Как погорельцам получить жилье, если сгоревшая квартира не была приватизирована?

Власти Ростова-на-Дону передумали восстанавливать сгоревший в конце августа район частных домов в центре города. Ранее сообщалось, что сгоревший квартал “восстановят и сделают его лучше прежнего”.

В октябре же чиновники сообщили погорельцам, что им запрещено перестраивать свои дома. Приватизированную землю власти Ростова-на-Дону собираются выкупить у людей в “добровольно-принудительном порядке”. Непригодными для жилья признаются даже целые дома.

Их жильцам предлагают жилищные сертификаты, которые, впрочем, получат не все.

Пожар в Ростове-на-Дону уничтожил более 120 строений, в том числе около 100 жилых домов. Погиб один человек. Сразу же появилось предположение, что причиной пожара, вспыхнувшего сразу в нескольких местах, стал поджог, но виновных так и не нашли.

На встрече с погорельцами, которая длилась более двух часов, мэр города Виталий Кушнарев впервые заявил, что не разрешит восстанавливать поврежденные дома. Он сказал, что если дом не подлежит восстановлению, то участок, на котором он стоит, выкупят в добровольно-принудительном порядке. “Территория не предполагает застройки”, – пояснил он.

Директор департамента ЖКХ и энергетики Ростова Анна Нор-Аревян пояснила, что после пожара была создана специальная городская комиссия, которая обследовала все пострадавшие при пожаре жилые постройки – их оказалось 250.

Больше половины из них – 163 здания по 75 адресам – были признаны непригодными для проживания. О том, что на данных участках нельзя заново отстроить дома, пострадавшие узнали только после того, как напрямую задали этот вопрос чиновникам.

Последствия крупного пожара в центре Ростова-на-Дону

Ранее губернатор Ростовской области Василий Голубев предлагал властям города не отдавать под застройку территорию в районе Театральной площади, которая пострадала от пожара. Он же потом пообещал, что у каждого пострадавшего будет возможность выбора: переехать в предоставленное новое жилье или восстановить свой дом.

Позже заместитель главы администрации Ростова по вопросам ЖКХ Владимир Сакеллариус сообщил, что большинство пострадавших от пожара домов будет снесено с согласия собственников. При этом Сакеллариус уточнил, что земля останется в собственности погорельцев, а что с ней будет, решат позже.

Не всех жителей устраивает такой вариант:

Я хочу жить в центре города, где и жила

– Я не хочу никуда идти, я хочу жить в центре города, где и жила. У меня есть земля, разрешите мне там построиться, я хочу жить у себя, – заявила на встрече с властями Рузанна Багдасарян.

– Нам дают деньги на новое жилье, но в другом районе, а в ответ на наше возмущение говорят – вы видели, какое в центре города дорогое жилье? Почему это должно быть моей проблемой, если в этом районе я жила всю жизнь? Не можете выделить достаточно денег, чтобы хватило на квартиру в том же районе, разрешите отстроить заново свой дом! Конечно, мы не хотим продавать свою землю.

Ведь нет никакой уверенности, что рыночная стоимость будет реальной, что власти снова что-нибудь не придумают. Скорее всего, кинут кость как собакам, лишь бы не мешали, – полагает Рузанна Багдасарян.

У военного пенсионера Сергея Мацакова сгорел дом на Нижнебульварной улице, и он тоже не верит, что власть сможет возместить его потери:

Я не по пьянке закурил и спалил квартиру. Нас сделали бомжами!

– Два года назад мы купили в Ростове квартиру в центре для сына, обставили ее, и она сгорела, – рассказал Сергей. – Земли в собственности у меня нет – только квартира и жилой домик в области, за 100 км от города.

Теперь по закону, который могут принять, я не имею права на субсидию – за сгоревшую квартиру ничего не выплатят, потому что мне якобы есть где жить.

Единственное, что сказали мне чиновники, – продайте свой домик и купите квартиру в городе! Я эту квартиру купил сам для сына, мы с женой работали всю жизнь, и муниципалы при покупке квартиры нам не помогали.

Власти в одночасье сожгли район, а я должен эту квартиру подарить муниципалитету. Я не по пьянке закурил и спалил квартиру. Было следствие – это поджог. Нас сделали бомжами! И отвечать за это никто не хочет, – возмущается бывший военный.

Вокруг сгоревших домов идет строительство многоэтажек

В ходе общения с погорельцами ростовские чиновники несколько раз подчеркнули, что покупка земли не заменит выплаты на получение нового жилья для погорельцев. И если вначале власти говорили о том, что все пострадавшие, согласно федеральному законодательству, получат жилищные сертификаты на приобретение новых домов, то сейчас от этой идеи пришлось отказаться:

Реальное возмещение по этому закону могут получить лишь 15–18 процентов пострадавших

– Федеральным законом установлены очень жесткие требования к людям, которые лишились жилья в результате ЧС, – сказал председатель Заксобрания региона Александр Ищенко.

– Чтобы получить государственный жилищный сертификат, необходимо иметь в собственности сгоревшее жилье, постоянно проживать в этом месте и быть зарегистрированным там. При этом пострадавший не должен больше иметь в собственности ни одного квадратного метра жилья.

