Как купить участок по генеральной доверенности?

Доверенность на продажу земельного участка: образец генеральной, нотариальной

Как купить участок по генеральной доверенности?

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 1Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 2Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 3Доверенность на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/doverennost.html

Дача по генеральной доверенности: в чем риски?

Как купить участок по генеральной доверенности?

Привет! Меня зовут Петя. Этой осенью я решил купить дачу. И столкнулся с такой ситуацией. Хозяин дачи предлагал наименее хлопотный для него вариант совершения сделки, а именно: вместо подготовки документов и заключения договора купли-продажи, он готов выдать по аналогии с обывательской продажей автомобилей генеральную доверенность на меня. Мол, делай по ней что хочешь – участок твой.

На тот момент, я задумался, и не зря. Каковы же риски? За ответом на этот вопрос я обратился к юристу.

Якобы в этой ситуации все решают свои вопросы: продавец получает деньги, а покупатель – полномочия на оформление дачи.

Есть ли скользкие места в этой ситуации? Стоит ли соглашаться на покупку участка, отдав деньги взамен на доверенность? Рассмотрим, где и каким образом целесообразно поступить в аналогичной ситуации.

С одной стороны, конечно, неплохо, когда приведение документов по продаваемому объекту берет на себя сторона, полная энтузиазма и способная по физическому здоровью этим заниматься. То есть считаем таковым в данном случае покупателя.

Однако, что такое доверенность? Согласно ст.185 Гражданского кодекса РФ – это документ, в соответствии с которым одно лицо предоставляет право другому лицу совершать от его имени юридически значимые действия. Здесь тоже все понятно.

  Между тем, в момент составления доверенности, где бы она не составлялась (у нотариуса, в местах лишения свободы, на больничной койке, на дрейфующем военном судне, как того допускает закон), право собственности на поименованный в ней объект от доверителя к представителю по доверенности не переходит.

Следующий нюанс: если в доверенности  забыли указать срок, то она действительна 1 год, независимо от того, хватило ли вам этого года, чтобы привести документы в соответствие или нет. Ну, допустим, можно предусмотреть срок с запасом (закон на сегодня не содержит ограничений).

Кроме того,  как бы ни божился продавец, что не имеет претензий к покупателю в момент получения денег, в соответствие с Гражданским кодексом РФ он имеет право в любой момент отменить эту доверенность, а уж что делать покупателю в этой ситуации придется решать, если не полюбовно с продавцом, то в суде.

Далее. Продавец может оказаться абсолютно добросовестным и не чинить препятствий покупателю, пока тот хлопочет по доверенности, но с ним может случиться непредвиденное – смерть. Согласно Гражданского кодекса РФ  доверенность автоматически утрачивает свою силу  с момента смерти доверителя.

При таком раскладе, доверенностью воспользоваться не удастся, а придется выходить на связь с наследниками умершего, которые даже если и захотят переоформить на вас земельный участок умершего, приступить к своим правам они смогут не раньше, чем через  6 месяцев после смерти хозяина участка.

Либо их планы могут не совпасть с планами умершего, и тогда придется отвоевывать свои деньги в суде.

Даже если от самого продавца подвохов не последует, покупателю  стоит учесть, что продать или подарить объект недвижимости, по которому он так долго возился с документацией, сам себе он не сможет (таковы условия закона). Он имеет право совершать сделки только в отношении третьих лиц, хотя бы своих родственников.

Каков вывод? В принципе не стоит исключать доверенность из оборота. Она вполне применима, например, в отношениях близких людей, друзей,  когда на самом деле продавец (даритель) человек пожилой и ему сложно ходить самому собирать документы к сделке, и присутствовать на ней.

Целесообразно «разбить» задачу по приобретению участка на два этапа.

На первом этапе  заменить продавца в очередях по сбору необходимых для сделки документов, действуя от его имени по доверенности, предусматривающей исключительно оформительские функции, а когда будут готовы документы – заключить полноценный договор купли-продажи непосредственно с участием продавца.

