Изменение адреса садового уч ка

Как изменить вид разрешенного использования земли в Раменском районе

Изменение адреса садового уч ка

По целевому назначению земли подразделяются на категории:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фонда;
  7. земли запаса.

Согласно ч.2 ст.8, категория земель обязательно должна быть указана в актах органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков, а также в договорах, сделках и других документах, подтверждающих переход права на земельные участки.

Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования. К примеру, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

А земли сельскохозяйственного назначения могут иметь такой вид разрешенного использования как:

  • Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ).
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Дачное строительство.
  • Садоводство.

На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Связано это с тем, что на земельных участках, предоставленных под садоводство, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них.

На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них.

Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков, владельцы которых хотят получить в них прописку.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

 В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два–три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель.

Поэтому понятно стремление собственников осуществить такой перевод земель. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не беспокоиться о вопросах, связанных со сменой категории земли.

Разрешенное земельным законодательством для сельскохозяйственных земель дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем.

Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится дачное строительство.

 В этом случае получить разрешение на строительство дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

 В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования.
Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

Рассмотрим второй вариант — изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят.

 В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):

  1. изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
  2. заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;
  3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
  4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
  5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

Источник: http://www.ramgeo.ru/info/useful/use_change

Новости

Изменение адреса садового уч ка

На сегодняшний день 3 новости.

       1 . Действует шлагбаум на нижних воротах.

  1. Оборудован родник на 21 улице.
  2. Введён зимний режим раздачи воды.

По шлагбауму.

Согласно решению общего собрания проведены работы по установке и запуску автоматической пропускной системы на нижних воротах. Шлагбаум ведён в действие с 11.11.19 г. Работает он в круглосуточном режиме, и находится под постоянным видеонаблюдением. Для проезда используются те же самые брелки, которые вы уже получили.

В целом всё неплохо, но есть две сложности. Первое – из-за неудобного расположения проезда внутренняя стойка считывателя расположена не совсем удобно, особенно для тех, кто выезжает с 26-ой улицы. К сожалению, при существующем расположении ворот более удобного размещения не существует. Ведь следует учитывать ещё и зимнюю чистку дороги, а также расположение водной магистрали.

Второе – включение права доступа на ваших брелках – достаточно кропотливый процесс. У нас на руках около 1300 брелков. Поэтому мы начали с конца. Включили доступ на нижние ворота с 26-ой улицы и дальше до 500-го участка включительно. Обычно те, кто находится выше 15 улицы ездят через центральные ворота, поэтому вопросов быть вроде бы не должно.

Оставшиеся номера тоже будут включены, но попозже в течение нескольких месяцев. Кто из оставшихся будет подходить с необходимостью срочно включить доступ на нижние ворота, тем включим в течение недели.

По роднику.

                Из нескольких родников на нашем массиве на настоящий момент сделан анализ воды лишь на 3-х. По расположению ул. 26, ул. 25, ул. 21. Самый полноводный из них тот, что расположен в конце 21-ой улицы. Однако он и самый сложный в смысле обустройства.    

Мы сделали дорожку к роднику и каптажную камеру оборудовали водозабор. Пользоваться водой можно. Остались вещи, которые следует доработать – отсыпать 21 улицу щебнем, оборудовать площадку для разворота машин в конце улицы и провести дополнительные работы по дренажу грунта. Будем делать по возможности.

По зимнему режиму раздачи воды.

              По решению правления вода будет раздаваться в 3-х местах. Ул. 10, ул. 26 и родник на 21 ул. Планировалось оборудовать раздачу и на 0 ул., но не позволили средства. На 26-ой ул. раздача воды была подготовлена в рамках исполнения предписания пожарных инспекторов. Они требуют наличие зимнего пожарного водозабора. И это действительно необходимо.

                Итак, на скважинах вода будет раздаваться в субботу, воскресенье и в среду с 11-00 до 12-30. На 10-й ул. уже раздаётся, а на 26-ой будет раздаваться с 01 декабря. Это связано со сборкой щита управления и узла учёта по нижней скважине. Слишком много пришлось провести электротехнических работ. Не всё успеваем.

                Родником можно пользоваться всегда, но огромная просьба (особенно касается автомобилистов) – постарайтесь как можно меньше причинять неудобств садоводам с 21 улицы. Для них это дополнительное беспокойство.

