Где сделать оценку имущества для суда в такой ситуации?

Оценка недвижимости для суда. Проведение независимой оценки в Москве. | ИНЕКС

Где сделать оценку имущества для суда в такой ситуации?

Недвижимость является наиболее значимым и дорогим имуществом для многих физических и юридических лиц нашей страны. Неудивительно, что в Москве зачастую именно она и является предметом судебных споров.

Оценка недвижимости для суда – трудоемкий процесс, требующий от специалиста высокой ответственности и точности всех внесенных данных. Отчет о проведенной оценке является официальным документом и имеет полную юридическую силу.

Он учитывается при принятии решения и именно на него и будет опираться суд в процессе слушания.

При установлении актуальной стоимости некоторых объектов недвижимости (здания, сооружения, склады и пр.) оценки подвергается и земля, на которой они расположены.

В процессе учитываются многие факторы: расстояние до центра или ближайших населенных пунктов, отдаленность от проезжей части, наличие коммуникаций и т.д. Стоимость земли может превышать стоимость строения, находящегося на нем, поэтому точность проведения данной процедуры также немаловажно.

Если работа ведется относительно офисов, квартир и прочих объектов, где не учитываются права на земельный участок – стоимость земли здесь в расчет браться не будет.

На практике суд часто просит специалиста обосновать свои выводы по установлению рыночной стоимости рассматриваемого объекта. Данный факт лишний раз подтверждает необходимость сотрудничества только с профессионалами своего дела.

Компания «ИНЕКС» уже долгое время специализируется на предоставлении данного вида услуг для индивидуальных предпринимателей, организаций, предприятий и физических лиц Москвы и Московской области.

Мы предоставляем качественную и оперативную оценку недвижимости для суда по доступным ценам для следующих объектов

  • квартиры, комнаты или доли в квартире;
  • гаражи или стояночные места;
  • земельные участки;
  • загородные дома, дачи, коттеджи;
  • здания и сооружения;
  • помещения (офисные, торговые, производственные)
  • загородные дома, дачи, коттеджи;
  • объекты незавершенного строительства.
  • прочее

Причины и особенности проведения оценки недвижимости для суда

Установление актуальной рыночной стоимости в данной ситуации может потребоваться при решении следующих вопросов:

  • при бракоразводных процессах. Делится совместно нажитое имущество, поэтому его оценка просто необходима;
  • при получении наследства. Бывают случаи, когда наследником может быть не один человек и мнения по поводу владения полученной недвижимостью существенно расходятся. В таком случае обе стороны обращаются в суд, но для раздела такого имущества всегда необходимо знать его стоимость;
  • конфискация имущества по причине невыполнения долговых обязательств перед банками и прочими финансово-кредитными учреждениями;
  • имущественные споры между физическими лицами, предпринимателями и прочими субъектами хозяйствования;
  • прочие.

Часто возникают споры с налоговой инспекцией по поводу определения суммы налога на недвижимость. Его размер зависит от стоимости имущества, что делает процедуру независимой оценки решающим моментом в судебном разбирательстве.

Как показывает практика нашей компании, более чем в 50% случаев рыночная стоимость объектов недвижимости, установленная государственными специалистами, является завышенной в 2-4 раза.

Это ведет к заметному увеличению налога, подлежащего уплате в государственный бюджет.

В судебных разбирательствах подобного рода обычно наблюдается типичная ситуация: истец (заказчик нашей компании) пытается снизить стоимость своей недвижимости, а ответчик (государственная структура) – завысить. В данной ситуации проведение независимой оценки является самой приоритетной задачей.

Не стоит забывать, что от указанной оценщиком стоимости будет зависеть и размер государственной пошлины. Поэтому важнейшей миссией каждого специалиста компании «ИНЕКС» является точность и достоверность всех предоставленных данных.

Ретро-оценка

Исходя из названия, становится ясно, что такая оценка проводится по вопросам, имеющим место некоторое время назад. Именно на определенное время в прошлом, а не на текущий момент будет установлена актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости, ставшая предметом судебных споров. В таком случае оценка будет проводиться при помощи сравнительного подхода.

