Как оформить половину квартиры на супругу в упрощенном порядке?

Налоговый вычет

Как оформить половину квартиры на супругу в упрощенном порядке?

Не все граждане знают (и напрасно), что государство готово их поддержать, например, при покупке квартиры, получении образования, лечении.

Для этого существует налоговый вычет — сумма, которая уменьшает налогооблагаемую базу, или возврат ранее уплаченного налога на доходы физических лиц.

Проще говоря, вычет позволяет платить меньше налога или вернуть уже уплаченный в течение года налог — то есть получить деньги.

Кто может получить налоговый вычет?

Налоговый вычет могут получить только граждане (и, соответственно, налоговые резиденты) РФ, которые платят НДФЛ. Если у вас нет официального источника дохода, с которого вы платите налоги, то получить налоговый вычет вы не сможете.

Вычет не дадут и индивидуальным предпринимателям, которые работают по упрощенной или вмененной системе налогообложения. ИП с общей системой налогообложения получают вычет в обычном порядке.

Какими бывают вычеты?

  1. Стандартные налоговые вычеты

    Это вычеты для особых категорий людей («чернобыльцы», инвалиды с детства, родственники погибших военнослужащих) и вычет на детей.

  2. Социальные налоговые вычеты

    Этот вид вычета можно получить, если вы тратите деньги на обучение, лечение, благотворительность, а также на добровольное пенсионное страхование и страхование жизни сроком от 5 лет.

  3. Вычет по индивидуальным инвестиционным счетам (ИИС)

    ИИС — счета для операций с ценными бумагами, которые дают возможность получить налоговый вычет: платить меньше налога или вернуть уже уплаченный налог.

  4. Имущественный налоговый вычет

    Вы имеете право получить налоговый вычет за купленное жилье, в том числе и в ипотеку. Вычет также распространяется на покупку или строительство дома, покупку земли и ремонт квартиры в новостройке. Еще один вид имущественного вычета — вычет на расходы по ипотечным процентам.

Размер налогового вычета

Сумма вычета — это не та сумма, которые вы получите на руки. Это максимальная сумма расходов, установленная Налоговым кодексом, с которой вам вернется 13% налога.

Например, вычет на ребенка — 1400 рублей. Это значит, что вы получите 13% от 1 400 рублей, то есть 182 рубля.

Стандартные налоговые вычеты

Если у вас есть дети (неважно, родные или приемные) — это уже повод получить вычет. Сумма невелика, но и подать документы несложно. Этот вычет можно получить, пока ваш суммарный годовой доход не превысил 350 000 рублей (сумма для 2018 года, каждый год она индексируется). Как только ваш доход достиг этой суммы, вычет прекращается.

Вычет на 2018 год:

  • вычет на первого ребенка — 1 400 рублей;
  • вычет на второго ребенка — 1 400 рублей;
  • вычет на третьего ребенка — 3 000 рублей;
  • вычет на ребенка-инвалида — 12 000 рублей для родителей и усыновителей или 6 000 рублей для опекунов, попечителей и приемных родителей.

Например, если у вас трое детей до 18-ти лет, вы будете получать (1 400 + 1 400 + 3 000) * 0,13 — 754 рубля в месяц.

Какие нужны документы, чтобы оформить вычет на детей?

  1. Заявление работодателю на получение стандартного налогового вычета на ребенка.
  2. Копии документов, которые подтверждают право на получение вычета на ребенка:
  • свидетельство о рождении или усыновлении;
  • справка об инвалидности (если ребенок инвалид);
  • справка из образовательного учреждения о том, что ребенок обучается на дневном отделении (если ребенок студент);
  • документ о регистрации брака между родителями (паспорт или свидетельство о регистрации брака).

Пакет документов немного отличается, если:

  • родитель воспитывает ребенка один (в разных случаях по-разному — это может быть свидетельство о смерти второго родителя, выписка из решения суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим, справка о рождении ребенка, составленная со слов матери, или паспорт, из которого понятно, что единственный родитель не состоит в браке);
  • ребенок приемный (понадобится постановление органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки/попечительства, договор об осуществлении опеки или попечительства, договор о приемной семье).

Если вы работаете одновременно у нескольких работодателей, можете выбрать, у какого из них вам удобнее получать вычет.

Социальные налоговые вычеты

Если вы лечились или учились, вы тоже сможете вернуть часть потраченных денег. Максимальная сумма этого вычета — 120 000 рублей. 

Обратите внимание, вы можете вернуть не все 120 000, а 13% от этой суммы, то есть 15 600 рублей.

120 000 — совокупная сумма для всех социальных вычетов: обучение, лечение, пенсионное страхование, полис страхования жизни от 5 лет, благотворительность. Максимум, который вы можете вернуть в сумме и за лечение, и за обучение, и за другие расходы, подпадающие под социальный вычет, — это 15 600 рублей.

Однако есть список дорогостоящих медицинских услуг, на которые ограничение в 15 600 рублей не действует. Если ваше лечение входит в этот список, вы можете вернуть все 13% расходов с его полной стоимости (в дополнение ко всем остальным социальным вычетам).

В каких случаях можно получить налоговый вычет на лечение?

