Как осуществляется оплата электроэнергии в многоквартирном доме?

По вопросам оплаты потребленной электроэнергии населением Нижегородской области

Как осуществляется оплата электроэнергии в многоквартирном доме?

Чикаева

Людмила

Васильевна

Почему Энергосбыт загородился от «физических» лиц? Не отвечает ни один телефон. Предлагаемый им вариант передачи показаний квартирного счетчика по электронной почте не работает. Не понятно, откуда берутся суммы за ОДН, которые составляют от 25% до 50% от стоимости потребления по квартирному счетчику и возрастают с каждым месяцем.

г. Заволжье Нижегородская обл.

Обращение рассмотрено в ОАО «Нижегородская сбытовая компания».

Абоненты Энергосбыта могут узнать интересующую информацию, позвонив с 9:00 до 19:00 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 15:00 в субботу по телефону «горячей линии» 233−09−70 или 8−800−775−09−70 (звонок для абонента бесплатный), исключая 23−26 число месяца, когда колл-центр работает только на прием показаний от абонентов Энергосбыта. Получить информацию также можно непосредственно на районном абонентском пункте Нижегородской сбытовой компании (адрес и телефон указан в счете за услугу энергоснабжения) и по Интернету. Для этого нужно зайти на сайт компании www.nsk.elektra.ru в раздел «Контакты» подраздел «Свяжитесь с нами» и задать интересующий вопрос.

Передать показания индивидуального прибора учета с 23 по 26 число каждого месяца можно одним из пяти способов:

круглосуточно по Интернету через сервис «Передать показания счетчика» на сайте ОАО «Нижегородская сбытовая компания». Для этого нужно 23, 24, 25 или 26 текущего месяца зайти на сайт Энергосбыта, нажать ссылку «Передать показания счетчика» на главной странице.

Затем в верхней строчке ввести свой лицевой счет (он имеет 10 знаков, его можно посмотреть в старых счетах) и нажать кнопку «найти счет». На экране компьютера отобразится ваш адрес.

В следующей строчке вводите показания счетчика на текущее число и нажимаете кнопку «передать».

через колл-центр Энергосбыта по телефонам: (8−831) 233−09−70, 8−800−775−09−70 (звонок бесплатный): с 08.00 до 20.00 — оператору колл-центра, с 20.00 до 08.00 — в тональном режиме.

круглосуточно по электронной почте svet@nsk.elektra.ru. Так как процесс передачи показаний через электронную почту теперь автоматизирован, письмо должно соответствовать следующему формату:

S_xxxxxxxxxx

P_xxxxxx

PP_xxxxxx

N_xxxxxx

где S_xxxxxxxxxx — номер лицевого счета абонента. Напоминаем, что лицевой счет абонентов ОАО «Нижегородская сбытовая компания» содержит 10 знаков (указан в платежном документе).

P_xxxxxx — показание пиковой зоны (также показание однотарифного счетчика),

PP_xxxxxx — показание полупиковой зоны,

N_xxxxxx — показание ночной зоны.

Все символы в тексте письма (P, PP, N) должны быть набраны латиницей. Показания необходимо указывать в виде целых чисел (до запятой). Тема электронного письма может быть любой.

Круглосуточно с помощью смс-сообщения. Необходимо отправить сообщение на номер 7049 (для абонентов «Билайн») или +79037676049 (для абонентов других мобильных операторов).

Сообщение должно соответствовать следующему формату:

Для однотарифных приборов учета: номер лицевого счета#показание счетчика

Для двухтарифных приборов учета: номер лицевого счета#Т1*показание дневной зоны#T2*показание ночной зоны

Для трехтарифных приборов учета: номер лицевого счета#Т1*показание дневной зоны#T2*показание ночной зоны#T3*показание полупиковой зоны

круглосуточно через районный абонентский пункт Энергосбыта прием показаний осуществляется в специальный ящик-бокс, находящийся на внешней стороне здания.

