Чужие люди хотят отобрать неприватизированную квартиру

Кто в домике живет?

Чужие люди хотят отобрать неприватизированную квартиру

С тех пор, как латвийцы получили возможность задекларировать свое место жительства по любому адресу, многие хозяева этих квартир начали получать от домоуправления счета не только за себя, но и незнакомого дядю.

Если в вашей квартире без спроса и всякого основания пропишется чужак, вам придется оплачивать за него вывоз мусора. Это и дорого, и неприятно.

«МК-Латвия» выяснила, как аннулировать декларацию незваных жильцов, и есть ли шанс получить назад деньги, которые вы за них переплатили домоуправлению.

Заплати за себя и еще за четырех незнакомцев!

Наша читательница Валентина Тычко – пенсионерка. Как и все пенсионеры, она привыкла считать деньги. Получив в мае прошлого года от домоуправления счет, по которому она должна была оплатить вывоз мусора из расчета на пять человек (за саму хозяйку и еще четырех незнакомцев), Валентина тут же начала разбирательство.

– Наверное, я сама виновата, что получила такой счет. Дело в том, что двухкомнатную квартиру, в которой я живу, мне купили близкие. Мы знали, что банк отобрал эту квартиру у прежних хозяев за долги.

Но при покупке жилья ни я, ни мои родные не удосужились проверить, аннулировали ли прежние жильцы декларацию, – рассказывает Валентина.

– Получив счет, я обратилась в домоуправление с просьбой сократить плату за вывоз мусора в пять раз, с 15 евро до трех (только за меня).

Однако домоуправление не спешило уменьшать счет нашей читательницы. Валентине объяснили, что домоуправление выписывает счета на основании той информации о декларированных жильцах, которые у него имеются.

А лишать декларации кого бы то ни было домоуправ не имеет права! Валентина поняла, что ей придется побегать по учреждениям, чтобы доказать свое право платить только за себя одну и со вздохом отправилась в Управление по делам гражданства и миграции. Отсидев в очереди, она попала на прием к специалисту.

Тот огласил ей имена-фамилии задекларированных в ее квартире жильцов, а затем объяснил, как написать заявление о лишении их декларации.

Счет уменьшился постепенно

– Я обрадовалась, что мой вопрос так быстро был решен. Однако на следующий месяц я вновь получила счет за вывоз мусора не только на себя одну. В этот раз он был подсчитан исходя из расчета на четырех человек, – рассказывает Валентина.

– Последующий счет был на трех человек, затем (еще через два месяца после начала «борьбы») на двух и только через четыре месяца наконец-то я получила квитанцию, в которой фигурировал только один человек – я.

Получается, я пять месяцев платила неизвестно за что.

Но на этом история, как оказалось, только началась.

– Прошел год, и в июне я получаю очередной счет с сюрпризом. Сумма за вывоз мусора вновь увеличилась, ровно в два раза, потому что ко мне в квартиру кто-то снова задекларировался. Пришлось мне снова идти в Управление по делам гражданства и миграции.

Из-за огромной очереди я даже не попала на прием в тот же день. Пришла на следующий день и с удивлением узнала, что женщина, которая была задекларирована в моей квартире год назад и декларацию которой я аннулировала, вновь задекларировала свое место жительства в моей квартире.

А я-то была уверена, что ей будет запрещено вновь декларироваться у меня… Управление по делам гражданства и миграции выдало мне справку, что они аннулировали чужую декларацию в моей квартире. Я принесла ее в домоуправление, но мне сказали, что предыдущий счет за вывоз мусора мне все равно надо оплатить.

Не понимаю, почему я должна платить за чужих людей, ведь есть доказательства, что они у меня не жили?

Департамент жилья и среды Рижской думы

Адрес: ул. Бривибас, 49/53, LV-1010, Рига

Телефоны: 67012509, 67105683, 67012540, 67012475

Как аннулировать декларацию

«МК-Латвию» тоже заинтересовал этот вопрос. Мы обратились к заведующей отделом декларации места жительства рижского департамента жилья и среды Сандре Замуре с просьбой разъяснить права человека, на чьей жилплощади без его согласия кто-то задекларировал свое место жительства.

– Есть ли возможность при покупке квартиры узнать, задекларирован там кто-нибудь или нет?

