Есть ли смысл подавать на апелляцию по договору аренды?

Судебная апелляция

Есть ли смысл подавать на апелляцию по договору аренды?
Если одна из сторон судебного процесса не согласна с вынесенным судом решением или его содержанием, можно воспользоваться процедурой обжалования. Законодательство Российской Федерации разрешает подавать жалобы на постановления всех судов:

  • городских,
  • районных,
  • краевых,
  • мировых и т.д.

При составлении документа важно учитывать действующую нормативную базу, а также порядок и сроки проведения процедуры.

Апелляция на решение суда в Крыму – специализация юридической компании «ИП Лютов А.В.» Команда профессионалов с 15-летним опытом работы отслеживает малейшие изменения в законодательстве РФ, чтобы предоставлять клиентам максимально эффективную помощь даже в самых непростых делах.

Обжаловать судебное решение могут стороны судебного процесса, если считают, что таким решением нарушаются их права, неправильно применен закон и при наличии других веских оснований. Таковыми основаниями, в том числе, считаются нарушения норм процессуального и материального права.

Жалоба на решение суда первой инстанции называется «апелляцией» и является наиболее распространенным видом обращения. Кассация запускает процесс проверки правильности применения законодательства судом второй инстанции.

Надзорные жалобы на судебные решения, вступившие в законную силу, подаются в Верховный Суд РФ.

Сроки обжалования на решение суда

Сроки на апелляцию

Сроки, установленные для подачи апелляции на решение суда, зависят от конкретного типа судопроизводства:

  • гражданский процесс – 1 месяц;
  • арбитражный процесс – 1 месяц;
  • уголовный процесс – 10 суток;
  • Процесс по административным правонарушениям – 10 суток.

Днем отсчета считается момент принятия решения суда первой инстанции в окончательном виде (при административных правонарушениях с момента получения судебного акта). Районные суды обязаны выдать полный текст постановления в течение 5 дней с момента завершения процесса. В резолютивной части постановления обязательно указываются сроки подачи жалобы.

Сроки на кассацию

Сроки, установленные для подачи кассации:

  • гражданский процесс – 6 месяцев;
  • арбитражный процесс – 2 месяца;
  • уголовный процесс – Срок для кассационного обжалования приговора, определения или постановления суда не устанавливается уголовно-процессуальным законом. Срок кассационного обжалования ограничивается 1 годом только в случае пересмотра приговоров по основаниям, ухудшающим положение осужденного.

Апелляционная жалоба на определения и постановления подается исключительно через суд первой инстанции. Кассационная и надзорная – непосредственно в соответствующий суд.

В случае, если по каким-либо причинам сторона не успела подать жалобу в отведенное для этого время, можно написать заявление о восстановлении пропущенного срока. Обратите внимание, что судебная апелляция может быть подана не только истцом или ответчиком, но и любым лицом, чьи права затронуло решение районного суда. 

Порядок действий при обжаловании решения суда

Для того чтобы апелляционный суд приступил к рассмотрению жалобы, она должна быть составлена по установленному законом образцу, актуальному на 2019 год, то есть данный документ должен содержать все реквизиты, предусмотренные законодательством. Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам юридической компании «ИП Лютов А.В.», которые знают, как обжаловать решение суда, начиная от подготовки текста жалобы до представления ваших интересов в суде. 

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • На начальном этапе необходимо внимательно изучить решение суда, определить отрасль права, в которой будет рассматриваться спор, а также определить какие данный судебный акт содержит нарушения, которые привели к принятию необоснованного и не соответствующего нормам права решения.
  • Затем по установленной форме составляется апелляционная жалоба, в которой последовательно излагается суть спорной ситуации, обстоятельства, которые определены неправильно, нормы материального или процессуального права, которые применены неправильно или нарушены. 
  • После этого к жалобе прилагаются документы, подтверждающие уплату государственной пошлины (если иное не предусмотрено законодательством), копии жалобы с приложениями для сторон по делу, другие документы предусмотренные законодательством.  

