Договор вторичной переуступки права требования

Договор вторичной цессии на квартиру образец

Договор вторичной переуступки права требования

1.4. Цедент гарантирует, что:

является правомочным владельцем уступаемого права требования;

уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору;

для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Цедент обязан передать Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор (соглашение, судебный акт, иной акт или основание) от «___»________ ____ г.

N ___, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью, связанными с обеспечением его выполнения, актами сверки и расчетами процентов, пени, штрафов.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору (соглашению и т.д.) N ___.

2.3. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарию заказным письмом с уведомлением.

2.4. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

3. СУММА ДОГОВОРА

3.1. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере ________ (__________) рублей.

3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится единовременно в срок до __________ (или согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора).

3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантии наличия всех уступленных Цессионарию требований.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору (соглашению и т.д.) N ___.

5.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для должника.

Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру

Приобретение квартиры по переуступке прав представляет собой сложный и трудоемкий процесс, вызывающий на практике большое количество вопросов.

Договор переуступки прав собственности на квартиру требует соблюдения обязательных требований норм права, касающихся данного вопроса. В противном случае договор может быть признан недействительным или не заключенным.

Особенности сделки

Чаще всего, данный вид сделки относится к строящемуся жилью: инвестор вкладывает деньги в строительство и через какое-то время перепродает право на еще не возведенное жилье третьему лицу.

Рассматриваемый договор имеет ряд особенностей:

  1. Форма документа – письменная или нотариально заверенная, требует государственной регистрации.
  2. Моментом достижения соглашения между сторонами будет являться подписание договора и проведение его государственной регистрации.
  3. Должник должен быть уведомлен о состоявшейся сделке.
  4. Стороны по договору могут передавать права на еще не возникшие действия или обстоятельства.
  5. Допускается частичная уступка права.
  6. Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований.

Алгоритм оформления

Алгоритм оформления соглашения о перестуке прав на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проверка имеющихся документов на приобретаемую квартиру.
  2. Подготовка покупателя и продавца к заключению сделки.

Со стороны необходимо предпринять следующие действия:

  1. Уведомить Застройщика о предстоящей сделке.
  2. Получить его письменное согласие.
  3. Попросить Застройщика подготовить справку о том, что все расчеты между ним и продавцом произведены полностью.
  4. Если квартира взята в ипотеку, необходимо взять согласие банка на уступку права требования.

Покупатель должен совершить следующие действия:

  • оформить согласие супруга или супруги на покупку квартиры (заверяется нотариально);
  • если квартира ипотечная, подписывается кредитный договор и закладная.

На третьем этапе следует подготовить сам проект документа, по которому будет происходить переуступка. Проект следует составлять с учетом всех норм закона. Лучше данную работу доверить профессиональному юристу.

Регистрация документов может проходить в любом регистрирующем органе (например, МФЦ или кадастровая палата). Обычно стороны обращаются в Росреестр.

Бумаги подписываются в присутствии регистратора после предоставления стандартного пакета документов, в состав которого входят:

  • паспорта участников сделки;
  • согласие супругов при необходимости;
  • основной договор с застройщиком и пр.

Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину. После подачи бумаг регистратор заполнит заявление. Общий срок регистрации не занимает более 10 дней.

Необходимые документы

Для договора требуются следующие документы:

  1. Подтверждение финансового расчета между сторонами.
  2. Оригиналы всех документов, являющихся приложениями к договору.
  3. Соглашение должника на переуступку права.
  4. Договор долевого участия.
  5. Иные документы, в зависимости от обстоятельств.

Договор переуступки прав собственности на квартиру

Приобретая квартиру по переуступке прав необходимо продумать тщательно все детали,
взвесить все «за» и «против», внимательно изучить суть данного вида сделки.

Правильно проведенная сделка дает гарантию, что приобретенное жилье не принесет в дальнейшем никаких проблем.

Составляя документы для уступки права, необходимо в первую очередь определиться с тем, что оно представляет собой в целом, какое содержание должно иметь соглашение, порядок регистрации сделки и прочие нюансы.

Данный вид договора означает право инвестора передать свои права требования на строящееся жилье третьему лицу (по-другому указанные действия называются цессией).