Подход основан на анализе различных источников информации о рынке недвижимости за необходимый период времени в прошлом. Весь процесс осложняется тем фактом, что найти достоверный и надежный источник информации может быть очень сложно. Однако наши специалисты всегда знают, как можно воспользоваться расширенной базой данных и найти сведения, способные помочь в проведении качественной оценки.

Чем больше данных будет собрано для суда, тем грамотнее будут строиться все выводы и заключения. Таким образом, каждый заказчик нашей компании получает неоспоримое преимущество при судебном разбирательстве и может полностью полагаться на профессионализм оценщиков компании «ИНЕКС».

Цены:

Название услугиСрокСтоимость
Экспертное заключение для подачи искового заявления1-2 дняот 2 000 руб.Заказать
Оценка гаража для суда (отчет)1-2 дняот 3 000 руб.Заказать
Оценка квартиры, комнаты, доли для суда (отчет)1-2 дняот 3 500 руб.Заказать
Оценка земельного участка для суда (отчет)1-2 дняот 4 000 руб.Заказать
Оценка загородного дома для суда (отчет)1-2 дняот 6 000 руб.Заказать
Оценка коммерческой недвижимости для суда (отчет)3-5 днейот 8 000 руб.Заказать
Оценка объектов незавершенного строительства для суда (отчет)5-7 днейот 10 000 руб.Заказать
Дополнительные услугиСтоимость
Выезд эксперта на осмотр объекта по Москве500 руб.Заказать
Выезд эксперта на осмотр объекта за МКАДот 1000 руб.Заказать

Сертификаты экспертов:

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов.

Имея на руках отчет с обоснованием рыночной стоимости гаража от компании «ИНЕКС», вы сможете отстаивать свои права в суде и других инстанциях.

Оценка ущерба при заливе квартиры гарантирует правильный расчет стоимости испорченного имущества для получения 100% компенсации.

Источник: //inex.company/nashi-uslugi/ocenka-dlya-suda/ocenka-nedvizhimosti-dlya-suda

Оценка недвижимости

Где сделать оценку имущества для суда в такой ситуации?

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями.

В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом.

Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

  • Участки земли.
  • Части недр.
  • Водные объекты.
  • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Воздушные суда.
  • Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека.

К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации.

Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы.

При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы.

Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

  • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
  • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
  • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

  • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
  • Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
  • Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
  • Сравнительная оценка недвижимости.
  • Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
  • Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
  • Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
  • Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
  • Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
  • Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
  • Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации.

Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее.

Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей.

Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка.

Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо.

Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности.

В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды.

Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение.

Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

  • Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
  • Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
  • Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
  • Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование».

Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей.

Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности.

Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее.

Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием.

Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба.

С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

  • Справки и выписки из БТИ.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
  • Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
  • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года.

Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости.

Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

  • Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
  • Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
  • Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
  • Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
  • Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
  • Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
  • Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Источник: //sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti/

Оценка для суда

Где сделать оценку имущества для суда в такой ситуации?

Оценка для суда— процедура, которая является обязательной частью имущественных споров, дел о конфискации имущества должников, при разбирательствах хозяйствующих субъектов, случаев конфликта предпринимателей. Все указанные процессы требуют предоставления прозрачной информации, точного расчета стоимости иска. И именно отчет об оценке от независимой компании имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.

Отличительной особенностью процедуры оценки для суда является полное следование принципам деловой этики оценщика:

  • Не действовать в интересах сторон;
  • Принимать разумные меры предосторожности с целью предотвращения возникновения новых конфликтов сторон;
  • Действовать независимо и объективно.

Часто стороны нанимают оценщиков одновременно. Тогда каждый специалист обязан отстаивать указанную в отчете точку зрения по объекту оценки в суде. Итоги рассмотрения судебного разбирательства во многом зависят от стоимости имущества, указанной оценщиком.

Например, с установлением размера налога на имущество, зависящим от стоимости, может максимально справедливо разрешиться судебное разбирательство между налогоплательщиком и налоговой инспекцией. Отчет об оценке — письменный документ, входящий в материалы дела.