Апелляционная жалоба принимается на рассмотрение на протяжении 5-7 дней после регистрации документов в суде. Процесс занимает в среднем 3-4 месяца в зависимости от сложности случая. Апелляционный суд может оставить принятое судом первой инстанции решение в силе, отменить его полностью или  частично и принять при этом новое решение.

Какие данные должны быть обязательно в апелляции?

Апелляция на решение суда должна содержать:

  • полное название и точный адрес апелляционного суда, в который подается жалоба;
  • данные обо всех субъектах, принимавших участие в судебном разбирательстве;
  • после слова «прошу» указывается суть требований;
  • перечень оснований для отмены решения суда первой инстанции. 

На последних страницах прилагается список сопутствующих документов, ставятся подпись и дата. Кассационные и надзорные жалобы составляются по схожей схеме. Количество копий жалобы должно соответствовать числу лиц, участвующих в судебном разбирательстве. 

Образец составления апелляции на решение суда:

В ________________________суд,
    (наименование суда субъекта федерации) _____________________________

                                           (адрес)

Истец:   ______________________, 

                                          (Ф.И.О.)

проживающий по адресу

______________________________

Ответчик: _____________________, 
                                           (Ф.И.О.)  проживающий по адресу

______________________________

По гражданскому делу №  _______

Апелляционная жалоба

на решение ____________________________ от «___» «______» 20___ года;
                                (наименование городского (районного) суда)

______________________________ судом «___» «________» 20__ года было 
   (наименование городского (районного) суда) рассмотрено гражданское дело № _______  по иску ______________________  

                                                                                               (Ф.И.О. истца) 

к  _________________________  о _____________________________________.

             (Ф.И.О. ответчика)                         (указывается предмет спора)

Решением суда первой инстанции от «__» «_______» 20__ года мне было отказано в удовлетворении моих исковых требований в полном объеме (если частично – то указывается, в какой части).  Мною были заявлены ___________________________требования к ответчику. 

                (указываются исковые требования)

В ходе проведения судебного заседания ______________________________ 
                        (наименование городского (районного) суда)

судом было установлено следующее __________________________________,
                    (кратко перечисляются установленные судом факты) что нашло свое отражение в решении суда от «___» «_______» 20__ года.

Полагаю, что решение суда первой инстанции от «__» «_______» 20__ года является незаконным, так как (суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального или процессуального права), а также ____________________________________________________.

                            (указываются и тщательно обосновываются прочие причины несогласия с решением суда)

Учитывая все вышеизложенное и руководствуясь статьями 320-322, 330, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

ПРОШУ:

Отменить (изменить) решение _______________________________суда 
                (наименование городского (районного) суда)
полностью (если частично, то указывается, в какой части) от «__» «_______» 20__ года, и удовлетворить предъявленные мною исковые требования в полном объеме. 

Приложение:

  1. Копия апелляционной жалобы в 2-х экземплярах;
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. Дополнительные доказательства (справки, экспертные заключения, ходатайства о вызове новых свидетелей – прилагаются, если на них делается ссылка в самой жалобе).

«___» «___________» 20__ года                                                                 ________________
                                                                                                                      (подпись заявителя)

Важный нюанс: в апелляционной жалобе не должны быть прописаны новые требования, которые не были озвучены в суде первой инстанции. Для каждого нового доказательства нужны аргументированные обоснования того, почему они не были заявлены ранее. 

Рассмотрение дела заканчивается вынесением апелляционного определения. Сопровождение квалифицированного юриста «ИП Лютов А.В.» увеличит шансы на то, что все ваши доводы будут изложены правильно, обоснованно, аргументировано и со ссылками на необходимые нормы права и тогда суд удовлетворит ваши законные требования. 

Для подачи апелляции потребуются следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины –. 
  • Доверенность – в случае, если апелляционная жалоба подписывается представителем стороны по делу.

Хотите выиграть апелляционный процесс? Доверьтесь процессионалам!

