Как добиться замены трубопровода, если соседи препятствуют этому?

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Как добиться замены трубопровода, если соседи препятствуют этому?

«Вместе с квартирой вы «покупаете» и соседей» — эта фраза все чаще слышна и на форумах в интернете, и в личной беседе при обсуждении банальных бытовых проблем. Соседские войны не утихают.

Воюют люди из-за громкой музыки, кричащих не вовремя детей, громкого топота и ремонта. Причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Казалось бы, капитальный ремонт, подразумевающий замену и модернизацию коммуникаций, фасадов, внутренней отделки дома, придуман на благо. Но не все, видимо, хотят жить хорошо. По разным причинам.

Что делать, если в вашем доме запланирована замена стояков отопления, а соседи — против? Есть ли возможность их уговорить или заставить? Давайте разбираться.

Права, обязанности соседей и кому что принадлежит

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п.

5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, стояки водоснабжения — это общедомовое имущество, расположенное внутри квартир собственников. За работу и исправность стояков ответственность несет управляющая компания (или иная организация).

В том же Постановлении сказано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. УК обязана, в соответствии с договором управления, соблюдать данное требование.

УК, не реже чем 2 раза в год, должна проводить проверку и диагностику коммуникаций, профилактические и ремонтные работы в случае неисправности. Что касается собственников жилья, то они не освобождаются от ответственности за состояние инженерных коммуникаций, сопутствующего оборудования, а также в целом жилого помещения. Это подтверждает статья 30.ч.4.

ЖК РФ « Права и обязанности собственника жилого помещения» — Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стояки водоснабжения меняют чаще всего в двух случаях — при капитальном ремонте и ремонте в отдельно взятой квартире по желанию собственника. И в обоих случаях сосед снизу или сверху оказывается «непреодолимым препятствием» на пути выполнения ремонтных работ. Разберем их по отдельности.

Замена стояков при капитальном ремонте

Причиной замены стояков при капитальном ремонте может стать износ коммуникаций в домах старой постройки, их истекающий срок эксплуатации, аварийное состояние.

Все мы знаем, что ремонт (как и переезд) равен двум пожарам, а потому всем его участникам, естественно, хочется сделать все быстро и качественно. Но на деле капремонт может затянуться на месяц, а то и несколько.

Потому что часть соседей против, и не пускает рабочих и представителей УК в квартиры.

Важно знать, что согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Однако практика показывает, что даже большинства недостаточно для осуществления полноценных ремонтных работ. Хватает 1-2 человек, которые препятствуют замене стояков (и иным манипуляциям). Сама процедура замены проходит поэтапно — по три квартиры.

При проведении официального капитального ремонта, в случае отказа соседями (или одним) допускать до коммуникации бригаду, рекомендуется поступать так:

Шаг 1. Переговоры. Что называется решить проблему мирным путем. Попытаться договориться и еще раз объяснить человеку и всей его семье, зачем нужна замена и к чему приведет отказ. Сослаться можно на несколько правовых актов:• Фундаментально на Конституцию РФ, статью 17, ч.3.

«Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

• Предметно на «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обращение в управляющую компанию. Сначала обращаетесь с устной просьбой переговорить с соседями официального представителя УК.

А затем, если ничего это не дало, письменно составляете прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел.

Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение и т.д.

Если УК бездействует, а ремонт затягивается, отправляйтесь в местную Жилищную инспекцию с жалобой.

Если же УК обратилась в суд для обеспечения доступа в квартиру с целью заменить стояки водоснабжения, то возможны 2 варианта развития событий:• Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

• Суд, согласно статье 212, ч.2., ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения. Т.е. если стояк водоснабжения находится в аварийном состоянии и отказ от замены приводит к затоплению квартир и сопутствующему ущербу общедомового и внутриквартирного имущества.

Тогда судебным приставам и представителям УК придется обеспечивать доступ в принудительном порядке.

