Что предпринять, если обманули с арендой квартиры и каковы последствия?

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Что предпринять,  если обманули с арендой квартиры и каковы последствия?

Настоящей чумой для рынка аренды некоторых регионов стали так называемые «информационные агентства». Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет.

Хотя представляться «агентами», «риэлторами», «агентством», «фирмой», «компанией по недвижимости», «отделом аренды», «юристом», «юридической конторой» они очень любят.

На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики.

Жулики – потому что единственная их цель – взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т.д. Да и не нужны они им – деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям.

Обнаглевшие от безнаказанности, потому что, приняв у вас деньги, дают вам подписать хитро составленный договор, по которому они «выполняют свои обязательства». Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции.

Основные сценарии обмана

Все начинается с объявлений. Вы находите объявление о сдаче квартиры по очень привлекательной цене.

Сама квартира – сказка! Такие обычно сдаются «жадными хозяевами» в два-три раза дороже. А тут удача! Не все арендодатели еще продались золотому тельцу.

Некоторые, сделав в квартире ремонт за сотни тысяч рублей, готовы сдать ее потом за сущие копейки. Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся.

И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: нормальным, адекватным, работящим людям.

Урок первый. Так не бывает. Никогда. Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на 10-20 выше рыночной, а не на 20-60 процентов ниже.

И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя.

Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, – невозможно! Это не удавалось нигде, никому и никогда, поверьте моему 30-летнему стажу работы в сфере аренды квартир. И если вы мне поверили, остальное можете не читать. Вас уже не обманут в «информационном агентстве».

Но если вы всё-таки позвоните по этому прекрасному объявлению, то вас обязательно попытаются обмануть одним из этих способов:

1. Классический

– Да, квартира есть! Собственник готов показать. Нужно подъехать к нам в офис, чтобы оформить… Да не важно, что оформить! Или чтобы подобрать…

Ну, что-нибудь подобрать! Или чтобы убедиться, чтобы не кататься, чтобы договориться…

В общем, чтобы ПРОПЛАТИТЬСЯ! ПОДЪЕХАТЬ! НЕ НА КВАРТИРУ! В офис! К нам! МЫ – «агенты», «риэлторы», «агентство», «фирма», «компания по недвижимости», «отдел аренды», «юрист», «юридическая контора»!

Урок второй. Ехать в офис совершенно незачем. Обычный агент все делает на квартире, предлагаемой в найм (аренду).

И комиссионные берет после согласования всех нюансов сделки и условий проживания, подписания договора найма (аренды), проверки ключей, составления описи передаваемого имущества и фиксации показаний счетчиков.

Никаких трудностей при этом не возникает! Так сдают квартиры по всему миру. «Если нужно ехать в офис, а не на просмотр квартиры, значит вы общаетесь с мошенниками!»

2. Я собственник, но сдаю через агентство

– Да квартира еще не сдана. Да, я собственник. Посмотреть? Я сдаю через агентство, вам нужно… ПОДЪЕХАТЬ К «моему агентству» В ОФИС (!) и заключить «договор». Мне нужны юридические гарантии! А стоимость «договора» я, собственник, вычту из первого месяца оплаты квартиры.

3. Заплатите аванс на карту, а то много вас тут звонит!

И действительно! На той квартире из сказочного объявления мы сэкономим тысяч пятнадцать в месяц! А две-три-четыре тысячи, чтобы «застолбить вариант за собой» – мелочь.

Урок третий. Никаких денег до просмотра! Высокие технологии позволяют жуликам оптимизировать процесс обмана. Больше не нужно тратиться на офис, охрану, «крышу» и девушек за компьютерами. Не нужно, наконец, смотреть жертвам в глаза и разыгрывать постановочные спектакли, о которых пойдет речь ниже.

Нужно всего лишь озвучить условие внесения аванса максимальному количеству соискателей. А это количество достигается чем? Правильно! Предлагаемый в объявлении вариант втрое лучше по цене/качеству, чем все остальные.

Некоторые из мошенников, работающих по данной схеме, вообще по телефону не разговаривают, а общаются через мессенджер.

