Что делать, если обманули с арендой квартиры?

Обманули при аренде квартиры.

Что делать,  если обманули с арендой квартиры?

Вы  нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи и думаете, что можете спать спокойно? Как бы не так. Аренда жилья — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости. И непаханое поле для мошенников всех мастей.

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в обмане доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых «бытовых недоразумений» до настоящих преступных действий. Чем выше юридическая грамотность населения, тем хитроумнее обманщики.

Снять квартиру без приключений и финансовых потерь поможет ликбез. Рассмотрим и  проанализируем только некоторые распространенные способы мошенничества с арендой.

Татьяна Мамонтова – риэлтор по сдаче квартир в Москве.

8-903-170-13-84

Продажа информации — «дешевый сыр» для арендаторов

Один из самых массовых видов обмана на рынке жилья — торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты покупаются на предложение дешевых риэлтерских услуг, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает виртуальным и реальным.

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные.

После этого ему приходит сообщение по электронной почте или смс с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.

Естественно, смс оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой «эксклюзивной» информации.

  • Информационные «агентства» недвижимости

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с «риэлторами» и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

Когда человек приезжает на место, оказывается, что жильё уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное «агентство» предоставляет только информационную услугу и не несёт ответственности за успешность сделки.

Как не стать жертвой мошенников?

Не забывайте поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперёд. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

Если у вас нет возможности платить агентские, придётся искать жильё самостоятельно — на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. При этом дешево и без договора безопасно снять жильё только у знакомых или родственников.

Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц

К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жильё незаконно пересдаётся в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жильё. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде.

При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

«Хозяин» недвижимости рассказывает сказки о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня — первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж.

А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель случайно «забыл» документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что.

После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди удивлённо знакомятся с настоящими владельцами жилья.

Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних облапошивают утром, других в обед, третьих вечером… Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной «владелец» испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости.

При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман.

Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире «на птичьих правах», ведь договор с мошенником недействителен.

Как не стать жертвой мошенников?

Обычно такие схемы мошенничества довольно примитивны — аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не так сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

Однако всё чаще преступники идут на более изощрённый подлог: подделывают оригиналы документов или «рисуют» на компьютере ксерокопии свидетельства о праве собственности на жильё, а потом ламинируют их для наглядности.

Мошенники могут работать в паре: подставной «владелец» показывает бумаги, а «риэлтор» проверяет их подлинность.

В этом случае остаётся полагаться на интуицию или снимать жильё только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья

Один из распространённых видов мошенничества с арендой жилья — заработок на агентских.

Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта.

После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырёх случаях:

  1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня
  2. из-за порчи имущества
  3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария)
  4. из-за использования квартиры не по назначению

Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы для того чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия.

На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях.

После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до дохлых мышей в супе на общей кухне.

  • Аренда в обход родственников

Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор.. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жильё без ведома другого и не делиться прибылью, возникает скандал.

В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он и правда не собирался обманывать квартиранта.. Просто понадеялся на «авось». А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всём от соседей.

В любом случае, для ни в чём не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждёт скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией.

Дальше всё будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром.

В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жильё больше — с учётом интересов другого владельца.

  • Ремонт за счёт арендатора

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, можно сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих… А можно за копейки сдать жильё доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут всё в порядок самостоятельно.

При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдаётся на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей.

Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления.

При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены «для себя».

Дальше, когда ремонт доделан и жильё приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор.

При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья… Но экономия на ремонте всё равно получается существенная.

А если квартира сдавалось без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

Как не стать жертвой мошенников?

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

А вот ситуации, когда хозяин-аферист «выживает» жильцов очень сложно доказать.

Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договорённости в присутствии свидетелей.

В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это даёт вам основание поменять замки.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

Какие документы должны быть при заключении договора на аренду

Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев.

Подавляющее количество квартир сдаётся полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы.

Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риелтора, бланк и печать агентства.

Владелец недвижимости должен показать арендатору:

  • Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру
  • Оригинальный паспорт квартиры
  • Оригинал паспорта собственника
  • Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников
  • Оплаченные квитанции ЖКХ

Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приёма-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платёж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

Источник: https://agent112.ru/stati/obmanuli-pri-arende-kvartiry.-kinuli-aferisty-pri-seme-zhilya.html

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры — Справочник Недвижимости

Что делать,  если обманули с арендой квартиры?