Суд также может привлечь оценщика в качества эксперта по возникшим вопросам у разбирательства. Такая необходимость появляется и при отсутствии подтверждающих стоимость документов, или в том случае, если имеющиеся в деле материалы о цене имущества являются недостоверными.

Наша компания готова максимально справедливо, точно и достоверно произвести оценку имущества для суда. Мы беспристрастно подходим к решению всех вопросов, представляя вам отчет о нашей работе, содержащий корректные и соответствующие текущим рыночным условиям, данные.

Нюансы оценки для суда

Суд настаивает на предоставлении истцом точного расчета стоимости иска. В случаях, когда имущество невозможно присудить одной из сторон (например, оно утеряно), судья постанавливает выплатить его стоимость. В данном случае отчет об оценке для суда имеет юридическую силу и является доказательством.

Итоги рассмотрения дел во многом зависят от стоимости имущества, хотя сами иски непосредственно с нею не связаны. Например, размер налога на имущество для предприятия зависит от рыночной цены имущество. Но если у налоговой и компании есть расхождения относительно стоимости, то происходит спор по налогообложению — о размере налога.

В более чем 60% случаев судебных дел цена исковых требований является спорной. Истец склонен её увеличивать, а ответчик — уменьшать. Без оценщика в такой ситуации обойтись невозможно. Наша компания предлагает услуги по оценке имущества для суда. Специалисты имеют успешный опыт защиты результатов экспертизы в судебных инстанциях.

У нас работают квалифицированные судебные эксперты, которые помогут разобраться в сложной жизненной или корпоративной ситуации.

Мы выполняем оценку для суда имущества следующих видов:

  • Сооружений и зданий;
  • Квартир;
  • Коттеджей и таунхаусов;
  • Коммерческой недвижимости и офисов;
  • Складских помещений и складов;
  • Дач;
  • Земельных участков;
  • Арендной платы;
  • Производственных помещений;
  • Незавершенного строительства.

Также помогаем установить размер ущерба недвижимости.
Нами выполняется оценка недвижимости для суда, как жилого, так и коммерческого назначения.

Преимущества обращения в нашу компанию:

  • Индивидуальный подход;
  • Высокий уровень сервиса;
  • Гибкое ценообразование;
  • Кратчайшие сроки выполнения работ;
  • Высококвалифицированные специалисты.

Важно помнить о том, что все материалы, которые истец предоставляет в качестве доказательства в суд, могут быть оспорены ответчиком. Вполне может быть заказана повторная оценка имущества для суда. Поэтому выбор специалистов должен быть осознанным и точным.

Наша компания является профессиональной командой, которая работает на рынке оценки уже длительное время. Нам доверяют суды, а отчеты, подготовленные нашими специалистами, соответствуют всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Оценка имущества для суда

Суды, рассматривающие разбирательства, касающиеся имущества, требуют предъявить точную стоимость предъявленного иска.

С этой целью проводится оценка для суда квалифицированным специалистом, который отражает конкретную стоимость на основе рыночных данных, проведенных экспертиз и исследований — то есть, с обоснованием, приведением ценообразующих параметров и показателей.

Готовый отчет, составленный специалистом нашей компании, в большинстве случаев является главным условием удовлетворения всех требований истца.

Оценка имущества для суда требуется в следующих случаях:

  • Раздел имущества;
  • Расторжение брака;
  • Изъятие имущества для государственных или муниципальных потребностей;
  • Налоговые споры, разбирательства о корректности начисления и уплаты налогов;
  • Защита интересов;
  • Составление искового заявления;
  • Обоснования претензии по стоимости;
  • Оспаривание суммы выставленных требований;
  • Требование суда провести дополнительную судебную экспертизу.

Суд назначает проведение оценки имущества для суда в следующих ситуациях:

  • Отсутствие подтверждающих документов о стоимости имущества;
  • Необходима точная стоимость имущества с целью его последующей реализации или приобретения;
  • При сомнении в достоверности представленных данных о стоимости имущества.

Любые результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который, согласно Федеральному Закону об оценочной деятельности в статье 12, является юридическим документом, обязательно рассматриваемый судебной инстанцией в качестве важного материала дела.

