Как быть, если ФНС требует заплатить налог с обмена жильем?

Храните деньги за рубежом? Что делать, чтобы ничего не нарушить

Как быть, если ФНС требует заплатить налог с обмена жильем?

Pixabay

С тех пор, как государство заинтересовалось зарубежными счетами россиян, налоговики уже несколько раз сеяли панику среди граждан. В последний раз это произошло в середине августа, когда ФНС в одном из своих писем предложила считать незаконными операциями вообще все действия с зарубежными счетами, если они не задекларированы в России.

Еще раньше одно из московских отделений ФНС разослало тысячу писем, где требовало от владельцев зарубежных счетов предоставить нотариально заверенные выписки из иностранных банков.

А до этого налоговики требовали отчитаться о движении средств по счетам, хотя процедуры для этого еще не было.

Каждый раз ФНС вынуждена была признавать, что требования ее сотрудников на местах — избыточны, и исполнять их необязательно.

Чтобы никто больше не мог ввести вас в заблуждение, мы решили составить простую инструкцию — что государство может требовать от владельцев иностранных счетов, и как избежать проблем.

Для наглядности все это мы изобразили на одной картинке. Вот она:

  • Счета за рубежом попадают под действие валютного и налогового законодательства. Если вы налоговый резидент, вы должны соблюдать требования и того, и другого. Если валютный, то только валютного.
  • Чтобы получить статус «налогового резидента», надо находиться в России как минимум 183 дня в году. А валютными нерезидентами считаются только те, кто непрерывно живут за границей как минимум 1 год.
  • Но как быть с теми, кто вообще не появляется в России, или с теми, кто получил вид на жительство за рубежом и приезжает домой пару раз в год? В ответ на запрос The Bell ФНС четко разъяснила: приехав в Россию даже на один день, вы тут же становитесь валютным резидентом.

*сейчас готовится законопроект, по которому тех, кто живет за границей больше полугода, перестанут считать валютными резидентами. Это значит, что им не надо будет отчитываться об открытии счета и можно будет совершать любые операции. Госдума это предложение уже одобрила.

В зависимости от того, налоговый вы резидент или только валютный, у вас есть шанс нарушить один тип законодательства или сразу оба.

Валютное законодательство касается и валютных, и налоговых резидентов.

  • Самое главное — оно обязывает в течении месяца уведомлять об открытии и закрытии иностранного счета, а также об изменении реквизитов (вот здесь — форма, которую надо заполнить и отправить в налоговую заказным письмом или через личный кабинет налогоплательщика).
  • А после — отчитываться о движении средств. Отчет надо подавать до 1 июня следующего года (то есть, за 2017 год надо отчитаться до 1 июня 2018-го).
  • Для ИП действуют те же правила, что и для физлиц. Есть только одно отличие: если предприниматель использует счет для бизнеса, он должен отчитываться о движении средств в течение 30 дней после каждого квартала. Если для личных нужд — так же, как любой гражданин, только один раз в год, до 1 июня.
  • Государство узнает, что к вам должно применяться валютное законодательство. Соответственно, придется рассказывать о движении средств и платить штрафы за нарушение валютного законодательства.
  • Кроме того, если у ФНС возникнут сомнения в законности ваших операций, она может потребовать у вас кучу документов (выписки со счетов, подтверждение родства, договор сдачи жилья в аренду и пр.), и вам придется их предоставить.
  • Ну и, если вы налоговый резидент, надо будет платить налоги.
  • Если станет известно, что у вас есть счет, вас ждет несколько штрафов: за неуведомление и за то, что не отчитываетесь об операциях. Для физлиц эти штрафы сравнительно небольшие: за неуведомление штраф для граждан — 4–5 тысяч рублей, но вот для юрлиц — до миллиона рублей. Чуть меньше — за отчет с опозданием.
  • Если вы отчитались о движении средств позже срока, придется заплатить от 300 до 3 тысяч рублей в первый раз (зависит от того, насколько вы задержали отчет) и 20 тысяч рублей за последующие опоздания. Для юрлиц эти санкции составляют от 5 до 50 тысяч рублей за первое нарушение и 120–150 тысяч рублей за остальные.
  • Но это не самое страшное: если вы налоговый резидент и операции, которые вы совершали, облагаются налогом в России, вас обвинят в укрытии от уплаты налогов — там штрафы гораздо выше (до 500 тысяч рублей).

Валютное законодательство также устанавливает список разрешенных операций по иностранным счетам.

  • Переводить деньги со своего российского счета на зарубежный, но только если вы уведомили о его открытии (иначе просто не получится — банк обязан потребовать подтверждение).
  • Класть наличные на вклад и получать проценты по нему.
  • Получать зарплату и командировочные.
  • Получать выплаты, присужденные иностранными судами (кроме международного коммерческого арбитража).
  • Получать пенсии, стипендии и другие социальные выплаты.
  • Получать страховые выплаты от иностранных страховщиков.

Вот какие операции разрешены только по счетам, открытым в странах ОЭСР и ФАТФ (популярные у россиян Болгария, Черногория и Кипр в эти объединения не входят):

  • Получать кредиты и займы в иностранной валюте.
  • Зачислять доход от сдачи недвижимости в аренду.
  • Получать дивиденды по акциям и купонные выплаты по облигациям (но не доход от продажи ценных бумаг).
  • Получать доход от доверительного управления (только если управляющий — нерезидент России).

Все остальное — например, получение дохода от продажи дома или машины, налогового вычета от другого государства, наследства — запрещено. С 1 января 2018 года на иностранные счета можно будет зачислять доход от продажи ценных бумаг, но только если эмитент прошел листинг в России или на одной из 21 бирж, которые входят в список одобренных. Но пока это тоже нарушение.

В этом случае вас ждет штраф в размере от 75% до 100% от суммы незаконной операции (КоАП ст.15.24.1).

Налоговое законодательство касается только налоговых резидентов.

