Как перевести землю под магазином под коммерческую?

Перевод земли под ИЖС в коммерческую

Как перевести землю под магазином под коммерческую?

Земельный фонд Российской Федерации разделен на земельные участки различных категорий и видов. Это необходимо для эффективного контроля использования и минимизации потерь свойств земли.

Самым главным классификатором является категория участка, которая отражает правовой статус использования земли.

Вид земельного участка определяется по установленным муниципалитетом правилам землепользования или застройки территории.

Индивидуальное жилищное строительство – вид разрешенного использования, при котором на земельном участке может быть построен жилой дом не выше 3-х надземных этажей. Для строительства жилья могут быть использованы две категории: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Перевести земельный участок из одной категории в другую сложно. Легче изменить вид разрешённого использования (ВРИ). Такая процедура проводится в более низких инстанциях, что обеспечивает выдвижение к вам простых требований.

Категорию земли и вид разрешённого использования можно узнать в правовых актах муниципалитетов или же договорах, по которым вы являетесь собственником. Решение об изменении ВРИ принимается органом местной исполнительной власти.

При положительном ответе изменение  должно быть зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости. Перевод земли из ИЖС в другой вид использования необходим в тех случаях, если вы хотите возвести на своем участке объект коммерческой деятельности.

По заявлению в орган местного самоуправления владелец участка без труда сможет изменить вид разрешенного использования.

Процедура изменения ВРИ

Перед тем, как приступить к изменению ВРИ земли ИЖС в коммерческую, необходимо обратиться в орган государственной власти за определением точного перечня документов. Точного единого списка не существует. После этого вы можете передавать ходатайство в местный муниципалитет. К нему необходимо приложить подготовленный пакет документов. В ходатайстве должна содержаться следующая информация:

  1. Ваши права на земельный участок.
  2. Кадастровый номер земельного участка.
  3. Категория земельного участка.
  4. Обоснования перевода из ИЖС в коммерческую.
  5. Копии документов, удостоверяющих личность

Физическое или юридическое лицо имеет право предоставить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Если такие выписки не предоставлены, то орган местного самоуправления запрашивает их сам в порядке межведомственного взаимодействия.

После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно обратиться в орган местной власти. Уполномоченный чиновник назначит публичные слушания, на которых огласят решение.

На этом мероприятии имеют право присутствовать жители ближайших домов, они будут оглашать свое мнение и выдвигать какие-либо предложения. Отрицательный ответ вам могут дать в следующих случаях:

  • Ходатайство было передано ненадлежащим лицом.
  • Документы, которые были переданы вместе с ходатайством, не соответствует требованием Земельного Кодекса Российской Федерации.

Отказ должен быть обоснованным, и его можно обжаловать в суд. Если вы получаете положительный результат, вас должны уведомить о дате и времени основного слушания. На нем будет принято окончательное решение. Среди обязательных расходов при изменении ВРИ земельного участка из ИЖС в коммерческую выделяют:

  1. Плату за услуги главного архитектора.
  2. Плату за услуги главы по земельным вопросам.
  3. Оплату публикации об проведении слушания в местной прессе.
  4. Оплату публикации о результатах слушания.

Рассчитывать на быстрый результат не стоит. Оформление бумаг на разных уровнях инстанций занимает много времени. Обычно процесс затягивается на 1-2 месяца, однако иногда это может растянуться на год и более.

Магазин на участке ИЖС

Земли ИЖС по умолчанию предназначены для возведения жилища, однако в отдельных ситуациях этот параметр можно изменить. Конечно, однозначно сказать, получится ли у вас изменить ВРИ земли ИЖС под магазин, невозможно. На это влияют разные параметры, среди которых:

  • Инфраструктура территории, на которой вы собираетесь открывать магазин.
  • Согласие соседей.
  • Наличие обременений или ограничений на участок.
  • Наличие специального проекта, по которому сооружение отдалось в эксплуатацию.
  • Возможность согласования изменений с Роспотребнадзором и Водоканалом.
  • Необходимость межевания, если под магазин будет отведена не вся территория участка.

Если вы всё же решили открывать магазин, ключевым моментом в принятии решения будет согласие соседей – за открытие должен высказаться как минимум 51% жителей. Также собственник всегда имеет возможность отмежевать часть от своего участка под ИЖС и изменить ей вид разрешенного использования.

