Является ли основанием для неуплаты квитанции за кап ремонт отсутствие ФИО собственника квартиры?

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Является ли основанием для неуплаты квитанции за кап ремонт отсутствие ФИО собственника квартиры?

Максим Коротченко/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов.

«Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

В 135 тысячах жилых домов прошёл капитальный ремонт с момента введения новой системы взносов, подсчитали в Минстрое.

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта.

Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома.

Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Читайте по теме

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Читайте по теме

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева.

— К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений.

Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/chto-budet-esli-ne-platit-vznosy-na-kapremont.html

Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?

Является ли основанием для неуплаты квитанции за кап ремонт отсутствие ФИО собственника квартиры?

Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Судя по всему, в вопросе речь идет о периоде с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года, когда собственники квартир в МКД не получали уведомлений об уплате взносов на капремонт. Если за неполных четыре года сумма задолженности составила 18 тысяч рублей, это чуть более 390 рублей в месяц, что вполне соответствует норме взноса.

Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года.

Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты.

Если плательщик не был уведомлен о своей задолженности и может это доказать (предъявлением квитанции без указания суммы взноса на капремонт), пени и штрафы к долгу начислить нельзя.

Наконец, задолженность по взносам на капремонт — не препятствие для продажи. Если коммунальные платежи закреплены за человеком, то взносы на капремонт остаются за квартирой. Достаточно сделать покупателю скидку в размере суммы задолженности или оговорить тот факт, что квартира продается с долгами.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселёва:

По закону каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие платежных документов не освобождает Вас от обязанности оплачивать эти взносы. Если Вам перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа «за капремонт», не следует бездействовать или уклоняться от оплаты.

В этом случае необходимо оперативно обратиться в Фонд капитального ремонта или в свою управляющую компанию, чтобы впоследствии не обнаружить задолженность. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме новому собственнику переходит и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не оплаченных прежним владельцем.

В связи с тем, что Вы продаете квартиру, покупатель вправе затребовать от Вас справку об отсутствии любых задолженностей.

Кроме того, даже после приобретения квартиры покупатель может взыскать с Вас оплаченные за Вас долги в судебном порядке, причем в этом случае в его пользу с Вас будут взысканы также все судебные расходы (госпошлина, оплата услуг юриста и др.). Во избежание таких последствий рекомендуем Вам выяснить сумму долга и оплатить ее до сделки.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Кто может не платить за капремонт?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью жильцов, что следует из статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Данные взносы должны уплачиваться каждый месяц. Такого основания для неуплаты, как отсутствие в квитанции графы о капитальном ремонте, в законе нет.

Однако то, как образовался такой размер задолженности, лучше уточнить у коммунальщиков. Для этого необходимо обратиться к ним с письменным заявлением о предоставлении сведений о порядке исчисления задолженности.

Полученная информация позволит проверить, не завышена ли данная сумма. Кроме того, есть возможность уменьшить сумму долга. Это будет возможно, если в отношении жильца будет подан иск о его взыскании.

Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть.

Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск. А это отодвинет момент продажи квартиры на более поздний срок.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг.

По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите.

Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены.

Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли военнослужащий платить за капремонт?

Отвечает руководитель юридического департамента клиентского сервиса Kalinka Legal Service Мурат Бороков:

Отсутствие в квитанции строки по капремонту дома само по себе не освобождает собственников от уплаты.

Основной долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, а неустойки, начисленные в связи с неуплатой денежных средств на капитальный ремонт, не переходят.

При этом наличие долга не мешает проведению сделки. Однако, учитывая вышесказанное, будет вполне логичным, если потенциальный покупатель попросит Вас погасить долги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Куда уходят взносы на капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvitantsii_za_kapremont_ne_prihodili_teper_obnaruzhili_dolg_chto_delat/7640

Часто задаваемые вопросы

Является ли основанием для неуплаты квитанции за кап ремонт отсутствие ФИО собственника квартиры?

Часто задаваемые вопросы

О льготах на оплату взносов на капремонт для граждан старше 70 и 80 лет

  Как заявить

Льгота на оплату взносов на  капремонт для граждан старше 70 и 80 лет на оплату взносов на  капремонт носит исключительно заявительный характер.

Чтобы ею воспользоваться, лицам старше 70 – 80 лет необходимо обратиться в департамент труда и социальной защиты по месту жительства с заявлением и рядом документов, которые предоставляются в копиях с одновременным предъявлением оригинала для сверки.

