Как оформить приватизацию дома, если на руках только домовая книга?

Какие документы нужно собрать для приватизации

Как оформить приватизацию дома, если на руках только домовая книга?

   Тем жильцам, которые нанимают государственное жильё, законодательно разрешено переоформить его в свою собственность до марта 2016 года. До этого срока ещё есть возможность приватизировать квартиру бесплатно, что будет потом – не известно и пока законодательно не разъяснено.

Для приватизации нужно собрать весомый перечень документов, но бояться этого не стоит. Если делать всё по инструкции, без сомнений, для вас не составит труда пройти эту процедуру самостоятельно, не привлекая высокооплачиваемых риэлторов и юристов.

И вот какие документы нужны для приватизации квартиры, которые вы сможете собрать самостоятельно.

 Итак, приватизация квартиры с чего начать, чтобы напрасно не потратить время. Для начала нужно определиться – кто имеет право на приватизацию.

Завладеть квартирой в порядке приватизации могут все лица, прописанные в квартире, в равных долях. Детки обязательно участвуют в процедуре, их отказ не законен.

А вот взрослые вполне могут отказаться от доли, закрепив отказ нотариально, или просто выписаться из квартиры.

Переоформляется квартира с согласия всех прописанных, поэтому если в приватизацию планируется включить ещё кого-то, на его прописку и последующую приватизацию должны быть согласны все жильцы, ведь их доли уменьшатся, так как число собственников увеличивается.

   Переоформить на себя государственную квартиру можно только единожды, однако дети, на которых будет оформлена доля квартиры, могут ещё раз участвовать в приватизации после наступления совершеннолетия.

Для оформления приватизации нужно обращаться в МФЦ (многофункциональный центр), предоставив пакет документов.

Вся процедура делится на пять этапов:

  • сбор основных, личных и дополнительных документов;
  • оформление технического и кадастрового паспорта квартиры;
  • получение выписки из реестра прав;
  • оформление главного документа – договора приватизации;
  • регистрация сделки.

Сбор основных, личных и дополнительных документов

Перечень основных документов, которые понадобятся на начальном этапе:

  • ордер или договор соц.найма (если на руках вы таковых не имеете, обратитесь в единый информационный расчётный центр); 
  • технический паспорт с планом квартиры (его можно оформить в БТИ или у любого кадастрового инженера (список кадастровых инженеров, имеющих лицензию Росреестра, имеется на сайте вашей региональной кадастровой палаты); 
  • кадастровый паспорт, содержащий основные характеристики квартиры (заказывается инспекторам Кадастровой палаты или в МФЦ); 
  • актуальная выписка из домовой книги о прописанных (заказывается в паспортном столе и действует 14 дней. Что такое домовая книга и зачем она нужна – описывается ниже); 
  • выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРП) в отношении квартиры (заказать её можно либо в Росреестре, либо в МФЦ); 
  • выписка из ЕГРП (форма 3) о том, что у заинтересованных в приватизации лиц не имеется собственного жилья – оформляется в отношении каждого жильца; 
  • справка о том, что заинтересованные в приватизации лица раньше в приватизации не участвовали (её выдаёт отдел приватизации); 
  • лицевой счёт (заказывается в паспортном столе и показывает отсутствие задолженности по коммунальным платежам. С долгами квартиру вам не передадут! Действует выписка 30 дней); 
  • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (если кто-то отказывается от своей доли); 
  • оригиналы и копии личных документов – паспортов взрослых и свидетельств о рождении деток.

Список дополнительных документов:

  • разрешение опекунского совета на приватизацию в отношении детей (оба родителя должны его предоставить, даже если они разведены) и в отношении подопечных; 
  • расширенная выписка из домовой книги с прошлого места проживания ребёнка (об истории всех когда-либо прописанных в квартире с ребёнком); 
  • если в приватизируемой квартире вы прописаны после 1 июля 1991 года, возьмите выписку из домовой книги с прошлого места проживания; 
  • если в квартире прописан подопечный, нужно кроме разрешения опекунского совета на приватизацию предоставить ещё распоряжение о назначении опекуна; 
  • если кто-то из заинтересованных лиц был гражданином другой страны, потребуется справка из Управления миграционной службы о принятии гражданства; 
  • свидетельства о заключённых браках и о смене фамилии.

Что такое домовая книга

Домовая (или поквартирная) книга – это журнал, в который вносится информация о проживающих в квартире.