Нередки ситуации, когда УК своими силами вынуждает жильцов «идти на встречу», перекрывая воду во всем доме. Мера крайняя, но очевидцы пишут, что эффективная. Или все же меняют стояк, «в обход» несогласных. Но здесь, конечно, о качестве и аккуратности работ говорить сложно.

Замена стояка по личной инициативе

Во время ремонта квартиры замена стояка водоснабжения возможна по личной инициативе собственника. Идеально, когда жилец мирно договаривается об этом с соседями, согласовывает замену с УК — в общем, действует по закону. Но в жизни все иначе.

Личный ремонт и замена стояка по дизайнерской задумке не могут стать основанием требовать от соседей обеспечить доступ в их квартиру. Другое дело — аварийное состояние коммуникаций.

Если капремонт не предвидится, а труба может потечь в любой момент, есть смысл самостоятельно отремонтировать стояки, но только по правилам.

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Незаконная замена стояка вероятно приведет:

• К потенциальной аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Для надежной замены стояков отопления, воспользуйтесь нашими уплотнительными материалами собственного производства.

Источник: https://re-st.ru/articles/sosedi-otkazyvaiutsia-meniat-stoiaki-otopleniia-chto-delat/

замена стояка в квартире

Как добиться замены трубопровода, если соседи препятствуют этому?

если о воде, то примерно так: жековские “санты” поменяли в квартире стояки за10000 р.

(только на тот материал из которого они были, в моем случае сталь), далее: фильтры, редуктора, счетчики, коллектора, трубы металлопласт, фитинги всякие 26000 р.

(не HI -END), работа хорошего спеца с правильным инструментом 15000 р. итого 51000 р. Нужно доверять спецу, и не жалеть денег на качественные материалы и оборудование

Пока не менял но собираюсь по моим прикидкам мне это обойдётся в 10-15 тыс с работой.

Замена труб в квартире ваша стоимость..а вот стояки общая собственность дома..поэтому их считать особо не стоит..8 тысяч отдала 2 года назад ..ванна+кухня..пластик паянный..

Ценится в основно сама работа,материалы дешёвые.Унас допустим установить батарею стоит 2т.руб.

Полипропилен дешевый. Разводка 5000 руб, стояк канализационный 2000 руб. (включая работы)

каких стояков? водопровода? канализации? горячей и холодной воды?отопления?всё вместе это нужно смотреть и считать, дорого!

замена стояка холодной воды в квартире приватизированной патить надо или нет

За Всё что находится в вашей квартире надо платить.

Конечно надо, сейчас законы такие.

Ни только холодной но и горячей, теплой. Крышу чинить, двор асфальтировать и т.д. и т.п. Хозяин- барин!

кто должен заменить канализационный стояк в квартире если квартира не приватезированная

Жилконтора? если стояк в перекрытиях между квартирами. В самой квартире – для всех платная услуга (что собственник, что наниматель).

Кто подскажет, может ли УК запретить мне в своей квартире поменять стояки отопления с железных на полипропиленовые со ст

Если новый дом то может! Но это дурные если не желают…полипропиленовые на всю жизнь!Пишите заявки на замены… Если игнорируют,напишите жалобы на сайт администрации города.

УК точно не может – только если вы не намерены с помощью труб стояка убить соседей)))

Не может.

Какой шанс того что поменяв стояки только у себя в квартире от пола до потолка и потревожив ржавую трубу не начнет течь

соседи не пускаю к себе на врезку труб

Мы меняли три года назад, сверху и снизу осталось старье. В прошлом году у верхних потекло, слава богу к нам не попало. Нас тоже не пускали.

без согласия соседей вы сделать этого не можете- тронете трубу- вам же потом всем ущерб оплачивать,дешевле соседей уговорить, у родителей такая же проблема- все стоит и ржавеет до сих пор.

А ржавая труба намного быстрее рассыплется, если ее тронете, а если у соседей плитка на полу? вы ее долбить собираетесь? не сможете вы , не повредив пола соседей , вебе канализацию поменять, а водопроводные – пожалуйста , все стыки будут у вас в квартире а если соседи грамотные попадутся- вас оштрафуют и заставят все переделывать

Вероятность по мере старения труб приближается к 100%. Оптимальное решение совместная замена труб всем стояком (от подвала до крыши)…

Ничего не потечёт, если только не кувалдой долбить. Обрезать болгаркой и поменять. Все так делают.