  Это:

– паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и место его жительства, документы, удостоверяющие личность членов его семьи;

– страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) гражданина и членов его семьи;

– документ о  наличии лицевого счёта на оплату взносов на капитальный ремонт;

 – справка о составе семьи;

– трудовая книжка гражданина и совместно проживающих членов семьи (при наличии их).

– документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

  Если Вы подаёте заявление не лично, а через представителя (к примеру, соцработника),  необходимо также  представить  документы, удостоверяющий его личность и полномочия.

  Кому положено

  Напоминаем, что, согласно постановлению правительства республики от 1 июня 2017 года «О порядке назначения компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Республике Крым» льгота на оплату за капремонт полагается:

– одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50 %;

– одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим возраста 80 лет – в размере 100 %;

– проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам, достигшим возраста 70 лет – в размере 50 %;

– проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в Республике Крым достигшим возраста 80 лет – в размере 100 %.

О льготной площади

   Компенсация предоставляется на площадь, находящуюся в собственности в пределах норм, установленных постановлением правительства республики от 25 сентября 2014 года.

Для одиноко проживающих граждан это 33 квадратных метра общей площади жилого помещения; для одного члена семьи, состоящей из двух человек – 21 квадратный метр; для одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек – 18 квадратных метров.

За оставшуюся площадь оплата взносов на капитальный ремонт вносится в полном объёме.

Избежать взыскания пени поможет своевременная оплата взносов на капремонт

Проблема своевременной оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Республике Крым по-прежнему стоит остро. Одна из причин в том, что часть собственников не платит принципиально. Однако, похоже, что подобной «вольнице» приходит конец.

12 мая в эфире радио «Спутник в Крыму» генеральный директор «Крымского республиканского единого информационно-расчетного центра» Денис Галахов заявил: крымчанам, которые вовремя не оплачивают квитанции, будут начислять пеню, а дела злостных неплательщиков уже с июня начнут рассматривать в судах.

Как пояснила заместитель генерального директора НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Татьяна Антосевич, вопрос о взыскании пени при наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов поднимался ещё несколько месяцев назад, однако всё время откладывался в связи с лояльным отношением фонда к гражданам Республики Крым.

Что касается самого механизма начисления, то, согласно ч.14.1 ст.

155 Жилищного кодекса Российской Федерации, «собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей не день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для оплаты взносов на капитальный ремонт».

Внешне скромная сумма пени – фактор, скорее, не карающий, а побуждающий. Цель взыскания – убедить крымчан относиться к уплате взносов на капремонт более ответственно. Ведь именно от своевременности выплат будут зависеть темпы капитального ремонта и, в конечном итоге, состояние жилого фонда.

Рассказала Татьяна Антосевич и о процедуре взыскания пени:

– На практике взимание пени будет происходить следующим образом. Как известно, начислением взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов занимается ГУП РК «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» (ЕИРЦ).

В ближайшее время в платёжных документах, кроме суммы взноса на капитальный ремонт, появится также и сумма задолженности по уплате этих взносов с учётом пени. Уплатить её должники будут обязаны согласно законодательству. В случае неоплаты задолженности и сумма пени, соответственно, будет увеличиваться.

Злостных неплательщиков, не отреагировавших на претензию, которой, по сути, является сам платёжный документ с включением пени, ждёт судебное взыскание. Далее в процесс уже включается служба судебных приставов.

Из сказанного ясно: чтобы не создавать себе проблем, долги лучше не накапливать. Гораздо разумнее не доводить до крайних мер, заплатив вовремя и взносы, и пеню. В этом случае в следующих платёжных документах пени крымчане уже не увидят.

Внимание!

Указанные меры воздействия не распространяются на льготные категории граждан, которые имеют право на меры социальной поддержки на оплату взносов на капитальный ремонт. Льготникам сделают перерасчёт, где будут учтены все их платежи.

Что нужно знать о капитальном ремонте

1. Уплата взносов на капитальный ремонт – прямая обязанность собственников жилья

Став собственниками квартир, люди становятся совладельцами части общедомовой собственности и обязаны поддерживать её в надлежащем состоянии.

2. Почему взносы на капремонт важно платить вовремя?

Именно средства собственников, уплачиваемые ими в виде взносов, являются основным источником оплаты за проведенный капитальный ремонт.

3. Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт?

Нет, не нужно. После изменений, внесённых в 2015 году в Жилищный кодекс РФ, норма о заключении договоров на оплату взносов за капитальный ремонт с собственниками помещений утратила силу.