В книге хранится такая информация:                        

  • ФИО зарегистрированного и актуальные паспортные данные (при смене паспорта нужно внести изменения в домовую книгу);
  • вид прописки (постоянная или временная);
  • дата регистрации или снятия с учёта.

Домовая книга оформляется паспортистами.

А что такое выписка из домовой книги? Это, по сути, справка о зарегистрированных в квартире лицах – их фамилии, имена, отчества, дата прописки или выписки. Расширенная выписка – это справка обо всех, когда либо зарегистрированных в квартире.

На втором этапе потребуется оформить паспорта – и кадастровый, и технический. Это в случае их отсутствия. Для их оформления нужно предоставить:

  • ордер или договор соц.найма;
  • паспорт ответственного квартиросъёмщика;
  • выписка из домовой книги.

Если квартира не была перепланирована, ничего больше не потребуется, в противном случае, перепланировку нужно сперва узаконить.

Когда паспорта будут готовы, нужно с ними обратиться в Управление Росреестра или в МФЦ с заявлением о выдаче выписки из реестра недвижимости. Вместе с заявлением и паспортами на квартиру нужно предоставить также ордер или договор соц.найма и общегражданский паспорт.

Что такое кадастровый паспорт   Что такое технический паспорт

Оформление договора и регистрация права собственности

Как только выписка из ЕГРП получена, можно обращаться в отдел приватизации или в МФЦ для оформления договора приватизации. Для этого нужны документы:

  • ордер или договор соц. найма;
  • паспорта на квартиру;
  • выписку из лицевого счёта об отсутствии долга по квартплате;
  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги на каждого, участвующего в приватизации;
  • нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации;
  • справки об отсутствии участия в приватизации ранее (всех собственников);
  • выписка из ЕГРП (на квартиру и на каждого собственника);
  • дополнительные документы (см. выше).

   Срок рассмотрения заявления и оформления договора – не более двух месяцев (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Как только договор будет у вас на руках, можно идти в Управление Росреестра или в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку. После получения свидетельства о регистрации, вы будете собственником квартиры или её доли. Туда нужно предоставить документы, необходимые для приватизации квартиры, перечисленные чуть выше, приложив к ним договоры приватизации всех участников.

Срок регистрации по закону – 10 рабочих дней.

Не забудьте, что действие выписки из домовой книги всего две недели, а выписки из лицевого счёта – 30 дней. Поэтому, перед походом в Управление Росреестра, проследите – не закончились ли их сроки и обновите, если понадобится.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/dokumenty-dlya-privatizacii.html

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье

Как оформить приватизацию дома, если на руках только домовая книга?

Выписка из домовой книги содержит информацию о людях, зарегистрированных в частном доме или квартире.

Документ может понадобиться в случае продажи недвижимости, получения свидетельства о собственности, регистрации по новому месту жительства, получения паспорта, развода, оформления пособий на ребенка и т.д.

Как получить выписку в Подмосковье, сколько действует документ и как восстановить потерянную домовую книгу, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Выписка из домовой книги: обычная или расширенная

Существует два варианта выписки: обычная (простая) и расширенная (архивная).

Обычная выписка содержит сведения о владельце помещения, всех прописанных гражданах и тех, кто сохраняет право пользования недвижимостью на момент составления справки: ФИО, паспортные данные, даты прописки и другие сведения о зарегистрированных в квартире.

Расширенный (архивный) вариант может понадобиться при оформлении сделок с недвижимостью. Он позволяет отследить историю всех жильцов, когда-либо зарегистрированных в помещении. В такой выписке содержится информация за определенный промежуток времени, который собственник или жилец указал в заявлении.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Кто может получить выписку

Обычную выписку из домовой книги предоставляют владельцу жилья или его доверенному лицу. Другим гражданам, зарегистрированным в помещении, справку в большинстве случаев оформляют при согласии собственника.

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Куда обращаться

Выписку из домовой книги можно получить следующим образом:

– в местной администрации;

– обратившись в паспортный стол или архив города (района);

– для жильцов многоквартирного дома – в ЖЭК, ТСЖ или УК;

– в некоторых муниципалитетах – через МФЦ и порталы муниципальных услуг.