  • Оно обязывает платить налоги. Налогами облагается большинство операций, разрешенных валютным законодательством. Исключение — получение стипендий, пенсий и других социальных выплат (НК РФ ст. 217).
  • Важный момент: налогом облагается и доход из-за курсовой разницы. То есть, если у вас на вкладе лежало $10 000 и курс подскочил на 5%, вы получите доход $500, и с него придется заплатить $65 налога.
  • Как и по операциям, совершенным в России, налоги для ИП и физлиц могут быть разными. Для физлиц — это 13%, а для ИП, который работает по упрощенной системе налогообложения, — 6%.
  • При некрупных нарушениях штраф составит 20–40% от суммы невыплаченных налогов.
  • При крупных нарушениях (от 900 тысяч рублей за три года) штраф возрастает до 100–300 тысяч рублей, а при особо крупных (от 4,5 млн рублей за три года) — 200–500 тысяч рублей.
  • Помимо штрафа, надо будет также заплатить все налоги за три года.
  • Пока это маловероятно: у России есть право запрашивать данные о своих гражданах в других странах, но только в индивидуальном порядке. Это не очень реалистичный сценарий: если налоговая заподозрила кого-то в сокрытии счета, она должна вручную опросить десятки стран — а не у вас ли наш гражданин завел счет?
  • Но с начала следующего года многое изменится: Россия и еще около сотни стран (в списке — все самые популярные у Россиян направления, включая оффшоры; нет только Черногории) подписали соглашение об автоматическом обмене налоговой информацией.
  • Упрощенно это будет выглядеть так: участники договора будут раз в год передавать друг другу данные об иностранных гражданах, открывших у них счет.
  • Предполагается, что в первый раз они должны обменяться информацией в сентябре 2018 года — за 2017-й. Но для того, чтобы это произошло, страны еще должны заключить двусторонние договоренности. Пока их нет, никакого обмена не будет.
  • У России пока нет ни одной такой договоренности (за их появлением можно следить на сайте ОЭСР). Это значит, что если до сентября 2018 года ничего не изменится, Россия не получит информацию о счетах своих граждан в рамках обмена.
  • Заключению договоренностей с Европейскими странами могут помешать огромные штрафы за нарушение валютного законодательства в России: цель обмена — борьба с налоговыми, а не с валютными нарушениями (особенно если речь о соглашении со странами, где те же операции законом не запрещены). С точки зрения ЕСПЧ, штрафы в 75–100% непропорциональны нарушениям.
  • Но уповать на это опасно: договоренности могут появиться в любой момент (есть шанс, что успеют до осени 2018): о намерении обмениваться с Россией уже заявили, например, Кипр и Швейцария.
  • Раньше срок давности по нарушениям валютного законодательства составлял год, но с апреля 2016 года его увеличили до двух лет.
  • Срок давности отсчитывается с момента нарушения, независимо от того, когда государство это обнаружило. Так что по итогам первого обмена оштрафовать могут за нарушения, совершенные в 2016–2017 годах.
  • По налоговым преступлениям срок давности — три года, так что здесь можно получить штраф за операции 2015–2017 годов.

Анастасия Стогней для The Bell

Текст подготовлен при участии партнера Paragon Advice Group Александра Захарова, старшего юриста банковской практики PwC Ксении Грицепановой и партнера UFG Wealth Management Дмитрия Кленова.

Введите ключевые слова.

Ничего не найдено 🙁

«Я подписался на рассылку The Bell, потому что она живая, точная» Максим Ноготков, основатель сети «Связной»

Новости, важные лично для вас

Присоединяйся к сообществу The Bell

  • Это более 35 000 успешных людей, читающих нас утром и вечером
  • Это ежедневные рассылки важных новостей России и мира
  • Это закрытые встречи с влиятельными бизнесменами и лучшими российскими экономистами

Подпишитесь на рассылку The Bell

На ваш email отправлено письмо с активацией рассылки Спасибо, что присоединились к нам

Зайдите в почту , подтвердите подписку и нажмите на кнопку

Параметры рассылки изменены

Теперь редакторы в курсе

Источник: //thebell.io/hranite-dengi-za-rubezhom-chto-delat-chtoby-nichego-ne-narushit/

​Три налоговые истории

Как быть, если ФНС требует заплатить налог с обмена жильем?
Процент налога на сделки или финансовые продукты может оказаться для инвестора неприятной неожиданностью коллаж Banki.ru

Даже если вы только начали торговать на фондовом рынке, стоит разобраться в том, какие налоги и в каком размере вам предстоит заплатить. Невежество может привести инвестора к существенным потерям вложений.

Россияне продолжают массово открывать брокерские и инвестиционные (ИИС) счета, стремясь увеличить свои накопления. По данным НАУФОР, в прошлом году число счетов выросло до 120 тыс., а всего инвесторами стали около 1,5 млн человек.

Процедура получения доступа на биржу максимально упрощена и в ряде случаев не требует посещения брокера. А для удобства инвестора в его распоряжении целый набор сервисов: от готовых торговых стратегий до налоговых платежей и вычетов.

По закону брокер, как и банк, является налоговым агентом, поэтому все обязательные отчисления в пользу государства он берет на себя. Но это вовсе не означает, что инвестору можно расслабиться и сосредоточиться исключительно на биржевой торговле.

Как показывает практика, зачастую брокерская или управляющая компания допускает ошибки. Чтобы не платить лишнего, лучше начать разбираться в том, как устроено налогообложение на фондовом рынке, как можно раньше.

История первая. Переплатил за евробонды

Инвестор Михаил с достаточно серьезным для нашего рынка стажем был очень удивлен, когда решил закрыть свой счет в крупной инвестиционной компании и вывести деньги. Брокер проинформировал его, что с него будет удержан налог — 377,6 тыс. рублей.

В свое время Михаил покупал евробонды компании Alliance Oil, и, разумеется, он понимал, что за полученную прибыль должен отчислить государству положенные 13%. Однако сумма смущала: по расчетам самого инвестора выходило, что заплатить он должен меньше.