Как правило, при таком варианте речь может идти только об авансе (или задатке) и заключении предварительного договора, в котором «застолбить» основные условия предстоящей купли-продажи, главным образом, цену участка.  Какие плюсы в этой ситуации? Продавец сам не действует, т.к.

не может, а за него бегает покупатель. Покупатель же, не передав основную сумму денег, застрахован от раздумий со стороны продавца, несчастного случая с его стороны или возникновения непредвиденных обстоятельств, при которых документы на землю вообще не могут быть исправлены иначе, как в суде.

Чаще всего ни продавец, ни покупатель не имеют желания, ни сил, ни времени заниматься сбором и приведением документов в порядок, необходимых для продажи объекта к сделке.

В этих случаях доверенность на оформление может быть оформлена на специалиста организации, занимающейся таким вопросами.

Учитывая заинтересованность посредника, вопросы по оформлению решаются в максимально возможно короткие сроки, продавец и покупатель благополучно выходят на сделку.

На основе вышеизложенного, оцените свою ситуацию – позволяет ли она рискнуть и «купить» землю по доверенности или нет.

Елена Поперечная

Начальник юридического отдела

 ООО «Аркада-Стиль»                  

Источник: http://arkada-style.ru/3-meropriyatiya/119-dacha_po_generalnoy_doverennosti_v_chem_riski/

Покупка земельного участка [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Как купить участок по генеральной доверенности?

Просмотр полной версии : Покупка земельного участка

Generat_or

18.12.2009, 19:52

Хочу купить земельный участок в садоводческом товариществе с незавершенным строительством. Продавец имеет госакт на право собственности садового участка в 8 соток, кадастровый номер. У него нет садоводческой книжки. У нас предстоит встреча с председателем товарищества.

Посоветуйте какие документы (сведения) мне нужно затребовать у продавца, председателя? Как лучше оформлять участок: договором купли-продажи или дарственной? Какая выгода в обоих случаях для меня, как покупателя?

Какие мои действия должны быть после приобретения участка?

покупаете зем. участок. Сделку заверяете у нотариуса. После покупки участка всупаете в дачный кооператив (изучаете Устав общества, пишите заявление на вступление, потом Вам оформят садоводческую книжку после ания).
на незавершенное строительство тоже желательно взять от продавца расписку или зявление, что он передает Вам и строй материалы. По крайней мере, я так осуществляла сделку

покупаете зем. участок. Сделку заверяете у нотариуса. После покупки участка всупаете в дачный кооператив (изучаете Устав общества, пишите заявление на вступление, потом Вам оформят садоводческую книжку после ания).на незавершенное строительство тоже желательно взять от продавца расписку или зявление, что он передает Вам и строй материалы. По крайней мере, я так осуществляла сделку

Абсолютно согласна с уважаемой Галиной! Пусть продавец заказывает экспертную оценку на землю для осуществления сделки, а на недострой лучше фиксированных документов не оформлять. Как стройматериалы будет проще. Внимательно почитайте устав общества сейчас там много глупостей бывает.

Здравствуйте. Мы приобретаем дачный участок. Приватизированный, гос. акт старого образца 1998 года, который делал на себя первый хозяин дачного участка. После этого дача была продана 4 раза, но гос. акт не переделывался, купля-продажа представляла собой перепись членства в товариществе и расписку о получении денег.

Мы бы хотели оформить нотариальную куплю-продажу (и первый и последний хозяин не против сделки), но сбором документов продавец заниматься не хочет, предлагает дать мужу доверенность по которой он сам решит все “бумажные” вопросы и продаст нотариально дачу мне.

На сколько такой ход рискован? И может ли муж по доверенности продать дачный участок жене? Очень жду ответов, спасибо.

vp_moroz

25.12.2009, 23:22

Если Ваш муж в результате реализации данной схемы переоформит госакт на свое имя, то он может в последующем перепродать эту землю Вам, но я в таком случае не вижу особого смысла в этом.

