Договор по обслуживанию многоквартирного дома

Договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома / Договора (архив) / ООО Стройгаз

Договор по обслуживанию многоквартирного дома

г. Гуково                                                                                                              « __ » _________2011г.

ООО «Стройгаз», именуемое в дальнейшем «», в лице исполнительного директора Золотых Андрея Юрьевича, действующего на основании Устава,  и уполномоченное лицо  ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», действующее на основании решения общего собрания собственников помещений, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор), о нижеследующем.

1.     Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании и на условиях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем акцептования договора управления уполномоченным лицом.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с  решением общего собрания.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными нормативно-правовыми актами.

1.4. Данный договор является договором смешанного вида.

2.     Цель и предмет Договора

2.1. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Заказчик  в соответствии с условиями настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержание и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

3. Права и Обязанности  Сторон

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять обслуживание общее имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями  Договора в интересах Заказчика в соответствии с целями, указанными в  настоящем договоре, а так же в соответствии с требованиями  норм и правил.

3.1.2. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД,  от Собственника, а так же в соответствии с ч.4 ст.

155 ЖК РФ – от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда.

Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям.

3.1.3. Требовать от Собственника – муниципального образования, в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, в случае установления им платы нанимателю меньше, чем размер платы, установленной в соответствии с договором, доплаты оставшейся части в согласованной порядке.

3.1.4. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

– регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника;

– проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;

– контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами;

– вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол;

– организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;

– выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника,находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;

– обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

3.1.5. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой.

3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.7. Вести лицевой счет Заказчика. Своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме через почтовый ящик.

3.1.8.Своевременно информировать Заказчика через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключеньях или ограничениях подачи коммунальных услуг.

3.1.9.Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Заказчика.

3.1.10. Представлять Заказчику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по окончании первого квартала года следующего за отчетным. Отчет представляется письменно через представителей собственников

Источник: //stroygaz-gukovo.ru/arhiv/dogovora-archive/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie-i-remont-obshchego-imushchestva-mnogokvartirnogo-doma

Договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Договор по обслуживанию многоквартирного дома

Нормативно методические документы

ДОГОВОР
на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
г.

Бийск                                                                                                                                                              «___» __________________  2012 г.


ООО “СИБЭКОМ”, именуемое в дальнейшем “Обслуживающая организация”, в лице директора Белозерова Николая Андреевича, действующего на основании Устава, и Собственник(и) жилого по­мещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. ____________________, дом _____, квартира ________, именуемый в дальнейшем   «Собственник» («Наниматель»), действующий  от  своего имени, заключили настоящий Договор о нижеследующем:.

1.

1 При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.
1.2.Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома.

      1.  Для целей настоящего договора применяются следующие термины и понятия:

Собственник – лицо,  владеющее  на  праве  собственности  помещением. Собственник помещения несет  бремя   содержания  данного  помещения   и  общего  имущества   Собственника  помещений   в многоквартирном  доме.

   Собственник  владеет,   пользуется   и   распоряжается  общим   имуществом   в многоквартирном доме. Доля  в  праве общей  собственности  на  общее  имущество  в  многоквартирном доме  Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Члены  семьи  Собственника  жилого  помещения  имеют  право  пользования данным  жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обслуживающая организация – организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Исполнители  –  организации   различных  форм  собственности,   на   которые  Обслуживающая организация   на  договорной  основе   возлагает  обязательства  по  предоставлению  Собственнику  работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, вывозу и захоронению ТБО, аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказание услуг паспортно-визовой службы и начислению оплаты услуг обслуживающей организации, техническое обслуживание и ремонт лифтов (при их наличии). В отношениях с Исполнителями Обслуживающая организация действует от имени и за счет Собственников помещений.

Общее имущество многоквартирного дома – имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уполномоченное лицо (представитель собственников, председатель совета многоквартирного дома) – лицо, выбранное решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав  общего  имущества  –  имущество,  в отношении  которого  будет осуществляться обслуживание.
Услуги – деятельность обслуживающей организации обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Жилищные услуги – услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.