– Самому покупателю такую информацию получить невозможно, так как до момента регистрации жилья в Земельной книге на ваше имя оно считается собственностью предыдущего владельца.

Однако покупатель может попросить у продавца справку о том, кто задекларирован в его квартире. В свою очередь хозяин жилья может либо взять эту информацию в Интернете по адресу www.latvija.lv, либо запросить в Управлении по делам гражданства и миграции.

К слову: там же (через сайт или через управление) можно задекларировать свое место жительства.

– А где можно аннулировать декларацию места жительства чужих людей в своей квартире?

– Прежде всего хочу сказать, что законно регистрировать декларацию по определенному адресу можно либо с разрешения самого хозяина квартиры, либо на основании определенных документов (например, договор найма).

Если человек зарегистрировал свое место жительства без разрешения владельца жилья, значит, налицо обман, за него самоуправление имеет право штрафовать. Штраф за незаконное декларирование составляет 500 евро.

Теперь – о том, куда надо идти ради аннуляции декларации чужих людей в вашей квартире. Эти вопросы рассматривают исключительно самоуправления Латвии (в Риге этой проблемой занимается департамент жилья и среды), а не Управление по делам гражданства и миграции.

Управление по делам гражданства и миграции может принять заявление об аннулировании декларации, а затем присылает его нам.

– Как долго вы рассматриваете дело об аннулировании декларации?

– В течение месяца, в сложных случаях – до четырех месяцев. О сложных случаях можем говорить, когда возникает спор между владельцами квартиры и задекларированными в ней жильцами.

Например, жильцы считают, что они имеют право декларировать свое место жительства в этой квартире, так как арендуют жилье, а вот хозяин квартиры против этого… Поэтому, прежде чем лишить людей декларации, мы высылаем им на задекларированное место жительства письмо, в котором приглашаем связаться с нами и дать объяснения.

Если человек не отвечает на это письмо в течение двух недель, то мы работаем, исходя из тех сведений, которые указаны в заявлении владельца.

– Вы разом лишите декларации всех, кто незаконно задекларировал свое место жительства по чужому адресу или выписываете людей по одному?

– Всех разом! Но если у всех задекларировавшихся по одному и тому же адресу были разные обоснования для декларации, то и лишение их декларации требует разных сроков.

На что влияет чужая декларация

– На что влияет декларирование чужого человека в вашей квартире?

– Во всех случаях это увеличивает плату за вывоз мусора. Управляющий рассчитывает эту плату исходя из количества задекларированных в вашей квартире людей. Чем больше людей задекларировано – тем выше стоимость вывоза мусора. Обычно цена за одного человека в месяц не превышает трех евро.

Вроде бы мелочь, но в год это уже 36 евро. Кроме того, в Риге существует около 530 домов, у которых вместо обычного туалета имеется выгребная яма. Плату за услуги ассенизации домоуправление рассчитывает по количеству людей, которые задекларированы в вашей квартире.

Цена услуги на одного человека тоже не превышает трех евро в месяц.

– Представим ситуацию: человеку пришел счет, в котором плата за вывоз мусора и за услуги ассенизация были рассчитаны за трех человек, хотя он живет в квартире один и никому не давал разрешение на декларацию. Может ли хозяин квартиры сам сделать перерасчет и платить исключительно за себя?

– Ни в коем случае! Не заплаченные деньги будут считаться долгом перед домоуправлением, который повиснет на вас, а не на тех людях, которые также задекларировали свое место жительства в вашей квартире. Надо своевременно обратиться к нам и потребовать лишить человека декларации в вашей квартире, а не копить долг.

– А есть ли возможность вернуть деньги, которые были заплачены из-за того, что в твоей квартире задекларировались люди, которые там не жили?

– Если вы купили квартиру с задекларировавшимися там людьми и за первый месяц жизни в этой квартире переплатили деньги, то у вас есть возможность через гражданский суд потребовать, чтобы продавец вернул вам переплату.

Дело в том, что в договоре купли-продажи обычно оговорено, что продавец обязан продать квартиру, свободную как физически, так и юридически. А если в его квартире были задекларированы люди, значит, он договор не выполнил.