Земли под ИЖС могут применяться как коммерческие, если получить разрешение на условно разрешенный вид использования участка. Вопрос о предоставлении собственнику такого права обсуждается на публичном слушании.

После этого комиссия отправляет запрос на получение разрешения от владельцев участков граничащих с обсуждаемым объектом.

Нужно учитывать, что на земельном участке условно разрешенного вида использования можно строить только временные сооружения мелкорозничной торговли.

Изменение ВРИ под автосервис

Перед тем, как возводить на земельном участке автосервис, собственник должен узнать тип территориальной зоны, в которой он собирается строить. В случае, если в перечень видов разрешённого использования этой зоны не включены автосервисы, необходимо менять вид разрешённого использования.

Под коммерческую застройку

Изменение ВРИ земельного участка, предназначенного под ИЖС, под коммерческую застройку необходимо в тех случаях, если вы решили возвести объект придорожного сервиса, гостиничного или туристического обслуживания. Для начала вам придется подать заявление в местную администрацию и пройти процедуру публичных слушаний.

После этого необходимо согласовывать постройку с государственными службами: собственник должен позаботиться, чтобы на участке была возможность провести водопровод, систему канализации и электричества той мощности, которые могут потребоваться для проживания большого количества людей.

Показательным является соблюдение санитарных и противопожарных мер.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/izhs/perevod-zemli-pod-izhs-v-kommercheskuyu.htm

Перевод земли из ИЖС в коммерческую в 2020 – цена, под магазин

Как перевести землю под магазином под коммерческую?

Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса. Приобретать специальные площади и магазины – дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость.

К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий.

Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Также можно осуществить перевод из статуса СНТ в ИЖС, а уже потом переоформить на коммерческую прерогативу.

Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность. Это не совсем так.

Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания.

Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой. К построенным домам можно подвести системы коммуникаций – электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий.

Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования – дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи.

Что же такое коммерческая земля – это земельный участок, который на котором возможно построить следующее:

  • возвести АЗС, станцию автотранспортного ТО и прочие подобные строения;
  • офисные и производственные здания;
  • торговые центры;
  • спорткомплексы и социальные объекты.

В результате получается, что при необходимости возвести производственное помещение, торговый центр более 3-х этажей и прочие постройки, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческую.

Несоблюдение законов влечет наложение штрафа, а также провоцирует принудительное видоизменение постройки или полную его ликвидацию.

Кроме того, коммерческая земля подходит для получения простой прибыли – новый статус земельного участка значительно увеличивает ее в стоимости.

Поэтому, если собственник ИЖС не планирует строительство частного дома для проживания и не желает начинать коммерческое дело, он может продать ее, получив прибыль.

Помимо прочего, такую землю можно сдать в аренду для строительства гостиницы или торгового центра – но как правило, сами предприниматели желают ее приобретать.

Аренда земли под ИЖС у государства рассматривается на этой странице.

Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности:

  1. Для начала следует согласовать возможность перевода земельного участка с имеющегося статуса в другой. Для этого придется обратиться в отдел архитектуры и сделать соответствующий запрос. Нередко подобное запрещено. Одной из причин может стать ранее возведенное строение, на которое предварительно не было получено разрешение. В этом случае строение придется или снести, или «узаконить» — доказать права собственности через суд.
  2. Если предположительно участок можно перевести в иной статус, переходят на другой этап – сбор всех необходимых документов.
  3. Далее следует обязательное ходатайство на перевод с предоставлением кадастрового номера и паспорта участка статуса ИЖС.
  4. Теперь придется пройти соответствующие экспертизы – комиссия посетит участок и проведет проверку, где будут оценены состояние земельного участка и грунта на соответствие их с документами, наличие границ и правильное их определение, качество и соответствие со схемой разрешенного проекта возведенного строительства. Для этого из отдела местной администрации будут приглашены собственником – здесь участвуют разные отрасли, придется даже пройти проверку инспектора службы пожарной безопасности. Если на деле все соответствует документам, комиссия выдаст соответствующую разрешительную документацию.
  5. В зависимости от ситуации, возможно, придется пройти публичные слушания.
  6. На заключительном этапе при наличии всех подтверждающих документов собственник участка подает документы на регистрацию нового статуса.

Нередко собственники не соблюдают не только последовательность, но и правильность и точность составленной документации – эти ошибки могли быть допущены ранее.

К примеру, дом для проживания возведен вследствие полученного разрешения, но соответствующий ввод в эксплуатацию собственник не оформил. В таком случае можно получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса.

