Как можно законно оформить подарок для одного из детей?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Как можно законно оформить подарок для одного из детей?

В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.

В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка.

Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщательного разбора с юристом. Еще один важный момент: согласно п. 18.1 ст.

218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для Вас Ваша внучка, не облагаются подоходным налогом.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет.

С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны.

При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения (дарственную), который послужит основанием для передачи недвижимости.

При получении квартиры в дар несовершеннолетняя должна поставить свою подпись в договоре дарения. Помимо этого, ее родителям также необходимо подписать дарственную и дать согласие на совершение сделки.

Затем для перехода права собственности документ следует зарегистрировать в Росреестре.

Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Владеть недвижимостью ребенок может с самого момента рождения (по факту — с момента получения свидетельства о рождении, поскольку без документов невозможно произвести оформление сделки). Так что подарить квартиру своей внучке Вы можете в любой момент, в том числе и сейчас.

До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права.

При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители.

Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Существуют случаи, когда ребенок может стать полностью дееспособным уже с 16 лет.

Это называется эмансипацией и допускается, если несовершеннолетний старше 16 лет работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление ребенка полностью дееспособным происходит по решению органа опеки и попечительства, если родители согласны, или по решению суда, если такое согласие отсутствует.

В случае, если несовершеннолетний эмансипирован, он самостоятельно заключает сделки по приобретению недвижимости, в том числе может подписать и договор дарения.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Квартира в наследство и завещание

Отвечает генеральный директор юридической компании «Оливия» Андрей Лихачев:

Закон не ограничивает правоспособность детей: они так же, как и взрослые, с самого рождения могут иметь в собственности объекты недвижимости и иное имущество.

Право собственности у малолетних может возникнуть при принятии наследства, в связи с участием в приватизации муниципального имущества либо из обычных сделок.

До достижения ребенком 14 лет сделки совершаются от его имени законными представителями, а после и до совершеннолетия крупные сделки могут совершаться детьми самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов.

Дарителю необходимо хорошо подумать, прежде чем заключать такую сделку. Ее последствием станет переход права собственности и, соответственно, утрата дарителем прав на подаренную квартиру. В последующем одаряемый сможет свободно распоряжаться этим объектом недвижимости, передать его в залог, продать или подарить третьим лицам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как взять кредит на ремонт?

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/s_kakogo_vozrasta_rebenku_mozhno_darit_nedvizhimost/6056

Подарки работникам и их детям: особенности оформления и налогообложения

Как можно законно оформить подарок для одного из детей?

Дарение представляет собой один из поименованных в Гражданском кодексе РБ (далее – ГК) договоров.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 543 ГК).

Как заключить договор дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 ст. 545 ГК.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в следующих случаях (п. 2 ст. 545 ГК):

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины;

2) договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в этом пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Таким образом, договоры дарения между нанимателем и работниками на сумму до 175 000 бел. руб. могут совершаться устно. Довольно часто это имеет место при проведении различных корпоративных мероприятий, в ходе которых наниматель дарит подарки своим работникам или их родственникам.

Это не значит, что документальное оформление в таком случае вовсе отсутствует. В этой ситуации обычно составляют отчет или ведомость выдачи подарков, которую оформляет лицо, ответственное за передачу подарков работникам. В данном документе должно быть указано количество подарков и кому они подарены.

В последующем он может быть использован в качестве основания для списания товарно-материальных ценностей.

Подарки нанимателей на сумму, которая превышает 5 базовых величин (БВ), должны быть оформлены письменно. При этом подписывать классические договоры в виде единого документа вовсе не обязательно. В таком случае также может быть составлена ведомость, подписанная руководителем, в которой распишется каждый работник, получивший подарок.

Иногда проведение новогодних мероприятий руководитель оформляет приказом, в котором указывает и на необходимость организации дарения новогодних подарков. Приказ руководителя, с которым ознакомлены работники, а также ведомость, в которой расписались работники, получившие подарки, также будут считаться договором дарения, совершенным в письменной форме.

Подарки детям

Обычно наниматели дарят подарки непосредственно работникам. Хотя одаряемыми лицами вполне могут выступать не только работники, но и любые иные лица, в т.ч. и несовершеннолетние дети работников.

Заключение договора дарения с несовершеннолетним ребенком на практике встречается не так часто, хотя в большинстве случаев подарки к Рождеству и Новому году как раз и предназначены именно для детей работников.

Довольно распространенным заблуждением является мнение, что договор дарения можно заключить только со взрослым.