По соглашению передаются не только требования и права, но и невыполненные обязательства.

Стороны по закону именуются цедентом и цессионарием, под данными терминами понимаются Покупатель и Продавец. Третьей стороной является застройщик.

Важным моментом является то, что переуступка права может происходить только до наступления момента введения в эксплуатацию жилья.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав? Узнайте тут.

Наиболее существенными моментами являются:

  • указание на первоначальный документ, по которому уступается право требования;
  • описание содержания и смысла уступаемого права;
  • условия о сроке и цене уступки права;
  • перечисление документов, которые передаются лицу, приобретающему право требования;
  • другие условия, если они имеют отличительные черты от условий, указанных в первоначальном договоре.

Договор переуступки права на квартиру должен содержать в себе следующие основные условия:

  • характеристика объекта сделки;
  • цена;
  • срок (с момента заключения договора и до момента передачи объекта в собственность);
  • перечень документов, которые должен приобрести покупатель права после регистрации сделки.

Сюда относятся оригинал основного договора, переписка с застройщиком, все важные финансовые документы.

Образец договора переуступки прав на квартиру представлен тут.

Регистрация

Для совершения переуступки права на квартиру требуется, чтобы изначальный договор долевого строительства прошел государственную регистрацию.

Именно после совершения данного действия, возникает право на строящееся жилье и, соответственно, право на переуступку.

По закону сделка по переуступке права подлежит обязательной регистрации в компетентном органе.

Чем рискуют продавец и покупатель?

С одной стороны, сделка кажется выгодной, но при этом несет в себе определенные риски:

  1. Банкротство застройщика. Может возникнуть такая ситуация, что инвестор знает о предстоящей процедуре банкротства застройщика и старается поскорее продать квартиры. При этом, даже если застройщик сам не предупредит покупателя о прекращении своей деятельности, нести за это ответственности он не будет.
  2. Продажа права требования нескольким лицам. Довольно распространенная мошенническая схема, при которой право переуступается двум или более лицам. На практике, в выигрыше остается лицо, заключившее договор цессии первым.

Это основные риски, которые может нести в себе договор цессии, хотя частных случаев, когда страдают интересы и продавца и покупателя, намного больше

Особенности уплаты налога

На рассматриваемый договор распространяется налог НДФЛ, составляющий 13 % для российских граждан.

Для снижения налога можно воспользоваться:

  • налоговым вычетом;
  • заплатить НДФЛ с разницы в цене, составляющей доход продавца.

Что такое переуступка прав на квартиру? Читайте здесь.

Требуется ли регистрация переуступки прав по договору долевого участия? Подробная информация в этой статье.

Подводные камни

С одной стороны может показаться, что рассматриваемый вид сделки довольно простой и не требует особых дополнительных усилий для его реализации.

На самом деле, сделка содержит в себе не только много нюансов, но и подводных камней.

Приобретение жилья по договору цессии – довольно рисковое дело, поэтому следует внимательно изучать документы первичного правообладателя и застройщика.

Особенно стоит задуматься, если:

  • стоимость приобретаемого жилья существенно занижена;
  • квартира изначально оформлена по документам, не прошедшим государственную регистрацию;
  • дольщик не имеет разрешения от застройщика на совершение переуступки;
  • в данном жилом доме продается большое количество квартир, возможно, данное жилье не пользуется спросом в силу определенных обстоятельств или проблем.

Договор переуступки права требования — образец

Договор переуступки права требования, независимо от вида передаваемых прав,должен иметь письменную форму. В остальном конкретных инструкций по его составлению гражданское законодательство не дает. Разобраться в тонкостях оформления и регистрации такого документа с учетом судебной практики поможет наша статья.

Образец договора переуступки права требования.doc

Форма заключения и порядок регистрации договора цессии (на примере переуступки прав требования по договору займа)

Любой договор переуступки права (далее — ПП) должен быть оформлен так же, как и договор, послуживший основанием для возникновения требований, т. е. в простой письменной форме или с нотариальным заверением (п. 1 ст. 389 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Договор ПП по сделке, по закону подлежащей госрегистрации, должен быть зарегистрирован в аналогичном порядке. При этом если основное обязательство по договору займа обеспечено договором ипотеки (далее — ДИ) и оба договора являются самостоятельными документами (т. е. ДИ в договор займа не включен), то:

  • ПП, следующая из ДИ, подлежит госрегистрации;
  • ПП, следующая из договора займа, регистрироваться не должна (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2010 по делу № А21-403/2009).

