Как после выхода на пенсию получить налоговый вычет?

Бумажные и Интернет СМИ | Пресс-центр | GSL

Как после выхода на пенсию получить налоговый вычет?
Netflix выпустил фильм «Прачечная» (The Laundromat), основанный на материалах «Панамского архива» (Panama Papers). В ролях Моссака и Фонсеки – Олдмэн и Бандерас.

  • 2019 GSL website Наталья Христофис, 173

    «FATF опубликовала «Руководство по установлению бенефициарного права собственности»»

    Группа по разработке финансовых мер по борьбе с отмыванием денег (FATF) опубликовала методическое руководство по установлению бенефициарного права собственности юридических лиц.

  • 2019 GSL website Ирина Хохлова, 315

    «Наследование акций оффшорной компании: процедура оформления прав наследников в соответствии с законодательством BVI»

    С тех пор, как Россия начала переход к рыночной экономике, прошло более 20 лет, а это означает, что возраст первых российских предпринимателей постепенно приближается к той отметке, когда вопрос наследования активов становится все более актуальным

  • 2019 GSL website Алина, 714

    «Похоже, новый закон поставит точку в вопросе уведомления о небанковских счетах»

    Принят Закон по либерализации ограничений на совершение валютных операций с использованием счетов, открытых в банках, расположенных за пределами территории РФ, и репатриации денежных средств

  • 2019 GSL website Ольга Кутяева, 492

    «Законодательство по Economic Substance на Белизе»

    Изменения законодательства Белиза можно считать, пожалуй, одними из наиболее жёстких среди оффшорных юрисдикций  

  • 2019 GSL website Юлия Попова, 520

    «Иностранная компания для IP и интернет-проектов. Выгода и риски»

    С учетом того, какой процент бизнеса на сегодняшний день осуществляется через Интернет, неудивителен интерес к теме использования оффшорных компаний в его структурировании.

  • 2019 Практическое Налоговое Планирование Юлия Попова, 246

    «Как использовать иностранную IT-компанию в налоговом планировании»

    Зачем нужна иностранная IT-компания С какими трудностями сталкиваются российские IT-разработчики Как снизить риски при использовании иностранной IT-компании

  • 2019 GSL website Илья Штромвассер, Александра Краснобаева, Марина Харитиди, 726

    «Что изменит Brexit в правилах налогообложения НДС Великобритании?»

    Налоговая служба Великобритании подготовила информационный блок о последствиях выхода Великобритании из ЕС без соглашения («no deal»), а также об изменении правил обложения НДС товаров и услуг, купля-продажа которых ведется между Великобританией и странами-членами ЕС.

  • 2018 Консультант Алина Дробышева, 383

    «Недвижимость, приобретенная на нерезидента. Выгоды и риски»

    Действующее российское законодательство признает иностранных и российских юридических лиц практически равными участниками рынка при приобретении и отчуждении недвижимости на территории РФ.

  • 2018 Налоги и финансовое право Антон Труфанов, 431

    «Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы»

    Сложные вопросы исчисления и уплаты

  • 2018 GSL website Илона Валлен, 1740

    «События после отчётной даты: как отражать и как раскрывать в бухгалтерской отчётности»

    Период составления финансовой годовой отчётности коммерческой организации может занять 3 месяца. За это время в хозяйственной жизни организации происходят события, которые либо являются следствием деятельности организации в предыдущих годах, либо являются новыми фактами, способными повлиять на деятельность компании в настоящем и будущем.

  • 2017 Практическое Налоговое Планирование Александра Краснобаева, Ксения Шилкина, Б.В.Островитянов, 2739

    «Косвенная продажа недвижимости: развитие правил налогообложения»

    В чем суть косвенной продажи недвижимости Как бизнес использует косвенные продажи в налоговых схемах Как снизить риски при косвенной продаже недвижимости

  • 2017 Бухгалтерский учет Илона Валлен, 1805

    «Необоснованная налоговая выгода»

    В каком случае налоговая выгода признается обоснованной, а в каком – нет? Что такое агрессивное налоговое планирование? Как доказывается наличие умысла налогоплательщика на совершение налоговых правонарушений?

  • 2017 GSL website Елена Данкова, 5368

    «Реестры бенефициаров для российских компаний»

    Обновленная справка с учетом Постановления Правительства (N913 от 31 июля 2017 года) о правилах предоставления российскими компаниями такой информации

  • 2017 РБК Финансы Сергей Панушко, 3420

    «ФНС утвердила исключение Британских Виргинских островов из офшоров»

    ФНС исключает Британские Виргинские острова (BVI) из черного списка офшоров. Это изменение затронет интересы российских владельцев местных компаний. Если уход из BVI в другой офшор и поможет им сохранить свои тайны, то не навсегда

  • 2017 GSL website Утилити Билл, 2409

    «Сертификат хорошего состояния компании в Гонконге»

    Среди получаемых на компанию документов особое место занимает Сертификат хорошего состояния (Certificate of Good Standing, CGS)

  • 2017 GSL website Александр Алексеев, Б.В.Островитянов, 1666

    «Ураган «Ирма» как фактор международного налогового планирования»

    Острить по этому поводу не считаем возможным: На Британских Виргинских Островах подтверждены сведения о 16 погибших, от 30 до 40% зданий разрушено

  • 2017 GSL website Анастасия Сосновская, 1461

    «Защита персональных данных: электронный адрес»

    В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», персональные данные – это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу

  • 2017 GSL website Эльвира Рублева, 1669

    «Гонконг: банки снова открывают счета стартапам и как открыть расчетный счет»