На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников. Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры. Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.

«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцом

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Как защититься?

Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.

Мошенник выдаёт себя за риелтора

Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.

Обмануть могут несколькими способами:

1.   Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию.

По этой же схеме предлагают купить «секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов». Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.

2.   Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру.

Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!

Как защититься?

Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. 

Привлекательная цена аренды за ремонт

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок.

Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Как защититься?

Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.

Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозит

Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься?

Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.

Наниматель пересдал квартиру

При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».

Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.

Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики.

Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде. 

Как защититься?

Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.

Наниматель продал квартиру

Собственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю. Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.

Как защититься?

Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях.

Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.

Заключение

Мошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья.

Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны.

Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/arenda-kak-obmanyvayut-kvartirantov-i-sobstvennikov-pri-arende-kvartiry

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Что делать,  если обманули с арендой квартиры?

Настоящей чумой для рынка аренды некоторых регионов стали так называемые «информационные агентства». Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет.

Хотя представляться «агентами», «риэлторами», «агентством», «фирмой», «компанией по недвижимости», «отделом аренды», «юристом», «юридической конторой» они очень любят.

На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики.

Жулики – потому что единственная их цель – взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т.д. Да и не нужны они им – деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям.

Обнаглевшие от безнаказанности, потому что, приняв у вас деньги, дают вам подписать хитро составленный договор, по которому они «выполняют свои обязательства». Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции.

Основные сценарии обмана

Все начинается с объявлений. Вы находите объявление о сдаче квартиры по очень привлекательной цене.

Сама квартира – сказка! Такие обычно сдаются «жадными хозяевами» в два-три раза дороже. А тут удача! Не все арендодатели еще продались золотому тельцу.

Некоторые, сделав в квартире ремонт за сотни тысяч рублей, готовы сдать ее потом за сущие копейки. Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся.

И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: нормальным, адекватным, работящим людям.

Урок первый. Так не бывает. Никогда. Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на 10-20 выше рыночной, а не на 20-60 процентов ниже.

И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя.

Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, – невозможно! Это не удавалось нигде, никому и никогда, поверьте моему 30-летнему стажу работы в сфере аренды квартир. И если вы мне поверили, остальное можете не читать. Вас уже не обманут в «информационном агентстве».

Но если вы всё-таки позвоните по этому прекрасному объявлению, то вас обязательно попытаются обмануть одним из этих способов:

1. Классический

– Да, квартира есть! Собственник готов показать. Нужно подъехать к нам в офис, чтобы оформить… Да не важно, что оформить! Или чтобы подобрать…

Ну, что-нибудь подобрать! Или чтобы убедиться, чтобы не кататься, чтобы договориться…

В общем, чтобы ПРОПЛАТИТЬСЯ! ПОДЪЕХАТЬ! НЕ НА КВАРТИРУ! В офис! К нам! МЫ – «агенты», «риэлторы», «агентство», «фирма», «компания по недвижимости», «отдел аренды», «юрист», «юридическая контора»!

Урок второй. Ехать в офис совершенно незачем. Обычный агент все делает на квартире, предлагаемой в найм (аренду).

И комиссионные берет после согласования всех нюансов сделки и условий проживания, подписания договора найма (аренды), проверки ключей, составления описи передаваемого имущества и фиксации показаний счетчиков.

Никаких трудностей при этом не возникает! Так сдают квартиры по всему миру. «Если нужно ехать в офис, а не на просмотр квартиры, значит вы общаетесь с мошенниками!»

2. Я собственник, но сдаю через агентство

– Да квартира еще не сдана. Да, я собственник. Посмотреть? Я сдаю через агентство, вам нужно… ПОДЪЕХАТЬ К «моему агентству» В ОФИС (!) и заключить «договор». Мне нужны юридические гарантии! А стоимость «договора» я, собственник, вычту из первого месяца оплаты квартиры.

3. Заплатите аванс на карту, а то много вас тут звонит!

И действительно! На той квартире из сказочного объявления мы сэкономим тысяч пятнадцать в месяц! А две-три-четыре тысячи, чтобы «застолбить вариант за собой» – мелочь.

Урок третий. Никаких денег до просмотра! Высокие технологии позволяют жуликам оптимизировать процесс обмана. Больше не нужно тратиться на офис, охрану, «крышу» и девушек за компьютерами. Не нужно, наконец, смотреть жертвам в глаза и разыгрывать постановочные спектакли, о которых пойдет речь ниже.