Вы можете вернуть часть денег:

  • за лечение, если вы лечились сами или оплачивали лечение супруга, родителей или детей в возрасте до 18 лет в лицензированном медицинском учреждении. При этом надо учитывать, что вычет можно получить не за все медицинские услуги. К примеру, за хирургическую операцию деньги вернуть можно, а за услуги натуропата, гомеопата или ароматерапевта нет;
  • за лекарства, но лишь в случае, если они входят в список медикаментов, который  утвердило правительство РФ;
  • за полис ДМС, купленный для себя или ближайших родственников: супруга, родителей или детей до 18 лет. Но тоже лишь в случае, если страховая организация имеет соответствующую лицензию.

Какие документы нужны, чтобы оформить вычет на лечение?

  • декларация 3-НДФЛ;
  • договор с медицинским учреждением;
  • справка об оплате медицинских услуг;
  • документы, подтверждающие ваши расходы;
  • справка 2-НДФЛ из бухгалтерии с места работы.

В каких случаях можно получить налоговый вычет на обучение?

Вы можете вернуть часть денег:

  • за собственное обучение (форма обучения неважна, она может быть дневная, вечерняя, заочная);
  • за обучение детей в возрасте до 24 лет, но форма обучения может быть только очная. Речь идёт необязательно о вузе, это может быть оплата за детский сад, школы, различные кружки и секции. Важно только, чтобы образовательное учреждение было лицензированным — и государственное, и частное;
  • за обучение своего брата или сестры в возрасте до 24 лет — также по очной форме обучения.

120 000 рублей — максимальная сумма для вычета на собственное обучение (опять же совокупная с другими социальными вычетами, кроме дорогостоящего лечения и благотворительности).

На каждого из детей полагается по 50 000 рублей.

Максимум, который вы можете вернуть в сумме за год и за лечение, и за обучение, и за другие расходы, попадающие под социальный вычет, — это 13% от 120 000 рублей, то есть 15 600 рублей.

Какие нужны документы, чтобы оформить вычет на обучение?

  • декларация 3-НДФЛ;
  • договор с учебным учреждением об оказании образовательных услуг (он должен быть составлен на имя получателя вычета);
  • квитанции об оплате образовательных услуг (они также должны быть на имя получателя вычета);
  • справка 2-НДФЛ из бухгалтерии с места работы.

Вычеты по индивидуальным инвестиционным счетам (ИИС)

Если вы открыли ИИС, то можете выбрать один из двух типов вычета: вычет на взнос и вычет из дохода, который подлежит налогообложению.

Подробнее об ИИС и о том, как получить вычет по ИИС, читайте в статье «Что такое индивидуальный инвестиционный счет?»

Вычет на квартиру

Если вы купили квартиру или дом, то можете получить 13% от суммы, которую вы заплатили за нее, но не более 260 000 рублей. При этом за год вам вернут не больше суммы НДФЛ, уплаченного государству.

Если у вас низкий официальный доход, то и вернуть получится немного. Например, если за год вы заработали 1 000 рублей, то вернуть сможете только 13% — 130 рублей.

Если за год вы заработали 2 000 000 рублей, то можете вернуть сразу 260 000 — это как раз 13%, ваш НДФЛ.

Как получить вычет на квартиру?

Есть два способа:

  1. Прибавка к зарплате каждый месяц

    Оформляется через работодателя. Удобно, если вы работаете в стабильной компании и вас устраивает, что деньги будут возвращаться небольшими порциями.

    Бухгалтерия просто не будет отчислять в налоговую ваш НДФЛ, а будет прибавлять его к вашему заработку. Для этого нужно взять в налоговой справку для бухгалтерии — уведомление о праве на имущественный вычет.

    Справка будет основанием для неудержания НДФЛ из вашей зарплаты до конца года (соответственно, придется получать такую справку каждый год).

    Например, вы купили квартиру за 3 млн рублей (вычет в этом случае будет максимальным — 260 000 рублей). Если ваша зарплата 40 000 рублей, то вы будете получать ежемесячно еще 5 977 рублей в течение 3,5 лет — до тех пор, пока не получите все 260 000 рублей.

  2. Одной суммой раз в год

    Оформляется через налоговую по месту регистрации. Деньги поступают на ваш расчетный счет после камеральной проверки, в процессе которой налоговая выясняет, нет ли ошибок в ваших налоговых документах и соответствуют ли они закону.

    Такая проверка длится не более 3 месяцев, начиная с даты, когда вы подали документы. Если результат проверки положительный, то в течение месяца деньги поступят на ваш счет.

    Удобно, если вы работаете по договору подряда, являетесь ИП или просто не хотите дробить крупную сумму на 12 небольших.

Какие документы нужны, чтобы оформить вычет на покупку квартиры?

Лучше подготовить максимально полный пакет документов для налоговой, чтобы подстраховаться от возможных проволочек или отказа.

Заверьте все копии документов — нотариально заверенные копии не нужны, достаточно на каждой странице написать: «Копия верна», добавить подпись, расшифровку и дату.

Отправляясь в налоговую, возьмите копии документов и все оригиналы — возможно, сотрудники налоговой захотят с ними ознакомиться и сверить с копиями:

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • справку о доходах 2-НДФЛ (из бухгалтерии с места работы);
  • заявление на возврат налога с реквизитами счета;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (платежные поручения, расписки или квитанции об оплате);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • акт приема-передачи жилья.