4. У нас два вида услуг: информационные и «оплата по факту»

Если вы едете снимать квартиру сами, это стоит в три раза дешевле, чем в сопровождении «нашего агента».Все еще хотите с агентом? Тогда вам нужно подъехать… правильно, в офис! И оттуда уже ехать с агентом на просмотр. Не хотите в офис? Тогда агент вам перезвонит.

Правда перезвонит! И не один, а из всех агентств города! Потому что жулики заработали и на вашем отказе, просто продав ваш телефон как лид обычным агентствам.

Если вы приезжаете в офис, в надежде поехать с агентом на просмотр той прекрасной квартиры из объявления, то окажется, что сейчас все агенты на показах, а когда будут ? не известно. Но именно ваш вариант можно смотреть прямо сейчас.

Самостоятельно. После оплаты. На самом деле, никаких агентов в этой конторе нет и никогда не было, также как и дешевых красивых квартир, которые они предлагают снять.

 Есть жулики, знающие свои роли в заранее расписанном до мелочей спектакле.

Вам дадут созвониться с «собственником». И он все подтвердит. И расскажет о таких деталях, о которых «может знать только собственник». И никаких сомнений в подлинности «собственника» у вас не возникнет.

И вы заплатите 2-3-5-10 тысяч, подпишете «договор» и воодушевленно помчитесь искать несуществующий адрес несуществующей квартиры.

Как и тысячи других ежедневно обманываемых такими конторами людей по всей России.

Спасибо за внимание! Надеюсь, что после этого рассказа у жуликов заметно сократится клиентская база. Мне, если честно, они сильно надоели. На cian.ru я блокирую объявления таких «фирм» тысячами.

Но какое-то время, пока я не нашел их новых объявлений, они могут присутствовать на сайте. Пожалуйста, не поддавайтесь на обман, и не дайте обмануть жуликам других людей.

Если вы видите подозрительно сказочное объявление, сообщите о нём администрации сайта– нажмите кнопку «Пожаловаться», выберите «Юридические вопросы» и оставьте жалобу. Модератор её сразу увидит.

Источник: //www.cian.ru/stati-kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-kvartiry-218393/

Как снять квартиру в Риге и не стать жертвой обмана

Что предпринять,  если обманули с арендой квартиры и каковы последствия?

РИГА, 22 сен — Sputnik, Марк Артемьев. Как правило, большинство рижан снимают квартиры не в одиночку, а семьями. При съеме жилья разное случается, и жульничество в этой сфере далеко не редкость.

Несколько месяцев назад Анна искала съемную квартиру в рижском микрорайоне Зиепниекканлс. Объявление разместила сама, мол, ищу квартиру с мебелью. Обычно такие объявления спросом не пользуются, но одна девушка позвонила и предложила сдать квартиру по адресу: Озолциема, 10/8, квартира 23.

© Flickr / TaxRebate.org.uk

“Сдавала беременная женщина, спокойная и, казалось, честная, – рассказывает Анна. – Предъявила паспорт, вела себя уверенно. Зовут ее, кстати, Алина Дибанова. Цена была невысока — всего 160 евро за месяц. Квартира нас устраивала, на следующий день приехали с деньгами”.

Стороны заключили договор, была внесена плата за первый и последний месяц — всего 340 евро.

“В договоре было оговорено, что женщина освобождает квартиру через неделю. А через три дня она позвонила сама и сказала, что ее избил муж и отобрал деньги, и деньги она вернет, когда ее выпишут из больницы. Не поверив рассказу, мы заехали в “гости”, квартира была закрыта, но соседи нам поведали, что мы далеко не первые, кого облапошила мошенница”, — говорит Анна.

Обманутые квартиросъемщики на всякий случай оставили в дверях записку, описав кратко ситуацию и приложив номер телефона.

На следующий день им позвонили еще двое обманутых клиентов. Им женщина также “сдала” квартиру с того же дня, но аргумент, почему деньги не отдает, уже был другой.

Задним умом

После того, как деньги пропали, Анна стала собирать информацию о мошеннице. Начала с самого простого: ввела ее имя, фамилию в Google. Поисковая система тут же, помимо контактов соцсетей, выдала сайт sudzibas.lv. Оказывается, девушка уже обманывала людей.