Предметом настоящего Договора является оказание Обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Собственников помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение вышеуказанных целей деятельности. Состав общего имущества жилого дома № _____  по ул.   _____________________________________  в г. Бийске, в отношении которого будет осуществляться обслуживание:

– помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения;

  1. крыши;
  2. ограждающие ненесущие конструкции предназначенные для обслуживания более одного помещения;
  3. механическое,   электрическое,   санитарно-техническое  и   иное  оборудование,   находящееся   в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры);
  4. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
  5. внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения,  состоящие из стояков и разводки;
  6. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета мест общего пользования,  этажных  щитков  и  шкафов,  осветительных установок помещений  мест общего пользования, пассажирских лифтов многоквартирного дома, сетей от границы зоны ответственности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает:

  1. Обеспечение  функционирования  всех  инженерных систем  и  оборудования  дома  (лифтов, вентиляционных   каналов,   систем   отопления,   горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых электрических сетей,   в  том  числе  сетей,   питающих  электроприемники  квартир до  входных  зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
  2. Ремонт электропроводки общего имущества.
  3. Техническое  обслуживание,   работы   по  устранению  аварийного  состояния  строительных конструкций   и  инженерного  оборудования,  технические  осмотры  отдельных  элементов  и  помещений дома,   планово-предупредительные  ремонты  внутридомовых  сетей,   подготовку дома  и  его  инженерных сетей   к  сезонной  эксплуатации,   санитарное  содержание  лестничных  клеток,     мусоропроводов   и придомовых территорий.

2.2.3.1.

  При проведении технических осмотров и обходов (обследований): а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б)устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) осмотр кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 2.2.3.2.  При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б) укомплектование тепловых  вводов,  элеваторных  и  тепловых узлов  поверенными  контрольно-измерительными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г) отчистка и осмотр кровли; д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е) замена  разбитых  стекол  окон,   ремонт  входных дверей   в  подъездах  и   во  вспомогательных помещениях; ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях; з) ремонт,  утепление   и   прочистка  дымоходов  и   вентиляционных  каналов; и) ремонт труб наружного водостока; к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3.Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

        1.  Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.3.  Перечень  работ  и  услуг,  указанных  в  п.  2.2,   может быть  изменен  решением  Обслуживающей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.4. Перечень  услуг,  услуг по техническому обслуживанию,  которые  предоставляет Обслуживающая организация:

  1. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника  с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ не входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды; б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке; в) регулировка смывного бочка с устранением утечки воды; г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки; д) устранение  засоров  стояков  и  системы  внутридомовой  канализации,   происшедших     по  вине Собственника; е) промывка  трубопроводов   и   нагревательных  приборов, регулировка запорной арматуры (в том числе полотенцесушителей)  с их заменой; ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших по вине Собственника; з) ремонт электропроводки в помещении Собственника; и) вывоз крупногабаритного, строительного мусора. 2.5. Капитальный и текущий ремонт  общего   имущества   производится   по   решению  общего   собрания Собственников помещений многоквартирного дома и  в соответствии с разделом 5 настоящего договора. 2.6. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является: –   по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения; – на системах  горячего и холодного водоснабжения, отопления – от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) по первым сварным соединениям между стояком и отводящей разводкой; – на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

– на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обслуживающая организация обязуется: 3.1.1.

Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее 10 дней после его подписания: – обеспечивать   надлежащее   санитарное   и   техническое  состояние  общего   имущества   в многоквартирном доме;

– обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника  помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

  1. принимать  меры,  необходимые для  предотвращения  или  прекращения  действий  третьих лиц, затрудняющих  реализацию  прав  владения,   пользования  и  в установленных законодательством  пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  2. контролировать своевременное внесение Собственником помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  3. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
  4. вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
  5. 1 раз после окончания календарного года предоставлять представителю собственников, выбранного общим собранием собственников,  отчет о финансовых поступлениях и расходов на фактическое содержание дома.
  6. Принимать  и  выполнять заявки  на оказание услуг,  предусмотренных п.  2.4.2.  настоящего Договора.

3.1.3. Осуществлять  функции   по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома,   организации  финансирования   расходов   на содержание.

