Имею я право выбора места получения жилищного сертификата?

Очередь в программе молодая семья в тольятти в 2020 году – узнать, встать – Сайт о

Имею я право выбора места получения жилищного сертификата?

Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь по программе?

Какое финансирование по программе будет в 2019 году? Сколько молодых семей получат долгожданную помощь?

Условия участия в программе

  • Программа для молодых семей стала действовать в Тольятти еще в 2011 году.
  • Ее целью является оказание помощи молодым семьям в приобретении собственной недвижимости, в том числе оказание посильной помощи в сложный период воспитания своих детей, когда финансовые затраты просто огромные и накопить собственный капитал на покупку квартиры либо дома просто нет возможности.
  • Сумма государственной помощи по программе “Молодая семья” определяется в процентном соотношении от себестоимости приобретаемой недвижимости:
  • 30% получают молодые семьи без наличия детей;
  • 35% получают семьи с детьми, либо же где семья является неполной.
  1. Уже известно, что программа “Молодая семья” в Тольятти продлена до 2020 года, а это позволяет воспользоваться своим шансом еще тем семьям, которые не принимали участие в ней.
  2. Условия практически идентичные с условиями федеральной программы “Молодой семье – доступное жилье”.
  3. Итак, чтобы стать участником программы необходимо отвечать таким критериям:
  • возрастная категория супругов не должна превышать отметки 35 лет (для каждого);
  • семья в обязательном порядке должна быть признанной нуждающейся в своей жилплощади (или в улучшении своих условий проживания);
  • суммарный размер ежемесячного дохода семьи должен полностью покрывать необходимые выплаты по ипотечному кредитованию;
  • молодая семья должна обладать собственным капиталом, необходимым для осуществления первоначального взноса по ипотеке.

Требования являются обязательными, в противном случае невозможно будет принять участие в программе.

Чтобы стать участником программы “Молодая семья” необходимо встать в очередь. Для этого нужно обратиться в территориальный отдел, занимающийся учетом и распределением жилой недвижимости по месту проживания/прописки.

Алгоритм постановки в очередь по программе:

  1. Сбор полного пакета необходимых документов.
  2. Обращение в территориальный орган самоуправления.
  3. Подача документов.
  4. Ожидание принятие решения по вопросу участия в программе.
  5. Постановка в очередь.

Решение о принятии участия принимается органами самоуправления в течение 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. В среднем, уведомление приходит уже в первые 10 дней.

Молодым семьям необходимо подготовить пакет документов:

  • оригинал справки из ЖЕКа о составе семьи, и какую площадь недвижимости они занимают на текущий момент. В ситуации, когда члены молодой семьи зарегистрированы по разным адресам, такая справка оформляется по каждому из них;
  • оригиналы паспортов (каждого члена семьи), и копии всех заполненных страниц;
  • оригиналы документов, способные подтвердить наличие родственных связей, в том числе и копии. К примеру: свидетельство о регистрации брака, на детей – свидетельство об их рождении и так далее;
  • справку из БТИ за последние 5 лет (выдается по форме №2). Оформляется на каждого члена семьи и служит подтверждением отсутствия собственной жилой недвижимости;
  • справку из государственного реестра прав, которая способна подтвердить отсутствие какой-либо собственности у молодой семьи (за последние 5 лет). Документ также оформляется на каждого члена молодой семи.

Для подтверждения необходимого ежемесячного дохода, молодым семьям нужно предоставить в территориальный орган местного самоуправления подтверждающие документы. Одним из таких документов может выступать справка из официального места трудоустройства членов семьи по форме 2-НДФЛ.

Чтобы подтвердить наличие собственного капитала, необходимого по условиям программы, можно предоставить:

  • копию сберегательной книжки, оформленную на одного из членов семьи. В обязательном порядке она должна быть заверена банковским учреждением;
  • при наличии накопительного счета нужно предоставит соответствующую выписку;
  • справку из банковского учреждения о положительном решении в вопросе выдаче ипотечного займа с указанием максимально допустимой суммы;
  • при наличии материнского капитала, необходимо предоставить его сертификат с соответствующим заявлением (составляется при подаче документов). В заявлении указывается желание направить маткапитал на улучшение своих условий проживания. Помимо этого нужно предъявить справку о состоянии счета по этому сертификату.