Какие нужны документы

Перед началом сбора документов собственник земельного участка обращается в отдел, на чьей территории находится объект. В данном случае это необходимо для подачи заявления на получение разрешения для перевода.

Как только разрешение будет получено, с пакетом документов отправляются в местную администрацию для дальнейшего оформления. Сотрудники местной администрации и проводят все указанные выше проверки. 

К основному пакету документов относят:

  • кадастровый номер участка ИЖС – для этого придется пройти специальную регистрацию в отделе кадастра и пройти межевание;
  • свидетельство о праве собственности на участок – также дополнительно делают копию и заверяют ее у нотариуса;
  • план земельного участка – необходимо при наличии строения на земле, а также если строительство подразумевается в ближайшем будущем. План может значительно увеличить шансы для получения разрешения на смену статуса;
  • все документы, подтверждающие ранее проведенную регистрацию на имеющееся строение – свидетельство о праве собственности на дом или какую-либо постройку, технический и кадастровый паспорт, ранее выданное разрешение на строительство и прочие;
  • паспорт собственника строения и земельного участка;
  • разрешения от других собственников на перевод, заверенные у нотариуса.

Представленные документы только основные – в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные правовые записи.

Цена перевода земли из ИЖС в коммерческую

Стоимость процедуры по переводу в точности назвать невозможно – на этот момент в большей степени влияет фактор местонахождения земельного участка (регион, нахождение в черте города или за его пределами).

На стоимость оформления нового статуса также влияет факт самостоятельной работы или привлечения специалистов. Зачастую в силу незнания законов или нехватки времени владельцы земельных участков пользуются услугами агентств, предлагающих юридические услуги.

Может влиять и наличие документации – обращение в суд влечет дополнительные затраты, а оплата штрафа за самовольное строительство и вовсе становится причиной отказа от затеи. В результате может получиться вполне весомая сумма, достигающая нескольких сот тысяч рублей.

При отсутствии проблем с земельным участком собственнику придется оплатить следующие услуги:

  • при необходимости провести публичные слушания (а они необходимы для оповещения местных жителей о предполагаемом строительстве), необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением;
  • обращение в отдел архитектуры – здесь потребуется оплатить услуги главного архитектора;
  • последующие обращения – в земельный комитет для проведения межевания и прочих моментов оформления документов для земельного участка.

В связи с вышесказанным напрашивается вывод – а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости?

Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план – а настолько ли выгодна будет задумка? А за какое время окупятся расходы? По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их.

Под магазин

В большей части случаев осуществляется перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость именно для начала финансовой деятельности посредством реализации товаров в магазине.

Так, частный дом, в котором могли ранее проживать люди, реставрируют под магазин, организуя соответствующие площади, монтаж коммуникаций, соответствующий ремонт.

В данном случае порядок переоформления статуса земельного участка не отличается от стандартной последовательности.

Как правило, начинающие предприниматели или уже опытные директора организаций осуществляют процедуру смены статуса с позиции юридического лица. Это значительно ускоряет процесс регистрации коммерческой деятельности на данной территории.

Если заявитель и собственник земли является юридическим лицом, он может указать в заявлении на предоставление разрешения следующие моменты:

  • название организации – можно указать название сети, если происходит открытие очередного магазина;
  • данные предпринимателя – фамилию, имя и прочие паспортные данные;
  • почтовый адрес фирмы;
  • организационно-правовой статус фирмы.

Физические лица просто указывают свои фамилии и имена, а также паспортные данные.

Такая подача заявления провоцирует несколько иной ход процедуры – землю статуса ИЖС автоматически переоформляют под магазин. Ход действий, как уже указывалось выше, не изменяется.

Перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость – процесс длительный и затратный с финансовой стороны, поэтому перед принятием решения следует в точности продумать задуманное.

А стоит ли? Особенно это важно, если вы впервые сталкиваетесь с коммерческой деятельностью – доходы могут не покрыть расходов.

Правила застройки земельного участка под ИЖС расстояние между домами вы можете: найти тут.

Про выделение земельных участков под ИЖС бесплатно рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/perevod-zemli-iz-izhs-v-kommercheskuju/

Перевод земли из ИЖС в коммерческую

Как перевести землю под магазином под коммерческую?