22 марта 2017 года Государственным Советом Республики Крым были внесены соответствующие изменения и в Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014 “О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым” – так что, в настоящее время уплата взносов на капитальный ремонт производится ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на основании платежных документов, рассылаемых ЕИРЦ. Аналогичная позиция также изложена Конституционным Судом РФ в пункте 7.2. Постановления от 12 апреля 2016 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

4. Часто в платёжных документах неверно указаны фамилия, имя, отчество собственника помещения, а также общая площадь квартиры. Каким образом в платёжные документы можно внести изменения?

Осуществить корректировку данных можно в ближайшем отделении Единого информационно-расчётного центра (ЕИРЦ), который уже созданы во многих регионах Республики Крым.

Для этого нужно предоставить в отделение ЕИРЦ соответствующее заявление и приложить копии необходимых документов.

На этом основании в данные собственника будут внесены изменения, а если площадь квартиры указана неправильно, то будет произведён перерасчёт.

5. Что делать, если квитанции на оплату взносов на капремонт не приходят вообще?

В случае возникновения такой ситуации собственнику помещения нужно проинформировать об этом регионального оператора и Единый информационно-расчётный центр. Квитанции сразу же будут предоставлены.

6. Как собственникам убедиться, что их взносы поступили на счёт регионального оператора?

В платежном документе, который приходит из ЕИРЦ, указан номер лицевого счёта собственника. Это индивидуальный номер, по которому можно зайти в личный кабинет в ЕИРЦ, и на сайте увидеть свои поступления.

Если есть какие-то сомнения, нужно обратиться к региональному оператору с письменным заявлением, и собственнику будут предоставлены официальные документы о том, сколько на его счёт зачислено денежных средств, и какая имеется задолженность.

7. Может ли случиться так, что деньги собственника будут использоваться не на капремонт, а на другие нужды?

Это исключено.

Договором, который региональный оператор заключает с банком, предусмотрено, что деньги со счёта банк может перечислить только на основании акта выполненных работ, согласованного с органами местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в МКД). Это касается как счёта регионального оператора, так и спецсчёта. Поэтому истратить деньги на что-либо другое, кроме капремонта, практически невозможно.

8. Можно ли отказаться от проведения капитального ремонта?

Нет, нельзя. Уплата взносов на капитальный ремонт (накоплению средств на плановый капитальный ремонт) обязательна для всех собственников помещений многоквартирного дома (МКД).

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику к нему переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома – в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Источник: http://www.kaprem82.ru/p/23-chasto-zadavaemye-voprosy

Интернет-конференция «Капитальный ремонт многоквартирных домов»

Является ли основанием для неуплаты квитанции за кап ремонт отсутствие ФИО собственника квартиры?

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • Весной приватизировала квартиру. Получила первую квитанцию и уже с долгом. Откуда у меня долг в только что приобретенной квартире?
    • Согласно прежней редакции Жилищного кодекса Российской Федерации действовал такой порядок: долги предыдущего собственника переходили к новому собственнику вне зависимости от статуса предыдущего собственника. 30 июля 2017 года в силу вступили новые изменения в ЖК РФ. В соответствии с ними, долг не переходит к новому собственнику в случае, когда право собственности на помещение в многоквартирном доме им приобретено у РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Для перерасчета Вам необходимо обратиться к Региональному оператору с заявлением, в котором следует отразить: ФИО, адрес, контактный телефон, суть проблемы. Заявление следует направить по адресу: Ленина, 57, 7 этаж, кабинет 712 или на электронную почту info@fkr27.ru.
  • В доме, согласно программе капитального ремонта, заменили лифты, но они работают еще хуже, чем прежние! Куда нам обратиться, чтобы нам или поменяли лифты на работающие, или возместили хотя бы часть средств, которые были в это вложены?

    • Добрый день! Для рассмотрения Вашего обращения по существу рекомендуем Вам обратиться с заявлением к Региональному оператору с указанием: ФИО, адреса, контактного телефона. Заявление необходимо направить по адресу: Ленина, 57, 7 этаж, кабинет 712 или на электронную почту: info@fkr27.ru.
  • Здравствуйте! На сегодняшний день идут в полным ходом сборы, на кап. ремонт! Но тут вопрос, кто дает гражданам гарантию, что через 20-30 лет, компания не развалится, и все собраные денежные средства, исчезнут? Кто дает горантию?