Вычет на проценты по ипотеке

Покупка жилья в ипотеку также дает право на вычет по расходам на оплату процентов. Вы можете вернуть 13% от тех денег, которые потратили на погашение процентов по ипотеке, но не более 390 000 рублей. Этот лимит применяется к кредитам, выданным после 1 января 2014 года. Если вы взяли ипотеку до 2014 года, то можете получить вычет на расходы по выплате процентов без ограничений.

Такой вид вычета можно получить только по одному объекту недвижимости, вы имеете право выбрать, по какому именно. В состав вычета можно включить проценты по кредиту, который получен для рефинансирования ипотеки.

Чтобы получить вычет на проценты, необходимо собрать такой же пакет документов, как и для получения вычета на покупку квартиры, добавив к нему:

  • договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов;
  • копии платежных документов, которые свидетельствуют об уплате процентов по ипотечному договору.

Получить вычет по расходам на оплату процентов можно либо в налоговой, либо у работодателя — так же, как и в случае с вычетом на квартиру.

Важно:

  1. Имущественный налоговый вычет можно получить несколько раз в жизни за покупку нескольких объектов, но при одном условии – размер вычета по всем объектам в сумме не может превысить 260 000 рублей.
  2. Если вы купили квартиру, а потом ее продали, вы все равно можете получить за нее налоговый вычет позже.
  3. Если вы не получили всю сумму вычета, остаток вычета можно получить в другой налоговый период без ограничения по срокам.
  4. Налоговый вычет не предоставляется при покупке квартиры у так называемых «взаимозависимых лиц» (супруги, родители, дети, братья и сестры, опекуны и подопечные).

Если вам нужно больше информации о налоговых вычетах, вы всегда можете обратиться в Федеральную налоговую службу (ФНС), где вам подробно ответят на все вопросы. Если вы не знаете, в какое отделение обращаться, можете выяснить это на сайте Федеральной налоговой службы, позвонить или даже записаться на прием онлайн.

Источник: https://fincult.info/article/nalogoviy-vychet/

Риэлтор Чебоксары || Эльвира

Как оформить половину квартиры на супругу в упрощенном порядке?
Как правильно продать квартиру: 5 советов от риэлторов Как правильно продать квартиру: 5 советов от риэлторов + 7 способов повысить стоимость Еще пару десятков лет назад об агентствах недвижимости мало кто слышал – недвижимость покупали и продавали самостоятельно.

Показать полностью… Сегодня же без вездесущих риэлторов обходится мало какая сделка. Ничего плохого в этих специалистах нет, но ведь они требуют материального вознаграждения за свои труды, а не каждый человек готов делиться денежками.

Если вы – именно такой человек, то должны знать, как правильно продать квартиру, чтобы не пришлось обращаться за помощью к агентствам недвижимости. Продажа жилья – достаточно простая сделка (в отличие от той же покупки квартиры), поэтому с ней легко можно справиться и без профессиональной помощи.

Как правильно продать квартиру: 5 советов от опытных риэлторов Прежде чем начинать продажу квартиры хорошо подумайте, готовы ли вы от начала и до конца заниматься этой сделкой самостоятельно.

Да, это не так уж и сложно, но приготовьтесь потратить кучу времени, нервов и сил на то, чтобы придать жилью привлекательный вид, распространить свое объявление, принимать звонки, общаться с потенциальными покупателями и т.д.

Если вы – занятой человек, то, возможно, есть смысл нанять профессионального риелтора, который, за % от вырученной суммы избавит вас от лишних хлопот и забот. Если же вы, несмотря ни на что, решили заниматься реализацией самостоятельно, вот вам несколько полезных советов от риэлтора, как правильно продать квартиру: 1.

Реально оцените жилье, которое вы хотите продать. Конечно, каждому продавцу важно получить за свой товар как можно больше денег, но вопрос в том, захочет ли покупатель платить завышенную цену. Прежде чем выставить квартиру на продажу, поймите, за какую сумму будете это делать.

Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и сколько денег наметили получить за нее, а то, сколько за нее кто-то готов заплатить. Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.

Узнать объективную стоимость своих квадратов несложно. Откройте сайт с объявлениями о продаже недвижимости (например, cian, avito.ru, irr). Там ищите аналогичные предложения.

Позвоните по телефонам и узнайте цены продавца. На некоторых сайтах (например, на cian) есть онлайн-оценка квартиры. Вбиваете город, адрес, и вам выдается диапазон стоимости квартиры. Оценка здесь, конечно, будет весьма приблизительной, но общее представление о том, сколько денег можно получить от продажи, у вас все же появится. Можно обратиться к услугам оценочных компаний.

Они подойдут к делу профессионально. С формулами, примерами и прочими премудростями высчитают цену жилья. И даже дадут оценочный альбом – это такой большой отчет на много страниц, где будет представлено обоснование расчета стоимости квартиры. Но их услуги не бесплатны: в Москве оценщики возьмут не меньше 5 тыс. руб., а в регионах стоимость их услуг стартует от 2 – 3 тыс. руб.

У вас два пути: или ставить реальную цену за квартиру, или попытаться всеми силами повысить стоимость жилья. Чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в Вашем районе, типе дома, этаже.

При справедливой цене квартира продается за 2–4 недели, при заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — несколько месяцев. Эту закономерность необходимо помнить при установлении цены на квартиру, которую хотите продать. Предположим, что Вы решили немного завысить реальную стоимость вашего жилья.