Юристы «ИП Лютов А.В.» рекомендуют отслеживать движение апелляционной жалобы. Нередко поданные жалобы бывают оставлены без движения, поскольку в текст заявления или перечень документов необходимо внести изменения или исправления до определенного срока. 

Юридическая компания «ИП Лютов А.В.» имеет обширный практический опыт в обжалованиях судебных решений. Наши специалисты готовы дать ответы на все интересующие вопросы, составить текст жалобы и представлять ваши интересы в суде. 

Первичную консультацию предоставляем бесплатно. Свяжитесь с нами по контактному номеру телефона +7 (978) 877-77-07, и мы обсудим все нюансы вашего дела!

Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/sydebnaya-apellyaciya

Подать возражение на апелляцию или понадеяться на «авось»

Есть ли смысл подавать на апелляцию по договору аренды?

Уже поутихли судебные баталии и вы с нетерпением ждете, когда решение суда вступит в законную силу.

Скоро можно будет насладиться лаврами победителя и получить свое.

Немного не дождавшись счастливого момента, узнаете, что оппонент обжаловал решение и просит его отменить.

Теперь нужно отстоять обжалуемое решение и закрепить победу в апелляции

Чтобы ваши труды в суде первой не были напрасными, нужно обязательно подать возражение на апелляционную жалобу.

Возражение на апелляцию: чтобы не было сюрприза

Пока вы не решили, нужно ли подавать возражение на апелляционную жалобу или пусть все идет своим ходом.

Прежде, чем сделать выбор, подумайте о последствиях, к которым может привести ваше бездействие.

Почему отказываются от подачи возражений в апелляцию?

Причин может быть много, но таких людей можно разделить на две группы.

Первая группа — экономные

Не хотят нести затраты на оплату услуг юриста по подготовке возражений на апелляционную жалобу.

Вторая группа — самонадеянные

Считают, что «наше дело правое, решение суда законное и мы опять победим». Не видят смысла подавать возражения на жалобу своего оппонента.

Теперь представьте следующую ситуацию

В заседании апелляционного суда вы устно возражаете против жалобы, поддерживаете обжалуемое решение.

Несмотря на это, суд его отменяет и встает на сторону противника. Что произошло в этом случае?

Победив в суде первой инстанции, вы не смогли отстоять свою победу в апелляции.

Cтолько всего прошли и вот он результат – поражение после победы

А ведь все могло быть по-другому, представив вы заранее в суд письменные возражение на апелляционную жалобу.

Почему нужно подать возражение на апелляционную жалобу

В большинстве случаев, человек всегда сожалеет о несделанном. Поэтому лучше сделать все возможное.

Письменно возражайте на жалобу, Сделайте всё, что от вас зависит

Апелляционный суд гораздо реже отменяет решение суда первой инстанции, чем оставляет его без изменения.

Означает ли это, что не нужно подавать возражение на апелляционную жалобу? Конечно же нет.

Возражения необходимо подавать и чем раньше, тем лучше. Ведь не существует никаких гарантий, что ваше дело не попадет в число тех, решения по которым отменят.

Три причины подать возражение на апелляционную жалобу

проявите уважение к суду

Отсутствие письменных возражений на апелляционную жалобу может косвенно свидетельствовать об излишней самоуверенности в своей победе.

Не проявляйте безразличие к доводам жалобы.

позиция будет наглядна и доходчива

Письменные возражения – это возможность более детально донести до апелляционного суда свою позицию, приобщить ее к материалам дела.

Не упускайте такой шанс.

сможете указать дополнительные основания

Приведите дополнительные аргументы, которые не нашли своего отражения в решении суда первой инстанции.

Нужно помочь судьям апелляционного суда встать на сторону своего нижестоящего коллеги и закрепить вашу победу.

Отзыв на апелляционную жалобу в арбитражный суд: отличие от возражений

Возражения и отзыв – это письменное несогласие с доводами апелляционной жалобы. По сути, это одно и то же.