Именно поэтому и получила распространение формулировка “подарок работнику для детей”, которая содержит внутреннее противоречие и с точки зрения гражданского права ошибочна.

Ее можно встретить даже в актах законодательства, в частности в Перечне выплат, на которые не начисляются взносы по государственному социальному страхованию, в том числе по профессиональному пенсионному страхованию, в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты и по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в Белорусское республиканское унитарное страховое предприятие “Белгосстрах”, утвержденном постановлением Совета Министров РБ от 25.01.1999 № 115 (далее – Перечень № 115).

Сторона договора необязательно должна принимать участие в его оформлении и совершении – это может быть представитель стороны или иное лицо, уполномоченное выступать от ее имени. Не исключено и самостоятельное участие детей в дарении.

Так,некоторые наниматели организуют для детей работников утренники и другие подобные мероприятия и в ходе их проведения дарят подарки, например кондитерские наборы или игрушки, непосредственно детям.

Выше было указано, что в таком случае договор дарения может быть совершен в устной форме и не требует каких-либо юридических формальностей со стороны ребенка (оформления договора или подписания документов о получении подарка).

Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью (ст. 16 ГК). В связи с этим ребенок может быть стороной любого договора, стороной которого может выступать физическое лицо, в т.ч. стороной договора дарения.

Таким образом, в некоторых случаях даже малолетние могут совершать сделки самостоятельно. К ним относятся и договоры дарения, например, при непосредственном их исполнении в момент заключения.

В большинстве же случаев от имени несовершеннолетних при заключении и исполнении договоров могут выступать родители, которые являются их законными представителями.

В таком случае в договоре дарения или документах, которыми он оформлен, в качестве одаряемого указывается именно ребенок, а подписывает их его родитель.

Что касается получения подарка родителями вместо детей или для детей, то такойюридической конструкции законодательство РБ не предусматривает. В договоре дарения должны быть четко определены его стороны: в качестве одаряемого должно быть указано конкретное лицо, либо работник нанимателя, либо его ребенок.

Последствия дарения

От того, кто выступает одаряемым лицом, напрямую зависят налоговые последствия, наступающие в результате дарения.

Подоходный налог

Доходы работника образуют как денежные выплаты, так и имущество. Подарки, получаемые работниками организаций, необходимо включать в общий доход, подлежащий обложению подоходным налогом в соответствии с Налоговым кодексом РБ (далее – НК).

Напомним норму подп. 1.19 п. 1 ст. 163 НК. В 2012 г. освобождаются от подоходного налога с физических лиц не являющиеся вознаграждениями за выполнение трудовых или иных обязанностей доходы, в т.ч.

в виде материальной помощи, подарков и призов, оплаты стоимости путевок (за исключением путевок, указанных в подп. 1.10-1 п. 1 ст. 163 НК), страховых услуг, в т.ч.

по приобретению страховых полисов по возмещению медицинских расходов, получаемые:

– от организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся местом основной работы (службы, учебы), в т.ч.

пенсионерами, ранее работавшими в этих организациях и у индивидуальных предпринимателей, с которыми трудовой договор был прекращен в связи с выходом на пенсию, в размере, не превышающем 8 000 000 бел.

руб. (в 2011 г. – в пределах 150 БВ) от каждого источника в течение налогового периода;

– иных организаций и индивидуальных предпринимателей, за исключением указанных в подп. 1.26 п. 1 ст. 163 НК, в размере, не превышающем 530 000 бел. руб. (в 2011 г. – в пределах 10 БВ) от каждого источника в течение налогового периода.

В пределах 8 000 000 бел. руб. (в 2011 г. – 150 БВ) не будут облагаться лишь те доходы, которые получены плательщиком от налоговых агентов, являющихся для плательщика местом основной работы.

Справочно: для целей исчисления подоходного налога местом основной работы признаются наниматель, которому в соответствии с законодательством предоставлено право заключения и прекращения трудового договора и у которого ведется трудовая книжка работника, а также организации, которые в соответствии с законодательством осуществляют обязательное привлечение к труду или трудовую терапию (реабилитацию) физических лиц.

Если же плательщик получит подарок от налогового агента, который не признается для него местом основной работы, например плательщик работает по совместительству, необлагаемый доход составит в 2012 г.

500 000 бел. руб. (в 2011 г. – 10 БВ). Аналогичные правила будут распространяться и на случаи, когда наниматель дарит подаркидетям работников (а автор исходит из того, что они не являются его работниками).

