Является ли отсутствие договора с энергоснабжающей компанией основанием не оплачивать приходящие квитанции?

Все о долгах: как узнать задолженность по ЖКХ?

Является ли отсутствие договора с энергоснабжающей компанией основанием не оплачивать приходящие квитанции?

Проблема ежемесячного внесения денежных средств в счет погашения задолженности, по оплате квитанций за жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации, стоит на первом месте практически у половины всех собственников квартир. В основном из-за низких зарплат или иных личных материально-финансовых ситуаций.

Однако продолжительное отстранение лица от выполнения своих гражданских обязанностей впоследствии может принести множество неприятных результатов, вплоть до изъятия недвижимого имущества и обмена на небольшие комнаты или жилые помещения в общежитиях.

Как узнать задолженность по ЖКХ?

Чтобы не допустить негативных правовых последствий, важно позаботиться о своем положении заранее. Если просрочки по оплате услуг энергоснабжающей организации все же имеются, и они до настоящего момента не погашены, в обязательном порядке собирается информация об общем объеме долга и сроках для добровольного его погашения.

В противном случае, по истечении предварительного периода для погашения начисленных сумм и пени, компания, поставляющая услуги и коммуникации, будет вынуждена обратиться в суд за принудительным исполнением решения и восстановления нарушенных прав.

То есть, собственник квартиры имеет право обратиться в следующие организации, чтобы ему была представлена информация о наличии у него неоплаченных квитанций:

  1. Управляющая компания или бухгалтерия ТСЖ.
  2. Управление энергоснабжающей организации, с которой жильцы многоквартирного дома заключили соответствующий договор.
  3. Банковские организации – если в их компетенцию входит предоставление указанных сведений.

Речь идет не обязательно о злостных неплательщиках, возможно, что денежные средства были перечислены не в полном объеме. В последствие возникает начисление штрафных санкций, которые никак не связаны с умыслом владельца жилого помещения.

По лицевому счету

Каждая квартира, при заключении договора с ресурсоснабжающей компанией, получает собственный уникальный идентификатор. В дальнейшем такой цифровой код позволяет распознать контрагента и выписать ему счет на оплату периодических платежей по содержанию коммуникаций в квартире и доме, в целом.

Подобный метод работает и в случаях с определением задолженности и при выписке квитанций.

Однако в первую очередь стоит заглянуть в периодически приходящие платежки на факт наличия в ней уведомления о непогашенной сумме и пени, за просрочку оплаты.

Если в настоящий момент у собственника не имеется возможности проверить бумажный вариант квитанции, либо платежный документ утерян, стоит обратиться ко второму способу.

По адресу

Вторым по применению и удобству использования является адрес места нахождения жилого помещения. При этом не имеет большого значения какой квартире присвоен лицевой счет, поскольку фактический адрес также является единственным на территории одного населенного пункта и повторений быть не может.

Исключения составляют разделенные комнаты и, соответственно разный объем юридических обязанностей. В таком случае потребуется дополнительное выяснение данных о заявителе и его правовое положение при пользовании недвижимостью.

Как проверить задолженность в режиме онлайн?

В настоящее время очень распространена система организации проведения платежей и оплаты через Интернет-ресурсы, такие как банкинг, управление финансами или домовладениями.

Наличие подобной ситуации значительно упрощает жизнь многим людям, ведь весь процесс получения необходимой информации сводится к минимуму:

  1. Заходишь на сайт управляющей компании или иной ресурс, предоставляющий подобные сведения.
  2. Регистрируешь свой аккаунт или входишь в уже существующий.
  3. Вводишь данные для запроса.
  4. Получаешь подробную информацию, в том числе и расчет накопившейся суммы с учетом штрафных платежей.

Через интернет

Среди основных интернет-сайтов, которые пользуются особой популярностью, выделяют:

  1. Сайты Управляющих компаний или ТСЖ, если его представители стараются не отставать от технического прогресса. Если же организация – представитель дома не имеет подобных систем, стоит обратить внимание на профильные компании, которые непосредственно поставляют услуги в дом и получают за них «коммунальную» оплату.
  2. Интернет-ресурсы банковских учреждений, при предварительном заключении договора удаленного банковского обслуживания.
  3. Единый портал оказания государственных услуг.

Перед посещением каждого сайта стоит обратить внимание на степень защиты от опасных системных вирусов. Если показатель высокий, значит найден официальный ресурс, который отвечает за качество своей работы.

Через Госуслуги

Данный интернет-ресурс стал очень популярен в последние годы. Основной причиной такого интереса граждан к своему правовому положению стало предоставление различного рода услуг, справок за короткий срок и не выходя за пределы квартиры или рабочего места.

В плане оплаты коммунальных услуг, пользоваться подобным сайтом можно в трех направлениях:

  • Для проверки своей задолженности, которая возникла в результате просрочки перевода сумм или же по причине технического сбоя;
  • Для оплаты периодических платежей;
  • Для получения субсидий и льгот, связанных с оплатой полученных энергоресурсов.