Если дело рассматривается в арбитражном суде – подается отзыв, если в суде общей юрисдикции – возражение.

Cпорите в арбитраже — отзыв на исковое заявление

спорите НЕ в арбитраже — возражения на иск

Отличие только в названии документа

В первом случае, перед подачей отзыва на апелляционную жалобу, вы направляете по почте его копию всем участникам процесса.

Потом отзыв с приложением почтовых квитанций об отправке подаете в арбитражный суд.

Во втором, подаете возражение на апелляционную жалобу по количеству лиц, участвующих в деле.

Суд самостоятельно направит копии возражений другим участникам.

«Я и сам составлю возражение на апелляционную жалобу»

Скорее всего апелляционную жалобу, которую вам придется оспаривать в суде, готовил юрист или адвокат. Что вы противопоставите доводам этой жалобы?

Апелляционную жалобу написал юрист вашего оппонента. Готовы сразиться с его аргументами?

В большинстве случаев, люди, которые не хотят обращаться к юристу за составлением возражений на апелляционную жалобу, прибегают к двум способам самостоятельного решения проблемы.

Первый способ. Плагиат судебного решения

Можно частично переписать решение суда первой инстанции, но такие возражения вряд ли будут читать в апелляционном суде

Второй способ. Шаблон или образец из интернета

Можно попробовать найти в интернете какие-нибудь возражения по схожему спору и переделать их под свою ситуацию. По сути, вы будете самостоятельно готовить возражение на апелляционную жалобу

Ни первый, ни второй способ не позволит вам эффективно противостоять апелляционной жалобе юриста (адвоката).

Результат может быть плачевным: жалобу – изучат, а ваши возражения – просмотрят

Не рискуйте, обратитесь к профессионалам

С какой целью подается возражение на апелляционную жалобу?

Чтобы ответить на вопрос апелляционного суда: почему решение нужно оставить в силе, а жалобу отклонить?

Судьи хотят видеть профессиональные возражения на апелляционную жалобу.

Им легче понять суть таких возражений, ведь написаны они на их языке

Бывают ситуации, когда судья первой инстанции недостаточно полно и мотивированно изложил свое решение.

В этом случае нужно не только оспорить доводы жалобы, но и немного дополнить решение. Это позволит апелляционному суду понять всю картину судебного спора.

Подготовить правильные возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу под силу только профессионалу.

Все не так просто, как кажется … Все гораздо проще

Больше не нужно искать такого специалиста. Эту проблему вы решили, зайдя на наш сайт.

Мы подготовим необходимый для апелляции документ. Вам же останется только его подписать и отнести в суд.

Сколько стоит составить возражение на апелляционную жалобу

Хотели предложить единую цену на подготовку возражения на апелляционную жалобу, но у нас это не получилось.

Разные дела, сложность, разное количество времени, необходимое для написания возражений.

Зато мы смогли сгруппировать цены по суду первой инстанции, т.е. по подведомственности. Подведомственность определяется категорией спора, а от категории спора зависит сложность подготовки возражения на апелляционную жалобу.

Выбирайте свой вариант, уточняйте стоимость оказания услуг и оформляйте заказ

Стоимость составления возражений (отзыва) на апелляционную жалобу

  • При обжаловании решения мирового судьи — от 3 500 ₽
  • При обжаловании решения районного суда — от 4 500 ₽
  • При обжаловании решения арбитражного суда — от 6 000 ₽

Источник: https://dok-online.ru/vozrazhenie/apellyatsiya/

Обжалование решения районного суда: порядок, оформление, структура | Правоведус

Есть ли смысл подавать на апелляцию по договору аренды?

Судебная система имеет определенный порядок обжалования решения районного суда по гражданскому делу. Решения судов первой инстанции могут быть оспорены в ходе апелляционного, кассационного и надзорного производства, об этом мы расскажем подробней в нашей статье.

Если спор был рассмотрен в районном суде или у мирового судьи, то речь идет о судопроизводстве, регулируемом Гражданским процессуальным кодексом РФ.