В данном случае необходимо учитывать, что в соответствии с налоговым законодательством плательщиками подоходного налога признают любых физических лиц независимо от их возраста.

Таким образом, если одаряемым лицом будет выступать ребенок работника, именно ребенок будет являться и плательщиком. В этой ситуации получение подарка ребенком не приводит к возникновению объекта налогообложения у работника, как считают некоторые, так как не он является получателем дохода.

Как и в случае с оформлением договора, уплачивать налог малолетний ребенок, конечно же, вряд ли сможет. Но это не говорит о том, что он не является плательщиком.

Плательщик может участвовать в отношениях, регулируемых налоговым законодательством, через своего законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено НК (ст. 24 НК).

Законными представителями плательщика – физического лица признают лиц, выступающих в качестве его представителей в соответствии с законодательством (ст. 25 НК).

Таким образом, родители вправе уплатить налог и исполнить другие необходимые налоговые формальности от имени своего ребенка.

Взносы в ФСЗН и РУП “Белгосстрах”

При дарении у нанимателей могут возникать обязательства по уплате обязательных страховых взносов в Фонд социальной защиты населения Минтруда и соцзащиты РБ (далее – ФСЗН), а также по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в Белорусское республиканское унитарное страховое предприятие “Белгосстрах” (далее – взносы).

Плательщиками обязательных страховых взносов в ФСЗН являются:

– работодатели – юридические лица (включая юридические лица с иностранными инвестициями, осуществляющие деятельность на территории Республики Беларусь), их представительства, филиалы, индивидуальные предприниматели и частные нотариусы, предоставляющие работу гражданам по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам, предметом которых являются оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности, физические лица, предоставляющие работу гражданам по трудовым договорам, а также юридические лица, предоставляющие работу на основе членства (участия) в юридических лицах любых организационно-правовых форм;

– работающие граждане – граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, работающие по трудовым договорам и (или) гражданско-правовым договорам, а также на основе членства (участия) в юридических лицах любых организационно-правовых форм.

Такая норма приведена в ст. 1 Закона РБ от 29.02.1996 № 138-XIII “Об обязательных страховых взносах в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь” (далее – Закон).

Объектом для начисления обязательных страховых взносов в ФСЗН для работодателей и работающих граждан являются выплаты всех видов в денежном и (или) натуральном выражении, начисленные в пользу работающих граждан по всем основаниям независимо от источников финансирования, включая вознаграждения по гражданско-правовым договорам, кроме предусмотренных Перечнем № 115, но не выше 4-кратной величины средней заработной платы работников в республике за месяц, предшествующий месяцу, за который уплачиваются обязательные страховые взносы (ст. 2 Закона).

Обязательства могут возникать только в случае осуществления выплат работающим гражданам, т.е. в тех случаях, когда получателем подарка выступает лицо, не являющееся работником организации, обязательства по уплате взносов в ФСЗН не возникают. Такая ситуация будет иметь место в том случае, если наниматель дарит подарки близким родственникам работника, например детям.

При этом не имеет значения, какой подарок был подарен организацией ребенку. В данном случае не следует смешивать случаи дарения подарков работникам и их детям.

Если одаряемым будет выступать сам работник, страховые взносы не будут взиматься с выплачиваемого ему дохода только в том случае, когда речь идет о выплатах, перечисленных в Перечне № 115.

Так, в Перечне № 115 указано, что взносы не исчисляют со стоимости приобретенных за счет средств нанимателя путевок в детские оздоровительные учреждения, бесплатно выдаваемых работникам билетов на детские представления и (или) кондитерских наборов их детям в связи с праздником Нового года.

Данные положения действительно говорят об освобождении от взносов только перечисленных выплат. Однако необходимо учитывать, что их следует применять лишь в тех случаях, когда наниматель производит выплаты своим работникам.

На правоотношения же между организацией и лицами, которые не состоят с ней в трудовых отношениях (подрядных и т.п.), в т.ч.

возникающие при дарении подарка ребенку работника, ни эти положения, ни вообще законодательство о социальном страховании не распространятся, так как дети не являются застрахованными лицами и при выплате им доходов объект для исчисления страховых взносов не возникает.

В аналогичном порядке при выдаче подарков следует рассматривать исчисление взносов по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/podarki-rabotnikam-i-ikh-detyam-osobenno_0000000

Договор дарения — цена и налоги

Как можно законно оформить подарок для одного из детей?

«Хочу подарить свой дом внуку. Как это сделать, какие сложности могут возникнуть, и главное сколько денег придется заплатить за оформление документов? И еще один вопрос: можно ли оформить дарственную без физического присутствия дарителя, по доверенности?