В ящик необходимо опустить заполненный бланк (это либо отрывной бланк новой формы счета за услуги энергоснабжения, либо любой бумажный носитель, на котором указаны обязательные данные: 10-значный номер лицевого счета, точный адрес, Ф.И.О.

собственника лицевого счета, дата, подпись и конечные показания электросчетчика). Важно учесть, что если житель передал показания любым другим способом, заполнять отрывной бланк и опускать его в специальный ящик у абонентского пункта уже не нужно.

С декабря 2012 года ОАО «Нижегородская сбытовая компания» планирует размещение дополнительных ящиков-боксов для сбора показаний в Нижнем Новгороде и области, а также организует сбор показаний в специальные переносные боксы в период наибольшей загруженности абонентских пунктов в дни передачи показаний.

Объем электроэнергии на ОДН считается по формулам Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Р Ф № 354.

Формулы для расчета ОДН (в Квт. ч)

Расчет объема (количества) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение

где:

Vд — объем (количество) электрической энергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета;

Vuнеж. — объем (количество) электрической энергии, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

Vvжил.н. — объем (количество) электрической энергии, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

Vwжил.п — объем (количество) электрической энергии, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным прибором учета, определенный по показаниям такого прибора учета;

Vкр — объем электрической энергии, использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению;

Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как видно из формулы, величина ОДН при наличии КПУ не может быть фиксированной, так как зависит от показаний КПУ, которые каждый месяц могут быть разными.

Расчет объема (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение

где:
Nодн — норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при отсутствии КПУ ОДН на отдельно взятое помещение рассчитывается с учетом нормативов на общедомовые нужды, утверждённых постановлением Правительства Нижегородской области № 594 от 30.08.2012 г. Норматив зависит, в частности, от этажности многоквартирного дома, наличия или отсутствия лифта и т. д.

http://www.nsk.elektra.ru/populace/instruction/decree/

ОДН оплачивается по одноставочному тарифу для групп, приравненных к населению.

http://www.nsk.elektra.ru/populace/tariff/

С ноября во всех счетах абонентов ОАО «Нижегородская сбытовая компания» помещена дополнительная справочная информация, необходимая для расчета ОДН:

  • Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
  • Общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Используя предоставленные цифры, абоненты ОАО «Нижегородская сбытовая компания» могут подставить их в формулу для расчета ОДН, указанную в Приложении № 2 к постановлению Правительства Р Ф № 354 от 06.05.

2011 года, и самостоятельно рассчитать долю ОДН на свою квартиру.

При расхождении в данных, указанных в платежных документах, и вычисленных самостоятельно, абонент может обратиться в абонентский пункт Энергосбыта за разъяснением либо направить запрос через Интернет.

Источник: https://www.government-nnov.ru/?id=116389

Что такое ОДН за электроэнергию?

Как осуществляется оплата электроэнергии в многоквартирном доме?

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением.

Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком.

Этот вид потребления так и называют — общедомовым.

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

  • функционирование лифтов;
  • работа домофонов;
  • видеонаблюдение;
  • освещение в подъезде и возле дома;
  • поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома.

Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца.

Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

  • Жильцы не всегда сдают показания. Кто-то забывает, а кто-то уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно.
  • Показания передаются с ошибками. Кого-то подводит зрение, кого-то — внимательность, а у кого-то просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета.
  • На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы

 Каким будет отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2016 году

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/chto-takoe-odn-za-elektroenergiyu.html

Как уменьшить оплату электроэнергии за ОДН? Положительные примеры демонстрирует Ржев

Как осуществляется оплата электроэнергии в многоквартирном доме?

Недавно была опубликована информация, которую озвучила начальник государственной жилищной инспекции Татьяна Атаева перед губернатором Андреем Шевелевым.

Звучала она дословно так: «С апреля 2014 года в адрес Государственной жилищной инспекции, правительства Тверской области поступило более 1,5 тысяч обращений граждан по поводу несогласия с выставлением счетов по оплате общедомовых нужд ОП «ТверьАтомЭнергосбыт».

