Где можно узнать о наличии прав на пожизненное наследуемое владение на определенный участок?

Как оформить землю в пожизненное наследуемое владение?

Где можно узнать о наличии прав на пожизненное наследуемое владение на определенный участок?

Вопросы, связанные с землей всегда актуальны. Земельное законодательство, к счастью, не имеет привычки часто меняться, но периодически появляются поправки к статьям.

Рассматриваемое право на пожизненно наследуемое владение земельным участком, как и переход иных земель в собственность по наследству – это то, что больше всего интересует жителей нашей страны.

И в этой части есть большие изменения, вступающие в силу с 2018 года. Данный материал даст представление наследнику, о том, какие необходимо соблюсти условия и требования для оформления земли в собственность, после смерти её владельца.

Введенные новые правила относительно межевания сильно скажутся на процессе оформления земли в единоличное владение, на ее реализацию и на наследование.

Теперь перед тем как производить какие-либо манипуляции необходимо четко определить границы участка, выделить его в натуре. По результатам должен быть составлен межевой план.

Это изменение касается и получаемых в наследство пожизненно наследуемых земельных наделов.

Если не было произведено межевание, то вступить в права наследования можно, но получить документы новый хозяин сможет только после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Понятие и краткая характеристика

В ст. 265 ГК РФ говорится о том, кто, зачем и почему обладает правом бессрочного владения определенной частью земли.

В наше время получить такое подарок от государства уже невозможно в силу упразднения подобного распоряжения землями. Однако полученные ранее свидетельства имеют силу, хотя их количество плавно уменьшается.

Особенный бум на получение земельных участков пришелся на далекие девяностые годы прошлого века. Непростая ситуация перестроечного времени начала 90-х породила массу противоречивых, бесполезных, а иногда и явно отрицательно сказывающихся на общем состоянии государства, законов.

Раньше людям тоже выдавались наделы для ведения хозяйственной деятельности, с 1922 года, но не так масштабно. Те, кто воспользовался царящей неразберихой перестройки, получили в бессрочное пользование большие и элитные площади. Не было ограничений ни по количеству их, не по размеру, не по назначению.

Немногим позднее, когда все-таки стали явно видны огрехи земельного кодекса, начали вноситься поправки. Были добавлены статьи, действующие до сей поры, которые накладывали определенные ограничения и защищали гражданские права.

Основные положения:

  1. Получить землю стало возможно, обратившись в администрацию, написав заявление, с указанием в нем размера участка, его территориального нахождения и цель использования. В каждом районе страны нормативы имели отличия.
  2. Больше нельзя использовать их для ведения бизнеса, а также запрещено отчуждать каким-либо образом, кроме наследства.
  3. Деятельность на данных наделах контролируется государством на предмет соответствия условиям использования земли и соблюдению норм земельного законодательства.
  4. Земли можно завещать или перевести в частную собственность.

Несмотря на то, что продавать такое имущество нельзя, есть небольшая законодательная лазейка.

Если на земле стоит дом, оформленный в собственность, то при его продаже или дарении права на надел переходят автоматически к новому владельцу недвижимости.

Получается это, потому что законом не запрещено приватизировать и возводить постройки на таких участках, конечно, если нет противоречий с его целевым использованием.

Кто имеет право

Подтверждает законность использования человеком наделом – свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Эта государственная бумага важна, так как его наличие обязательно при оформлении наследства, приватизации или возникновении спорных ситуаций.

В ГК РФ четко говорится о том, кто может являться субъектом права – исключительно физические лица.

Земля выдавалась для личных нужд физического лица:

  • возделывание садов и огородов;
  • под строительство частной недвижимости;
  • разведение подсобного хозяйства;
  • других не запрещенных видов деятельности, кроме коммерции.

Получатель участка в наследство не имеет право использовать территорию как-то иначе, чем прописано в пункте о цели ее назначения.

Как оформить в собственность или владение

Хорошо, если у человека есть место, где можно развивать свою деятельность, заниматься любимым делом. Еще лучше, если это будет лично его ограниченная зона, на которую не может никто претендовать.

Обладатель участка земли с правом пожизненного наследуемого владения меняет его на единоличную собственность, так как это простейшая процедура, во время которой не надо прибегать к услугам юристов. Конечно, если все документы в порядке.

В первую очередь, надо обратить внимание на наличие межевания.