Что происходит? Предложение о продаже «провисит» полгода, пока средние цены по сегменту вашего жилья не поднимутся до заявленной изначально цены, или же пока случайно не найдется покупатель, настроенный приобрести квартиру именно в этом районе. Но в результате, как правило, сделка проходит по справедливой цене — только для другого отрезка времени.

Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете шанс: • быстро определить оптимальную стоимость квартиры; • узнать, как свести на нет недостатки вашей квартиры как в объявлении, так и при живом общении с потенциальными покупателями; • выбрать любую из предложенных стратегий продажи жилья с учетом вашей готовности ждать нужного покупателя; • быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста. Прежде всего, обратите внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риэлторов. Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими: • сделка должна быть безопасной для покупателя; • сделку стоит осуществлять без лишней волокиты; • плюсами будут «прозрачность» деятельности компании и отсутствие каких-либо «но» и «если». Продать квартиру сильно дороже аналогичных предложений не получится. Но получить чуть больше денег или по крайней мере продать жилье побыстрее, пока цены на рынке еще больше не упали, вполне возможно. Критерии оценки стоимости квартиры Существует ряд критериев, которые существенно влияют на цену квартиры, которую вы хотите продать: • квадратура; • количество комнат; • месторасположение; • этаж; • особенности дома (кирпичный он или панельный, новострой или советского образца, с лифтом или без); • наличие ремонта и его качество и т.д. Понятно, что трехкомнатная квартира площадью 100 квадратов с евроремонтом в новом доме в центре города будет стоить гораздо дороже, нежели обшарпанная трешка на окраине в панельке. Если вам не «горит» продать квартиру, то можете установить цену чуть выше рыночной, с возможностью торга. Если же дело срочное – ставьте более низкую цену, так вы быстрее осуществите продажу. 2.Очень важный этап продажи квартиры – подготовка. Сегодня на рынке недвижимости наблюдается не самая благоприятная ситуация: большое количество предложений, малый спрос и относительно низкие цены. Чем тщательнее вы подготовите свое жилье к продаже, чем лучше постараетесь представить свою недвижимость в выгодном свете перед клиентами, тем больше денег получите. 3.Не стоит легкомысленно относиться к составлению объявления. Вот, казалось бы, что такое объявление о продаже: пару строк с перечислением важных циферок, но от того, насколько грамотно вы составите объявление, зависит, обратит на него внимание покупатель или нет. Обязательно в тексте укажите основные параметры квартиры: квадратура, количество комнат, месторасположение, этаж и т.д. Также важно указать цену, так как на объявления без цены откликаются гораздо реже. Если формат позволяет, можно даже сделать фото одной из комнат, чтобы покупатель сразу понимал, какую красоту он может приобрести. 4.Хорошо подумайте, как вы будете проводить просмотры недвижимости. Риэлтор киевского агентства недвижимости Анна утверждает: «У вас есть 30 секунд, чтобы произвести благоприятное впечатление. Именно столько времени нужно клиенту, чтобы решить: нравиться ему квартира или нет. Потом переубедить того, кто решит для себя: «Мне это не подходит», будет практически невозможно». Лучше самим присутствовать при показе квартиры. И здесь очень важно расположить к себе потенциальных покупателей. Будете выглядеть невесело и негостеприимно, злиться и мямлить что-то невнятное о причинах продажи – многих людей это оттолкнет. Позитивный и открытый человек, готовый все показать, рассказать о себе (в меру), вызывает больше доверия и желания заключить сделку именно с ним. 5.Решите заранее, как вы будете оформлять сделку и получать деньги. Вы хотите: • получить оплату наличными или же – на карту; • оплата вам нужна в национальной или иностранной валюте; • какой нотариус будет оформлять договор купли-продажи и т.д. Как правильно повысить стоимость квартиры: 7 способов Если вы прикинули, сколько может стоить ваша квартира, но ее рыночная стоимость вас категорически не устраивает (вы намерены получить больше), можно с помощью нехитрых манипуляций немного поднять цену. Правильно повысить цену на свою квартиру, чтобы выгодно ее продать, можно следующим образом: Стоит ознакомиться с хитростями риэлторов, если вы думаете, как правильно продать квартиру. 1.Устраните мелкие неполадки: протекающие краны, скрипящие петли, неисправные замки и т.д. 2.Ремонт перед выставлением квартиры на продажу делать не нужно, а вот «косметикой» стоит заняться: подклеить недорогие обои, подкрасить облупившиеся двери, побелить потолок , прикрыть дырявый линолеум ковриком и т.д. Это позволит выиграть конкуренцию у тех квартир, которые выглядят как бабушкин вариант. Тратиться на дорогостоящий ремонт в хрущевке или панельной девятиэтажке – дело заведомо убыточное. Вложения совершенно точно себя не оправдают. 3.