В результате от граждан, ГЖИ, во взаимодействии с органами прокуратуры, последовало обращение в суды различных юрисдикций с требованием к «ТверьАтомЭнергосбыт» прекратить действия по незаконному начислению платежей.

Согласно Постановлению Правительства N№ 354 оплата за общедомовые нужды должна осуществляться только на основании договоров, заключенных с управляющими компаниями. В результате суды приняли различную позицию.

Однако в феврале текущего года в законную силу вступило решение Тверского областного суда, запрещающее компании «ТверьАтомЭнергосбыт» прямое выставление счетов жителям на оплату общедомовых нужд. В настоящее время всем собственникам, получившим счета от «ТверьАтомЭнергосбыт», в обязательном порядке необходимо посетить свою УК и потребовать произведения оплаты только через заключение договора между УК и ресурсоснабжающей организацией».

Неужели с марта и жителям районов перестанут приходить счета за ОДН? Разъяснения предоставила Татьяна Марусяк, руководитель Ржевского межрайонного отделения ОП «ТверьАтомЭнергосбыт».

— Высказывание госпожи Атаевой, — ответила Татьяна Алексеевна, — не вполне корректно, поскольку решение суда здесь, во-первых, касается ограниченного круга лиц, во-вторых, ситуация, в отношении которой происходило судебное разбирательство, была особая: жителям г.

Конаково в апреле и мае 2014 года приходили двойные квитанции с начислениями ОДН — и от управляющей компании, и от энергосбытовой. И жители стали жаловаться в ГЖИ. Дело дошло до суда. Тверской областной суд вынес определение от 27.01.

2015 по делу N№ 33-4947 с запретом начисления платы за электроэнергию в части ОДН с января этого года, как ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», так и ООО «Конаковский жилфонд». По результатам обжалования и пересмотра принятых решений начисление платы в части ОДН, возможно, будет возобновлено.

Надо еще раз отметить, что данное решение вынесено только в отношении ограниченного круга потребителей, а именно – жителей города Конаково, причем только тех, чьи дома находятся в управлении ООО УК «Конаковский жилфонд» — таких всего 120.

– В Интернете можно найти информацию, что недовольство ОДН и судебные разбирательства — проблема не только Тверской области.

— Судебная практика свидетельствует о том, что конфликты по поводу платежей за общедомовые нужды типичны и для соседних регионов.

В минувшем году похожая ситуация была в Ярославской области.

Прокурор города Рыбинска обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц с иском к ОАО «Ярославская сбытовая компания» с требованием запретить этой компании начисление и взимание платежей за электроэнергию на ОДН. Обязанность по начислению и взиманию платы за такие услуги возложена на организации, обеспечивающие непосредственное управление многоквартирными жилыми домами.

Однако реакция на иск прокурора Рыбинска в суде первой инстанции была иной. Исковые требования суд поддержал. Сбытовая компания подала апелляционную жалобу. Однако и апелляционная инстанция поддержала решение городского суда. Точку в этом споре поставил президиум Ярославского областного суда, куда сбытовая компания подала кассационную жалобу.

Президиум областного суда постановил: решение Рыбинского городского суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда отменить. В удовлетворении исковых требований к ОАО «Ярославская сбытовая компания» — отказать.

Таким образом, судебная практика в другом регионе закрепила правомерность действий гарантирующих поставщиков по начислению и взиманию платежей за электроэнергию на общедомовые нужды.

– Не думаю, что это каким-то образом утешит жителей. Недовольство суммами начислений за ОДН-электроэнергию велико.

Когда осенью прошлого года проблема ОДН в очередной раз шумно обсуждалась на одном из совещаний в городской администрации Ржева, там говорилось о намерении прокуратуры обратиться в суд с иском о побуждении управляющей компании заключить договор с «ТверьАтомЭнергосбытом», с тем, чтобы сверхнормативное потребление электроэнергии не начислялось жителям, а оплачивалось управляющей компанией. Могу предположить, договор с РУК не подписан до сих пор? А с остальными управляющими компаниями?

— УК и ТСЖ не заключили договор с нами на поставку энергии для нужд многоквартирного дома, поэтому «ТверьАтомЭнергоСбыт» как поставщик ресурса выставляет к оплате ОДН.