Источник: https://optimistsm.ru/dogovor-vtorichnoj-cessii-na-kvartiru/

Договор переуступки права требования (вторичной цессии)

Договор вторичной переуступки права требования
г. __________ “___”________ ____ г. _____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Цедент”, (наименование или Ф.И.О.)в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.

)_______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта)____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Цессионарий”, (наименование или Ф.И.О.)в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.

)______________________________________________, с другой стороны, заключили(Устава, положения, доверенности или паспорта)настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Исходное право требования основано на Договоре (соглашении,судебном акте, ином акте или основании) от “___”_______ ____ г.

N ___ между________________________________________ и ________________________________ (наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)(или: вынесенном, выданном ____________________) о _______________________ (наименование суда, органа) (предмет договора, акта)в сумме (размере и т.п.

) ________________________ на _________ (__________) (существо требования)рублей. Срок исполнения наступил “___”________ ____ г. К моменту перехода права требования существовали: – права, обеспечивающие исполнение обязательства – __________________________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п.

с указанием их реквизитов) – неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; – пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей. 1.2. Первоначальный цедент – __________________________ уступил Цеденту (наименование или Ф.И.О.)право требования к должнику – ____________________________ в сумме (размере (наименование или Ф.И.О.

)______________) ________ (__________) рублей, а также: – права, обеспечивающие исполнение обязательства – _____________________________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п.

с указанием их реквизитов) – неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; – пени, штрафы в размере _____________ (__________) рублей на основанииДоговора цессии от “___”________ ____ г. N ___ (первоначальная цессия). 1.3.

Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) вполном объеме (или: в части __________________________________) по Договору(соглашению и т.д.) N ___, в том числе: основное право требования – __________________________________ на сумму (существо требования)_________ (__________) рублей; права, обеспечивающие исполнение обязательства – ____________________________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей.

1.4. Цедент гарантирует, что:

является правомочным владельцем уступаемого права требования;

уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору;

для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Цедент: Цессионарий: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ______________________________ ______________________________ (должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись) М.П. М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8

Переуступка цессии по договору цессии 2019

Договор вторичной переуступки права требования

Цессия по сути это изменение кредитора, который получает все права по вашему долгу. Соответственно, вы должны отдать долг уже не изначальному кредитору, а новому лицу. Договор цессии простыми словами это фиксация передачи третьему лицу прав взыскания задолженности.

При этом получать от должника согласие на такую передачу прав не обязательно, однако сообщить ему о смене кредитора следует. Соглашение обычно заключают в том случае, если кредитор сам не может по причинам разного рода взыскать с должника необходимую сумму.

Передача права взыскивать долг может быть как безвозмездной, так и предусматривать материальное вознаграждение. Соглашение сторон закрепляется заключенным в письменном виде договором цессии.

Вести речь о цессии следует с использованием принятых терминов.

    Сторонами в договоре цессии являются:
  • Цедент – изначальный кредитор, переуступающий свои права. Он ответственен за подлинность документов и собственных действий в адрес цессионария, однако ответственность за не погашенные обязательства законодательством не предусмотрена.
  • Цессионарий – новый кредитор. По вступлении договора цессии в силу он представляет интересы цедента.
  • Должник – лицо, являющееся заемщиком и обязанное выплатить долг.
  • Титул – документ, в котором подтверждены передаваемые права.

    Отличие цессии от переуступки

    Необходимо понимать разницу между цессией и обычной переуступкой.

    При простой переуступке прав третьему лицу помимо прав кредитора передаются также и возникающие в связи с ними обязанности.

    Например, переуступка права аренды офисных помещений не будет являться цессией, так как ведет к появлению дополнительных затрат – оплаты коммунальных услуг, арендной плата и т.д.

    Ограничения по применению

    В настоящее время стало широко практиковаться использование цессии в самых разнообразных сферах. Однако в российском законодательстве, а именно в ГК РФ Статья 383, содержится ряд ограничений по ее применению.