    Предлагаем вашему вниманию перевод статьи, которая была опубликована на LinkedIn 30 августа 2017 года: автор статьи: Шон Каннингем

  • 2017 Консультант Илья Штромвассер, 5023

    «Гонконгские компании в международном налоговом планировании»

    Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 27 марта 2017 года

  • 2017 Office Magazine 994

    «Позитив и оптимизм»

    Специфика деятельности юридической фирмы с солидной репутацией предполагает определенную консервативность, которая касается не только манеры вести дела, но и внешнего облика сотрудников и, конечно, интерьера офиса. Но яркие современные тенденции побеждают и здесь

  • 2017 Практическое налоговое планирование Елена Данкова, 4840

    «Как списать просроченную недоимку: пошаговый алгоритм»

    Когда недоимка признается безнадежной к взысканию Почему контролеры не вправе списать долг без судебного акта Когда может понадобиться справка об отсутствии задолженности

  • 2017 GSL website Александр Мазур, Ват Ден Такс, 1666

    «Гонконг предлагает налоговые льготы в обмен на инновации»

    С апреля 2016 года Администрация Гонконга запустила новую программу поддержки инновационных компаний. Программы поддержки в виде грантов и субсидий существовали и ранее, однако впервые правительство предлагает возвращать часть налогов компаниям, подходящим по некоторому набору критериев. 

  • 2017 Практическое налоговое планирование Марина Заверуха, Марина Волкова, 2574

    «Как использовать компании США и Канады для налогового планирования»

    В каких случаях выгодно зарегистрировать компанию в США Корпорации в Канаде вправе получить сертификат резидентности В чем преимущества канадских ограниченных партнерств

  • 2017 GSL website Александр Мазур, 2491

    «Гонконг собирается ввести обязательные реестры бенефициаров?»

    Казначейское Бюро Гонконга (Financial Services and the Treasury Bureau, FSTB) в январе 2017 года сообщило, что началась публичная дискуссия по вопросу введения дополнительных мер по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма. Среди тем обсуждения – введение публичного реестра бенефициаров и лицензирование услуг связанных с регистрацией компаний

  • Источник: https://gsl.org/ru/press-center/press/право-пенсионера-на-имущественный-вы/

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

    Как после выхода на пенсию получить налоговый вычет?

    Налоговый вычет для пенсионеров вызывает множество вопросов. Ведь пожилые люди в нашей стране – самая незащищенная ее часть, а финансовые траты им часто приходится нести наряду с прочими работающими гражданами. А вот налоговые имущественные льготы преимущественно положены работающему населению.

    Так может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры? Актуальность вопроса связана с тем, что пожилые люди часто стремятся вложить накопленное в недвижимость, а после покупки совершенно справедливо хотят вернуть часть потраченной суммы наравне с прочими гражданами РФ.

    К сожалению, не все знают тонкостей процесса такой компенсации, да и не все даже знакомы с такой возможностью. Давайте разберемся, какие особенности существуют, чтобы получить возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером.

    Особенности возврата НДФЛ для пенсионеров

    С 2001 года в России после покупки жилой площади или участка под строительство дома существует возможность вернуть часть затраченных средств для всех работающих граждан.

    Такое право предоставляется за счет выплачиваемого государству НДФЛ (или подоходного налога) – 13% от заработной платы. Сумма, которая подлежит возврату, носит название имущественный налоговый вычет, а компенсировать покупатель может максимум 13% от 2 млн руб., потраченных на собственность.

    Сложность в получении налогового вычета пенсионерами при покупке квартиры связана с тем, что их основное денежное поступление – пенсия – не облагается НДФЛ. Поэтому этот источник дохода можно даже не рассматривать, но бывают же и другие…

    Получение имущественного вычета при наличии дополнительных доходов

    Предположим, кроме государственной пенсии, у пенсионера существует дополнительный доход. Это может быть:

    • продажа имущества;
    • сдача в наем квартиры или автомобиля;
    • дополнительная негосударственная пенсия;
    • дополнительная зарплата или любое денежное поступление, с которого уплачивается налог на доходы.

    Оформление имущественного вычета в таком случае применимо в счет этого дохода. Существует ограничение, связанное с максимальной суммой вычета за год, — она не может превышать сумму налога, выплаченного государству за этот же период.

    Пример. Пусть существует некий небезразличный нам гражданин Иван Иванович Дедушкин. В прошлом году он купил квартиру и теперь начал сдавать ее внаем за 17 000 р. в месяц. С этого дохода он в течение года выплатит налог на сумму 17 000 * 13% * 12 месяцев = 26 520 рублей.

    Приобретенная жилплощадь обошлась пенсионеру в 3 млн руб., и счастливый собственник вправе вернуть НДФЛ на часть покупки в 2 млн руб. Таким образом, ему причитается 2 млн руб. * 13% = 260 000 р. Но за год Дедушкин сможет возвратить только сумму в 26 520 рублей, ведь именно ее он должен уплатить в качестве подоходного налога.

    Остаток имущественного вычета 260 000 – 26 520 = 233 480 рублей будет выплачиваться уже в следующем году. И так продолжится до полной выплаты или пока пенсионер продолжает платить 13 процентов от дополнительного дохода государству.

    Неработающий пенсионер

    Рассмотрим, какие варианты возможны для пенсионера, который не имеет дополнительных доходов, кроме государственной пенсии.

    До 2012 года он не мог получить имущественный вычет. После внесения изменений в Налоговый Кодекс пенсионер вправе перенести вычет на те годы, когда он еще работал, но не более трех лет назад.