Правление.

Уважаемые садоводы СНТ «Андан»!

В субботу 27 июля 2019 г. состоялось общее собрание СНТ «Андан».

  1. Утверждён отчёт Правления за прошедший отчётный период 2018…2019 г.г.
  2. Утверждён отчёт Ревизионной комиссии за прошедший отчётный период 2018…2019 г.г.
  3. Утверждена новая редакция Устава товарищества.
  4. Принятие учётной политики товарищества снято с повестки дня, решение оставлено на усмотрение правления.
  5. Утверждено положение об административном делении СНТ «Андан».
  6. Утверждено положение о правилах внутреннего распорядка на территории СНТ «Андан».
  7. Утверждено положения о поощрении членов СНТ «Андан».
  8. Принята предложенная правлением смета на отчётный период 2019…2020 г.г.

– 750 рублей за сотку. Срок оплаты до 31.12.2019 г. (п. 4.5.1.1 новой редакции устава СНТ «Андан»). За несвоевременную уплату взносов взымается пеня в размере 2-х кратной ключевой ставки Банка России от несвоевременно уплаченной суммы.

– собрание не принимало решение об изменении размера оплаты за неотработку по сезону 2018…2019 г.г. Размер оплаты прежний 500 р.

  1. Выбрано правление СНТ «Андан»:

– Артемьев Алексей Петрович (уч. 915).,

– Холмогоров Юрий Сергеевич (уч. 246),

– Мерзляков Константин Викторович (уч. 137).

  1. Выбран Председатель СНТ «Андан» на срок 5 лет:

– Артемьев Алексей Петрович (уч. 915).

  1. Принято решение о наделении Председателя товарищества Артемьева Алексея Петровича, (уч. 915) полномочиями представлять товарищество при межевании с участием земель общего пользования СНТ «Андан».
  2. В члены СНТ «Андан» приняты новые собственники:
№ п/пФ.И.О.Примечание
1Поздеев И.Н.
2Коротаев С.В.
3Масалов К.Н.
4Масалова Ю.В.
5Никифорова Ю.А.
6Першин С.А.
7Шишов Д.В.
  1. Принято решение об открытии счёта в ПАО Сбербанк.

Правление СНТ «Андан».

Ходят панические слухи, что 1 марта 2019 года заканчивается срок, когда можно зарегистрировать дом на садовом участке в упрощённом порядке.

Садоводов нашего СНТ это может затронуть, ведь с 1 января 2019 года, каждый садовый участок имеет почтовый адрес, и здесь можно прописываться.

Ответим на вопросы – нужна ли эта регистрация, кого это касается, и что будет после 1 марта?

  1. Речь идёт исключительно о регистрации ЖИЛОГО ДОМА.

           Если Вы не планируете проживать на своём садовом участке постоянно, с законной пропиской, то Ваш садовый домик вовсе не обязательно переводить в разряд жилого дома. Тогда у Вас всё хорошо и дальше читать не обязательно.

  1. Существует обычный порядок регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ. Он существует всегда и до 1 марта и после. Давайте по пунктам укажем как это делается применительно к нашему СНТ «Андан». А потом будет хорошо видно, что значит упрощённая процедура.

           Итак, Вы захотели построить (или уже построили) на своём садовом участке ЖИЛОЙ ДОМ, и планируете прописаться в нём. Тогда Вы делаете следующее:

            Первое.

           Едете в МФЦ Завьяловского района (Садовая ул., 62, Завьялово, 62-03-65).

Там подаёте УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА в адрес администрации Завьяловского района. Эта бумага будет регистрироваться около 10 дней.

            Второе.

           Вы строите дом (либо дом уже готов) и после завершения строительства идёте, например, в ООО «БТИ» (ул. Орджоникидзе, 2, Ижевск, 51-60-60, остановка Нефтемаш). Там специалисты делают технические документы на Ваш дом. Производится выезд на объект, снимаются поэтажные планы и т.д. Стоит эта услуга порядка 7000 р.

           Третье.

          С вышеуказанными документами Вы снова едете в МФЦ Завьяловского района (Садовая ул., 62, Завьялово, 62-03-65).

Там подаёте сразу три вещи: УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ, и ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ. Спустя 10 дней вы получаете ВЫПИСКУ ЕГРН, которая и есть самый главный Ваш документ о праве собственности на дом.