Как показывает практика – в перекрытиях старая труба сохраняется лучше всего… Обрезайте, оставив место только для сварки и меняйте…

Если труба снаружи ржавая, но не прогнившая то что им будет?

Запросто могут затопить. Коммунизм в отдельно взятой квартире невозможен. Я тоже не пускаю- ещё бы перед нижними за их самодеятельность не отвечала бы. Жду, когда затопят (и ремонт сделают).

Сколько по времени занимает замена стояка (холод.и горяч) и канализации в квартире ,подсоединение труб будет у соседей

На время выполнения работ отключают воду – обычно и холодную, и горячую, а то через “однорукие” краны жильцов других квартир вода всё равно будет попадать в тот стояк, на котором работают.

Работа в одной квартире – у меня заменяли отрезок прохудившегося стояка – занимает пару часов на каждый стояк, кроме канализационного.

Канализационный – заменяется очень быстро, если он виниловый, а вот с чугунным приходится повозиться, но тоже не более нескольких часов.

Могут и долго делать, помнится у нас в старом доме меняли трубы стояка, раздолбали все и мы примерно месяц ждали пока все закончат

зависит от метража, но за день должны сделать. Особенно канализацию.

)) по – разному как пойдет. много зависит от степени опьянения сантехников….

За день справятся.

канализация 1 стояк за час полтора а водоснабжение подольше

Стоимость замены стояков в квартире в 2013 году

нам заменили бесплатно,мы каждый месяц платим за кап.ремонт (как и все в России)

стояк холодной воды с заменой и покупкой расходного материала(трубы,краны,счетчик и проч. по мелочи)+ставили счетчик на холодную воду-5т.р

Стояки – это зона ответственности Управляющей Компании (в прошлом – ЖЭК), пришедшие в негодность стояки заменяют бесплатно (мне уже два заменили – квартира приватизированная).

Работа-3000 руб материал- 800 руб

как правильно подать заявку на замену стояков в квартире

Прежде всего Вам следует добиться от УК составления акта о том, что ремонт стояков нецелесообразен и они требуют замены + составить смету на замену. Замена стояков – это капремонт, который не входит в строку ” и ремонт”. А поскольку стояки относятся к общедомовому имуществу – см.

пункт 5 Постановления Пр-ва 491 от 13.08.06г. , то их замену должны оплатить все жители дома. Для этого следует провести общее собрание(ОСС), где 2/3 собственников согласятся эти работы оплатить. Частично от 50-95% средств может быть выделено из гор. бюджета или Гос. фонда реформирования ЖКХ.

Вот такое сейчас законодательство. Учитывая то, что ОСС – это базар, что кворум 2/3 собрать невозможно, а кто и придет, то будет орать, что не даст ни копейки, вот и разрушается жил. фонд и стоят дома без ремонта по 50-60 лет. Правда, в Думе есть проект, чтобы ввести плату за капремонт .

И если он пройдет, то Вы получите замену стояков без ОСС, только добейтесь акта от УК.

Бесплатно ли должен ЖЭК заменить мне канализациооный стояк в квартире?

С таким логином тебе ли не знать ответа…

Вопрос задан в правильную категорию, поэтому автоматически приобретает статус риторического.

Смена стояков осуществляется за счет собственников дома, чьей общей собственностью они и являются. обычно на это предусматриваются средства как часть платы за ЖКУ или же собираются специально.напиример за счет кап.ремонта

замена стояков воды и канализации в квартире кто это делает жильцы или жилищно-коммунальные хозяйства

а по Украине есть что то то нам не подходит

В приватизированном жилье-ВЛАДЕЛЬЦЫ!!

в приватизированной квартире замена стояка канализации платная? если дому 50 лет. и сколько это может стоить?