По его просьбе брокер пересчитал налог, и вдруг выяснилось, что, действительно, заплатить он должен намного меньше — 335,3 тыс. рублей. Но и эта сумма не устроила инвестора.

Проштудировав отчетность брокера и сопоставив котировки с данными биржи, Михаил выяснил, что в компании неверно подсчитали его расходы на покупку евробондов и в результате завысили налогооблагаемую базу аж на 810 тыс.

рублей! Произошло это, во-первых, потому, что в системе брокера отразилась неверная цена покупки: в поручении на покупку бондов Alliance Oil было указано 76,5% от номинала, а в личном кабинете клиента и в брокерском отчете почему-то отображалось 67,54%.

Кроме того, как установил Михаил, брокер не отразил и погашение части номинала по облигациям, что также исказило их рыночную стоимость, когда он решил докупить евробонды.

Александр Бахтин, инвестиционный стратег «БКС Премьер»:

«Возможно, брокер допустил серьезное нарушение. Но нельзя исключать, что заявка была исполнена не по лучшей цене, тогда нарушения не было. Это могло произойти, например, если это правило не прописано в соглашении. Обычно если одна бумага торгуется на нескольких площадках, то исполнение может происходить по любой котировке».

Компания согласилась компенсировать часть убытков, которые понес инвестор, пока его деньги лежали на счете без движения, однако согласно собственным расчетам в итоге Михаил все же решил забрать деньги.

А чтобы попытаться вернуть излишне уплаченные налоги, подал в суд иск (есть в распоряжении Банки.ру), где потребовал возместить убытки, которые, как он считает, возникли из-за некачественных сервисов брокера.

Денис Ковалев, начальник управления клиентского обслуживания «Открытие Брокера»:

«Цена сделки должна быть равна цене в отчете. Теоретически в отчете брокера может быть допущена ошибка (в результате каких-либо технических неполадок), но на практике такое встречается крайне редко.

Если все же цена сделки в отчете некорректна, то брокер при обнаружении ошибки должен внести изменения в отчет, отправить корректировку отчетности регулятору и информировать об этом клиента».

История вторая. ИИС подбросил проблем

Бывший владелец индивидуального инвестиционного счета Владимир Китов (имя и фамилия изменены) не ожидал, что после того, как закроет ИИС, у налоговой к нему могут возникнуть претензии.

Поэтому очень удивился, когда получил письмо, в котором было указано буквально следующее: «По итогам совершенных вами операций с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами в рамках всех брокерских договоров, действовавших в 2018 году, вам был начислен налог на доходы физических лиц… При этом по состоянию на 1 февраля 2019 года имеется неудержанный брокером НДФЛ в размере 94 руб».

Денис Ковалев:

«Брокер является налоговым агентом и несет ответственность за удержание НДФЛ. При этом брокер может не иметь возможности удержать налог, в таком случае он отчитывается в ФНС о том, что налог не был удержан с клиента.

В таком случае ответственность за уплату НДФЛ несет сам клиент.

Если клиент обнаружил, что переплатил, то по окончании налогового периода он может вернуть налог через брокера или ФНС, подав соответствующее заявление (это можно сделать только за последние три года)».

Выяснять, почему компания не удержала все положенные налоги и не ошиблась ли в расчетах сама налоговая, бывший инвестор не стал.

«Мне не сто рублей на налог жалко, а то, что теперь из-за их уплаты куча волокиты, хотя брокер мог его удержать самостоятельно, если бы только раньше об этом сказал», — написал он на тематическом форуме Банки.ру.

По словам Владимира, проблема еще и в том, что за три года владения ИИС он совершал много операций. Так что, даже если брокер не убрал отчетность из личного кабинета после закрытия счета, проверить, кто ошибся с расчетами, было бы очень трудно.

Инвестору остается только радоваться, что налоговики не потребовали более существенную сумму. А еще тому, что письмо от ФНС он получил до того, как подал налоговую декларацию: в противном случае ее пришлось бы переделывать, тратить силы и время или рисковать нарваться на штраф.

Александр Бахтин:

«Физлицу все равно необходимо произвести выплату в пользу налоговой, если действительно брокер не удержал какую-то сумму. Для брокера это в большей степени является репутационным риском».

История третья. Пересчитайте ваши дивиденды

История, которую Банки.ру рассказала Ольга, инвестирующая в американские акции, лишний раз показывает, насколько сложна и запутана наша налоговая система.

Даже инвестор с опытом не застрахован от проблем, особенно если речь идет о расчетах в валюте. В свое время в ее портфеле были акции крупных компаний, которые регулярно выплачивали дивиденды.

Эти поступления она реинвестировала, покупая новые бумаги, а иногда выводила на банковский счет.

В прошлом году, поделилась Ольга, когда она решила продать пакет акций и вывести деньги на счет в банке, обнаружилось, что ей придется заплатить значительную сумму в налоговую.

Причем с учетом уже уплаченного за полученные дивиденды сумма оказалась выше той, на которую рассчитывала инвестор.

По логике вещей часть налога (10%) за нее должен был оплатить американский брокер, у которого находился счет российской компании (субброкерский счет), клиентом которой и являлась Ольга.

Антон Берлинер, ведущий финансовый советник «БКС Премьер»:

«Налог с дивидендов взимается зарубежным брокером, а разница сверху оплачивается клиентом самостоятельно.

Российский брокер не является налоговым агентом, в отличие от ситуации, когда клиент продал или купил иностранные акции, поскольку в США с данных операций налог не взимается.

Для уплаты налога (3%) в России владельцу американских акций необходимо самостоятельно подать налоговую декларацию в ФНС до 1 мая следующего года. Сумма рассчитывается по курсу ЦБ на день зачисления дивиденда».

Ольга рассудила так: российский брокер должен теперь отдать государству не 13%, а лишь 3% от полученных дивидендных выплат.

