как правильно организовать процесс с юридической точки зрения?

Застекление лоджий в многоквартирном доме ведет к изменениям облика фасада, а он является общей собственностью всех владельцев квартир.

Поэтому прежде чем браться за дело, необходимо созвать общее собрание жильцов или провести их опрос на эту тему.

Если владельцам удается договориться о том, как в дальнейшем будет выглядеть в фасад дома, и большинством утвердить решение о застеклении лоджии, то можно двигаться дальше.

Следующий шаг – обратиться к сертифицированному архитектору, который разработает эскиз застекления лоджии, или паспорт с описанием планируемых работ. Эти документы (в двух экземплярах) вместе со своим заявлением нужно подать в Стройуправу. Это нужно сделать обязательно – даже несмотря на то, что в доме имеются лоджии, застекленные ранее.

Вразнобой застекленные лоджии портят вид дома. Есть ли лекарство от этой проблемы?

После того, как кто-либо из владельцев жилья утвердит в Стройуправе эскиз застекления лоджий, следующим желающим придется руководствоваться этим документом. В результате фасад дома будет выглядеть намного привлекательнее.

Эскиз застекления лоджий по поручению владельцев квартир, принявших соответствующее решение, может заказать и управляющий домом. Если он это сделает, то жильцу дома, решившему заняться застеклением, остается только письменно проинформировать Стройправу о своем намерении.

Рижская дума предоставляет значительные, от 25% до 70%, скидки на налог на недвижимость владельцам квартир, которые на свои средства отремонтировали фасад, оборудовали освещение в домах. Это касается и владельцев жилья в домах, занесенных в список охраняемых государством памятников культуры или находящихся в историческом центре столицы, на охраняемой территории.

К застеклению балконов относятся те же правила?

Перед тем как приступать к застеклению балконов, необходимо, чтобы сертифицированный инженер провел их техническое обследование и дал свое заключение о том, возможно ли застекление без дополнительного укрепления конструкций.

Если ответ отрицательный, то можно попросить сертифицированного инженера указать в своем заключении те меры, которые необходимо предпринять, чтобы остекление было безопасным.

Поскольку в ходе этих работ затрагиваются несущие конструкции (фасад), то необходимо разработать проект перестройки здания и получить разрешение на строительство. После окончания работ специалист Стройуправы должен подписать акт о приеме объекта в эксплуатацию.

Источник: https://rus.delfi.lv/domsad/kvartira-dom/remont-v-kvartire-kak-ego-pravilno-delat-s-kem-soglasovyvat-kakie-dokumenty-gotovit-i-kakie-shtrafy-esli-chto-platit.d?id=48966743&all=true

Как подготовить первую часть заявки на электронный аукцион

Как правильно написать согласие на ремонт?

Статья актуальна на 1 июля 2019

Мы уже писали о документах, которые нужны для участия в закупке. В этот раз расскажем, что повысит шансы на допуск заявки на электронный аукцион, и посмотрим примеры.

У поставщиков возникает много вопросов при подготовке заявок на строительство, дорожный ремонт, поставку медоборудования и продуктов. Это самые выгодные и сложные закупки из-за большого количества ГОСТов, СНиПов, стандартов и регламентов. А еще в крупных закупках заказчики часто стараются ограничить конкуренцию. Что делать, чтобы вашу заявку приняли?

Изучите техзадание и инструкцию по заполнению заявки

Отдельный блок в документации посвящен требованиям к качеству и характеристикам товаров и услуг. Это и есть техническое задание закупки — главная составляющая при подготовке заявки.

Если невнимательно прочитать эти документы, можно не заметить части требований или неправильно их истолковать. В первом случае это приведет к отклонению заявки, а во втором — к риску исполнить контракт в убыток или не исполнить свои обязательства и попасть в Реестр недобросовестных поставщиков.

Вместе с техзаданием заказчики по 44-Ф обязаны опубликовать инструкцию к ней, где указывают:

  • ГОСТы и другие нормативно-технические документы на товары. Если в закупке не указаны номера ГОСТов, поставщики могут указывать любые параметры в диапазонах, указанных в техзадании.
  • Значения диапазонов. Параметры товара могут быть конкретными (диаметр трубы 200 мм) или диапазонными (диаметр трубы от 200 мм до 240 мм). Заказчик должен обозначить, какие параметры указывают поставщики в заявке. Также он указывает параметры, для которых диапазонное значение является конкретными. Например, асфальт должен обладать определенными характеристиками при температуре от + 30С до – 30С.
  • Правила чтения знаков препинания, предлогов и союзов. Заказчик может изменять общепринятые правила чтения знаков препинания. Например, формулировка «цвет плитки «серый» и «белый» будет означать,что поставщику нужно выбрать один из двух предложенных цветов. Часто этот прием используют, чтобы ограничить конкуренцию. Будьте внимательны.