Если же он просто станет членом товарищества, а госакт останется оформленным на первого хозяина, то владельцем земли ни Вы, ни Ваш муж не становитесь.

И еще немаловажно ознакомиться с правами члена товарищества относительно данной конкретной земли, мало ли что там прописано…

Спасибо за помощь.
Всё дело в том, что мы обладаем информацией, что муж не может по доверенности оформить дачу на себя, он может её только продать, как вариант мне. Что я неправильно понимаю?

Здравствуйте. Мы приобретаем дачный участок. Приватизированный, гос. акт старого образца 1998 года, который делал на себя первый хозяин дачного участка. После этого дача была продана 4 раза, но гос. акт не переделывался, купля-продажа представляла собой перепись членства в товариществе и расписку о получении денег. Мы бы хотели оформить нотариальную куплю-продажу (и первый и последний хозяин не против сделки), но сбором документов продавец заниматься не хочет, предлагает дать мужу доверенность по которой он сам решит все “бумажные” вопросы и продаст нотариально дачу мне.

На сколько такой ход рискован? И может ли муж по доверенности продать дачный участок жене? Очень жду ответов, спасибо.

Вам нужно идти к нотариусу с первым хозяином, на которого оформлен гос.акт, а деньги уже отдавать фактическому последнему пользователю, так как настоящий владелец зем.участка до сих пор тот, на кого оформлен гос.акт

vp_moroz

25.12.2009, 23:43

Многоуважаемая LIPA абсолютно верно повторила мое высказывание, о том, что владельцем земельного участка до сих пор является первый хозяин, на которого оформлен гос.акт и только он может распоряжаться земельным участком, остальные имеют только право пользования на основании предоставленной им доверенности.

С первым хозяином мне всё ясно, для этого я и уточнила, что на сделку он согласен. Проблема в том, что продавец не имеет времени и желания заниматься сбором документов для купли-продажи и предлагает доверенность. Доверенность будет на мужа от первого хозяина.

Что мы можем сделать на основании этой доверенности? На сколько такой ход рискован, доверенность – это законно и безопасно, ведь деньги мы отдадим при получении доверенности? И может ли муж по доверенности продать дачный участок жене? Или он может по этой доверенности переоформить гос.

акт на себя? Спасибо

vp_moroz

25.12.2009, 23:54

Анел82, еще раз повторюсь, доверенность не дает права распоряжения земельным участком, таким образом продать по ней Вам земельный участок муж не сможет. Переоформить по ней госакт на мужа будет также не так просто.

Рекомендую Вам с мужем взять первого хозяина (на которого оформлен госакт) и пойти втроем к нотариусу, там Вам все разъяснят. И почитайте внимательно полномочия членов товарищества.

А деньги за земельный участок я бы Вам посоветовал отдать после окончательного оформления госакта на имя Вашего мужа или Ваше имя, чтобы не вышло чего-нибудь не запланированного Вами.

Т.е. если продавец сам не соберёт все документы, сделка будет не возможна?

ДОВЕРЕННОСТЬ – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьим лицом. Различают такие виды доверенности: Разовая – на совершение одного конкретного действия (например, на продажу конкретной квартиры или конкретного дома). Специальная – на совершение каких-либо однородных действий (например, на получение пенсии лица, которому тяжело самому передвигаться). Генеральная (общая) – на общее управление имуществом Доверителя. Генеральная доверенность уполномочивает лицо на совершение не какой-либо отдельной сделки или действия, а на совершение различных сделок. Например, лицо, отбывая за границу или в длительную командировку, может выдать Генеральную доверенность, на основании которой уполномоченное лицо (Доверенный) вправе заключать любые(!) разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, закладывать, принимать в залог, принимать наследство, получать деньги за имущество и поступать с ними по своему усмотрению, распоряжаться всеми счетами, вести в суде все дела и т.д., и т.п.