      Это касается обязательств личностного характера, а именно:
  • алиментных обязательств;
  • возмещения за причиненный моральный ущерб;
  • обязательств, появление которых связано с разводом;
  • возмещения материального ущерба, понесенного вследствие причиненного жизни и здоровью вреда;
  • Договор цессии

    Что такое договор цессии простыми словами? Это соглашение, позволяющее переуступить права требования, собственности или какого-либо имущества.

    Смысл подписания договора цессии содержится в том, чтобы переложить общение с должником на третье лицо, обычно обладающее опытом в решении подобных ситуаций.

    Результатом является получение от должника финансовых средств, которые тот по каким-либо причинам не возвращает кредитору.
    Соглашение, первоначально заключенное между должником и цедентом, выступает главным основанием для переуступки долга.

    Виды договоров

    В ходе определения условий цессии возможно учесть различные тонкости.

      Поэтому выделяют различные виды договоров:
  • Трехсторонний – в соглашении участвует, помимо цедента и цессионария, должник. При этом с должником согласовывают с ряд условий, в частности, реструктуризации долга.
  • Платный и безоплатный – работа коллекторов может быть как оплачена определенной суммой, так и не предполагать оплаты.
  • Возмездный и безвозмездный – обязательства могут быть как проданы цедентом, так и вынужденно переданы с целью покрытия убытков.
  • На основании исполнительного листа – в такой ситуации все вопросы, касающиеся цессии решаются через арбитражный суд.
  • Между юридическими лицами

    Мотивом для заключения договора цессии юридическими лицами служит возникновение в ходе их хозяйственной деятельности таких обстоятельств, при которых обязательства одного лица переходят на другого.

    В таких случаях цедент имеет возможность передать новому кредитору свои права в отношении долга.

    То есть, два хозяйствующих субъекта – юридических лица составляют и подписывают договор, в котором подробно определены условия, фиксирующие их права и обязанности, касающиеся задолженности.

    Как правило, это двусторонние возмездные договоры. В текст обязательно включаются основания для передачи прав, их содержание и реквизиты сторон. Заключив соглашение, юридические лица должны завизировать его у нотариуса. Первоначальный кредитор обязан предоставлять только достоверную информацию, что закреплено законодательством.

    Между физическими лицами

    Частные лица, не являющиеся представителями организаций, также имеют возможность заключать между собой подобные соглашения. Вид операции и сроки ее выполнения физические лица определяют согласно ГК Российской Федерации.

    В договоре указывается, как происходит передача прав – возмездно или безвозмездно. Также включаются сумма долга, сроки его погашения, паспортные данные и права и обязанности участников сделки.

    Однако, если обязательства должника установлены судом и касаются выплаты личностных долгов, например, алиментов или компенсации за ущерб от нанесенного здоровью и жизни вреда, то договор цессии между физическими лицами не заключается.

    Налогообложение

    В ситуациях предоставления цессии хозяйствующим субъектом иным физическим или юридическим лицам, необходимо брать во внимание не только юридические моменты, но и тонкости, связанные с бухучетом и налоговым обложением.

    Порядок начисления НДС является одним из основных вопросов в налогообложении и определяется российским Налоговым Кодексом. Основным моментов в начислении станет выведение налоговой базы – для цедента ей будет выступать разница в стоимости договора цессии и доходом, полученным после выплаты задолженности или последующей уступки права требования иным лицам.

    В случаях, когда изначальный кредитор предоставлял скидку, ее размер будет относиться, согласно Налоговому Кодексу, в убыток. Также в бухучете показывается и начисление налога на прибыль.

    Заключая договор цессии, необходимо большое внимание уделять деталям. Пренебрежение к ним может привести к признанию соглашения недействительным.

      Основаниями для принятия такого решения могут стать:
  • включенные в соглашение личностные обязательства;
  • отсутствие документов, подтверждающих право переуступать долг;
  • ненадлежащее оформление документов;
  • отсутствие в первоначальном договоре возможности переуступить долг;
  • отсутствие оплаты цессионарием возмездного договора и др.
  • Дефолт — одна из причин цессии. Подробнее об этом в отдельной статье.

    Возможно этому предшествует девальвация рубля.