Нужно всего лишь озвучить условие внесения аванса максимальному количеству соискателей. А это количество достигается чем? Правильно! Предлагаемый в объявлении вариант втрое лучше по цене/качеству, чем все остальные.

Некоторые из мошенников, работающих по данной схеме, вообще по телефону не разговаривают, а общаются через мессенджер.

4. У нас два вида услуг: информационные и «оплата по факту»

Если вы едете снимать квартиру сами, это стоит в три раза дешевле, чем в сопровождении «нашего агента».Все еще хотите с агентом? Тогда вам нужно подъехать… правильно, в офис! И оттуда уже ехать с агентом на просмотр. Не хотите в офис? Тогда агент вам перезвонит.

Правда перезвонит! И не один, а из всех агентств города! Потому что жулики заработали и на вашем отказе, просто продав ваш телефон как лид обычным агентствам.

Если вы приезжаете в офис, в надежде поехать с агентом на просмотр той прекрасной квартиры из объявления, то окажется, что сейчас все агенты на показах, а когда будут ? не известно. Но именно ваш вариант можно смотреть прямо сейчас.

Самостоятельно. После оплаты. На самом деле, никаких агентов в этой конторе нет и никогда не было, также как и дешевых красивых квартир, которые они предлагают снять.

 Есть жулики, знающие свои роли в заранее расписанном до мелочей спектакле.

Вам дадут созвониться с «собственником». И он все подтвердит. И расскажет о таких деталях, о которых «может знать только собственник». И никаких сомнений в подлинности «собственника» у вас не возникнет.

И вы заплатите 2-3-5-10 тысяч, подпишете «договор» и воодушевленно помчитесь искать несуществующий адрес несуществующей квартиры.

Как и тысячи других ежедневно обманываемых такими конторами людей по всей России.

Спасибо за внимание! Надеюсь, что после этого рассказа у жуликов заметно сократится клиентская база. Мне, если честно, они сильно надоели. На cian.ru я блокирую объявления таких «фирм» тысячами.

Но какое-то время, пока я не нашел их новых объявлений, они могут присутствовать на сайте. Пожалуйста, не поддавайтесь на обман, и не дайте обмануть жуликам других людей.

Если вы видите подозрительно сказочное объявление, сообщите о нём администрации сайта– нажмите кнопку «Пожаловаться», выберите «Юридические вопросы» и оставьте жалобу. Модератор её сразу увидит.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-kvartiry-218393/

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Что делать,  если обманули с арендой квартиры?

Специалисты предупреждают, что риэлтор – это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. 

Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого –наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города.

На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. Многим аферам уже десятки лет, но они до сих пор существуют, а арендаторы, как и раньше, на это “ведутся”.

С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры – это экономия средств, но с другой – это большой риск и трата времени и сил.

Эксперты прогнозируют скачок цен на аренду жилья в крупных городах

Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, – настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы – лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем.

Эксперты рассказали ТСН.ua о самых распространенных аферах и о том, как не попасть на мошенников при аренде жилья.

Риелтор Ирина Качеджи говорит, что сейчас 99% квартир показывают брокеры. Поэтому, даже просто при звонке стоит уточнить, что это за агентство и имя фамилию брокера.

“Уже при самом просмотре квартиры нужно обязательно проверить право собственности на недвижимость – это может быть договор купли-продажи, договор о дарении или первичный договор приватизации. И нужно удостовериться, что хозяин лично с вами подписывает договор, если его нет, то у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность.

Очень часто сейчас встречается, что мошенники снимают квартиру на сутки, а потом они пересдают вам долгосрочно, а через сутки к вам приходят хозяева и просят выселиться. Это считается самым распространенным видом мошенничества.

Сейчас вообще все эти схемы активизировались, не только в аренде, но и в продаже.

Что касается “подводных камней” в договоре, стоит обратить внимание на сумму. Она должна фиксироваться в гривне, поскольку мы живем в Украине. Но также стоит обсудить с хозяином, если он будет привязывать сумму к доллару.

Вообще, в стандартном договоре не прописывается то, что сумма может меняться по решению хозяина. Лучше арендаторам заключать договор в гривне на 11 месяцев и если по его истечению всех все устраивает, то он просто продлевается”.