Единственное, что приостанавливает желание пользоваться описанными благами – это обязательность полной регистрации и указания всех документов, принадлежащих конкретному гражданину.

Для кого-то указанное препятствие становится затруднительным для исполнения: кто-то не имеет возможности, у кого-то отсутствует техническое снабжение и наличие точки доступа для выхода в интернет. К счастью сейчас существует МФЦ, которое предлагает всем гражданам создать свой аккаунт не выходя за пределы одного кабинета в течении часа.

Как оплатить задолженность?

Погашение задолженности не составляет особого труда, если у гражданина имеются для этого финансовые резервы. Так, чтобы избавится от нарастающих пени и процентов, важно соблюдать последовательность и выполнить все описанные шаги:

  • Получение информации об объеме невыплаченных средств – при этом сюда входят пени и проценты;
  • Оплатить квитанцию в банкоматах или в ближайшем почтовом отделении – второй пункт принимает счета только с условиями оплаты надбавочных процентов за работу организации (дополнительный сбор);
  • Обратиться в управляющую компанию, чтобы та дала справку об отсутствии задолженности и претензий к собственнику жилого помещения.

Только тогда владелец квартиры может в полной мере реализовать недвижимость или продолжать ею пользоваться в обычных условиях без опасения остаться без имущества и быть подвергнутым судебным тяжбам.

Как возможно списать задолженность?

Не всегда образование задолженности по коммунальным платежам – вина собственника жилого помещения. Некоторые случаи показывают обратную зависимость, которая выражается в виде:

  • Проблем с перечислением средств в банк и в дальнейшем на расчетный счет (технические ошибки в работе системы);
  • Начисление завышенной суммы, необоснованной нормативными актами;
  • Фактическое отсутствие оказанных услуг при их реальном неполучении жильцом на протяжении оговоренного периода.

Данная ситуация требует решения только в судебном порядке.

Поэтому исключительно важно следить за состоянием лицевых счетов вашей квартиры. В противном случае гражданин может оказаться в неловком положении и даже лишиться собственного имущества. Также не стоит затягивать с оплатой долгов перед поездкой за границу, поскольку наличие неоплаченных счетов может стать красным билетом и запрета на перемещение вне пределов страны.

Источник: https://potrebprav.ru/zhkh/kak-uznat-zadolzhennost-po-zhkh

Нет договора-нет обязанностей?

Является ли отсутствие договора с энергоснабжающей компанией основанием не оплачивать приходящие квитанции?

Шумиха вокруг принятия долгожданного закона «О прямых договорах» в угоду ресурсоснабжающих организаций (далее-РСО) была объёмней, чем после принятия такового.

Умозаключения авторов о предстоящих изменениях и последствиях в правовом поле пестрили «предсказаниями Нострадамусов» и сухой критикой управляющих организаций (далее-УО).

И сутью пессимистических настроений многих УО являлось стойкое понятие, что ничего хорошего от предстоящих изменений ожидать не стоит.

Как сложилось в нашей стране, следствием любых нововведений является судебная практика.

Именно решения судов различных инстанций внедряют новый закон в деятельность сторон процесса и в спорных условиях указывают им «как жить дальше».

И, безусловно, закон «О прямых договорах» после вступления в силу не остался одиноким в неиссякаемом правовом поле действующего законодательства, потянув за собой сочетание различных норм права и ситуационные истории.

Примером вышесказанному стало Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 16 июля 2018 года № 308-ЭС18-3279.

Верховный суд, рассматривая спор между Водоканалом и УО по иску о взыскании с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах (далее-МКД), указал, что, управляя МКД, УО даже в отсутствие договорных отношений обязана оплачивать РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. А вот собственники помещений в МКД в свою очередь даже при наличии договоров с РСО не обязаны нести расходы на «общедомовые» коммунальные услуги.

УО, раскручивая нормы действующего законодательства РФ применительно к своим интересам, категорически отказывалась платить второй стороне долг по следующим основаниям:

  • отсутствуют договорные отношений с РСО, а УО приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении такого ресурса. До такого момента исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ (если договор управления с УО был заключен органами управления ТСЖ, и именно оно ранее выполняло функции исполнителя) или непосредственно РСО;
  • в соответствии с действующим законодательством лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является исполнитель коммунальных услуг (коим УО не является). Он же вправе требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей;
  • при условии, когда УО фактически управляет общим имуществом МКД, собственники помещений вносят ей плату за коммунальные услуги, а РСО выставляет счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между УО и РСО можно квалифицировать как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, а за самой УО признать статус исполнителя коммунальных услуг. Однако в спорном случае в отсутствие договора водоснабжения между РСО и УО – Водоканал выставлял платежные документы именно потребителям (собственникам и нанимателям помещений), а не УО, и оплачивали эти счета тоже потребители непосредственно и напрямую, минуя счета управляющего.

Учитывая вышеизложенное, УО настаивало на факте отсутствия статуса исполнителя коммунальной услуги, а, следовательно, и обязанности нести расходы на «общедомовую» воду.