  1. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
  2. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений  в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Источник: //www.sibekom.ru/view_documents.php?id=15

Типовой договор управления многоквартирным домом

Договор по обслуживанию многоквартирного дома

ТИПОВОЙ  ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Зеленоградск« ____ » ________________ 2014 г.

ООО «Кранц  Комфорт» именуемое в дальнейшем “Управляющая Организация”, в лице Генерального  директора Быкова Екатерина Сергеевна, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  собственник   жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленоградск, ул.  ___________________________, д. _______, кв. ______именуемые в дальнейшем – “Собственник”, с другой стороны (при совместном упоминании – Стороны) заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на  основании  протокола  от ____________________________.

1.2.

Общее имущество в многоквартирном доме, являющееся объектом предмета настоящего Договора – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, отражен в технической документации на многоквартирный дом, которая должна быть передана Собственником в Управляющую Организацию. Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников данного дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О техническом регулировании”, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.

Управляющая Организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  Собственнику помещений многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность для обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования.

2.2. Управляющая Организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором. Указанная деятельность Управляющей Организации выполняется за счет средств, вносимых Собственником в форме платы.

 2.3.

Разграничение инженерных систем по принадлежности: “инженерные системы общего пользования” и “инженерные системы, находящиеся в помещении Собственника и используемые им в личных целях” производится в соответствии с Актом по установлению границ обслуживания и ответственности за техническое состояние инженерных систем многоквартирного дома между Управляющей Организацией и Собственником. Указанный Акт приведен в Приложении 1 и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая Организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах целевых средств собираемых с Собственника в форме платы за  помещение.

3.1.2.

Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно или с привлечением других лиц в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, включенным в конкурсную документацию проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации и устанавливающим размер платы за жилое помещение. Указанный Перечень обязательных работ и услуг приведен в Приложении 2 и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.3. Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома проводить только по решению общего собрания Собственника, проведенного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, которое одновременно с утверждением объемов указанных видов работ обязано определить размер платы Собственника в качестве источника финансирования для проведения этих видов работ.

3.1.4. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Предоставлять иные услуги и производить иные работы, за дополнительную плату в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.1.6. Информировать Собственника помещений о заключении указанных в подпунктах 3.1.2. Договоров, условиях и порядке оплаты работ и услуг.

3.1.7. Принимать от Собственника плату за  оказываемые  услуги.

3.1.8. В случае предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, производить перерасчет платы за помещение в соответствии с действующим  законодательством.

3.1.9. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение, не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение.

3.1.10. Предоставлять Собственнику платежные документы не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Источник: //xn--80atbidhbkgutu.xn--p1ai/dokumentaciya/tipovoj-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom

Типовой договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов и пользованию лифтом

Договор по обслуживанию многоквартирного дома

                                                        УТВЕРЖДЕНО

                                                        Постановление

                                                        Совета Министров

                                                        Республики Беларусь

                                                        27.01.2009 N 99

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР

              на оказание услуг по техническому обслуживанию

           многоквартирного жилого дома, вывозу и обезвреживанию

               твердых бытовых отходов и пользованию лифтом

_____________________             ___ _______________             N _______

 (населенный пункт)                      (дата)

___________________________________________________________________________

  (наименование организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда,

___________________________________________________________________________

           организации застройщиков, товарищества собственников)

именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице ________________________________

                                                    (должность,

___________________________________________________________________________

                            фамилия, имя, отчество)

с   одной   стороны,   действующая   на  основании  устава  Исполнителя,  и

собственник, наниматель, член организации застройщиков (нужное подчеркнуть)

___________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

жилого помещения ____________________________________________________ общей

                   (квартира, жилая комната)

площадью _______ кв. метров, квартира _______ в доме ________ корп. _______

по _______________________________________, именуемый

          (улица, проспект и другое)

в  дальнейшем  Потребитель,  с  другой  стороны, далее именуемые Сторонами,

заключили настоящий договор о следующем:

                             Предмет договора

     1.  Исполнитель  предоставляет  услуги  по  техническому  обслуживанию

многоквартирного  жилого  дома,  вывозу  и  обезвреживанию  твердых бытовых

отходов  и  пользованию  лифтом,  а  Потребитель оплачивает предоставленные

услуги    в    соответствии   с   тарифами   и   в   сроки,   установленные

законодательством.