С 2018 года ужесточено земельное законодательство. Если границы участка не выделены в натуре, то перед переводом его в собственность придется провести данную процедуру. Уточняется, сделано межевание или нет, в кадастровой палате.

Наследникам не надо производить каких-то особенных действий. Принятия наследства у нотариуса на общих основаниях достаточно.

Пакет документов для оформления в собственность

Чтобы получить свидетельство о собственности на землю, необходимо посетить Росреестр. Используя образец, пишется заявление и к нему прикладываются документы:

  • постановление, на основании которого надел был выделен в наследуемое пожизненное владение;
  • имеющийся кадастровый паспорт;
  • межевой план (при необходимости);
  • квитанция об уплате обязательной пошлины.

Естественно, что сдавать пакет документов должен лично будущий собственник или его представитель с нотариальной доверенностью. Предъявления удостоверения личности обязательно.

Если все подготовлено должным образом и вопросов не возникнет, то всего через 1 месяц заявитель может забыть и больше не вспоминать, что такое пожизненное наследуемое владение земельными участками, так как станет их полноправным владельцем – собственником.

Основания для прекращения

Пользователь надела обязан ухаживать за ней и соблюдать законодательство. В случае невыполнения этих требований возможно прекращение пожизненного владения участком земли.

Основаниями для изъятия служит:

  1. Использование, не придерживаясь целевого назначения.
  2. Негативное влияние на экологию вследствие производимой на территории деятельности.
  3. Истощение почвы и непроведение рекультивации.
  4. Загрязнение земли.

Все вышеуказанные причины являются виной самого человека. Благодаря своей безалаберности многие обладатели земельных угодий сами себя лишают права владеть ими.

Ведь, государство обязано защищать и регулировать использование ресурсов страны, дабы избежать, в первую очередь, экологической катастрофы.

Есть и иные основания изъятия земли:

  1. Принудительное изъятие земли – следуя законодательству, ее изымают в случае возникшей острой необходимости у государства или местного муниципалитета. К примеру, если участок находится на месте прокладывания железнодорожных путей или теплосетей и его не обойти.
  2. Истечение установленных муниципалитетом сроков строительства. Еще одна причина потерять угодья – прошел трехлетний срок, дающийся на реализацию задуманных целей. К примеру, участок выделен для строительства на нем коровьей фермы. Через три года на земле должны стоять постройки и пастись коровы. В расчет не входит время, затраченное на подготовку поверхностей почвы под застройку.
  3. Добровольный отказ от права владения. Иногда человеку достается участок по наследству, но ему он без надобности, или пользователь земли уезжает из города, страны. В этом случае он может отказаться от своих прав на пожизненно наследуемую недвижимость, так как ухаживать за имуществом не будет возможности.
  4. Изменение юридического статуса земли. Еще одно основание прекратить владение территории – желание человека оформить в собственность эту площадь. После прохождения всех процедур утрачивается право пожизненного наследуемого владения.

Если два последних пункта инициируются самим человеком и изъявляют его волю, то первые три – это принудительное изъятие. Вместе с тем, никто не имеет права прийти и отобрать землю.

Все вопросы решаются только в судебном порядке. Если будет выявлено, что пользователь ненадлежащим образом относился к участку, то его ждет административное наказание.

Судебная практика

Приводим пару примеров из судебной практики, которая даст конкретное представление о том, как можно лишиться земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или вернуть его себе.

Действие закона на практике.

Пример 1. Прекращение права на земельный участок

Администрацией сельского поселения Вязовка был подан иск в Суд против гражданки Васнецовой с требованием прекратить действие права бессрочного пользования землей. Основанием для иска послужил запущенный участок, в связи с длительным отсутствием ответчика.

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/kak-oformit-zemlyu-v-pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie/

Справка по результатам обобщения практики рассмотрения судами Республики Адыгея споров, связанных с предоставлением в собственность гражданам садовых, огородных и дачных земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения в 2008 году

Где можно узнать о наличии прав на пожизненное наследуемое владение на определенный участок?

Справка по результатам обобщения практики рассмотрения судами Республики Адыгея споров, связанных с предоставлением в собственность гражданам садовых, огородных и дачных земельных

участков и земель сельскохозяйственного назначения в 2008 году

Данное обобщение проведено по плану Верховного Суда Республики Адыгея на 1 полугодие 2009 года.

На обобщение поступило 121 дело данной категории, рассмотренные судами республики за 2008 год, по которым:

–  удовлетворено заявлений     96       

–  отказано в удовлетворении   17       

–  прекращено дел      8

Изучение дел данной категории указывает на отсутствие единой судебной практики.