Частым случаем оценки имущества для суда является установление рыночной или восстановительной стоимости для автомобиля. Наши специалисты внимательно изучат вашу ситуацию и обратят внимание на все мелочи.

Такой квалифицированный подход позволит нам квалифицированно решить поставленные вами задачи, качественно выполнить работу.

Для выполнения оценки автомобиля для суда необходим следующий пакет документов и сведения:

  • Год выпуска автомобиля и дата начала эксплуатации;
  • Пробег автомобиля;
  • Комплектация и особенности конструкции автомобиля;
  • ПТС и свидетельство о регистрации транспортного средства.

Оценка недвижимости для суда

Недвижимость — земельные участки, естественные угодья, участки недр, леса, многолетние насаждения, а также другое имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (сооружения, здания и объекты).

Оценка недвижимости для суда — последовательность действий, которые регламентируются законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартами профессиональной деятельности.

Обязательно выполняется беспристрастной и независимой компанией для установления стоимости оцениваемого объекта.

Оценка недвижимости для суда необходима в следующих случаях:

  • Раздел имущества при разводе;
  • Разбирательства, связанные со сделками по купле-продаже, кредитованием, выяснением арендной стоимости, приватизацией;
  • Судебные дела, в которых рассматриваются активы предприятия, вклады в уставные капиталы;
  • Налоговые споры.

Для установлений точной стоимости объектов незавершенного строительства (часто суды рассматривают дела о нарушении прав дольщиков, землевладельцев) используется коэффициент завершенности объекта.

Если он остается неизвестен, то оценщик должен изучить уже завершенное аналогичное строение и вычислить подобный коэффициент. В таком случае расчет стоимости займет у специалистов гораздо большее время.

Чаще всего оценка недвижимости для суда подразумевает установление стоимости участка земли с разными «улучшениями». Они представляют собой рукотворные изменения ландшафта — строительство зданий, прокладка дорог, ограждения, разбивка газонов и парков, закладка садов.

«Улучшения» существенно влияют на конечную стоимость недвижимости. Однако часто стоимость непосредственно земельного участка намного больше возведенных на нем зданий и разного рода улучшений. Поэтому оценка недвижимости или стоимости отдельных прав в отношении участка всегда является важной частью всего процесса.

В тоже время, существует масса объектов недвижимости, которые не дают владельцу права на землю: офиса, квартиры, различные помещения. При оценке таких объектов стоимость земли не учитывается, но не совсем — она закладывается в рыночную конъюнктуру цен. Существует 3 основных вида стоимости недвижимости.

Каждая из них может быть представлена в суде для рассмотрения тех или иных споров:

  • Рыночная оценка недвижимости для суда. Самая распространенная, так как является той суммой, по которой объект может быть приобретен или реализован. Выясняется при разбирательствах, связанных с разделом имущества, определения размера налоговых выплат;
  • Ликвидационная оценка недвижимости для суда. Как правило, немного ниже рыночной стоимости. Необходима для судебных разбирательств, в которых рассматриваются процедуры о банкротстве или ликвидации компании, необходимости продажи недвижимости в сжатые сроки (для уплаты долгов, например);
  • Восстановительная оценка недвижимости для суда. Необходима при разбирательствах со страховыми компаниями, которые определяют сумму, нужную для реконструкции или повторного строительства здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Часто суды требуют произвести оценку отдельных прав на недвижимость. Существуют права владения и права пользования, которые передаются, например, по наследству или договорам аренды. Они предоставляют возможность производить операции с правом на аренду — продажа, покупка, передача в субаренду, внесение в уставной капитал и т.д.

Устанавливая стоимость, наш специалист изучает множество различных факторов:

  • Местоположение объекта;
  • Инфраструктура;
  • Транспортное сообщение;
  • Удаленность от населенных центров;
  • Экологическая обстановка;
  • Физическое состояние объекта;
  • Износ.

Но не только вышеуказанные качества влияют на стоимость объекта. Основополагающими моментами также являются состояние рынка в данном секторе недвижимости, общеэкономическая ситуация.