Один поисковый результат (явно меньше, чем число обманутых) касался такой же махинации с квартирой, другой отличался новизной: в нем описывалось, как Алина в группе, куда ходил ее ребенок, собрала деньги якобы на новогоднее фотографирование  — и пропала.

Максимум, что удалось сделать доверчивым мамочкам, отдавшим деньги, — написать на нее жалобу в интернете.

Меня во всей этой истории поражает, что Алина совершенно не пряталась. Во всех эпизодах потерпевшие знали не только ее имя и фамилию, но даже персональный код. И ее это не останавливало.

Что это — чувство храбрости или эмоциональная тупость? Неспособность предсказать последствия или равнодушие к этим последствиям?

Социальные сети дают небольшое представление о ее взглядах. Все, как и у других: фотографии — свои, ребенка, мужа; какие-то игры, в которые играет Алина…

Вот цитата, застрявшая в ее ленте: “Пластиковые люди дарят друг другу пластиковые эмоции, только почему-то после этих пластиковых эмоций льются настоящие слезы…”

Алина вряд ли знает настоящего автора — цитата слишком широко разошлась. Но выбор – характерный. Вот только кого она считает ненастоящими людьми — себя или тех, кого она обманывает? Или, может, для нее это просто игра? Знаете, как дети рассказывают друг другу разные истории и потом сами начинают в них верить.

Товарищи по несчастью

Пострадавшая от махинации Анна решила не останавливаться, а описала эту историю в социальных сетях. В каждой сети, особенно где есть группы, посвящённые сдаче квартир внаем, эта история довольно широко разошлась. В некоторых сетях было более 150 перепубликаций.

К обсуждению в главной теме стали стекаться и другие обманутые.

Одна из историй кажется вообще венцом наглости.

“Мы с сестрой тоже снимали у нее эту квартиру. Заплатили за первый и последний месяцы, подписали договор, сразу же вселились. На третий день нас обворовали в этой же самой квартире. Хозяйка и обворовала!” — пишет пользователь Anfisa Felzenberga.

Вдобавок, как она сообщила, у них “выкрали паспорта и договор на квартиру”.

“Приходим домой, а там на кухне сидит она с двумя мужиками и говорит, что она нас знать не знает. Вызвали полицию, но те ничем не смогли нам помочь. К тому моменту наши вещи были выкинуты в окно, в сугроб. Заявление мы написали, но ответа нам так и не пришло… Так мы с сестрой зимой оказались на улице, без квартиры и документов”, — сетует девушка.

Не виноватая я

После того, как история Анны широко разошлась в соцсетях, к ней сначала с угрозами, потом с жалобами на жизнь обратилась сама воровка. Давила на то, что она осталась одна, без мужа, с ребенком на руках и еще одним — в животе.

Мол, детей кормить нечем, приходиться пускаться во все тяжкие. Кого-то это, может быть, бы и остановило, но не Анну. И то сказать, у каждого обманутого Алиной тоже своя жизнь. Которая стала еще хуже после появления в ней Алины.

Сейчас начат уголовный процесс. Если полиция справится со своими задачами, то дело пойдет в суд.

Однако не хотелось бы оставлять превратное впечатление о том, что жулики встречаются только со стороны арендаторов. Съемщики тоже, бывает, устраивают такое, что хоть стой, хоть падай.

Коварное полнолуние

“Мои жильцы съехали от меня, не заплатив за три месяца, прихватив с собой холодильник, электрическую духовку и стиральную машину, – рассказывает Лариса Иванова. – Коммунальные платежи, естественно, также были не оплачены. Воды напоследок столько потратили, что я еще два года расплачивалась. В полицию заявление написано, но уголовное дело так и не возбудили”.

Случается и не такое, говорят арендодатели.

© Sputnik / Александр Кряжев

“У меня было гораздо хуже, – вспоминает Нина Остапенко. – Снимать пришла интеллигентная женщина для своего сына. Договор заключали с ней. Все, казалось бы, предусмотрено — срок оплаты, система контроля за израсходованной водой и т.д. Сын внешне тоже был нормальный человек, жил с девушкой. Кто ж знал, что у него в полнолуние крыша съедет?”