Важно помнить о таких нюансах:

  • молодая семья, которая последние 5 лет не проживала в Тольятти, должна предъявить справку из БТИ и Регистрационной палаты по Самарскому региону, со своего прежнего района (где она раньше жила);
  • при подаче документов должны присутствовать оба супруга;
  • весь собранный пакет документ (оформленные справки) считается действительным на протяжении первых 30 календарных дней.

В случае если пакет документов окажется неполным, органы самоуправления откажут в принятии участия по программе и заставят дополнить необходимый перечень, после чего нужно обратиться повторно.

Проверка очередности

Алгоритм действий:

  1. Необходимо зайти на официальный портал Государственных услуг по Самарскому региону.
  2. Указать серию и номер паспорта.
  3. В течение нескольких минут на экране монитора появятся все необходимые сведения.

Если на портале не будет сведений по указанным паспортным данным, необходимо обратиться в местные органы самоуправления (где производилась постановка в очередь) для уточнения информации. Возможно, данные не были занесены в базу данных.

Также при желании можно узнать прохождение очереди в местном органе самоуправления.

Распределение сертификатов

На заседании городской Думы Тольятти еще в октябре 2016 года депутатами были рассмотрены вопросы по программе “Молодая семья”. В ходе заседания было принято решение из бюджетов всех имеющихся уровней выделить финансовые средства на программу в размере 50 миллионов рублей. Причем городской бюджет предоставляет из этой суммы всего порядка 18 миллионов рублей.

В 2018 году расходы бюджета на эти цели составили 32 351 тыс. руб. Данная величина средств позволила обеспечить средствами социальной выплаты в 2018 году 123 молодые семьи г. Тольятти. Для сравнения, в 2011 году было выдано 1333 сертификата.

Последние новости и изменения

Если говорить по конкретному городу, то в реалиях ситуация выглядит более чем плачевно: молодые семьи ожидают свою государственную помощь едва ли не с начала действия программы. Многие семьи ожидают своей очередности по 3-4 года. Если это так продолжится и дальше, то до периода завершения действия программы, помощь получат порядка 35% всех нуждающихся.

  • По последней информации количество бюджетных средств, запланированных на реализацию программы «Молодая семья» Тольятти хватит лишь на 34-39 сертификатов в 2019 году, и примерно столько же указано в планах на 2020 год.
  • О действии данной программы в Самарской области рассказано в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник:

Программа молодая семья в Тольятти — условия участия, документы

Программа молодая семья в Тольятти действует с 2011 года, действие социальной программы будет продлено до 2020 года.

Молодая семья Тольятти

Молодая семья по данной подпрограмме – это семья, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет (п. 6, пп. «а» Правил предоставления молодым семьям социальных выплат, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010г. № 1050, приложение № 3 – далее Правил):

Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:

  • а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
  • б) семья признана нуждающейся в жилом помещении;
  • в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
  • 1) справка о составе семьи и занимаемой площади ЖЭК — за последние 5 лет;
  • 2) справка по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев с мест работы супругов.

Необходимые документы при подаче заявления

Для участия в подпрограмме молодой семьей предоставляются в районный отдел по учету и распределению жилой площади по месту регистрации (прописки) следующие документы:

  1. Справку ЖЭК о составе семьи и занимаемой жилой/общей площади за последние 5 лет (если члены молодой семьи зарегистрированы по разным адресам, справка должна быть представлена с каждого места регистрации)
  2. Подлинники и копии паспортов на каждого совершеннолетнего члена молодой семьи (все страницы с отметками)
  3. Документы, подтверждающие родственные отношения и их копии (свидетельство о браке , о расторжении брака, свидетельство о рождении детей и пр.)
  4. Справка БТИ за последние 5 лет (форма № 2) о наличии/отсутствии в собственности жилых помещений (пр. Ст.Разина, 6; ул. М.Горького, 34 «А») — на каждого члена молодой семьи и на добрачную фамилию супруги
  5. Выписка из государственного реестра прав о наличии/отсутствии собственности на территории Самарской области за последние 5 лет (ул. Юбилейная, 31 «Г», Молодежный б-р, 6 «А» — Федеральная регистрационная служба) — на каждого члена молодой семьи и на добрачную фамилию супруги
  6. Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы молодая семья представляет в орган местного самоуправления документы подтверждающие доходы молодой семьи (справка по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев), а также документы, подтверждающие наличие у молодой семьи иных денежных средств

К документам, подтверждающим иные денежные средства, относятся:

  • копия сберегательной книжки, заверенная банком и оформленная на одного из членов молодой семьи
  • выписка с накопительных счетов членов молодой семьи
  • справка банка о возможности предоставления кредита (займа) супругам с указанием его максимального размера либо выписка с накопительных счетов супругов
  • копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, с приложением заявления его владельца о намерении направить предусмотренные данным сертификатом средства (часть средств) на улучшение жилищных условий и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки

Источник: https://mse116.ru/invalidam/ochered-v-programme-molodaya-semya-v-tolyatti-v-2020-godu-uznat-vstat.html

Выдача жилищных сертификатов для приобретения жилья

Имею я право выбора места получения жилищного сертификата?

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу.

Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета.

Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, Портала «Государственные услуги в Санкт‑Петербурге», а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

  • наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего.

Заявители имеют право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы. При этом документы, ранее поданные заявителями в орган, предоставляющий государственную услугу, и организации, участвующие в предоставлении государственных услуг, выдаются по их просьбе в виде выписок или копий.

Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий государственную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим государственную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Орган, предоставляющий государственную услугу, отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Орган, предоставляющий государственную услугу, вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и(или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Источник: https://gu.spb.ru/188481/

Жилищные сертификаты для военных

Имею я право выбора места получения жилищного сертификата?

Обеспечение военнослужащих и других граждан постоянным жильем за счет государственных жилищных сертификатов является одним из направлений жилищной реформы. Для военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей (а это значительный слой населения) предусмотрены льготы при погашении жилищных сертификатов.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья. В жилищном сертификате обязательно должны быть указаны:

Жилищный сертификат выдается только один раз. Повторная выдача сертификата одному и тому же лицу законом не предусмотрена. Сертификат не подлежит передаче другому лицу.

Кто имеет право на получение безвозмездных субсидий?

На получение безвозмездных субсидий имеют право граждане, увольняемые или уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет более 10 лет (увольняемые или уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории

Российской Федерации и за ее пределами и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также граждане, уволенные с военной службы и подлежащие переселению из закрытых и обособленных военных городков, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Что означают формулировки “не имеющий жилья для постоянного проживания” и “нуждающиеся в улучшении жилищных условий”?

  • В соответствии со ст. 29 ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
  • имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного субъектом Российской Федерации;
  • проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
  • проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно;
  • проживающие в смежных, неизолированных комнатах по две и более семей при отсутствии родственных отношений;
  • проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.

Каков размер безвозмездной субсидии?

Размер безвозмездной субсидии составляет 80 % стоимости приобретения жилья по социальной норме площади, установленной для семей разной численности.

Недостающие 20 % стоимости приобретения жилья по социальной норме (или большего – по желанию граждан) граждане должны оплатить за счет своих собственных средств или средств банковского кредита при условии их соответствия банковским требованиям платежеспособности.

Военнослужащим, увольняемым с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 25 и более лет, субсидия предоставляется в размере 100 % стоимости покупки жилого помещения (пп.

1, 5 Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выделяемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29. 03. 99 г.).

Как определяется размер субсидии?

Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти, осуществляющим выдачу сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата. Расчет субсидии производится на дату выдачи сертификата.

В какой форме может предоставляться субсидия?