Указанная стоимость недвижимости нисколько не влияет на указанную цену услуг по оценке недвижимости для суда, а напрямую зависит от сложности работы, удаленности объекта.

Специалисты принимают во внимание тот факт, что стоимость имущества во многом зависит от деталей и нюансов, главной из которых является инфраструктура.

Одинаковые квартиры в Долгопрудном и Москве будут иметь совершенно разную стоимость.

Оценка для арбитражного суда

В настоящее время оценка для арбитражного суда является очень распространенной процедурой.

Работа специалиста-оценщика заключается в установлении рыночной стоимости, составлении документов, подтверждающих корректность проведения экспертизы, полностью отражающих результаты.

Кроме того, часто требуется и защита, обоснование результатов оценки для арбитражного суда. Наши специалисты готовы помочь вам в любой проблеме — риск опровержения собранных и выявленных нами данных будет сведен к минимуму.

Необходимость в проведении оценки для арбитражного суда требуется в различных ситуациях. Прежде всего — возникновение конфликта относительно стоимости имущества между сторонами. Более половины случаев касаются отсутствия возможности прийти к мировому соглашению о стоимости спорного имущества.

Оценка также необходима при банкротстве, по судебным решениям для определения рыночной цены имущества, при оспаривании сделок. Без помощи профессионалов в данных случаях не обойтись. Оценка для арбитражного суда поможет конфисковать имущество должника, разрешить различные бизнес-конфликты.

Имея на руках отчет о проведенной экспертизе стоимости, можно рассчитывать на объективное разрешение вопроса.

Оценка для арбитражного суда обязательно выполняется в соответствии с требованиями российского законодательства. В противном случае отчет не имеет юридической силы. Как правило, оценка проводится после первого заседания суда, когда уже не подлежит сомнению факт отсутствия подтвержденной стоимости имущества, либо же когда указанная цена признается необоснованной.

Если противоположная сторона возражает против результатов оценки, то производится встречная оценка имущества для арбитражного суда. Высокая квалификация оценщика позволит не сомневаться в обоснованности указанных в отчете данных. Без поддержки профессионала заседание суда может дать совершенно иные результаты, чем ожидалось представителями компаний.

Источник: //sabars.ru/ocenka-dlya-suda

Центр Делового Консультирования

Где сделать оценку имущества для суда в такой ситуации?

» Независимая оценка » Оценка имущества

Оценка имущества – процедура по определению стоимости объекта в соответствии с поставленной целью и задачами.

Это достаточно широкое понятие, включающее в себя оценку земельных участков, зданий, сооружений, элементов инфраструктуры, коммуникаций, транспортных средств, летательных аппаратов и судов, машин, оборудования, ценных бумаг, имущественных комплексов и бизнеса (полный перечень оказываемых услуг можно посмотреть по ссылке, в разделе независимая оценка).

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством РФ, а также по требованию одной из сторон соглашения или по соглашению обеих сторон.

Цели оценки имущества и виды стоимости различны: Отчет об оценке требуется при совершении сделок, при передаче в залог или в аренду, при оформлении договора страхования, для внесения имущества в уставный капитал организаций.

Также не обойтись без обращения в оценочную компанию при необходимости решить имущественные споры, при реорганизации, банкротстве или приватизации.

Определение стоимости проводится с учетом всех особенностей и параметров, присущих объектам оценки. Традиционное деление имущества проводится по типам:

  • недвижимость – земля, здания, сооружения, ограждения, замощение, инженерные сети;
  • движимые объекты – транспортные средства, летательные аппараты, железнодорожный транспорт, плавучие средства, оборудование;
  • бизнес – доли в нем и ценные бумаги.

Кому и когда необходима оценка имущества

Оценка имущества проводится как в обязательном порядке, так и на добровольной основе с учетом ряда федеральных и международных стандартов, а также в строгом соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для некоторых видов объектов установлены специальные правила, поэтому оценщики пользуется ими наряду с общими положениями закона.

Частным лицам, компаниям, государственным учреждениям, банкам и инвесторам довольно часто необходима информация о стоимости материальных объектов.