                            Обязанности Сторон

     2. Исполнитель обязан:

     2.1. производить в соответствии с требованиями технических нормативных

правовых  актов  техническое обслуживание общего имущества многоквартирного

жилого  дома  и  обеспечивать  его  содержание в исправном состоянии, в том

числе инженерных систем:

     электроснабжения      (сетей      электроснабжения     от     вводного

распределительного   устройства  до  этажного  (квартирного)  электрощитка,

отключающей и защитной аппаратуры подачи электроэнергии в квартиру);

     электроплит (в части электробезопасной эксплуатации);

     вентиляционных    и    дымовых    каналов   (шахт),   за   исключением

внутриквартирных;

     холодного  и  горячего  водоснабжения (распределительных трубопроводов

(стояков)  и  поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой

запорной арматурой (вентилями);

     водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков);

     центрального  отопления (трубопроводов и отопительных приборов в жилых

и подсобных помещениях, включая трубопроводы горячего водоснабжения);

     2.2.  выполнять  в  установленные  законодательством  сроки подготовку

вспомогательных   помещений,   инженерных   систем  жилого  дома,  объектов

благоустройства к эксплуатации в осенне-зимний период;

     2.3.  обеспечивать  исправное  состояние и безопасную работу лифтового

оборудования;

     2.4.  производить согласно утвержденным графикам вывоз твердых бытовых

отходов,  содержать  мусоропроводы,  контейнеры  для  сбора таких отходов и

контейнерные   площадки   в   соответствии  с  техническими  и  санитарными

требованиями;

     2.5.  выполнять  в  жилом  помещении  Потребителя  за счет собственных

средств устранение повреждений, вызванных неисправностями инженерных систем

или строительных конструкций общего имущества многоквартирного жилого дома;

     2.6.  при  выявлении  или  получении информации об аварийном состоянии

инженерных  систем  или  строительных  конструкций  жилого  дома немедленно

принимать меры по их устранению;

     2.7.  обеспечивать  освещение  входа  в подъезд, лестничных площадок и

посадочных  площадок  лифтов, других вспомогательных помещений жилого дома,

придомовой территории;

     2.8. производить в соответствии с требованиями технических нормативных

правовых  актов  санитарную  уборку вспомогательных помещений жилого дома и

придомовой территории;

     2.9.   осуществлять  ремонт  усовершенствованного  покрытия  проездов,

проходов,  уход  за зелеными насаждениями, а также ремонт детского игрового

оборудования   и   других   малых  архитектурных  форм  в  пределах  границ

обслуживаемой территории;

     2.10.  производить в соответствии с законодательством перерасчет платы

за услуги, предусмотренные настоящим договором, в случае их неоказания либо

оказания с недостатками;

     2.11.  в  случае уведомления Потребителем о неоказании либо оказании с

недостатками   предусмотренных   настоящим   договором   услуг   прибыть  к

Потребителю  и  принять  меры по устранению имеющихся недостатков в течение

одного  рабочего дня или по просьбе Потребителя в дополнительно оговоренное

время, а в случае аварии – немедленно;

     2.12.  производить иные виды работ, предусмотренные законодательством,

техническими нормативными правовыми актами.

     3. Потребитель обязан:

     3.1.  возмещать  ущерб,  нанесенный общему имуществу и вспомогательным

помещениям  жилого  дома,  придомовой  территории, в порядке, установленном

законодательством;

     3.2.  соблюдать чистоту и порядок во вспомогательных помещениях жилого

дома, кабинах лифтов, на придомовой территории;

     3.3.   не   допускать  нарушения  прав  и  законных  интересов  других

потребителей, проживающих в жилом доме.

                               Права Сторон

     4. Исполнитель имеет право:

     4.1.  требовать  от  Потребителя соблюдения законодательства и условий

настоящего договора;

     4.2.  в случае наличия задолженности Потребителя по плате за услуги по

техническому  обслуживанию  жилого  дома,  вывозу  и обезвреживанию твердых

бытовых    отходов,    пользованию    лифтом   в   порядке,   установленном

законодательством,  принимать  меры к ее взысканию, а также уменьшать объем

предоставляемых услуг до полного погашения задолженности Потребителем.