Чтобы построить на собственном земельном участке здание с целью ведения коммерческой деятельности, необходимо осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую. Земли разделяются не только по категориям, а и по видам разрешённого использования. Данные виды представлены в большом количестве.

На земле одной категории могут размещаться объекты, принадлежащие различным видам деятельности. Например, с/х землю можно использовать для посадки индивидуального огорода, сада, здесь также можно вести личное подсобное хозяйствование.

Разновидности категорий земельных наделов

Государственные земельные угодья разделяются на основные виды категорий:

  1. Под нужды сельского хозяйства.
  2. Для поселений.
  3. Под особо важные объекты, охраняемые зоны (природные памятники, заповедники, лечебно-оздоровительные территории, курортные зоны, культурно-исторические места и пр.).
  4. Лесные, водные массивы (реки, озёра, пруды с чистой пресной водой).
  5. Территории государственного запаса (их запрещено передавать физическим либо юридическим лицам, до перевода в иной статус).
  6. Участки специального назначения — здесь располагаются такие отрасли, как телевидение, радиовещание, оборонные объекты для обеспечения безопасности.
  7. Территории транспортного назначения.
  8. Космического.
  9. Для обеспечения связи.
  10. Промышленные зоны и пр.

Кто принимает решение об изменении статуса земель

Участки для поселения, на которых разрешено возведение различных зданий и строений, пользуются наибольшей популярностью среди граждан страны. Территории, отведённые под сельскохозяйственное использование, часто переводятся в поселенческую категорию для возведения жилых зданий, поэтому они тоже очень востребованы.

Согласно требованиям федерального закона № 172, где говорится о возможности перевода земельных территорий в различные категории, необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в специализированную организацию.

Чаще всего рассмотрением подобных вопросов занимаются чиновники местной власти, занимающие руководящие посты. В государственные органы власти граждане обращаются, если необходимо решение по поводу объектов и земельных наделов крупных размеров.

Как перевести землю в другую категорию

Многие владельцы земельных участков стремятся осуществить данные процедуры с целью использования какого-либо строения, находящегося под статусом индивидуального жилищного строительства, в коммерческих целях.

Примеры использования зданий с коммерческим уклоном:

  • обустройство торговой точки;
  • сервисного центра;
  • ремонтной мастерской;
  • складского помещения и т. п.

Осуществить перевод разрешённого вида использования намного проще, чем изменять категорию земельного участка. Это связано с тем, что данным вопросом занимаются инстанции, находящиеся на более низком государственном уровне.

Условия перевода жилого участка под магазин

Чтобы переделать жилой дом под магазин, местными органами самоуправления выполняются следующие действия по осуществлению надзора:

  1. Назначение слушаний.
  2. Принятие акта или выдача аргументированного отказа.

Одно из основных условий при переводе земли из ИЖС в категорию для коммерции и строительства новой торговой точки — это согласие владельцев соседних земельных участков.

При доброжелательном отношении большинства жильцов к размещению нового магазина поблизости, решение местных органов управления скорее всего будет положительным.

Как оформить гостиницу

Многие землевладельцы желают заняться на своём участке, относящемся к категории ИЖС, гостиничным бизнесом. Для этого необходимо осуществить изменение вида разрешённого пользования данного земельного надела. Следует знать, что при этом существенно возрастает размер кадастровой стоимости занимаемой территории и ставка государственного земельного налога соответственно.

Для вынесения положительного решения местные органы также должны провести массовые слушания по данному вопросу.

Организация автомобильного сервиса

Для разрешения данного вопроса необходимо изучить особенности зоны расположения земельного участка. Если условия окружающей среды позволяют произвести изменение разрешённого использования данной территории в упрощённой процедуре, данным вопросом будет заниматься кадастровая палата. Если в зону не включён пункт о размещении автосервисов, придётся изменять её вид.

Действующие правила государственного землепользования содержат соответствующие рекомендации по осуществлению данных мероприятий.

Источник: http://mirkadastra.ru/pravovye-voprosy/perevod-iz-izhs-v-kommercheskuyu.html

Зарабатываем на своем участке или как происходит перевод земли из ИЖС в коммерческую?

Как перевести землю под магазином под коммерческую?

Согласно Градостроительному кодексу РФ и ряду Федеральных законов, допускается возможность перевода гражданами земель ИЖС под коммерческую. Благодаря изменению категории, владелец имеет право возвести на участке недвижимость (торговый павильон, склад, офис), при помощь которой планирует получать прибыль.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую?