Российские граждане чаще всего прибегают к услугам оценщика в следующих ситуациях:

  • при оформлении различных сделок, связанных с землей, зданиями и сооружениями, с движимым имуществом и транспортными средствами;
  • при оформлении договора страхования и для расчета суммы компенсаций;
  • при передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
  • при нанесенном имуществу ущербе – при хищении, пожаре, затоплении;
  • для оплаты госпошлины при вступлении в наследство;
  • при оформлении договора дарения;
  • при изъятии имущества физических лиц для нужд государства;
  • при разделе в судебном порядке.

Юридические лица заказывают Отчеты об оценке:

  • для переоценки основных фондов;
  • при внесении имущества в уставный капитал;
  • при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
  • для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
  • при кредитовании и передаче имущества в качестве залога;
  • при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
  • при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества с ограниченной ответственностью;
  • в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
  • при купле-продаже, оформлении аренды;
  • для целей налогового учета и для определения базы налогообложения;
  • при решении вопросов, связанных с имуществом, в судебных инстанциях.

Как проводится оценка имущества: методы и процедуры оценки

Выбор методов оценки имущества зависит от вида и характеристики оцениваемого объекта, а также от доступности и полноты необходимой информации об имуществе. В обязательном порядке необходимо проверить целесообразность применения каждого из трех методов:

  • затратный – проводится анализ необходимых затрат на создание аналогичного имущества или его восстановление;
  • сравнительный – в расчетах участвует подобное оцениваемому имущество и используются цены предложения на рынке аналогичных по параметрам объектов;
  • доходный – проводится анализ возможных доходов от владения или распоряжения имуществом в будущем, учитывается прибыль и расходы при эксплуатации, а также возможность перепродажи объекта.

Обратите внимание, что оценщик в обязательном порядке должен указать в Отчете об оценке обоснование выбора, а в случае невозможности применения – аргументированный отказ от применения одного или нескольких методов.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

В чем заключается работа оценщика имущества?

Обратившись в оценочную компанию, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки имущества, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров оценщик сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:

  • внимательно изучить договор и подписать его;
  • внести предоплату;
  • обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
  • предоставить все необходимые документы об объекте;
  • через несколько дней получить готовый Отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.

Задачи оценщика имущества:

  • выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его состояния;
  • изучить предоставленные документы
  • провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
  • составить Отчет об оценке и передать его Заказчику.

Следует понимать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к специалистам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях может разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способна предотвратить возникновение конфликтов.

Преимущества оценки имущества в компании «Центр Делового Консультирования»

Мы знаем о том, насколько удобно получить профессиональную консультацию в режиме онлайн, уточнить перечень необходимых документов по телефону, переслать их по электронной почте, заказать Отчет об оценке имущества, не срываясь при этом в другой конец города, и получить его курьером домой или в офис.

Именно поэтому на нашем официальном сайте вы можете заказать консультацию оценщика или обратный звонок, чтобы обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время осмотра, высказать свои пожелания и подобрать удобный способ оплаты.

Преимущества сотрудничества с нашей оценочной компанией:

  • отсутствие шаблонных решений – к каждому объекту и к любой задаче мы подходим всегда индивидуально;
  • высокое качество оказываемых услуг – в компании внедрена система контроля качества;
  • мы гарантируем конфиденциальность любой, полученной от клиента и в процессе работы информации;
  • все наши Отчеты соответствуют требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
  • мы предоставляем бесплатные консультации и сопровождаем Отчеты до момента их принятия целевой инстанцией;
  • вы получаете новый, более высокий уровень обслуживания.

Вы можете привезти документы на оценку в наш офис или переслать их нам на электронную почту. Вы непременно оцените оперативность, высокий профессионализм и доступную стоимость наших услуг.

Источник: //pcbc.ru/ocenka_imushhestva

Оценка для суда и нотариуса — Саба-С- Саба-С

Где сделать оценку имущества для суда в такой ситуации?

Развитие гражданского общества все больше позволяет решать споры по многим вопросам Гражданского и Уголовного законодательства. Все чаще судебные органы требуют от сторон процесса заключение о стоимости того или иного имущества.