     5. Потребитель имеет право:

     5.1.   получать   в  полном  объеме  и  надлежащего  качества  услуги,

предусмотренные настоящим договором;

     5.2. получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности

оказанных    услуг   и   (или)   выполненных   работ   в   соответствии   с

законодательством;

     5.3.  проверять  объемы,  качество  и  периодичность  оказания услуг и

выполнения  работ  (в  том  числе путем проведения за свой счет независимой

проверки (экспертизы);

     5.4.  требовать от ответственных лиц Исполнителя устранения выявленных

дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

     5.5.  требовать  от  Исполнителя соблюдения законодательства и условий

настоящего договора.

                          Ответственность Сторон

     6.  Стороны  несут  ответственность  за  несоблюдение  взятых  на себя

обязательств  по  настоящему  договору  в  соответствии  с  его условиями и

действующим законодательством.

     7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

     7.1.  в  период  действия  настоящего  договора  произошли изменения в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

     7.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,

возникших  после  заключения  настоящего  договора,  в  результате  событий

чрезвычайного характера.

     Сторона,   для   которой  возникли  условия,  при  которых  невозможно

исполнить  обязательства  по  настоящему договору, обязана известить другую

Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.

     Подтверждением  наличия  этих  обстоятельств  и  их  продолжительности

служат  заверенные  справки  соответствующих государственных органов и иных

организаций.

     8.  Исполнитель  в соответствии с законодательством несет материальную

ответственность в полном объеме причиненных Потребителю убытков, ущерба его

имуществу,   явившихся   причиной   неправомерных   действий  (бездействия)

Исполнителя  или  подрядной  организации  при  выполнении  работ  в  рамках

настоящего  договора,  а  также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью

Потребителя   вследствие   неоказания   услуг,   предусмотренных  настоящим

договором,  либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие

применения  в  процессе  оказания  указанных  услуг  изделий (материалов) и

технологий,  опасных  для  жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а

также окружающей среды.

     Потребитель  вправе  требовать  от  Исполнителя компенсации морального

вреда,  причиненного нарушением прав Потребителя, независимо от подлежащего

возмещению  имущественного  вреда.  Размер  данной компенсации определяется

судом.

     9.  Исполнитель  не  несет материальной ответственности и не возмещает

Потребителю  убытки  полностью  или  частично и не компенсирует причиненный

реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

     стихийных   бедствий   (за  исключением  пожара,  возникшего  по  вине

Исполнителя);

     содержания   в  ненадлежащем  техническом  состоянии  внутриквартирных

инженерных  систем  и  оборудования, умышленных действий или неосторожности

лиц,   проживающих   или  использующих  жилые  и  (или)  нежилые  помещения

многоквартирного   жилого   дома,  его  инженерные  системы  и  прилегающие

территории.

     10.  Окончание  срока  действия  настоящего  договора  не  освобождает

Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

                          Срок действия договора

&nbsnbsp;    11. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

                     Изменение и расторжение договора

     12.  Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или

расторгнуть настоящий договор.

     13.   Изменения   в   настоящий   договор  вносятся  путем  заключения

дополнительного  соглашения,  являющегося  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     14.  Соглашение  об  изменении  или  расторжении  настоящего  договора

заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.

                             Разрешение споров

     15.   Споры,   связанные  с  исполнением  обязательств  по  настоящему

договору,  разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения

согласия – в судебном порядке.

     16.  Все  претензии  по  выполнению условий настоящего договора должны

заявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным письмом или

вручаться лично под роспись.

                              Прочие условия

     17.  Взаимоотношения  Сторон,  не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     18.  Настоящий договор составлен на _______ листах в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

     19. Дополнительные условия ___________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                    Юридические адреса и подписи Сторон

Исполнитель                              Потребитель

___________________________________      __________________________________

___________________________________      __________________________________

Адрес:                                   Адрес: ___________________________

___________________________________      __________________________________

___________________________________      Тел. _____________________________

Тел.                                     Подпись __________________________

___________________________________

Подпись ___________________________

Источник: //www.mjkx.gov.by/dokumenty/item/383-polzovaniyu-liftom

Глав-книга
Добавить комментарий