Мы производим расчет объема и стоимости электроэнергии на общедомовые нужды, а также выставляем плату за ОДН в платежных документах. Именно поэтому данная строка появилась в квитанциях «ТверьАтомЭнергоСбыт».

Такой порядок определен постановлением Правительства Российской Федерации N№ 354 о порядке предоставления коммунальных услуг.

Это ответ на вопрос, почему суммы за ОДН вписаны в наши квитанции.

Что касается заключения договорных отношений с УК — на сегодняшний день у нас есть только договор с ООО «Восточное».

В отношении обслуживаемого этой УК дома 26 по улице 8 Марта, здесь начисления и за индивидуальный расход электроэнергии, и за ОДН производит управляющая компания. В отношении другого дома, по ул.

Республиканская, 7б, ситуация сложнее, поскольку он еще не заселен полностью. Поквартирный расход его жителям начисляем мы, а разницу между поквартирным и общедомовым расходом выставляем для оплаты управляющей компании.

– Татьяна Алексеевна, в прошлом году много говорилось о комиссионном обследовании многоквартирных домов по заявлениям жителей, которые жаловались на завышенные суммы по ОДН.

— Да, такие комиссии должны были создаваться еще с 2012 года. Мы неоднократно обращались по поводу создания комиссии в городскую администрацию, управляющую компанию, в прокуратуру и ГЖИ.

В ответ на наши обращения Татьяна Атаева письменно рекомендовала управляющим компаниям самим проводить обследования внутридомовых электрических сетей на предмет выявления несанкционированных подключений. Ведь согласно п.

21 постановления Правительства N№ 354 обслуживание внутридомовых инженерных сетей осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Если многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, то только управляющая компания имеет право проводить такую работу, поскольку именно она занимается обслуживанием этих сетей и данные работы включены в тариф на содержание жилья, который ежемесячно оплачивает каждый собственник.

Комиссия при администрации в конце концов была создана, но полноценной ее работу назвать нельзя — работу провели только по нескольким домам, тогда как заявлений от жителей было очень много. Руководитель управляющей компании ООО «РУК» Артур Парецкий инициировал и провел энергоаудит части обслуживаемого управляющей компанией жилого фонда, наняв специализированную организацию.

– Основным выводом стало то, что в большинстве случаев причиной завышенного ОДН становится не безучетное подключение (а проще говоря, воровство электроэнергии, хотя и это имеет место быть), а то, что срок эксплуатации большинства индивидуальных приборов учета давно истек и истек срок госповерки, а это говорит о том, что расход, учтенный таким счетчиком, может быть некорректным.

— Да. Вот в доме 28 по ул. Краностроителей таких счетчиков больше 60 процентов.

В доме 71 квартира, и из акта следует, что у 33 счетчиков истек срок госповерки, столько же по классу точности не соответствует нормативам, 19 счетчиков работают с превышением максимально допустимой погрешности (то есть недоучитывают электроэнергию), у одного счетчика вообще не вращался диск, а в трех квартирах обнаружены подключения электроэнергии «мимо счетчика». Конечно, вся недоучтенная поквартирными приборами учета электроэнергия будет учтена общедомовым прибором учета, и разница выльется в большие начисления ОДН-электроэнергии… Это неизбежно.

– Мы также писали и о необходимости замены индивидуальных приборов учета. Есть ли уже дома, где эта работа принесла какие-то результаты?

— Да. Например, дом 24 по ул. Ленина. Раньше ОДН на одну квартиру составлял 40-60 кВт/ч, а с начала нынешнего года, после замены поквартирных электросчетчиков, снизился до 7-12 кВт/ч. Работа по замене электросчетчиков была произведена в доме N№ 19/18 по ул.

Карла Маркса, в результате ОДН снизились с 300 кВт/ч до 25 кВт/ч на квартиру, а расход по индивидуальным приборам учета возрос.