Когда мы наложили эти требования на нашу ситуацию, мы увидели, что реальное возмещение по этому закону могут получить не больше 15–18% пострадавших, это 87 человек.

По словам Ищенко, в настоящий момент разработан проект областного закона, который предусматривает выплату субсидий на покупку нового жилья всем пострадавшим.

Если этот проект будет одобрен федеральным правительством, на каждого члена пострадавшей при пожаре семьи придется по 46 800 рублей на квадратный метр нового жилья (из расчета 33 кв. м на человека).

При этом, как уже сейчас известно, 127 человек из 692 пострадавших не могут претендовать на получение субсидии, так как в их собственности имеется жилье, которое превышает социальную норму на человека.

Чиновники подчеркнули, что погорельцы сами смогут выбрать новое жилье, но как все понимают, рассчитывать на недвижимость в центре города им не приходится.

Складывается впечатление, что все было продумано и заранее решено

– Это беспредел, – говорит один из местных жителей, отказавшийся представиться. – Кто-то купил эту землю, кто-то получил в наследство. Складывается впечатление, что всё это было продумано и заранее решено. Даже те люди, у которых всё в порядке с документами, они платили налоги, всё равно у них забирают землю. И они, конечно, не смогут купить себе жилье в этом районе.

Юрист проекта “Открытое право” из Ростова-на-Дону Николай Шатунов обращает внимание на противоречивые обещания властей после пожара:

Нельзя отбирать у людей имущество или скупать по дешевке землю

– С юридической точки зрения можно отметить то, что было официальное заявление губернатора Ростовской области Голубева, который говорил о том, что у погорельцев будет шанс, возможность построить дома или восстановить свои поврежденные, если они еще целые остались, на том же месте, где они были.

Сейчас, пожалуйста, Кушнарев сообщает о том, что нет, нельзя будет ничего строить, ваша земля будет выкуплена по рыночной стоимости. Потом еще было сообщение о том, что будет направлен местный законопроект в Москву для согласования. Это вызывает множество вопросов. Во-первых, потому что есть общая мировая практика.

Если перед большими спортивными соревнованиями, в нашем случае это ЧМ по футболу 2018 года, сгорают дома на какой-то территории, которая вызывает интерес, то все отстраивают на прежнем месте.

Чтобы отвести подозрения от организаторов, чтобы показать, что нельзя отбирать у людей имущество и землю забирать у людей с целью обогащения, какого-то строительства или просто чтобы выкупить ее по дешевке.

Все помнят, что к погорельцам приходили незадолго до пожара люди и предлагали дешево у них выкупить эту землю вместе с домами под строительство. Власти на это никак не отреагировали. Позже случился пожар. Таким образом, выходит, что вероятно какой-то умысел был у кого-то, рассуждает юрист “Открытого права”.

При этом пострадавшие, по словам Шатунова, крайне неохотно общаются с независимыми юристами, которые готовы им помогать, говоря, что “у них есть свои адвокаты”.

– Мы с представителями движения “Артподготовка” собирались встретиться и пообщаться на эту тему, как-то помочь со своей стороны, оказать поддержку, направить соответствующее обращение. Но от нас отказались, сказав: “У нас есть свой юрист. И мы боимся с кем-либо еще общаться, о чем-либо договариваться”.

Конкретной информации о том, что будет построено на месте сгоревших домов, пока нет. А о том, что там может появиться и кто мог организовать поджог, разговоров в городе много:

– Вероятно, это были какие-то застройщики, которые планируют организовать там строительство либо многоквартирного жилья, либо каких-то проектов к чемпионату мира 2018 года. Так или иначе, подобный умысел мог возникнуть только у них.

То есть либо жилье, которое можно будет продать (много квартир, много жильцов) достаточно дорого, тем более в центре города, либо это какие-то объекты, зная, как у нас делаются госзакупки, – предполагает юрист “Открытого права” Николай Шатунов.

Адвокат в сфере жилищного, земельного и градостроительного права Станислав Станкевич объяснил Радио Свобода, что ситуация в Ростове-на-Дону крайне неоднозначна. Осложняется она тем, что многие дома и участки не приватизированы. По данным властей и СМИ, получить так называемые жилищные сертификаты смогут только от 15 до 18 процентов людей, которые лишились домов:

Думаю, что много информации вбрасывается по заказу заинтересованных лиц

– Про собственность на землю очень противоречивая информация. Думаю, что многое вбрасывается по заказу каких-то заинтересованных лиц. Но есть данные, что права на землю там почти ни у кого не оформлены.

Если земля у них в собственности, есть права на землю оформлены, необходимо понять, как именно власти собираются у них эту землю изымать, – говорит юрист. – Единственный допустимый порядок, если земля действительно требуется для государственных нужд, прописан в Земельном кодексе РФ.

Но там должно быть четко обозначено, какие именно участки требуются и для чего, потому что это может быть именно исключительный случай лишения граждан их собственности. Наиболее яркий пример – когда нужно проводить федеральную трассу или трассу местного значения, она должна пройти здесь и нигде больше.