Распространенная в Интернете информация о том, что выписку можно оформить через портал госуслуг, не соответствует действительности. На сайте есть лишь справочные сведения о том, где и как получить документ.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Порядок и сроки оказания услуги

При обращении за выпиской заявителю потребуются:

– паспорт собственника жилья или зарегистрированного в помещении на момент заказа справки;

– документы, устанавливающие право собственности на недвижимость (выписка из Росреестра, договоры дарения, завещания, купли-продажи и др.);

– доверенность и ее нотариально заверенная копия (в случае получения выписки представителем собственника);

– домовая книга (для частного жилья);

– заявление на специальном бланке (его выдают в организации).

Специалисты рекомендуют заранее снять копии с паспортов, свидетельств о рождении и документов, подтверждающих право собственности.

Обычную выписку выдадут в день обращения или через сутки, для составления расширенной потребуется несколько дней (не больше недели) в зависимости от ее сложности. Справка считается действительной до двух недель с момента выдачи (срок зависит от организации, которая ее потребовала).

Готовую выписку можно получить лично, по e-mail или заказным письмом.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Что делать, если домовая книга утеряна

Для восстановления книги надо обратиться в центр обслуживания населения, местную администрацию, паспортный стол или БТИ. При этом потребуются следующие документы:

– заявление об утрате домовой книги;

– паспорт гражданина и его копия;

– документы, подтверждающие право собственности;

– справка из УК о прописке проживающих в помещении;

– техсправка из БТИ;

– квитанция об уплате госпошлины.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Почему могут отказать в получении выписки

Отказать в услуге могут в следующих случаях:

– заявитель не является собственником жилья, его доверенным лицом или гражданином, прописанным в помещении;

– заявитель несовершеннолетний;

– заявление на выдачу выписки оформлено неправильно (указаны не все личные данные, искажены сведения о прописке или контактная информация);

– в тексте заявления неясно сформулирован запрос о виде справки (обычная или расширенная);

– неполный пакет документов.

После устранения ошибок заявление можно подать повторно.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Елена Твердая

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-vypisku-iz-domovoi-knigi-v-podmoskove

Как приватизировать квартиру

Как оформить приватизацию дома, если на руках только домовая книга?

Приватизация – понятие, характерное для жилищной сферы. Она подразумевает заключение безвозмездной сделки между гражданином и государством, результатом которой становится возникновение у гражданина права собственности на недвижимость.

Основы данной процедуры содержатся в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятом в 1991 году.

Естественно, с тех пор многие граждане воспользовались возможностью и оформили права на недвижимость, переведя из государственной собственности в частную.

Поскольку не все желающие успели приватизировать жилье, сроки продлевались продолжительное время. Долгое время ходили слухи, что 1 марта 2017 года – последняя возможность переоформить недвижимость, но они были опровергнуты очередным законом, установившим бессрочность приватизации.

Документы для приватизации

Для перевода недвижимости в частную собственность нужно обратиться в Регистрационную палату. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать следующие документы:

  1. Технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
  2. Справка, подтверждающая, что гражданин обращается впервые, ранее участия в приватизации не принимал;
  3. Ордер жилого помещения или контракт социального найма;
  4. Выписка из домовой книги с перечислением всех проживающих лиц;
  5. Контракт, заключенный между участниками приватизации;
  6. Документы, подтверждающие личность участников;
  7. Выписка из Росреестра.

В большинстве случаев граждане не желают заниматься оформлением самостоятельно, поскольку процесс сбора и подачи необходимых документов может затянуться. Если их права и интересы осуществляет представитель, необходимо представить доверенность, подтверждающую полномочия на обращение.

Важно помнить, что для обращения в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой для подобного вида услуг устанавливается налоговым законодательством

Плюсы приватизации

Как упоминалось ранее, приватизация обозначает переход права собственности. Государство на безвозмездной основе передает квартиру гражданину. Став собственником, он обретает следующие права:

  1. Пользования;
  2. Владения;
  3. Распоряжения.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что нет никакой разницы – что они проживают, то есть, пользуются жильем государственным, что проживают в той же квартире, оформленной в частную собственность.

Основным отличием статуса частного жилого помещения является возможность его отчуждения, то есть, продажи. Продать государственную квартиру не получится, поскольку она не принадлежит своим жильцам.

Иными словами, собственник имеет значительно больше прав, чем наниматель.

Где получить свидетельство о приватизации

Собрав все необходимые документы, следует обратиться с заявлением в подразделение Росреестра Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра, по месту жительства. Этот же орган, после проверки всех справок и удостоверений выдает соответствующее свидетельство. Не имея на руках данного документа, распорядиться жильем не получится.