Стоит также обратить внимание на залоговый месяц, который остается хозяину, так как платится первый и последний месяц. Сейчас часто хозяева разбивают оплату на два месяца, потому что трудно платить.

Поэтому арендаторы платят в первом месяце половину залога и в следующем еще половину. Этот залог является гарантией, то есть, если вы, например, расторгли договор раньше, то он может остаться у хозяина.

Если вы вовремя расторгаете договор, то можете просто прожить еще этот оплаченный месяц или же просто по договоренности забрать свои деньги и съехать.

На данный момент существует много видов афер, поэтому специалист рекомендует просмотреть все оригиналы документов, и тогда у вас уже будет кому предъявить претензии в случае чего.

“Очень много компаний, которые предоставляют информационные услуги. Вы им звоните, видите на сайте красивую картинку, приезжаете к ним в офис, они вам дают распечатанные телефоны владельцев, якобы, вы их прозваниваете, а там либо квартира сдана, либо ее не существует. Стоит эта услуга где-то гривен 300 и чаще всего на это клюют приезжие, которым срочно нужно жилье.

Еще очень много аферистов в сфере посуточной аренды квартир. То есть, видит человек в интернете красивую квартиру где-нибудь на Печерске за 500 грн в сутки звонит, а ему говорят: “Да, подъезжайте на 18 часов, встретимся”.

Вы приезжаете по адресу, набираете этот же номер и вам говорят: “Заселение происходит только после оплаты через терминал. Перечислите деньги, а потом к вам подойдет девушка и вас заселит”. Так вот, этого делать не нужно. Платите деньги на месте тому, кто вас заселяет, а не через терминалы или интернет.

Потому что, потом вас девушка никакая не встречает, а телефоны уже все отключены. Вот такая схема очень распространена”.

Блоги Ирина Кечеджи

Опасности могут подстерегать и в работе с риэлтором, среди них тоже немало мошенников. Но Качеджи уверяет, что у всех риелторов должны быть документы и они, как правило, должны представлять агентство. Если же у арендатора есть какие-то сомнения, можно на сайте компании посмотреть номер и уточнить, является ли этот риелтор ее сотрудником.

“Юридически риелторы ответственности не несут, только если это адекватный человек, который знает, чем он занимается и не в сговоре с хозяином, то да, он должен решить ваши проблемы. С риелтором, как правило, не подписывается никакой договор, поэтому он вам ничего не должен”.

Предоплата – это нормально, когда за первый и последний месяц. Но если хозяин просит за 3-4 месяца, например, это может быть мошенник.

“Есть такие хозяева, которые хотят на полгода вперед оплату, но это может так хотеть хозяйка, вот такие у нее предпочтения, но, наверное, 1 из 100 людей будет готов платить за полгода вперед”.

Если квартира элитная и очень красивая, то возможна залоговая сумма, которая оговаривается. Например, за дорогую мебель, на случай, если с ней что-то случится, то хозяин себе просто оставляет эти деньги.

Под осень в больших городах существенно подорожает аренда квартир

Стоит также остерегаться красивых отфотошопленных фотографий и цен ниже на 20-30% от рыночных, это тоже скорее всего уловки мошенников, на которые не стоит вестись.

“Да, первый вариант – это красивая картинка, а по факту вы снимаете “совдеп”, а второй – это схемы каких-то афер. В основном это происходит на каких-то задатках, те люди, которые посуточно снимают, а вам “сдают” на длительный срок. Либо минимально берут задаток тысячу гривен, таких человек 10 пришли, и хорошая сумма уже выходит”.

Вообще арендаторам не стоит переживать и бояться преждевременного выселения, если не был нарушен контракт. Это же касается и рождения детей, и если вдруг вы решили завести домашнего питомца. Но стоит учесть, если это оговаривалось устно, то скорее всего, по окончанию договора вам придется искать новое жилье.

“Важно еще это зимний или летний период. В зимний собственник вообще не имеет права выселить вас из квартиры. Также есть новый закон о переселенцах из Донецкой области, там говорится, что при наличии несовершеннолетних детей, хозяин выселить семью не может. Поэтому арендодатели не хотят их брать с маленькими детьми”.

Адвокат юридической фирмы “Ильяшев и Партнеры” Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать. Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым.

“Должны быть обязательно обозначены стороны, кто арендатор, а кто арендодатель. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что “собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности” и т.