Здесь не совсем понятно, на каком основании эта земля будет изыматься, если люди хотят продолжать там жить и строиться и никаких трасс там не проводится, – считает адвокат.

Он уверен, что люди должны настроиться на долгую борьбу и побороться за свои права, потому что только в этом случае они смогут получить полноценные компенсации за утраченное жилье:

Нужно не сдавать свою землю, нужно торговаться

– Если нет правовых оснований для изъятия, если в порядке право собственности, то нужно не сдавать свою землю, нужно торговаться. Если будут изымать, то оспаривать эти решения в суде. Подозреваю, что раз уж этим местом заинтересовались, кто-то будет вынужден уйти добровольно. Люди разные, кто-то может поторговаться, кто-то будет судиться.

И такие люди обычно выигрывают, кто держится, не сдается, им предлагают нормальное возмещение.

В этой ситуации, конечно, более всего жалко тех, кто лишился единственного жилья, кому некуда деться, и на них будет оказано, понятное дело, давление: либо переселяйся на наших условиях, либо судись с нами много лет, а где ты в это время будешь жить – это уже второй вопрос.

Если у людей нет никаких прав на землю, им ничего другого не остается, как переселяться на условиях власти, тут уж ничего не попишешь. Надо своевременно заботиться о защите своих прав. И реальность показывает, что в последнюю очередь защитой ваших прав будет заниматься государство, – говорит адвокат Станислав Станкевич.

Источник: https://www.svoboda.org/a/28813307.html

Верховный суд РФ разъяснил, кто отвечает материально за пожар в доме

Как погорельцам получить жилье, если сгоревшая квартира не была приватизирована?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ изучила дело о компенсации ущерба от пожара в многоквартирном доме. Результаты разбора спора в региональных судах не устроили ВС.

При этом самое ценное в определении Верховного суда то, что суд подробно и по пунктам разъяснил, кто и в какой мере несет ответственность не только за возгорание в своей квартире, но и за пострадавшие квартиры соседей.

Пожар в многоквартирном доме, к сожалению, явление нередкое. И это подтверждает статистика МЧС – горят квартиры в больших и малых городах с завидной регулярностью. Можно смело заявлять, что без пожаров в квартирах не проходит и дня.

Но после того, как огонь потушен, обычно выясняются дополнительные крайне неприятные вещи: речь – о пострадавших квартирах соседей.

ВС РФ разъяснил, по каким нормам можно узаконить перестроенное жилье

Зачастую бывает, что ущерб расположенных рядом квартир от огня, воды и вообще от работы пожарных, в разы превышает потери самих погорельцев.

Наш спор начался с того, что в один из районных судов Башкирии обратилась с иском такая дама – соседка погорельцев.

В суде истица рассказала, что у ее соседей по дому сгорела квартира. В итоге этого ЧП ее собственной квартире причинен значительный ущерб. Пострадавшее от соседского пожара жилье пришлось серьезно ремонтировать. Стоимость ремонта превысила сто тысяч рублей.

Уголовное дело по пожару не возбуждалось. Судя по выводам дознавателя, пожар случился по вине одного из собственников сгоревшей квартиры из-за “неосторожного обращения с огнем”.

Истица попросила суд обязать соседей возместить ей расходы на ремонт и выплатить моральный ущерб, почти равный сумме за ремонт. Районный суд с пострадавшей согласился, но – частично: деньги за ремонт вернуть, в компенсации морального ущерба – отказать.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине

Квартира, где случился пожар, принадлежит двум гражданам – мужчине и женщине. Каждому – по половине. Их суд солидарно и обязал погасить ущерб. Апелляция с таким подсчетом не согласилась и заявила, что закон не предусматривает солидарную ответственность собственников жилых помещений за причинение вреда “иным лицам”.

А еще апелляция уточнила – ущерб в этом случае подлежит возмещению в долевом, а не в солидарном порядке. Поэтому каждый собственник сгоревшей квартиры должен заплатить соседке по 50 тысяч и без компенсации морального ущерба.

И еще вторая инстанция отклонила доводы о том, что виновен в пожаре лишь один собственник сгоревшей квартиры, заявив, что соблюдать противопожарные правила должны все.

Верховный суд с этим мнением не согласился. И заявил, что по Гражданскому кодексу собственники содержат свое имущество.

По Жилищному кодексу хозяева также обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу.

По Закону “О пожарной безопасности”, (статья 38) ответственность за нарушение требований противопожарной безопасности несут собственники имущества.

Кто оплатит ущерб, если виновник аварии не установлен

Из всех перечисленных норм следует, что собственники содержат свое имущество, включая обязанность соблюдать противопожарные требования.

Но вот что важное подчеркнул Верховный суд – возникновение пожара само по себе не свидетельствует, что он возник именно в результате нарушения собственниками правил пожарной безопасности. Это не учли оба местных суда, сказала высокая инстанция.

Башкирские суды в нарушение 196-й статьи Гражданского процессуального кодекса не дали оценки словам хозяйки половины сгоревшей квартиры, что пожар случился из-за действий граждан, не являющихся собственниками.

То есть, судя по словам собственницы, в квартире непосредственно перед пожаром были посторонние люди – рабочие, по вине которых, возможно, и случилось несчастье. Если это подтвердится, то вины собственников нет.