Развитие судебной системы приводит к более тонкому и точному подходу специалистов в этой области. Специализация в оценочном обществе развивается все глубже. Например, эксперт по оценке ущерба автомобиля в результате ДТП не возьмется оценивать доли в бизнесе или наоборот.

Практика показывает, что суды предпочитают работать с опытными, непредвзятыми к любой ситуации оценщиками.

Не следует путать действия оценщика и судебного эксперта!

Отличия между деятельностью судебного эксперта и оценщика

Чем же отличаются эти два вида деятельности? В первую очередь, оценщик и судебный эксперт — это субъекты двух разных областей деятельности. Так, субъектами оценочной деятельности являются граждане, которые входят в состав СРО оценщиков.

Они могут осуществлять деятельность посредством частной практики либо на базе трудового договора, который заключается между юридическим лицом и специалистом по оценке.

Услуги оценщика предоставляются разным категориям лиц, которым требуется оценка недвижимости, активов и других объектов.

Эксперт — это субъект экспертной деятельности. Финальные цели специалиста по оценке и эксперта не совпадают. В то время как оценочная деятельность осуществляется для определения реальной стоимости объекта, судебная экспертиза позволяет установить обстоятельства, которые являются доказательствами по данному делу.

Также различаются между собой основания для осуществления экспертной и оценочной деятельности. Если оценка осуществляется на основании договора, то судебная экспертиза проводится на основании судебного постановления.

  • оценка квартиры (машины, земли, дома) при имущественном разделе;
  • оценка дома (квартиры земли, машины) при изъятии имущества для муниципальных и государственных потребностей;
  • оценка земли, загородного дома, а также оценка для суда нежилых объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих юридическим лицам в случае возникновения споров с налоговыми службами о правильности начисления и уплаты налогов.

Кроме того, оценка для суда (судебная экспертиза) необходима для защиты любых других интересов заказчика в судебных разбирательствах.

Судебная экспертиза (независимая оценка для суда) обычно назначается в таких ситуациях:

  • когда нет документов о стоимости имущества, а без её знания нет возможности вынести судебное решение;
  • когда требуется знать точную рыночную стоимость имущества с целью его реализации (либо приобретения);
  • когда суд сомневается в достоверности представленных сведений о стоимости имущества.

Результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который согласно 12 статьи Федерального закона об оценочной деятельности, является юридическим документом, обязательным к рассмотрению судебной инстанцией.

Оценка для суда, будь то оценка квартиры для суда (оценка загородного дома для суда) или оценка машины для суда, или оценка земли для суда необходима в ходе рассмотрения судебных исков по имуществу.

В судебном заседании всегда возникают вопросы о конкретной стоимости требований, и только независимая оценка для суда (по сути — независимая судебная экспертиза) способна стать тем фактором, который решит имущественный спор в вашу пользу, вне зависимости от того, являетесь вы ответчиком или истцом.

Любой суд требует точную стоимость предъявленного иска, поэтому оценка дома для суда (оценка квартиры для суда, оценка земли для суда и так далее) должна содержать конкретную цену имущества.

При этом та же оценка дома для суда обязана быть обоснованной (взять цифру с головы не удастся) и отчет оценки машины для суда или оценки загородного дома для суда содержит в себе все параметры и показателями, которыми руководствовался оценщик при определении рыночной стоимости того или иного имущества.

Как показала практика последних лет, оценка для суда, осуществленная специалистом независимого центра оценки, в большинстве случаев является главным условием удовлетворения всех требований человека.

Для многих недвижимость представляет собой наиболее ценное имеющееся имущество, поэтому объекты недвижимости очень часто оказываются причиной судебных споров. Порядок разрешения споров в суде — процесс долгий, требующий точных и достоверных доказательств и фактов.

Оценка для суда — необходимый в таких условиях процесс. Основным требованием при рассмотрении дел о недвижимости является наличие оценки загородной недвижимости или квартиры для суда независимым оценщиком.