При несогласии с решением суда истец, ответчик или третье лицо имеет право обжаловать это решение в установленном законом порядке.

Этап 1. Апелляционная жалоба

Срок обжалования – 1 месяц с момента принятия решения суда в окончательной форме. То есть, в течение месяца решение районного суда считается не вступившим в законную силу и не несет за собой правовых последствий.

Истец при принятии решения в его пользу не может получить у суда исполнительный лист и передать его судебным приставам для возбуждения исполнительного производства. Решение суда считается вступившим в законную силу, если в течении месяца ни одна из сторон не заявила апелляционную жалобу.

Однако, решение может быть обжаловано и за пределами срока в один месяц, если лицо, предоставившее жалобу, сможет обосновать уважительность причины пропуска срока.

Апелляционная жалоба подается через суд, который вынес обжалуемое решение, она должна быть адресована в вышестоящую судебную инстанцию – если решение выносил мировой судья, то жалобу будет рассматривать районный суд, в другом случае – городской, областной, краевой и т.д. Результатом рассмотрения дела по апелляционной инстанции является апелляционное определение, с вынесением которого решение суда вступает в законную силу. Вариантами рассмотрения жалобы могут быть следующие решения:

  1. суд может оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения;
  2. апелляционная инстанция может отменить или изменить решение районного суда полностью или в определенной части, и принять новое решение по делу;
  3. решение суда первой инстанции может быть отменено полностью или в части и прекращено производство по делу либо заявление оставлено без рассмотрения полностью либо частично;
  4. жалоба может быть оставлена без рассмотрения по существу, если документ подан по истечению срока апелляционного обжалования и вопрос о восстановлении этого срока не решен заявителем.

При вынесении апелляционного решения в пользу истца он вправе получить исполнительный лист в ближайшее время.

Этап 2. Кассационная жалоба (первая)

Обжаловать в кассационном порядке можно как решение суда первой инстанции, так и апелляционное определение, либо то и другое сразу. Срок обжалования – 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда первой инстанции.

Важно! Срок 6 месяцев един для 2-го, 3-го и 4-го этапов обжалования, отдельного срока для подачи второй кассации нет.

Кассационная жалоба подается в Президиум Верховного суда Краевого или Областного суда, суда Республики или города федерального значения, суда автономной области или автономного округа. Кассацию нельзя подать без прохождения апелляционной инстанции обжалования.

Важно! Для того, чтобы кассационная инстанция приостановила исполнение обжалуемых судебных актов, стороной, подающей жалобу, необходимо в суд направить ходатайство.

Варианты вынесения постановления по кассационной жалобе могут иметь следующие значения:

  1. постановление суда первой или апелляционной инстанции может быть оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения;
  2. постановление суда первой или апелляционной инстанции может быть отменено полностью или в части, а дело направлено на новое рассмотрение в соответствующий суд, при этом кассационная инстанция может указать на необходимость рассмотрения дела в ином составе суда;
  3. кассационная инстанция может оставить в силе одно из принятых по делу судебных постановлений;
  4. постановление суда первой инстанции или апелляционной может быть отменено или изменено, а по делу принято новое судебное решение, если в применении и толковании норм материального права была допущена ошибка;
  5. кассационная жалоба может быть оставлена без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных ст. 379.1 ГПК РФ.

Этап 3. Кассационная жалоба (вторая)

Во вторую кассационную инстанцию нужно обратиться, если не превышен шестимесячный срок обжалования и пройдена первая стадия кассации, но постановление Президиума суда субъекта необходимо обжаловать.

Кассационная жалоба подается в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (СКГД ВС РФ). Поступившая кассационная жалоба первично изучается судьей единолично, который принимает решение передавать или не передавать дело в коллегию.