Ольга КОСТЕНКО,

пгт. Каланчак».

Дарение недвижимости серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно.

По украинскому законодательству можно подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная.

В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2018 год.

Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется он у нотариуса. Законодательство требует, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора.

По статистике Министерства юстиции, за 2017 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Особенности договора дарения

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

— его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

— даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

— стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

— заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства противозаконно, суд такие соглашения не признает;

— договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

— условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

— если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Что проверяют нотариусы

Закон № 1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 4 июня 2017 года описывает общие принципы государственной регистрации имущественных прав и их отягощений.

В подробностях действия нотариусов регламентирует Постановление Кабинета Министров Украины № 1127-2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 1 марта 2018 года.

Этот документ утвердил инструкцию — «Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливает личность заявителя по таким документам:

— паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

— паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

— при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

В части 2 статьи 369 ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. В этом случае даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

Документы для оформления:

— свидетельство на право собственности;

— оценка объекта недвижимости (в случае, если предусмотрена уплата налога);

— справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях;

— согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке);

— разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

Особенности договора дарения

Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.

Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году.

Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.

Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников.

Дополнительные условия

Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица.

Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем.

То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию.

В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок. Это может быть свадьба, получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения, достижение совершеннолетия.

Однако при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора. Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем, одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещение его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может подать в суд.

Договор дарения после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

Цена подарка

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев.

При дарении родственнику первой степени родства налог платить не нужно. Первая степень родства это: дети, родители, супруги. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Стоимость договора дарения в этом случае минимальная.

Единственная статья расходов — это оплата услуг нотариуса (государственная пошлина в размере 1% от суммы договора, административного сбора/услуги нотариуса в размере 0,1% суммы прожиточного минимума, установленного с 1 января текущего года).

Если одариваемый не является родственником первой степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит до тысячи гривен.

Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Родственная связь при этом значения не имеет. Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Как принимается подарок

После оформления договора дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя. Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника.

Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120-й статье Земельного кодекса Украины.

«Минусы» договора дарения

После оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим: ему угрожали, и он подписал договор под принуждением; против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого; оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег; даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора.

И еще один минус — если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Как расторгнуть договор

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст.

727 Гражданского кодекса Украины: даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей; если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.

Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одаряемого.

Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

Наиболее частая причина для судебных разбирательств — это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.

А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.

Дарственная по доверенности

Согласно ст. 720 Гражданского кодекса Украины договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель — по доверенности.

В соответствии с инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины» в тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилии, имена, отчества, местожительство представителя и лица, которого представляют.

Срок доверенности устанавливается в самом документе. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной.

Подготовил Анатолий ЯИЦКИЙ.

Новини від Нового дня в Telegram. Підписуйтесь на наш канал t.me/newsnewday

Источник: https://newday.kherson.ua/dogovor-dareniya-tsena-i-nalogi/

Юные собственники

Как можно законно оформить подарок для одного из детей?

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних и возможностях ее продажи

Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a6807619a7947d58163062c

Дарение транспортного средства

Как можно законно оформить подарок для одного из детей?

Транспортное средство в гражданском праве относится к движимому имуществу. Любое лицо, имеющее в собственности автомобиль вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Транспортное средство он имеет право продать, сдать в аренду или подарить другому лицу. Лицом, которое принимает имущество в дар может выступать близкий родственник, друг или знакомый.

Главное требование сделки — наличие в ней волеизъявления и безвозмездность (не требующей чего-то взамен).

Форма договора дарения транспортного средства может быть устной, но в этом случае произойдут трудности при оформлении автомобиля на другое лицо, следовательно, оформить ее в письменной в виде будет целесообразнее. Что касается оформления ее нотариусом, то данный вариант зависит от желания сторон дарственной.

Если автомобиль будет подарен лицу, не состоящему в близких родственных связях с дарителем, то подоходный налог на транспортное средство будет составлять 13 % от общей стоимости предмета дарения.

Оформление дарения автомобиля

Со стороны закона оформить договор дарения на транспортное средство лучше в простой письменной форме, хотя конкретно это требование не установлено. Это нужно для предотвращения различных споров, вопросов и неприятностей в будущем по поводу данного имущества.