По факту оказалось, что у российского брокера не оказалось информации о том, что их иностранный партнер заплатил налоги, плюс к этому, считает инвестор, компания неверно определила курс доллара к рублю, от которого также зависит сумма налогов.

Сейчас она ожидает ответа на свою претензию и в случае отказа брокера пересмотреть расчеты намерена подать жалобу в ЦБ.

Денис Ковалев:

«Налог с дивидендов по иностранным акциям перечисляется в IRS (Налоговое управление США. — Прим. Банки.ру) в размере 30% или 10% (если подписана форма W8) + исключения, прописанные на сайте IRS. Налоговым агентом является вышестоящий депозитарий, а не брокер.

Сумма дивидендов приходит на брокерский счет очищенной от налога. При этом брокер направляет клиенту информацию об удержанном вышестоящим депозитарием налоге, что является подтверждением уплаты.

Ситуаций, когда вышестоящий депозитарий не удержал налог, быть не может, так как это грозит санкциями со стороны IRS на депозитарий, являющийся налоговым агентом».

Альберт КОШКАРОВ, Banki.ru

Источник: //www.banki.ru/news/daytheme/?id=10872413

На уплату налога на недвижимость осталось четыре дня

Как быть, если ФНС требует заплатить налог с обмена жильем?

Федеральная налоговая служба (ФНС) напоминает, что на уплату имущественных налогов, в том числе налога на недвижимость, осталось четыре дня.

Оплатить квитанции, высланные россиянам налоговиками, необходимо до 1 декабря.

Эксперты разъясняют, что делать, если платежка не пришла, если в квитанции ошибка или владелец жилья не согласен с его кадастровой стоимостью. А также чем грозит неуплата налога.

Уплатить налоги можно в отделениях банков и с помощью интернет-сервисов ФНС России – “Заплати налоги” и “Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц”.

Если вы не получили налоговое уведомление по почте, то можете распечатать платежку из личного кабинета на сайте налоговой или получить квитанцию в любой налоговой инспекции, сообщает ФНС.

Чем грозит неуплата налогов?

Если налог не уплатить вовремя, то инспекция направит требование об уплате недоимки по налогу и пеней. Пени начисляются на сумму долга за каждый день просрочки, пишет портал “Время бухгалтера”.

Сумму пеней определят так: налог к уплате умножат на количество дней опоздания и на 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (10 процентов). За неуплату налога в соответствии со ст. 122 Налогового кодекса РФ могут назначить штраф – 20 процентов от его суммы.

Однако налоговики должны иметь доказательства, подтверждающие совершение правонарушения: документы о том, что налоговое уведомление направлялось. Дата получения уведомления физлицом должна быть подтверждена.

Напомним, что на прошлой неделе Совет Федерации одобрил федеральный закон, согласно которому срок начисления пени за неуплату налогов за 2016 год перенесут на 1 июля 2018 года. Закон направлен на подписание президенту РФ, сообщает ФНС.

Как поступить, если в квитанции от ФНС ошибка?

Вместе с налоговым уведомлением гражданам отправляют платежные документы на уплату налогов, а также форму заявления.

В случае обнаружения некорректной информации в налоговом уведомлении налогоплательщики, заполнив данное заявление, могут сообщить об этом в налоговый орган. Иначе в дальнейшем не избежать получения уведомлений с теми же ошибками.

При отсутствии бланка заявления сообщить об ошибке можно в произвольной форме или отправить сообщение через личный кабинет на сайте ФНС.

Налоговые органы рассмотрят заявление, в случае необходимости сделают запросы в регистрирующие органы и по итогам рассмотрения направят ответ заявителю. Если ошибка в налоговом уведомлении повлияла на расчет налога, то будет произведен перерасчет налога и в адрес заявителя направлено новое налоговое уведомление на другую сумму.

Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой жилья?

Кадастровую оценку можно оспорить в досудебном порядке. Для этого надо обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие постоянно действующие комиссии работают во всех территориальных управлениях Росреестра.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, надо обращаться в суд. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд в течение пяти лет с даты внесения в Государственный кадастр недвижимости.

Напомним, что с начала года Росреестр рассмотрел и одобрил более половины заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 54,1% из 37 тысяч заявлений.

Можно ли получить рассрочку по налогу на недвижимость?

Если материальное положение гражданина не позволяет ему уплатить налог единовременно, ему может быть предоставлена отсрочка с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности, но не более чем на год. Решение о ее предоставлении принимает инспекция по месту жительства физлица.

Кто имеет право на налоговые льготы?

Статья 407 Налогового кодекса освобождает от уплаты имущественного налога определенные категории лиц: пенсионеров, инвалидов I и II групп инвалидности и других льготников. Льгота предоставляется в рамках одного объекта налогообложения каждого вида. Например, пенсионеры на платят налог за квартиру или дом площадью до 50 квадратных метров.

Льготу надо заявить в любую налоговую инспекцию или через личный кабинет на сайте ФНС. Для этого подают заявление и подтверждающие документы. Минфин РФ уточняет, что если данная льгота уже предоставлялась, то повторно заявление и подтверждающие документы в инспекцию подавать не нужно.

Помимо льгот, в Налоговом кодексе предусмотрен еще один вид преференций – налоговые вычеты. Например, в отношении квартиры налоговый вычет установлен в размере кадастровой стоимости 20 кв.

метров общей площади этой квартиры, а в отношении жилого дома – 50 кв. метров общей площади этого дома.

Городские власти вправе увеличивать размеры указанных вычетов, устанавливать дополнительные налоговые льготы и основания для их использования.

Напомним, что ФНС разослала налоговые уведомления россиянам еще в конце октября. Тогда же владельцы московской недвижимости забили тревогу.

У одних кадастровая оценка жилья рухнула по сравнению с той, что указана в базе данных Росреестра. Другие, напротив, были возмущены резко выросшими цифрами. Не обошлось и без курьезов.

Россиянину насчитали 6,5 млн рублей налога, оценив его домик в Подмосковье в 1,6 млрд рублей.