Уберите весь ненужный хлам из квартиры, которую вы хотите продать. Освободите как можно больше пространства. Все шкафы и «стенки» нужно вынести прочь, поскольку они «съедают» пространство и создают у покупателей ощущение того, что придется платить деньги за квартиру меньшей площади. Но абсолютно всю мебель вывозить не стоит, так как посетители квартиры могут почувствовать пустоту нежилого помещения и испытать дискомфорт. Перед просмотрами постарайтесь освободить квартиру от личных вещей. Ваши любимые вазочки дороги только вам. У покупателя могут быть свои предпочтения. И уж конечно, нужно спрятать подальше от посторонних глаз личные вещи. Пусть покупатель в своем воображении уже рисует себя хозяином (тогда скорее и купит) – чужие предметы будут ему в этом мешать. Риэлторы советуют убрать из квартиры и лишних людей, а также животных. Лучше, чтобы на показе присутствовал кто-то один из собственников, а не целая толпа. 4.Сделайте генеральную уборку, устраните все признаки неопрятности помещения, чтобы все сияло чистотой. Тщательно вымойте окна — они должны быть прозрачными. Натрите до блеска кафель и краны на кухне и в ванной комнате. Пыльные шторы, бабушкина мебель и грязный пол могут отпугнуть даже самого невзыскательного покупателя. Тут и речи не может быть о том, чтобы продать квартиру подороже. Если в квартире есть насекомые — обязательно проведите дезинсекцию. 5.Устраните все посторонние запахи. Когда потенциальные покупатели приходят осматривать квартиру, первое впечатление они получают от запахов, «доносящихся» из-за двери. И если вы их не чувствуете — это не значит, что их нет. В любой квартире со временем аккумулируются специфические запахи предыдущих жильцов — от мебели, которая стояла в квартире, из гардероба, санузла, кухни и даже с балкона. Запахи уже на подсознательном уровне информируют покупателей о некоторой «несвежести» жилья, привносят элемент скептицизма в анализ предложения о продаже квартиры. Основные носители запахов — обои и шторы, а также любые другие предметы из ткани, бумаги и дерева. Избавьтесь от них: поклейте новые обои, возможно, недорогие, но светлые, свежие и опрятные, выбросьте все половики и шторы, освободите квартиру от старой мебели, вымойте полы и санузлы со специальными моющими средствами, проветрите квартиру, открыв настежь все окна не менее чем на 4 часа. Ароматизируйте помещение, особенно хорошо срабатывает аромат свежемолотого кофе, свежесть апельсина, запах свежеиспеченной сдобы. Но не переусердствуйте: ремонт не должен бросаться в глаза, иначе он может навести на мысль о недавнем пожаре, потопе или другой неприятности, которую вы в экстренном порядке пытаетесь скрыть. 6. Попросите уборщицу привести в порядок подъезд или сами уберитесь. Многие покупатели придают большое значение состоянию не только квартиры, которую хотят купить, но и подъезду, в котором она расположена. Не секрет, что, если театр начинается с вешалки, то продажа квартиры – с холла и лифта, они не должны вызывать ощущение брезгливости. Риэлторы говорят, что для покупателей особенно важна… входная дверь. Если она в плохом состоянии и нет денег ее поменять, то хотя бы отмойте ее и по возможности подкрасьте. 7.Создайте в доме атмосферу тепла и уюта – это производит положительное впечатление на покупателей и склоняет их выбрать именно вашу квартиру. Перед приходом покупателей сварите свежемолотый кофе, например, с кардамоном, заварите ароматный чай, порежьте дольками апельсин — квартира наполнится запахами, вызывающими умиротворение и поднимающими настроение. Очень многие продавцы квартир напрасно не придают значения фактору психологического воздействия. Как правильно провести рекламную кампанию квартиры? Важно понимать, что нужно хорошо рекламировать свое жилье и правильно демонстрировать потенциальным покупателям его преимущества. Делаем правильное фото Продажа квартиры начинается с того, что вы даете объявление об этом на специализированных сайтах и в печатных изданиях. Здесь, кроме внятного текста с описанием объекта, нужны хорошие фотографии квартиры. Их лучше делать при дневном свете на качественный фотоаппарат. При продаже дорогой недвижимости нередко приглашают профессиональных фотографов, – говорит директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов. Но даже если вы выставляете на рынок скромную однушку в хрущевке, фото должны быть презентабельными и давать полное представление о квартире. Темные, расплывчатые снимки такого представления не дадут. Еще совет профессионалов: в кадре не должно быть лишних деталей и уж тем более вещей. Например, лежащей на стульях или диване одежды или недоеденного завтрака на столе. Не говоря уж о каком-то домашнем хламе по углам. Ищем фишку У каждой квартиры есть некие особенности, которые могут привлечь покупателей. Найдите такие фишки. Это может быть прекрасный вид из окна, большой балкон, детский сад или школа рядом, уютный зеленый двор. Перечислите эти плюсы в объявлении. Они будут аргументом в пользу вашей цены да и просто привлекут внимание покупателей. А еще многое зависит от того, когда именно вы решили продать свою квартиру: в высокий или низкий сезон. Риэлторы утверждают, что наилучшее время для размещения объявления о продаже – разгар сезона.