Любопытно, что по таким доводам Арбитражные суды двух инстанций поддержали УО. Верховный суд РФ не согласился с ними по следующим основаниям:

  • собственники помещений в МКД несут бремя содержания своего имущества (в том числе общего);
  • расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодной воды, потребляемой в целях содержания общего имущества) с 01 января 2017 года включены в плату за содержание жилого помещения;
  • потребители вносят плату за коммунальные услуги либо напрямую РСО либо УО;
  • плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в МКД с 1 января 2017 года при управлении МКД УО подлежит возмещению потребителями услуг исключительно данной УО, но не РСО;
  • независимо от решения собственников помещений МКД, РСО не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно РСО покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД;
  • отсутствие договорных отношений между УО и Водоканалом в рассматриваемом случае не изменяет статуса УО по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и управляющего, осуществляющего содержание общего имущества МКД;
  • УО обязана содержать общедомовое имущество МКД, предоставлять собственникам помещений весь комплекс коммунальных услуг по общему имуществу МКД и принимать от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

Итак, Верховный суд РФ указал, что в случае заключенных прямых отношений между РСО и собственниками помещений МКД, УО обязана включить в состав платы содержание жилого помещения (общего имущества) и заключить с РСО договор, определяющий объёмы и виды коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества МКД, которые подлежат оплате не потребителями, а непосредственно УО.

УО суд признал, как злоупотребляющую правом, вследствие уклонения от заключения такого договора.

Позиция судов предыдущих инстанций сводилась к освобождению УО от оплаты стоимости коммунального ресурса (воды) в целях содержания общего имущества МКД, что противоречило положениям Гражданского кодекса РФ, а именно:

  • пункту 4 статьи 1 (никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения);
  • статье 10 (пределы осуществления гражданских прав)
  • статье 544 (оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон).

Компания “Бурмистр.ру” разработала уникальный сервис по автоматизации работы УО и ТСЖ. Более подробная информация о работе CRM-системы тут. 

Источник: https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/net-dogovora-net-obyazannostey/

Правила предоставления коммунальных услуг | республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора республики бурятия

Является ли отсутствие договора с энергоснабжающей компанией основанием не оплачивать приходящие квитанции?

1. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОТРЕБЛЕННЫЕ В ЖИЛОМ И В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

1. Вопрос

Учитывая, что количество потребителей будет определяться исходя из фактически постоянно и временно проживающих граждан в жилом помещении, может ли исполнитель осуществлять расчет исходя из имеющихся у него данных о количестве зарегистрированных, либо только руководствоваться информацией, предоставленной самим потребителем? А если такая информация не будет предоставлена или не совпадет с количеством зарегистрированных (будет меньше), какие действия исполнителя будут правомерными?

Ответ

Исполнитель определяет размер платы за коммунальные услуги исходя из количества зарегистрированных граждан и обязан сделать перерасчет лишь при предоставлении потребителем документов, подтверждающих его временное отсутствие в жилом помещении.

Что касается временно проживающих и не зарегистрированных в жилом помещении граждан, то информация о них предоставляется самим потребителем исполнителю.

2. Вопрос

В квартире или в жилом доме нет индивидуального прибора учета воды. Фактическое количество проживающих без регистрации превышает количество прописанных. Кто уполномочен зафиксировать фактическое количество проживающих для начисления по нормативам?

Ответ

По данному вопросу нормы в Правилах № 354 отсутствуют.

Как показывает практика, Управляющие организации в одностороннем порядке либо с привлечением граждан, проживающих в этом МКД, составляют акты о проживании в жилом помещении граждан, на основании которых начинают начислять плату за коммунальные услуги из расчета установленного количества проживающих.

Однако в случае обращения собственника такого жилого помещения в суд с заявлением о неправомерности начислений, суды не во всех случаях оценивают акты о проживании, составленные управляющей организацией, как достаточное доказательство факта проживания граждан.

По нашему мнению, при составлении подобных актов УО целесообразно привлекать участкового уполномоченного полиции, так как именно это должностное лицо полномочно по КоАП РФ составлять протоколы об административных правонарушениях за проживание по месту пребывания без регистрации.

На основании проверки, проведенной участковым, появляется возможность установить персональные данные проживающих граждан и впоследствии привлечь их к участию в судебном процессе в качестве свидетелей или 3-х лиц.

Кроме этого соответствующие материалы проверки могут быть приобщены к делу в качестве доказательств.

3. Вопрос

Собственники в квартире не прописаны, в квартире фактически проживают квартиранты. Как производить расчет платы за холодное водоснабжение при отсутствии ИПУ и ОПУ?  

Ответ

В указанном случае возможно применить норму ч.11 ст.

155 ЖК РФ о том, что неиспользование собственником помещения (ввиду отсутствия его прописки) не освобождает такого собственника от внесения платы за коммунальные услуги и начислять плату по нормативам потребления на количество собственников, руководствуясь при этом и нормой ч.2 ст.