“Луна в те дни правда очень большая была, и все вокруг стали немного агрессивными. Но этот… Сначала выгнал свою девушку из квартиры, а потом с горя стал выкидывать прямо из окна все вещи. Все выкинул: мебель, кухонную утварь, белье, стенные шкафы выломал и выкинул. Сорвал обои, отбил в ванной плитку, скрутил унитаз и газовую плиту.

И все в окно. Собственно, из-за газовой плиты я и узнала, что происходит. Соседи забеспокоились, как бы он дом не взорвал. Вы представляете? Прихожу я в свой дом, а там голые стены…. Я даже и не знаю, как можно от такого уберечься. Застраховать свою квартиру от психа-жильца? Так нет еще такого страхового риска…” — рассказывает Остапенко.

Обман поневоле

Бывает так, что вроде и человек, с которым ты договор заключил, не жулик, а все равно денежки твои уплыли, и сам виноват, что с таким связался.

“Я заключил договор с молодой семьей, и те предупредили меня, что будут пробовать получить деньги за аренду в социальной службе, – рассказал Александр Сергеев. – Взял с них деньги за первый и последний месяцы”.

Через месяц прихожу за деньгами, а те говорят — вам социальная служба перечислит. Я позвонил в социальную, узнал, что принципиально они платят только через месяц после подачи документов их клиентами — за уже прожитый месяц. То есть деньги за август можно получить только в конце октября.

Также из коммунальных полностью они оплачивают только тепло, а вот холодную и горячую воду — всего 2 кубометра каждой в месяц. А мои жильцы за месяц 10 кубов горячей налили! А горячая вода, грубо говоря, 6,5 евро за куб.

То есть они уже вылили 65 евро, а заплатят за их воду через два месяца только 13 евро”, — вспоминает Сергеев.

“А все остальное – моя головная боль. В общем, дал я им три дня на сборы и выставил. Отжили у меня они полтора месяца, но гарантийная сумма меня не спасла. По итогам на момент выселения они остались мне должны более 100 евро”, — говорит арендодатель, признавая, что хоть и жалко было детей квартиросъемщика, но “своих еще жальче”.

“Те 100 евро, что я недополучил, как раз-таки на детях и отразились. Кино и походы в “Макдоналдс” пришлось отменить. Равно как и покупку новой зимней куртки. Еще месяц в короткой моей дочке ходить пришлось”, — объясняет он.

Советует профессионал

В полиции Sputnik сообщили, что отдельной статистики по случаям мошенничества со съёмными квартирами не ведется и далеко не все случаи доходят до суда. Свои претензии есть, как правило, и у жильцов, и у хозяев, а доказательств зачастую нет ни у тех, ни у других. Рекомендовать, как защитить себя от жульничества, в полиции тоже отказались, посоветовав обратиться к фирмам-посредникам.

“На самом деле ваша статья и есть замечательная иллюстрация к тому, что делать надо и чего не надо при заключении договора, – вынесла вердикт маклер Анжела Лисовская. – Да и хранить свои документы и договор об аренде в съемной квартире — довольно беспечно. Есть родственники, есть работа наконец”.

“Кроме того, вы же не знаете, кто жил до вас в квартире. Хороший ход — это смена замков”, — советует она.

“Правда, почти все хозяева требуют себе копию ключей. И если жулик — сам хозяин, то это не спасет. Но, во всяком случае, если ваш договор хранится у третьей стороны, например у маклера, то это гарантия и для одной стороны, и для другой. Ну и опять-таки гарантия — правильно составленный договор”, — утверждает Лисовская.

“Договор — это основной документ, с которым вы будете отстаивать свою правоту в конфликтной ситуации. И в первую очередь его надо прочитать. Многие этого не делают. Или делают, когда их, как они считают, обманули. Хотя, если судить по договору, обмана нет”, — поясняет маклер.

Со страховкой и без долгов

Чтобы компенсировать ущерб от жильцов, Анжела Лисовская советует все же страховать квартиру. По ее словам, практически любая страховая компания страхует от ущерба, причиненного третьими лицами. И это как раз такой страховой случай. На быстрое возмещение убытков рассчитывать не стоит, но, по сути, какую-то часть потерянного через некоторое время возместить удастся.