При этом, Председатель Верховного суда РФ либо его заместитель могут не согласиться с отказом в передаче и отменить его. Варианты рассмотрения дела по кассационной жалобе:

  1. Жалоба может быть возвращена без рассмотрения по существу – пропущен срок обжалования, нарушена подсудность, не приложен оригинал или копия (заверенная нотариально) доверенности представителя и другое. В этом случае, если срок обжалования не пропущен, жалобу можно подать повторно, устранив нарушения.
  2. Вынесено определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании соответствующей инстанции.
  3. Вынесено определение о передаче кассационной жалобы на рассмотрение в суде кассационной инстанции и вынесение этим судом постановления или определения по делу.

Важно! На этом этапе обжалуется именно определение кассационной инстанции, которое было вынесено при рассмотрении жалобы. Отказ в передаче жалобы на рассмотрение не обжалуется. Однако, при вынесении определения об отказе в передаче жалобы на рассмотрение, заявитель может направить письмо на имя Председателя ВС РФ или его заместителя, которые могут не согласиться с судьей и отменить его.

Этап 4. Надзорная жалоба

В порядке надзора можно обжаловать только определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, в случае, если оно было вынесено. Обжалуется только определение, вынесенное по результатам рассмотрения жалобы.

Надзорная жалоба подается в Президиум Верховного Суда РФ, срок для обжалования – 3 месяца со дня вынесения определения СКГД ВС РФ. Решение о передаче жалобы в Президиум Верховного Суда РФ первоначально принимается судьей единолично.

Решение об отказе в передаче жалобы на рассмотрение может быть отменено Председателем Верховного суда РФ или его заместителем. Варианты рассмотрения дела по надзорной жалобе:

  1. Надзорная жалоба может быть возвращена без рассмотрения по существу.
  2. Вынесено определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума ВС РФ.
  3. Вынесено определение о передаче надзорной жалобы для рассмотрения и рассмотрение жалобы в Президиуме Верховного Суда РФ, вынесение соответствующего постановления.

Этап 5. Надзор по представлению Председателя Верховного Суда РФ

Данный вид обжалования предусмотрен статьей 391.11 ГПК РФ. Предметом обжалования является любое судебное постановление, вынесенное на любом этапе судопроизводства. Срок обжалования – 6 месяцев с момента вступления обжалуемого постановления в законную силу. Жалоба подается на имя Председателя ВС РФ.

Жалоба в Европейский суд по правам человека

Для граждан любой страны существует такая возможность, как защита своих прав в Европейском суде по правам человека.

Однако, стоит отметить сразу, что это не самый эффективный способ – отсутствуют четкие критерии возможности обжалования, сама процедура обжалования непрозрачна и суд весьма политизирован.

При всем при этом, обращаясь с жалобой в Европейский суд по правам человека, необходимо соблюсти несколько простых правил:

  • право, которое было нарушено, должно содержаться в Конвенции о защите прав человека и основных свобод, причем это право должно быть нарушено государственными органами;
  • по делу должно быть вынесено решение суда и апелляционное определение;
  • срок для подачи жалобы – 6 месяцев с даты вынесения апелляционного определения, следовательно, жалобу в Европейский суд по правам человека, рекомендуется подавать одновременно с обжалованием решения в российских кассационных инстанциях;
  • рекомендуется писать жалобу по определенной форме, язык составления документа – английский, французский или страны, гражданин которой подает жалобу;
  • жалоба должна содержать аргументы, понятные европейским судьям;
  • жалоба в Европейский суд по правам человека не облагается пошлиной.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/obzhalovanie-resheniya-rayonnogo-suda/

Апелляция – законный шанс добиться справедливости

Есть ли смысл подавать на апелляцию по договору аренды?

Считаете судебное решение несправедливым? У Вас есть месяц на то, чтобы обжаловать постановление в апелляционной инстанции.

Многие воспринимают решение суда как непреложную данность, не предпринимая никаких дальнейших шагов в защиту своих интересов. При этом они упускают время и навсегда теряют шансы на восстановление справедливости.

Квалифицированные адвокаты компании «Гестион» рекомендуют использовать предоставленную законом возможность обжаловать решение суда в порядке апелляции. Апелляция призвана защищать права и интересы представителей бизнеса, организаций и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Суд апелляционной инстанции позволяет отменить и добиться пересмотра решения суда первой инстанции – частично или полностью.