    • Здравствуйте! Учредителем некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» является субъект Российской Федерации- Хабаровский край в лице Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Правительство Хабаровского края несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Действующее законодательство надежно защищает права собственников. Фонд капитального ремонта максимально открыт. Ежеквартально публикуется отчетность, в которой отражается расходование средств по каждому дому. Контроль за расходованием средств осуществляется Прокуратурой Хабаровского края, Управлением экономической безопасности и противодействия коррупции УВД по Хабаровскому краю, Управлением Федерального казначейства по Хабаровскому краю, Контрольно-счетной палатой Хабаровского края и Государственной жилищной инспекцией. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае несет ответственность за каждый рубль. Кроме этого, в соответствии с ч.3 ст.170 и ст.173 Жилищного кодекса РФ собственники могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта не на счете Регионального оператора («Общий котел»), а на специальном счете, открытом на имя ТСЖ, Управляющей организации или жилищного кооператива, на котором аккумулируются денежные средства одного конкретного дома и расходуются на основании решения общего собрания собственников этого дома.
  • Уважаемая Алена Владимировна, подскажите пожалуйста: наше ТСЖ создано в 2009г когда нужно было принимать объект от Застройщика. Объект состоял из Жилого дома и отдельностоящего гараж-стоянки. Собственники этих двух строений создали единое ТСЖ. Когда вступил в силу закон об уплате взносов на Кап.

    ремонт – было утверждено решение о формировании собственного счета. Но в виду отсутствия надлежащих знаний – взносы начали начислять только собственникам Жилого дома. До настоящего времени собственники гаража не обременены уплатой взносов в общий фонд ТСЖ на КапРемонт.

    Можем ли мы в настоящий момент исправить эту ситуацию – начать начислять взносы Гаражникам? и не грозит ли эта ситуация штрафами для ТСЖ? Спасибо!

    • Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны оплачивать только собственники помещений в многоквартирном доме. Из Вашего обращения следует, что гараж-стоянка отдельностоящая и не является частью многоквартирного дома. Собственники гаражей (машиномест) в данном случае не должны быть обременены расходами по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
  • В доме повесили объявление, что неработающие собственники жилых помещений пожилого возраста, согласно изменениям, внесенным в Закон Хабаровского края от 26.01.2005г.

    № 254 “О мерах социальной поддержки граждан…”, могут оформить компенсацию расходов по оплате кап.ремонта. Возраст 70 и 80 лет не указан. Мне 64, ветеран военной службы. Обращаться в соц.

    защиту? Богатов Сергей Павлович, serbpost@mail.ru

    • Действительно, по данному поводу Вам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства, выплата компенсаций отдельным категориям граждан, это их компетенция.
  • Добрый день. Подскажите, возможно при капитальном ремонте установить коммуникации, которых раньше никогда не было. Например, горячее водоснабжение?

    • Здравствуйте! К сожалению, нет. Согласно нормам действующего законодательства, капитальный ремонт – это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома. В том случае, если Вы будете устанавливать внутридомовую систему горячего водоснабжения, это будут реконструкция (модернизация) многоквартирного дома.
  • Каким образом можно использовать средства спецсчета на капитальный ремонт? Ясько Елена председатель правления ТСЖ, тел 914-151-84-57

    • Уважаемая Елена! Денежные средства, внесенные на специальный счет, могут использоваться только для оплаты услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стоит так же отметить, что средства со специального счета могут быть сняты только владельцем, по предъявлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта.
  • Кто отвечает за качество проведенного капитального ремонта? В январе 2016 заменили лифт, который работает очень в редких случаях. Постоянные обращения в диспетчерскую. Взносы платим с учетом дополнительного платежа.

    • Здравствуйте! Просим Вас сообщить адрес дома, где был произведен капитальный ремонт лифтового оборудования.
  • Наш дом построен в 1967 году, в 2010 году был проведен капитальный ремонт, несмотря на это мы снова собираем на капитальный ремонт, которого уже никогда не будет или я до него не доживу (мне 60 лет).

    В статье отчетом за собранные деньги управляющей компанией ооо амурлифт отчеты за капитальный ремонт размыты, домовой совет в силу интеллектуальных особенностей не может принимать продуманных решений. Мне жаль мои 250 ежемесячных взносов.

    Вопрос: Могу ли я прекратить оплату за кап. ремонт?

    • Нет. Оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
  • Как можно установить тепловые счётчики в дом в рамках кап.ремонта, если очередь на установку ещё не подошла ?