Собственники квартир согласились и с необходимостью вынести их на лестничные площадки — все, кроме одной семьи (кстати, именно эта семья жаловалась на высокий ОДН и писала письма в газету, а проверку своего прибора учета допустила только в присутствии полиции). Бывает и другое: например, в доме 39/110 по ул.

Марата на электросчетчике одной из квартир был обнаружен магнит. Специалисты составили акт, но соседи отказались его подписывать, сказав, что лучше будут платить больше по ОДН. К счастью, такие примеры редки, чаще жильцы сами замечают махинации соседей и сообщают нам. Такое произошло в доме 41/60 по ул. Кривощапова и 11/30 по ул. Республиканская.

Буквально вчера вечером, после обхода комиссией дома 27/13 по ул. К.Маркса, его жителями было принято аналогичное решение: заменить счетчики на новые и вынести их на лестничные клетки. Причиной обследования дома послужило то, что там ОДН по каждой квартире достигают 180 кВт/ч и жители, естественно, жалуются. Они сами заинтересованы найти причины происходящего и устранить их.

– Татьяна Алексеевна, Вы назвали лишь несколько домов, а жалоб на высокие суммы за ОДН-электроэнергию гораздо больше. Этой проблеме уже больше двух лет. Не кажется ли Вам, что ее следует решать гораздо более высокими темпами?

— Я согласна. Жалоб от ржевитян очень много! Но повторю: чтобы решить эту проблему, нужны масштабные проверки электрооборудования домов, и проводить управляющая компания должна их регулярно.

– Но чаще мы слышим обратную позицию: мол, если энергосбытовая компания проводит начисления и собирает средства, пусть она и обследует сети, а управляющая компания к этому отношения не имеет.

— Это неправильная позиция. «ТверьАтомЭнергосбыт» получает деньги только за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды, а не за обслуживание общедомового имущества. общедомового имущества включается в жилищную услугу и является составной частью тарифа на содержание жилья.

Проводить обследование внутридомовых сетей на предмет выявления несанкционированных подключений, как и обслуживание коммуникаций внутри дома (в том числе и электрических) — дело управляющей компании, которая делает это либо самостоятельно, либо с привлечением специализированной организации, у которой есть персонал, аттестованный для подобной работы.

Пока же, к сожалению, электрики управляющих компаний, как мы видим на практике, в лучшем случае меняют лампочки в подъездах, а что касается наведения порядка на сетях — не имеют ни квалификации, ни технических средств для таких работ.

Этой работе слишком долго не уделялось должного внимания, результат мы видим сейчас: щитовые открыты, в проводах не разберешься, нахимичить там может кто угодно и что угодно. А такие обязательные работы, как очистка щитов от пыли и грязи, протяжка резьбовых соединений и проверка схем питания квартир — давно не выполняются…

– Много среди ржевитян таких, кто просто вычеркивает ОДН и не оплачивает?

— Не много, но есть.

– И что Вы делаете в таких случаях?

— Задолженность по абоненту не делится за ОДН и поквартирное потребление — это общая сумма, следовательно, мы с ним работаем как с должником за потребленную электроэнергию, а именно: подаем заявку в сетевую организацию на отключение данного абонента, взыскиваем данную задолженность в судебном порядке. На сегодняшний день 73 дела уже подтверждены судом и передаются судебным приставам на исполнение.

– Давайте резюмируем, что же делать, чтобы снизить начисляемые за ОДН суммы?

— Во-первых, нужно своевременное и качественное обслуживание общедомовых сетей.

Во-вторых, необходима замена (установка) квартирных приборов учета таким образом, чтобы их параметры соответствовали фактическому расходу электроэнергии, обязательное отслеживание межповерочных интервалов.

В-третьих, немаловажно, чтобы показания общедомового счетчика и индивидуальных списывались одновременно (за этим может следить инициативная группа из жильцов).

В большинстве случаев этих мер хватает, чтобы упорядочить начисления, и суммы в квитанциях за ОДН становятся меньше.