Традиционно для продавцов недвижимости он начинается после 15 сентября (а вот покупать следует в мае-июне).

Источник: https://vk.com/elviramalikeeva

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Как оформить половину квартиры на супругу в упрощенном порядке?
Статья обновлена: 15 августа 2019 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie

Что такое фиктивный брак

Как оформить половину квартиры на супругу в упрощенном порядке?

Фиктивные браки в России недействительны. Если хотите расписаться, чтобы получить гражданство, льготу или любую другую выгоду, я не советую так делать. Расскажу о фиктивном браке с юридической точки зрения и его последствиях для обеих сторон.

Чтобы разобраться, какой брак будет фиктивным, придется вспомнить основные признаки его законного аналога. Итак, у законного брака есть несколько характеристик.

А вот основания для вступления в брак еще раньше, до 16 лет, органы власти субъектов перечисляют строго. Например, в Татарстане это беременность, рождение общего ребенка и непосредственная угроза жизни одной из сторон. В некоторых субъектах список у́же — только беременность или рождение ребенка, как, например, в Рязанской области.

Например, в Новгородской области суд перечислил в решении основные характеристики супружеских отношений: взаимная забота друг о друге, материальная поддержка, приобретение имущества для совместного проживания.

Встречаются фиктивные браки двух типов:

  1. Оба супруга не хотят создавать семью, а преследуют личные корыстные интересы. Например, хотят получить разрешение на проживание в стране в упрощенном порядке.
  2. Один из супругов искренне верит в брак по любви, а другой его обманывает и хочет извлечь выгоду. В данном случае создавать семью не хочет только один супруг. Но даже намерений одного достаточно для недействительности брака. Обычно, получив желаемое, супруг перестает притворяться, что пытается быть семьянином, и, например, исчезает.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Брак с гражданином РФ облегчает жизнь иностранца сразу несколькими способами.

А если иностранец с РВП проживет в России год, он может подать заявление на получение вида на жительство (ВНЖ). Это статус, который дает права, близкие к правам гражданина. Например, иностранец с ВНЖ может жить и работать на территории любого субъекта РФ. Тогда как иностранец с РВП — только там, где ему выдали разрешение.

На форумах даже есть темы, где обсуждают, стоит ли заключать фиктивный брак с иностранцем

Льготы предлагает не только государство, но и организации. Например, в Сбербанке ставка по ипотеке для молодых семей может быть на 0,3 процентного пункта ниже базовой.

Еще один распространенный случай — фиктивный брак, в котором одна сторона верит в любовь, а другая хочет половину от нажитого в браке имущества.

Бывает, что недобросовестный супруг внезапно исчезает, когда у пары появляется совместно нажитое имущество. А потом подает на развод и требует раздела квартиры, машины и всего остального.

Основная проблема в том, что доказать фиктивность брака в этих случаях сложно. Нужны многочисленные свидетельские показания, которые подтвердят, что у другой стороны не было намерения создавать семью.

Фиктивный брак по форме выглядит так же, как законный. Во всяком случае, он должен так выглядеть, чтобы не вызвать подозрений у прокуратуры, соседей и других наблюдателей. Прокурор единственный, кто кроме второго супруга может потребовать в суде признания брака фиктивным, а соседи и наблюдатели могут сообщить ему о своих подозрениях.

Чтобы фиктивность брака не заметили посторонние, будущие фиктивные супруги заранее договариваются устно или письменно и один платит другому за услуги.

Цены варьируются в зависимости от субъекта. В Москве — от 50 до 130 тысяч рублей за брак, в регионах — дешевле.

Несколько лет назад фиктивных супругов легко было найти в интернете по запросам типа «фиктивный брак Москва объявления». Но прокуратура взялась за дело и через суд стала блокировать сайты с такой рекламой.

Например, суд в Перми поддержал прокуратуру и постановил заблокировать сайты, на которых размещали объявления об оформлении фиктивной регистрации и прописки в Перми и Пермском крае.

Другой суд в Саратове указал, что на сайте по определенному адресу публикуется информация о том, как заключить фиктивный брак за деньги.

И отметил, что в объявлениях есть сведения, как легализовать незаконное пребывание иностранных граждан и лиц без гражданства на территории РФ и незаконно получить гражданство РФ в упрощенном порядке.

Это сочли элементами противоправного поведения, а доступ на сайт заблокировал Роскомнадзор.

В сети все еще попадаются подобные страницы с объявлениями. Но действительно ли можно заключить фиктивный брак с людьми, которые их публикуют, непонятно. Возможно, это мошенничество.

Во  есть даже целые группы, где ищут фиктивных супругов

Если оба брачующихся осознают, что брак фиктивный, он опасен только для государства и охраняемых им ценностей.

Но если один из супругов верит, надеется и любит, а другой просто пользуется, фиктивный брак опасен для первого, несведущего, сразу по нескольким причинам.

То, что супруги вместе не проживали, придется доказать. Самый действенный способ — свидетельские показания соседей, родственников, друзей. Например, суд в Свердловской области по свидетельским показаниям установил, что брачные отношения между супругами были фактически прекращены. Свидетели говорили, что супруг во время брака проживал с другой женщиной, это подтвердила и его законная жена.

Чтобы избежать негативных последствий фиктивного брака, лучше, конечно, его не заключать. Но если вам не повезло, можно в судебном порядке потребовать признать брак недействительным.

Родственники, даже если возникает спор о праве на наследство, не могут требовать признать брак недействительным. Приведу пример из судебной практики. Умер мужчина, по закону наследниками после его смерти были жена и мать.

Мать оспорила брак сына в суде как фиктивный, заявив, что супруга не имела намерения строить семью, знала о заболеваниях сына и хотела получить только имущественную выгоду. Однако суд указал, что мать не имела права требовать признания брака сына фиктивным.

Жена получила столько, сколько ей было положено по закону.

Чтобы доказать фиктивность брака, нужно подтвердить, что у обоих супругов (если заявляет прокурор) или у одного из них (если заявляет второй супруг) не было намерения создать семью.