баксов 100 не более если не надо разбивать кафель

Если не ломать-300лет продержится! Сколько надо – столько стоит…

если чугун качественный – дом быстрее развалится….если есть трещины или ржавчина – меняйте….в среднем это будет стоить от 5000 руб. и выше…всё будет зависеть от объёма работы и материалов….

Если не попал дом по программе “Содействия ЖКХ” в капитальный ремонт, то платите и делаете все сами. В принципе-это все не сложно.Пластиковые трубы как конструктор собираются.

Материалы то -два тройника и труба это 1000 рублей, кронштейны, чтобы прикрепить к стене(чтобы не болталась труба)500 руб.

Я считаю самое страшно это выдолбить тройники если нельзя в старые врезаться, а они обычно засорены-жуть!Шуму-грохота сколько, и соседей сверху, снизу уговорить целая проблема.

замена стояков в приватизированой квартире?,а кто демонтирует встроенную мебель

Господа это эмоции, а как с буквы закона?

Вы и демонтируете или они за денюжки.

УК к Вам придёт, всё демонтирует, стояки заменит, потом всё обратно смонтирует, затем поляну накроет! Вы чё товарисч? Вы где живёте?

Доступ к стоякам должен быть свободный. Если вы там понаставили всякой фигни, то и демонтируйте сами.

Необходимо заменить стояк хол.воды в квартире дома ЖСК, кто это должен сделать. Собственник или силами ЖСК?

Стояк обслуживает несколько квартир- меняет ЖСК

Силами ЖСК при совместной помощи собственника : 1-Заявление в ЖСК с вашей проблеммой 2- Ждём до 30 дней 3- Приходят слесаря и меняют стояк при этом материал можете купить сами ,а потом предъявить в ЖСХ в общем по месту разберётесь. А если стояк потёк 05 и вам поставят временный хомут!!!!

Стояк-общие капитальные коммуникации.Запорная арматура,счетчики- ответственность собственника жилого помещения.

После дефектовки,составления ремонтной ведомости,сметы на объем работ основных и сопутствующих по конкурсу изыскивается подрядная организация с лицензией на такого вида работы.

Финансирование идет по статье капремонт(замена) или текущий ремонт как плановое, или аварийное за счет виновного в повреждении.

Стояк – общее имущество. ВОпрос о необходимости замены решает управляющая компания. По своей инициативе меняете за свой счет

Замена стояка холодной и горячей воды в квартире

у мя так же было, и у соседа по стояку тоже, ток я своего соседа снизу смог заставить раскинуть мозгами , а он нет, врезал новый стояк в старый у себя в квартире , так и живет . могут не дать расписку и ваше послать . это РОССИЯ , то дураки , то дороги….

а вы за стояки в любом случае не отвечаете, только оставьте сами доступ к соединению,потом не ломать.

Бери расписку,решения без участия суда не получится,а это может затянутся на пару лет,и не факт что в вашу пользу…

У нас во всем доме меняли, а мои соседи сверху – то же, как и у вас. Отказались. Так и живем.

Как поменять стояк холодной воды в квартире?

Ремонт аварийных стояков за Жэу, вызывай техника,акт аварийного состояния,заявка и ремонт их силами и из их материалов. Если для надежности исправный стояк хотите заменит по своей инициативе,то договоренность в Жэу,оплата отключения,материала и работы.

сантехники из ЖЭКа тебе в помощь

а в чем проблема то?…если менять только у себя,то тут вообще проблем нет….а если целиком по этажам,то договариваться с соседями…

Замена стояка в квартире происходит за его счет? Или это делает обслуживающая компания бесплатно?

Смотря в чьей собственности квартира

Обслуживающая компания должна менять бесплатно трубы в случае проведения кап. ремонта. А если собственник захотел сменить стояк, то должен оплачивать это дело сам.

УК это не фонд Сороса и ничего бесплатно не делает. Текущий ремонт – полностью за счет ваших денег по ежемесячным квитанциям без дополнительных оплат. Однако если вам не понравился цвет трубы, то в данном случае замена за ваш счет, а если труба в неисправности – то за счет платежей за тек. ремонт.