Но предположим, что вы давно живете в своей квартире и лишь недавно обнаружили, что в ней задекларировался еще кто-то. Как я уже сказала, в этом случае надо обращаться с заявлением в свое самоуправление.

Если самоуправление придет к выводу, что человек был незаконно задекларирован в вашей квартире, то не только лишит его декларации, но и выдаст справку об этом (решение). С этой справкой надо обратиться в свое домоуправление и попросить вернуть переплаченные деньги.

Однако далеко не всегда домоуправление согласно вернуть деньги, так как, по сути, оно действовало по закону и выставило счет за вывоз мусора и услуги ассенизации согласно закону. В этом случае только одна дорога – в районный суд. Надо просить суд рассмотреть ваше дело и заставить человека, который был незаконно задекларирован в вашей квартире, вернуть вам деньги.

Добро пожаловаться

– Куда можно подать заявление о лишении декларации?

– Либо на сайт www.latvija.lv, либо в соответствующую структуру самоуправления. В Риге это отдел декларирования департамента жилья и среды.

– Можно ли написать это заявление на русском языке?

– Нет, только на государственном. Но хочу сказать, что в нашем учреждении есть бланки, которые облегчают задачу.

В них надо вписать только свои данные, данные людей, которым вы хотите аннулировать декларацию, и еще несколько предложений, которые поясняют дело.

К слову: имена-фамилии тех, кто незаконно задекларировался в вашей квартире, вам продиктуют сотрудники нашего отдела. Они же помогут написать пояснение на государственном языке.

– Какие документы надо приносить с собой?

– Те, которые удостоверяют ваше право на квартиру. Если вы снимаете жилье и сами платите за квартиру, то вам надо принести договор найма и данные хозяина жилья. Мы свяжемся с владельцем квартиры и с теми, кто задекларировал свое место жительства в чужом жилье, проясним ситуацию и вынесем решение: аннулировать декларацию или нет.

– После того, как ваш отдел аннулирует декларацию чужих людей в квартире собственника, каковы будут его дальнейшие действия?

– Хозяину жилья надо будет получить от нас справку об аннулировании и принести ее в свое домоуправление. А еще к этой справке желательно принести выписку, которая говорит, сколько людей на данный момент задекларировано в вашей квартире. Ее можно получить либо с сайта www.latvija.lv, либо пойти за ней лично в Управление по делам гражданства и миграции.

Ольга ВАХТИНА,
olga.vahtina@mk-lat.lv

Источник: //rus.timeline.lv/raksts/novosti/11801-kto-v-domike-zhivet

Приватизация квартиры, частных домов в Украине: как приватизировать жилье в 2019 году

Чужие люди хотят отобрать неприватизированную квартиру

Приватизация государственного жилищного фонда  – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Государственный жилищный фонд – это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, которые использовались гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, ; жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей); квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником. Наниматели, которые проживали в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир (домов), жилых помещений в общежитиях.

Приватизация осуществляется путем:

безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Для приватизации жилого фонда выпускались и использовались приватизационные ценные бумаги – жилищные чеки. Их можно было также использовать   для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могли использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. Таким же образом могли использовать жилищные чеки граждане, которые получили их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи бесплатно.

К членам семьи нанимателя относятся только те, кто постоянно проживает в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия – деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
  • квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ​​ льгота Законом Украины “О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы “
  • квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет – женщины, 30 лет – мужчины; ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины “О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов
  • квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
  • квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ​​льгота Законом Украины “О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей “
  • квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющих трех и более несовершеннолетних детей).

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления.

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

  1. Оформленное заявление на приватизацию;
  2. Копия документа, удостоверяющего личность;
  3. Технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;
  4. Справка о составе семьи и занимаемые помещения;
  5. Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилого помещения в общежитии)
  6. Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);
  7. Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
  8. Заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Нельзя купить или продатьнеприватизированную квартиру. Нужно выяснять, кто владеет правом пользования квартирой, может ли ее приватизировать.