В Градостроительном кодексе РФ есть четкое разграничение категории земель. Их владельцы обязуются использовать ее только по целевому назначению.

В ином случае страдает флора и фауна, расположенная на этой территории. Нарушается биологическое равновесие.

Контролирующие органы вправе наложить штраф за нецелевое использование земель, а в случае строительства незаконной недвижимости – снести ее.

Поэтому так важно переводить земли ИЖС в коммерческую, чтобы спокойно заниматься предпринимательской деятельностью.

Процедура переклассификации имеет общий алгоритм с небольшими изменениями в каждом случае. Это типовая ситуация, которая требует обращения в органы местного самоуправления.

Под торговую точку (магазин)

Индивидуальный предприниматель после изменения назначения земель имеет право построить на своей территории магазин, салон красоты, фитнес зал и любую другую торговую точку.

На положительный ответ чиновников напрямую влияют соседи по участку, большинство из них не должно быть против новых коммерческих строений.

Под автосервис

На земле, где предполагается строительство автомобильного сервиса, должно быть официальное разрешение подобных строений.

Если его нет, необходимо изменить вид использования земель. При строительстве или уже узаконивании объекта стоит учитывать, что вокруг АТС должна быть организована санитарно-защитная зона.

Под гостиницу

Для официального ведения гостиничного бизнеса на землях ИЖС рекомендуется осуществить изменение вида разрешённого пользования данной территории.

Владельцу стоит учитывать, что после перевода земель в коммерческую значительно повышается ставка земельного налога и возрастает кадастровая стоимость участка.

Что еще можно построить на участке (таунхаус)

Для строительства домов на несколько семей (таунхаус) официальное изменение разрешенного использования земель необходимо в обязательном порядке. Как и разрешение на возведение таунхаусов. В ином случае контролирующие органы вправе отдать постройки под снос, т.к их нахождение на земле ИЖС неправомерно.

ВАЖНО! На решение чиновников напрямую влияют соседи по ИЖС-территории. Для получения разрешения на замену эксплуатации земель необходимо заранее заручиться их согласием. В случае, если 51% соседей выступит против, представитель органов самоуправления официально откажет в переводе.

Куда обращаться?

Перевод земли из ИЖС под коммерческую начинается с обращения в органы местного самоуправления. В случае, если предполагаются крупные объемы строительства с использованием участка с большой площадью, нужно получить одобрение госвластей.

Получение разрешения

Для рассмотрения правомерности и необходимости перевода земель из ИЖС под коммерческую чиновники назначают публичные слушания. В заседании имею права участвовать все желающие. Как правило приглашают соседей по участку.

ВАЖНО! Владельцу участка стоит предусмотреть тот момент, что люди, живущие неподалеку от места строительства будущей коммерческой недвижимости, могут быть против постройки и ведения бизнеса в близи их домов. Их мнение может стать решающим на публичных слушаниях.

На основном слушании представители власти решают вопрос о переводе земель за закрытыми дверями. В случае положительного решения, владелец участка получает официальное разрешение для перевода.

Пакет документов

На втором этапе перевода земель необходимо собрать пакет требуемых для переоформления документов.

Понадобится:

  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый номер;
  • свидетельство о праве на землю;
  • ходатайство, оформленное по специальной форме.

Документы передаются либо в органы местного самоуправления, либо в органы федеральной власти.

ВАЖНО! Унифицированного пакета документов для перевода земель ИЖС под коммерческую не существует. В Градостроительном кодексе РФ не предусмотрен конкретный перечень, поэтому региональные власти самостоятельно составляют списки необходимых для оформления бумаг и справок.

Следующий шаг – обратиться в Кадастровую палату или Росреестр, где специалисты проведут категорию земель из одной в другую по всем правилам.

Стоимость и сроки

Конечная стоимость стоимости оформления всех бумаг зависит от многих внешних факторов, и рассчитывается индивидуально.Усредненный диапазон цен: 3 тыс. рублей – 20 тыс. рублей. Редко сумма получается больше.

В сумму оформления бумаг входит:

  • цена услуг и консультаций специалистов;
  • организация публичный слушаний;
  • стоимость госпошлин:
  • оформление бумаг и создание их копий.

Возможны дополнительные траты на разрешение спорных вопросов в инстанциях, работающих в сфере земельного законодательства.