    Пример 1. Представим, что Дедушкин много лет успешно работал, но в 2018 году вышел на пенсию. В 2019 году Иван Иванович покупает квартиру в собственность. Теперь, в 2020 году он может получить вычет в сумме 13% стоимости покупки за 2018 (часть года, когда он еще работал), 2017 и 2016 года. Размер суммы для вычета, как и для других категорий граждан, ограничен 2 млн рублей.

    Пример 2. Если наш пенсионер закончил работать не в 2018, а в 2017 году, то выплаты в 2020 году будут произведены только за 2017 и 2016 год, но не раньше.

    Пример 3. А вот если Дедушкин не работает уже больше трех лет, перенести назад имущественный вычет не удастся.

    Срок подачи документов в законе не ограничен. Но как видите, оттягивать процедуру не следует, если планируете перенос суммы на предыдущие года, чтобы успеть вернуть пенсионеру уплаченный налог на имущество.

    Так, при покупке в 2019 и подаче документов в 2020 годах, перенос возможен на 2018 –2016 гг. Если подать документы в 2021 году, перенести можно только на 2018 и 2017 гг. Ну и, не забывайте, сюда добавить год покупки квартиры: 2019.

    Работающий пенсионер

    Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры можно оформить без проблем, поскольку таковые получают официальную зарплату, облагаемую НДФЛ. В этом случае пенсионер расценивается, как и любой другой работающий собственник.

    Но есть приятные нововведения.

    Начиная с 1 января 2014 года, любой работающий пенсионер имеет возможность получить имущественный вычет не только за текущий период, но и еще вернуть сумму НДФЛ за 3 года, предшествующие дате приобретения объекта недвижимости.

    Пример 1. Наш Иван Иванович Дедушкин, выйдя на пенсию, продолжает официально трудиться на своем любимом предприятии, где получает заработную плату и платит налог. В 2013 году он купил квартиру, а в 2014 году оформил первую декларацию на возврат НДФЛ. В этом случае оставшийся остаток будет перенесен на 2014 год, затем на 2015, 2016.

    Получить возврат за 3 года, которые предшествовали дате покупки он не может, так как недвижимость куплена в 2013 году, а на тот момент по закону работающим пенсионерам не полагалось получать вычет за прошлый период.

    Пример 2. Более предусмотрительный работающий пенсионер Бабушкин Петр Петрович купил квартиру в 2019 году. Теперь он может получить вычет за 2019 год. После этого перенести остаток на 2018, 2017 и 2016 года. Получается, что в 2019 году он сможет вернуть НДФЛ сразу за 4 года!

    То есть за 2019 год Бабушкин получает вычет как работающий гражданин, а за 2018-2016 года пользуется правом переноса как пенсионер. А далее, если остается остаток, то он будет постепенно переноситься на 2020 год, 2021 и т.д.

    Работающий пенсионер прекратил работать

    Но возможна ситуация, когда в процессе возвращения подоходного налога, пенсионер заканчивает работать и не успевает получить всю причитающуюся сумму. Для тех, кто купил жилье после 2014 года и уже получил возврат за 3 предыдущих года до даты покупки, получение вычета прекращается. В этом случае пенсионер сможет вернуть НДФЛ только за последний год работы.

    Пример. Наш работяга Дедушкин купил домик в деревне в 2018 году и уже получил вычет за 2018 и 3 предыдущих года: 2017-2015. В 2019 году Иван Иванович увольняется. Теперь он сможет вернуть НДФЛ за те месяцы 2019 года, когда он еще трудился на предприятии. Далее возврат прекращается.

    А вот тем, кто стал владельцем недвижимости до 2014 года или же не получал возврат за предыдущие года, появляется возможность стать немного богаче. В этом случае есть возможность перенести остаток налогового вычета на три года назад до выхода на пенсию, но только на тот период, за который возврат еще не был получен.

    Пример 1. Вернемся к нашему Дедушкину. Пусть он купил квартиру в 2013 году. А в 2014 Иван Иванович уволился. Ранее он уже получил вычет за 2013 год. Теперь он может вернуть НДФЛ за 2014 год, за те месяцы, когда он еще трудился на предприятии. А еще имеет право возврата подоходного налога за предыдущие покупке года: 2012 и 2011.

    Три предшествующих года считаются от даты выхода на пенсию. Если это произошло в 2014 году, то вернуть деньги можно за 2013, 2012 и 2011 года. Но так как Дедушкин подавал декларацию за 2013 год ранее, то остается еще 2 года.

    Пример 2. Если Дедушкин купил квартиру в 2013 году, а на пенсию вышел в 2015 году, то в этом случае он получит вычет  на общих основаниях за 2013, 2014 и 2015 года. После выхода на пенсию Иван Иванович может сдать еще одну декларацию: за 2012 год.

    Пример 3. Если наш Дедушкин будет увольняться в 2016 году, на тот момент имущественный вычет он будет получать уже три года: за 2013 (год покупки), 2014 и 2015 года. Даже если будущий пенсионер не успеет получить всю сумму, переносить выплаты «назад» уже будет некуда.

    Оформление выплат на супруга или супругу

    Существует еще одна возможность получить причитающуюся по закону сумму. Если пенсионер находится в браке и не работает, а супруг или супруга имеет официальный доход, с которого отчисляется НДФЛ, то налог может вернуть именно муж или жена.

    Самое приятное, что право сохранится, даже если зарегистрировать купленную квартиру только на самого пенсионера. Закон обуславливает это тем, что все приобретенное в браке имущество считается совместно нажитой собственностью.