  1. В случае упрощённой процедуры не нужно подавать УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЧАЛЕ И ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА. Сразу переходите ко второму действию – идёте в ООО «БТИ» (ул. Орджоникидзе, 2, Ижевск, 51-60-60, остановка Нефтемаш). Никакие специалисты никуда не выезжают, сами там им схемку рисуете, платите около 7000 рублей. Они Вам верят на слово и делают техническую документацию на дом.

          Потом с этими бумагами едете в МФЦ Завьяловского района (Садовая ул., 62, Завьялово, 62-03-65). Там подаёте только две вещи: ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ, и ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ. Спустя 10 дней вы получаете ВЫПИСКУ ЕГРН.

          Вот и всё упрощение. Насколько Вам это необходимо, и как Вы сумеете использовать составление технической документации дома в слепую (на доверии), решать Вам.

Правление СНТ «Андан».

В былые времена случалось всякое. Иногда участки выделялись садоводам, а документы на них как следует не оформлялись. Сегодня основная часть участков уже приватизирована, поставлена на кадастровый учёт, отмежёвана, а некоторые садоводы до сих пор не могут оформить собственность на свою землю.

Тем не менее сделать это можно. Давайте распишем по пунктам как следует действовать.

Первое.

Идёте, например, в ООО «БТИ» (ул. Орджоникидзе, 2, Ижевск, 51-60-60, остановка Нефтемаш). Там специалисты делают схему расположения Вашего участка   для администрации Завьяловского района.

Потребуются ещё некоторые справки от Правления СНТ. Специалисты БТИ уточнят какие именно нужны в Вашем случае.

Схему и все справки специалисты БТИ отправляют в администрацию Завьяловского района на утверждение.

Затем администрация выдаёт ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ. Обратите внимание – по закону бесплатный садовый земельный участок может быть выдан гражданину только один раз.

Второе

На основании этого постановления можно завершить межевание и получить выписку ЕГРН о праве собственности на землю. Для этого со всеми документами Вы едете в МФЦ Завьяловского района (Садовая ул., 62, Завьялово, 62-03-65).

Там подаёте: ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ, и ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ.

Спустя 10 дней вы получаете ВЫПИСКУ ЕГРН, которая и есть самый главный Ваш документ о праве собственности на землю.

Ориентировочная стоимость всех этих услуг составит 10900 рублей. Дороговато конечно, но здесь кроме цены самого межевания (порядка 7400 рублей) добавляется ещё 3500 рублей на подготовку документов и переписку с администрацией Завьяловского района. В любом случае ваш участок стоит в десятки раз дороже.

Правление СНТ «Андан».

Вот и закрыт летний дачный сезон. Закончилась распутица, лёг надёжный снежный покров, и установилась настоящая зимняя погода. Пришло время рассказать, как прошла для нас, для нашего товарищества осень 2018 года.

Событий было много. В этой статье расскажу, про то как проходила борьба за сохранность «вашего» имущества. Причём интересно, что чаще приходилось бороться с разгильдяйством некоторых садоводов, чем с расхитителями.

Итак, конец сентября и первая половина октября принесли немало беспокойств. К нам повадились сборщики металлолома. Их неоднократно замечали, и несколько раз даже едва не задержали. Вызывали наряды полиции, но в результате стало ясно, что так толка не добиться. Нужно менять систему охраны массива.

К середине октября собственниками участков 55 и 19 были отремонтированы, и установлены ворота на 0 улице. Створки были снабжены запорным устройством, ключи от которого выдавались по списку, и только тем, кто встал на зимний учёт потребления эл. энергии. По необходимости. Тем, кто проживает на массиве круглый год.

Ворота на 26-ой улице были введены в зимний режим (стали запираться) с 15 октября. В то же время и створки центральных ворот решили прикрывать при въезде.

Конечно, там проезжают часто (в выходные бывает до 120 машин), и это несколько неудобно.

Однако, правление пошло на такой шаг после того, как задержанное при въезде лицо цыганской национальности на вопрос «Чего тебе здесь надо?» заявило: – «Было открыто, я и заехал».

К сожалению, далеко не все осознали, что от этого «Было открыто» нужно избавляться. Не смотря на то, что сами огородники жаловались на присутствие «чужих» и выражали беспокойство, закрывать ворота они не спешили. Вся выстроенная система рушилась.