Источник rzhevnews.ru

ржев, атомэнергосбыт, одн, оплата одн, оплата электроэнергии на ОДН, ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт, жкх

0 Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен

Источник: https://tvernews.ru/news/199157/

Порядок расчетов за электрическую энергию, расходуемую на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов города

Как осуществляется оплата электроэнергии в многоквартирном доме?

27.12.2019  3354

В соответствии со ст.

36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При этом внешней границей инженерных сетей дома (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей)), является внешняя граница стены многоквартирного дома (п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, далее Правила содержания общего имущества).

Жилищным законодательством установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом законодатель различает:

  • обязанность содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которая представляет собой деятельность, направленную на поддержание общего имущества многоквартирных домов в состоянии надежности, безопасности, доступности и готовности к использованию в соответствии со своим назначением (ст.

    39 Жилищного Кодекса РФ);

  • обязанность оплаты собственниками  помещений в многоквартирном доме, потребленных коммунальных ресурсов исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (ст. 153, 154 Жилищного Кодекса РФ п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.

    № 307, далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам).

Обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется собственниками помещений самостоятельно или с привлечением третьих лиц. В г.

Мегион обслуживание внутридомовых инженерных систем многоквартирных жилых домов осуществляется ООО «ЖЭУ № 1-12», которые в квитанциях на оплату, в числе прочего,выставляют стоимость услуги на «содержание и ремонт электрооборудования». В стоимость данной услуги  стоимость электроэнергии, необходимой для работы внутридомового оборудования, не включена.

В указанном тарифе присутствует только стоимость работ по обслуживанию внутридомовых сетей. Составляющие тарифа на содержание жилья находятся под контролем Администрации города и прокуратуры и соответствуют действительности.

Электрическая энергия, поступающая в многоквартирный жилой дом, как уже говорилось ранее, должна быть оплачена собственниками помещений этого дома в полном объеме.

Большая часть этой электрической энергии расходуется в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общим имуществом дома,  она учитывается индивидуальными приборами учета, а при их отсутствии – определяется расчетным путем на основании нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения ХМАО-Югры, утвержденных Постановлением Правительства автономного округа от 12.03.2007 г. № 61-п.

Но, электрическая энергия в многоквартирном доме расходуется не только индивидуально собственниками, она необходима и для общего пользования:

  • для освещения лестничных площадок, номерных знаков, входа в подъезд;
  • для освещения подвалов и чердаков, когда там производятся работы;
  • на работу оборудования инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, систем отопления и др.;
  • в качестве технологических потерь во внутридомовых сетях.

Технологические потери во внутридомовых сетях зависят от протяженности сетей, количества распределительных устройств в доме, но главное – от качества сетей, от их фактического износа.

В отсутствие общедомовых приборов учета граждане оплачивают электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды (далее электроэнергия на ОДН) по нормативу потребления, установленному Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306 из расчета 7 кВтч на одного проживающего в месяц. Указанный норматив является условно-расчетной величиной, не отражающей реальной картины потребления электрической энергии на ОДН.

Объем электрической энергии, расходуемой на ОДН, при наличии общего счетчика на вводе в дом,  определяется согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, как разница между объемом электроэнергии, учтенным общедомовым прибором учета, и суммарным объемом,  потребленным всеми собственниками и нанимателями многоквартирного дома в занимаемых ими жилых и нежилых помещениях (за исключением помещений общего пользования), и распределяется между всеми собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (как между физическими, так и между юридическими лицами) пропорционально объему их индивидуального потребления.

Следует особо отметить, что при расчете объемов электрической энергии, расходуемой на ОДН при наличии общедомовых счетчиков, не учитываются данные о количестве проживающих, количестве комнат или квадратных метров.

Таким образом, на расчетную величину ОДН оказывают влияние индивидуальный объем потребления электрической энергии , объем электрической энергии, поступившей в многоквартирный жилой дом, учтенный общедомовым прибором учета, и суммарное количество электрической энергии, потребленной во всех помещения дома. В связи с тем, что указанные объемы  по месяцам имеют разные значения, разница, приходящаяся на ОДН, также не может быть постоянной.