стояк является общим имуществом ,поэтому замену производят УК бесплатно. однако если это трует аварийная ситуация. а если вы сами решили поменять его на металлопластик ,это уже платно.

Работы по выполнению ремонта, замены инженерных сетей, коммуникаций, а имено ремонт, замены стояков в квартире, за чей с

эксплуатирующая\ организация-все стояки, батареи-их неважно приватиз кв или нет!

Если квартира приватизирована, то ваш. В противном случаи они могут провести новый и вас не подключить. 🙂

За ваш, но вы уже все оплатили по строке “содержание дома”. Замечу, что речь идет о текущем ремонте.

замена стояков в квартире

сама хочу заменить стояк,но это подвластно лишь всем жильцам по стояку,если все скинутся,то замена возможна,по отдельности менять сложно…а с соседями хрен договоришься…жеку пофиг…

Невозможно без проведения собрания собственников в доме.Начать с этого. А там и дело пойдет. 30 лет назад мне пришлось организовать бригаду для такой задачи.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То-есть, все трубы до вентиля в квартире -общее имущество. Менять их должен ЖЭК. Только вот как этого добиться….

трубы в аварийном состоянии, хочу заменить стояки в квартире, написала заявление в УК, прошло 3 месяца, и тишина

А кто определил аварийность ? Позови надежного мужика …

Как поменять стояки в квартире, если председатель отказывает, он не прав. Уже 20 лет дому, и не разу не меняли.У

А кто решил, что стояки подлежат замене??

Должны быть основания – протекают, не проходит теплоноситель-забиты. Пишите заявление в УК. Добиваетесь реакции.

Стояки меняет эксплуатирующая организация, когда температура в комнате опускается ниже нормы ( у меня было + 9,8 град С зимой)..Да и то пришлось до МЭРа подмосковного города дойти.. Но это было в 2004 году.. Сейчас м.б. полегче ??

Источник: http://legosprav.ru/zamena_stoyaka_v_kvartire.html

Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Как добиться замены трубопровода, если соседи препятствуют этому?

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

У подмосковных дачников появится “скорая юридическая помощь”

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект.

Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами.

Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь.

Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору.

Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект.

Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей.

Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога.

Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция.

Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме.

Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”.

Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать.

Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Соседи перекрывают стояк отопления что делать?

Как добиться замены трубопровода, если соседи препятствуют этому?

Распределение теплоносителя в многоэтажных зданиях происходит с помощью вертикальных труб. Они проходят по всем этажам дома, и к ним происходит подключение радиаторов и батарей. Поэтому нужно рассмотреть характерные особенности, которым обладают стояки отопления: отключение, замена, теплоизоляция.

Назначение стояков отопления

Схема отопления со стояком

Разводка трубопроводов с помощью стояков является устаревшей схемой. Однако учитывая большое количество зданий старого образца сделать модернизацию отопления для них достаточно трудоемко и дорого. Чаще всего приходится заменять стояки отопления в многоквартирном доме на более современные из полимерных материалов или устанавливать дополнительную теплоизоляцию и делать ремонт.

Эксплуатационные качества этого элемента отопления зависят от геометрических размеров и материала изготовления. Основной диаметр стояка отопления должен быть равен аналогичному размеру подключаемых патрубков. В противном случае будет возникать перепад давления, из-за которого изменится тепловой баланс по всему дому, повысится уровень шума.

Для того чтобы замена стояка отопления в квартире прошла как можно профессиональнее – необходимо знать его основные функциональные назначения:

  • Распределение теплоносителя по потребителям. В подъезде каждого многоквартирного дома может быть от 4 до 8 стояков. В некоторых случаях в одной квартире их число доходит до 4-х;
  • В зависимости от схемы теплоснабжения стояк может выполнять функции доставки горячего теплоносителя и одновременно с этим транспортировку остывшего. Это свойственно для однотрубной системы. В двухтрубной необходимо минимум 2 подобных элемента;
  • Уравновешивание гидравлической нагрузки. Невзирая на неизбежный изгиб стояка отопления, он все равно должен равномерно распределить давление по всей своей высоте.