Правление было вынуждено ввести штраф 500 р. за незакрытые ворота. Повесили большие красные объявления. Но и эта мера не сработала. Не то, чтобы люди замки за собой не закрывали, вообще створки оставляли нараспашку.

Тогда была проведена консультация с ревизионной комиссией (которая надзирает за работой правления) и согласована установка системы видеонаблюдения.

Это позволило бы отслеживать хулиганство с воротами, и установить, наконец, требуемый режим безопасности объекта. Мы исходим из того, что большинство садоводов люди добропорядочные и достойны надёжной охраны своего имущества.

А неприятные выпады со стороны отдельных несознательных личностей являются недоразумением.

Задача стояла непростая. С одной стороны большая протяжённость объекта 2,5 км., отсутствие надёжного покрытия сети интернет (соответственно высокая стоимость системы), с другой стороны весьма скромные финансовые возможности. Впереди зима, а сдано на тот момент было не более половины членских взносов.

Решение нашли. На первом этапе установили 2 поста видеонаблюдения с локальными устройствами записи на дальних воротах.

Прямо в этот же день сознательность садоводов выросла в разы. Теперь дальние ворота были постоянно и надёжно заперты. Вторым этапом была установлена централизованная система наблюдения. Сейчас система работает. Ведётся постоянное видеонаблюдение и запись. Обошлось не так уж дорого, благодаря новейшей системе передачи данных на расстояние.

Вопрос решили. Появилось чувство уверенности в сохранности имущества садоводов. Но остался лёгкий налёт сожаления о понесённых затратах. А ведь их могло и не быть. Чуть больше терпения и уважения друг к другу, чуть меньше самолюбия…

27.11.18.

Правление.

Источник: http://www.xn----8sbap6bcczk.xn--p1ai/

Сокращения наименований адресных объектов для налоговой

Изменение адреса садового уч ка

 Сокращенные наименования адресных объектов (город, улица,район и т.д.) применяются при подготовке документов на регистрацию ООО и ИП, атакже при внесении изменений в учредительные документы.

В заявлениях напервичную регистрацию, а также при внесении изменений адресные объектынеобходимо указывать сокращения адресов согласно принятым сокращениям,нарушение данного требования грозит отказом в регистрации.

 Рассмотрим, как правильно сократить адрес и указать его в заявлении для налоговой инспекции. В таблицах представлены все принятые адресные сокращения.

 Адресные объекты используемые при заполнении сведения орайоне, улусе и территории

Полное наименованиеСокращенное наименование, которое необходимо указывать при подготовке документов
РайонР-Н
ТерриторияТЕР
УлусУ

 Адресные объекты используемые при заполнении сведения о городе,волости, рабочего поселка и т.д.

Полное наименованиеСокращенное наименование, которое необходимо указывать при подготовке документовПолное наименованиеСокращенное наименование, которое необходимо указывать при подготовке документов
ВолостьВОЛОСТЬРабочий поселокРП
ГородГСельская администрацияС/А
Дачный поселокДПСельский округС/О
МассивМАССИВСельское поселениеС/П
Почтовое отделениеП/ОСельсоветС/С
Поселок городского типаПГТТерриторияТЕР

 Адресные объекты используемые при заполнении сведения о населенномпункте, селе, квартала и т.д.

Полное наименованиеСокращенное наименование, которое необходимо указывать при подготовке документовПолное наименованиеСокращенное наименование, которое необходимо указывать при подготовке документов
АалААЛЛеспромхозЛПХ
АвтодорогаАВТОДОРОГАМестечкоМ
АрбанАРБАНМикрорайонМКР
АулАУЛНаселенный пунктНП
ВолостьВОЛОСТЬОстровОСТРОВ
Выселки(ок)ВЫСЕЛПоселокП
ГородГПочтовое отделениеП/О
ГородокГОРОДОКПланировочный районП/Р
ДеревняДПоселок и (при) станция(и)П/СТ
Дачный поселокДППоселок городского типаПГТ
Железнодорожная будкаЖ/Д_БУДКАПогостПОГОСТ
Железнодорожная казармаЖ/Д_КАЗАРМПочинокПОЧИНОК
Ж/д останов, (обгонный) пунктЖ/Д_ОППромышленная зонаПРОМЗОНА
Железнодорожная платформаЖ/Д_ПЛАТФРазъездРЗД
Железнодорожный постЖ/Д_ПОСТРабочий поселокРП
Железнодорожный разъездЖ/Д_РЗДСелоС
Железнодорожная станцияЖ/Ж_СТСлободаСЛ
Жилой районЖИЛРАЙОНСадовое некоммерческое товариществоСНТ
ЗаимкаЗАИМКАСтанцияСТ
КазармаКАЗАРМАСтаницаСТ-ЦА
КварталКВ-ЛТерриториятер
КордонКОРДОНУлусУ
Курортный поселокКПХуторХ