Это может быть вызвано тем, что обозначенная тема не была предметом обсуждения Пленума Верховного Суда РФ, отсутствием специальной правовой базы, регулирующей вопросы приватизации в сфере земельных правоотношений, противоречиями между нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ в вопросах реализации вещных прав на землю.

Судам следует иметь в виду, что поскольку нормы Земельного кодекса, относящиеся к праву постоянного (бессрочного) пользования и праву пожизненного наследуемого владения сформулированы принципиально иначе, чем аналогичные нормы Гражданского кодекса, следует отдать приоритет нормам ст.

 20, 21 ЗК РФ, что прямо вытекает из содержания ст.

 3 ЗК РФ, в соответствии с которой имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

Суды в основном правильно применяют нормы Земельного кодекса РФ, ФЗ РФ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, в соответствии с которыми граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (п.5 ст. 20 ЗК РФ) и имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении (п. 3 ст. 21 ЗК РФ) имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

По подавляющему числу таких споров суды республики признают право собственности граждан на земельные участки, находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Такую позицию следует признать правильной, основанной на Конституции Российской Федерации.

Между тем, суды продолжают допускать ошибки при рассмотрении таких споров. Сложности в разрешении подобных дел заключаются в отсутствии однозначной практики и в том, что необходимо обращаться к прежнему законодательству, которое действовало на момент предоставления спорного участка.

В период земельной реформы, проводимой с 1990 года и до ведения в действие Земельного кодекса РФ, было принято множество нормативных актов, регулирующих данные правоотношения и закрепивших право собственности граждан на землю.

Ранее земельные участки находились у граждан, как правило, на праве бессрочного пользования. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970г.

) Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Документами, подтверждающими право граждан на пользование земельными участками в городах, поселках, в т.ч.

и дачных, являлись: решение исполкома городского, районного Совета об отводе земельного участка, а предоставление приусадебных и других земельных участков колхозникам, рабочим и специалистам, проживающим в сельской местности, из земель, закрепленных за колхозами, совхозами, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.ст. 61, 64 ЗК РСФСР 1970г.).

Первый этап земельной реформы связан с принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 “О земельной реформе”, отменивший монополию государства на землю и предоставивший гражданам возможность получить земельные участки в собственность.

Данный Закон сохранил установленное ранее право пользования земельным участком до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дач, гаражей, сначала ограничив это право граждан определенным сроком (2 года), а затем эта норма была изменена, где срок не указывался. В статье 8 закона было закреплено, что для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов, а для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.

Право пожизненного наследуемого владения впервые введено Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 года. В дальнейшем оно было закреплено ЗК РСФСР 1991г., по которому граждане наделялись правом на получение земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду (ст. 7).

Кодексом иначе был определен круг лиц, которым земельные участки могли быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование. В частности, не предусматривалось предоставление гражданам земельных участков на указанном праве, но и не содержалось прямого запрета.

Позднее Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года N 2287 положения о праве пожизненного наследуемого владения были исключены из текста соответствующих статей ЗК РСФСР 1991г.

23 декабря 1992 года принят Закон РФ N 4196-1 “О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства”, который предусмотрел право граждан, имеющих на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохранять право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. При этом законом было предоставлено право гражданам приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации N 480 от 23 апреля 1993 года “О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками” было предусмотрено, что при перерегистрации земельного участка, ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или его часть в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение. Затем Указ Президента РФ N 337 от 7 марта 1996 года “О реализации конституционных прав граждан на землю” установил, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, законодатель, параллельно с процессом возрождения частной формы собственности на землю, обеспечивал гражданам, по их желанию, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом согласно правовым актам исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление должно было осуществляться по инициативе самих граждан, что не всегда имело место на практике), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участок# в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Вступившим в силу с 30 октября 2001 года новым Земельным кодексом РФ предпринята попытка сократить число титулов (видов) прав на землю.

С момента введения в действие Кодекса земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, но приобретенные ранее участки на том или ином праве сохраняются. Одновременно новым Земельным кодексом РФ ст. ст.

20, 21 гражданам было предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию земельных участков, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Данные нормы были признаны утратившими силу с 1 сентября 2006 года Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ.