Екатерина Гутгарц, юрист, главный редактор портала

Источник: Prostopravo

Обновление: 12.2019

  • Технический паспорт на квартиру, дом
  • Не приватизированная квартира – ордер и прописка
  • Штраф за незаконный спил дерева в Украине
  • У предприятий хотят отобрать общежития, чтобы раздать их людям
  • Как купить квартиру в кредит: советы юристов
  • Кто должен менять канализационный стояк в Украине?
  • Договор пожизненного содержания (ренты) в Украине: особенности и нюансы
  • Оплата коммунальных услуг без прописки и другие вопросы
  • Кто платит арендную плату за землю после отчуждения недвижимости?
  • Может договор предотвратить повышение арендной платы?
  • Три основных направления, способные сдвинуть с места земельную реформу
  • Публичная кадастровая карта Украины и земельный кадастр
  • С июня 2017 года украинские застройщики будут работать по новым условиям
  • Кооперативы. Гаражные и дачные
  • Что делать в случае утраты документов о праве собственности
  • Бесплатная земля в Украине: сколько, кому и как?
  • Приобретя недвижимость можно стать ипотекодателем по чужим долгам
  • Соседские споры: обозначаем границы участка
  • Дерево на границе участка. Как быть?
  • Судебная практика по делам о снятии ареста с имущества
  • Охранная зона газопровода возле участка
  • Земельные паи. Понятие, документы, особенности оборота и выделения в натуре
  • Что делать если Вашу квартиру затопили соседи?
  • Как выселить экс-супруга: юридические механизмы и житейские тонкости
  • Как правильно оставить задаток покупателю квартиры. Договор задатка
  • Перепланировка или переоборудование квартиры. Что нового?
  • Создание ОСМД как эффективный инструмент управления многоквартирным домом
  • Особенности оформления и уплаты налогов при сделках с недвижимостью в Крыму
  • Дарение или наследование?
  • Продать или подарить квартиру, что выгоднее?
  • Что изменится в процедуре отвода земельных участков
  • Регистрация места проживания (прописка) и выписка из квартиры
  • Как инвалиду получить квартиру в Украине?
  • Инвестирование в строительство жилья: преимущества и риски
  • Как выселить родственника из собственной квартиры
  • Новый порядок проведения земельных аукционов в Украине
  • Оформляем право собственности на кооперативную квартиру
  • Установка квартирных счетчиков: советы юриста
  • Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое
  • О покупке и продаже недвижимости, находящейся в общей собственности

Источник: //prostopravo.com.ua/nedvizhimost/vse_novosti/privatizatsiya

«Нас с дочкой выселяют на улицу». Минчанка купила квартиру, а спустя время ее «отобрал» позапрошлый владелец – Недвижимость Onliner

Чужие люди хотят отобрать неприватизированную квартиру

У риелторов есть железный аргумент, который они любят припоминать людям, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью: если бы покупка или продажа осуществлялась через агентство, то сделка была бы чиста и прозрачна.

Минчанка Алеся так и поступила, купив квартиру с помощью риелтора, однако это не спасло ее от одновременной потери и купленной квартиры, и денег.

Ее ждал сюрприз: объявился не прошлый владелец квартиры и даже не позапрошлый, а его дочь с требованием вернуть жилье.

Алеся — мать 7-летней девочки. До злополучной покупки она долгое время жила с мужем в квартире в Шабанах. Как только на свет появилась дочка, семья начала копить на расширение площади — чтобы у ребенка была отдельная комната. В прошлом году семейный капитал наконец позволил потратиться на жилье. Было решено продать старую квартиру и купить новую. «Однушку» продали за $48 тыс.

— Начали подыскивать себе двухкомнатную квартиру. Главное условие покупки — отсутствие ремонта, шаговая доступность школы и поликлиники, так как ребенка укачивает в транспорте и далеко ездить нет возможности.

Новое жилье выбиралось долго и тщательно: варианты находились не те, что надо. Однажды на глаза Алесе попалось объявление о продаже «двушки» на проспекте Газеты «Звязда». Квартира продавалась через агентство.

— Мы с супругом приехали на просмотр квартиры, нас все устроило, близкие тоже одобрили. Оформлять квартиру при покупке решили на маму, ведь основная сумма денег была у нее. Да и родители боялись оформлять жилье на меня: я дважды подавала на развод, и в случае окончательного распада семьи супруг мог бы выразить претензии на квартиру…

В июне прошлого года мама Алеси заключила договор с прошлым владельцем — Анастасией. «Обновка» обошлась в $60 тыс.