Но потребителя больше волнуют вопросы бытового плана, нежели эксплуатационного. Как отключить стояк отопления и что необходимо для этого выполнить? Такой вопрос встает при возможной замене или ремонте батарей, радиаторов и труб теплоснабжения в квартире. Для решения этой проблемы сначала необходимо определиться с адаптацией новых компонентов под уже установленный отопительный стояк.

Нельзя выполнять подключение теплого водяного пола к центральному отоплению через стояк. Это приведет к разбалансировке всей системы.

Монтаж отопительного стояка

Установка стояков отопления

Перенос стояка отопления или его замена представляет собой сложную по трудоемкости и оформлению процедуру. Лучше всего эти мероприятия осуществлять не в отопительный сезон, когда система не функционирует. Но такое не всегда возможно.

Для замены стояка отопления в квартире потребуется решить два вопроса:

  1. Оформить разрешение.
  2. Правильно подобрать комплектующие и схему установки нового вертикального трубопровода.

Только после этого можно поменять стояк отопления. В зимний период этот вопрос необходимо согласовать не только с управляющей компанией, но и жильцами дома, через квартиры которых проходит стояк теплоснабжения.

Нельзя монтировать циркуляционный насос на стояк отопления. Это приведет к изменению давления воды и как следствие – нарушению теплового режима работы теплоснабжения дома.

Как отключить стояк от отопления

Отключение отопительного стояка

Законное отключение стояка отопления в отопительный сезон – это большая проблема при осуществлении ремонта или установке новых труб радиаторов. Сложность заключается в том, что в этом контуре полностью останавливается поток теплоносителя.

Выполнить подобную процедуру необходимо при проведении ремонта и установке новых компонентов системы теплоснабжения. Отключение стояков отопления зимой делается не сразу. Для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию, согласовать дату и время. В противном случае возможны следующие проблемы, если перекрыть стояк отопления без этих действий:

  • Отсутствие теплоснабжения по всему контуру отопления приведет к снижению температуры в квартирах других жильцов.
  • Несоблюдение нормированной степени нагрева воздуха в жилых помещениях полностью ляжет на человека, самовольно отключившего стояк. При подаче исковых заявлений ему придется выплачивать моральную и материальную компенсацию;
  • При отключении стояка отопления в отопительный сезон для установки новых компонентов без разрешительной документации возможно временное перекрытие теплоснабжения в квартире представителями управляющей компании.

Как корректно выполняют отключение стояков отопления зимой? Во-первых, необходимо вместе с заявлением указать причину для инициации этого действия. Она может заключаться в замене уже установленных компонентов отопления на новые, но с такими же параметрами. Для перекрытия стояка отопления в связи с модернизацией системы нужно выполнить такие действия:

  1. Получить от управляющей компании Технические Условия (ТУ). В этом документе указывают технические параметры новых компонентов, а также разводку трубопроводов.
  2. После выполнения ТУ закупаются все необходимые компоненты, в том числе для замены стояка отопления.
  3. Согласовывается время отключения теплоснабжения. Установку могут осуществлять как сами жильцы квартиры, так наемные работники. После проверки представителями управляющей компании снова запускается система отопления.

Нередко для новой схемы необходимо перенести стояк отопления. На практике выполнить эту процедуру будет крайне проблематично.

В отличие от отключения отопительного стояка в отопительный сезон, помимо разрешения от жильцов и УК потребуется перепланировка теплоснабжения во всех квартирах по этому контуру.

Сделать это будет невозможно, так как для этого нужно, чтобы в каждой квартире не только был отключен стояк отопления зимой, но и изменена конфигурация и расположение нагревательных приборов.

Если время перекрытия отопительного стояка невелико – можно договориться с местным сантехником. Он сделает это без лишней волокиты за умеренную плату.