 Адресные объекты используемые при заполнении сведения о бульваре,улице, проспекте и т.д.

Полное наименованиеСокращенное наименование, которое необходимо указывать при подготовке документовПолное наименованиеСокращенное наименование, которое необходимо указывать при подготовке документов
АалААЛПоселокП
АллеяАЛЛЕЯПочтовое отделениеП/О
АулАУЛПланировочный районП/Р
БульварБ-РПоселок и (при) станция(и)П/СТ
ВалВАЛПаркПАРК
ВъездВЪЕЗДПереулокПЕР
Выселки(ок)ВЫСЕЛПереездПЕРЕЕЗД
ГородокГОРОДОКПлощадьПЛ
Гаражно-строительный кооперативГСКПлатформаПЛАТФ
ДеревняДПлощадкаПЛ-КА
ДорогаДОРПолустанокПОЛУСТАНОК
Железнодорожная будкаЖ/Д_БУДКАПроспектПР-КТ
Железнодорожная казармаЖ/Д_КАЗАРМПроездПРОЕЗД
ж/д останов, (обгонный) пунктЖ/Д_ОППросекПРОСЕК
Железнодорожная платформаЖ/Д_ПЛАТФПроселокПРОСЕЛОК
Железнодорожный постЖ/Д_ПОСТПротокПРОТОК
Железнодорожный разъездЖ/Д_РЗДПроулокПРОУЛОК
Железнодорожная станцияЖ/Д_СТРазъездРЗД
Животноводческая точкаЖТРядыРЯДЫ
ЗаездЗАЕЗДСелоС
КазармаКАЗАРМАСадСАД
КаналКАНАЛСкверСКВЕР
КварталКВ-ЛСлободаСЛ
КилометрКМСадовое неком-е товариществоСНТ
КольцоКОЛЬЦОСпускСПУСК
КосаКОСАСтанцияСТ
ЛинияЛИНИЯСтроениеСТР
ЛеспромхозЛПХТерриторияТЕР
МестечкоМТрактТРАКТ
МикрорайонМКРТупикТУП
МостМОСТУлицаУЛ
НабережнаяНАБУчастокУЧ-К
Населенный пунктНПФермаФЕРМА
ОстровОСТРОВХуторХ
ШоссеШ

Также читайте на сайте:

Ведение бухгалтерского учета

Выбор системы налогообложения

Порядок и сроки отчетности и уплаты налогов

Открытие расчетного счета

    Все услуги компании БУХпрофиНаши цены

Источник: https://www.buxprofi.ru/spravochnik/sokrashhenija-naimenovanij-adresnyh-obektov-dlja-nalogovoj

Адрес садового земельного участка

Изменение адреса садового уч ка

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

До сих пор многие садоводы думают, что их земельные участки находятся в неком территориальном образовании, называемом всеми территорией СНТ.

К такому мнению людей с удовольствием присоединяются местные администрации, региональные союзы садоводов, суды, правоохранительные органы, медицинские учреждения, почта, юридические конторы и прочие, разные организации: контролирующие, проверяющие, накладывающие штрафы, оказывающие услуги за чужие деньги и просто граждане, не связанные с землёй.

Такого же мнения придерживаются и депутаты нашей ГД. Помните такую рубрику на канале РенТВ “Территория заблуждений с Игорем Прокопенко”? Так и у нас. Даже телевидение не нужно. Самая настоящая “территория заблуждений с СНТ”.

Практически все выше названные организации и учреждения не видят и не хотят видеть граждан, к-е постоянно или временно проживают в жилых домах или строениях, построенных на своих садовых земельных участках, в пределах территории компактно расположенных садовых земельных участков граждан.