Для того чтобы оформить дарственную на автомобиль, нужно составить документ в письменной форме. Он должен содержать следующие сведения:

  • о дате и месте составления документа;
  • о дарителе (его фамилию, имя, отчество, а также паспортные данные и адрес прописки);
  • о одаряемом (его фамилию, имя, отчество, а также паспортные данные и адрес прописки);
  • как можно подробнее о транспортном средстве (марка, модель, цвет, год выпуска, объем двигателя, VIN код);
  • о правах и обязанностях дарителя и одаряемого;
  • подписи сторон.

По желанию любой стороны, сделку можно оформить нотариально. После составления договора дарения транспортного средства, нужно обратиться в регистрационный орган ГИБДД, для того, чтобы данный автомобиль перешел в собственность одаряемому. В данном учреждении ему выдадут документы, а именно паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации, в которых будет указан новый собственник.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то придется оплатить подоходный налог при дарении транспортного средства в размере 13 % от стоимости автомобиля. Если же даритель и одаряемый родственники — данный налог не уплачивается. (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Дарение автомобиля близкому родственнику

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом по его усмотрению. Он имеет право продать его, сдать в аренду, а также подарить. Транспортное средство которое имеется в собственности у лица, он может подарить своим близким родственникам (супруге, детям, бабушкам, дедушкам, братьям, сестрам).

Оформить документ лучше в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о сторонах и предмете договора. Если транспортное средство является совместно нажитым имуществом, потребуется согласие второго супруга на данную сделку, иначе сделку можно будет оспорить. Налог при дарении уплачиваться не будет на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

Дарение автомобиля физическому лицу

Дарственная на автомобиль физическому лицу не отличается от обычного договора дарения. В данном случае, особенность его будет лишь в том, кем приходится одаряемый дарителю. Если они не являются родственниками, придется обратиться в организацию по оценке стоимости транспортных средств и оплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка.

Т.е. уплата подоходного налога на транспортное средство будет зависеть исключительно от сторон сделки. Транспортные средства, полученные в дар, подоходным налогом облагаются, но только в том случае, когда стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Дарение доли автомобиля

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

Для того чтобы оформить дарение доли автомобиля необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также необходимые документы. Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества, т.е.

человек, который дарит долю имущества, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ взамен (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Бывают ситуации когда имущество, в данном случае автомобиль перешел по наследству родственникам в равных долях. В этом случае долевой собственник вправе подарить свою долю другому. В регистрационных органах ГИБДД право собственности на автомобиль признают лишь на одного конкретного человека. Оформить договор можно самостоятельно, либо прибегнуть к помощи специалиста (юриста или нотариуса).

Что касается самого договора, то лучше составить его в письменной форме, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

К дарственной можно приложить копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические характеристики предмета сделки.

В договоре следует указать о дополнительном оборудовании, которое вместе с главные предметом переходит в комплекте.

Пример

Транспортное средство, TOYOTA COROLLA, 2008 года выпуска, цвет: темно-синий, вин код: 1234567, а также автомагнитолу (в комплекте) фирмы «Pioneer», антирадар «Sho-me», видеорегистратор «Sony».

Договор должен содержать сведения о его сторонах — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации а также о самом предмете сделки, т.е. доли автомобиля.

Договор дарения доли транспортного средства должен содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о марке, модели транспортного средства;
  • о вещах, которые идут в комплекте с автомобилей;
  • о размерах доли;
  • об имущественных спорах в отношении автомобиля, либо ограничениях на него.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия, которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным.

Дарение автомобиля несовершеннолетнему лицу

Договор дарения транспортного средства ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на автомобиль ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — транспортное средство.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3 ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Если автомобиль является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же он находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к.

один человек не может выступать сразу от двух сторон договора.

В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная, как и при обычной дарственной. Сам договор нигде не регистрируется, единственно, что потребуется — переоформить подаренный автомобиль на ребенка.

Это можно сделать в регистрационных органах ГИБДД. После чего, автомобиль переходит в собственность несовершеннолетнего.

Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать, сдать в аренду ребенок сможет только по достижению совершеннолетия, т.е. 18 лет.

Дарение машины жене

Для того чтобы подарить транспортное средства жене, стоит оформить договор дарения в письменном виде, для того чтобы не возникло неприятный ситуаций при переоформлении машины в регистрационных органах ГИБДД.

В договоре дарения транспортного средства следует прописать сведения:

  • о дате составления дарственной;
  • о месте составления дарственной;
  • о дарителе — муже (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • о одаряемом лице — жене (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • о предмете дарения (марка автомобиля, его модель, VIN код);
  • о стоимости транспортного средства (требование не обязательно);
  • о дееспособности и понимании лиц, совершающих сделку;
  • подписи сторон.