Верховный суд напомнил – по статье 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Но в этой же статье написано, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Особо подчеркнул Верховный суд следующую мысль – по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и самим причиненным вредом.

В нашем случае, назначая тех, кто будет платить соседке, местные суды сослались лишь на то, что у сгоревшей квартиры два собственника. Но суды не выяснили, а совершали ли эти люди какие-нибудь “противоправные и виновные действия, находящиеся в причинно-следственной связи с возникновением пожара”.

Подводя итог рассмотрения спора, Верховный суд все принятые по этому спору решения отменил. Дело будет пересмотрено с учетом всех высказанных замечаний.

Источник: https://rg.ru/2018/02/26/verhovnyj-sud-rf-raziasnil-kto-otvechaet-materialno-za-pozhar-v-dome.html

Погорельцы

Как погорельцам получить жилье, если сгоревшая квартира не была приватизирована?

Пять лет назад в домике по ул. Адмиралю, 7а, в Болдерае случился пожар.

Все, как показывают в кино: багровое пламя над крышей, вой пожарных машин, испуганные люди в одних подштанниках и халатах, жмущиеся в стороне…

Спасибо спасателям, огонь они тушили старательно и быстро, поэтому выгорела только одна квартира и часть крыши. Но знали ли жильцы, что в эту страшную ночь их проблемы только начинаются?

Ночной пожар

Алла Горбачова купила часть одноэтажного дома в Болдерае на ул. Адмиралю, 7а, в 2010 году. Домик разделен на четыре квартиры, принадлежащие частным лицам. За свои три комнаты площадью 54 кв. м и часть прилегающей к дому земли женщина заплатила 5000 евро.

– Однажды нас разбудил стук и крик соседки. Оказалось – горим! – вспоминает женщина.

Алла с супругом выскочили на улицу, вызвали пожарных. Огонь полыхнул в отдельной квартире, где жила неблагополучная семья, и перекинулся на часть крыши над квартирами соседей. Пожарным быстро удалось потушить возгорание. Через некоторое время Алла написала заявление в полицию, которая и начала уголовный процесс по факту пожара.

– Я подозреваю, поджог был совершен умышленно. Нас хотят выжить отсюда, – уверена женщина.

Но полиция версии о поджоге не подтвердила, и дело было закрыто. Тогда жители поняли, что остались с последствиями пожара один на один. Крыша и балки частично обгорели, стены были повреждены. Надо было браться за ремонт, но… Как спасать дом, если хозяева горевшей квартиры сразу куда-то пропали, а жильцы еще одной квартиры – злостные неплательщики?

Думская помощь

Женщина призналась, что ее семья живет небогато, поэтому за помощью в проведении ремонта обратилась в Рижскую думу. Департамент жилья и среды довольно быстро принял решение.

Согласно Закону о помощи в решении квартирного вопроса самоуправление может оказать единовременную помощь пострадавшим, жилье которых частично разрушено, но может быть восстановлено.

После осмотра чиновники решили выделить Алле помощь в размере 868,79 лата.

В свою очередь помог и департамент благосостояния. В правилах самоуправления об оказании социальной помощи № 84 (п. 6.

7) говорится: если семья в результате стихийного бедствия или непредвиденных обстоятельств не может удовлетворить свои основные потребности, то она может рассчитывать на помощь.

В марте 2012 года департамент благосостояния перечислил женщине еще 300 латов. Таким образом, на восстановление жилья Алла получила от столичной думы 1168 латов.

Повышенный налог

– Но я вложила в ремонт крыши над своей квартирой 5000 евро, – рассказывает Алла. – Все привела в порядок, а сгоревшую часть дома мы прикрыли тентом, чтобы туда не попадала вода.

Однако летом прошлого года Алла получила письмо от департамента собственности Рижской думы. В нем говорилось, что в доме разрушаются несущие конструкции крыши, частично отсутствуют стены, а фасад не восстановлен и не покрашен.

1 февраля 2017 года, то есть спустя пять лет после происшествия, самоуправление признало дом деградировавшим и присвоило ему категорию опасности А.

В том же месяце жители получили новые счета по налогу на недвижимость.

Наша собеседница заглянула в бумагу и ахнула: если в прошлом году она платила самоуправлению налог в размере 9,66 евро, то нынче ей прислали квитанцию на 138,20 евро. Разница чувствительная.

– Это ужасно, – говорит Алла, – я вложила такие деньги в восстановление дома и сейчас снова должна платить! Почему?

На свой страх и риск

Увы, но самоуправление поступает законно.

Ведь каждый владелец приватизированной квартиры отвечает не только за свое жилье, но и за принадлежащие ему части общей собственности – крыши, коридоров, лестничных клеток и так далее.

Выходит, что Алла вместе с соседями уже давно должна была отремонтировать всю сгоревшую крышу и балки (в том числе – над необжитой квартирой, в которой вспыхнул огонь).