А это совсем не территория СНТ. Такое положение, вернее сказать, извращённое понимание территориального образования, создаёт для садоводов столько проблем, сколько гражданину, проживающему в многоквартирном доме в городе, и не снилось. Их бы решить да забыть на долгие годы.

Но, нет, недосуг.

Причина в том, что сами садоводы и выбранные ими органы управления в садоводческих объединениях продолжают отстаивать права юридических лиц (СНТ, СПК, СНП и пр.

контор) на единоличное принятие решений по всем вопросам жизнедеятельности граждан и их имуществу, по совместительству являющихся членами объединений. А ведь только сами граждане и их участки непосредственно, напрямую связаны с садоводством.

Именно поэтому годами копившиеся проблемы в СНТ (а теперь уже и ТСН) не решаются. Перечислим основные: энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, сбор и вывоз мусора, содержание земли общего пользования, охрана, медицинское обеспечение, безопасность и прочие.

Не торопитесь возражать: “А у нас всё решено!” Нет, не решено. СНТ всё перечисленное решает через себя, завязывая все ресурсоснабжающие, обслуживающие и прочие организации на себя. И что из этого получается?

А то, что на выходе мы все имеем следующее: садоводы при условии оформленных прав собственности на садовые земельные участки фактически потребляют все названные выше энергоресурсы и услуги для себя, для личных потребностей, для своего имущества (дом, участок, водяной насос, освещение гаража, сарая и т.д.

) А СНТ, как юридическое лицо, как правило, эти ресурсы не использует. Но, при непосредственном потреблении ресурсов, сами собственники земельных участков не имеют никаких прав ни на что, ни на один ресурс, ни на одну услугу. Это напоминает положение рабов в Риме, к-е во всём обязаны и должны по самые уши Риму.

А СНТ продолжает устанавливать тарифы, цены, стоимость, собирать дань с людей за всё и вся. “Не нравится – отключим газ”. А лучше отключить электроэнергию и сделать из несогласного изгоя. “В СНТ конституция и закон – это я!” – сказал один из председателей одного из калининградских объединений.

Понимать нужно наоборот: в этом СНТ закона нет и не будет.

Тема эта обширная, требует вдумчивого разбора и выхода на единственный верный путь.

Он заключается в том, что юрлицо, к которому относятся СНТ и все остальные подобные объединения, не имеет отношения к садовым земельным участкам по причине того, что индивидуальные участки принадлежат гражданам на правах собственности либо на другом вещном праве, а значит СНТ (ТСН) не может решать вопросы в целях удовлетворения потребностей собственников чужого для этого СНТ имущества. Имущество физических лиц и юридических лиц обособлены друг от друга (ГК, Часть 1, ст. 18 и ст. 48). Ведь никому в голову не приходит мысль о снабжении электроэнергией, водой, газом, строительстве дорог в ближайшей к объединению деревне (посёлку) за деньги садоводческого объединения. А почему тогда СНТ снабжает этими ресурсами физических лиц и их имущество в отсутствие у самого СНТ этих ресурсов и договоров на право их поставки?

“Как же так, мы все члены объединения и решаем вопросы для себя?” – возразят некоторые. Нет не так. Садоводы, являясь членами СНТ, являются участниками юридического лица и все рассматриваемые ими вопросы на общем собрании решаются в интересах юридического лица (см. внимательно ст. 21 ФЗ-66 от 15.04.98 г.

“Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)”). В указанной статье нет ни одного из 19 пунктов, где бы шла речь об интересах собственника земельного участка.

Значит, если решения общим собранием принимаются в интересах третьих лиц (в интересах собственников садовых земельных участков), к-е, повторим, не имеют отношения к СНТ и не привязаны к СНТ, то высший орган управления выходит за рамки своих полномочий. Компетенция общего собрания позволяет решать вопросы только в интересах юридического лица и его членов.

А члены СНТ и граждане – собственники садовых земельных участков – это не одно и тоже. Разница в том, что члены решают вопросы в рамках юридического лица, а граждане решают свои вопросы вне рамок и деятельности СНТ.

“Какое это всё, сказанное выше, имеет отношение к рассматриваемой теме страницы?” – созрел у вас законный вопрос. Прямое.

Проблема присвоения адреса садовому земельному участку в садовом товариществе из-за отсутствия нормального и единственно верного восприятия действительности, которая разделяет имущество юридического лица и имущество физических лиц: теоретически согласно нормам закона и практически, ограничивая права СНТ в отношении участков садоводов, завязывает и этот вопрос на СНТ.