153 ЖК РФ о возникновении у собственника обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Или  возможно установить договором управления порядок актирования фактов проживания потребителей в жилых помещениях с последующим предъявлением такого акта и счетов на оплату собственнику соответствующего помещения. Однако несогласие собственника вносить плату за коммунальные услуги исходя из количества проживающих у него квартирантов, не заявленных им в качестве проживающих, не позволит управляющей организации получить соответствующую плату.  

4. Вопрос

Если в квартире не зарегистрирован собственник производятся ли на него начисления?

Ответ

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги с момента приобретения права собственности.  В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги.

При временном отсутствии потребителей – размер платы, определенный исходя из норматива потребления, пересчитывается за период временного отсутствия. Считаем, что при использовании ч.11 ст.

155 ЖК РФ можно начислять плату собственнику помещения при отсутствии заявления о временном отсутствии потребителей в  соответствующем помещении.

5. Вопрос

Если квартира в собственности не одного собственника, а по 1/2, 1/3 и т.д. то начисления по нормативам производятся по каждому собственнику квартиры?

Ответ

Да, плата за коммунальные услуги определяется соответственно количеству собственников (считающихся проживающими до представления заявления о временном отсутствии – в соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ), вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.

6. Вопрос

Собственник уведомляет о своем отсутствии в течение пяти лет. Мы ему не начисляем услуги, а у него в квартире в течение всех пяти лет проживают трое других людей (например, сдает квартиру в аренду без уведомления). Как быть в такой ситуации с начислениями?

Ответ

В этой ситуации необходимо выявлять и фиксировать факты проживания граждан в жилом помещении и производить начисления исходя из количества проживающих граждан и установленного периода их проживания.

Рекомендуем факты проживания граждан фиксировать с участием участкового уполномоченного полицейского, так как именно это должностное лицо в соответствии с КоАП РФ полномочно рассматривать дела о проживании граждан без регистрации.

7. Вопрос

Как производить начисления по коммунальным услугам, если в квартире проживают незарегистрированные граждане и собственник помещения не ставит их на регистрационный учет?

Ответ

Расчет размера платы осуществляется исходя из количества зарегистрированных граждан до установления и фиксации факта проживания других граждан в порядке проверки исполнения требований административного законодательства о регистрационном учете граждан, либо управляющей организацией самостоятельно с привлечением иных лиц.

8. Вопрос

Как принудить собственника направить заявление в УО о наличии проживания в его квартире незарегистрированных жильцов. Какие санкции к ним можно применить? Может ли их обязать суд?

Ответ

Суд обязать собственника направить такое заявление не может.

Санкцией, которой можно воздействовать на собственника, является возмещение убытков.

Способом защиты права управляющей организации в данном случае является требование о возмещении убытков, причиненных бездействием собственника, не сообщившего о проживающих. Факт бездействия обязана доказывать управляющая организация.

9. Вопрос

Источник: http://rsgji.ru/pravila-predostavleniya-kommunalnyih-uslug/

Как платить за коммунальные услуги напрямую поставщикам

Является ли отсутствие договора с энергоснабжающей компанией основанием не оплачивать приходящие квитанции?

На какие коммунальные услуги можно заключить договор с поставщиком. Как заключить прямой договор с поставщиком услуг ЖКХ. Новости по тэгам: ЖКХ, квартира. Можно ли оплачивать услуги ЖКХ напрямую поставщикам. Оплата ЖКХ без участия управляющей компании. Преимущества законопроекта. Способы борьбы с должниками.

Оплата счетов сегодня

Сейчас управляющая организация может как самостоятельно проводить начисления, так и использовать для выставления счетов сторонний расчетный центр.

В этом случае жители подают показания счетчиков в УК, а она уже передает данные расчетным центрам.

Снабжающие ресурсами учреждения выставляют счета по платежам ЖКХ за использованные средства в указанный период управляющим организациями, которые занимаются распределением потребления в многоквартирном доме между жильцами.

Основные достоинства нового закона, минусы

Принятый законопроект разрешает множество сложных вопросов накопившихся в сфере управления ЖКХ. Он защищает интересы простых граждан, а также ресурсоснабжающих организаций. Ранее нередки были случаи отключения целых многоквартирных домов – по причине задержки выплат от УК. При этом жильцы свои долговые обязательства исполняли в срок, без каких-либо задержек.

Кроме того, жильцы теперь сами имеют право выбирать поставщика услуг. Например, вывоз мусора может осуществляться разными компаниями. Благодаря принятию нового закона сегодня сами граждане будут иметь право выбирать юридическое лицо, занимающееся работой с отходами. В данном сегменте ЖКХ присутствуют определенные проблемы.

За счет нового законопроекта будет создана здоровая конкуренция в сфере утилизации отходов.

Многие УК искусственно завышали цены на поставляемые услуги ЖКХ. Особенно часто это касалось поставки горячей воды.