Есть еще один момент, на который советует обратить внимание маклер. Подозрение должна вызвать невысокая цена аренды. Если однокомнатные квартиры сдают по 300 евро в месяц, то цена 160 за двухкомнатную – явно очень низкая. А где низкие цены – там зона риска.

Хорошую квартиру хозяин стремится сдать подороже, делает в ней ремонт и так далее. В дешевой всегда что-то не так. Ну и клиенты в дешевых квартирах чаще необразованны, в конфликтной ситуации теряются, часто не могут отстоять свои права. Что же касается оплаты, маклер советует разбивать ее на несколько частей. Скажем, на саму сумму аренды и на оплату коммунальных платежей.

“Чем меньше сумма к оплате, тем меньше у съемщика желание уйти, не заплатив, – полагает Лисовская. – Тот, кто допускает у жильцов задолженность за несколько месяцев, сам провоцирует на то, чтобы его “кинули”.

“Допустим, жилец оказался в сложной ситуации. Если он, скажем, потерял работу — скапливаются долги.

Кому он в первую очередь отдаст деньги при первой возможности — арендатору, или, например, банку? Скорее банку, ведь тот, если не заплатить, выбьет всю сумму, да еще и со штрафными процентами.

А арендатор — ну что он сделает? Если сумма долга невелика, то и выбить ее очень сложно”, — говорит специалист.

Лисовская посоветовала обратить особое внимание на человека, с которым заключается контракт.

“Проверьте имя и фамилию вашего партнера по сделке в поисковых сетях. Если он был нечист на руку – это вполне может всплыть среди отзывов”, — отмечает маклер.

Источник: //lv.sputniknews.ru/Latvia/20160922/2842722/arenda-zhilja-obman-moshenniki.html

Что делать если вас обманули в магазине – Консультация юристами по всей России

Что предпринять,  если обманули с арендой квартиры и каковы последствия?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Виной первых двух казусов обычно является банальная невнимательность. Действия продавцов-кассиров регламентированы Примерные правила работы предприятия розничной торговли. Спасибо за покупку! Вам обязаны продать товар по указанной на нём цене. Вы не должны переплачивать за нерасторопность работников торгового зала, которые не успели сменить ценник.

Недобросовестные продавцы, которые намереваются обогатиться за счет обмана потребителя , стоят за прилавками и производят намеренный, или нет, обсчет покупателей. Правила торговли урегулированы законодательством, где за нарушение прав потребителя продавец несет ответственность.

В сетевых магазинах, типа супермаркетов, открыто не обвешивают и не обсчитывают, но это не означает, что все чисто.

В данном случае используются более хитрые способы, обеспечиваемые системами автоматизации, штрихкодирования.

Мошенничество в магазинах очень распространено, но найти виновного на деле оказывается крайне сложно. В некоторых продавцов даже не имеется бейджиков с их именем и фамилией.

Что делать и куда обращаться, если вас обманули в магазине?

Недобросовестные продавцы, которые намереваются обогатиться за счет обмана потребителя , стоят за прилавками и производят намеренный, или нет, обсчет покупателей.

Правила торговли урегулированы законодательством, где за нарушение прав потребителя продавец несет ответственность. Честная торговля, высокое качество, правдивая информация о товарах — вот на что имеет право покупатель. Поговорим об этом более подробно.

Обсчет — это обман, при которой пострадавшая сторона платит за товар или услугу больше, чем изначально установленная стоимость.

Обсчитать покупателя и недодать денег могут случайно — невнимательно выдав сдачу, или специально — с намерением обогатиться. Невыдача сдачи тоже считается обсчетом.

Достаточно часто встречается и такая ситуация, когда цена на кассе расходится с цифрами, указанными на ценнике.

В этом случае, установленной ценой является та, которая размещена на ценнике, за которую покупатель изначально захотел приобрести товар.

Покупатель, заметив расхождение в цене при расчете, может достаточно легко предотвратить собственный обман, показав продавцу ценник на товар.

Чтобы в магазине защитить свои интересы не обязательно выставлять письменные претензии, подавать в суд и ждать, когда правда восторжествует, и вы получите излишне уплаченные 2 рубля обратно.