В нашем случае, для операций с недвижимостью, требуется нотариальная, письменная форма удостоверения Доверенностей.

vp_moroz

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-54796.html

Как по доверенности продать земельный участок?

Как купить участок по генеральной доверенности?

Если собственник земли решает ее продать, но он не может присутствовать в момент заключения сделки, он оформляет генеральную доверенность на имя третьего лица. Наличие такой бумаги позволяет доверенному лицу:

  • продать землю;
  • получить за ее продажу денежную сумму;
  • сдать территорию в наем.

Читайте в статье о видах доверенностей, которые составляются при оформлении сделки купли-продажи земельного надела, о порядке перерегистрации прав собственности на покупателя и о порядке составления договора.

Как оформить доверенность с правом продажи земли?

Виды доверенностей с правом продажи земельной территории:

  1. Свободная — документ оформляется в свободной форме и не требует нотариального заверения. В случае, если сделка проводится специалистом, то такой вид доверенности не подойдет.
  2. Генеральная — такой вид доверенности оформляется для передачи всех полномочий хозяина земельного участка доверенному лицу. После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса.
  3. Нотариальная — оформляется по установленному образцу в нотариальной конторе. Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:

  • информация о владельце земельного участка;
  • данные о доверенном лице, которому передаются полномочия;
  • информация о земельном участке: его кадастровый номер, юридический адрес, наличие документов о правах собственности на него;
  • список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
  • срок действия бумаги;
  • подписи сторон сделки.

Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса. Срок действия такого документа составляет 3 года. В документе должны быть подробно расписаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. Например:

  • сбор и оформление необходимых для сделки бумаг;
  • взятие денег от покупателя и передача их собственнику земельного участка;
  • сдать участок в аренду;
  • заключить с покупателем договор купли-продажи;
  • помощь новому владельцу в регистрации приобретенной земли.

Наличие генеральной доверенности дает право доверенному лицу на:

  • геодезические изыскания;
  • получение межевого плана территории;
  • оплату земельных работ, совершенных на участке.

Важно! В случае, если доверитель умирает в момент совершения сделки, то доверенность считается недействительной.

Образец доверенности

Особенности сделки

Порядок действия для продаже участка по доверенности:

Шаг 1. Оформление генеральной доверенности. Составляется она в нотариальной конторе и в присутствии сторон сделки — доверителя и лица, которому он передает свои полномочия. Стоимость нотариальных услуг составляет 1% от цены земельного участка.

Шаг 2. На основании нотариально-заверенной доверенности, стороны составляют предварительное соглашение купли-продажи земли.

Шаг 3. Стороны сделки должны присвоить участку кадастровый номер. Для совершения данной процедуры, продавец вызывает на участок уполномоченное лицо геодезической службы, которое проводит межевание земли. Процедура присвоения кадастрового номера занимает около двух недель.

В случае, если соседи не согласны с выделением границ, то собственник земельного участка должен направить им заказное письмо с просьбой о встрече. Если в течение 10 дней не поступит ответ на извещение, то направляется второе. Срок ожидания второго ответа также составляет 10 дней.

Шаг 4. Собранные документы передаются в отделение УФРС. После регистрации право собственности на земельный участок переходит покупателю.

Нотариальная доверенность на продажу земельного участка оформляется сроком на 3 года. Если доверитель решит изменить условия соглашения, то он вправе отозвать бумагу на передачу полномочий третьему лицу и приостановить сделку.

Составление договора купли — продажи

При продаже земельного участка по доверенности необходимо соблюдать ряд условий:

  1. Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах.
  2. Новый владелец участка может быть зарегистрирован только при наличии генеральной заверенной доверенности.
  3. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать в себе следующие положения:
  • полное наименование документа;
  • место нахождения земельной территории;
  • ФИО и личные данные доверенного лица владельца земли;
  • ФИО и личные данные покупателя;
  • цена сделки;
  • данные о продаваемой земле;
  • подписи сторон соглашения.