Однозначно назвать сроки перевода земель так же не представляется возможным. Примерный диапазон: от нескольких месяцев, а в особых случаях, до нескольких лет. Можно смело сказать, что перевод будет долгим и хлопотным.

Повлиять на увеличение срока оформления документа может большая площадь земель, и их нахождение в статусе земли федерального значения.

Рекомендуем видео к просмотру

Посмотрите видео о том, как изменить целевое назначение участка земли:

Заключение

Перевод земли ИЖС в коммерческую долгий процесс, сопровождающийся оформлением ряда документов и сбором необходимых разрешений. Не рекомендуется заниматься самовольным строительством, и организацией бизнеса без законных на то оснований. При несоблюдении закона по отношению к владельцу участка будут применены штрафные санкции.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/perevod-zemli-iz-izhs-v-kommercheskuyu.html

Перевод земли из ИЖС в коммерческую – под магазин, застройку, в 2020 году, стоимость, цена

Как перевести землю под магазином под коммерческую?

Перевод земли из ИЖС в коммерческую может быть осуществлен для возведения на собственной территории объекта коммерческой деятельности.

Кроме специальных категорий, участки подразделяют по разрешенному виду использования земли.

Их имеется большое количество, и на одной категории могут быть установлены несколько видов разрешенной деятельности.

Территории сельхоздеятельности и земли поселений могут применяться для садоводства или для личного подсобного хозяйства.

Категории наделов

Существует несколько основных категорий, к которым относятся все земельные участки на территории Российской Федерации.

Среди них выделяют:

  • территории под сельскохозяйственные нужды;
  • поселенческие земли – единственная категория, на которой разрешено строительство жилых объектов;
  • земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты;
  • водные и лесные территории;
  • земли запаса – они принадлежат государству и не могут быть переданы в использование физическим и юридическим лицам, их использование запрещено до тех пор, пока их не переведут в другой статус;
  • земли для специального назначения – на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения.

Строительство каких-либо объектов и строений разрешено только на землях поселения. Именно поэтому участки этой категории обладают самым большим спросом.

Земли для сельскохозяйственного использования могут быть переведены в категорию поселений, поэтому им тоже уделяется большое внимание.

Закон

Федеральный закон № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» включает в себя то, что для изменения статуса участка необходимо преподнести ходатайство о переводе в орган, который специализируется на рассмотрении подобных ходатайств.

Зачастую, ими являются руководящие органы местного управления.

В случае крупных объектов и участков обращаются к органам государственной власти.

Перевод земли из ИЖС в коммерческую

Данный перевод осуществляется для того, чтобы заменить какое-либо здание собственной жилой собственности постройкой с коммерческим уклоном.

Это может быть собственный магазин, сервис-центр, склад, мастерская и т. д.

Под застройку

Если земля предоставлена для постройки индивидуальной жилой собственности, то по общему правилу так и должно быть. Однако есть возможность изменить этот факт.

Вот только каждый случай по-своему уникален, и для каждой отдельной территории и инфраструктуры имеются свои собственные особенности. В некоторых случаях перевод разрешают, а в других нет.

В каждом случае, для каждой ситуации устанавливаются различные правоустанавливающие документы.

Иногда бывают специальные обременения и ограничения, разные решения рассматривающих ходатайства комиссий, выборные акты участников.

При переводе земли, собственники часто сталкиваются с проблемами на этапе согласования с государственными разрешающими службами (Роспотребнадзор, Водоканал и т. д.).

При переводе земли на коммерческую под застройку также очень часто возникает проблема, что если при строительстве объекта он будет занимать не всю площадь территории, то необходимо провести процедуру межевания.

Кроме того, нужно также побеспокоиться о проектной документации и сдаче объекта в эксплуатацию.

Порядок действий

Необходимо:

  1. Собрать все документы, которые предоставляются вместе с ходатайством.
  2. Затем обратиться с ними в органы местного самоуправления и ожидать начала слушаний.

После этого, по результатам этих слушаний уполномоченным лицом будет либо разрешено изменение вида, либо он укажет на те моменты, которые необходимо исправить.

Документы

Для ходатайства необходимо приложить:

Тут представлены образец кадастрового паспорта и образец кадастрового плана.

Образец ходатайства

В случае юридических лиц, в ходатайстве необходимо указать фирменное наименование организации, Ф.И.О. предпринимателя, организационно-правовую форму предприятия, и его почтовый адрес.

Для физических лиц достаточно указать Ф.И.О. владельца земляного участка.