Безвозмездная субсидия на приобретение жилья может предоставляться по желанию граждан в виде:

  • денежной суммы, размещенной на банковском блокированном целевом счете получателя субсидии, которая используется на оплату части стоимости приобретения жилья (денежная форма – основная);
  • жилья в завершенном объекте жилищного строительства, финансирование которого было начато за счет средств федерального бюджета.

Как определяется стоимость покупки жилого помещения?

Стоимость покупки квартиры определяется исходя из средней рыночной стоимости общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации, избранной для постоянного проживания (для граждан, уволенных с военной службы, – на территории субъекта Российской Федерации по месту получения сертификата), при этом она не может быть выше средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья по соответствующему экономическому району Российской Федерации. Какова социальная норма жилой плошали для расчета размера субсидии? Для расчета размера субсидии социальная норма общей площади квартиры устанавливается в размере 33 м2 – для одиноких граждан, 42 м2 – на семьи из 2 человек и по 18 м2 – на каждого члена семьи при составе семьи 3 и более человек.

Какое жилое помещение может быть приобретено с помощью жилищного сертификата?

Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания. Не допускается приобретение жилого помещения, площадь которого ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья. Проверка соответствия приобретаемого жилья установленной норме проводится при регистрации договора купли-продажи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли купить по сертификату квартиру, не завершенную строительством, с недоделками?

По договоренности с продавцом жилья можно приобрести квартиру без отделки, выполнив ее в последующем по своему усмотрению.

Какие документы необходимо представить для получения жилищного сертификата?

При получении жилищного сертификата в воинской части военнослужащий должен представить:

  • рапорт установленной формы;
  • выписку из личного дела о составе семьи и продолжительности военной службы;
  • справку о сдаче жилья по предыдущему месту военной службы (для нуждающихся в улучшении жилищных условий – выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку о проверке жилищных условий, обязательство о сдаче занимаемой жилой площади после получения квартиры по сертификату);
  • паспорта взрослых членов семьи (на военнослужащих представляются справки о выписке с прежнего места жительства).
  • При получении жилищного сертификата в администрации субъекта Российской Федерации граждане, уволенные с военной службы, представляют:
  • заявление на получение жилищного сертификата;
  • справку из военкомата об общей продолжительности службы;
  • выписку из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на улучшение жилищных условий;
  • документы, подтверждающие состав семьи;
  • письменное согласие на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае приобретения квартиры по сертификату.

Лица, подлежащие отселению из закрытых и обособленных военных городков, должны для получения жилищных сертификатов представить:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорта взрослых членов семьи;
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета;
  • справку о проверке жилищных условий;
  • обязательство о сдаче занимаемой жилой площади.

Каковы действия военнослужащего по приобретению жилья?

Для приобретения жилья военнослужащий должен зарегистрировать жилищный сертификат в рабочей группе администрации субъекта Российской Федерации по избранному месту жительства. Затем сдать зарегистрированный сертификат в отобранный по конкурсу для участия в программе банк.

Банк, в свою очередь, должен открыть блокированный целевой счет на имя владельца сертификата и заключить с ним договор на открытие и обслуживание этого счета. В договоре должны быть оговорены основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата.

Одновременно рассматриваются возможности предоставления банком долгосрочного кредита на приобретение жилья, а также другие вопросы, связанные с исполнением сторонами порядка приобретения жилья. Один экземпляр договора вручается владельцу сертификата.

Далее военнослужащий должен определиться в выборе конкретного варианта решения своей жилищной проблемы.
Как один из вариантов он может выбрать самостоятельный поиск квартиры на первичном и вторичном рынке жилья. Для этого ему необходимо:

  • изучить на месте фактический рынок недвижимости готового жилья и конкретные предложения продавцов жилья, а также их юридическую состоятельность (наличие лицензии на риэлторскую деятельность, время работы на рынке недвижимости, уставные документы, финансовый оборот за прошедший год, справки из налоговых органов об уплате налогов, документы, подтверждающие право собственности на готовое жилье и т. п.);
  • заключить (как правило, через риэлторские фирмы) договор купли-продажи, который в обязательном порядке подлежит нотариальной регистрации;
  • при желании выбрать соответствующую риэлторскую фирму и дать ей поручение (заключив отдельный договор) на юридическое сопровождение реализации сертификата.