Куда подавать апелляцию?

Апелляционную жалобу можно подать либо в судебный орган, вынесший постановление по делу, либо «напрямую» – непосредственно в апелляционную инстанцию. В Российской Федерации к апелляционным судам относятся районные суды и апелляционные арбитражные суды.

Кто имеет право подать апелляцию?

Обжаловать решение суда в апелляционном порядке имеют право участвовавшие в деле лица: истец, ответчик или их доверенные представители, а также привлеченный к разрешению судебного спора прокурор.

Если Вы предпочитаете действовать через адвоката или другое доверенное лицо, полномочия представителя нужно оформить путем составления доверенности или другого документа, подтверждающего его процессуальные права.

Как правильно составить апелляционную жалобу?

Грамотно составить апелляцию – значит обеспечить 50% вероятности положительного исхода Вашего дела, потому что суд при рассмотрении апелляции опирается исключительно на требования, суммы и основания, приведенные в поданном Вами документе.

Итак, каким образом необходимо составить жалобу, чтобы суд второй инстанции принял ее к рассмотрению, а также признал необоснованным или незаконным решение суда первой инстанции?

Прежде всего, следует максимально полно отразить в апелляции все необходимые данные:

  • наименование судебного органа второй инстанции, в который подается апелляция;
  • ФИО, место жительства заявителя;
  • реквизиты обжалуемого решения суда;
  • подробное описание требований заявителя;
  • факты и доводы, которые являются подтверждением необоснованности принятого судом первой инстанции решения;
  • перечень прилагаемых документов.

В апелляционной жалобе следует аргументированно объяснить незаконность решения и привести ссылки на соответствующие нормативные статьи.

Важно: несмотря на то, что нарушения в гражданском и арбитражном судопроизводстве встречаются довольно часто, апелляционные суды неохотно идут навстречу заявителю, так как априори считается, что «судья всегда прав» и просто не может вынести несправедливое решение.

Жалоба в апелляционном суде может быть удовлетворена лишь в том случае, если она содержит законные основания для отмены судебного постановления, согласно процессуальному законодательству. Кроме того, суду необходимо привести доказательства, что принятое решение ущемляет Ваши права.

Отменить решение суда первой инстанции – довольно непростая задача, часто невозможная без надежного квалифицированного юридического сопровождения.

Суды общей юрисдикции и арбитраж. Нюансы обжалования

Порядок апелляционного обжалования зависит от того, какой орган рассматривал дело — суд общей юрисдикции либо арбитражный суд, и регулируется, соответственно, Гражданским процессуальным кодексом или Арбитражным процессуальным кодексом.

Апелляции на решения судов общей юрисдикции касаются:

  • Гражданских;
  • Уголовных;
  • Административных;
  • Жилищных;
  • Семейных;
  • Трудовых;
  • Земельных; и прочих дел.

Апелляционные жалобы в Арбитражный суд второй инстанции касаются судебных постановлений, вынесенных по делам, связанным с ведением бизнеса и предпринимательской деятельностью, в том числе:

  • о защите репутации компании;
  • об оспаривании сделок;
  • о возникновении, передаче и прекращении права собственности;
  • о возмещении материального ущерба;
  • о создании и ликвидации организаций;
  • и т.д.

Арбитражный кодекс предусматривает обязательное условие – подачу апелляции в арбитражный суд, вынесший обжалуемое решение. При этом апелляционное заявление не должно содержать новых требований, то есть помимо тех, которые были заявлены в суде первой инстанции. В случае возникновения дополнительных требований, следует обратиться в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Сроки подачи апелляции

Апелляция, как на решение суда общей юрисдикции, так и на решение арбитражного суда, подается в течение месяца со дня, следующего за датой составления окончательного мотивированного постановления судебным органом первой инстанции.