Отмена п. 5 ст. 20, п. 3 ст. 21 ЗК РФ не повлекла за собой лишение граждан права на получение в собственность земельных участков, находящихся у граждан на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” установил упрощенную процедуру оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся у них в правомерном пользование и владении.

Данным законом внесены изменения в ряд законодательных актов, в том числе в ЗК РФ, ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, ФЗ “О государственном земельном кадастре”, ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, позволяющие гражданам, имеющим земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения и в постоянном (бессрочном) пользовании, без обращения в органы местного самоуправления оформить земельные участки в свою собственность. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона N 93-ФЗ) было предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 25.

2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Между тем, как показало обобщение, на практике у граждан возникают определенные трудности при оформлении земельных участков, в связи с чем, они вынуждены обращаться за судебной защитой своих прав.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/32224540/

Национальная правовая структура | База данных по гендерной проблематике и правам на землю | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Где можно узнать о наличии прав на пожизненное наследуемое владение на определенный участок?

База данных по гендерной проблематике и правам на землю

Конституция, принята в 1992 году: 

– Статья 18 устанавливает, что все граждане Республики Узбекистан имеют одинаковые права и свободы и равны перед законом без различия пола, расы, национальности, языка, религии, социального происхождения, убеждений, личного и общественного положения.

– Статья 36: «Каждый имеет право на собственность. 

Тайна банковских вкладов и право наследования гарантируются законом».

– Статья 37: «Каждый имеет право на труд, на свободный выбор работы, на справедливые условия труда и на защиту от безработицы в порядке, установленном законом».

– Статья 46 устанавливает, что женщины и мужчины имеют равные права.

– Статья 53 предусматривает правительственные гарантии правовой охраны всех форм собственности. «Частная собственность, наряду с другими формами собственности, неприкосновенна и защищается государством. Собственник может быть лишен ее только в случаях и в порядке, предусмотренных законом».

– Статья 54: «Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом». 

– Статья 63 устанавливает, что семья является основной ячейкой общества и имеет право на защиту общества и государства.

Брак основывается на свободном согласии и равноправии сторон». 

– Статья 65 предусматривает, что дети равны перед законом вне зависимости от происхождения и гражданского состояния родителей.

Материнство и детство охраняются государством (11).

Закон «О собственности в Республике Узбекистан» 1990 года, по состоянию на 1996 год: 

– Устанавливает, что «каждый имеет право на собственность», которое является неприкосновенным. 

– Статья 1: «Право собственности в Республике Узбекистан признается и охраняется Законом».

– Статья 3: «Собственник вправе передавать принадлежащее ему право владения, пользования и распоряжения имуществом другим лицам». 

– Статья 5[1] устанавливает, что собственность выступает в следующих формах: i. частная собственность; ii. ширкатная (коллективная) собственность; iii. государственная собственность административно-территориальных образований (коммунальная); iv. смешанная форма собственности; v. собственность юридических и физических лиц других государств и международных организаций.

– Статья 5 [2]: «Республика Узбекистан гарантирует равноправие и правовую защиту всех форм собственности». 

– Статья 7 [1] определяет частную собственность как «право частного владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Частная собственность может быть основана на личном непосредственном участии собственника в процессе производства и (или) на применении труда по найму. 

– Статья 9 устанавливает, что семейная собственность является собственностью членов семьи. Она может включать в себя средства производства и предметы потребления, произведенную продукцию, для совместного удовлетворения потребностей членов семьи, ведения домашнего и подсобного хозяйства и иной разрешенной законом деятельности с целью получения дохода.

Право на семейную собственность складывается из права общей совместной собственности супругов и других членов семьи, а также принадлежащего каждому из них права частной собственности. (12).

Семейный кодекс, 1998 года:  

– Содержит прямые гарантии равенства женщин перед законом (13).

– Статья 2 предусматривает равенство личных и имущественных прав супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, а также приобретенное до регистрации брака на общие средства будущих супругов, является их общей совместной собственностью, если законом или брачным договором не предусмотрено иное.

– В этом отношении супруги имеют право при заключении брака установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на  имущество супругов. Однако каждый из супругов может также индивидуально владеть собственностью, приобретенной до заключения брака (14).

– Статья 14: «Брак заключается добровольно. Для заключения брака необходимо, чтобы будущие супруги обладали способностью свободно выражать свое согласие. Принуждение к заключению брака запрещается». (17)

– Статья 15 устанавливает брачный возраст для мужчин в восемнадцать лет, для женщин в семнадцать лет. (13).