Помимо этого военнослужащий может принять участие в проведении эксперимента по использованию государственных жилищных сертификатов для финансирования завершения строительства жилых домов высокой степени готовности. Затем договор купли-продажи необходимо представить на проверку в банк.

Для перечисления средств с блокированного целевого счета продавцу жилья военнослужащий дает поручение банку, что целесообразно делать при наличии передаточного акта на получение жилья, зарегистрированного в установленном порядке.

Военнослужащий может также обратиться к представителю генерального управляющего программой в регионе, который осуществляет:

  • предоставление информации об условиях и порядке реализации программы на территории субъекта Российской Федерации;
  • оказание практической помощи военнослужащим в решении вопросов, возникающих в ходе реализации сертификатов;
  • выполнение по поручению военнослужащего любых действий, связанных с выполнением и оформлением жилой площади, в том числе страхование рисков.

В какие сроки должен быть реализован жилищный сертификат? Что будет, если военнослужащий не успеет в них уложиться?

Обладатель жилищного сертификата в течение 3 месяцев со дня регистрации сертификата в рабочей группе администрации обязан выбрать вариант приобретения жилья и представить в банк договор купли-продажи квартиры. В противном случае сертификат погашается.

При этом необходимо учитывать, что обладатель сертификата исключается из списка очередников на улучшение жилищных условий только после приобретения жилья с использованием сертификатов.

В случае нереализации жилищного сертификата за военнослужащим сохраняется право на улучшение жилищных условий как за очередником на получение государственного или муниципального жилья.

В какие сроки должны быть проведены банковские операции по оплате жилья? Средства на блокированные счета уполномоченных банков перечисляются органами федерального казначейства в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявки банком. При этом основанием для подачи заявки является представленный в банк договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном порядке.

Источник: http://www.rgkapital.ru/legislative_practice/government_programs/zhilishnye_sertifikaty_dlya_voennyh/

Жилищные сертификаты и субсидии. Общие вопросы

Имею я право выбора места получения жилищного сертификата?
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Если Вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием данной программы, то хочется сказать, что это непростой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно проверить точное соответствие данных, внесенных в ГЖС, фактическим данным. В случае обнаружения несоответствия нужно требовать замены (переоформления ГЖС).

Обращаем Ваше внимание, что если Вы подавали документы на получение ГЖС в возрасте до 45 лет, а фактически получили ГЖС после достижения Вами 45 летнего возраста, то ГЖС, выписанный на старый паспорт, является недействительным. После получения ГЖС Вам необходимо для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном порядке:

  • ГЖС (оригинал и две его нотариальные копии);
  • документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и членов его семьи, указанных в ГЖС;
  • документы о составе семьи (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста));
  • ксерокопии паспорта всех участников сделки (1-я страничка и место регистрации);
  • для совершения сделки в отсутствии совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет – нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи, регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.

В одном из отобранных по конкурсу банков нужно открыть на свое имя блокированный счет по обслуживанию ГЖС (мы рекомендуем Вам открыть счет в банке после консультации в риэлторской фирме). Владельцу ГЖС предоставлена полная свобода выбора при поиске вариантов жилья. При самостоятельном подборе варианта, проверке юридической чистоты квартиры необходимо владеть многими вопросами, которые требуют специальных знаний и опыта. Самому владельцу ГЖС непросто подыскать квартиру, особенно если он проживал в одном конце страны, а жилье приобретает совсем в другом городе. Нужно разобраться со всеми сложностями по приобретению квартиры с использованием ГЖС, оценить свои шансы в приобретении жилья, причем сделать это необходимо в течение срока действия ГЖС (а на практике во время своего отпуска). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости (риэлторские организации), у которых есть определенный опыт работы по реализации ГЖС.