При этом срок не будет считаться нарушенным, если пакет документов направлен в суд или в отделение почтовой связи не позднее 24.00 ч. последнего дня установленного законом срока.

Обратите внимание: Гражданским кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом предусмотрены сокращенные сроки подачи апелляции по отдельным категориям дел.

Сроки рассмотрения апелляционной жалобы

  • Сроки рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда общей юрисдикции не должно превышать 1 месяца с момента поступления заявления в апелляционный суд.
  • Жалоба на решение Арбитражного суда рассматривается в 60-тидневный срок с даты поступления заявления в суд второй инстанции.

Вышеприведенные сроки могут продлеваться по уважительным причинам – на основании ходатайства судьи, рассматривающего апелляцию, например, в связи со сложностью рассматриваемого дела.

Размер государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы

  • на решение суда общей юрисдикции: для граждан – физических лиц – сто пятьдесят рублей, для юридических лиц – три тысячи рублей.
  • на решение Арбитражного суда:

по материальным требованиям определяется согласно действующей тарифной сетке по сборам, максимально – в размере 4% (при сумме исковых требований до ста тысяч рублей).

Госпошлина при нематериальном прошении одинакова для граждан и организаций, и составляет шесть тысяч рублей, если иные суммы не предусмотрены Арбитражным кодексом.

Результаты рассмотрения апелляции

Результаты рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции могут быть выражены:

  • в оставлении решения без изменений; либо
  • в отмене или изменении постановления полностью или в части.

Пропустили сроки подачи апелляции? Выход есть

Если гражданин (или юридическое лицо) пропустил положенные по закону сроки апелляционного обжалования, у него есть возможность обратиться в суд с заявлением о восстановлении сроков, в котором необходимо указать уважительные причины такого «опоздания».

Уважительными могут признаваться причины и обстоятельства, не зависящие от воли заявителя, например, тяжелое заболевание, неграмотность и т.д.

Кроме того, сроки на подачу апелляционной жалобы могут быть продлены, если заявитель получил на руки копии судебного постановления уже по истечении сроков апелляционного обжалования, а также в том случае, если орган суда первой инстанции не разъяснил заявителю порядок обжалования постановления либо сам явился причиной нарушения законодательно установленных сроков.

В принятии апелляции могут отказать!

Суд может отказать в принятии апелляции к рассмотрению по ряду причин, к примеру, в связи с нарушением правил оформления заявления либо отсутствием достаточных оснований для пересмотра дела.

Квалифицированная правовая поддержка

Вы можете подать апелляцию в суд самостоятельно и вправе принимать личное участие в ее рассмотрении.

Но если Вы желаете подойти к решению Вашей проблемы максимально подготовленным, заручившись квалифицированной правовой поддержкой, Вы можете действовать через законного представителя в лице надежного опытного адвоката. При этом Вы можете быть полностью освобождены от участия в судебном разбирательстве.

Специалисты компании «Гестион» могут представить Ваши интересы в апелляционном суде, предоставить Вам свой обширный опыт работы по подготовке и сопровождению апелляционных жалоб по гражданским и арбитражным делам с гарантией их успешного рассмотрения.

Если Вам необходима помощь:

  • в составлении апелляционной жалобы на несправедливое решение суда;
  • в расчете и уплате государственной пошлины;
  • при подаче апелляционной жалобы;
  • в защите Ваших интересов в суде, свяжитесь с нами.

Уже на первой очной консультации мы обозначим Ваши шансы на положительное разрешение Вашей проблемы. 

Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/apellyatsiya-zakonnyy-shans-dobitsya-spravedlivosti/

Арендатор не платит аренду | Адвокат Мугин Александр

Есть ли смысл подавать на апелляцию по договору аренды?

Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные.

Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время.

Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается.

Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст.

614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.  

Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:

–  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);

– направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

– обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды.

Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора.

Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора.

Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату.

О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).  

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба.

Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж.

Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу.

Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год.

И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«.

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/arendator-ne-platit-arendu/

Глав-книга
Добавить комментарий