– Полигамия законодательно запрещена. Только зарегистрированные браки имеют официальный правовой статус (15).

– Статья 27 охраняет право женщины на получение доли общего имущества супругов при разделе в случае расторжения брака (18).

– Статья 6 Трудового кодекса 1995 года устанавливает запрет на ограничения или дискриминацию в области трудовых отношений в зависимости от пола (16).

– Статья 3 Кодекса об административной ответственности 1994 года, по состоянию на 2001 год, гарантирует социально-экономические права женщин (17).

Земельный кодекс 1998 года:

– Статья 19: «Право на получение земельного участка в пожизненное наследуемое владение». Право на получение земельного участка в пожизненное наследуемое владение имеют граждане Республики Узбекистан: i. для ведения дехканского хозяйства; ii. для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома; iii. для коллективного садоводства и виноградарства.

– Статья 22 устанавливает, что при переходе права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на предприятие, здание, сооружение или иную недвижимость вместе с этими объектами переходит и право владения и постоянного пользования земельным участком, занятым указанными объектами и необходимым для их использования. Переход права оформляется путем внесения данных о новом землевладельце или землепользователе в земельно-кадастровую книгу района; это предоставит владельцу право постоянного владения, постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

В случае невозможности разграничения земельного участка, а также в случае спора, «его раздел производится органами государственного кадастра и землеустроительной службы, который утверждается решением хокима района, города с последующей государственной регистрацией права владения и постоянного пользования земельным участком и выдачей соответствующих государственных актов». (12).

Закон «О собственности в Республике Узбекистан» 1990 года, по состоянию на 1996 год: 

– Статья 19 устанавливает, что вся земля, за исключением земель, предоставленных в собственность, и ее недра, внутренние воды, растительный и животный мир, воздушный бассейн в пределах территории республики, находятся в исключительной собственности Республики Узбекистан (12).

Земельный кодекс 1998 года:

– Статья 16 устанавливает, что земля является государственной собственностью и не подлежит купле-продаже, обмену, дарению, залогу, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Узбекистан.

– Статья 17 устанавливает, что юридические лица могут иметь земельные участки на праве постоянного владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования, аренды и собственности; а физические лица могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования, аренды и собственности.

– Статья 20 устанавливает, что земельные участки могут предоставляться юридическим и физическим лицам в постоянное и срочное (временное) владение и пользование.

Земля предоставляется в постоянное владение предприятиям, учреждениям и организациям для ведения сельского и лесного хозяйства, а в случаях, предусмотренных законодательством, – и для других целей. 

Срочное пользование земельными участками может быть краткосрочным – до трех лет и долгосрочным – от трех до десяти лет.

В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования.

– Статья 24 устанавливает, что земельные участки предоставляются в аренду всем гражданам на условиях договора аренды. Аренда земельного участка представляет собой срочное, возмездное владение и пользование земельным участком на условиях договора аренды.

Сдача арендованного земельного участка в субаренду запрещается. Земельные участки, переданные в аренду, не могут быть объектом купли-продажи, залога, дарения, обмена. Однако для получения кредитов право аренды земельного участка может быть передано в залог. 

– Статья 43: «Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей». Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель для несельскохозяйственных нужд допускается в исключительных случаях в соответствии с настоящим Кодексом и другими актами законодательства.

– Статья 46 устанавливает, что земли сельскохозяйственного назначения предоставляются сельскохозяйственным кооперативам, гражданам для ведения фермерского хозяйства, гражданам для ведения дехканских хозяйств, индивидуального садоводства, огородничества и животноводства и для коллективного садоводства, огородничества и виноградарства. 

– Статья 49 устанавливает, что сельскохозяйственный кооператив (ширкат) – организационно-правовая форма сельскохозяйственного предприятия, основанного на паевых началах с целью производства товарной сельскохозяйственной продукции.

Члены-владельцы имущественных паев лично участвуют в производственной деятельности кооперативов, преимущественно на основе семейного (коллективного) подряда. 

– Статья 51 предусматривает, что земельные участки могут передаваться во временное пользование сельскохозяйственными кооперативами и другими сельскохозяйственными предприятиями семьям на условиях договора семейного подряда для производства сельскохозяйственной продукции.

– Статья 55 устанавливает, что дехканское хозяйство это небольшое семейное предприятие, производящее сельскохозяйственную продукцию на основе личного труда членов семьи. Земля предоставляется главе семьи в пожизненное наследуемое владение. 