Источник: //realty.newsru.com/article/27nov2017/nalogi

Что делать, если налог начислили неправильно или письмо не пришло? На все вопросы по уплате налогов отвечает наш эксперт | Программы | ОТР

Как быть, если ФНС требует заплатить налог с обмена жильем?

Ольга Арсланова: Мы продолжаем. Давайте поговорим о налогах. Дело в том, что россияне стали получать из Федеральной налоговой службы требования об уплате налогов, это время началось. Оплатить налоги в этом году нужно не позднее 2-го декабря. Сделать это можно в банке или личном кабинете на сайте ФНС.

Давайте напомним об этом еще раз и выясним, что делать, если вы получили от налоговой службы некорректное уведомление, а такое, увы, случается каждый год, наши зрители регулярно нам об этом рассказывают. Поговорим об этом прямо сейчас с нашим гостем.

Петр Кузнецов: Дмитрий Тихонов, налоговый консультант, кандидат экономических наук. Дмитрий Николаевич, здравствуйте.

Ольга Арсланова: Здравствуйте.

Дмитрий Тихонов: Здравствуйте.

Ольга Арсланова: Уважаемые зрители, ждем ваших вопросов, ваших историй, как вы платите налоги, звоните в прямой эфир.

Смотрите, началось время подсчетов и выплаты налогов. Будут ли какие-то в этом году сюрпризы по суммам? Что-то поднимали, может быть, какие-то перерасчеты происходили? Или, в общем-то, каких-то страшных квиточков не придет неожиданных?

Дмитрий Тихонов: Ну больших новаций нет, это первое. Я сейчас именно говорю о содержании главного нашего налогового закона, Налогового кодекса, больших новаций нет. Но какие-то ошибки будут, они в последние годы бывали.

Этим летом, в начале лета мы все наблюдали ошибки, когда налог на имущество устанавливался какими-то многие миллионами рублей, то есть больше, чем стоимость самого имущества, то есть такие ошибки тоже были.

Но это скорее административные ошибки или ошибки автоматизированной системы, поэтому вот они, значит, до конца октября должны провести кампанию по направлению требований об уплате налога, и остается где-то месяц у людей, чтобы их оплатить.

Ну и как было правильно сказано, можно платить в своем кабинете, кабинет удобный достаточно, или в банке. Ну и соответственно, если вы чем-то недовольны, то у вас, к сожалению, нет другого выхода, как идти с физическим визитом в налоговую инспекцию свою и показывать, в чем ошиблись налоговые инспекторы.

Петр Кузнецов: Неприход уведомления о налоге – это повод не платить?

Дмитрий Тихонов: Нет, вот это классический вопрос, он такой уже большой…

Петр Кузнецов: Ну а как же…

Ольга Арсланова: Может быть, я не должен ничего государству в этом году, подумает человек.

Дмитрий Тихонов: Именно по налогу на имущество они и рассчитывают, и тут нужно напомнить, то у нас сложная ситуация, переходная ситуация по налогу на имущество, то есть там есть вообще две формулы, обе формулы сложные, каждый год они увеличиваются. И соответственно, как любой переходный период, в нашей стране бывают некие накладки.

Но вот, к сожалению, если вам ничего не пришло, то вам время в октябре сходить и узнать, почему не пришло, дайте мне, и заплатим. Потому что напоминаю, что Налоговый кодекс содержит такое понимание, как штраф, и условно если у вас… То есть штраф 20%; соответственно, вы не оплатите, вы получаете этот штраф.

Он никому не нужен, то есть лучше пойти самому сходить.

Ольга Арсланова: А какой крайний срок, дедлайн, после которого уже нужно начинать нервничать и идти в налоговую? Конец октября?

Дмитрий Тихонов: Последние даты октября, то есть налоговая должна вам прислать. Ну давайте еще скажем так: к сожалению, наша почта тоже не идеально работает, то есть добавим еще дней 8. То есть если 8 ноября ничего не пришло, надо уже идти, я бы так советовал.

Петр Кузнецов: И выяснять.

Давайте выясним, что беспокоит Нину из Курска в этом плане, в этом вопросе. Здравствуйте, Нина, говорите, пожалуйста.

Ольга Арсланова: Добрый вечер.

Зритель: Здравствуйте. Мне 70 лет, но я еще езжу на машине. Значит, пришел налог, на 70% увеличился транспортный налог. Это в связи с чем? Я, например, нигде не слышала, что налог транспортный увеличится. Объясните, пожалуйста.

Петр Кузнецов: Отлично, спасибо, Нина.

Ольга Арсланова: Спасибо.

Петр Кузнецов: В конце августа…

Зритель: И еще хочу сказать спасибо вам за вашу передачу.

Ольга Арсланова: Ой, спасибо, и вам спасибо.

Петр Кузнецов: Дмитрий Николаевич, в конце августа Счетная палата предложила изменить механизм начисления транспортного налога. Далее читаю: потом в Госдуме предложили вообще его отменить, ссылаются на то, что акциз на бензин есть, ну и как бы все, транспортный налог можно отменять. Но сообщается, что некоторые категории водителей уже начали оплачивать налог по-новому.

Давайте разберемся с транспортным налогом образца, получается, он за 2018 год, нового образца. Вот что это за категория водителей, которые получают какой-то новый налог по-новому транспортный, какие изменения, какая судьба инициативы вообще по отмене транспортного налога? Ну и на вопрос Нины ответим, можно с него начать.

Дмитрий Тихонов: Честно говоря, скорее всего, это какая-то ошибка, накладка. Я не понимаю, почему он увеличился на 70%, потому что вообще должно считаться от мощности, у нас такая система.

Соответственно, до 250 «лошадей» у нас более-менее такой цивилизационный налог, то есть вы укладываетесь, так скажем, тысяч в 25, ну и машина, которая имеет «лошадей» 80, платит всего, скажем, 1 200 рублей.