Д., указывается, конечно, адрес квартиры, метраж, на какой срок аренда и плата за месяц. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть.

Вдруг что, теоретически признать договор недействительным можно, если собственник квартиры один, а подписал кто-то из родственников. Но тут важен другой момент, если договор начал исполняться, и собственник приходит и фактически получает арендную плату, то считается, что он подтвердил и согласен, и договор нельзя уже признать недействительным.

Как проверить застройщика при покупке жилья?

Если другая сторона нарушает договор, тогда, конечно, нужно идти в суд и требовать расторгать или просто возместить компенсацию.

Важно понимать, что все что вы подписали, автоматом считается, что все прочитано и даже то, что мелким шрифтом. Единственное, когда можно доказать, что договор недействительный, это когда арендатор подписывал и находился в состоянии наркотического, алкогольного опьянения или был психически нездоров, и это подтверждается медицинской справкой, тогда договор можно признать недействительным”.

По словам юриста, с риелторами тоже стоит быть аккуратными, поскольку они просто посредники и, как правило, даже если с брокером подписываешь договор, то там все так прописано, что чтобы не случилось, риелтор отвечать за это не будет. 

“Это просто посредник, который сводит собственника квартиры с потенциальным арендатором. Его задача свести”.

Генеральный директор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько

“Что касается “золотых” правил. Первое и самое главное – нужно убедиться в том, что жилье сдает в аренду владелец или уполномоченное им (и желательно нотариально) лицо. Второе – арендодатель должен предоставить подтверждение, что ни члены его семьи, ни совладельцы квартиры, ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.

Обязательно возьмите выписку из государственного реестра недвижимости в отношении владельцев квартиры, правоустанавливающих документов и наличия арестов, запретов, ипотек и т. д., чтобы как-то в квартиру не вошли судебные исполнители и попросили вас на выход.

На сегодня это выписку может заказать каждый желающий украинец. Не помешает зайти в ЖЭК или к председателю ОСМД и расспросить о владельце квартиры.

Кроме паспорта и документов на квартиру, если это конечно Вам удастся, попросите его справку об отсутствии судимостей, данный шаг почти фантастический для его воплощения, однако именно он может вас уберечь от денежных потерь.

Договор об аренде – это единственный документ, удостоверяющий взаимоотношения между обеими сторонами сделки. При его отсутствии у одной из потерпевшей сторон не будет доказательства о сделке. Поэтому, чтобы заранее обеспечить себя юридической защитой, которая может понадобиться в будущем, – заключайте договор аренды жилья или коммерческого помещения.

Риелтор – это лишь посредник, который помогает встретиться арендодателю и арендатору. В случае мошенничества риелтор может быть только третьей стороной, так как он не является стороной договора аренды. Соучастником в мошеннической схеме он может быть, но основным ответственным лицом вряд ли, конечно, при условии, если риелтор не является организатором мошеннической схемы.

Если владелец жилья просит предоплату больше чем за первый и последний месяц – это должно насторожить. Конечно, жизненные ситуации бывают разные, однако собственно я бы насторожился. Многие люди неохотно дают в долг родственникам, а здесь совсем чужой человек.

Какие критерии влияют на стоимость аренды жилья

Если владелец квартиры – добросовестный и законопослушный, то при наличии его собственных потребностей, он может сдать жилье и дешевле чем цена на рынке.

Например, владелец рассмотрит порядочных арендаторов, а сам должен ехать где-то за границу в командировку, то ему будет безопаснее сдать дешевле, но порядочным людям, чем дороже каким-то неадекватам.

Ведь и среди арендаторов есть как недобросовестные граждане, так и мошенники, которые могут снять квартиру и завтра вынести из нее всю мебель и технику, а иногда еще и пару раз “сдать” ее третьим лицам.

Наиболее распространенными схемами со стороны арендодателя являются: сдача жилья без согласия совладельцев и сожителей, сдача не своего жилья, получение предоплаты за долгий период с последующим расторжением договора аренды. Основная цель – взять как можно больше денег и не оказать жилье для аренды.

Со стороны арендатора – снять жилье на короткий срок и быстро “сдать” его другим лицам, возможен грабеж мебели, бытовой и видео- аудиотехники или вариант заселения бригадами строителей и т.д.

Мы также сделали инфографику с советами экспертов, на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть на мошенников при аренде квартиры.