– Статья 89 разъясняет, что земельные споры между юридическими и физическими лицами разрешаются судом или хозяйственным судом в порядке, определяемом законодательством. (12).

Закон № 666-I «О государственном земельном кадастре» 1998 года:

– Статья 4 устанавливает основные принципы ведения государственного земельного кадастра.

– Статья 6 устанавливает полномочия Кабинета Министров Республики Узбекистан в области ведения государственного земельного кадастра.

– Статья 7 устанавливает полномочия органов государственной власти на местах в области ведения государственного земельного кадастра.

– Статья 13 касается государственной регистрации прав на земельные участки. 

– Статья 14 касается сведений, вносимых в земельно-кадастровую книгу. 

– Статья 15 устанавливает основания государственной регистрации прав на земельные участки (12).

– Комитет женщин Узбекистана был создан в 1991 году с отделениями по всей стране для  продвижения конституционных и социальных прав женщин в стране посредством деятельности, направленной на повышение осведомленности женщин о механизмах защиты их прав (19).

В целях расширения прав Комитета, Указом Президента 1995 года «О мерах по повышению роли женщин в государственном и общественном строительстве Республики Узбекистан» представители Комитета введены в состав правительства на вновь созданные должности.

Женщина-председатель Комитета одновременно назначена заместителем премьер-министра, а его представители на областном, городском и районном уровнях назначены заместителями хокимов этих уровней.

Руководители местных отделений Комитета отвечают за выплату социальных пособий женщинам и семьям, и за другие политические меры прямо связанные с женщинами. Однако Комитет не играет роли в формулировании политики (13).

С 1997 года Комитет женщин Узбекистана проводит обучающую и консультационную деятельность для персонала центральных министерств и ведомств, а также региональных органов власти по вопросам равенства прав и возможностей (17).

– В 1997 году в составе Комитета женщин Узбекистана было создано  Бюро “Гендер и Развитие в Узбекистане” для поддержки построения потенциала в национальном масштабе. Бюро “Гендер и Развитие в Узбекистане” с течением времени было закрыто в связи с тем, что каждое отраслевое министерство имеет в своем составе гендерную фокальную точку (20).

– Уполномоченный Олий Мажлиса Республики Узбекистан по правам человека (омбудсман) – должность, учрежденная в 1995 году, также занимается проблемами женщин.

Учреждение финансируется Олий Мажлисом и может вносить законодательные инициативы.

Учреждение сотрудничает со всеми национальными органами по правам человека, также как и с неправительственными и международными организациями для обеспечения реализации прав женщин (17).

– Правительство установило для женщин-фермеров полное освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость, налога на имущество, а также налога на любой доход на срок два года (16).

Источники: цифры в скобках (*) обратиться к источникам, отображаются в списке литературы.

Источник: http://www.fao.org/gender-landrights-database/country-profiles/listcountries/nationallegalframework/ru/?country_iso3=UZB

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком – БТИ

Где можно узнать о наличии прав на пожизненное наследуемое владение на определенный участок?

Для того, чтобы иметь возможность передавать права собственности на какое-то свое имущество другим лицам по договору дарения или купли-продажи, завещать его, менять и ли продавать, прежде всего этими правами нужно обладать.

Не всегда тем, чем пользуются, находиться одновременно в собственности.

Например, кооперативные квартиры или муниципальное жилье требует определенной процедуры для того, что бы их пользователи считались полноценными владельцами. Только после этого они смогут и продавать, и дарить эту недвижимость, и распоряжаться иным способом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Такие нюансы возникают не только с недвижимостью, но и с земельными участками, которыми пользуются граждане по праву пожизненно наследуемого наследия. Это отголосок переходного времени, когда рыночная экономика идет на смену плановой, требуя новых форм владения движимым и недвижимым имуществом, а именно, права собственности.

По этой причине возникает много конфликтных ситуаций, в которых местные администрации могут передать право собственности на такие участки земли, находящихся в пожизненно наследуемом владении и не могут так просто быть отчуждены. Некоторые госслужащие откидывают такое право, и по долгу службы распоряжаются ими, как будто они никому не принадлежат. Однако, это не так.

Общая информация

С участками земли, находящимся в пожизненно наследуемом владении, есть один нюанс, который объединяет их с имуществом, владеющим на правах собственности.

Продать и поменять, подарить его будет невозможно, если эти квадратные метры земли не переоформить.