Образец ходатайства о переводе земли в другую категорию можно скачать здесь.

Стоимость

Перевод земли из одного вида разрешения в другой сопровождается некоторыми расходами.

Придется оплатить:

  • публикацию в местной пресс о проведении слушания;
  • публикацию о результатах слушания;
  • услуги главного архитектора района, главы по земельным вопросам, и в некоторых случаях и других инстанций.

Часто задаваемые вопросы

Одним из наиболее частых вопросов по процессу перевода земли является длительность данного процесса.

Стоит отметить, что сбор необходимых документов, рассмотрение ходатайства исполнительными органами и вынесение решения может занять очень долго время, вплоть до года или даже больше.

Все зависит от размеров участка и мнения соседствующих с участком жителей.

Возведение автосервиса

Очень часто возникает вопрос, какие необходимо представить документы администрации для перевода земли из одного вида в другой, а также чем именно список этих документов утверждается.

Чтобы разрешить этот вопрос, в частности при желании использования территории под возведение автосервиса, необходимо для начала узнать, в какой зоне располагается участок.

Бывает, что зона позволяет провести изменить разрешенное использование земли в упрощенном порядке – с помощью кадастровой палаты.

Если на зоне не включены автосервисы, то необходимо будет поменять зону. Эти порядки полностью прописаны в правилах землепользования.

Гостиница

Если вы хотите возвести на вашем ИЖС участке гостиницу, то необходимо будет изменить вид разрешенного пользования этого участка.

Вместе с этой процедурой возрастет кадастровая стоимость этой территории и земельный налог.

Решение по данному вопросу не может быть принято без проведения массовых слушаний.

На видео о категориях земель и их переводе

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/perevod-zemli-iz-izhs-v-kommercheskuju.html

Перевод земли из ИЖС в коммерческую – Юридический справочник

Как перевести землю под магазином под коммерческую?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Перевод ИЖС в коммерческую категорию участков – от и до о проведении процедуры

Градостроительный Кодекс РФ и ряд Федеральных законов регламентируют, что земельные участки на территории нашей страны должны использоваться исключительно по своему назначению.

Последнее определяется во время регистрации земли в соответствующих госструктурах и представляет собой категорию, присваиваемую участку.

Некоторые из них предназначены для частного строительства, а другие для коммерческой деятельности.

Но что делать, если требуется изменить официальное назначение земли, к примеру, из частного-жилищного в прямое коммерческое? К счастью, законодательство РФ проведение такой процедуры не запрещает и для ее осуществления достаточно прибегнуть к закрепленному законами порядку.

Более подробно именно о процессе перевода земли из одной категории в другую поговорим в представленном ниже материале.

Целевые категории земельных участков

Что такое целевые категории земельных участков? Фото № 1

Согласно упомянутому ранее Градостроительному Кодексу РФ и некоторым ФЗ, вся территория нашей страны имеет разделения на отдельные части земельных участков, которые подразделяются по признаку целевой категории. Подобная организация земельного учета позволяет государству бороться с нецелевым использованием земли и нелегальными организациями.

На сегодняшний день в России имеются следующие целевые категории земельных участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения с/х деятельности;
  • поселенческие участки, принадлежащие и подконтрольные населенным пунктам (имеют подкатегории: ИЖС — для застройки под частные домовладения, и ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства, а также ряд других, менее важных и значимых);
  • земля особой важности (заповедники, природные памятники, курорты и т.п.);
  • водные территории (реки, озера и т.п.);
  • лесные участки (леса, рощи т.п.);
  • запасные земли, находящиеся в собственности государства, но временно не используемые;
  • участки специального назначения (объекты телерадиовещания, космической сферы и т.п.).

Земля коммерческого назначения не относится к отмеченным выше категориям, а является видом (подкатегорией, также как и ИЖС, и ЛПХ). На деле она может относиться и к поселенческим, и с/х владениям.

В любом случае, нецелевое использование земель запрещено.

Иначе бы монополисты скупали бы реки и озера РФ, лишая обычных граждан воды и продавая ее в втридорога, что относительно концепции нашего государства просто недопустимо.

Изменение статуса земли

Можно ли изменить назначение земельного участка? Фото № 2

Изменение статуса – это правовая процедура, в ходе проведения которой целевое использование земли меняется с одного на другое, что попутно закрепляется в соответствующих государственных базах и документах, принадлежащих владельцу участка.