    Но тут есть одно важное условие: тот, кто получает имущественный вычет, не должен был получать его ранее (до 2014 года) или у него есть остаток по своей части вычета (вернул по одному объекту менее 2 млн. рублей, если недвижимость приобреталась после 2014 года).

    Пример. Мадам Дедушкина работает и получает заработную плату. Допустим, ее муж Иван Иванович не имеет возможности или не хочет самостоятельно получить налоговый вычет за купленную в 2019 году квартиру. Поэтому его супруга может оформить возврат НДФЛ на себя.

    Если квартира стоит более 2 млн. рублей, то ей полагается 13 процентов от этой суммы, то есть 260 000 рублей.

    Если стоимость жилья менее 2 млн., то имущественный вычет составит 13% от этой суммы. При обращении в налоговую инспекцию, ее муж составит заявление о распределении вычета между супругами. При этом себе пенсионер причислит 0%, а супруге оставит все 100%.

    Процедура оформления налогового вычета для пенсионера

    Что важно помнить пенсионеру: подать документы в налоговую инспекцию можно в любой период в течение года, когда вам удобно. Не имеет значения, когда это будет сделано: в начале года или конце.

    Но, как уже писалось выше, не стоит откладывать решение этого вопроса, так как с каждым годом возможная сумма возврата налога будет уменьшаться. Это происходит потому, что вернуть НДФЛ для пенсионера возможно за 3 предыдущих года после приобретения недвижимости. Но эти года отсчитываются от текущей даты. Поэтому каждый новый год «съедает» возможную сумму возврата за прошлый.

    Как рассчитать 3 предыдущих года

    Важно понять, что перенос остатка на 3 года назад возможен, если пенсионер обращается за имущественным вычетом сразу по окончанию года, когда у него возникло это право. Если он откладывает поход в налоговую инспекцию, то просто теряет год и деньги, которые мог бы вернуть.

    Это, в первую очередь, относится к тем пенсионерам, которые завершили свою трудовую деятельность и не получают дополнительных доходов.

    Если пенсионер приобрел жилье, а затем вышел на пенсию, то отсчитывать 3 предыдущих года нужно от года увольнения.

    Если пенсионер уже не работал, а затем купил недвижимость, то годом, от которого считаются 3 предыдущих года является год покупки жилья.

    Рассмотрите представленные выше ситуации, если одна из них подходит вам, как можно быстрее оформите вычет на оставшиеся средства, чтобы получить от государства максимально возможный возврат подоходного налога.

    Если Вам нужна помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ, смело отправляйте заявку на нашем сайте. В кратчайшие сроки Ваш документ будет готов, а бонусом будет – отличная скидка!

    Документы для заполнения декларации

    Документы для возмещения НДФЛ подаются в налоговую по месту прописки. Для всех категорий граждан есть стандартный список документов:

    • заявление;
    • паспорт;
    • декларация 3-НДФЛ;
    • справка 2-НДФЛ (содержит сведения об источнике, размере дохода и уплаченных налогах);
    • документы на квартиру (свидетельство о гос. регистрации права собственности, акт приема-передачи объекта недвижимости и договор купли-продажи);
    • документы об оплате покупки (банковские выписки, расписка продавца или др.);
    • для имущества, приобретенного в ипотеку, дополнительно предоставляются кредитный договор и справка из банка о фактически уплаченных процентах;
    • если собственник состоит в браке, то необходимо свидетельство о заключении брака и при необходимости заявление о распределении вычета между супругами.

    Все, что дополнительно должен представить пенсионер, – копия пенсионного удостоверения. Более подробно о документах, которые подготавливаются для налогового вычета, можете прочитать в статье «Какие документы нужны, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры».

    После подачи документов последует проверка, которая займет около трех месяцев. В случае положительного решения инспекция переводит сумму выплаты пенсионеру на указанный в заявлении расчетный счет в течение календарного месяца.

    Возврат подоходного налога не представляет собой сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Для разных категорий граждан, в том числе и пенсионеров, предусмотрена возможность воспользоваться этим правом. С необходимыми знаниями процедура не займет много сил, а у нового собственника появится возможность получить существенную прибавку к пенсии. 

    Источник: https://nalog-prosto.ru/vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry-pensionerom/

    Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам

    Как после выхода на пенсию получить налоговый вычет?

    Законодательство РФ позволяет гражданам несколько ослабить финансовое бремя, которое ложится на семью при приобретении недвижимости. Так, каждый резидент может оформить налоговый вычет при покупке квартиры. Это норма распространяется и на пенсионеров.

    Особенности налогового вычета для пенсионеров

    Следует учитывать, что правом оформления налогового вычета наделен не каждый гражданин, получающий пенсионные выплаты. Основное условие для них – это наличие официального трудоустройства в течение трех лет до покупки или продажи жилья.

    Или наличие за этот период иного дохода кроме зарплаты, с которого удерживался подоходный налог.  Т.е. необходима выплата НДФЛ за три предшествующих сделке года или продолжение текущих выплат.

    Например, при условии, что после выхода на пенсию гражданин продолжает работать.

    Если пенсионер официально трудился, подоходный налог отчислял работодатель. К примеру, гражданин работал по 2018 год, когда состоялся его выход на пенсию, а квартиру купил в 2019 году.

    В таком случае он имеет право оформить имущественный вычет за любой год (или сразу за все) с 2015 по 2018.