Как только вы переходите за 250 «лошадей», у вас ставка самая большая, там уже налог может быть и 50 тысяч, и 60 тысяч. На 70% не вполне понимаю, почему, но тут могут быть накладки.

Собственно говоря, несколько лет назад у меня была накладка, я продал одну машину, купил другую, и мне пришел налог за обе машины, а я был владельцем одной, я не был одновременно владельцем двух. Поэтому, скорее всего, накладка, опять, к сожалению, нужно идти в налоговую.

Петр Кузнецов: А по изменениям возможным, готовящимся? Новый транспортный налог, новый вид? Какова перспектива отмены?

Дмитрий Тихонов: Вот каких-то ярких изменений сейчас быть не должно. Нас все-таки пугали даже изменением подоходного налога, о том, что у нас будет прогрессивная система налогообложения…

Ольга Арсланова: Что значит «пугали»? Многие этого ждут наши зрители.

Дмитрий Тихонов: Ну давайте честно скажем: по неким политическим (я предполагаю, что по политическим) основаниям не стали совмещать вместе несколько больших плохих новостей, соответственно иначе тогда государство не очень социальное получается, а напомню, что по Конституции у нас все-таки социальное государство. Но законопроекты в Госдуме точно есть, я лично их читал, но пока их нет.

Поэтому об изменении транспортного налога о явном каком-то, я о таком законопроекте не слышал. Я время от времени отсматриваю, но не могу обещать, что я знаю каждый день, это информационно очень сложно. Пока каких-то больших изменений нет. И соответственно, есть некие рассылки, что поменяется в 2020 году для физических лиц, пока там больших изменений транспортного налога тоже я не видел.

Петр Кузнецов: Еще небольшой вопрос в связи с этим, еще туда вдогонку по транспортному налогу, по поводу того, что в разных регионах совершенно разный.

Вычитал тут в курском паблике, у них даже появилась целая сравнительная таблица, они выяснили транспортные налоги в разных регионах на примере одного автомобиля, автомобиля LADA Kalina.

Видно, что в Курской области самый высокий, то есть даже в Москве и Санкт-Петербурге автовладельцы платят меньше.

Дмитрий Тихонов: Ну у нас страна имеет много регионов, соответственно налоги у нас трех уровней: самый высокий федеральный, региональный и местный. И в этом смысле какие-то новации может устанавливать региональная власть, у нее есть такое право. Собственно говоря, сама даже ставка налога на имущество – это дело для нас Москва устанавливает, Москва в смысле областная и город…

Петр Кузнецов: В том числе и снижать его, да?

Дмитрий Тихонов: Да, конечно, может снижать, а не Москва как центр страны. Поэтому возможно, что местная власть пытается как-то, скажем, добрать деньги этим налогом, потому что машины у людей есть, в России, по-моему, больше 20 миллионов машин, если все их обложить, это уже какие-то деньги будут.

Ольга Арсланова: Примем звонок из Оренбургской области. Алексей, добрый вечер, вы в эфире.

Зритель: Алло, здравствуйте. Алло, слышно меня?

Ольга Арсланова: Да-да, слушаем.

Зритель: Скажите, пожалуйста, вот такая ситуация случилась. Автомобиль был угнан, считался в розыске, кражу они там определили или как, и налог приходит уже 4-й год, и было решение, суд прошел, судья вынес решение, что мы обязаны оплатить этот налог. Мы им постановление, что машина находится в розыске, но налог с нас через суд все равно…

Ольга Арсланова: Приходится платить.

Зритель: Суд объявил, что мы обязаны оплатить налог.

Ольга Арсланова: Спасибо вам. Похожая история из Краснодарского края, пенсионер нам написал о том, что украли машину, она считалась в розыске, но приходят квитанции все равно, и в налоговой не удается доказать, приходится платить.

Дмитрий Тихонов:

Источник: //otr-online.ru/programmy/segodnya-v-rossii/chto-delat-esli-nalog-nachislili-nepravilno-ili-pismo-ne-prishlo-na-vse-voprosy-po-uplate-nalogov-otvechaet-nash-ekspert-38706.html

Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи недвижимости в России

Как быть, если ФНС требует заплатить налог с обмена жильем?

Даже будучи гражданином России, оказывается, можно неожиданно превратиться в налогового нерезидента. Для этого всего лишь нужно большую часть года прожить за пределами страны.

И если вы решитесь в этот период продать недвижимость, находящуюся на территории России, в налоговой инспекции вас ожидает несколько неприятных сюрпризов. А бывает и так, что гражданин другой страны приобретает недвижимость в России и решает ее продать, не получив статус резидента.

Узнайте об условиях налогообложения в этих случаях заранее, тогда у вас будет возможность оптимально подготовиться к такому повороту событий!
 

Определяем налоговый статус
 

Если вы довольно часто покидаете Россию, то для начала необходимо подсчитать дни присутствия и отсутствия на территории Российской Федерации. От этого зависит, являетесь ли вы резидентом или нет. Как правило, для этого берутся в расчет дни въезда и выезда в страну в соответствии с проездными документами, а также визами.
 

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:
 

– Обратимся к ст. 207 НК РФ, п. 2 которой налоговыми резидентами для уплаты НДФЛ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не меньше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Такой критерий, как гражданство роли не играет.Таким образом, методом исключения, нерезидентами считаются люди, находящиеся на территории РФ меньше 183 дней в году.

Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов:
 

– Как рассчитать период нахождения в России? В расчет берутся дни нахождения в России в течение 12 последовательных календарных месяцев. При этом неважно, приходятся ли они на календарный год целиком или частично. Другими словами, если вы находитесь на территории РФ 183 дня с января 2011 года по январь 2012 года, то вы признаетесь резидентом РФ.

По разъяснениям Минфина России, расчет статуса резидента можно вести с любого месяца года. Дни для определения статуса резидентства могут быть и не последовательными, они могут прерываться на время командировок и отпусков. Важно только, чтобы нужное количество дней набралось в течение последовательных 12 календарных месяцев.