– Да как же мне это сделать? – почти плачет женщина. – Одна квартира в нашем доме брошена, за другой скопился долг в 6000 евро, третьей владеет банк, перенявший ее у неплательщика. Пробовала я сходить в этот банк: «Вы бы хоть поинтересовались своей недвижимостью! Я что, одна должна платить за ремонт всей крыши?» А мне консультант отвечает: «Да, хорошо бы, если бы вы так и сделали».

Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks по Закону об управлении обязано немедленно устранить аварийную ситуацию, а затем выставить всем собственникам дополнительные счета за работы. За шесть лет это не сделано. В последнее время управляющий не то что аварийного ремонта не проводит, а даже не включает восстановление крыши в список плановых ремонтов на ближайшие годы.

– Вот, – Алла показывает смету, полученную от управляющего на 2017 год, – нам предлагают начать копить 700 евро на техническое заключение о состоянии дома. Когда сделаем это, наверное, станут выставлять счета на будущие ремонты.

А поскольку за квартиру в доме исправно платят только два владельца, то лет через 100 они и накопят нужную на ремонт сумму. В домоуправлении говорят, что предлагали жильцам решать вопрос на общем собрании, но пришла к ним только Алла.

Конечно, аварийный ремонт по закону – это хорошо. Но если бы домоуправление выполнило это требование, то каждый владелец квартиры завтра получил бы от управляющего дополнительный счет на 5–10 тысяч евро. Наверное, даже Алла не сказала бы за это спасибо.

Куда ни кинь, всюду клин

Однако дом на ул. Адмиралю, 7а, с каждым месяцем становится все более опасным для проживания.

– Что это за категория А, которая присвоена дому на ул. Адмиралю, 7а? – интересуется «МК-Латвия» у главы департамента собственности Рижской думы Олега Бурова.

– Деградировавшим строениям Риги присваивается одна из категорий – А, В и С. Самая опасная категория – А. Она присваивается зданиям, которые могут разрушиться, у них нет крыши, а перекрытия находятся в плохом состоянии или отсутствуют. Очевидно, что такие дома представляют опасность.

Согласно правилам Рижской думы № 148 «О налоге на недвижимое имущество» строения, признанные деградирующими, разрушающимися и представляющими опасность для людей, после присвоения им классификации облагаются ставкой налога на недвижимость в размере 3% от наивысшей кадастровой стоимости земли, присоединенной к дому.

– Можно ли жить в таком доме?

– Нельзя, поэтому сегодня люди находятся в дом по ул. Адмиралю на свой страх и риск, – отвечает Олег Буров.

Черные дыры на карте Риги

Вот и получается, что в Риге есть дома, похожие на «черные дыры». Две трети их жителей давно забыли, что такое платить за квартиру. Им плевать, что произойдет с их собственностью через год или десять лет. Повышенные счета по налогу на недвижимость? Да перестаньте, эти счета и в нормальном-то размере никто не оплачивал.

В результате честные люди вроде Аллы становятся заложниками ситуации. Они не могут сами отремонтировать весь дом, а договариваться о ремонте с соседями – это все равно, что кричать в пустоту.

Если вы живете в таком старом и ненадежном доме, требуйте от управляющего оформления страхового полиса на общую собственность жильцов. А еще лучше – переезжайте. Ведь для того, чтобы жизнь в доме наладилась, нужны старания большинства собственников. Если ваши соседи – разрушители, то с ними каши не сваришь, и даже нормы закона на практике вас не защитят.

Олег КОЖИН,
oleg.kozhin@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/13921-pogoreltsy

Что делать после пожара и как получить помощь, если жилье сгорело

Как погорельцам получить жилье, если сгоревшая квартира не была приватизирована?

С начала 2019 года в Подольске произошло несколько крупных пожаров в частных домах и квартирах, в результате которых семьи с детьми остались без документов, вещей и крыши над головой. Обозреватель «РИАМО в Подольске» узнал, что делать, если вдруг случится несчастье.

Истории пожарных из Подольска: «В окне стоит девочка, а за ней пламя»>>

Выяснение причины пожара и виновника

 @luber_foto/Instagram

Согласно статистике, основными причинами возгораний являются неосторожное обращение с огнем, нарушение правил пожарной безопасности и неисправности электросетей и оборудования.

После того, как пожар потушат, в первую очередь необходимо обратиться в МЧС и полицию, чтобы они установили причину пожара и виновника. Для этого проводят следствие, после которого выдают заключение о причине пожара, которая указывается в акте пожарно-технической экспертизы. Со справкой из МЧС можно обращаться в суд для взыскания ущерба с виновника.

Все причины можно условно разделить на две категории: вина частного лица (например, поджог, несоблюдение правил пожарной безопасности) и произвольное возгорание (лесной пожар, замыкание электропроводки).

В первом случае ответственность за ущерб, причиненный пожаром, лежит на конкретном человеке – виновнике пожара. Во втором случае необходимо выяснить, в чьей зоне ответственности находится очаг возгорания.

Так, если пожар произошел из-за неисправной электропроводки, устаревшего оборудования, неправильного монтажа электросетей, то к возмещению ущерба привлекают УК и энергоснабжающую организацию.

Важный момент: если в справке из МЧС сказано, что возгорание произошло из-за неисправности электропроводки, то нужно различать несколько возможных причин. Если была превышена подключенная мощность и произошел перегрев проводки – это вина жильцов.