Свидетельство о приватизации составляется по определенному образцу. Отклонение от требований по оформлению влечет недействительность. На основании полученного документа оформляется свидетельство о праве собственности, являясь завершающим этапом процедуры.

Отказ в приватизации

Ситуации бывают разные, и уполномоченный орган вправе отказать в приватизации в том случае, если им выявлены несоответствия требованиям закона или нарушения подачи документов. В случае вынесения отрицательного решения по заявлению, Росреестр указывает причины, ссылаясь на действующее законодательство.

Решение об отказе не является окончательным. Если гражданин не согласен, он имеет право обжаловать документ в вышестоящий государственный орган, либо оспаривать его в судебном порядке.

Требования к оформлению свидетельства о приватизации

Законом установлены особые требования, несоблюдение которых влечет недействительность документа, соответственно, исключая его дальнейшее использование. Для изготовления свидетельства используются специальные бланки с гербом страны, защищенные водяными знаками. В зависимости от региона, возможно нанесение иных символов или изображений.

В документе в обязательном порядке указывается название страны и наименование органа, осуществляющего регистрацию. Бланк содержит полное наименование свидетельства. Все данные вносятся в печатном виде, от руки ставится только подпись ответственного лица.

В документе проставляется дата выдачи и основания перехода права собственности. Подробно перечисляются все новые собственники квартиры и их данные. В обязательном порядке указывается информация, позволяющая идентифицировать жилье. Если имеются те или иные обременения, они также должны быть отражены.

Знания о внешнем виде и содержании свидетельства позволят определить, находится ли перед вами оригинал, либо подделка.

Получение дубликата

Как и каждый документ, свидетельство о приватизации нужно хранить в надежном месте, где оно не потеряется и не испортится. Тем не менее, ситуации бывают разные, и правоустанавливающий документ может быть утрачен. Законодательство позволяет его восстановить. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться в регистрационный орган, выдавший первоначальное свидетельство с заявлением о выдаче дубликата;
  2. В письменном виде указать причину утраты документа, а при возможности, подтвердить ее.

При обращении при себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность и правоустанавливающие  — на объект недвижимости, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Восстановление займет около месяца со дня обращения. Сведения о его выдаче заявителю отражаются в Едином реестре. На свидетельстве также будет указан номер предыдущего документа и информация о том, что оно выдано повторно.

Рекомендации

В нашей стране часто вносятся изменения в законодательные акты. Сейчас приватизация бессрочна, но нет никаких гарантий, что этот закон не будет отменен в будущем. Поэтому тем гражданам, кто желает оформить собственность, лучше сделать это как можно раньше, чтобы потом уже об этом не думать.

Практически каждая услуга, оказываемая  Росреестром, требует оплаты госпошлины, поэтому свидетельство лучше хранить в надежном месте, чтобы не пришлось оформлять дубликат. Помимо прочего, если недвижимость была переведена в долевую собственность, чтобы восстановить утраченный документ, необходимо будет связываться со всеми собственниками и оговаривать время для совместного посещения бюро.

При оформлении заявления на получение дубликата требуется указать причину утраты оригинала. Если с этим возникают трудности, можно устно объяснить основания специалисту, и уточнить, как лучше сформулировать их в письменном виде.

Государственную пошлину можно оплатить в отделении Сбербанка, заранее уточнив реквизиты. В большинстве бюро инвентаризации установлены аппараты, позволяющие произвести оплату на месте, но за эти услуги оператором может взиматься комиссия.

Недвижимость может быть оформлена в частную собственность, то есть, в собственность одного лица, либо в общую или долевую. Последняя подразумевает отражение частей, принадлежащих каждому из собственников. Общая собственность означает их равные права, без определения долей.

Если приватизируете жилье на семью, требуется согласие всех ее совершеннолетних членов. У лиц, достигших возраста 14 лет, берется письменное согласие на проведение процедуры.

Таким образом, получить свидетельство о приватизации квартиры не так уж сложно, но это займет время. В первую очередь, нужно собрать пакет документов, сверить, достаточно ли их, и лишь после этого обращаться в регистрирующий орган. Отказ в приватизации не лишает права повторного обращения, но лучше не тратить свое время и ответственность отнестись к этой процедуре.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Жилье в собственность: пакет документов для приватизации квартиры

Как оформить приватизацию дома, если на руках только домовая книга?