Важно отметить, что расчет не берутся периоды лечения и обучения за рубежом, которые длятся меньше 6 месяцев.

Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян

Если ваши расчеты показали, что вы являетесь резидентом РФ, то ознакомиться с условиями уплаты НДФЛ с продажи недвижимого имущества можно в другой статье. Если же подтвердился статус нерезидента, то переходим к следующему абзацу.
 

Налоговая ставка = 30%?
 

Для кого-то это, возможно, станет полной неожиданностью, но, к сожалению, да: практически треть дохода, который нерезидент получает от продажи жилья, по налоговым правилам, следует уплатить в бюджет. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ.

И даже если на момент продажи квартиры налогоплательщик еще являлся резидентом России, а к концу года его статус изменился, то рассчитывать налоги придется, исходя из 30%-ной ставки. По сравнению с 13%-ной ставкой для налоговых резидентов, эта цифра кажется просто грабительской.

 

Юлия Курмамбаева, партнер и руководитель налоговой практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С»:
 

Однако, если двусторонним международным договором об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Правда, если проанализировать большинство соглашений об избежании двойного налогообложения, доходы нерезидентов от продажи жилья облагаются налогом именно в стране расположения недвижимости.

При этом если нерезидент России заплатил налоги в местную налоговую инспекцию, то они будут учтены при уплате налогов в родной стране.

А если, по соглашению, ставка на доходы физических лиц в родной стране ниже, то ее гражданин имеет право заплатить налоги с продажи недвижимости на российской земле по месту постоянного жительства (опять же, если это предусмотрено условиями соглашения).
 

Ольга Курамшина, старший юрист налоговой и юридическикой практики компании «Корпус права» (Россия):
 

– Стоит отметить, что пока налогоплательщик не получил доход фактически, то есть пока в его распоряжение физически не поступила сумма денежных средств за проданную недвижимость (полностью или в части), доход не считается полученным для целей налогообложения.
 

А как же сроки владения и вычеты?
 

Нерезиденты России в этом плане тоже находятся в невыгодном положении, по сравнению с резидентами. Если для последних Налоговым кодексом предусмотрены всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов, то для первых такие бонусы отсутствуют.
 

Климент Русакомский:
 

– При расчете налога срок владения нерезидентом объектом недвижимости не имеет значения. Кроме того, следует также учитывать, что действие положений п.п. 17.1 ст.

217 НК РФ, позволяющих хозяину имущества, находящегося в собственности больше трех лет, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов также не распространяется.

Поэтому при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.
 

То же касается и всевозможных вычетов (социальных, имущественных и профессиональных), право на которые есть у резидентов, согласно статьям 218-221 Налогового кодекса. Для людей, имеющих противоположный статус, действует только правило 30%-ной ставки.
 

Можно ли уменьшить сумму налога?
 

В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.
 

Константин Кантырев, управляющий партнер международного юридического бюро Ruscounsel.com:
 

– Чтобы воспользоваться правом на льготу в связи со сроком владения (при приобретении собственности после 1 января 2016 года – 5 лет), надо стать резидентом, то есть прожить в России более 183 дней. Немногие из нерезидентов, проживающих заграницей, будут готовы пойти на такие жертвы ради уменьшения налогов.
 

Есть и другой распространенный способ среди россиян, который юристы называют недобросовестным по отношению к государству, – указание в тексте договора заниженной цены, которая отличается от фактически получаемой на руки. Правда, как утверждают специалисты, с 1 января 2016 года он потерял свою привлекательности и требует боле тщательных расчетов.
 

Ольга Курамшина:
 

– С 1 января, если налогоплательщик реализует недвижимое имущество по цене, которая ниже 0,7 его кадастровой стоимости, соответствующий доход будет вменен налогоплательщику, даже если доказательства его получения будут отсутствовать.
 

Более легальный способ уменьшения суммы налога предлагает Светлана Бурцева, правда, он связан с рисками, основанными на банальном человеческом доверии:
 

– Для беспроблемной продажи квартиры, можно подарить ее близким родственникам, у которых есть статус налоговых резидентов России. При этом если дарение произойдет меньше чем за три года до продажи, то придется все-таки заплатить налог 13%, который все равно меньше 30%. Другое дело, что есть опасность потерять недвижимость, если родственники захотят пойти на обман.
 

Другие правила налогообложения
 

Если сделка все же состоялась, продавец обязан сообщить о полученном доходе налоговым органам, т.е. подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах физического лица. При этом стоит обратить внимание, что налогоплательщик самостоятельно проводит исчисление сумм налогов, которые он обязан уплатить.
 

Климент Русакомский:
 

– После совершения сделки продавец-нерезидент должен до 30 апреля следующего за продажей года предоставить в Налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

Если у нерезидента есть регистрация в России, то документы необходимо подать в налоговый орган по месту регистрации. Если регистрация отсутствует, то декларация подается по месту нахождения проданного имущества.

А до 15 июля этого же года, уже после подачи декларации, необходимо заплатить сам налог.

Можно ли заработать на новостройке?

Светлана Бурцева:
 

– Необходимо предупредить тех, кто думает, что можно не заплатить налоги и уехать из России, надеясь, что это сойдет с рук. На самом деле, между Росреестром, нотариусами и налоговой инспекцией сегодняшний день хорошо налажена информационная связь. Сведения в Налоговую службу подаются после каждой сделки.

Поэтому уведомление о необходимости уплатить налоги да еще и вместе с пенями может настигнуть совсем неожиданно. И это будет существенно дороже.

Более того, законы других стран требуют декларировать любую сумму, появляющуюся у человека на личном счете, а провезти через таможню большую сумму наличными может оказаться проблематичным.

Источник: //www.cian.ru/stati-tolko-dlja-nerezidentov-rf-uplata-naloga-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-rossii-218088/

Все про налог на имущество за ипотечную квартиру

Как быть, если ФНС требует заплатить налог с обмена жильем?