В случаях, когда судебные разбирательство длятся несколько лет, может возникнуть необходимость провести оценку для суда и выяснить стоимость объекта недвижимости в определенный период времени.

Оценка загородной недвижимости или иного объекта (например, коммерческой недвижимости, требует обращения к квалифицированным специалистам).

В случаях, когда Суд не может принять решение о качестве того или иного Отчета об оценке, назначается оценочная экспертиза, которая должна дать ответ на поставленный судом вопрос относительно того: какова стоимость объекта на ту или иную дату.

Дать ответ на поставленный судом вопрос и выполнить экспертизу, составив Заключение эксперта, может только эксперт, имеющий соответствующую квалификацию (опыт, образование, ученую степень, ученое звание, дипломы, сертификаты и пр.

 документы, подтверждающее право заниматься экспертной деятельностью, поскольку наличие образования специалиста в данном вопросе недостаточно — см. ФЗ № 73 «О государственной судебной экспертной деятельности в РФ»).

Оценка для нотариуса — процедура установления стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий, связанных с нотариальными действиями.

  • дома, дачи, коттеджи,
  • земельные участки,
  • квартиры, комнаты или доли в целой квартире,
  • транспортные средства,
  • векселя,
  • акции,
  • имущественные комплексы,
  • интеллектуальная собственность,
  • техническое оборудование,
  • оружие,
  • доли в бизнесе.

Проводится оценка для нотариуса по специальному требованию нотариуса при проведении процесса переоформления или оформления имущества в результате получения наследства или по договору дарения, уступки.

Целью оценки для нотариуса является определение стоимости имущества, из которой впоследствии нотариус определит величину государственной пошлины и других видов выплат в соответствии с Законом о нотариате.

Нотариусы и должностные лица, которые совершают нотариальные действия, не вправе определять способ оценки, но могут требовать от плательщика документ, который бы подтверждал стоимость имущества. В случае если было представлено несколько документов, подтверждающих стоимость объекта, то при исчислении государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей.

По закону при оценке для нотариуса любого вида имущества, будь то оценка акций для наследства, или оценка автомобиля для наследства определяется рыночная стоимость наследственного имущества.

Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля — продажа долей).

Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова. Необходимость проведения оценки акций для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.

25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить специалист-оценщик.

Оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке.

В случае оценки акций открытого акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции закрытого акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2).

Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность.

В этом случае, оценка может быть проведена на основании данных книги доходов и расходов предприятия или на основании справки о совокупных доходах и расходах за последние три года, а если общество действует менее трех лет-то за весь период деятельности.

В случае оценки долей в ООО, в качестве документа, устанавливающего право собственности на оцениваемые доли, нужно предоставить копию устава общества или выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме акций и долей предприятий при оформлении наследства могут быть оценены и объекты недвижимости — квартиры, дачи, загородные дома и земельные участки. Здесь следует отметить, что оценка недвижимости специалистом-оценщиком для нотариуса не является обязательной.

По закону, для определения размера госпошлины может использоваться как рыночная, так и любая другая стоимость объекта недвижимости — например кадастровая или восстановительная.

Поэтому, для оформления наследства в отношении дома или квартиры нотариусу может быть достаточно справки БТИ, где указана восстановительная стоимость объекта, а для оформления наследства на земельный участок — кадастровой справки, где указана его кадастровая стоимость.

Однако, несмотря на такую возможность, нотариусы обычно все равно требуют отчет об оценке наследуемой недвижимости, составленный независимым оценщиком.

Методологически, оценка имущества для нотариуса мало чем отличается от оценки этого же имущества для других целей.

Такая оценка должна проводиться на основании закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и в строгом соответствие с федеральными стандартами оценки ФСО № 1–3.

Для проведения оценки сначала нужно обязательно заключить договор с оценщиком. В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости — для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость.

Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью.

Здесь следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена какая-либо упрощенная форма отчета — форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке».

Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий по оформлению наследного дела и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствие с установленными нормами хранения архивных документов.

Источник: //www.saba-s.ru/assessment/otsenka-dlya-suda-i-notariusa/

Глав-книга
Добавить комментарий