Многие же жилые дома вовсе были снабжены собственными котельными в подвале и оплата не требовалась. Новый закон позволит усилить контроль со стороны жильцов над УК. Предоставляет новый рычаг давления.

Управляющие компании станут более ответственно относиться к выполнению своих непосредственных обязанностей.

Некоторые проблемы могут возникнуть с процессом перерасчета за низкое качество поставляемых услуг. В то же время не составит труда разрешить этот вопрос законным путем. Ответственным за поставку услуг являются именно РСО – с которыми напрямую заключается договор.

Изменится ли размер платежей?

Конфликты у жильцов и УК очень часто возникают из-за необоснованного увеличения тарифов. Причем собственники узнают об этом не сразу, а через несколько месяцев оплаты по новым ценам. Именно поэтому договора с поставщиками вызывают большие сомнения, ведь и они могут сделать оплату ЖКХ неподъемной для простых граждан.

На практике причин для увеличения стоимости «коммуналки» нет. Как в среднем цена поднималась на 4% в год по стране, так и, скорее всего, и будет подниматься. Естественно, и о снижении тарифов речи быть не может. Поэтому владельцы квартир могут легко заключать договора с ресурсоснабжающими организациями и платить как обычно.

Зачем тогда нужна управляющая компания?

Управляющая компания зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании дома и содержании общего имущества. Свои деньги она не потеряет: собственники будут платить ей по согласованным тарифам за текущий ремонт, уборку подъездов и другие услуги, которые есть в договоре на управление домом.

Даже заключив прямые договоры, вы все равно будет получать квитанции от управляющей компании и обязаны их оплачивать. Там просто не будут указаны те ресурсы, которые вы оплачиваете поставщикам.

Как было раньше?

Заключить договор напрямую с поставщиком воды, газа или электроэнергии было нельзя. Управляющая компания выставляла счета, в которых сама указывала какие-то суммы, тарифы и нормативы. Собственники перечисляли всю сумму на счет УК, а та — поставщикам ресурсов.

Екатерина Мирошкина экономист

В жилищном кодексе была возможность для оплаты напрямую, но не все могли ее использовать. Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата. Но теперь этот пункт уже не работает.

Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ, которые выставляют квитанции и принимают деньги.

Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.

Но есть нечестные УК. Они завышают показания, неправильно начисляют плату, а деньги от жильцов не переводят поставщикам ресурсов вовремя. Иногда такие УК даже воруют деньги, а потом банкротятся или пропадают. На доме висят долги, а разбираться с ними приходится собственникам или новой УК.

До сих пор жильцы не могли полноценно и оперативно контролировать платежи. Приходилось доверять управляющей компании, но это не всегда оправдано.

Сложный вопрос 

Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без

Как платить ЖКХ напрямую поставщику?

Перед тем, как платить ЖКХ напрямую поставщику, необходимо уточнить все нюансы процедуры. Во-первых, закон в 2019 году уже вступил окончательно в силу, поэтому о заключении соглашений уже можно говорить. Во-вторых, порядок оплаты закреплен на законодательном уровне. Поэтому собственникам придется соблюдать все правила.

Договор об оплате поставщику напрямую можно заключать в том случае, если новая модель расчетов будет утверждена на общем собрании жильцов. Закон разрешает владельцам квартир инициировать процедуру заключения договоров самостоятельно.

Поставщик также может предложить осуществлять оплату без посредника, то есть, без управляющей компании. Это возможно тогда, когда УК задолжала ресурсоснабжающей организации установленную законом сумму. Наличие долга при этом должно быть зафиксировано судом.

При оформлении договора со всеми жильцами он будет считаться заключенным на следующих основаниях:

  • Если решение было принято на общем собрании собственников квартир.
  • Спустя месяц после расторжения договора поставщика и УК. Причем при наличии долга поставщик может аннулировать соглашение в одностороннем порядке, лишь отправив соответствующее уведомление второй стороне.

После этого посредничество управляющей компании при расчетах и оплате будет прекращено. И уже в следующем месяце жильцы получат платежки, где будет указан другой получатель.

Законопроект

Проект закона, о котором идет речь, был разработан еще в 2019 году. И сразу появилось большое количество как сторонников, так и противников данного нововведения. Ведь речь идет о том, чтобы убрать УК и осуществлять расчеты напрямую с жильцами.

А это означают, что простые граждане останутся один на один с юридическими лицами, которые могут пользоваться своими полномочиями более свободно.

Президент РФ подписал проект закона №59 еще в апреле, поэтому теперь все владельцы квартир могут применять новую процедуру на практике.

Какие плюсы?

Когда речь заходит об изменениях в жилищном законодательстве, многие граждане видят в этом только недостатки. Но если говорить о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то не все так страшно. Для обычных потребителей найдется немало положительного.

Данное нововведение появилось в результате появления больших задолженность по оплате «коммуналки». Обычно ситуация развивается по одному из двух сценариев – либо платят на жильцы, а УК, либо наоборот собственники перечисляют деньги управляющей компании, а та не передает их поставщику.