При обращении в агентство недвижимости рекомендуем задать следующие вопросы:

  1. сколько лет данная риэлторская фирма существует на рынке недвижимости;
  2. есть ли в данной риэлторской фирме специалисты, прошедшие обучение по приобретению жилья с использованием ГЖС;
  3. сколько приобретено квартир с использованием ГЖС (попросить у сотрудника риэлторской фирмы его презентационную папку, где Вы, возможно, увидите отклики о его работе Ваших коллег или сослуживцев);
  4. застрахована ли профессиональная деятельность данной риэлторской фирмы, и на какую сумму.

При работе с нами Вы сможете воспользоваться услугами стабильно работающей компании. В технологии нашей работы предусмотрены специальные процедуры, которые обеспечивают максимальную надежность всех этапов сделки. Уже на этапе подбора интересующей Вас квартиры, прежде чем предложить просмотр, мы подробно анализируем ситуацию предлагаемой продажи: готовность документов к совершению сделки, достоверность той информации об объекте, которая дана в рекламе. Технология нашей работы предполагает многоступенчатую проверку документов и контроль хода сделки. Процедуру сделки контролирует менеджер группы, его деятельность курирует директор отделения, специальная служба занимается проверкой оформления документов. Наша задача – не только помочь Вам приобрести квартиру, а максимально юридически грамотно защитить Ваши права собственника жилья. Чтобы обеспечить высокий уровень безопасности и соблюдение интересов клиента, мы доверяем только письменным соглашениям, как это принято на рынке недвижимости. Мы рекомендуем банки, обеспечивающие максимальную безопасность расчетов. Расчеты происходят в присутствии специально обученного сотрудника компании для соблюдения стандартов процедуры и защиты интересов клиента. При этом необходимо учитывать, что услуги риэлторских агентств платные: либо это может быть фиксированная сумма, либо процент от суммы сделки (как правило, 3-5%). При этом все отношения между агентством недвижимости и покупателем жилья оформляются договором на оказание услуг. В настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области участились случаи мошенничества в области недвижимости. Многие мошенники завлекают приезжих покупателей (к которым, как правило, относятся владельцы ГЖС) низкой стоимостью продаваемых квартир и небольшим комиссионным вознаграждением за свою работу (обычно декларируют порядка 10.000 рублей за свою услугу). Примерно одна шестая часть таких предложений – откровенное мошенничество. В таком случае, как правило, проводятся операции с квартирами, которые мошенникам не принадлежат. Например, аферисты снимают квартиру у собственника, проживающего в другом городе, после чего подделывают правоустанавливающие документы на квартиру, либо с помощью обмана завладевают оригиналами нужных документов. С помощью подставного нотариуса оформляют доверенность от владельца квартиры на право ее продажи и пускают квартиру в продажу. Возможны такие варианты, когда мошенники, представляясь продавцу сотрудниками риэлторской компании, получают в свое распоряжение паспорт владельца квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов. Далее, используя возможное сходство одного из мошенников с хозяином квартиры, совершают от его имени сделку и скрываются с “заработанными” деньгами. Наши Вам рекомендации: задумайтесь, прежде чем совершить в своей жизни возможно один из самых главных поступков, то есть купить квартиру. Получить ипотечный кредит в банке владельцу ГЖС очень непросто. Позиция всех банков по отношению к владельцам ГЖС одна: если на сегодняшний день он получает зарплату вполне приличную, то после увольнения и переезда к избранному месту жительства его трудоустройство, с позиции банка, стоит под большим вопросом. Поэтому банки очень неохотно кредитуют владельцев ГЖС. Но положительные сдвиги в этом вопросе есть уже сегодня. Агентством недвижимости “ЮРИСТ” за последнее два года разработаны варианты получения ипотечных кредитов для владельцев ГЖС и приобретения квартиры с использованием вексельных схем расчетов и договоров целевого денежного займа. Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости. Но и это не самое печальное. К сожалению, не все владельцы ГЖС (включая риэлторские фирмы, которые не специализируются по приобретению жилья с использованием ГЖС) знают о Постановлении Правительства РФ № 681, согласно которому по ГЖС выданному на Санкт-Петербург, можно приобрести жилье, в том числе и в Ленинградской области. Многие агентства недвижимости обещают помочь владельцу ГЖС реализовать его право на жилье, но, на самом деле, немногие риэлторы могут оказать реальную помощь в приобретении жилья с использованием ГЖС. Покупка квартиры по ГЖС в строящемся доме остается чисто теоретической, т.к. данная квартира будет оплачена только тогда, когда на нее будет зарегистрировано право собственности. А регистрация права собственности на квартиру в строящемся доме, как правило, по срокам превышает срок действия сертификата. Не удивительно, что такой порядок расчетов не устраивает строительные компании. Поэтому для владельцев ГЖС остается единственная возможность – искать квартиру на вторичном рынке, где редко кому удается самостоятельно получить всю необходимую информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Продавцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС при продаже своей квартиры. Пока еще не все знакомы с механизмом функционирования жилищных сертификатов и поэтому не уверены, что они вовремя получат свои деньги после регистрации договора купли-продажи. В подобных условиях самостоятельный поиск жилья редко дает положительные результаты, особенно если учесть, что владельцы ГЖС – это люди, в большинстве своем не искушенные в сделках с недвижимостью.