ТСН.ua

Источник: https://tsn.ua/ru/ukrayina/preduprezhden-znachit-vooruzhen-kak-ne-popast-v-lovushku-moshennikov-pri-arende-kvartir-921392.html

Липовые фото и базы несуществующих квартир: как украинцев обманывают с арендой жилья

Что делать,  если обманули с арендой квартиры?

«Заплатил риелторскому агентству за поиск жилья, а остался без денег и без квартиры. Хозяйка квартиры перестала отвечать на звонки, а в агентстве заявили, что они свою работу выполнили и ничего мне не должны» — рассказал «ФАКТАМ» Андрей Сивак, который пытался найти квартиру в Киеве и стал жертвой обмана.

Аферы с арендой недвижимости в нашей стране не редкость, и мошеннических схем становится все больше. Впереди лето. Многие киевляне и жители крупных городов переселяются на дачи, а свои квартиры сдают в аренду, и этим также могут воспользоваться аферисты.

«ФАКТЫ» выяснили, какие схемы используют мошенники и как, арендуя жилье, не стать их жертвой.

Агентства продают базы несуществующих квартир

Андрей Сивак искал квартиру в Киеве через интернет. Просматривая объявления, увидел, как ему показалось, подходящее.

– Я нашел это объявление на популярном сайте недвижимости lun.ua, — рассказывает «ФАКТАМ» Андрей. — Кликнув ссылку для просмотра деталей объявления, автоматически перешел на другой сайт — ligaf.com.ua. Там был указан контактный телефон.

Ответившая на мой звонок девушка сообщила, что она — сотрудница агентства, которое сотрудничает с хозяйкой квартиры. Сказала, что даст мне ее телефон, если я заплачу им 800 гривен. «После оплаты мы организуем вам встречу с хозяйкой», — объяснила.

Еще она сказала, что если вдруг эта квартира мне не подойдет, агентство подыщет для меня другой вариант. Мол, получив деньги, они берут на себя обязательство найти мне жилье.

Потом девушка, с которой я разговаривал, дала мне телефон Татьяны — тоже сотрудницы агентства, которая должна была рассказать мне детали. С Татьяной я встретился, когда пришел в их офис.

По словам Андрея, агентство находится в центре Киева.

– Это переделанная под офис квартира в доме на улице Бассейной, — говорит Андрей. — Когда я приходил, там была одна сотрудница — та самая Татьяна. Она рассказала то же, что говорила по телефону ее коллега: мол, после того, как заплачу 800 гривен, мне дадут контакты владелицы квартиры.

«Не переживайте, мы давно работаем на этом рынке, — сказала Татьяна, заметив, что я сомневаюсь. — Не первый год помогаем людям искать жилье. Все законно». Она объяснила, что если я заплачу 800 гривен, она сразу же позвонит хозяйке квартиры и договорится о встрече. Так и произошло. Как только я заплатил, она набрала номер женщины по имени Илона.

Та сказала, что готова показать мне квартиру, но чуть позже — дескать, оттуда только что съехали предыдущие жильцы, и ей нужно навести там порядок. Договорились созвониться через день или два. Мне сказали, что квартира действительно выглядит так, как на фотографиях, там есть необходимая бытовая техника и все удобства.

На вопрос, почему такая невысокая по киевским меркам цена, Илона сказала, что хочет найти арендаторов как можно быстрее.

— Сколько стоила аренда?

– Шесть тысяч гривен в месяц — плюс коммунальные. Сама квартира находилась в десяти минутах ходьбы от станции метро «Лукьяновка». Квартира однокомнатная, но дом новый, благоустроенный. Для такого жилья шесть тысяч — это действительно немного.

Я позвонил Илоне позже, как мы и договаривались. Звонил несколько раз, но она не взяла трубку. На следующий день все-таки ответила, но сказала, что очень занята и не может говорить. Не перезвонила. И больше не отвечала на мои звонки. А объявление на сайте о сдаче этой квартиры в аренду уже было не активно.

Не понимая, что происходит, я перезвонил Татьяне из агентства. Та сказала, что объявление не активно потому, что квартиру вроде как забронировали для меня. А почему Илона не отвечала на звонки, Татьяна не знала. «Мы все выясним, — пообещала. — Ждите я перезвоню вам после обеда». Это был наш последний разговор. Никто мне не перезвонил.

Хозяйка квартиры пропала вместе с объявлением. А я непонятно за что заплатил 800 гривен.