А между тем, право получения адреса для объекта (земельного участка) предоставлено физическому лицу (садоводу). Ему же предоставлены и все права в получении необходимых ресурсов и услуг напрямую, вне наличия или отсутствия юридического лица в виде СНТ и ему подобных, не уполномоченных государством на решение обозначенных задач.

Но и тут вмешивается непонимание и недалёкий ум наших чиновников из местных администраций, твердящих одно заклинание: “Вы на территории СНТ, и этим всё сказано. Идите к председателю”. Беда, беда!!! Поэтому присвоение адреса вашему садовому участку может пойти двумя путями: законным или псевдо законным. Рассмотрим оба.

Определимся с некоторыми вопросами, без ответа на которые мы вообще не сможет понять, откуда у адреса ноги растут, и почему вас, как и всех остальных граждан, вводят в заблуждении документы о государственной регистрации права собственности, кадастровые паспорта, выписки и прочие бумаги. А в итоге адреса как не было, так и нет.

Что такое адрес садового земельного участка? Что даёт официально присвоенный адрес садовому земельному участку? Сколько стоит процедура присвоения адреса объекту, участку?

Пути решения вопроса и присвоение адресов садовым земельным участкам, жилым домам, др. объектам?

Эта страница сайта СНТ “Пищевик” практически помогает решить вопрос о присвоении адреса вашему садовому участку, а также понять как и почему эта процедура должна быть осуществлена непосредственно самим собственником садового земельного участка или лицом, к-му дано право представлять ваши интересы в администрации, органе самоуправления граждан. Показан и второй альтернативный псевдо законный путь, требующий, однако, адекватного председателя правления СНТ (ТСН). Давайте разбираться по всем обозначенным вопросам!

1. Адрес садового земельного участка

До сегодняшнего дня и момента начала чтения данной страницы вы, как и многие другие, почти на 100% уверены, что уж что-что, а адрес у вашего садового земельного участка имеется. Можно ни о чём не беспокоиться. Можно. А лучше прочитать материал и разобраться в вопросе. Авось пригодится, тем более, что сама процедура присвоения адреса земельным участкам сегодня осуществляется бесплатно.

Примерно 95% (оценка сделана на основе информации полученной из администрации г. Калининграда) садовых земельных участков в РФ не имеют адреса. Как это определяется, разберём на примере СНТ “Пищевик”.

Свидетельство о государственной регистрации
права собственности на земельный участок

Для сведения: В начале июня 2016 г. все необходимые документы для присвоения адресов в пределах территории компактно расположенных земельных участков садового товарищества “Пищевик” вместе с заявлением сданы в Администрацию городского округа “Город Калининград”. Положительное решение принято от 04.07.2016 г., распоряжение № 50-352-р.

Вернёмся к адресу садового земельного участка в одном конкретном месте. Есть он или его нет? Чтобы это понять, вы, наверно, быстро метнулись к своим документам и достали из заветной папки Свидетельство о государственной регистрации права. Смотрим на снимок такого же свидетельства справа и отвечаем на простые вопросы:

1. Вопрос: “Это документ о чём?” Ответ: “Документ свидетельствует о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости”. В нашем случае объектом является земельный участок для садоводства, а вид права – собственность.

2. Вопрос: “Указан ли адрес участка в документе (выделено красным на снимке)?” Ответ: “Нет, не указан”. Указано местоположение участка относительно ориентира. Таким ориентиром является не СНТ “Пищевик”, как юридическое лицо, а элемент планировочной структуры в системе территориального устройства РФ.

Именно поэтому в документе указано с/т “Пищевик”, а может быть и СНТ “Пищевик”. Почему? Потому что адрес не может состоять из элемента планировочной структуры: “СТ” (“СНТ”) в составе Московского района г. Калининграда. Это равносильно тому, что мы напишем в документе: г.

Калининград, Московский район, “на деревню к дедушке”.

Не согласны с тем, что у вас нет адреса? Тогда попробуйте реально найти человека с указанным в свидетельстве о регистрации права адресом: г. Калининград, ул. Волоколамская, с/т “Пищевик”. Условие, при котором все друг друга в Пищевике знают, не подходит. В данном месте больше 200 участков и пять въездов с разных сторон, не считая калиток.