В обоих случаях страдает не только ресурсоснабжающая организация, но и пользователи. Ведь рано или поздно УК становится банкротом, а долги никуда не деваются. С исчезновением посредника сторонам будет легче решать подобные финансовые вопросы.

Еще один несомненный плюс заключается в том, что управляющие компании смогут тратить средства не на оплату задолженности, а на благоустройство МКД и территории. Помимо этого все жильцы будут знать, что средства идут сразу поставщику, а не оседают на счетах управляющей компании.

Тем не менее, есть у законопроекта и ряд недостатков. В первую очередь это касается слабой юридической защищенности жильцов, которые остаются один на один с поставщиками. Еще одна проблема – это тарифы, так как владельцы квартир боятся, что придется платить намного больше. Так ли это на самом деле, покажет лишь время.

Узнайте, до какого числа платить коммунальные платежи.

Существует ли срок давности по коммунальным платежам? Смотрите тут.

Как будет осуществляться оплата ЖКХ по новому закону?

У простых граждан, решивших воспользоваться новым правом, вызывает опасение вероятность появления двойных квитанций.

Когда УК, несмотря на принятое солидарно решение об отказе от её услуг как от посредника, все равно выставляет счета.

Если договор с РСО был заключен в рамках законодательства, все обязательные процедуры выполнены – то приходящие после даты заключения соглашения квитанции от УК уплачивать нет необходимости.

Если собственник жилого помещения обнаружил две квитанции в своем почтовом ящике, то необходимо:

  • уведомить в письменной форме УК об отказе от её услуг;
  • сохранить квитанцию об оплате (перечислять средства УК нет необходимости);
  • обратиться в региональные отделение инспекции жилищного надзора.

Госжилнадзор – специальная организация, занимающаяся инспекцией в сфере ЖКХ. При обнаружении нарушений необходимо обращаться в письменной или электронной форме. Сегодня все подразделения инспекции имеют собственные сайты. Обратиться можно по телефону, электронной почте. Новый закон вступает в силу в день его официальной публикации.

В Минстрое выразили мнение, что с рынка после принятия закона могут уйти от 30 до 40% управляющих компаний. Причем это положительно скажется в целом на отрасли. Так как её покинут в первую очередь компании, недобросовестно исполняющие свои обязательства перед РСО и потребителями коммунальных услуг. Режим заключения договора напрямую с РСО определяется законом.

Источник: https://tvoepravo61.ru/kak-platit-za-kommunalnye-uslugi-napryamuyu-postavschikam.html

Штраф за самовольное подключение электроэнергии после отключения

Является ли отсутствие договора с энергоснабжающей компанией основанием не оплачивать приходящие квитанции?

Случается так, что по каким-либо причинам человек не может оплатить электроэнергию в течение трех и более месяцев. Часто снабжающие компании берут на себя инициативу по отключению абонента от действующей сети.

Вернуть в действие электросеть можно, оплатив задолженность. Многие подключаются обратно, не прибегая к помощи электриков. Однако в такой ситуации есть свои риски.

Давайте рассмотрим самовольное подключение электроэнергии после отключения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как происходит отключение электроэнергии по закону

По действующему правилу, предусмотренному пунктом первым статьи 546 Гражданского кодекса, энергоснабжающая компания вправе односторонне отказаться от соблюдения условий договора энергоснабжения. Основания указаны в 523 статье ГК Российской Федерации. К их числу относятся многократные, повторяющиеся случаи нарушения сроков платежей за поставки электроэнергии.

Введение режима отмены или ограничения подачи электроэнергии абоненту возможно, если физическое или юридическое лицо не оплачивает начисления за потребление энергии по своей тарифной ставке более 90 дней.

Также может быть иной период неуплаты – он указывается в договоре на оказание услуг по поставке электроэнергии.

Энергосбытовое предприятие вправе ввести ограничение в поставке электроэнергии с момента неоплаты окончательного расчета, приходящего абоненту ежемесячно.

Однако просто перекрыть канал поставки, в соответствии с действующим законодательством, нельзя. Абонента необходимо уведомить в письменной форме минимум за десять дней до предполагаемого дня отключения.

Уведомление о прекращении поставок электроэнергии должно содержать в себе следующие данные:

  1. Полное название места поставки электроэнергии, а также наименование физического или юридического лица, в отношении которого производится ограничение потребления электроэнергии;
  2. Основание для введения данного ограничения, причины его ввода. Если отключение происходит по причине неуплаты – обязательно должна быть указана сумма задолженности и сроки непогашения.
  3. Уровень и сроки ограничения подачи электроэнергии, которые не могут наступить в течение ближайших десяти дней с момента получения данного уведомления о прекращении подачи электроэнергии;
  4. Подпись ответственного лица.

Четвертого мая 2012 года Правительством Российской Федерации было выпущено Постановление №442, утверждающее правила частичного или полного режима ограничения подачи электроэнергии абоненту, в том числе за неуплату.

Постановлением не вводится обязательный бланк уведомления, однако пункт 15 правил ограничения подачи электроэнергии регламентирует обязательность вышеперечисленных сведений в уведомлении о прекращении поставок энергии.