    Но возможно, такой гражданин просто сдает недвижимость в аренду и отчисляет НДФЛ после подачи налоговой декларации.

    Если пенсионер до покупки жилья давно не трудился, а после приобретения вышел на работу или начал выплачивать НДФЛ по иной причине, он тоже имеет право на оформление имущественного налогового вычета.

    Не все граждане владеют информацией, что при покупке квартиры пенсионером ему полагается стандартный вычет в размере 2 млн. руб. Никаких индивидуальных условий для пенсионеров не предусматривается.

    Расчет имущественного вычета производится по простой схеме. Гражданин вносит в качестве НДФЛ 13% от своего дохода. Сумму налогового вычета (т.е. 2 млн. руб.) ему будут возвращать с уже внесенного подоходного налога.

    Например, если за год в качестве НДФЛ гражданин внес 400 тыс. руб., то вычет будут возвращать в течение и последующих лет.

    Если же речь идет о пенсионерах и переносе вычета, им вся сумма может быть предоставлена единым платежом при условии, что неработающий пенсионер оформит его за предшествующие годы.

    Работающий пенсионер или пенсионер, получающий иной доход, имеет право сумму распределить. Например, часть вернуть за два предшествующих года, а часть взять за текущий период. Такое распределение выгодно, если уровень дохода, а значит и размер НДФЛ в разные годы неравномерный.

    При каких условиях пенсионер может получить вычет

    Какие пенсионеры могут получить вычет

    В РФ существует два основных вида пенсионных выплат:

    Каждая из них делится на пенсию:

    • по достижению пенсионного возраста;
    • по инвалидности;
    • по потере кормильца.

    Получить налоговый вычет может гражданин, оформивший любую из указанных пенсионных выплат. Единственным ограничением на возврат налогов будет отсутствие этих самых налогов в текущем периоде, в будущем или за три предшествующих покупке года. Т.е. в обще сложности он охватывает четыре налоговых периода.

    Работающие пенсионеры

    Еще недавно пенсионеры, продолжающие трудовую деятельность, не могли пользоваться правом на перенос сроков вычета на три предшествующих года. И им возвращали налог на доходы за текущий период.

    Теперь получить вычет они могут за любой срок в рамках налогового законодательства. Такие изменения продиктованы возможной разницей в размере выплачиваемого налога до выхода на пенсию и после.

    Чем большую сумму вносит гражданин в качестве налога, тем быстрей ему возвратят средства, оформленные как имущественный налоговый вычет.

    Неработающие пенсионеры

    Если гражданин вышел на пенсию, и его официальная трудовая деятельность полностью прекращена, но он продолжает вносить НДФЛ с иных доходов, такое лицо имеет право самостоятельно определить, за какой период ему оформить имущественный вычет.

    Подоходный налог с него может взыскиваться из средств, вырученных от сдачи внаем или продажи имущества. Например, пенсионер прекратил трудовую деятельность, сдает официально квартиру внаем и каждый год подает 3-НДФЛ декларацию. По заявлению пенсионера с него могут прекратить удержание НДФЛ вплоть до того момента, пока сумма в 1 млн. руб. не будет полностью погашена.

    Расчет и получение льгот

    Получение льготы

    Работающие пенсионеры имеют право на оформление вычета при покупке через своего работодателя или обратившись с заявлением в ФНС. Неработающие граждане получить налоговый вычет для пенсионеров могут только через Налоговую службу.

    Работающий пенсионер может самостоятельно определить, какой вариант ему подходит больше. Если они решают действовать через работодателя, обратиться с соответствующим заявлением можно в любой момент в течение трех лет после покупки.

    Когда гражданин действует через ФНС, чтобы оформить налоговый вычет, пенсионеру потребуется дождаться конца налогового периода, в течение которого был оформлен договор о покупке квартиры или дома.

    Лучше подачу заявления приурочить к сроку предоставления налоговых деклараций. В России это период до 1 мая. Т.е. если квартиру такой гражданин приобрел в 2018 году, декларацию и заявление ему следовало подавать до 1 мая 2019 года.

    От претендента на налоговый вычет для пенсионеров кроме заявления потребуются следующие документы:

    • удостоверение личности (как правило, это общегражданский паспорт);
    • справка о доходах и сумме внесенного НДФЛ (можно оформить у бывшего или действующего работодателя);
    • налоговая декларация;
    • свидетельство о регистрации из Росреестра;
    • договор купли-продажи на приобретенное жилье.

    Если пенсионер состоит в официальных брачных отношениях, от него дополнительно потребуют:

    • заявление от супруга о распределении суммы вычета;
    • свидетельство о заключении брака;
    • удостоверение личности супруга.

    Пенсионер может получить налоговый вычет в качестве покупателя недвижимого объекта на имя своего несовершеннолетнего ребенка. В таком случае дополнительно потребуются документы, удостоверяющие личность ребенка.

    Нюансы оформления выплаты

    При получении вычета у пенсионеров иногда возникают недоразумения с ФНС. Так, если у них имеются налоговые задолженности, сотрудники службы суммой вычета сперва погасят их, а пенсионеру вернут лишь остаток.

    Второй нюанс касается способа подачи документов. Обратиться с заявлением в ФНС можно как при личном визите, так и послав документы почтой или через Госуслуги. Лучше не экономить время, а обратиться лично, чтобы сотрудник сразу просмотрел правильность заполнения декларации и заявления. Иначе сроки рассмотрения заявки и принятия по ней решения могут сдвинуться.