То же самое, если были проблемы с проводкой – плохой контакт, скрутки, окисление.

Если же произошло короткое замыкание, но в электрощитке не сработало автоматическое отключение, то это ответственность управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.

Существует так называемая граница раздела ответственности.

У приватизированных квартир она чаще всего проходит по счетчику: до счетчика – зона ответственности управляющей компании, после счетчика (то есть уже в квартире) – зона ответственности собственника.

В неприватизированной квартире, скорее всего, за всю проводку отвечает управляющая компания, с которой заключен договор найма, однако если владелец что-то самостоятельно менял в проводке – ответственность может быть на нем.

Показ пожарной техники: спецробот, пушка и огнетушитель для мангала>>

Восстановление документов

 сайт Правительства Московской Области

В первую очередь – еще до подачи иска на возмещение ущерба – нужно восстановить паспорт, а затем все остальные документы.

Для получения нового паспорта нужно незамедлительно обратиться в территориальный отдел ФМС по месту фактического проживания с заявлением о замене паспорта и указанием всех объективных обстоятельств уничтожения предыдущего. Также нужно предоставить следующие документы:

– свидетельство, полученное от представителей МЧС России, подтверждающее факт возгорания;

– военный билет или приписное удостоверение;

– свидетельство о рождении ребенка;

– свидетельство о постоянной регистрации по месту проживания;

– свидетельство об официальном заключении или расторжении брака;

– четыре фотографии;

– квитанцию об оплате государственной пошлины в полном размере – в 2019 году сумма платежа составляет 500 рублей.

Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Подольск расположен по адресу: ул. Большая Серпуховская, д. 1/41. Телефон: 8 (4967) 63-02-33.

Паспорт можно оформить через интернет-портал госуслуг – в этом случае понадобится всего один раз посетить подразделение ФМС, чтобы получить готовый паспорт. Также можно обратиться в МФЦ, где подробно объяснят, что нужно для замены документа, сфотографируют, предоставят реквизиты организаций. Там же стоят автоматы по оплате госуслуг.

Новые удостоверяющие документы формируются в течение 10 рабочих дней с момента подачи вышеуказанных бумаг в ФМС. Но если сгоревший паспорт был выдан в подразделении другого региона, то срок оформления может достигать 2 месяцев.

Обратите внимание: в случае проживания без основного документа, удостоверяющего личность, более 60 дней, у сотрудников контролирующей организации возникнут основания для привлечения к административной ответственности, сумма штрафа может достигать 2500 рублей.

Временное удостоверение личности выдается в день обращения и действует в течение двух месяцев. Платить за его оформление не надо, понадобится лишь фотография размером 3,5х4,5 сантиметра.

Налоговые вычеты для пенсионеров: какие бывают и как получить в Подольске>>

Возмещение убытков через суд

© РИАМО в Подольске, Галина Добрынина

Иск к управляющей компании подают по статье 15 ГК РФ о возмещении причиненных убытков. В нем необходимо перечислить все сгоревшее имущество, в том числе мебель, бытовую технику, ценные вещи, а также указать стоимость ремонта.

Также нужно требовать возмещения рыночной стоимости аналогичного жилья.

Указывают и моральный ущерб – например, если в квартире сгорели документы и семейные реликвии, если пожар плохо повлиял на психическое и физическое состояние членов семьи – все это нужно подтвердить.

Если виновником возгорания признано физическое лицо, например, сосед, а в справке написано, что пожар произошел вследствие неосторожного обращения с огнем или с электронагревательными приборами, то гражданский иск с требованием возмещения ущерба нужно подавать на этого человека.

Также соседи могут обратиться с претензиями к владельцу квартиры, если пожар произошел по его вине, а их квартиры пострадали от огня или их сильно залили пожарные во время тушения. В таком случае придется договариваться о сумме компенсации самостоятельно или ждать решения суда.

Куда пожаловаться на управляющую компанию в Подольске>>

Возмещение ущерба по страховке

 сайт GIPHY

Главным способом возместить ущерб от пожара является страхование жилья. Причем в страховом договоре можно прописать не только возмещение ущерба, причиненного квартире, но и возмещение стоимости сгоревшего в ней имущества, включая материалы отделки интерьера.

Если страховка платилась вместе с квартплатой, нужно найти компанию, которая работает по жилищному страхованию в данном районе, и обратиться по страховому случаю. Они пришлют эксперта, который скажет, какие документы нужны для подтверждения.

Страховая компания может отказать в выплате погорельцу. Основания для этого:

– пожар случился в результате умысла страхователя или он совершил противоправные действия, которые привели к пожару (например, нарушил технику безопасности);

– при страховании была предоставлена недостоверная информация о квартире и имуществе в ней;

– платеж по страховке был просрочен.

Если в результате пожара наступила смерть страхователя, то родственникам нужно передать страховой компании акт пожарной инспекции и пакет документов, в том числе паспорт, подтверждение родства, страховой полис. Инспекторы проведут собственное расследование, выяснят причину пожара, установят размер нанесенного ущерба.