Ох и тяжело придётся искать ночью по такому адресу. Кроме того, следует учитывать, что такой документ, как свидетельство о праве, есть у садовода дома, а в магазине, где он заказывает доставку купленного товара, такого документа нет. Нет ничего подобного и в открытом доступе на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Адресами данная служба не занимается.

Штамп о регистрации по месту постоянного
жительства в садоводческом объединении

“А вот как же у меня в паспорте стоит штамп о прописке (точнее сказать “регистрации”). Значит, у меня есть адрес!”, – скажет человек, понимающий вопрос поверхностно. Вот он этот штамп слева на экране вашего монитора. И на нём снова власти определили вам место жительства в элементе планировочной структуры.

А такими элементами, в том числе, являются микрорайон, городской район, квартал. Снова получается то, что вы живёте “на деревне у дедушки”.

Почему такой штамп вообще появился в паспорте? А потому что миграционной службе дали команду из правительства регистрировать людей, постоянно проживающих в домах на своих садовых земельных участках. А сам механизм регистрации и его точная привязка к адресу проживания властями к тому моменту не были выработаны.

Добавилось ещё непонимание и приравнивание людей к условиям проживания в колхозе. Нас, садоводов, до сих пор за разными справками отправляют к председателю такого “колхоза”, забывая о том, что имущество садовода отделено от владения, распоряжения, пользования со стороны СНТ (ст. 209 ГК), как юридического лица.

Правильнее, конечно, сказать, что какой-то механизм присвоения адресов был ранее, но появился видоизменённый новый, а “колхоз” в головах у садоводов и властей пока остался.

Часто бывает и так, что в штампе о регистрации содержатся более полные сведения об адресе. Например, в нашем СНТ есть садоводы у к-х в паспорте есть такая запись: СТ “Пищевик”, ул. Камчатская, дом 80. Но при проверке физического наличия такого адреса через адресную систему РФ вы ничего с таким описанием адресообразующих элементов не найдёте.

В чём тут дело? А дело в том, что при регистрации по месту постоянного жительства садовод обратился в суд. А в суде в исковом заявлении рассматривались права гражданина на регистрацию по месту жительства согласно нормам ст. 1 ФЗ-66 от 15.04.98 г. “Основные понятия”. И суд обязал миграционную службу зарегистрировать гражданина и его семью, как проживающих в жилом доме на садовом земельном участке.

Что и было сделано. Надо добавить, что все суды, как правило, состоялись до принятия изменений в статью 1 упомянутого закона (14.04.2008 г. – для участков, расположенных в пределах земель населённых пунктов, 30.06.2011 г. – для участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения). В дальнейшем ФМС РФ получила указание регистрировать граждан в СНТ без судов.

Но при этом вопрос получения достоверного адреса для участка не решился.

Вот и обозначилась важная проблема садоводов.

Как вас сегодня искать терапевту, бригаде скорой помощи, почтальону, участковому, пожарным, знакомым и всем другим заинтересованным и не очень заинтересованным лицам? Казалось бы, власти должны быть озабочены соответствием реального места жительства гражданина его постоянному месту нахождения вне рабочего времени. Но нет. Им это почему-то не нужно. “Вы там у себя в колхозе. Обращайтесь к председателю!” – часто слышим в ответ на наши вопросы от чиновничьего люда. А раз так, то спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Давайте разбираться с нормами закона.

Нормативный правовой акт, к-й приводит в порядок всю систему адресов в РФ, появился не так давно. По крайней мере, в таком виде раньше его не было.

19 ноября 2014 г. Председателем Правительства РФ подписано Постановление № 1221 “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов” (далее по тексту страницы “Правила”.
Постановление вышло в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 ФЗ-443 от 28.12.2013 г. «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”».

Для начала разберёмся с некоторыми терминами. Тем более, что мы уже несколько раз их использовали:

Источник: http://cnt-pischevik.ru/house/adres_uchastka.html

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

Изменение адреса садового уч ка
Статья обновлена: 13 июня 2019 г.

→Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП).

Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт.

Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

Выписка содержит следующие сведения

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • адрес участка, его площадь и категория;
  • графический план;
  • кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
  • ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
  • номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/documents/vypiska-iz-egrn-na-uchastok.html

Глав-книга
Добавить комментарий