Важно! Все расходы, которые появляются в момент оформления сделки купли-продажи земельного участка, оплачивает покупатель.

Стороны, которые оформляют договор купли-продажи по доверенности, должны соответствовать следующим требованиям:

  • они должны быть дееспособными;
  • не находятся под опекой и попечительством;
  • находятся в здравом уме и понимают все последствия заключения сделки.

Для регистрации права собственности на покупателя, необходимо предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение купли-продажи земельного участка. Предоставляются все три экземпляра;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • нотариально-заверенная доверенность согласия супруга/супруги, в случае, если участок был приобретен в браке;
  • нотариальная бумага, подтверждающая наличие полномочий у доверенного лица на заключение договоров;
  • бумага, подтверждающая право собственности хозяина земли;
  • акт приема-передачи.
  • чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цели приобретения покупателем земли:

  • заявители оплачивают 350 рублей, если участок приобретается для ведения:
    • личного подсобного хозяйства;
    • дачного;
    • огородничества и садоводства;
    • жилищного строительства.
  • если земля приобретается для других целей, то размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Если участники соглашения не предоставят уполномоченному органу чек об уплате госпошлины, то заявление будет возвращено и право собственности покупателя на земельный участок не будет зарегистрировано.

Заявление для регистрации прав собственности может быть направлено в Росреестр следующими способами:

  • направить заявление заказным письмом;
  • через Единый портал госуслуг;
  • путем личного обращения в отделение Росреестра.

Государственная регистрация осуществляется в течение 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Образец договора купли-продажи

Какие могут возникнуть сложности при совершении сделки?

При совершении сделки по продаже земли по доверенности следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Генеральная бумага дает право третьему лицу распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
  2. Данные из удостоверения личности собственника земельной территории должны соответствовать описанным в доверенности.
  3. В случае, если документ на передачу полномочий доверенному лицу оформляется без нотариального заверения, то он считается недействительным.
  4. Прежде чем передать свои полномочия третьему лицу, собственник земельного участка должен убедиться в его надежности. На практике известно много случаев, когда доверенное лица забирало себе все деньги и пропадало без вести.
  5. Перед заключением сделки с представителем продавца, покупателю рекомендуется созвониться с собственником и уточнить все детали. Данная процедура проводится для избежания факта мошенничества.

Важно! При переоформлении права собственности на земельный участок на покупателя, он автоматически становится плательщиком налога на землю. В соответствии с этим, новый владелец обладает правом воспользоваться имущественным налоговым вычетом НДФЛ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/kak-po-doverennosti-prodat-zemelnyj-uchastok.html

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Как купить участок по генеральной доверенности?

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде.

Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения.

Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи.

В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон.

Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре).

Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела.

Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Продажа квартиры по доверенности в Беларуси

Как купить участок по генеральной доверенности?

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность – инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? 

Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. 

Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению.

Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Тогда будет понятно –  вы даете согласие конкретно на продажу.

Это не обязательно, но рекомендовано.

Целевая доверенность дает ограниченное право на распоряжение объектом недвижимости. Распространена практика, когда собственники дают близким родственникам полномочия для подготовки документов к предстоящей продаже. Риска нет, поскольку не предусмотрено право отчуждения недвижимости и получения денежной суммы.

Эту доверенность можно использовать и для случаев, когда необходимо зарегистрировать родственника (то есть доверителя) по новому месту жительства. В доверенности необходимо прописать, что доверитель разрешает определенному лицу зарегистрировать его по новому адресу.

Желательно указать конкретный адрес нового места постоянной регистрации этого лица.

Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности непосредственно с паспортистом и юристом того расчетно-справочного центра (или вашего товарищества собственников), где вы будете регистрироваться по новому месту жительства.