Встречаются запутанные техзадания и запутанные инструкции. Например, в электронном аукционе на модернизацию производственных помещений в Москве поставщикам в документации предлагалось выбрать класс арматурной стали — АI \ AIII.

По инструкции заказчика символ «\» означает, что нужно выбрать и класс АI, и класс AIII. Далее шло уточнение марки: 35ГС; 25Г2С; 32Г2Рпс; Ст3кп; Ст3пс; Ст3сп.

По инструкции символ «;» обозначал, что нужно выбрать только один из перечисленных вариантов.

В соответствии с ГОСТом 5781-82 к классу стали АI можно применять только марки «Ст3кп, Ст3пс, Ст3сп», а к классу AIII только «35ГС, 25Г2С, 32Г2Рпс». На запросы разъяснений заказчик отвечал уклончиво, и поставщик подготовил заявку, ссылаясь на ГОСТ. В итоге, заказчик ее отклонил. Верно подготовить такую заявку невозможно.

Иногда заказчики прячут техзадание среди других документов или предлагают его в некопируемом виде. Скорее всего, этим они тоже хотят ограничить круг поставщиков.

При поставке товара не забудьте указать конкретные характеристики и ГОСТы

заявки зависит от объекта закупки. Одна из распространенных ошибок — указать пустое согласие на поставку товара.

В закупке на поставку товара

  • Вы даете согласие на поставку товара (форма согласия есть в документах закупки).
  • Обязательно описываете конкретные или диапазонные показатели товара, страну происхождения (в закупках с нацрежимом). Фирменное наименование, патенты, товарный знак при наличии. Если поставляете эквивалент, то тоже обязательно указываете показатели, а фирменное наименование и товарный знак при наличии.
  • Указываете, что товар соответствует ГОСТу, если в техзадании написано «товар должен соответствовать ГОСТу». Что делать, если в техзадании ГОСТов нет, но они даны в инструкции? Вы можете написать характеристики, которые соответствуют этим ГОСТам, но перечислять их не нужно. Если все-таки перечислите, это не станет поводом для отклонения заявки.

В закупке на выполнение услуг и работ

  • Вы даете только согласие на участие в электронном аукционе.

Правда, не всегда в таких заявках нужно только согласие. Например, в этом аукционе на 644 млн. рублей нужно предоставить документы, подтверждающие опыт участия (постановление правительства № 99).

В закупке на выполнение с использованием товаров

  • Всё перечисленное в первом и втором пункте: и согласие выполнить работы, и конкретные характеристики товара.

В закупке строительных работ (капстроительство, капремонт, снос зданий и т.д.)

  • Если есть проектная документация, то в первой части заявки даете только согласие на исполнение работ (ставите галочку на ЭТП). 
  • «Форма 2» (согласие + конкретные характеристики товаров) нужна только при закупке на текущий ремонт, строительство некапитальных зданий, ремонт и содержание дорог (в том числе тротуаров, велодорожек и пр.), благоустройство территории, клининг и др.

Подавайте запрос на разъяснения, если что-то непонятно

Вот самые распространенные нарушения заказчиков, которые вводят в заблуждение и на которые можно жаловаться:

  • Требуют предоставить «иные сведения». Если в техзадании не расшифровано, что это такое, документация некорректна.
  • Не обосновывают, почему не использует ГОСТы на товары, у которых они есть, или используют их неправильно. Если в документации есть хотя бы частичное несоответствие ГОСТам, при этом заказчик говорит «как хотим, так и указываем», сошлитесь на требования 44-ФЗ или на сами ГОСТы (их каталог есть на сайте Росстандарта). Заказчик обязан использовать ГОСТы или обосновывать, почему не делает этого.
  • Выставляют требования, возможные только для одного товара или поставщика. Если эквивалента не существует, а закупка не входит в перечень вариантов, когда заказчик может указать конкретный товарный знак (п.1, ст. 33 44-ФЗ), — это нарушение.
  • Нельзя выставлять «уникальные» требования и к поставщикам. Например, в закупке на техобслуживание и ремонт транспортных средств в Волоколамске заказчик установил, что технический центр должен быть размещен в определенном городе. Таким требованиям соответствует только один техцентр. Участник подал жалобу и выиграл спор.
  • Требуют указать диапазонные значения, когда у товара есть конкретные. Если параметр товара имеет конкретное числовое значение, заказчик не может запретить указывать его в заявке. При этом в техзадании он обязан дать поставщикам вилку: минимальное и максимальное значения для той или иной характеристики товара.