А вот передать в наследство такой участок можно. И это то, что вводит в заблуждение некоторых граждан, либо то, что не учитывают некоторые госслужащие, считая эту землю ничейной.

Дело в том, что пожизненно наследуемое владение было введено в советское земельное законодательство еще в 1990 году. Считалось, что право собственности не может в полной мере быть в советском государстве, а поэтому шли на компромисс, выдумывая гибридные формы собственности. Через год такая норма была закреплена и в Земельном Кодексе РФ.

Но в 1993 году данная норма была отменена. Однако бюрократическая машина, обладая большой инертностью, продолжала выдавать землю в пожизненно наследуемое наследие вплоть до 2001 года, в котором было полностью отменено новым Земельным Кодексом РФ.

Правильнее считать, что данный нормативно-правовой акт не отменял, а просто не предусматривал предоставления такого права на землю. Но на просторах нашего необъятного государства сотни тысяч людей были владельцами земельных участков именно в такой форме. Как быть?

Прекращение права

Вот здесь начинается самое интересное, на чем часто ломают копья некоторые нерадивые госслужащие, которые попросту считают эти участки ничейными. Логика их такова, что раз право собственности на землю не оформлено, значит, она никому не принадлежит.

По таким рассуждениям можно приходить и выселять людей из кооперативных или муниципальных квартир. У них тоже не оформлено на занимаемую недвижимость право собственности. Но такие случаи единичны и сопровождаются шумными возмущениями, в том числе и через средства массовой информации.

До тех пор, пока не прекращено право пожизненного владения участком земли, его никто не может отобрать в свое пользование.

Таким образом, мы логически подходит к тому, как можно это право на землю прекратить. Некоторые юристы полагают, что таких способов всего два.

  • Первый способ заключается в добровольном отказе владельца земли от такого земли.
  • Второй способ – принудительное прекращение его прав на владение участком.
  • Но почему то забывают, что владелец участка земли может стать его собственником.
  • Для этого ему нужно пройти необходимую процедуру и оформить на него права собственности.

Нужно отметить, что лишать права на владение земельным участком можно только на основании принятых административных мер, с учетом норм, прописанных в Земельном Кодексе РФ.

Например, в статье 54 данного нормативно-правового акта предусмотрено, что земельный участок может быть изъят из владения в принудительном порядке, если его владелец использует его не по назначению (нецелевое использование), либо своими действиями очень сильно наносит урон окружающей среде, либо систематически не уплачивает налоги за пользование землей.

Нормой права предусмотрены и другие нарушения, за которые земельный участок может быть изъят из пользования в принудительном порядке.

При этом оформляется принудительное лишение прав на землю в принудительном порядке через суд. И только на основании соответствующего судебного решения.

Прийти к владельцу, сотрясая перед ним экземпляр Земельного Кодекса РФ и объявить, что он уже не владелец вот этих конкретных соток земли, не получиться.

Но если такой владелец захочет стать собственником, то ему достаточно провести оформление нужных документов. Процедура эта бесплатная, если не считать государственных сборов, не являющимися неподъемными для граждан с любым уровнем дохода. Помимо этих сборов, другие суммы не только не предусмотрены, но и не допускаются законом.

Все остальные требования чиновников подпадают под признаки уголовно-наказуемых деяний, таких как получение и вымогательство взятки.

  1. Учитывайте следующий момент.
  2. Законодатель не обременяет сроками оформление в собственность участки земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении.
  3. То есть, владельцы имеют право пройти необходимую процедуру и стать собственниками в любой момент, когда они сочтут нужным.
  4. Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка и пройти регистрацию своих прав на землю.

А как быть, если владелец не изъявляет желания становиться собственником, но и отказываться от владения землей тоже не хочет? В этом случае все просто. Он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать его по наследству, не оформляя на нее права собственности.

Если вы хотите только передать этот участок по наследству, вы и так можете это сделать. Это определено законом.

Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный клочок земли. Под документами подразумевается регистрационные свидетельства, которые выдавались на протяжении 1990-2001 годов.

Землевладелец должен иметь именно такое свидетельство, выданное не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие законом не требуется и не предусмотрено.

Рассмотрим такой случай из практики. Участок земли принадлежал гражданину на правах пожизненно наследуемого владения. Он умирает, и его сын вступает в наследство.

Такие участки земли в обязательном порядке включаются в общую наследственную массу.