В зависимости от того, насколько сильно происходит переклассификация, зависит то, что придётся делать изменения статуса земли.

Стоит понимать, что изменить категорию участков, к примеру, с поселенческого на с/х будет очень сложно и потребует подключения высших аппаратов правительства РФ.

В то время как поменять вид земельного участка относительно его использования будет не столь сложно и вполне под силу любому гражданину нашей страны.

Порядок изменения статуса земли в России определен Федеральным Законом под номером 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно положениям этого акта, решение об изменении вида земли по ее целевому назначению принимается органами исполнительной власти, чьей территории она подконтрольна.

Проще говоря, если участок, категорию которого требуется сменить, принадлежит федеральной собственности РФ, то обращаться стоит в Правительство РФ, если субъекту страны – в органы его исполнительной власти, если муниципалитету – в органы его самоуправления.

В ходе проверки предоставленных документов полномочные госструктуры проверяют:

  • возможность перевода земли из одной категории в другую;
  • наличие потенциального ущерба, который будет нанесен кому-либо по итогам переклассификации участка;
  • иные моменты, способные помешать изменению статуса земли.

По итогу всех проверочных мероприятий заявитель на перевод участка из одного вида в другой оповещается о вынесенном вердикте. После чего он может либо смериться с решением, либо обжаловать его в соответствующих инстанциях.

Порядок перевода участка из ИЖС в коммерческую категорию

Процедура перевода ИЖС в статус земли для коммерческого использования? Фото № 3

Решая перевести участок земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в коммерческую категорию, граждане задаются огромным количеством вопросов, ответы на которые зачастую найти не выходит. Дабы решить данную проблему читателей нашего ресурса, давайте детально рассмотрим порядок переклассификации земельных участков в РФ.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/perevod-izhs-v-kommercheskuyu-kategoriyu-uchastkov-ot-i-do-o-provedenii-protsedury.html

Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую

Перевести землю из одного статуса в другой вполне возможно, хотя подчас и очень сложно (особенно это касается лесов и водных территорий, участков под особо охраняемые объекты, а также ценных сельхоз угодий).

Что касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще — для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления (но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня).

Более подробно о правилах и особенностях этого процесса поясняется в Федеральном Законе №172.

Когда это необходимо?

Понадобиться такой перевод может в случае, если хозяин участка (либо уже имеющегося строения) не хочет использовать его как жилое здание, а желает открыть на его месте какое-либо учреждение с целью дальнейшего получения дохода — магазин, торговый центр, спортзал…

Правда стоит сразу учесть, что при принятии подобного решения администрация будет руководствоваться не только своим мнением, но и мнением соседей, проживающих рядом с тем зданием/участком, которое решено перевести в коммерческое пользование.

Если большинство из них будут не против открытия магазина, то решение об изменении статуса скорее всего будет положительным, в противном же случае изменить категорию земли может не получиться.

И если решение будет положительным, то владелец участка получит документы со следующим статусом: жилое строительство + коммерческое использование (в большинстве случаев для небольшого бизнеса такой вариант, пожалуй, будет самым оптимальным).

Инструкция по переводу

Первым шагом на пути перевода участка из одного назначения в другое является сбор требуемых документов.

Их список довольно небольшой, однако на их получение может потребоваться некоторое время (в случае, если у хозяина на руках их еще нет). Так, понадобятся:

  • номер (кадастровый) земельного участка, статус которого предполагается изменить;
  • копии кадастрового плана и кадастрового же паспорта (получить все эти три документа можно в местной кадастровой службе);
  • свидетельство о правах на землю (кроме оригинала следует взять с собой и его копию, заверенную в нотариальном порядке);
  • ходатайство, рассказывающее о причинах возможных будущих изменений;
  • также будет очень большим плюсом, если еще до заседания собрать и предоставить комиссии документ с подписями жильцов о том, что они не против открытия автосервиса/магазина/аптеки…

После того, как все эти бумаги будут собраны, останется только подать их в соответствующую инстанцию — либо в органы местного самоуправления (если земля находится в их ведении) либо в органы федеральной власти (если участок относится к федеральной земле), после чего и будет назначено время проведения публичных слушаний (стоит помнить, что о сроках их проведения должно также быть объявлено и в местных газетах).

Источник: http://allelets48.ru/perevod-zemli-iz-izhs-v-kommercheskuyu/

Глав-книга
Добавить комментарий