    Пенсионеру при покупке квартиры, как и любому налоговому резиденту, предоставляется право на оформление имущественного вычета. Главное условие для его получения – наличие выплат НДФЛ в течение трех лет, которые предшествовали сделке.

    Источник: https://prorealtora.ru/kak-poluchit-imushhestvennyj-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-pensionerom/

    Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры в 2019 г

    Как после выхода на пенсию получить налоговый вычет?

    В Российской Федерации для граждан, достигших пенсионного возраста, предусмотрен целый ряд льгот, который охватывает различные сферы.

    Не будем углубляться в перечисление всевозможных «поблажек», так как в данной статье рассмотрим подробно и со всеми нюансами вопрос о льготах для пенсионеров при приобретении квартиры.

    В чем сущность льгот, какие категории пенсионеров имеют на них право, а также порядок подачи документов для их получения. На эти и другие вопросы ответит наша статья, итак к делу.

    Категории пенсионеров имеющих право на получение льгот при покупке квартиры

    Далеко не каждый гражданин нашей страны уходит с работы при достижении пенсионного возраста. Да и плохо ли, получать одновременно и пенсию и зарплату? Исходя из этого, законодательством Российской Федерации предусмотрены льготы как для работающих, так и для неработающих пенсионеров.

    Обо всех налоговых льготах для пенсионеров – читайте в соответствующем разделе.

    Имущественный налоговый вычет работающим пенсионерам

    Для работающего пенсионера ситуация с получением льготы практически идентична получению ее любым гражданином РФ, так как пенсионер, находясь на официальной работе, платит налог на доход физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13%.

    Законодательство предусматривает возврат суммы уплаченного НДФЛ на сумму, потраченную на приобретение квартиры, но не более 2000000 рублей. Следовательно, путем нехитрых математических вычислений получаем, что вернуть вы можете 260000 рублей.

    Данный возврат попадает под действие закона о налоговом вычете по имуществу.

    Но обратите внимание, что с 2015 г.

    работающие пенсионеры могут также как и неработающие обратиться с заявлением в налоговую о зачете ранее уплаченного налога за период 3 лет до момента возникновения права на имущественный налоговый вычет.

    Более подробно о данной налоговой льготе для пенсионеров рассмотрим в следующей главе. Обо всех льготах для работающих пенсионеров – читайте в соответствующей статье.

    Остановимся поподробнее на возврате 13%. Налоговым законодательством регламентирует порядок получения физическими лицами имущественных налоговых вычетов. Что вам нужно делать, чтобы вернуть свои 13%, порядок действий:

    1. Собственно купить квартиру и оформить все документы, подтверждающие, что вы собственник.
    2. Обратиться в бухгалтерию по месту работы для получения справки о том, что вы действительно уплачивали НДФЛ. Справка выдается в установленной форме 2-НДФЛ.
    3. На специальном бланке в налоговой службе по вашему месту жительства заполнить налоговую декларацию формы 3-НДФЛ

    Важно знать, что при обращении за возвратом 13 % в сумму, потраченную на покупку квартиры включаются не только фактические затраты на приобретение, но также и затраты на отделочные работы внутри самой квартиры.

    При этом важно одно условие, в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартиру вы принимаете с недоделками, то есть не «под ключ».

    Только при таком варианте возможно включение потраченных на отделочные работы средств в общую сумму, из которой будет рассчитываться возврат 13%.

    Кроме того, если ваш фактический доход текущего периода не достигает ограничения в 2000000 рублей, то в таком случае необходимо оформлять документы по возврату 13% за несколько лет, чтобы достичь максимально возможной суммы в 260000 рублей, собственно положенных вам по закону.

    Имущественный налоговый вычет неработающим пенсионерам

    Теперь разберемся с более сложной ситуацией, когда пенсионер выходит на пенсию и нигде официально не трудоустроен. Возврат 13% происходит из суммы уже уплаченных налогов, но пенсионер получает государственную пенсию, которая не облагается налогом.

    Ранее, до 2012 года включительно, законодательством было установлено, что тот, кто НДФЛ не платит, не имеет права на имущественный вычет при покупке квартиры.

    Но после 2012 года было изменение законодательства и принятие Федерального Закона № 330-ФЗ, который внес изменения уже в Налоговый Кодекс.

    Согласно новым поправкам теперь даже не работающий на официальной работе и не уплачивающий НДФЛ пенсионер имеет право на имущественный вычет такое же, как и остальные граждане РФ. Но тут важен небольшой нюанс, получение вычета имеет несколько другую схему – обратную.

    Схема представляет собой следующее: налоговая инспекция принимает во внимание налог на доход физических лиц, который уплачивал «будущий» пенсионер за последние три года до выхода на пенсию.

    Разберем на примере. Допустим, пенсионером вы стали в конце 2016 года, а купили квартиру уже в 2017 году, это означает, что в налоговую инспекцию в 2018 г.

    необходимо представить справку о фактически уплаченных вами налогах по ставке 13 % за период с 2014 по 2016 года.

    А если на пенсию вы вышли в конце 2015 года, а покупку жилья осуществили также в 2017 году, то вычет будет предоставлен только за 2014 и 2015 годы.

    Данная схема получения имущественного вычета неработающими пенсионерами подразумевает перенос неиспользованной льготы на более ранние периоды (но не более 3 лет), тем самым позволяя использовать ее (льготу) в полной мере. Самым важным фактором является наличие именно официального дохода, иначе воспользоваться правом льготы не получится.

    Если же год выхода на пенсию и год покупки квартиры совпадают, то при определении периода, за который будет оформлен возврат 13% отсчет, начнется именно с этого года, а не с предыдущего.