    • В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Установка коллективных приборов учета входит в закрытый перечень работ и услуг, финансирование которых может быть осуществлено за счет средств фонда капремонта многоквартирного дома.Сначала Вам необходимо принять решение о разработке проектно-сметной документации на запланированные работы по установке коллективного прибора учета.
  • Подавали заявку на ремонт своего дома (переулок Краснодарский, д.15) в котором отображены были различные виды работ. Так пришел ответ, что у вас есть управляющая компания. Так же управляющая компания Бруслит-сервис ответила, что у нас есть фонд капитального ремонта.

    • Для организации проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение 2/3 от общего количества по дому, в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ.Капитальный ремонт Региональным оператором по заявке не производится.
  • Должны ли собственники жилья многоквартирного дома платить за установленные счетчики в подвальном помещении??? Об установке данных счетчиков ничего сказано не было, а в квитанциях об оплатах появились значительные суммы на оплату этих счетчиков. Что делать. Мария Игоревна

    • Коллективные (общедомовые) приборы учета могут быть установлены за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также за счет средств, уплачиваемых собственниками и нанимателями помещений по статье “содержание жилья” в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. По состоянию на текущий момент Региональный оператор не объявлял конкурсов по установке коллективных приборов учета. Увеличение тарифа за содержание многоквартирного дома в связи с установкой коллективных приборов учета должно быть утверждено решением собственников помещений в таком доме.Вам необходимо обратиться к лицу, осуществляющему управление Вашим домом (управляющую компанию или правление ТСЖ), и уточнить на основании чего Вам увеличили тариф.
  • Я инвалид. Распространяется ли льгота на взнос на капитальный ремонт?

    • Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 50%.По вопросам начисления и выплаты компенсаций необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.
  • Из чего складывается тариф по капремонту? И кто его вообще устанавливает?

  • Источник: https://amurmedia.ru/chat/738/

    Можно ли не платить за капремонт?

    Является ли основанием для неуплаты квитанции за кап ремонт отсутствие ФИО собственника квартиры?

    2016-07-18T09:48+0300

    2016-07-18T17:06+0300

    https://realty.ria.ru/20160718/407733220.html

    Можно ли не платить за капремонт?

    https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40056/44/400564468_0:400:2845:2000_1036x0_80_0_0_033371b4a4e07b9bf4262ad98155ed26.jpg

    Недвижимость РИА Новости

    https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

    Недвижимость РИА Новости

    https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

    Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. Сайт «РИА Недвижимость» решил ответить на самый наболевший вопрос – можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?

    В соответствии со ст.ст.154, 159-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.

    Материал подготовлен на основании комментариев замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, члена правления ассоциации АКОН Никиты Чулочникова, юриста коллегии адвокатов “Малов и партнеры” Ларисы Мальцевой.

    Нет, не может.

    Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).

    Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для пожилых граждан.

    С 1 января 2016 года Жилищный кодекс дает регионам такое право – освобождать одиноких неработающих россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких неработающих граждан, достигших 70 лет. Так, например, это право уже реализовано на уровне Москвы и ряда других субъектов РФ.

    Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса. 

    Нет, не являются. Положение ч.1 ст.

    169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах – независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности – в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это недавно указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016 г.).

    Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.

    Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Этот факт, однако, не отменяет обязательств государства перед жильцами домов, требующих капитального ремонта. Для ремонта таких зданий могут использоваться средства из региональных бюджетов.

    Каждый из нас поддерживает в порядке свою квартиру, но и сам дом тоже нуждается в уходе. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания – она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании.

    Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников.

    Подобно тому, как собственники частных домов (а их в стране около трети) самостоятельно оплачивают ремонт своих домов, откладывая деньги на капитальные особенно затратные работы.

    Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина.  При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать.

    Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов. Из бюджета брать эти средства нерационально.

    В нашей стране около 30% населения живет в частных домах (ремонт крыши которых никому даже в голову не приходит оплачивать из бюджета) – так почему из их налогов должны ремонтироваться многоквартирные дома?

    Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку – на эти цели страна только в 2015 году потратила 32,6 миллиарда рублей. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.

    Нет, взносы на капремонт не являются добровольными.

    Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).

    Таким образом, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников. В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

    На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году,  которые обязывают собственника жилья вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в общий котел.

    Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.

    Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ “О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства”.

    КапремонтРоссияПолезноеF.A.Q. – Полезное

    Источник: https://realty.ria.ru/20160718/407733220.html

Глав-книга
Добавить комментарий