Поскольку понятие семьи законодатель не определяет, остается надеяться на судебную практику. Лучшие доказательства в таких процессах — свидетельские показания. Но в суд нужно принести все, что есть. Подойдут даже скриншоты переписки из соцсетей.

Причем доказать нужно сразу несколько фактов. Например, что супруги вместе не проживают и не поддерживают связь. Либо что один из супругов отказывается материально участвовать в жизни семьи или вообще проживает и строит фактическую семью с другим человеком.

Например, суд в Ульяновске поддержал прокурора, который просил признать брак гражданки РФ с гражданином Республики Узбекистан фиктивным. Прокурор указывал, что женщина фактически создала семью с сожителем и даже растила вместе с ним ребенка. Совместного быта с законным супругом у нее не было.

В иске опишите ситуацию и потребуйте признать брак недействительным и аннулировать запись о его регистрации.

Можно еще попросить возместить моральный вред, поскольку другой супруг обманывал на протяжении определенного времени. Вероятность того, что его присудят, не слишком велика, но попробовать стоит.

Можно также потребовать взыскать убытки, но их нужно подтверждать документами. Например, Новосибирский областной суд в качестве убытков взыскал с бывшего супруга-обманщика платежи по кредиту, которые за него вносила обманутая жена, а также половину арендной платы за съемную квартиру.

Брачный договор (если он был) признается недействительным, а совместно нажитое имущество становится долевой собственностью. Если спора в отношении имущества нет, суд определяет: каждому из бывших супругов принадлежит ½ в праве собственности. Но такое разделение можно оспорить и доказать, что вещь покупали исключительно на средства одного из партнеров.

Если оба супруга действовали недобросовестно, споров о разделе имущества и возмещении вреда обычно не возникает.

Кроме того, если брак признан фиктивным, недобросовестный супруг не может требовать с добросовестного алименты на свое содержание по ст. 89—90 СК РФ.

Хоть фиктивный брак и подрывает основы семьи, материнства, отцовства и детства, провозглашенные семейным кодексом, никакой ответственности, кроме гражданской, за него нет. Да, обманутый супруг может взыскать с недобросовестного убытки и моральный вред, но на этом дело кончится.

Больше всего проблем вызывают фиктивные браки с иностранцами. Их заключают, чтобы получить разрешение на временное проживание, вид на жительство или гражданство.

Если женщина заключила фиктивный брак с мужчиной-мигрантом (или наоборот) без посторонней помощи, организацией незаконной миграции это не считается и уголовная ответственность за это не наступает. Брак просто будет признан недействительным, а РВП или ВНЖ супруга, если он успел их получить, будут аннулированы.

Но если в заключении брака участвовал кто-то третий — например, искал предполагаемого супруга, брал с него деньги и договаривался с загсом, — действия участников подобного брачного предприятия уже можно квалифицировать по статьям 322.1—322.3 УК РФ.

Например, в Волгоградской области суд оставил без изменения такой приговор.

Женщина по сговору с мужчиной за 35 тысяч рублей согласилась выйти замуж за другого мужчину, гражданина Таджикистана, чтобы он мог получить разрешение на временное проживание в РФ в упрощенном порядке.

Подельник достал для нее фальшивую справку о беременности, чтобы ускорить процесс регистрации брака. В итоге фиктивный супруг получил право проживать в России, а мужчина с женщиной организовали такую же схему для подруги.

Суд квалифицировал их действия как организацию незаконной миграции группой лиц по предварительному сговору и назначил наказание в виде лишения свободы: женщине — два года, мужчине-подельнику — два года и шесть месяцев, правда условно. Гражданина Таджикистана не осудили вообще.

Такие уголовные дела не единичны: в последний год прокуратура начала активно бороться с организацией фиктивных браков, которые способствовали незаконной миграции.

А суд в Новгороде признал виновным мужчину, который организовал незаконную миграцию граждан Азербайджана. За это его осудили на два года лишения свободы. Мужчина действовал по привычной схеме: взял деньги с иностранцев, нашел им фиктивных жен, организовал церемонии регистрации браков. Цель все та же — получение РВП в упрощенном порядке.

Если нужно гражданство или виза, заключать для этого фиктивный брак во многих странах рискованно. За такое может грозить даже тюремное заключение. Расскажу о практике в разных странах.

Отдельного наказания именно за заключение фиктивного брака в уголовном законодательстве Великобритании нет. Но такие действия могут квалифицировать по-разному — как содействие незаконному проникновению на территорию страны (facilitation), мошенничество (deception) или двоебрачие (bigamy).

Бельгия. В Бельгии фиктивный брак называется браком по принуждению: одна из сторон давит на другую или другими способами убеждает заключить брак. Однако предусмотрены и случаи, когда обе стороны заинтересованы в фиктивном браке.

Такой брак может поставить под сомнение муниципалитет. Он же инициирует расследование.

Ответственность за фиктивные браки в Бельгии ужесточили в 2013 году. Теперь лжесупругам грозит до трех лет лишения свободы и штраф до 250 евро. Если в брак пытался вступить иностранец, ему могут запретить въезд в страну на срок до пяти лет, а того, кто принудил другого к заключению брака, могут лишить свободы на срок до пяти лет.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/illegally-marriage/

Как жене и мужу получить равные права на недвижимость при покупке квартиры в новостройке? — Советы юриста – 3m2 – Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

Как оформить половину квартиры на супругу в упрощенном порядке?