Следующее обязательное условие, которое должен соблюсти поставщик электроэнергии – по истечении десяти дней с момента получения абонентом уведомления об отключении составить акт отключения. Установленного образца акта не существует, однако в него должны входить в обязательном порядке следующие сведения:

  • Тип отключения электроэнергии – частичное или полное;
  • При частичном прекращении подачи электроэнергии – уровень вводимого ограничения;
  • Точное время и дата отключения;
  • Данные о физическом или юридическом лице, его наименование и точный адрес поставки, по которому будет вводиться режим ограничения;
  • Перечисление технических манипуляций, совершенных исполнителем введения режима ограничения;
  • Номера и точная дата списания показаний счетчиков электроэнергии в момент введения режима ограничения потребления энергии;
  • Причины осуществления ограничения подачи электроэнергии с обоснованием в виде суммы и срока задолженности;
  • Подписи обеих сторон;
  • Место и дата отключения.

Акт отключения составляется в трех экземплярах. При составлении документов должны присутствовать представитель потребителя, вносятся его персональные данные.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, которые предусматриваются законом как обязательные, не был указан в документах, проведенное отключение электроэнергии будет считаться незаконным.

Статья 330 УК Российской федерации «Самоуправство» распространяется на сотрудников энергосбыта, произведших отключение без составления акта и уведомления, или при некорректном составлении данных документов.

К тому же, гражданин, использующий электроэнергию исключительно для удовлетворения бытовых потребностей, по закону «О защите прав потребителей» может потребовать от поставщика коммунальных услуг компенсации за нанесенный моральный ущерб, причиненный незаконным отключением энергии. (Статья 15 Закона)

Подключение к электрическим сетям после длительного отключения также осуществляется предприятием энергосбыта.

Можно ли подключиться самовольно к электросети после отключения

Если после введения режима ограничения поставок электроэнергии абонент оплатил накопившуюся задолженность в полном объеме, энергосбыт обязан подключить его к электросетям в течение суток с момента поступления оплаты в кассу или на расчетный счет поставщика. В случае если энергетическая компания нарушает данное требование, абонент вправе подать жалобу на незаконность действий ее представителей.

Возможен вариант, при котором происходит самовольное подключение электроэнергии после отключения за неуплату, однако важно учитывать пункт 19 статьи седьмой Административного Кодекса Российской Федерации, который устанавливает ответственность граждан за самостоятельное подключение к энергосетям. Существует штраф за самовольное подключение электроэнергии после отключения.

Если вас привлекут к административной ответственности за самовольное действия по незаконному подключению электроэнергии, даже в случае полного погашения задолженности, вы рискуете получить штраф от 1500 до 2000 рублей. Ну а должностные и юридические лица обязаны будут оплатить от 3000 до 40000 рублей.

Энергетические компании часто требуют, чтобы абонент, помимо оплаты основного долга, также оплатил работу электрика, который снова подключит его к энергосети.

Эта сумма, чаще всего, несколько ниже предполагаемого штрафа за своевольное подключение к электросети.

Поэтому самовольное подключение электроэнергии после отключения выйдет несколько дороже и опаснее, ведь если у вас нет специального образования, вы рискуете испортить электроприборы или повредить собственному здоровью.

Размер штрафов в 2019 году: при самовольном подключении к электросети после отключения за неуплату, если выключили свет, если сами отключили счетчик – законное возобновление подачи электроэнергии

Тарифы на электричество растут и не всегда люди могут оплачивать этот ресурс в установленный срок. Если гражданину обесточили помещение из-за недоимки, то законно возобновить электроснабжение можно при погашении долга и подачи заявки в РСО.

Самовольное подключение к электросетям после отключения за неуплату преследуется по закону. В 2019 году предусмотрено несколько вариантов ответственности за самовольные действия.

За несанкционированное подсоединение положен штраф, а в некоторых случаях и более тяжелое наказание в виде лишения свободы.

Процедура отключения света по закону

Источник: https://best-insur.ru/kvartira/obshhie-voprosy/shtraf-za-samovolnoe-podklyuchenie-elektroenergii-posle-otklyucheniya.html

“Государственная жилищная инспекция фактически легализует схему финансовых пирамид в сфере ЖКХ”

Общественная организация против рейтинга управляющих компаний ГЖИ.


Направляем вам для возможного размещения на сайте наше обращение к Губернатору Тульской области. Считаем это обращение публичным. Оригинал обращения направлен через личный аккаунт и по почте Губернатору Алексею Дюмину.

С уважением, Максим Котелянец

Тульское региональное общественное движение

   “ЦЕНТР ОБЩЕСТВЕННОГО СОГЛАСИЯ”

                       г. Тула, ул. Ф Энгельса, д. 16

Губернатору Тульской области

А.Г. Дюмину

О легализации финансовых пирамид в сфере ЖКХ

через рейтинги ГЖИ Тульской области

Уважаемый Алексей Геннадьевич !