— На тот момент в квартире никто не был зарегистрирован, лицевой счет был чист. Жилье было подготовлено к продаже риелторами. Мы поехали в РСЦ, переоформили квартиру на маму. Почти сразу мама оформила договор дарения на меня.

Первая тревожная весточка поступила от соседей при случайном разговоре. Они поспешили предупредить: по квартире были судебные тяжбы. Алеся заволновалась и, чтобы успокоить душу, на следующий день поехала в агентство.

— Выяснилось, что до нашей сделки был судебный процесс. Анастасия требовала снятия с регистрационного учета дочери предыдущего владельца — Анатолия.

До сделки агент об этом обстоятельстве умолчал, но после требования разъяснений переслал Алесе на почту решение городского суда. В нем значится, что Анастасия является собственником квартиры, а прошлый владелец и его дочь сняты с учета.

— Прочитав решение, я успокоилась. Квартиру мы купили абсолютно законно у собственника, и в ней никто не был прописан.

Ничто не предвещало беды. Деньги законно переданы прошлому владельцу, квартира законно куплена и оформлена, риелторы довольны заработком. Семья принялась делать ремонт, выделив на это $15 тыс.

— Залили стяжку по всей квартире, положили плитку, ламинат, поставили везде стеклопакеты, выровняли стены, заменили всю электрику, сантехнику, купили встроенную кухню, поставили встроенные шкафы, натянули потолки.

По словам Алеси, первоначально квартира была в ужасном состоянии: отсутствие ремонта, неприятный запах, на стенах трещины, ржавые трубы. Но этот «чистый лист» ее устраивал: в голове давно сидел образ новой квартиры по своему вкусу и разумению.

В декабре 2015 года Алеся внезапно получает повестку в суд и письмо с информацией: квартира арестована. Начались бесконечные судебные тяжбы.

— Оказалось, что Анастасия (прошлый, второй владелец) купила квартиру у Анатолия (позапрошлый, первый владелец), который в это время отбывал наказание за неуплату алиментов. Квартира досталась ему по наследству, но в ней была прописана его несовершеннолетняя дочь, которая при разводе родителей в 2001 году решением суда была оставлена с матерью и все время проживала с ней по другому адресу.

Регистрация дочки была формальной. Это доказала Анастасия в городском суде, который вынес однозначное решение: девочка должна быть снята с учета. Об этом говорят и справки из роддома, детского сада, поликлиники, школы. Местом проживания в этих справках значится только один адрес — адрес проживания матери.

Анатолий продал квартиру Анастасии и на вырученные деньги купил двухкомнатную квартиру на Минина. Он предлагал прописать туда свою дочь, но мать была против. Таким образом, Анастасия была вынуждена обратиться в суд для устранения препятствий к вступлению в право пользования квартирой. Но даже после этого, выходит, дочь первого владельца претендует на мою квартиру.

После множества заседаний суд вынес решение: установить факт ничтожности договоров купли-продажи между всеми владельцами, признать недействительность договора дарения между Алесей и ее мамой. Квартиру полагается вернуть Анатолию и зарегистрировать в ней его дочь. Анатолий должен выплатить Алесе 1 353 540 000 рублей.

— Дочь Анатолия с матерью хотят отсудить у меня мое единственное жилье. Они не имеют никаких имущественных прав на эту квартиру. Истребовать имущество имеет право только собственник, а они третьи лица, в квартире не жили и ни копейки в нее не вложили. Их исковые заявления содержат одни лишь желания проживать в нашей квартире.

Анатолий утверждает, что при продаже квартиры заручился устным согласием бывшей супруги на снятие девочки с регистрационного учета, а сейчас она заявляет, что такого согласия не давала.

Но по закону оно и не нужно, так как отец и мать, являясь равноправными родителями, могут выражать права их совместного ребенка. Достаточно согласия одного из родителей.

Это подтвердила на суде и нотариус, зарегистрировавшая сделку купли- продажи квартиры между Анатолием и Анастасией.

Представители органов опеки приходили ко мне домой, составили акт обследования квартиры, просили суд отказать в иске дочери Анатолия и защитить права моей несовершеннолетней дочери.

Но суд не учел этого… В 2013 году органы опеки тоже составляли акт по этой же квартире и вынесли решение, что она находилась в антисанитарных условиях.