Все небольшие споры можно решить на месте, не прибегая к судебным издержкам и сэкономив свое время.

Продавцы не всегда намеренно обсчитывают клиентов , иногда это происходит из-за невнимательности работника.

Проверив сдачу на кассе и обнаружив неправильную сумму, бывает достаточно обратиться к кассиру, который тут же вернет разницу.

Очереди, быстрый темп обслуживания и прочие обстоятельства не всегда позволяют пересчитать сдачу не отходя от кассы, но это не значит, что невозможно доказать факт обсчета.

Если кассир не уверен, что неправильно дал сдачу, то следует вызвать администратора или директора магазина, который организует пересчет кассы, при котором будет выявлен излишек в случае правоты покупателя. Что касается супермаркетов, то кассир не всегда знает, какая цена указана на прилавке, так как совершенно другой работник занимался выкладкой продукции что делать, если ценник отсутствует?

Покупателю нужно самостоятельно сравнить суммы на чеке и витрине магазина , в случае расхождения так же вызвать ответственное лицо. Мирным путем решить проблему не всегда получается, какие бы аргументы не приводились, продавец сдачу не выдает, значит нужно привлекать Роспотребнадзор.

Во всех регулирующих споры органах потребуют письменные формы. Подготовиться к этому стоит заранее. Если продавец отказывается удовлетворить претензию покупателя, тогда покупатель составляет претензию в письменном виде. В претензии описывается ситуация, произошедшая на торговой точке, фиксируется время и дата.

Подготавливают 2 экземпляра, один из которых вручают ответственному лицу, а на втором сторона продавца ставит отметку о вручении. Скачать бланк претензии. На этом этапе может все закончиться, вторая сторона поймет четкое намерение добиться справедливости и завершит спор путем извинений и удовлетворения требований клиента.

В случае отказа от возврата сдачи, написать заявление в Роспотребнадзоре и приложить претензию. Как и говорилось ранее, если кассир не выдает сдачу, сначала стоит напомнить ему об этом , возможно он просто забыл или неправильно посчитал.

Кассиры иногда, ссылаясь на отсутствие разменных денег, предлагают купить еще товар или зайти за сдачей в другой раз.

Предлагать купить дополнительный товар можно, но нельзя обязывать это делать, такой вариант идет только на усмотрение покупателя.

А вот сдачу с покупки продавец обязан вернуть сразу. Отказаться продавать товар торговая точка не имеет права, факт продажи является публичным договором о покупке. Любые возникшие проблемы в магазине решаются достаточно просто через администратора магазина, только в крайних случаях приходится прибегать к судебному урегулированию.

Жалоба, оставленная в книге, должна быть не только рассмотрена, так же продавец обязан внести необходимые записи по решению сложившейся проблемы и дать ответ заявителю в течение пяти дней. Тем самым любые вопросы, связанные с нарушением прав потребителей, можно решить и в отсутствие управляющего торговой точкой.

Предприняв шаги мирного урегулирования спора и не получив удовлетворительного решения, пострадавшая сторона может обратиться в вышестоящие структуры.

Обсчет — это один из видов мошенничества, за который предусмотрена ответственность по ст. Столкнувшись с этим видом мошенничества, покупателю лучше обратится сразу в несколько инстанций :.

Перед написанием претензий лучше почитать законы, чтобы язык изложения был серьезным и юридически грамотным.

При неправильном составлении жалобы или неполным указанием информации, дело может не рассматриваться. Обязательно в тексте указать :. Больше информации о том, как нужно действовать, если вас обманули в магазине, вы найдете в этой статье.

Более крупные размеры штрафа получат должностные лица — тыс. Любой продавец, понимая последствия, готов будет решать вопрос на месте, не доводя до судебных разбирательств, поэтому не нужно бояться отстаивать свои права. В заключении статьи можно добавить, что незнание законов не освобождает от ответственности, поэтому знать такие тонкости необходимо не только покупателю, но и продавцу.

Источник: //cmillerportraits.com/zemelnoe-pravo/chto-delat-esli-vas-obmanuli-v-magazine.php

Обманули при аренде квартиры.

Что предпринять,  если обманули с арендой квартиры и каковы последствия?