Далеко не все граждане России могут позволить себе купить собственное жилье или улучшить свои жилищные условия путем привлечения для этих целей ипотечных средств банка.

Заемщики, оформившие кредит на квартиру экономят на всем, чтобы выплачивать вовремя долги по нему. Налоговое законодательство РФ требует выплачивать налоги на любую недвижимость, являющейся частной собственностью.

Возникает вопрос: нужно ли платить налог на квартиру, обремененную ипотекой?

Подробнее о налогообложении

В соответствии с законодательством РФ обязанности каждый год вносить в казну государства налоги распространяются на физлиц, имеющих во владении объекты недвижимого имущества. НК РФ описывает категории граждан, освобождаемых от этой обязанности.

Также этот документ содержит меры ответственности, применяемые к уклонистам и должникам по налогам.

Это значит, что физическое лицо, которое стало владельцем недвижимости, в соответствии со статьей 400 НК РФ становится плательщиком налога на купленное недвижимое имущество.

Физлицу-владельцу недвижимости можно вносить фискальный платеж по ее кадастровой цене в сроки, которые регламентирует налоговый орган – ежегодно не позже 1 октября.

Если обязательный платеж будет внесен с опозданием, налоговики посчитают его просроченным.

Основной вопрос, который интересует заемщиков, нужно ли платить налог на ипотечную квартиру? Минфин РФ отвечает на этот вопрос однозначно – да, в обязательном порядке.

Облагаются налогом следующие виды недвижимого имущества:

  1. дом;
  2. дача;
  3. квартира;
  4. гараж;
  5. комната;
  6. другие помещения и сооружения.

Кроме недвижимости в целом виде, облагаются налогом доли объекта, являющегося собственностью.

Налог на имущество

Во время регистрации купленной квартиры в ипотеку в ЕГРП вносится запись, что это имущество залоговое, но является собственностью заемщика.

Такое право владения ограничивает собственника от выполнения действий с данным объектом. Его нельзя продать без разрешения кредитора.

Но по закону собственник ипотечного жилья – заемщик, он должен нести финансовую нагрузку в связи с наличием такого права собственности, включая оплату налога на имущество физлиц.

Когда можно не платить?

В данном виде налогообложения граждан используется система льготных категорий. Заемщики, которые выплачивают ипотеку, не являются льготниками и не освобождаются от необходимости платить государству налоги на недвижимость.

Но можно вовсе не вносить в казну деньги по данному виду налогов или воспользоваться скидкой в случае наличия такого права, установленного федеральными и региональными властями.

Льготниками федерального уровня, освобожденными от таких платежей, являются:

  1. граждане, участвовавшие в войнах;
  2. занимавшиеся ликвидацией аварии на ЧАЭС;
  3. лица с ограниченными физическими возможностями и др.

Для получения этого права нужно обратиться в территориальную НИ, написать заявление, приложить к нему документы, подтверждающие льготу и право собственности на ипотечное жилье.

Льготы по сумме налогообложения недвижимого имущества или его доли применяются непосредственно к гражданину, владеющему правом использования льготы в соответствии с законом.

Налоговые льготы по военной ипотеке

Военные, оформившие ипотеку, имеют право на получение налогового вычета по НДФЛ исключительно на собственные средства, вложенные в покупку недвижимости.

Госсубсидию на оплату квартиры и дома из федеральной казны военным получить нельзя, так как они не подпадают под категорию платежей, по которым может быть применен налоговый вычет. Военная ипотека позволяет использовать собственные сбережения при высокой стоимости жилья. В этом случае субсидия, предоставляемая государством, не может превышать 2 млн рублей.

Военнослужащий может обратиться за получением налогового вычета при оформлении военной ипотеки, только если во время строительства и покупки квартиры не выплачивались деньги из федеральной казны.

Держатель ипотеки может воспользоваться погашением 13% от суммы, которая была потрачена во время строительства и приобретения недвижимости. Такая же льгота применяется на проценты по ипотечному кредиту.

Другие взаимоотношения с налоговой

С 2016 года граждане, которые становятся владельцами недвижимости, обязаны самостоятельно извещать налоговые органы об этом факте, если данной информации в ФНС нет или она не верная.

При этом нужно предоставить в НИ по месту жительства или месту расположения объекта недвижимости копии документов, подтверждающих право на эту недвижимость.

Законодательство предполагает возможность получения вычета во время покупки квартиры или дома, но воспользоваться данным правом могут не все граждане РФ.

Максимум по размеру вычета закреплен на уровне 260 тыс рублей. Это 13% от 2 млн руб.

Можно купить одно жилье на эту сумму или дешевле, при этом на руки заемщик получит не более 260 тыс рублей. Но нужно иметь официальную зарплату и трудоустройство, потому что льгота по налогу формируется из подоходных платежей, которые перечисляются физлицам за истекший период времени. Если зарплата меньше 2 млн руб. в год, единовременно предоставляемую льготу получить нельзя.

Налоговый вычет по подоходному налогу

Собственники недвижимости имеют возможность ежегодно подавать документы, чтобы присвоить налоговый вычет по подоходному налогу во время покупки жилья до момента, пока не будет исчерпана сумма 260 тыс руб.

Но налоговое законодательство разрешает воспользоваться такой возможностью 1 раз на 3 года, чтобы получать более крупные суммы.

Кто имеет право на вычет?

Любой гражданин РФ может получить налоговый вычет во время покупки жилья в ипотеку и вернуть определенную часть средств по кредиту, потраченных на налоги государству.

К особым категориям граждан, имеющих право получить вычет, относят женщин, пребывающих в декретном отпуске и имеющих возможность оформить данную льготу сразу же после выхода на работу. Также владеют таким правом граждане резиденты, не являющиеся российскими подданными, но официально проживающие и работающие в РФ более 183 дней в году.

Источник: //www.sravni.ru/ipoteka/info/nalog-na-imushhestvo-za-ipotechnuju-kvartiru/

Глав-книга
Добавить комментарий