— То есть искать альтернативный вариант в агентстве уже не собирались?

— Нет. Позже я узнал, что сейчас это рабочая схема: на самом деле агентство не риелторское, а информационное.

И по документам они, взяв у меня деньги, не обязуются искать мне квартиру, а всего лишь «предоставляют информационные услуги». В моем случае этими информационными услугами был телефон хозяйки квартиры.

И все, больше они мне ничего не должны. То, что хозяйка, как и квартира, оказались липовыми — это уже мои проблемы.

После того, как я рассказал об этой ситуации в , мне стали приходить сообщения от людей, которые столкнулись с таким же обманом. Одна женщина написала, что имела дело с этим же агентством — и ее также обманули. И это агентство не единственное — оказывается, сейчас таких контор много. Особенно в крупных городах, где большой спрос на арендованное жилье.

– Владельцы таких агентств зарегистрированы как частные предприниматели, — рассказал «ФАКТАМ» уроженец Белой Церкви Виктор, ставший жертвой такого же обмана. — Формально закон они вроде как не нарушают.

В моем случае они свою работу по предоставлению информационных услуг выполнили — дали мне телефон хозяйки квартиры на столичных Позняках. Я заплатил им за это 1200 гривен. То, что квартиры на самом деле не существовало, уже никого не интересует.

Я писал заявление в полицию, но дело ничем не закончилось. В полиции неофициально сказали, что подобных заявлений поступает много. Такие агентства дурят сотни человек. Большое количество пострадавших говорит о том, что это уже не «гражданско-правовые отношения», а мошенническая схема.

Но в райотделе полиции мне намекнули, что они такие агентства по определенным причинам не трогают. Возможно, подобные компании кто-то крышует.

Объявления с фальшивыми фотографиями

Сомнительные агентства — далеко не единственная проблема, с которой может столкнуться квартиросъемщик. Например, 32-летняя Виктория из Днепра думала, что ей посчастливилось найти квартиру, которую сдавал непосредственно собственник.

– Нашла по объявлению на OLX, — рассказала «ФАКТАМ» Виктория. — В объявлении были две фотографии — спальни и санузла. Квартира мне понравилась: стильный ремонт, приемлемая цена. За однушку на Осокорках в доме, который был сдан в эксплуатацию пять лет назад, хотели 7000 гривен.

Я позвонила по указанному в объявлении номеру. Женщина представилась хозяйкой квартиры. Сказала, что выставила объявление всего день назад — и я уже третий претендент на эту квартиру. «Вы третья в очереди, — сказала. — Люди, с которыми я только что разговаривала, готовы заезжать хоть завтра.

Я сама не ожидала, что будет такой спрос». Потом она попросила меня немного рассказать о себе. Буду ли с кем-то или сама, не буду ли водить шумные компании, нет ли домашних животных, не курю ли… А после того, как я ответила на все вопросы, женщина сказала: «Наверное, вы подходите мне больше всех.

Но мне тоже нужны гарантии. Что если я сейчас откажу другим претендентам, а вы потом передумаете?»

Она предложила сбросить ей на карточку задаток — хотя бы 3500 гривен. Я боялась упустить удачный вариант, и сделала это. После того, как перечислила деньги, хозяйка квартиры сама мне перезвонила и подтвердила факт оплаты. Сказала, что ждет меня завтра и пообещала прислать в Viber точный адрес, номер дома и квартиры.

Источник: https://fakty.ua/304929-lipovye-foto-i-bazy-nesucshestvuyucshih-kvartir-kak-ukraincev-obmanyvayut-s-arendoj-zhilya

Чтобы не обманули при аренде квартиры: на что обращать внимание

Что делать,  если обманули с арендой квартиры?

Вы собрались снять квартиру и волнуетесь, как бы вас не обманули, подсунув жилье с протекающими трубами или неработающим кондиционером? Специалисты с сайта “Микцоаним” (“Профессионалы”) составили список моментов, которые стоит внести в договор, чтобы защитить себя от расходов на починку разных скрытых поломок.

Даже если в договоре сказано, что ответственность лежит на владельце квартиры, хозяева нередко тянут время, вынуждая жильцов жить в неприемлемых условиях. Поэтому лучше всего обговорить эту тему заранее. При возможности надо внести в договор пункт, что хозяин должен устранять неполадки немедленно.