    При покупке недвижимости в 2018 году возвратить ранее уплаченный налог можно будет в 2019 году.

    Порядок получения льготы в налоговом органе

    Порядок действий, как ваш, так и налоговой службы ничем не отличается, хоть вам 30 лет, хоть 60. Механизм возврата имущественного налога, а также законодательство одинаково для всех категорий граждан.

    Как было описано чуть выше, в налоговую вам необходимо предоставить декларацию о доходах в установленной форме (3-НДФЛ); собственноручно написанное заявление; справку (или справки, для неработающих пенсионеров) об уплате налога на доход физических лиц; документы на купленную квартиру, подтверждающие ваше право собственности; а также квитанции о покупке отделочных материалов (этот случай был разобран выше).

    Далее от вас ничего не требуется, кроме ожидания. В течение трех месяцев с момента подачи пакета документов налоговой службой будет проводиться тщательная проверка подлинности и достоверности указанных вами данных. Если никаких проблем не возникло, то вам придет извещение, в котором будет сказано, что ваше прошение одобрено.

    Далее вам необходимо будет явиться в налоговый орган по месту жительства и на специальном бланке указать номер расчетного счета, куда вам и перечислят средства, составляющие имущественный налоговый вычет. Важно иметь расчетный счет в отделении любого российского банка, так как на счете в иностранном государстве средства не могут быть перечислены.

    Кроме того, наличными средства также не выдаются.

    Если же в ходе проверки налоговая служба обнаружит какие-либо неточности, либо недостаток сведений, вас также известят и потребуют разъяснений и уточнений.

    «Подводные камни» в процессе получения имущественного вычета

    Пенсионерам важно не пренебрегать рядом особенностей в оформлении документов по налоговому вычету.

    1. Важно помнить, что неработающий пенсионер получает вычет за последние три года, предшествующие покупке жилья. А это значит, если вы купили квартиру в 2014 году, стали пенсионером в 2013 году, а обратились в налоговую лишь в 2015 году, то вы теряете целый год, который не будет учитываться. Вычет будет исчисляться за период с 2012 по 2014, но в 2014 году вы уже пенсионер и не платите налогов, следовательно, итоговая сумма вычета будет гораздо меньше.
    2. При покупке квартиры вскладчину, то есть когда вы являетесь дольщиком, например со своей дочерью или сыном, налоговый вычет вам также положен, но пропорциональный  именно вашим расходам.
    3. Пенсионер, как и обычный гражданин, может получить налоговый вычет не только в налоговом органе, а также у своего работодателя, при условии официального трудоустройства. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу с соответствующим заявлением. Причем, если вы работаете по совместительству на нескольких работах (опять же, важный фактор – «официально»), то налоговая по своему усмотрению определит порядок работодателей, у которых вы будете получать льготу.

    Подготовлено “Персональные права.ру”

    Источник: http://personright.ru/nalogi/nalogovyye-vychety/22-nalogovyy-vychet-pensioneram-pri-pokupke-kvartiry.html

    Налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры

    Как после выхода на пенсию получить налоговый вычет?

    Возможность получить вычет при покупке недвижимости является эффективным способом снизить затраты на улучшение жилищных условий. Для трудоспособного населения этот вариант реализуется за счет уплаченного налога на доходы.

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Как быть пенсионерам, ведь с пенсионных выплат НДФЛ не удерживается? В представленном материале можно узнать, как вернуть налог при покупке квартиры пенсионеру, и на что может рассчитывать эта категория граждан.

    Налоговый вычет работающим пенсионерам

    Пенсионеры, получающие официальный доход, с которого уплачивается подоходный налог,  имеют право вернуть уплаченные налоги при покупке (строительстве) жилья.

    После совершения сделок по приобретению жилых помещений граждане могут воспользоваться льготой от государства – оформить налоговый вычет и получить обратно часть средств. Эта программа характеризуется следующими особенностями:

    • для использования вычета необходимо иметь официальный доход за предыдущий год, а также начисленные и фактически уплаченные налоги на доходы;
    • предоставление вычета возможно только при подаче в ИФНС налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
    • размер вычета составляет 13% от уплаченной за квартиру суммы, но не более 2 млн. рублей.

    Доступен ли налоговый вычет для пенсионеров, ведь с момента выхода на пенсию они освобождены от уплаты НДФЛ с ежемесячных пенсионных выплат? Законодательство не содержит ограничений для использования указанной льготы, однако предусматривает существенные особенности предоставления налогового вычета для пенсионеров.

    Пенсионеры, кроме пенсии, могут получать другой доход, с которого уплачиваются налоги. Таким доходом может быть:

    • зарплата, если пенсионер официально трудоустроен;
    • доход от сдачи квартиры в аренду;
    • доход от занятия репетиторством;
    • работа частной няней и др.

    Для пенсионеров, которые не прекратили трудовые отношения, получение вычета будет происходить по общим правилам, ведь они сохраняют налогооблагаемый доход в виде зарплаты.

    Важно! В состав доходов может входить не только заработная плата, но и иные выплаты: доходы от сдачи имущества в аренду, официальная подработка в период отпуска и т.д. Главное условие – за такие выплаты должны удерживаться и уплачиваться налоги.

    Для получения обратно части средств, потраченных на покупку жилья, необходимо выполнить следующие действия:

    • зарегистрировать право собственности на жилое помещение в органах Росреестра и получить на руки выписку ЕГРН;
    • получить по месту трудовой деятельности справку 2-НДФЛ, подтверждающую совокупный годовой размер дохода и сумму удержанного налога;
    • заполнить декларацию 3-НДФЛ в соответствие с указанными документами и рассчитать сумму вычета;
    • одновременно направить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, заявление о предоставлении вычета и документы по сделке.