Это же подтверждается и справкой из ЖРЭУ, в которой констатируется, что ребенок проживать там не мог. Эти справки также не были учтены судом.

Не указано, в какой срок он должен это сделать, не учтена сумма, потраченная мной на ремонт! Получается, что у Анатолия будет две квартиры: на проспекте Газеты «Звязда», которую он три года назад уже один раз продал, и на Минина, которую он приобрел на вырученные от этой продажи деньги…

Анатолий на суде говорил, что денег у него нет и возвращать он их не будет, потому как нигде не работает. Он не претендует на мою квартиру, так же как и Анастасия.

Однако решением суда Московского района города Минска он становится собственником, еще даже не выплатив мне деньги. А мы с ребенком будем выписаны на улицу сразу при переходе права собственности…

* * *

Алеся сидит с папкой документов в полном непонимании, что делать дальше. Девушка говорит: если бы она знала, что повлечет за собой покупка этой квартиры, то обошла бы объявление стороной. Дело случая: никогда не знаешь, к чему приведет то или иное действие. Как карточный домик разваливается будущее: Алеся лишается квартиры и, более чем вероятно, потеряет $75 тыс.

У Алеси есть масса вопросов:

— Почему Анатолий должен возвращать деньги? Ведь мы даже не знали о его существовании! Почему он, добровольно продав свою квартиру и выражая свое согласие со снятием с регистрационного учета своей дочери, которая там 15 лет не жила, вынужден платить по чужому счету? Он неплатежеспособен! На данный момент он даже нигде официально не работает!

Почему моя мама не может оставить за собой право на честно приобретенную собственность? Почему из-за такого решения мы сразу теряем право собственности и остаемся на улице без возврата нам денег? Просто по желанию третьих лиц! Получается, что через 15 лет после развода один из супругов может предъявить претензии на наследуемую собственность другого или их ребенок, став совершеннолетним, может требовать своей прописки в чужую квартиру? Это наше с дочкой единственное жилье. Мало того что нас лишают и денег, и квартиры, так нам еще присудили выплатить судебные издержки истцам. Почему так?

Подобных сделок по стране тысячи. Что будет, если каждая из них будет оспариваться таким образом?

Ответов на эти вопросы пока нет. Семья готовит кассационную жалобу в городской суд.

***

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 9 тыс. объявлений.

Источник: //realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda

Как продать неприватизированную квартиру? Пошаговая инструкция

Чужие люди хотят отобрать неприватизированную квартиру

Как уже неоднократно сообщалось на различных порталах, в том числе я писал об этом в своем блоге, согласно указу президента №563 квартиры государственного жилищного фонда можно будет приватизировать только до 1 июля 2016 года. После этой даты неприватизированные квартиры перейдут в статус арендного жилья, которое, как вы понимаете, нельзя будет выкупить у государства.

Очереди на приватизацию квартир в администрациях районов Минска не уменьшаются (народ встрепенулся, глядишь и этот срок (до 1 июля 2016 года) сократят).

С теми гражданами, у которых есть деньги на приватизацию (не малые на сегодняшний день) понятно. А как быть тем, у кого нет лишних пары-тройки десятков миллионов, пусть и наших родных рублей, а не вражеских долларов, но все же миллионов?

Один из выходов – продажа неприватизированного жилья и покупка взамен нового, уже приватизированного, но меньшего по размеру.

Итак, как продать неприватизированную квартиру? Пошаговая инструкция.

Шаг 1.Поиск покупателя, согласного оплатить приватизацию вашей квартиры. Да-да, продажа неприватизированной квартиры невозможна. Прежде чем квартиру продать, ее нужно приватизировать. Основная сложность в таком поиске заключается в том, что покупатели – народ привередливый, им нужны гарантии того, что вы после приватизации продадите им свою квартиру. Ведь деньги, которые дает вам покупатель на приватизацию, немаленькие: это может быть и 20, и 40 млн. рублей. Эти гарантии четко прописаны в предварительном договоре купли-продажи, который предлагает для заключения сторонам в сделке мое любимое Центральное агентство недвижимости, к примеру

Источник: //past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-poshagovaya-instrukciya.html

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Чужие люди хотят отобрать неприватизированную квартиру

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: //rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Глав-книга
Добавить комментарий