    Поговорим об истинных владельцах бизнеса или все что вы хотели знать о бенефициарах.

    Практический пример

    Как выкупить свой долг по кредиту у банка:

    Это нужно знать при подписании договора уступки права требования

    Договор вторичной переуступки права требования

    Желание стать владельцем собственного жилья есть у любого человека. Вариантов, как купить недвижимость, сегодня очень много. Один из достаточно распространенных – это договор уступки права требования. В чем специфика данной сделки важно узнать до того, как ее заключить.

    Понятие договора цессии 

    Этот специфический вид документа может подписывать только инвестор и покупатель, зачастую физическое лицо. Инвестор — это тот, кто финансирует покупку недвижимости на этапе закладки котлована или чуть позже, то есть заплатил на 20-30% меньше, чем за готовое жилье. Покупателем же может выступать любое лицо.

    Важно! Оформление рассматриваемого документа возможно до момента, пока дом не сдан в эксплуатацию. После этого, предусмотрено только подписание договора купли-продажи.

    Участниками сделки являются:

    1. Цедент – тот, кто передает право требования на квартиру.
    2. Цессионарий – тот, кто его приобретает.

    Согласно ГК РФ и ФЗ № 214 вместе с правом требования правопреемник получает в нагрузку и обязанности. В данном случае они касаются выплаты остатка кредита, если таковой еще имеется. Стоит понимать, что цессия и переуступка прав – это не одно и то же, ведь во втором случае возникают также обязанности, которые были возложены на первичного владельца.

    Основные нюансы договора 

    Есть много важных моментов, которые нужно учитывать, но среди основных такие:

    • Следует убедиться, что цедент действительно обладает привилегиями, которые собирается передать цессионарию, а также имеет ли он полномочия на совершение подобных действий.
    • Проверить, не нарушаются ли права третьих лиц, при оформлении такой сделки. Случается что недобросовестные застройщики передают инвесторам квартиры, которые предназначены, к примеру, муниципалитету.
    • При подписании такого договора не меняется ранее заключенный. То есть, если на квартире висит кредит, то его придется оплачивать согласно условиям, срокам и в объемах, которые были оговорены ранее.
    • В документе, должны быть, четко прописаны следующие моменты: стоимость и схема проведения расчетов. В противном случае сделку будет легко признать недействительной.
    • Цедент обязан перед ее заключением, сообщить застройщику, в отдельных случаях, на подписании присутствует его представитель, или от него предоставляется соответствующее разрешение. Последний момент может быть оговорен в первичном соглашении между ним и инвестором.
    • Важно лично проверять наличие и соответствие всех бумаг, предлагаемых цедентом. Особенно следует обратить внимание на разрешительные документы застройщика.
    • Договор подлежит заверению нотариусом.
    • Стоит обращать внимание на цену, она не может быть слишком маленькой, если это так, возможно, у застройщика финансовые трудности и инвестор хочет вернуть хотя бы то, что вложил.
    • Если по данному объекту много договоров переуступки прав, следует внимательнее проверять документы строительной организации, поскольку этот факт может указывать на ее неблагополучность.

    Ниже можно посмотреть образец уведомления для застройщика о переуступке прав требования:

    Форма и существенные условия, гос. регистрация договора цессии

    Форма оформления подобной сделки вполне стандартная – письменная. В документе обязательно указываются следующие существенные условия:

    1. Стороны сделки переуступки прав собственности на квартиру в новостройке: развернутые данные о них.
    2. Предмет –  детальная характеристика, которая позволяет однозначно его идентифицировать.
    3. Цена переуступки, сроки и схема внесения платежей.
    4. Порядок перехода прав к цессионарию.
    5. Нюансы расторжения сделки.
    6. Порядок урегулирования спорных моментов.
    7. Другие существенные условия.

    Кроме самого договора, к нему должны быть приложены:

    • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
    • Оригинал основного договора.
    • Официальная переписка с застройщиком.
    • Документы, что подтверждают расчеты между сторонами.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Согласие супруга/супруги, по необходимости.

    Важно! Данный список может отличаться, поэтому стоит уточнить его у нотариуса, который ведет дело.