    Важно! Налоговый вычет за квартиру пенсионерам будет предоставлен только при условии представления документов, подтверждающий полную оплату стоимости квартиры (платежное поручение, расписка и т.д.).

    Налоговый вычет пенсионерам при продаже квартиры будет предоставлен после проверки документов, деньги будут перечислены безналичным переводом по реквизитам заявителя.

    Перенос получения налогового вычета на прошлые годы для работающих пенсионеров

    С 1 января 2014 года законодательство существенно расширило право на получение льготы, по которому работающим пенсионерам предоставлено право перенести получение вычета на предшествующие годы, но не более чем на 3 календарных года. Такое правило распространяется только на граждан, официально оформивших выход на пенсию и не действует для трудоспособного населения.

    Важно! Чтобы использовать налоговый вычет на квартиру за три предшествующих года с учетом переноса, работающим пенсионерам необходимо обратиться в ИФНС в год, следующий за годом приобретения квартиры.

    С учетом такого правила, возврат налогового вычета при покупке квартиры пенсионерам будет осуществляться со следующими особенностями:

    • если недвижимость куплена после выхода на пенсию – заявитель не только получит возврат 13% налога за предыдущий год, но и получит остаток выплаты за три предшествующих года (также в размере 13% от сумм НДФЛ за соответствующие годы);
    • если жилье приобретено до выхода на пенсию – вычет оформляет за предыдущий год, за три предшествующих года, а остаток можно получать в течении двух последующих лет.

    Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры доступен после предоставления декларации 3-НДФЛ, договора купли-продажи и акта приема-передачи (акт необходим в случае участия в долевом строительстве многоквартирных домов).

    Важно! Несмотря на существенно расширенные возможности, налоговый вычет для пенсионера при покупке жилья будет ограничен максимальным размером в 2 млн. рублей.

    Задать вопрос юристу

    Налоговый имущественный вычет неработающим пенсионерам

    Как пенсионерам получить налоговый вычет за квартиру, если они прекратили активную трудовую деятельность и не имеют доходов, кроме ежемесячной пенсионной выплаты? Ситуация изменилась начиная с 01.01.

    2012, когда в налоговое законодательство были внесены изменения, закрепляющие возможность неработающим пенсионерам вернуть налоги за предшествующий период, до выхода на пенсию.

    Для этого учитываются следующие особенности:

    • если пенсионер купил квартиру уже будучи на пенсии – имущественный налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером будет рассчитан за три года, предшествующие совершению сделки;
    • если жилое помещение куплено до выхода на пенсию – налоговый вычет неработающим пенсионерам при покупке квартиры будет рассчитан фактически за четыре года: отчетный год и три предшествующих года.

    Важно! Налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры можно получить только при обращении в ИФНС в год, непосредственно следующий за годом приобретения недвижимости. Если обращение в этот год не последовало, право на льготу теряется.

    Также стоит отметить, если квартира находится в совместной собственности супругов и один из супругов не может получить вычет т.к. является неработающим пенсионером, то имущественный вычет может быть получен другим супругом, имеющим официальный доход.

    Как получить налоговый вычет

    Если пенсионеру полагается имущественный вычет при покупке квартиры, ему необходимо официально подтвердить свое право путем обращения в уполномоченный государственный орган.

    Оформление вычета будет заниматься инспекция ФНС по месту жительства заявителя. Для этого необходимо заполнить бланк декларации по форме 3-НДФЛ, в которой указать следующее содержание:

    • совокупный размер полученных доходов из всех источников за предыдущий год (определяется по сведения справки 2-НДФЛ);
    • сумма удержанных и фактически уплаченных налогов на доходы;
    • стоимость приобретенной квартиры;
    • расчет положенного вычета.

    Для расчета налогового вычета при покупке квартиры берется стоимость квартиры, зафиксированная в договоре купли-продажи, но не более 2 млн. рублей. От указанной суммы высчитывается 13% – это и будет размер налогового вычета, который сможет получить гражданин.

    Ежегодная выплата будет осуществляться за счет суммы НДФЛ, перечисленного за отчетный год. Если пенсионер использует льготу за три предыдущих года, для расчета будут использованы сведения об уплаченных налогах именно на соответствующие периоды.

    Важно! Сумма налогового вычета за каждый год не может превышать размер уплаченных налогов.

    Такое правило направлено на стимулирование официального оформления трудовых отношений, ведь чем больше сумма уплаченного НДФЛ, тем больше будет сумма вычета за отчетный год.

    Одновременно с подачей декларации пенсионеру необходимо приложить заявление о предоставлении вычета. Этот документ будет являться правовым основанием для перечисления средств по реквизитам заявителя.

    Проверка представленных документов может проводиться сотрудниками налогового органа в срок, не превышающий двух месяцев со дня подачи заявления. О принятом решении заявитель будет уведомлен в письменной форме, а денежные средства поступят безналичным переводом.

    Если у вас возникли сложности с оформлением документов на имущественный вычет, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Изложите вопрос в форме обратной связи и укажите контактный телефон, и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки. Мы поможем не только заполнить декларацию 3-НДФЛ, но и рассчитать налоговый вычет для пенсионера.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

    Задать вопрос юристу

    Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/nalogovyj-vychet-dlya-pensionerov/

    Глав-книга
    Добавить комментарий