Подать запрос на разъяснения в электронном аукционе можно 3 раза до окончания срока подачи заявок. Если не получается добиться точного ответа, нужно жаловаться в региональное отделение ФАС на содержание документации.

Пользуйтесь шаблонами, которые уже приводили к победе

Как правило, поставщики методом проб и ошибок находят для себя форму заявки, с которой потом участвуют постоянно. Если у вас пока нет такой формы, посмотрите несколько примеров заявок, которые подготовили специалисты центра сопровождения торгов СКБ Контур и которые заказчики одобрили:

Пример 1. Выполнение работ по ремонту помещений
Пример 2. Установка дорожных знаков

Источник: https://zakupki.kontur.ru/site/articles/1116-first-part

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Как правильно написать согласие на ремонт?

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

https://www.youtube.com/watch?v=kUqtC3ZCI6s

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-zaruchit-sya-soglasiem-sosedej-na-pereplanirovku-2-osnovny-h-sposoba.html

Образец согласия собственников на перепланировку – в 2020 году, квартиры или нежилого помещения

Как правильно написать согласие на ремонт?

Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.

Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку.

Порядок переустройства помещений

Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления.

Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ.

При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления.

После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

  • заделка неиспользуемых дверных проемов;
  • обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;
  • полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
  • обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.

Все эти виды работ предусматривают возможность составления стандартного эскиза с последующим внесением изменений в план помещения.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

  • установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • частичное устранение несущих конструкций;
  • объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
  • перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
  • перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.

В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.

Образец согласия собственников на перепланировку

В соответствии с действующим законодательством, если квартира имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение ремонтных работ. При этом вполне достаточно получить заявление установленного образца, которое подписывается каждым из собственников, или же аналогичное заявление, оформленное каждым отдельным собственником.

Если же один из собственников умирает, то в таком случае придется дожидаться, пока его часть будет унаследована соответствующими лицами, и затем у них уже спрашивать разрешения на проведение таких работ, а если же зарегистрированный владелец в принципе не проживает по этому адресу, нужно будет отправлять заказное письмо с уведомлением по его нынешнему адресу проживания, и указывать в нем просьбу об отправке письменного разрешения.

Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.

Заявление же должно включать в себя следующую информацию:

  • ФИО собственника, его паспортные данные и контактный телефон;
  • адрес того помещения, которое будет подвергаться перепланировке;
  • обязательства, которые берет на себя собственник в связи с перепланировкой, то есть проведение работ в полном соответствии с предоставленным проектом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, или же составленный договор социального найма;
  • сроки, на протяжении которых должны быть проведены соответствующие работы, а также обязательство об обеспечении доступа специалистам жилищной инспекции.

Образец согласия соседей на перепланировку

Квартиры

Согласие собственника квартиры на проведение перепланировки представляет собой документ, который подтверждает отсутствие каких-либо возражений со стороны владельца указанной недвижимости против проведения ремонтных работ другим человеком.

При этом важно учитывать несколько нюансов, которые присутствуют в процессе оформления этого документа:

  • в согласии собственника должно в обязательном порядке указываться подтверждение того, что другой владелец был предварительно поставлен в известность о планируемом проведении ремонтных работ и не выражает никаких возражений против того, чтобы их проводили остальные собственники квартиры;
  • согласие собственника на проведение ремонтных работ должно в обязательном порядке оформляться через нотариуса;
  • в преимущественном большинстве случаев процедура оформления согласия собственника осуществляется уже в день обращения, в то время как стоимость предоставления данной услуги будет уже непосредственно зависеть от того, какие тарифы устанавливает конкретная нотариальная контора;
  • срок действия этого документа отсутствует, если в его тексте не говорится об обратном;
  • необходимость оформления согласия собственника на проведение перепланировки требуется для того, чтобы в дальнейшем согласовать ремонтные работы в соответствующей городской инстанции.

Нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством конструктивные изменения нежилых объектов должны обязательно согласовываться с сотрудниками жилищной инспекции и Роспотребнадзора, причем для рассмотрения заявки нужно будет получить:

  • заявление;
  • копию свидетельства, подтверждающего право собственности, на которой должна стоять подпись нотариуса;
  • письменное согласие собственника, а также копия договора аренды, если инициатор ремонтных работ является арендатором;
  • уставные документы организации, если собственником помещения является юридическое лицо;
  • проект, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок;
  • заключение, подтверждающее безопасность и допустимость проводимых работ;
  • договор, в соответствии с которым будет осуществляться авторский надзор со стороны разработчика предоставленного проекта.

Помимо этого, нужно будет обратиться в БТИ для того, чтобы получить справку, подтверждающую удовлетворительное техническое состояние данного объекта. Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-soglasija-sobstvennikov-na-pereplanirovku/

Глав-книга
Добавить комментарий