В принципе любые дефекты, вызванные обычным износом, должны устраняться владельцем квартиры. Но если вещь выходит из строя по вине жильца (например, унитаз засорился из-за того, что в него выбрасывали женские прокладки), то починку обязан взять на себя жилец.

В любом случае нельзя ограничиваться устной договоренностью. Все должно быть записано в договоре. Это относится к исправности электроприборов, особенно кондиционера, труб, электропроводки и сантехники.

Специалисты с сайта говорят, что поломки делятся на неотложные и менее срочные. 

Немедленно должны чиниться: протечка труб, отключение электричества, засорение канализации. К срочным ремонтам относятся засор унитазов и раковин, выход из строя бойлера или другого электроприбора, находившегося в квартире при заселении – кондиционера, холодильника, стиральной машины. Все это нужно записать в договор как обязательство неотложного ремонта (“тикун мияди”).

Если поломка не требует немедленного устранения, надо вписать в договор обязанность хозяина устранить ее в течение 72 часов. И приписать: если дефект не будет починен в течение этого времени, жилец вправе вызвать мастера сам и вычесть расходы из квартплаты.

За несколько минут, отведенных на осмотр квартиры, невозможно выявить все недочеты. Поэтому надо обеспечить себе защиту в договоре.

Например, если написано, что сдаваемая квартира находится в исправном состоянии, надо добавить фразу “за исключением скрытых дефектов” (“лемаэт ликуй нистар”, למעט ליקוי נסתר).

То есть если дефекты выявятся в ходе проживания, хозяин не сможет утверждать, что жилец знал о них заранее.

Если какие-то дефекты вы заметили при осмотре, но все равно хотите снять эту квартиру, то надо их указать. Например, трещины в стенах, плесень, поломанные половицы, неисправный кондиционер или неработающие розетки – все это надо вписать в договор. Это поможет избежать претензий и лишних расходов в конце аренды.

Надо составить перечень мебели и электроприборов, указав степень их исправности. Например, если нижняя часть кровати сломана или есть ненужный предмет мебели, то надо попросить хозяина починить поломку, поменять кровать и вынести ненужное. Таким образом, вы не будете нести ответственность за состояние этой мебели.

Если в квартире есть шкаф, а вы намерены купить еще один, это надо указать в договоре, включая то, что будет с вашим шкафом после завершения договора.

Например, существуют шкафы, которые невозможно разбирать и собирать более 2 раз. Поэтому если вы хотите оставить такой шкаф после завершения аренды, стоит указать, что часть его цены будет вычтена из квартплаты.

То же относится к старому холодильнику. Надо выяснить, что произойдет в случае его поломки, – должен ли хозяин его починить или заменить на равноценный.

По поводу кондиционера часто возникает вопрос: если вы въезжаете в квартиру со старым кондиционером, что выгоднее – чинить имеющийся или купить новый?

Специалисты говорят: если выходят из строя дорогостоящие узлы прибора, стоит просто поменять его, а не ремонтировать. Особенно когда оплата ремонта кондиционера возложена на жильца.

Во многих случаях жильцу выгоднее купить новый прибор, особенно если он проживает в квартире, скажем, 3 года. 

Но если жилец собирается покупать новый кондиционер, надо указать в договоре, в чьей собственности он останется после проживания. Выгодно договориться, что не менее половины его цены будет вычтена из квартплаты.

Некоторые хозяева соглашаются вычесть даже всю цену прибора и установки, поскольку это повышает качество принадлежащей им квартиры.

Это тоже важный момент договора. Например, если хозяин постоянно уклоняется от ремонта, в квартире очень шумно или сосед невыносим – все это причины покинуть квартиру, не дожидаясь завершения срока договора.

Проблема в том, что жилец связан годичным соглашением, и иногда сосед по квартире или ее хозяин не соглашаются на вселение другого жильца вместо него.

Поэтому желательно включить в договор пункт, по которому как жилец, так и хозяин вправе досрочно прекратить действие договора с предупреждением за 2-3 месяца. Это уменьшит риски и объем финансовых обязательств. 2-3 месяца – достаточный срок для поиска другого жилья. Хозяева обычно не заинтересованы в частой смене арендаторов, так что этот пункт защищает, в первую очередь, интересы жильца.

Подробности на иврите читайте здесь

Источник: https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5359459,00.html

Глав-книга
Добавить комментарий