При покупке супругами недвижимости на первичном рынке нюансов может быть очень много, зачастую на первый взгляд они просто не видны.

Какие «подводные камни» существуют при инвестировании в квартиру в новостройке семейной парой, желающей обладать равными правами на жилье, 3m2 помог разобраться управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex, адвокат Виктор Мороз.

Согласно положениям ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности.

При этом, считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Если договоренностью между супругами не установлено иное, муж и жена имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности.

Однако, это общее правило, соблюдение которого одному из супругов зачастую приходится доказывать в судебном порядке.

На кого оформлена  недвижимость?

Если супруги начинают выяснять, у кого какие права на принадлежащее им недвижимое имущество, одним из первых вопросов, который возникает, на кого оформлена такая недвижимость.

Согласно действующему законодательству, не зависимо от того, кто из супругов является титульным собственником недвижимого имущества, приобретенного в браке, такое имущество принадлежим им обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Тем не менее, покупая квартиру в новостройке, чаще всего, приобретается не квартира, а определенные имущественные права, предусматривающие оформление права собственности после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в реестре вещных прав. Соответственно, заключая договор на приобретение имущественных прав на квартиру в строящемся доме, права собственности на такую квартиру не возникает.

Значит, супруг не может претендовать на квартиру в строящемся доме?

Означает ли это, что второй из супругов не может претендовать на квартиру в строящемся доме, если она приобретена в браке? Нет, такой вывод ошибочен.

Инвестируя в недвижимость на этапе строительства, супруги на праве общей совместной собственности приобретают имущественные права на соответствующее недвижимое имущество.

В дальнейшем принадлежащие им в равных долях имущественные права на квартиру будут преобразованы в равные части квартиры, но не раньше, чем на такую квартиру будет зарегистрировано право собственности.

Таким образом, независимо от того оформлено ли на недвижимость право собственности и на кого именно оно оформлено, имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях. Но при разделе такого имущества необходимо определить, что именно подлежит разделу.

Но второй супруг тоже вкладывал деньги в новострой. Как быть?

Что же делать, если имущество было приобретено одним из супругов до брака, но второй сделал в него существенное вложение, что повлекло увеличение его стоимости? Неужели для второго из супругов нет оснований для того, чтобы претендовать на такое имущество? Семейный кодекс Украины говорит, что существенное увеличение стоимости имущества вследствие общих трудовых или денежных затрат или затрат второго из супругов во время брака может быть основанием для признания имущества одного из супругов, приобретенного им до брака, объектом права общей совместной собственности супругов.

То есть, если у жены была квартира, но муж там сделал ремонт, увеличивающий стоимость такой квартиры в два раза, он сможет претендовать на то, чтобы такая квартира была признана принадлежащей им в равных долях на праве общей совместной собственности. Особенно актуально это правило при приобретении квартиры в новостройке одним из супругов в состоянии «от строителей» и проведении в дальнейшем другим из супругов в такой квартире ремонта.  

Безусловно, во избежание спорных ситуаций с оформлением прав собственности, лучше в договорах купли-продажи, заключаемых с застройщиком указывать, что приобретаемое имущество приобретается двумя супругами и будет принадлежать им на праве общего совместного имущества. Однако, это далеко не обязательно.

Также следует помнить, что право собственности является нерушимым и собственник не может быть ограничен в реализации своих прав. Правами, принадлежащими собственнику на его имущество, являются права владения, пользования и распоряжения.

Это в полной мере относится и к праву общей совместной собственности, у каждого из супругов есть равные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве общей совместной собственности недвижимым имуществом.

То есть, ни один из супругов не может выгнать или выписать второго из супругов из общей квартиры, продать такую квартиру без согласия второго из супругов, вселить кого-то в общую квартиру без согласия второго из супругов или, например, отдать такую квартиру без согласия второго из супругов в ипотеку банку.

Если вы считаете, что ваши права все-таки нарушаются

Правда, Семейный кодекс Украины исходит из того, при заключении договоров одним из супругов, считается, что он действует по согласию второго из супругов. Иногда этой формулой злоупотребляют и продают имущество без согласия второго из супругов, что, несомненно, может служить основанием супругом, чьи права были нарушены, в суд с иском о недействительности соответствующего договора.

Кроме того, законодатель заложил в действующем законодательстве такую схему защиты прав собственности, как принудительный выкуп доли в общем имуществе.

То есть, если один из супругов считает, что его права собственности нарушаются, а для второго из супругов вследствие тех или иных обстоятельств его часть имущества не представляет интереса, можно через суд выкупить долю второго из супругов.

Также можно и обязать второго из супругов выкупить долю первого, если есть сложности с реализацией права собственности совместно.

Решение — брачный договор

Конечно же, все аспекты взаимоотношений между супругами по реализации ними права собственности на недвижимость в новостройке лучше урегулировать в рамках брачного договора.

Однако, к сожалению, далеко не все супруги готовы пока на его подписание, что приводит к значительному количеству споров о разделе имущества, устранении препятствий в пользовании, принудительном выкупе доли и урегулированию других спорных вопросов.

Безусловно, любой спорный вопрос можно урегулировать и в суде, однако на это потребуется значительно больше времени, денег и нервов. Договариваться всегда лучше на берегу.

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/ravnie_prava_na_nedvizhimost/

Глав-книга
Добавить комментарий