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Технический паспорт на квартиру;

Техпаспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

Подробно читайте здесь.

  • Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  • Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  • Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  • Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  • Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.
  • Список документов различается

    Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

    Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

    В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

    В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

    Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинке» и т.п.

    Источник: https://do-finance.ru/zhile-v-sobstvennost-paket-dokumentov-dlya-privatizatsii-kvartiry

    Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

    Как оформить приватизацию дома, если на руках только домовая книга?
    Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

    Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

    Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

    Документы на квартиру

    1. Ордер или договор социального найма;

      Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

      2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

      В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

      В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

      Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    2. Технический паспорт на квартиру;

      Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

    3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

      В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

    4. Выписка из лицевого счета;

      Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

    Как приватизировать недвижимость (квартиру, участок и т.п.)?

    Как оформить приватизацию дома, если на руках только домовая книга?

    Для начала надо пояснить, что процесс приватизации зависит от того, какую именно недвижимость вы будете на себя оформлять. Приватизация жилья и приватизация земли существенно различается и регулируется разными законами и кодексами.

    Приватизация жилья — это переоформление квартир или помещений из социального найма в частную собственность. После приватизации жилье будет принадлежать не муниципальному образованию, как раньше, а гражданам или организациям. Порядок приватизации жилья регламентируется законом № 1541-1 от 1991 года.

    Приватизируется жилье — бесплатно. Оплатить надо только государственную пошлину, которая для граждан составляет 2000 рублей, а для организаций — 22 000 рублей. Однако следует учесть, что бесплатная приватизация продлится только до марта 2016 года.

    Приватизация земли, также как и в случае с жильем — это переоформление участков из муниципальной собственности в частную. После приватизации собственник получит возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, например, продавать, передавать по наследству, дарить и т.п. Порядок приватизации регламентируется Земельным Кодексом, законом № 178-ФЗ и законом № 93-ФЗ.

    Бесплатная приватизация земли прекращена в марте 2015 года, однако до сих пор, в зависимости от ряда обстоятельств, приватизация земельных участков по-прежнему может быть реализована безвозмездно. Бесплатно можно приватизировать участок по статье 39.5. Земельного кодекса. Уточнять этот вопрос надо отдельно, в зависимости от оснований приобретения вами земельного участка и прочих нюансов.

    Порядок приватизации жилья

    Вам могут понадобиться следующие бумаги:

    • Договор социального найма или другие документы, подтверждающие ваше право на жилище, например, ордер или копия распоряжения органа власти.
    • Технический паспорт БТИ, в котором содержится технический и поэтажный план квартиры.
    • Справка БТИ по форме № 2 о том, что люди, желающие приобрети в собственность жилье, раньше ничего на себя не приватизировали. Участвовать в приватизации можно только лишь один раз (исключением являются несовершеннолетние), поэтому, если кто-то из живущих в квартире людей ранее приватизировал жилье, делать это он больше не может и из списка исключается.
    • Кадастровый паспорт, в котором отражена площадь квартиры, ее общий объем, а также планировка, этаж и прочие характеристики.
    • Выписка из домовой книги об оформленных в квартире людях, которую можно получить в паспортном столе. Обратите внимание, что срок действия выписки — две недели, так что получать ее надо сразу перед приватизацией, дабы не пришлось получать ее заново.
    • Если люди были прописаны после июля 1991 года, то им следует получить выписку из домовой книги с прошлого и имеющегося места регистрации.
    • Лицевой счет на квартиру, показывающий задолженность жильцов по коммунальным платежам. Получить его можно в паспортном столе. Если у вас имеются долги, их надо полностью погасить.
    • Две выписки из ЕГРП: одна на квартиру, а вторая (по форме №3) на всех людей, участвующих в приватизации. В документах будет указано, какую они имеют недвижимость, а также на каких основаниях она ими приобретена. Заказать выписки можно в Регистрационной палате или Многофункциональном центре.
    • Нотариальные доверенности, составленные каждым участником приватизации на человека, который будет урегулировать все организационные вопросы, и приватизировать жилье. Таким человеком может быть один из собственников жилья или наш сотрудник, если вы решите заказать услуги приватизации нам.
    • Отказ кого-то из прописанных граждан от приватизации (если он решил не участвовать в ней), заверенный у нотариуса.
    • Паспорта каждого участника приватизации или свидетельства о рождении — если в приватизации участвуют дети.
    • Свидетельства о смерти оформленных в квартире и умерших людей, а также свидетельства о браке всех участников.
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Кроме того, могут понадобиться следующие документы:

    • В договоре соц.найма указаны несовершеннолетние? Одному из родителей надо будет взять в паспортном столе выписки из домовой книги. Получить их надо с прошлого и нынешнего места регистрации. Также обоим родителям нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации.
    • В квартире прописан опекаемый несовершеннолетний? Надо взять распоряжение о назначении его опекуна, а также в органе опеки получить разрешение на приватизацию.
    • Кто-то из участников раньше имел гражданство другой страны? Ему надо будет заказать справку о принятии гражданства в отделе виз и регистрации ОВИРа, а получить ее в паспортном столе.
    • Один из прописанных людей уже когда-то участвовал в приватизации? Ему надо получить справку по форме №2 в БТИ, расширенную выписку из домовой книги в паспортном столе по прошлому месту жительства, а также выписку ЕГРП по форме №3.
    • В паспорте, ордере или договоре соц.найма адрес приватизируемой квартиры различается (имеются ошибки или улица переименована)? Нужно получить в паспортном столе справку об уточнении места проживания.
    1. Подготовка договора о приватизации и регистрация его в МФЦ.
    2. Регистрация права собственности на жилье в Росреестре и получение подтверждающего свидетельства.
    3. Передача копии свидетельства в БТИ для постановки переоформленного жилья на учет.

    Порядок приватизации земельных участков

    Вам могут понадобиться следующие бумаги:

    • Заявление о бесплатной приватизации земли, либо заявление о предварительном согласовании участка (если его только предстоит образовать или его границы следует уточнить).
    • Паспорт заявителя или доверенность представителя, если заявление подает он.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга заявителя в том случае, если земля приобретается в браке.
    • Документ, подтверждающий право требования об оформлении участка в собственность.
    • Кадастровый паспорт участка или кадастровую выписку.
    • Выписку из ЕГРП о правах на участок и построенную на нем недвижимость, либо уведомление об отсутствии этих сведений.
    • Трудовой договор или другой подтверждающий трудоустройство документ в случае, если основанием для предоставления участка является факт работы по определенной специальности в муниципальном образовании.
    • Документы, подтверждающие право на получение участка гражданами, имеющими 3х и более детей, если участок запрашивается на этом основании.
    • Прочие документы, предоставляемые отдельными категориями граждан.

    Этот список не является исчерпывающим, уточнять его нужно отдельно, в зависимости от оснований получения участка и органа, в который вы намерены обращаться для получения земли в собственность.

    1. Представление бумаг в уполномоченный орган. Заявление о приватизации нужно подавать в администрацию муниципалитета или в управление Росимущества, в зависимости от того, кому земля принадлежит. Узнать собственника можно из выписки ЕГРП.
    2. Постановка участка на кадастровый учет (при необходимости). Если земельный участок только еще предстоит образовать или надо уточнить его границы, вам нужно будет по договору подряда заказать кадастровые работы у кадастрового инженера, действующего на основании квалификационного аттестата. После получения межевого дела вам надо будет подать в Росреестр заявление о постановке участка на государственный кадастровый учет.
    3. Получение в государственном или муниципальном органе решения о бесплатном предоставлении участка и на основании этого решения — регистрация права собственности. Право собственности регистрируется в Росреестре, по месту нахождения участка, однако, подать документы можно и в МФЦ. Для регистрации вам, помимо решения, понадобится паспорт и квитанция об оплате пошлины. Размер госпошлины за регистрацию права составляет 350 рублей.

    Если вы не хотите самостоятельно разбираться в особенностях приватизации и собирать бумаги, вы можете доверить эти дела нашим экспертам. Связаться с нами и уточнить заинтересовавшие вас вопросы можно по телефону.

    Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?

    Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:

    • Через приемную Управления Росреестра — лично или с помощью посредника (например, сотрудника нашей компании).
    • Через Многофункциональный центр.
    • Бумажным письмом по почте.
    • В электронной форме через сайт Росреестра или специализированный сервис.
    • Письмом по электронной почте.

    Роберт Иванов (г. Москва)

    По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.

    Наиль Мухамедов (г. Москва)

    Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.

    Источник: https://nkk-russia.ru/service/kak-privatizirovat-nedvizhimost-kvartiru-uchastok-i-t-p/

    Глав-книга
    Добавить комментарий