Вы  нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи и думаете, что можете спать спокойно? Как бы не так. Аренда жилья — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости. И непаханое поле для мошенников всех мастей.

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в обмане доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых «бытовых недоразумений» до настоящих преступных действий. Чем выше юридическая грамотность населения, тем хитроумнее обманщики.

Снять квартиру без приключений и финансовых потерь поможет ликбез. Рассмотрим и  проанализируем только некоторые распространенные способы мошенничества с арендой.

Татьяна Мамонтова – риэлтор по сдаче квартир в Москве.

8-903-170-13-84

Продажа информации — «дешевый сыр» для арендаторов

Один из самых массовых видов обмана на рынке жилья — торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты покупаются на предложение дешевых риэлтерских услуг, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает виртуальным и реальным.

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные.

После этого ему приходит сообщение по электронной почте или смс с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.

Естественно, смс оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой «эксклюзивной» информации.

  • Информационные «агентства» недвижимости

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с «риэлторами» и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

Когда человек приезжает на место, оказывается, что жильё уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное «агентство» предоставляет только информационную услугу и не несёт ответственности за успешность сделки.

Как не стать жертвой мошенников?

Не забывайте поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперёд. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

Если у вас нет возможности платить агентские, придётся искать жильё самостоятельно — на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. При этом дешево и без договора безопасно снять жильё только у знакомых или родственников.

Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц

К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жильё незаконно пересдаётся в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жильё. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде.

При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

«Хозяин» недвижимости рассказывает сказки о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня — первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж.

А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель случайно «забыл» документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что.

После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди удивлённо знакомятся с настоящими владельцами жилья.

Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних облапошивают утром, других в обед, третьих вечером… Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной «владелец» испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости.

При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман.

Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире «на птичьих правах», ведь договор с мошенником недействителен.

Как не стать жертвой мошенников?

Обычно такие схемы мошенничества довольно примитивны — аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не так сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

Однако всё чаще преступники идут на более изощрённый подлог: подделывают оригиналы документов или «рисуют» на компьютере ксерокопии свидетельства о праве собственности на жильё, а потом ламинируют их для наглядности.

Мошенники могут работать в паре: подставной «владелец» показывает бумаги, а «риэлтор» проверяет их подлинность.

В этом случае остаётся полагаться на интуицию или снимать жильё только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья

Один из распространённых видов мошенничества с арендой жилья — заработок на агентских.

Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта.

После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырёх случаях:

  1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня
  2. из-за порчи имущества
  3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария)
  4. из-за использования квартиры не по назначению

Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы для того чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия.

На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях.

После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до дохлых мышей в супе на общей кухне.

  • Аренда в обход родственников

Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор.. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жильё без ведома другого и не делиться прибылью, возникает скандал.

В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он и правда не собирался обманывать квартиранта.. Просто понадеялся на «авось». А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всём от соседей.

В любом случае, для ни в чём не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждёт скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией.

Дальше всё будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром.

В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жильё больше — с учётом интересов другого владельца.

  • Ремонт за счёт арендатора

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, можно сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих… А можно за копейки сдать жильё доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут всё в порядок самостоятельно.

При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдаётся на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей.

Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления.

При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены «для себя».

Дальше, когда ремонт доделан и жильё приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор.

При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья… Но экономия на ремонте всё равно получается существенная.

А если квартира сдавалось без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

Как не стать жертвой мошенников?

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

А вот ситуации, когда хозяин-аферист «выживает» жильцов очень сложно доказать.

Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договорённости в присутствии свидетелей.

В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это даёт вам основание поменять замки.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

Какие документы должны быть при заключении договора на аренду

Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев.

Подавляющее количество квартир сдаётся полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы.

Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риелтора, бланк и печать агентства.

Владелец недвижимости должен показать арендатору:

  • Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру
  • Оригинальный паспорт квартиры
  • Оригинал паспорта собственника
  • Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников
  • Оплаченные квитанции ЖКХ

Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приёма-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платёж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

Источник: //agent112.ru/stati/obmanuli-pri-arende-kvartiry.-kinuli-aferisty-pri-seme-zhilya.html

Глав-книга
Добавить комментарий