Основной целью и задачей нашей общественной организации является разрешение общественного конфликта его локализация и ликвидация.

В структуру нашего объединения входят специалисты в области психологии, социологии, религиоведения,  права, экономики.

Именно этот симбиоз специалистов позволяет нам трезвым взглядом посмотреть на те или иные общественные процессы и выбрать пути разрешения проблем.

Если в СССР были проблемы с дефицитом продуктов питания и потребительских товаров очень сильно влияли в негативном плане на психологию поведения населения, то в России 21 века очень сильно влияет на психологию поведения населения проблемы ЖКХ. Именно проблемы и срывы в области ЖКХ сильно подрывают стабильность действующей власти и доверие к ней.

Особое внимание наше общественное движение хотело бы обратить на парадоксальную ситуацию по обману населения и выработки ложных ожиданий о состоянии услуг в сфере ЖКХ.

Считаем ошибочной сложившейся на сегодняшний момент технологию рейтингования Управляющих компаний Тульской области по следующим причинам:

1.Государственная жилищная инспекция не должна заниматься никакими рейтингами, так как, это надзорный орган за соблюдением лицензионных требований. Следовательно, его мнение должно иметь правовые последствия, предусмотренные действующим законодательством.

Выводы надзорного органа не должны нарушать конкуренцию на рынке и давать ложные представления о качестве товаров и услуг.

Однако составляемый ГЖИ Тульской области рейтинг не имеет под собой никаких правовых оснований, и более того в силу несовершенства методики и абсурдности подходов в данной методике даёт потребителям жилищно-коммунальных услуг ложные представления о качестве услуг предоставляемых тем или иным хозяйствующим субъектом. То есть необходимо запретить ГЖИ Тульской области заниматься деятельностью по рейтингованию хозяйствующих субъектов.

2.Благодаря составлению рейтингов управляющих компаний стала возможна накачка многоквартирными домами и получаемыми при этом финансовыми потоками Управляющие компании, имеющие все признаки финансовых пирамид.

3.ованием и прочими моментами прямо не отраженными в законодательстве РФ вправе заниматься независимые общественные организации или профессиональные объединения в той или иной сфере хозяйственной деятельности.

Проведя произвольную статистическую выборку из рейтинга управляющих компаний Тульской области за декабрь 2016 г.

было установлено, что в зеленый рейтинг попали УК находящиеся в предбанкротном состоянии и имеющие колоссальные финансовые задолженности по судебным решениям.

Анализ финансового состояния управляющих компаний на основании данных Арбитражного суда Тульской области приводим ниже по состоянию на 31.12.2016 :

Местонахождение НаименованиеЗадолженность по решениям Арбитражного суда Оценка финансового состояния
ТулаМУП «РЕМЖИЛХОЗ»36 452 846Предбанкротное
ТулаООО «УК Альянс»18 193 077Предбанкротное
ТулаООО «СтройМакс»17 901 631Предбанкротное
ДубнаМУП «Хороший дом»14 925 800 Предбанкротное
ТулаООО «Новый город»5 542 039Предбанкротное

Оценка финансового состояния производилась исходя из количества обслуживаемой площади и месячной нормы выручки.

То есть из этой таблицы становится видно, что в зеленые рейтинги попадали УК, не исходя из объективной оценки их деятельности, финансового состояния, а по каким-то иным параметрам, не имеющим под собой реального обоснования.

Фактически получилась ситуация, что в зеленый рейтинг попали управляющие компании, находящиеся в сложном финансовом положении (предбанкротное состояние).

Таким образом, давая ошибочные ожидания о качестве услуг и финансовом состоянии хозяйствующих субъектов, Государственная жилищная инспекция фактически легализует схему финансовых пирамид в сфере ЖКХ.

Мнение надзорного органа является очень важным, так как по нему собственники помещений строят свои предпочтения при выборе управляющих компаний на рынке жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного рекомендуем Вам с целью недопущения расшатывания социальной стабильности и утери доверия к органам государственной власти пресечь инициированную Государственной жилищной инспекцией схему выдачи ложных предпочтений потребителям товаров и услуг в сфере ЖКХ, направленную на  легализацию деятельности финансовых пирамид.

С уважением.

Председатель совета                                                               Котелянец М.И.

Остается добавить несколько замечаний. Первое: рейтинг УК официально составляется при участии общественности, но чиновники, на наш взгляд, действительно, его корректируют.  Второе: о вышеназванной общественной организации мы не смогли найти никакой информации в Туле. И это вызывает вопросы.

Третье: После обращения к губернатору глава ГЖИ  Алексей Бирюлин может смело заявить, что его рейтинг управляющих компаний  пользуется таким высоким авторитетом в регионе, что против него уже пишут петиции главе региона.

  Может быть правильнее составить действительно независимый (народный) рейтинг тульских УК, чтобы г-ну Бирюлину нечем было хвалиться? 

Источник: https://www.pryaniki.org/view/article/1016831/

Глав-книга
Добавить комментарий