Для покупателей недвижимости может быть удобно использовать целевую доверенность для передачи полномочий по оформлению документов на обслуживание квартиры. Она дает право доверенному лицу оформить необходимые документы в следующих структурах: “Водоканал”, “Энергосбыт”, товарищество собственников или расчетно-справочный центр.

Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? 

Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Заранее согласуйте с нотариусом/регистратором, который будет заниматься оформлением сделки, какие полномочия обязательно прописать в документе.

Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа.

 

Легализовать – значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства (нотариусом или другим уполномоченным лицом) в стране, где находится доверитель.

Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов – проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. 115 стран признают ее для удостоверения документов. Подробнее о легализации читайте здесь.

Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода.

Для Российской Федерации действует Конвенция о правовой помощи. То есть, если доверитель находится на территории России, и там составил доверенность – она будет принята белорусским нотариусом или регистратором без какого-либо перевода.

Неверно составленный документ не будет использован нотариусом или регистратором для проведения сделки.

Срок действия доверенности

Не может превышать 3-ех лет с момента подписания. Документ сохраняет силу в течение 1 года со дня подписи, если конкретный срок его действия не указан. В случае, когда дата составления доверенности не указана – она признается ничтожной.

Основания прекращения действия доверенности

Действие любой доверенности может быть прекращено. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Срок действия документа истек;
  2. Отмена документа доверителем, или отказ лица, которому была выдана доверенность;
  3. Прекращение юридического лица, от имени которого была выдана доверенность или прекращение юридического лица, которому была выдана доверенность;
  4. Смерть доверителя  или доверенного лица (объявление его умершим / признание его недееспособным или ограниченно дееспособным / безвестно отсутствующим).

Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно. Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты.

Прекратившая действие доверенность возвращается доверенным лицом или его правопреемником. 

Опасности генеральной доверенности

При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Люди со злым умыслом, могут предложить составить доверенность «на все случаи жизни» для экономии времени, например для оформления наследства. Текст генеральной доверенности достаточно объемный. Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях – появляется возможность для злоупотребления доверием.

Получив предложение приобрести квартиру, отчуждаемую по генеральной доверенности, обязательно поинтересуйтесь, кто ее выдал и почему. Выдавший доверенность мог утратить доверие к лицу, которому она была выдана и отозвать ее. Вы не видели и не знаете этого человека.

Документ, который был выдан давно, потенциально находится в зоне риска. Недавно выданные доверенности предпочтительнее. 

Доверенность, где доверителем выступает пожилой человек потенциально опасна. Доверитель может быть болен или по состоянию своего здоровья не до конца понимать, на какие полномочия дает согласие.

Выясните, жив и здоров ли этот человек, понимает ли он, что будет происходить. Мы уже упоминали, что действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя.

Доверенные лица могут просто не знать о существовании этого положения. Сделка будет признана ничтожной.

Нотариусы не рекомендуют проводить сделки с генеральной доверенностью. Допускаются случаи, когда документ оформлен для удобства семьи. Например, родители доверяют детям заняться решением квартирного вопроса.

Или, наоборот, дети оформляют доверенность на родителей, если они живут в другой стране и не могут приехать. При использовании такой доверенности, не помешает иметь при себе документ, чтобы подтвердить родство.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя

  1. Если предварительный договор подписывало доверенное лицо, то в день сделки желательно присутствие собственника. 
  2. Если собственник не будет присутствовать на сделке, то следует провести тщательную проверку. Убедитесь, что доверитель в курсе происходящего с его недвижимостью, жив и здоров.

    Это необходимо, чтобы избежать возможных судебных тяжб. Обязательно проверьте, действительна ли доверенность на день сделки.

Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности.

Вы получаете страховку и защиту ваших интересов.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Источник: https://avangard-n.by/articles/prodaza-po-doverennosti.html

Глав-книга
Добавить комментарий