Не секрет, что качество услуг риэлторов бывает разным. На практике далеко не все агентства недвижимости могут профессионально решить данный вопрос.

К сожалению, многие владельцы ГЖС, у которых до конца срока действия сертификата остается всего две, три недели, просят риэлторов приобрести хоть какую-нибудь квартиру, лишь бы сертификат не пропал.

Причина в том, что они начинали работать с агентствами, которые очень долго подбирали нужный вариант, а когда, наконец, доходило до подготовки сделки, не могли должным образом правильно оформить документы.

В итоге, они либо “застревали” в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью, либо возвращались с отказом в оплате уполномоченным банком (см. пример – отказ Сбербанка). Бывало и такое, что продавец в последний момент отказывался от сделки.

С точки зрения риэлторской технологии, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата ничем не отличается от покупки жилья за наличные деньги. Любая сделка по недвижимости – это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов. Незнание этих правовых вопросов риэлторами (которые не имеют соответствующего опыта работы с сертификатами) и приводит к дополнительным сложностям, вследствие чего появляются все основания для расторжения договора купли-продажи. Сегодня большую часть жилищного фонда составляют квартиры, сменившие несколько раз своих собственников, что увеличивает риск правовых осложнений. Порой даже сам продавец жилья не может знать юридическую чистоту прав своей собственности. Самая распространенная в связи с этим проблема – так называемые права третьих лиц. Простой пример. Допустим, Вы купили квартиру, из которой в свое время были незаконно выписаны несовершеннолетние дети. Поскольку при приватизации они не попали в число собственников, то в любой момент они могут оспорить Ваше право на купленную квартиру в судебном порядке. При рассмотрении дела, суд, естественно, примет сторону несовершеннолетних и защитит их права. А Вы окажетесь на улице без квартиры и без денег. Агентство недвижимости «ЮРИСТ» бесплатно консультирует владельцев ГЖС по всем вопросам покупки недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием различных схем по приобретению жилья. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы, эксперты и брокеры, специализирующиеся по жилищному, гражданскому и налоговому законодательству. В число наших ведущих сотрудников и в руководство агентства входят бывшие офицеры Вооруженных сил РФ, а именно – офицеры-подводники, проходившие службу на Северном флоте, для которых такие понятия, как честь, долг, совесть и порядочность не являются пустым звуком. А нашим девизом всегда были, есть и будут – законность, гарантии, качество, надежность. Общайтесь к профессионалам, и Вы не пожалеете. Мы решим все Ваши вопросы по покупке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием Государственных жилищных сертификатов.

Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все

непредвиденные обстоятельства и миновать “подводные камни” на этом пути.


Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все непредвиденные обстоятельства и миновать “подводные камни” на этом пути.

Источник: http://www.juryst.ru/gjs.html

Глав-книга
Добавить комментарий