Как правило, компенсацию со страховой компании можно получить через месяц-полтора с момента подачи документов. Процесс может затянуться, если возбуждено уголовное дело и необходимо доказать, что страхователь не является виновником пожара.

Окончательный размер выплаты зависит от оценки экспертами компании нанесенного ущерба. Если страхователь не согласен с принятым решением, можно оспорить его в суде.

Изнанка ритуального бизнеса: сколько стоят похороны в Подольске>>

Помощь муниципалитета

 пресс-служба администрации Подольска

По закону помощь погорельцам может предоставляться только при соблюдении ряда условий. Так, официальной причиной пожара не могут выступать умышленные действия, то есть поджог.

Сгоревшее жилье должно быть единственным у семьи погорельца. Жилье должно находиться в собственности пострадавших граждан.

Проверку этих условий проведут после обращения пострадавших в государственные или муниципальные органы власти.

Люди, чье жилье получено в рамках социального найма, находятся в особой ситуации.

Если такое жилье сгорает, то человек, написав заявление, по закону может получить аналогичную жилплощадь на тех же условиях, а также денежную компенсацию за утраченное и поврежденное в результате пожара личное имущество. При этом общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения.

В реальности в Подольске многие погорельцы годами стоят в очереди и не могут получить жилье, так как темпы его строительства в городе сильно упали из-за кризисной ситуации на строительном рынке. К жилью, которое выделяют нуждающимся, также много нареканий, так как социальный жилфонд города сильно изношен.

Например, весной 2013 года в Подольске сгорел многоквартирный дом 13 на улице Курчатова, около 80 человек остались без жилья. Людям выделяли комнаты в общежитиях без удобств и с тараканами, квартиры в ветхих и даже аварийных домах, где на стенах были трещины, а потолок держали подпорки.

Стоит помнить, что погорельцы могут обратиться за материальной помощью в администрацию, к руководству на работе, к родственникам и знакомым, а также ко всем неравнодушным через СМИ и социальные сети. В Подольске неоднократно проходил сбор вещей для погорельцев, многие помогали им не только одеждой, но и продуктами, средствами гигиены, деньгами.

Что делать, если на ваше имя взяли кредит>>

Меры предосторожности

 Пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

К сожалению, от пожара никто не застрахован. Но есть возможность заранее подготовиться к чрезвычайной ситуации.

Лучше всего застраховать жилье в надежной и проверенной страховой компании. Сделать нотариально заверенные копии всех важных документов и хранить их за пределами квартиры – например, у родственников, на даче, в банковской ячейке.

Можно купить жаропрочный сейф. Можно завести «тревожный чемоданчик» с документами, деньгами и ценностями – в случае опасности не составит труда вынести его. Кстати, так поступили погорельцы квартиры на улице Мичурина в Климовске.

Не нужно хранить все деньги и ценные вещи в квартире, для этого лучше снять ячейку в банке. Стоит завести сберегательный счет «на черный день» – в таком случае будут деньги на первое время после пожара или любой другой чрезвычайной ситуации.

Нужно своевременно проверять проводку в квартире и состояние электроприборов, газового оборудования, пожарных датчиков. Нельзя самостоятельно чинить сломанное оборудование и пользоваться техникой, срок эксплуатации которой давно закончился.

Наконец, в квартире нужно держать огнетушитель. Важно, чтобы все члены семьи умели им пользоваться. Лучше всего купить второй огнетушитель и потренироваться, провести мастер-класс, пригласить на него соседей. Взрослым и детям будет весело и интересно, а главное – они будут знать, что делать в экстренной ситуации.

Как открыть сейф, если сели батарейки?>>

Источник: https://podolskriamo.ru/article/249441/chto-delat-posle-pozhara-i-kak-poluchit-pomosch-esli-zhile-sgorelo.xl

Есть ли жизнь после пожара

Как погорельцам получить жилье, если сгоревшая квартира не была приватизирована?

Город

18:53, 01.02.2016

На что могут рассчитывать погорельцы и как получить временное жилье.

Пожар можно назвать одной из самых серьезных чрезвычайных ситуаций. По данным МЧС, в 2015 году в Петербурге произошло более трех тысяч пожаров, в которых погибли 119 человек, а материальный ущерб составил около 400 млн рублей. «Карповка» попыталась выяснить, как можно получить временное жилье погорельцам и как собрать все документы, чтобы получить компенсацию.

Спасатели самыми частыми причинами возгораний считают неосторожное обращение с огнем, а также неисправное электрооборудование. Беспечность самих жильцов, их соседей или коммунальных служб оставляет сотни людей в прямом смысле слова на улице, без одежды и документов. Возможность поселиться в другой квартире есть не у всех, поэтому временно жилье от власти может оказаться как нельзя кстати.

— У нас выгорела только прихожая, но остальную квартиру залили водой пожарные, — сообщает Денис, жертва пожара ноября 2014 года на Греческом проспекте.

— Нам сказали, что временного жилья нет, предложили коммуналки у «Автово» на 20 квартир, где живут одни гастарбайтеры. Но добавили, что лучше сразу отказаться, так как жить там невозможно.

Сняли коммуналку у своего дома, чтобы вещи уцелевшие доставать.