    Договор переуступки подлежит регистрации в Росреестре, порядок ее следующий:

    1. Предоставить в территориальное отделение 3 экземпляра документа в бумажном виде.
    2. Согласие застройщика, если оно предусмотрено первичным договором.
    3. Документы, подтверждающие оплату всей суммы, если такое уже произошло.
    4. Виза от кредитора о переводе долга на нового участника ДДУ, если обязательство еще не погашено.

    Обращаться за регистрацией должны обе стороны, допускается представление их интересов доверенными лицами при наличии доверенности. Кроме того, в соответствующий орган необходимо принести платежку с подтверждением оплаты гос. пошлины. Срок регистрации составляет до 10 дней. Только после надлежащего оформления, документ получает законную силу.

    Ниже можно скачать образец договора уступки:

    Скачать образец переуступки прав

    Урегулирование возникающих при заключении договора разногласий

    Стоит понимать, что особо менять ничего не получится, так как подписание сделки переуступки прав подразумевает полное выполнение первичного ДДУ, особенно в части обязательств. То есть внесения средств в счет оплаты ипотеки.

    Если отдельные пункты критичны, то в зависимости от того, сколько привлечено сторон, их можно попытаться решить:

    • С застройщиком. Первичная сделка ДДУ заключается с ним, поэтому вносить коррективы нужно только в его присутствии и с согласия на такие действия.
    • С представителем банка, где был оформлен кредит. Это касается случаев, когда квартира по договору долевого участия приобретена по ипотеке.

    Важно! Решать разногласия только с цедентом не имеет смысла, так как они не будут иметь законной силы.

    Прекращение и расторжение договора, в чем разница?

    Как и любой документ, сделка переуступки прав может быть прекращена или расторгнута. Это не одно и то же, поэтому важно понимать разницу.

    Прекращение

    В законодательстве нет четкого определения данной темы. В ГК РФ существуют отдельные нормы, которые помогают разобраться в этом вопросе. Основная причина прекращения – это исполннение договора или завершение его срока действия. В случае с переуступкой прав работает именно выполнение обязательств.

    А также могут быть применены следующие нормы:

    1. Издание государством закона, в силу которого, прекращается действие такой сделки.
    2. Смерть (для физических лиц), ликвидация для юридических.

    Расторжение

    Один из вариантов прекращения действия договора. Причем это может происходить по инициативе одной из сторон или договоренности двух, большинства, если в сделке принимает участие 3 стороны.

    Важно! Процедуры расторжения и прекращения имеют различный механизм реализации. Для того чтобы все вышло в правовом поле, следует заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

    Каковы последствия расторжения договора?

    В первую очередь, все зависит от причины, так, если данная процедура произошла из-за неисполнения обязательств одной из сторон, то ей придется нести финансовую ответственность перед второй.

    Исключение возможно, если оно случилось вследствие изменения обстоятельств. В этом случае возмещение не требуется, однако стороны должны вернуть друг другу средства, которые были внесены.

    Для того чтобы не иметь проблем с процедурой расторжения, даже если на этапе подписания все отлично, следует прояснить и обратить внимание на пункт в договоре, который можно изменить, в случае возникновения спорных вопросов.

    Вторичная цессия (последующая уступка)

    Данный документ возможен, только если последующая уступка не запрещена одним из его пунктов. Иногда в первичной цессии прописывается момент, что цеденту цессионарий обязан сообщить о намерении оформить дальнейшую переуступку. Но это не означает, что на нее существует запрет. Для таких сделок характерна смена ролей, имеется в виду, что цессионарий становится цедентом.

    Если не получить разрешения у первичного инвестора, можно взамен получить от него судебное разбирательство. В процессе рассмотрения, вероятнее всего, вторичную сделку признают недействительной.

    В общем, по закону данное действие не воспрещается. Стоит понимать, что покупать квартиру по вторичной цессии достаточно опасно, в первую очередь, потому, что ситуация может указывать на ненадежность застройщика: явные или скрытые проблемы.

    Вывод

    Переуступка прав требования – распространенная практика касательно покупки квартиры в новостройках. Она, как и многие другие современные схемы покупок, может нести определенные риски, поэтому на нее следует соглашаться, только взвесив все риски.

    Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/ehto-nuzhno-znat-pri-podpisanii-dogovora-ustupki-prava-trebovaniya

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Исходное право требования основано на Договоре (соглашении, судебном акте, ином акте или основании) от “___”_______ ____ г. N ___ между ________________________________________ и ________________________________ (наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.

    ) (или: вынесенном, выданном ____________________) о _______________________ (наименование суда, органа) (предмет договора, акта) в сумме (размере и т.п.) ________________________ на _________ (__________) (существо требования) рублей. Срок исполнения наступил “___”________ ____ г.

    К моменту перехода права требования существовали: – права, обеспечивающие исполнение обязательства – ____________________ ______________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) – неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; – пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей. 1.2.

    Первоначальный цедент – __________________________ уступил Цеденту (наименование или Ф.И.О.) право требования к должнику – ____________________________ в сумме (размере (наименование или Ф.И.О.

    ) ______________) ________ (__________) рублей, а также: – права, обеспечивающие исполнение обязательства – ____________________ _________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п.

    с указанием их реквизитов) – неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; – пени, штрафы в размере _____________ (__________) рублей на основании Договора цессии от “___”________ ____ г. N ___ (первоначальная цессия). 1.3.

    Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме (или: в части __________________________________) по Договору (соглашению и т.д.) N ___, в том числе: основное право требования – __________________________________ на сумму (существо требования) _________ (__________) рублей; права, обеспечивающие исполнение обязательства – ______________________ ______________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей.

    1.4. Цедент гарантирует, что:

    является правомочным владельцем уступаемого права требования;

    уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору;

    для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.

    Договор цессии (уступки прав)

    Договор вторичной переуступки права требования
     / Договоры / Договор уступки права требования / Тип документа: Договор уступки права требованияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 5,9 кб Скачать в .doc/.pdf Бланки Текст Смежные

    Короткое, но содержательное соглашение между Цедентом и его визави Цессионарием.

    договора

    Согласно этому договору на дату его подписания, Цедент имеет все права требовать с Должника сумму денег, что обозначается как Право требования, которое возникло из обязательств Должника по Договору. А теперь после подписания этого Договора цессии:

    • Цедент передает Цессионарию Право требования по денежным обязательствам к должнику в обозначенной договором сумме с НДС;
    • за это приобретенное Право требования от Цессионария, должна произойти оплата Цеденту суммы в размере % от размера уступленного права (с обозначением сроков, способа платеж, банковских реквизитов);
    • Цедент в оговоренный срок передает Цессионарию всю документацию для подтверждения Права требования;
    • это право для Цессионария становится законным после того, как подписан настоящий Договор;
    • обязанность Цессионария сообщить Должнику о переходе к нему Права требования в определенный Договором срок.

    Другие вопросы

    Что касается остальных возможных вопросов, которые не предусмотрены этим Договором, то стороны будут руководствоваться нормами гражданского законодательства. Договор составляется в двух экземплярах, с одинаковой мерой юридической ответственности.

    К нему прилагается документ со сведениями о Должнике.

    Посмотретьвсе страницы

    в галерее

    Посмотретьвсе страницы

    в галерее

    Скачать в .doc/.pdf

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    г.

    «» г.

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. По состоянию на дату подписания настоящего Договора Цедент имеет права требования к , именуемому в дальнейшем «Должник», в размере рублей, в том числе НДС: рублей (далее – «Право требования»).
    2. Право требования возникло из обязательств по договору , что подтверждается .
    3. Цедент уступает Цессионарию Право требования к Должнику в размере рублей, в том числе НДС: рублей.
    4. За уступленное Право требования Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере % от размера уступленного права в течение дней с даты подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре.
    5. В -дневный срок Цедент передает Цессионарию документацию, из которой вытекает Право требования к Должнику.
    6. Право требования переходит от Цедента к Цессионарию со дня подписания настоящего Договора.
    7. Цессионарий обязуется уведомить Должника о переходе к нему Права требования в срок не позднее рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
    8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются нормами гражданского законодательства РФ.
    9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

    Сведения о должнике:

    Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

    Цедент

    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Цессионарий

    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Скачать в .doc/.pdf

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Вы нашли то что искали?

    * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

    Смежные документы

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    © 2011 – 2019 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8_%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2

    Глав-книга
    Добавить комментарий