Договор дарения следует оформить в двух экземплярах, по одному — каждой стороне сделки. Для оформления документа, никто не запрещает обратиться к нотариусу. Сделка у нотариуса имеет ряд преимуществ.

Далее, с договором дарения транспортного средства следует обратиться в регистрационный орган ГИБДД по месту жительства, где происходит переоформление автомобилей на других лиц.

Даритель подает заявление, в котором просит переоформить транспортное средство, принадлежащее ему на праве собственности на свою жену — одаряемую.

В данном случае, документ-основание для такого действия будет сам договор дарения.

Следует обратить внимание на то, если произойдет раздел стоместно нажитого имущества, муж не будет иметь право претендовать на подаренный автомобиль, т.к. он принадлежит исключительно его супруге, хотя и принадлежал ранее ему.

Подоходный налог на подаренное имущество, в данном случае отсутствует, по той причине, что муж и жена относятся к категории близких родственников, а они, как правило освобождаются от уплаты НДФЛ.

Что лучше: продажа или дарение автомобиля

Для того чтобы разобраться, что выгоднее продать автомобиль или подарить, следует указать преимущества каждого действия отдельно.

Купля-продажа транспортного средства это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязана передать транспортное средство в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить установленную денежную сумму.

Особенности купли-продажи:

  • данная сделка предполагает передачу автомобиля другому лицу за конкретную плату;
  • процедура обязательно сопровождается оформлением договора в письменной форме;
  • если покупатель автомобиля состоит в браке, то приобретенное транспортное средство становится их совместным имуществом, приобретенным в браке.

Особенности договора дарения:

  • имущество, которое лицо приобрело в результате его дарения не является совместной собственностью супругов;
  • НДФЛ взимается только с одаряемого, не являющегося родственником дарителя;
  • при наличии спорных ситуаций, суд имеет полное право и все основания подозревать одаряемого в недобросовестности. Если такое произойдёт, то одаряемый может лишиться полученного имущества и затраченных денег.

Следует сделать вывод, что такое действие как безвозмездное дарение транспортного средства имеет смысл только при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Во всех остальных случаях рекомендовано воспользоваться схемой купли-продажи. (Следует помнить, что при купле-продаже налог будет уплачивать продавец, однако размер его может быть существенно меньше.

А при владении автомобилем более 3-х лет он вообще не уплачивается.)

Заключение

Оформить подарок в виде автомобиля лучше в письменной форме, можно обратится для этого в нотариальную контору. В дарственной на автомобиль следует указать необходимые сведения: реквизиты сторон договора и описать предмет дарения как можно подробнее. Если дополнительно к предмету имеется какое-то дополнительное оборудование или предметы, стоит описать каждое из них в подробной форме.

Даритель должен быть дееспособным, и понимать всю суть своих действий и кроме того, не должен требовать чего-то взамен за подаренный автомобиль. В противном случае, сделка не является дарением.

При дарении автомобиля близкому родственнику (супруге, детям, бабушкам, дедушкам, братьям или сестрам) налог на подаренное имущество не платится. Если же стороны договора не состоят в близких родственных связах, НДФЛ будет составлять в размере 13 % от общей стоимости подарка.

Подарить машину несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Вопрос — Ответ

Хочу подарить свой автомобиль матери. Но что делать в случае ее смерти? Кому будет принадлежать имущество?

Ст. 578 Гражданского кодекса говорит нам о случаях, в которых возможна отмена дарения. В части 4 настоящей статьи указано, что основанием для отмены дарения является факт, когда даритель переживает одаряемого. Но для этого, в договоре дарения машины следует указать, что даритель имеет право отменить дарение в случае смерти одаряемого.

Мой друг хочет подарить мне машину. Я не знаю, как оформить сделку: куплей-продажей либо договором дарения. При первом варианте, говорят, проще оформить автомобиль в ГИБДД. Как это оформить? И надо ли согласие моего мужа на данную сделку?

Если оформить сделку как договор дарения, то полученное в дар имущество будет вашей личной собственностью и в случае споров при разделе имущества претендовать на него можете исключительно Вы.

Никакого согласия Вашего мужа не требуется, решать надо исключительно Вам, принимать такой подарок или нет. Кроме того, стоит знать, что имущество будет облагаться налогом в размере 13 % от стоимости автомобиля, т.к.

Вы и Ваш друг не являетесь близкими родственниками.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-dvizhimogo-imushhestva/transportnogo-sredstva/

Глав-книга
Добавить комментарий