Права погорельцев в России защищает статья 95 Жилищного кодекса, в которой прописано, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственное жилье стало непригодным для жизни в результате чрезвычайных обстоятельств.

— Обязательными условиями для предоставления гражданам временного жилья являются отсутствие у них иных жилых помещений на праве собственности или пользования, — уточняет адвокат юридической компании «Беспалов и Пельман» Тимур Беспалов. — Проще говоря, сгоревшее жилье должно быть единственным, а также непригодным для проживания по заключению межведомственной комиссии, решение которой можно оспорить в суде.

Для получения временного жилья необходимо сначала взять справку в МЧС, которая подтвердит, что ваш дом или квартира сгорела.

Второй шаг — обращение в ЖКХ для получения официального заключения о том, что системами водоснабжения, отопления и электропитания пользоваться нельзя.

Наконец, муниципальный комитет по строительству должно дать техническое заключение, что ваш дом непригоден для проживания.

Решение о выдаче временного жилья принимает местная администрация, куда вы можете подать заявление.

Тимур Беспалов отмечает, что на каждого члена семьи погорельца полагается по шесть квадратных метров жилой площади, а жилье должно быть пригодным для постоянного проживания.

«Предельный срок проживания в маневренном фоне ограничивается лишь сроком предоставления другого помещения взамен утраченного».

— У моих знакомых в Мурино сгорел дом в январе 2015 года, — рассказывает Алина. — Они жили у соседей, так как маневренного жилья не было, им дали вагончик-бытовку без удобств на год. Обещали матпомощь по 5-10 тысяч рублей на каждого зарегистрированного. Сейчас сами своими силами восстанавливают дом.

— При нарушении прав погорельцев я бы рекомендовал им направлять письменные обращения в районную прокуратуру с требованием восстановить их нарушенное право на предоставление жилого помещения из маневренного фонда, — добавляет господин Беспалов. — Или обращаться в суд с иском к администрации об устранении нарушений.

Новое постоянное жилье должны предоставлять в том случае, если жилье является непригодным для проживания. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию, приложив копии паспортов, справку о регистрации и доходах, оплаченных налогах и коммунальных услугах, составе семьи. Полный список документов обычно есть в администрации.

— Взамен утраченного социального жилья государство предоставляет аналогичное по благоустроенности жилое помещение по договору соцнайма, — поясняет адвокат.

— Если жилое помещение было собственностью погорельца, то государство не обязано предоставлять иное жилье по договору соцнайма. Однако погорелец вправе встать на жилищный учет как малоимущий гражданин и на основании п.1 ч.2 ст.

57 ЖК РФ претендовать на улучшение жилищных условий по договору соцнайма вне очереди.

Именно по этой причине собственникам квартиры или дома рекомендуется страховать свою недвижимость. По оценкам Всероссийского союза страховщиков, сегодня в России добровольно застраховано около 5% жилья, тогда как в Европе и Америки — почти 90%. В мае 2015 года после тяжелых лесных пожаров в Хакасии Совет Федерации предложил вернуться к вопросу о введении обязательного страхования жилья.

— Сейчас жить в нашей квартире невозможно, повсюду запах гари, хоть и сделали небольшой косметический ремонт, — отмечает Денис с Греческого проспекта. — Квартира была приватизирована, получили компенсацию в 117 тысяч рублей.

Подъезд так и стоит сгоревший, его не отремонтировали, хотя обещали даже квартиры выкупить.

Долго судились с жилконторой, так как она, по данным пожарных, не обработала перекрытия и завалила чердак, но они переложили вину на соседей, иск мы отозвали.

На денежную компенсацию от властей могут рассчитывать собственники квартир, потерявшие при пожаре все свое имущество и оставшиеся без средств к существованию, а также те, у кого пожар произошел из-за действий госслужб. Например, электрики ЖЭКа чинили проводку, после чего она вспыхнула. При этом причиной возгорания не должен быть умышленный поджог, а дом должен являться единственным жильем собственника.

— Уже год выясняется причина пожара в нашем частном доме, — говорит Лариса, потерявшая жилье около Всеволожска в январе 2015 года. — Мы считаем, что все произошло по вине строителей.

Временное жилье нам не давали, но мы никуда и не обращались. Сначала жили у родных, теперь снимаем квартиру, ждем решения суда.

Документы на компенсацию собрать нереально, там список размером с альбомный лист, а у нас все сгорело.

Компенсация при пожаре составляет не больше 120 тысяч рублей, точный ее размер определяет местная администрация в зависимости от причин пожара и финансового положения собственника.

Для обращения необходимо подготовить паспорт, документ, подтверждающий право собственности на жилье, техпаспорт, справку от МЧС о факте пожара, акт от пожарной службы, где укажут причины возгорания, или документ от следственных органов, отвергающих поджог.

Но даже полный список собранных документов не гарантирует получения временного жилья или компенсации. Как говорят сами погорельцы, собрать все необходимые бумажки после серьезного пожара — большая проблема.

Карина Ивченко

жилье, люди, мчс, пожар, субсидии бюджет закон

Loading…

Источник: https://karpovka.com/2016/02/01/273708/

Глав-книга
Добавить комментарий