На практике возникают ситуации, когда электроэнергия на ОДН достигает 300% от индивидуального потребления электрической энергии. Как правило, такие объемы электроэнергии на ОДН получаются в деревянных двухэтажных жилых домах, что обусловлено следующими причинами:

  • в деревянных двухэтажных жилых домах индивидуальные приборы учета располагаются внутри квартир, и граждане после установки прибора учета ОАО «ТЭК» подключают энергоемкое оборудование до прибора учета.

    Выявить такие факты крайне сложно из-за отказа в доступе в жилое помещение;

  • новые приборы учета в некоторых домах установлены не в полном объеме из-за отказа собственника помещения в допуске.

    При этом в таких квартирах, как правило, прибор учета или отсутствует, тогда расчет производится по нормативу, при этом нередко идет повышенное потребление электрической энергии (например, зарегистрирован 1 человек, а проживает 5-10 или  в квартире установлено дополнительное энергоемкое оборудование (сауна, подогрев пола, водонагреватели, дополнительные обогреватели, обогрев автомобиля, освещение и обогрев хозяйственной постройки, находящейся во дворе, и т.д.), или прибор учета имеется, но он имеет истекший срок поверки и, по сути, не может использоваться в качестве коммерческого учета, так как показывает искаженное значение объема электропотребления.
    Таким образом, возникает конфликт, суть которого заключается в необходимости оплаты всеми собственниками помещений в многоквартирном доме электрической энергии, похищаемой отдельными гражданами. Происходит ущемление законных прав и интересов добросовестных жильцов дома со стороны их соседей.

К сожалению, многочисленные обследования жилых домов, проводимые комиссионно обслуживающей и энергоснабжающей организациями, как правило, не дают положительного результата, так как собственники (наниматели) неохотно предоставляют доступ в занимаемые ими жилые помещения для выявления несанкционированных подключений электрооборудования.

Выходом из сложившейся ситуации для горожан является в первую очередь изменение отношения к общему имуществу дома, осознание своей личной ответственности за него, осознание недобросовестными гражданами факта хищения электрической энергии не у «богатого дяди», а у своих соседей по дому, у людей, рядом с которыми они живут, которым каждый день смотрят в глаза.

Для того, чтобы иметь возможность снизить и контролировать потребление электрической энергии на общедомовые нужды, необходимо соблюдать элементарные нормы и правила пользования электрической энергией всеми жильцами: не допускать подключение энергоемкого электрооборудования внутри жилых помещений помимо индивидуальных приборов учета, исключить возможность несанкционированных подключений к общедомовым электрическим сетям, ежемесячно фиксировать и передавать показания приборов учета ОАО «Тюменская энергосбытовая компания», в случае выхода из строя, повреждения, пропажи приборов учета электрической энергии незамедлительно сообщать в обслуживающую и энергосбытовую организации.

Для управления общим имуществом своего многоквартирного дома гражданам сегодня предоставлены широкие права, необходимо только самоорганизоваться и выбрать управляющую компанию или создать товарищество собственников жилья. Данные организации создаются для коллективного решения проблем, возникающих у сособственников дома, для оптимизации и контроля затрат на его содержание, для защиты интересов собственников.

Кроме этого, объединение граждан в товарищество собственников жилья позволяет воспользоваться возможностью получения финансирования из федерального бюджета (при выполнении ряда условий, предусмотренных законом) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г.

№ 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в размере 95% от стоимости капитального ремонта жилого многоквартирного дома, в процессе которого можно выполнить и реконструкцию электрических сетей дома, в том числе можно вынести приборы учета за пределы жилых помещений, что значительно снизит возможность хищения электрической энергии.
В качестве крайней меры по защите своих законных прав и интересов можно предложить гражданам обратиться в правоохранительные органы по факту хищения имущества (электроэнергии).

Количество показов: 3354 Дата изменения: 21.06.2010 15:41:44

Источник: https://admmegion.ru/org/jkh/oao_tek/for_naselenie/index.php?ELEMENT_ID=68821

Глав-книга
Добавить комментарий