В установленный законом срок, не позднее чем через полгода после открытия наследства, сын обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании полученного документа подтверждалось, что сын вступил в права на наследство на наследуемое имущество, включая данный участок земли.

Далее, сын обращается в соответствующее управление Росреестра по месту нахождения наследуемого участка земли и подает документы на кадастровый учет.

Вот и вся процедура, по которой сегодня можно стать владельцем земельного участка в пожизненно наследуемом владении.

Но, учтите, что в таких случаях вас могут подстерегать многие конфликтные ситуации, которые не разрешить без похода в суд. Например, сын может столкнуться с тем, что в Росреестре ему откажут, сославшись на то, что сосед ранее проводил межевание участков, и часть унаследованной сыном земли каким-то чудесным образом принадлежит теперь соседу.

А поэтому данные, указанные в предъявляемых документах, не соответствуют действительности — в них заявлена большая площадь, чем может быть предоставлена в реальности. Кстати, именно так и произошло в действительности.

Что делать в таких ситуациях? Вспоминаем все вышесказанное. Право на владение землей получают на основании выданного свидетельства в период с 1990 по 2001 год.

  • Лишить права на владение земельным участком или его части можно только в добровольном порядке или через суд.
  • Поэтому, нужно вооружиться данным свидетельством, которое должно было быть уже на руках при оформлении наследства и перед походом в Росреестр, собрать все документы, свидетельствующие о правопреемственности на землю и составить исковое заявление в суд.
  • Изложите в исковом заявлении все факты, приложите копии всех правоустанавливающих документов, но не забудьте на суд носить их оригиналы.
  • В самом заявлении или на суде в виде ходатайства попросите суд истребовать у ответчика документы, на основании которых он стал владельцем или собственником спорного участка земли.
  • Вполне вероятно, здесь не обошлось без злоупотребления или превышения властью, и данным случаем заинтересуется прокуратура.

Многие практикующие юристы, столкнувшись с такой формой владения землей, настоятельно рекомендуют их владельцам оформить право собственности. Это во многом упрощает процесс передачи таких участков в наследство, а также дает другие возможности для своих собственников.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Земля по наследству, но без права собственности

Вещные права на землю могут принадлежать и тем, кто не является собственником земельного участка. Например, можно обладать правами:

  • постоянного пользования;
  • срочного пользования (на оговоренный договором период времени);
  • хозяйственного или оперативного владения;
  • ограниченного пользования (сервитут).

Пожизненно наследуемое владение земельным участком (ПНВ) — это также один из видов прав на землю, которому свойственно ряд отличительных черт. Самая главная особенность — основным собственником ПНВ является государство или муниципальное образование (МО), из фондов которых были некогда выделены данные ЗУ.

Получить в настоящее время земельный участок в пожизненное владение, согласно новому Земельному Кодексу, нельзя. Но права уже существующих владельцев, унаследовавших свои владения до 25.10.2001 г., защищаются законом. Отобрать то, что было получено ранее, нельзя, за исключением случаев, предусмотренных в ст. 45 ЗК РФ.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Несмотря на то, что право ПНВ юридически закреплено Гражданским Кодексом в ст. 265 и продолжает действовать, Земельный Кодекс существенно ограничил права владельцев землей.

В 2015 г. из ЗК РФ убрали ст. 21 о пожизненно наследуемом владении, хотя ст. 1181 ГК РФ по-прежнему допускает включение ПНВ в состав наследства.

Это привело к полной стихии и самоуправству при распоряжении земельными участками с правом ПНВ после 2015 г. Где-то их умудряются даже приватизировать, а где-то отказывают включить в наследуемую массу.

Предупреждаем, что написанный ниже материал относится к пожизненно наследуемому владению, существующему до 2015 г. включительно, когда ст. 21 еще действовала

Государственная политика в плане наследуемых владений ведется в сторону постепенного возвращения земельных участков, выделенных гражданам, обратно в фонды государства и муниципалитетов. В соответствии с этим, существуют ограничения:

  • Запрещено в настоящее время предоставлять землю в пожизненно наследуемое владение граждан.
  • Права владельцев в использовании ЗУ ограничиваются лишь одним способом распоряжения — передачи права ПНВ по наследству (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
  • Примечателен тот факт, что государственной регистрации подлежат не права собственности, а права наследования: владельцу выдают свидетельство о наследстве на данный земельный участок (п. 2 ст. 21 ЗК).

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-takoe-pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html

Глав-книга
Добавить комментарий