Правила установки нового отопительного стояка

Гильзы для установки труб

До того как отключить отопительный стояк для установки новой конструкции или замены батарей – следует узнать правила и рекомендации по его монтажу. Они подробно описаны в СНиП 3.05.01-85.

Каждый стояк отопления в многоквартирном доме был установлен согласно этим нормам. Поэтому его нужно заменить на аналогичную конструкцию с такими же техническими и эксплуатационными параметрами:

  • Внутренний диаметр трубы не должен отличаться от установленной ранее;
  • Величина максимально возможного изгиба стояка отопления не может превышать 2 мм на 1 м.п. его длины;
  • Для прохождения труб через межэтажные перекрытия необходимо устанавливать специальные гильзы. Они должны находиться на одном уровне с потолком, и быть выше чистового пола на 30 мм.

Так при замене отопительного стояка в квартире нужно соблюдать минимальное расстояние от его наружной поверхности до стены. При невыполнении этого условия возможны дополнительные тепловые потери, так как конструкция чаще всего располагается у наружной стены здания. Это расстояние напрямую зависит от диаметра стояка отопления.

Диаметр стояка, ммМинимальное расстояние до стены, мм
3235-55
40-5050-60
Более 50По рабочей документации

Если происходит частичная замена стояка отопления в одной квартире – окончания трубопровода должны выходить к соседним помещениям, расположенным выше и ниже. В противном случае не будут выполнены условия СНиП 3.05.01-84, что станет причиной непринятия проекта представителями управляющей компании.

При установке изгиба стояка теплоснабжения запрещено делать соединения труб, которые после установки будут находиться в межэтажном перекрытии.

Выбор материала изготовления отопительного стояка

Отопление из полипропилена

В подавляющем большинстве случаев стояки отопления в многоквартирном здании делаются из стальных труб. После нескольких десятилетий эксплуатации их состояние будет неудовлетворительным. Если в квартире выполняется замена труб на новые – нужно также установить стояк из качественных материалов.

Однако при этом могут возникнуть трудности. Технические характеристики нового материала изготовления трубы должны соответствовать требованиям. О них можно узнать из технических условий от управляющей компании, либо проконсультировавшись с их представителями по телефону. Чаще всего они заключаются в следующем:

  • Соответствие труб температурному режиму работы отопления. Т.е. новая конструкция должна выдержать максимально возможное тепловое воздействие без возникновения аварийных ситуаций;
  • Давление в системе. Для централизованного отопления оно может составлять от 3 до 6 атм. Но нужно помнить, что периодически могут возникать гидравлические удары (при заполнении системы). Поэтому к нормированной величине давления нужно прибавить запас 25-30%. Именно поэтому нельзя устанавливать циркуляционный насос на отопительный стояк;
  • Обеспечение должной теплоизоляции трубы. Это нужно делать только в том случае, если она проходит через нежилое помещение, где возможно воздействие отрицательных температур. Для этого делается теплоизоляция стояков отопления.

Пайка полипропиленовых труб

Этим требованиям соответствует несколько классов материалов изготовления труб. Проще всего установить такую же стальную. Но чаще всего выбор останавливают на полипропиленовых моделях.

Для обустройства отопительного стояка лучше всего выбрать полипропиленовую трубу высокого класса прочности – PN25. Она рассчитана на высокие показатели максимального давления. Проблема может заключаться в температурном режиме работы отопления. Если верхняя граница превышает значение +90°С – установка полипропилена невозможна. Тогда единственным вариантом остаются стальные трубы.

Ни в коем случае нельзя монтировать металлопластиковые магистрали. Несмотря на хорошие показатели теплоизоляции, стояки отопления из них будут крайне ненадежны. Это связано с периодическими перепадами давления в системе. Пробелы чаще всего возникают в соединительных узлах, которые делают из зажимных фитингов.

После отключения отопительного стояка, перед его первым запуском необходимо сделать его опрессовку. Только после этого можно подавать теплоноситель в контур.

Источник: http://2606565.ru/sosedi-perekryvayut-stoyak-otopleniya-chto-delat/

Глав-книга
Добавить комментарий